Ez a catrali önálló villa jelentős ingatlant képvisel, amely lakó-, ipari- és vidéki övezetre oszlik. Az 1970-ben épült, 164 m²-es lakóteret két szomszédos lakás alkotja, míg a 2.600 m²-es telek fedett ipari raktárakat foglal magában. Az ingatlan városi telken fekszik, ami lakó- és kereskedelmi hasznosításra is lehetőséget kínál. Kettős üvegezés és szúnyoghálók vannak felszerelve, de a szerkezetek modernizálásához jelentős felújítás szükséges. Az ingatlan délkeleti tájolású tornáccal és grillezővel rendelkezik, városi környezetben, a közelben található szolgáltatásokkal.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Catralban található, Alicante tartomány egyik szárazföldi, belvárosi jellegű városában. Városi környezetben helyezkedik el, ami biztosítja a helyi infrastruktúra közelségét. A telek körülbelül 14 kilométerre fekszik a legközelebbi tengerparttól. Ez a belső elhelyezkedés kapcsolatot teremt a Vega Baja del Segura régió mezőgazdasági és vidéki környezetével.
Ez az ingatlan a kiterjedt térigénnyel és vegyes hasznosítási potenciállal kapcsolatos követelményeket elégíti ki. Az elrendezés azoknak felel meg, akik lakhatási és tárolási vagy műhelyi lehetőségek kombinációját keresik. A két lakásra osztás rugalmasságot kínál több generációs együttéléshez vagy vendégszálláshoz. A telekméret külső átalakításokat is lehetővé tesz, az építési engedélytől függően, , kielégítve a külső pihenőterek iránti igényt.
Az épület 1970-ből származik, és felújítást igénylő használt ingatlanként van besorolva. A szerkezetek elkészültek, de modernizálási munkálatokra szorulnak. Az ipari raktárak és lakóegységek jelenleg olyan állapotban vannak, amely befektetést igényel a kortárs szabványokra való emeléshez. Nincs függőben lévő új építési fázis; a hangsúly a meglévő állomány felújításán van.
Az ingatlan nem kínál kulcsrakész lakhatási élményt; jelenleg nincs medencéje, és szerkezeti korszerűsítést igényel. Belvízi elhelyezkedése miatt nem nyújt kilátást a tengerre, és nincs közvetlen hozzáférése a tengerparthoz sem. A raktárak ipari jellege nem felelhet meg azoknak, akik kizárólag hagyományos lakóelrendezést keresnek. Felújítási munkák szükségesek a telek teljes potenciáljának kihasználásához.
Ref: VL181400
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan azoknak a vevőknek felel meg, akik „lakj és dolgozz” megoldást keresnek, vagy jelentős tárolókapacitást igényelnek. Alkalmas kereskedelmi, kézműves vagy vállalkozási tevékenységet folytatók számára, akiknek fedett raktárterület kell, de ugyanazon a helyszínen kívánnak lakni. A két lakásra osztás kiterjedt családoknak is megfelel, ahol a magánélet elsődleges, de a közelség is kívánatos. A helyzet releváns olyan befektetők számára is, akik vegyes használatú helyszínt kívánnak fejleszteni a városi telekbesorolás miatt. Kevésbé alkalmas azoknak, akik karbantartásmentes nyaralót vagy kifogástalan modern villát keresnek. A vevőnek fel kell készülnie felújítási projektekre, beleértve a medence telepítésének lehetőségét és az ipari egységek korszerűsítését. Azoknak vonzó, akik az azonnali luxus helyett az autonómiát és a teret értékelik.
Az építés 1970-re datálható, ami szilárd szerkezeti módszerekre utal, de az akkori korszak praktikus kivitelével. A meglévő leírás olyan elemeket említ, mint a kettős üvegezésű ablakok, szúnyoghálók és biztonsági rácsok, amelyek gyakorlati kiegészítők. A padló az előcsarnokban valószínűleg márvány, ami tartósságra utal. Az ipari részek azonban hullámos tetőszerkezettel rendelkeznek, ami funkcionális, de karbantartást vagy cserét igényelhet állapotától függően. A kandallók kovácsoltvasból készültek, funkcionális fűtési célt szolgálnak a hűvösebb téli hónapokban. Háromfázisú elektromos áram van telepítve, ami ipari gépek vagy nehéz berendezések üzemeltetéséhez szükséges. A teljes esztétika jelenleg inkább egy működő gazdaságé, mint egy csiszolt otthoné. Az itteni életminőség nagyrészt a végzett felújítás színvonalától függ.
Az irányár 250.000 €-tól indul. Ez az összeg tükrözi a lakóteret és a nagy telken található kiterjedt ipari/raktári létesítmények kombinációját. A közeli tengerparti területek, például Torrevieja standard lakásaival összehasonlítva ez az árszint jelentős földterületet és alapterületet biztosít. A potenciális vevőknek azonban számolniuk kell a meglévő szerkezetek felújításához szükséges tőkekiadásokkal. Az értékjavaslat a négyzetméterekben és a városi telekbesorolásban rejlik, nem az épületek jelenlegi befejezett állapotában.
Itt élni egy olyan ingatlan kezelését jelenti, amely a magánlakás és a működő gazdaság határán áll. Az ipari raktárak jelenléte olyan életmódra vagy hivatásra utal, amely jelentős tároló- vagy munkateret igényel, elkülönülve a lakóterektől. A két lakás lehetővé teszi az életterek elkülönítését, ami megfelelhet egy otthonról üzemet folytató családnak vagy hosszú távú vendégek fogadásának. A catrali mindennapi élet a város szolgáltatásai körül forog, amelyek sétatávolságon belül vannak. A nagy telek magánéletet és teret nyújt kültéri tevékenységekhez, bár a raktárak jelenlegi állapota miatt a közvetlen környezet inkább praktikus, mint gondozott kert. A délkeleti tájolású tornác árnyékos helyet nyújt a reggeli kávéhoz, védve az erős naptól. Az éghajlat ebben a belső régióban kontinentális hatású, ami forró nyarakat és a partnál hűvösebb teleket jelent, ezért működő kandallók szükségesek, amelyek már be vannak építve.
A közvetlen környezet városi, olyan alapvető szolgáltatásokkal, mint a patika és a szupermarket 100 méteren belül. Ez megkönnyíti a mindennapi vásárlást vezetés nélkül. Catral városa képezi a mindennapi élet hátterét, helyi boltok és szolgáltatások széles skáláját kínálva, ami egy közepes méretű spanyol belvárosi városra jellemző. Kiterjedtebb vásárláshoz vagy orvosi létesítményekhez, például a 9,2 kilométerre lévő kórházhoz jármű szükséges. Az infrastruktúra támogatja az ingatlan ipari jellegét, jó közúti kapcsolatokkal a szomszédos városokba, mint Almoradí és Crevillente. Ezek a városok nagyobb kereskedelmi központok. A tengerpart közelsége (14 kilométer) lehetővé teszi alkalmi strandlátogatásokat, de a napi ritmust a belső elhelyezkedés határozza meg. A forgalmi zaj valószínűleg mérsékelt, ami egy belvárosközeli lakóövezetre jellemző.
A térkép kiemeli az ingatlan elhelyezkedését Catral városi határán belül. Illusztrálja a helyi szolgáltatások, mint a szupermarket és a patika közelségét, 150 méteres sugaron belül. A térkép a La Marina-i legközelebbi strandok és az északi és nyugati golfpályák relatív távolságát is mutatja, aláhúzva az ingatlan központi elhelyezkedését a mezőgazdasági föld és a beépített zónák között.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Catral a Vega Baja del Segura járásban található, Alicante tartomány délnyugati részén. Mezőgazdasági központként szolgál, gyümölcsösökkel és farmokkal körülvéve. Az ingatlan a város peremén fekszik, hidat képezve a város sűrűsége és a nyílt vidék között. Ez a pozíció kompromisszumot kínál: nem elszigetelt, mégis megőrzi a vidéki birtok tágas érzetét.
A legközelebbi strandok, mint a Platja de les Pesqueres és a Platja de la Marina, körülbelül 14 kilométerre találhatók. Ez 15-20 perces autós utat jelent, így a tengerpart elérhető egynapos kirándulásokhoz, de nem napi gyalogos célpont. Golf-létesítmények, beleértve a Club de Golf La Finca és az Escuela de golf Elche, 10-12 kilométeres sugaron belül vannak. Az orvosi ellátáshoz rövid autóút vezet a közeli kórházba. A szupermarketek és patikák sétatávolságra vannak, ami növeli a kényelmet a mindennapi szükségletekhez. A helyszín jó közúti kapcsolattal rendelkezik a regionális autópálya-hálózathoz, megkönnyítve az utazást Alicante-ba és Murciába. Bár a repülőtér távolsága vezetést igényel, a régió összekapcsoltsága általában biztosítja, hogy a közlekedési csomópontok ésszerű időn belül elérhetők legyenek.
Catral a szárazföldön fekszik, és a közvetlen tengerparti övezettől eltérő éghajlatot tapasztal. A nyarakat magas hőmérsékletek jellemzik, gyakran 30 °C felett, ami télen a telepített kandallók használatát, nyáron a tornác árnyékolását teszi szükségessé. A nagy 2.600 m²-es telek bőséges teret nyújt a kültéri élethez, a délkeleti tájolás reggeli napot, késő délután pedig árnyékot biztosít. A régió évente magas napsütéses óraszámban részesül, ami Alicante tartományra jellemző. Az ingatlan körüli sík terep megkönnyíti a külső területek elérését. Az ingatlan északi oldalán lévő vidéki telek kertészkedési vagy mezőgazdasági hasznosítási lehetőségeket sugall, kihasználva a Vega Baja régió termékeny talaját. A belső elhelyezkedés valamivel nagyobb hőingadozásnak lehet kitéve, mint a part.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Bár az ingatlan nem a tengerparton van, ésszerű vezetési távolságon belül több Kék Zászlós strandtól helyezkedik el. La Marina és Guardamar del Segura kiterjedt homokos partvonalat kínál körülbelül 14 kilométerre. Ezek a területek vízi sportokat, sétányokat és chiringuitókat (strandbárok) nyújtanak a nyári szezonban. A golf szerelmesei hozzáférnek a Club de Golf La Finca-hoz körülbelül 10 kilométerre, egy magas színvonalú karbantartásáról ismert pályához. Ezenkívül a Font del Llop Golf Resort további lehetőséget kínál 20 kilométeres vezetési távolságon belül. A helyszíni kikapcsolódás jelenleg a telek potenciáljára összpontosul; van tér úszómedence építésére és a nagy tornác használatára kültéri étkezéshez. A grillező kültéri szórakoztatásra való képességet jelez.
Forrás: OpenStreetMap
A torreviejai és az Urbanización El Raso-i fejlesztésekkel szemben ez a catrali ingatlan lényegesen több földterületet és belső térfogatot kínál összehasonlítható árszinten. Míg a felsorolt összehasonlítható ingatlanok (Apartments Palangre Beach, Edificio Sun & Center) kulcsrakész lakhatást nyújtanak közös létesítményekkel alacsonyabb belépési áron (160.000 – 169.000 €), hiányzik belőlük ennek az önálló villának a magánélete és a négyzetméterei. Az Oasis Laguna 2, hasonló áron (227.000 €-tól), újépítésű ingatlant kínál, de sokkal kisebb telekmérettel és magasabb lakókörnyezeti sűrűséggel. A catrali ingatlan más piaci szegmenst képvisel: felújítási lehetőség azoknak a vevőknek, akik a teret és az üzleti potenciált helyezik előtérbe az azonnali készültség vagy a tengerparti közelség helyett. A kompromisszum a felújításhoz szükséges idő- és tőkebefektetés a kész lakás kényelme ellenében. Továbbá a belső elhelyezkedés más életmódot kínál, a helyi közösségre és a térre összpontosítva, nem Torrevieja üdülőközpontú hangulatára.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
