Questa villa indipendente a Catral costituisce un immobile di notevoli dimensioni suddiviso in zone residenziali, industriali e rurali. Costruita nel 1970, la superficie abitabile di 164 m² è composta da due appartamenti adiacenti, mentre il terreno di 2.600 m² comprende capannoni industriali coperti. Il sito si trova su suolo urbano, offrendo potenzialità sia per uso residenziale che commerciale. Sono installati elementi come il doppio vetro e le zanzariere, ma è necessaria una ristrutturazione significativa per modernizzare le strutture. L'immobile comprende un portico esposto a sud-est e un'area barbecue, posizionato in un ambiente urbano con servizi nelle vicinanze.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a Catral, una città dell'entroterra nella provincia di Alicante. È posizionato in un ambiente urbano, che garantisce la vicinanza alle infrastrutture locali. Il sito si trova a circa 14 chilometri dalla costa più vicina. Questa posizione nell'entroterra offre un collegamento con i dintorni agricoli e rurali della regione della Vega Baja del Segura.
Questo immobile soddisfa le esigenze di ampi spazi e di potenziale di uso misto. La disposizione è adatta a chi cerca una combinazione di alloggio residenziale e strutture per il deposito o laboratori. La divisione in due appartamenti offre flessibilità per la convivenza multigenerazionale o per ospitare ospiti. La superficie del terreno consente modifiche esterne, previa autorizzazione edilizia, rispondendo alle esigenze di aree esterne per il tempo libero.
L'edificio risale al 1970 ed è classificato come usato che necessita di ristrutturazione. Le strutture sono completate ma necessitano di lavori di modernizzazione. I capannoni industriali e le unità residenziali sono attualmente in uno stato che richiede investimenti per portarli agli standard contemporanei. Non ci sono fasi di nuova costruzione in corso; l'attenzione è sul recupero del patrimonio esistente.
L'immobile non offre un'esperienza di vita pronta all'uso; attualmente manca di una piscina e richiede aggiornamenti strutturali. Essendo nell'entroterra, non offre vista mare né accesso immediato alla spiaggia. L'estetica industriale dei capannoni potrebbe non adattarsi a chi cerca una configurazione residenziale puramente tradizionale. Sono necessari lavori di ristrutturazione per sfruttare appieno il potenziale del sito.
Ref: VL181400
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta ad acquirenti che cercano una soluzione 'vivi-e-lavora' o a coloro che necessitano di notevole capacità di deposito. È adatto a persone coinvolte in mestieri, artigianato o attività che necessitano di spazio coperto per capannoni ma che desiderano risiedere negli stessi locali. La divisione in due appartamenti si adatta anche a famiglie numerose in cui la privacy è fondamentale ma la vicinanza è desiderata. La situazione è pertinente anche per investitori che intendono sviluppare un sito a uso misto, data la classificazione di suolo urbano. È meno adatto a chi cerca una casa vacanze a manutenzione zero o una villa moderna impeccabile. L'acquirente deve essere pronto ad affrontare progetti di ristrutturazione, inclusa la possibilità di installare una piscina e aggiornare le unità industriali. Attira chi valorizza autonomia e spazio rispetto al lusso immediato.
La costruzione risale al 1970, indicando metodi strutturali solidi ma finiture utilitarie tipiche di quell'epoca. La descrizione esistente nota caratteristiche come finestre a doppio vetro, zanzariere e inferriate di sicurezza, aggiunte pratiche. La pavimentazione sembra includere marmo nell'ingresso, a suggerire durabilità. Tuttavia, le sezioni industriali presentano coperture in lamiera ondulata, funzionali ma che potrebbero richiedere manutenzione o sostituzione a seconda delle condizioni. I camini sono in ferro battuto e servono a uno scopo funzionale di riscaldamento durante i mesi invernali più freschi. È installata l'elettricità trifase, una caratteristica necessaria per alimentare macchinari industriali o attrezzature pesanti. L'estetica complessiva è attualmente quella di una tenuta operativa piuttosto che di una casa rifinita. La qualità della vita qui dipenderà in larga misura dal livello di ristrutturazione intrapreso.
Il prezzo richiesto parte da €250.000. Questa cifra riflette la combinazione di spazio abitativo residenziale e delle estese strutture industriali/di deposito incluse nel grande terreno. Rispetto agli appartamenti standard nelle vicine zone costiere come Torrevieja, questo prezzo assicura una quantità significativa di terreno e superficie. Tuttavia, i potenziali acquirenti devono considerare la spesa di capitale necessaria per ristrutturare le strutture esistenti. La proposta di valore risiede nei metri quadrati e nella classificazione di suolo urbano, piuttosto che nello stato attuale finito degli edifici.
Vivere qui comporta gestire un immobile che si colloca a metà tra una residenza privata e una tenuta funzionale. La presenza di capannoni industriali suggerisce uno stile di vita o una professione che richiede notevoli spazi di deposito o di lavoro, separati dagli ambienti domestici. I due appartamenti consentono la separazione degli spazi abitativi, il che potrebbe adattarsi a una famiglia che gestisce un'attività da casa o che ospita ospiti a lungo termine. La vita quotidiana a Catral ruota attorno ai servizi della città, raggiungibili a pochi passi. Il grande terreno offre privacy e spazio per attività all'aperto, sebbene lo stato attuale dei capannoni fa sì che i dintorni immediati siano pratici piuttosto che giardini curati. Il portico esposto a sud-est offre un'area ombreggiata per il caffè del mattino, riparata dal sole intenso. Il clima di questa regione dell'entroterra è a influenza continentale, il che significa estati calde e inverni più freschi rispetto alla costa, che richiedono camini funzionanti, già installati.
L'ambiente immediato è urbano, con servizi essenziali come una farmacia e un supermercato entro 100 metri. Ciò facilita le commissioni quotidiane senza la necessità di guidare. La città di Catral fa da sfondo alla vita quotidiana, offrendo una gamma di negozi e servizi locali tipici di una città spagnola di medie dimensioni dell'entroterra. Per acquisti più estesi o strutture mediche, come l'ospedale situato a 9,2 chilometri, è richiesto un veicolo. L'infrastruttura sostiene la natura industriale dell'immobile, con buone connessioni stradali verso città vicine come Almoradí e Crevillente. Queste città sono hub commerciali più grandi. La vicinanza alla costa (14 chilometri) consente gite occasionali in spiaggia, ma il ritmo quotidiano è dettato dalla posizione nell'entroterra. Il rumore del traffico è probabilmente moderato, caratteristico di un'area residenziale vicino a un centro città.
La mappa evidenzia la posizione dell'immobile entro il confine urbano di Catral. Illustra la vicinanza ai servizi locali come il supermercato e la farmacia, situati entro un raggio di 150 metri. La mappa mostra anche la distanza relativa dalle spiagge più vicine a La Marina e dai campi da golf a nord e a ovest, sottolineando la posizione centrale dell'immobile tra terreni agricoli e zone urbanizzate.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Catral si trova nella comarca della Vega Baja del Segura, a sud-ovest della provincia di Alicante. Serve come hub agricolo, circondata da frutteti e terreni coltivati. L'immobile è situato alla periferia urbana, fungendo da ponte tra la densità della città e la campagna aperta. Questo posizionamento offre un compromesso: non è isolato, ma conserva la sensazione ampia di una tenuta di campagna.
Le spiagge più vicine, come Platja de les Pesqueres e Platja de la Marina, si trovano a circa 14 chilometri di distanza. Ciò si traduce in 15-20 minuti di auto, rendendo la costa accessibile per gite di un giorno ma non una destinazione quotidiana a piedi. Le strutture golf, tra cui il Club de Golf La Finca e l'Escuela de golf Elche, si trovano entro un raggio di 10-12 chilometri. L'accesso alle cure mediche comporta un breve tragitto in auto fino all'ospedale nelle vicinanze. Supermercati e farmacie sono a pochi passi, il che aumenta la comodità per le esigenze quotidiane. La posizione è ben collegata su strada alla rete autostradale regionale, facilitando i viaggi verso Alicante e Murcia. Sebbene la distanza specifica dall'aeroporto richieda di guidare, la connettività della regione garantisce generalmente che gli hub di viaggio siano raggiungibili in un tempo ragionevole.
Situata nell'entroterra, Catral ha un clima distinto dalla zona costiera immediata. Le estati sono caratterizzate da alte temperature, spesso superiori a 30°C, il che richiede l'uso dei camini installati in inverno e l'ombra sul portico. Il grande terreno di 2.600 m² offre ampio spazio per la vita all'aperto, con l'esposizione a sud-est che consente il sole del mattino offrendo ombra nel tardo pomeriggio. La regione gode di un alto numero di ore di sole annue, tipico della provincia di Alicante. Il terreno pianeggiante che circonda l'immobile facilita l'accesso alle aree esterne. La presenza di un terreno rurale sul lato nord dell'immobile suggerisce opportunità per il giardinaggio o l'uso agricolo, beneficiando del suolo fertile della regione della Vega Baja. La posizione nell'entroterra può essere soggetta a una leggera maggiore variazione di temperatura rispetto alla costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene l'immobile non sia costiero, è posizionato entro una distanza di guida ragionevole da diverse spiagge Bandiera Blu. La Marina e Guardamar del Segura offrono estese distese di sabbia a circa 14 chilometri di distanza. Queste aree offrono sport acquatici, passeggiate e chiringuitos (bar sulla spiaggia) durante la stagione estiva. Gli appassionati di golf hanno accesso al Club de Golf La Finca a circa 10 chilometri, un campo noto per l'eccellente condizione. Inoltre, il Font del Llop Golf Resort offre un'altra opzione entro 20 chilometri di guida. Il tempo libero in loco attualmente ruota attorno al potenziale del terreno; c'è spazio per costruire una piscina e utilizzare il grande portico per cene all'aperto. L'area barbecue indica una capacità per l'intrattenimento all'aperto.
Fonte: OpenStreetMap
In contrasto con le nuove costruzioni a Torrevieja e Urbanización El Raso, questo immobile a Catral offre significativamente più terreno e volume interno per un punto di prezzo comparabile. Mentre gli immobili comparabili elencati (Apartments Palangre Beach, Edificio Sun & Center) offrono una vita pronta all'uso con strutture condominiali a prezzi di ingresso inferiori (€160.000 – €169.000), mancano della privacy e dei metri quadrati di questa villa indipendente. Oasis Laguna 2, con prezzo simile (da €227.000), offre nuova costruzione ma con appezzamenti di terreno molto più piccoli e maggiore densità abitativa. L'immobile di Catral rappresenta un segmento di mercato diverso: un'opportunità di ristrutturazione per acquirenti che privilegiano spazio e potenziale commerciale rispetto alla prontezza immediata o alla vicinanza costiera. Il compromesso è l'investimento di tempo e capitale necessario per la ristrutturazione rispetto alla comodità di un appartamento completato. Inoltre, la posizione nell'entroterra offre uno stile di vita diverso, focalizzato sulla comunità locale e sullo spazio, piuttosto che sull'atmosfera orientata alle vacanze di Torrevieja.
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