Ova samostojeća vila u Catralu predstavlja značajnu nekretninu podijeljenu na stambenu, industrijsku i ruralnu zonu. Izgrađena 1970. godine, stambena površina od 164 m² sastoji se od dva susjedna stana, dok parcela od 2.600 m² uključuje natkrivena industrijska skladišta. Nekretnina se nalazi na gradskom građevinskom zemljištu i nudi potencijal za stambenu i poslovnu namjenu. Ugrađena su dvostruka stakla i komarnici, no potrebna je značajna obnova kako bi se objekti modernizirali. Nekretnina uključuje natkrivenu terasu jugoistočne orijentacije i prostor za roštilj, smještenu u gradskom okruženju uz blizinu sadržaja.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u Catralu, gradiću u zaleđu pokrajine Alicante. Smještena je u gradskom okruženju, što osigurava blizinu lokalne infrastrukture. Objekt je udaljen oko 14 kilometara od najbliže obale. Ovaj položaj u zaleđu pruža vezu s poljoprivrednim i ruralnim okruženjem regije Vega Baja del Segura.
Ova nekretnina odgovara zahtjevima za prostranošću i potencijalom miješane namjene. Raspored odgovara onima koji traže kombinaciju stambenog prostora i skladišnih ili radioničkih kapaciteta. Podjela na dva stana nudi fleksibilnost za višegeneracijski život ili smještaj gostiju. Površina zemljišta omogućuje vanjske preinake, uz uvjet pribavljanja građevinske dozvole, čime ispunjava potrebe za vanjskim prostorima za odmor.
Zgrada datira iz 1970. godine i klasificirana je kao nekretnina iz druge ruke koja zahtijeva obnovu. Objekti su dovršeni, ali im je potrebna modernizacija. Industrijska skladišta i stambene jedinice trenutno su u stanju koje zahtijeva ulaganje kako bi se doveli do suvremenih standarda. Nema planiranih faza nove gradnje; naglasak je na obnovi postojećeg fonda.
Nekretnina ne nudi iskustvo stanovanja „useljivo“; trenutno nema bazen i zahtijeva strukturne nadogradnje. Budući da je u zaleđu, ne nudi pogled na more ni izravan pristup plaži. Industrijski izgled skladišta možda neće odgovarati onima koji traže isključivo tradicionalnu stambenu konfiguraciju. Radovi na obnovi nužni su za iskorištavanje punog potencijala objekta.
Ref: VL181400
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara kupcima koji traže model „živi i radi“ ili onima kojima je potrebna znatna skladišna kapaciteta. Pogodna je za osobe u obrtima ili poslovima kojima treba natkriveni skladišni prostor, a žele stanovati na istoj lokaciji. Podjela na dva stana također odgovara proširenim obiteljima kojima su privatnost i blizina jednako važni. Situacija je relevantna i za ulagače koji žele razviti lokaciju miješane namjene, s obzirom na klasifikaciju gradskog zemljišta. Manje je prikladna za one koji traže kuću za odmor bez održavanja ili besprijekornu modernu vilu. Kupac mora biti spreman na projekte obnove, uključujući mogućnost ugradnje bazena i modernizacije industrijskih jedinica. Privlači one koji cijene autonomiju i prostor više od neposrednog luksuza.
Građevina datira iz 1970. godine, što upućuje na čvrste građevinske metode, ali utilitarnu završnu obradu tipičnu za to doba. Postojeći opis spominje elemente poput dvostrukih stakala, komarnika i sigurnosnih rešetki, što su praktični dodaci. Podovi, prema opisu, uključuju mramor u predvorju, što sugerira trajnost. Međutim, industrijski dijelovi imaju valoviti krov, koji je funkcionalan, ali može zahtijevati održavanje ili zamjenu ovisno o stanju. Kamini su od kovanog željeza i služe funkcionalnom grijanju tijekom hladnijih zimskih mjeseci. Ugrađen je trofazni električni priključak, nužna značajka za napajanje industrijskih strojeva ili teške opreme. Ukupan dojam trenutno je radno imanje, a ne uglačan dom. Kvaliteta života ovdje uvelike će ovisiti o standardu provedene obnove.
Tražena cijena kreće se od 250.000 €. Ta cifra odražava kombinaciju stambenog prostora i opsežnih industrijskih/skladišnih kapaciteta uključenih na velikoj parceli. U usporedbi sa standardnim stanovima u obližnjim obalnim područjima poput Torrevieje, ova cijena osigurava značajnu količinu zemljišta i izgrađene površine. Međutim, potencijalni kupci moraju uzeti u obzir kapitalna ulaganja potrebna za obnovu postojećih objekata. Vrijednost leži u kvadraturi i klasifikaciji gradskog građevinskog zemljišta, a ne u trenutnom dovršenom stanju zgrada.
Život ovdje podrazumijeva upravljanje nekretninom na granici između privatnog prebivališta i funkcionalnog imanja. Prisutnost industrijskih skladišta sugerira životni stil ili zanimanje koje zahtijeva značajan skladišni ili radni prostor, odvojen od stambenog dijela. Dva stana omogućuju odvajanje prostora za život, što može odgovarati obitelji koja vodi posao od kuće ili prima dugoročne goste. Svakodnevni život u Catralu odvija se oko gradskih sadržaja koji su na pješačkoj udaljenosti. Velika parcela nudi privatnost i prostor za aktivnosti na otvorenom, iako trenutno stanje skladišta diktira da je neposredna okolina praktična, a ne uređeni vrtovi. Jugoistočno orijentirana natkrivena terasa pruža zasjenjeni prostor za jutarnju kavu, zaklonjen od intenzivnog sunca. Klima u ovoj regiji zaleđa pod utjecajem je kontinentalne klime, što znači da su ljeta vruća, a zime mogu biti hladnije nego na obali, pa su korisni funkcionalni kamini koji su već ugrađeni.
Neposredna okolina je gradska, s osnovnim uslugama poput ljekarne i supermarketa na 100 metara. To olakšava svakodnevne obveze bez potrebe za vožnjom. Grad Catral čini kulisu svakodnevnog života, nudeći niz lokalnih trgovina i usluga tipičnih za srednje velik španjolski grad u zaleđu. Za opsežnije kupovine ili medicinske ustanove, poput bolnice na 9,2 kilometara, potrebno je vozilo. Infrastruktura podržava industrijsku prirodu nekretnine, s dobrim cestovnim vezama prema obližnjim gradovima poput Almoradija i Crevillenta. Ti su gradovi veća trgovačka središta. Blizina obale (14 kilometara) omogućuje povremene izlete na plažu, ali dnevni ritam diktira položaj u zaleđu. Buka prometa vjerojatno je umjerena, karakteristična za stambeno područje blizu centra grada.
Karta ističe položaj nekretnine unutar gradskih granica Catrala. Prikazuje blizinu lokalnih sadržaja poput supermarketa i ljekarne, u radijusu od 150 metara. Karta također prikazuje relativnu udaljenost do najbližih plaža u La Marini i golf igrališta na sjeveru i zapadu, naglašavajući središnji položaj nekretnine između poljoprivrednog zemljišta i izgrađenih zona.
Približno područje · točna adresa na upit
Catral se nalazi u comarci Vega Baja del Segura, jugozapadno od pokrajine Alicante. Služi kao poljoprivredno središte, okružen voćnjacima i obradivim zemljištem. Nekretnina je smještena na gradskom rubu, djelujući kao most između gustoće grada i otvorenog zaleđa. Taj položaj nudi kompromis: nije izolirana, a zadržava prostrani osjećaj seoskog imanja.
Najbliže plaže, poput Platja de les Pesqueres i Platja de la Marina, nalaze se oko 14 kilometara daleko. To znači 15 do 20 minuta vožnje, pa je obala dostupna za jednodnevne izlete, ali ne i kao dnevna pješačka destinacija. Golf sadržaji, uključujući Club de Golf La Finca i Escuela de golf Elche, nalaze se u radijusu od 10 do 12 kilometara. Pristup medicinskoj skrbi uključuje kratku vožnju do obližnje bolnice. Supermarketi i ljekarne su na pješačkoj udaljenosti, što povećava praktičnost za svakodnevne potrebe. Lokacija je dobro povezana cestama s regionalnom mrežom autocesta, što olakšava putovanja do Alicantea i Murcije. Iako udaljenost do zračne luke zahtijeva vožnju, povezanost regije općenito osigurava da su prometna čvorišta dostupna u razumnom vremenu.
Smješten u zaleđu, Catral ima klimu različitu od neposredne obalne zone. Ljeta karakteriziraju visoke temperature, često iznad 30 °C, što zahtijeva korištenje ugrađenih kamina zimi i zasjenjenost na terasi. Velika parcela od 2.600 m² pruža obilje prostora za život na otvorenom, pri čemu jugoistočna orijentacija omogućuje jutarnje sunce, a poslijepodnevni hlad. Regija uživa u velikom broju sunčanih sati godišnje, što je tipično za pokrajinu Alicante. Ravni teren oko nekretnine olakšava pristup vanjskim prostorima. Prisutnost ruralne parcele na sjevernoj strani nekretnine sugerira mogućnosti za vrtlarstvo ili poljoprivrednu namjenu, uz plodno tlo regije Vega Baja. Položaj u zaleđu može biti izložen nešto većim temperaturnim kolebanjima nego obala.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Iako nekretnina nije uz obalu, nalazi se na razumnoj vožnji od nekoliko plaža s Plavom zastavom. La Marina i Guardamar del Segura nude proširene pješčane obale otprilike 14 kilometara daleko. Ta područja nude vodene sportove, šetnice i chiringuitose (plažne barove) tijekom ljetne sezone. Ljubitelji golfa imaju pristup Club de Golf La Finca oko 10 kilometara daleko, igralištu poznatom po kvalitetnoj uređenosti. Osim toga, Font del Llop Golf Resort nudi još jednu opciju unutar 20 kilometara vožnje. Rekreacija na lokaciji trenutno se temelji na potencijalu parcele; ima prostora za izgradnju bazena i korištenje velike natkrivene terase za objedovanje na otvorenom. Prostor za roštilj upućuje na mogućnost zabave na otvorenom.
Izvor: OpenStreetMap
Za razliku od projekata u Torrevieji i Urbanización El Raso, ova nekretnina u Catralu nudi znatno više zemljišta i unutarnjeg prostora za usporedivu cijenu. Dok navedene usporedive nekretnine (Apartments Palangre Beach, Edificio Sun & Center) pružaju useljivo stanovanje sa zajedničkim sadržajima po nižim ulaznim cijenama (160.000 – 169.000 €), njima nedostaje privatnost i kvadratura ove samostojeće vile. Oasis Laguna 2, slične cijene (od 227.000 €), nudi novogradnju, ali s mnogo manjim parcelama i većom gustoćom naselja. Nekretnina u Catralu predstavlja drugačiji tržišni segment: priliku za obnovu za kupce koji prioritet daju prostoru i poslovnom potencijalu, a ne neposrednoj spremnosti ili blizini obale. Kompromis je ulaganje vremena i kapitala u obnovu naspram praktičnosti dovršenog stana. Osim toga, položaj u zaleđu nudi drugačiji životni stil, usredotočen na lokalnu zajednicu i prostor, a ne na odmarališnu atmosferu Torrevieje.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
