Tento rozlehlý townhouse s celkem 24 ložnicemi a 23 koupelnami se nachází v Málaze, hlavním městě provincie Málaga v Andalusii. Pozemek o rozloze 2.811 m² nabízí zastavěnou plochu 1.028 m². Nemovitost je strategicky situována poblíž letiště Málaga, jen 1,9 km daleko, stejně jako v blízkosti pláží, golfových hřišť a městských vybaveností. Budovy byly postaveny v letech 1968-1970 a jsou plně dokončeny, ale vyžadují rekonstrukci, což nabízí potenciál pro zhodnocení investice.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Komplex se nachází na pozemku o rozloze 2.811 m² ve městské oblasti Málaga, blízko pobřeží a vybaveností. Je situován v krátké vzdálenosti od letiště, pláží, nákupních center a rozvíjející se čtvrti Santa Tecla. Poloha poskytuje jak městskou konektivitu, tak relativní soukromí díky přírodnímu okolí, které ho obklopuje.
Nemovitost nabízí rozsáhlé obytné prostory s celkem 24 ložnicemi, rozdělenými do 22 studií a jednoho bytu se dvěma ložnicemi. Každé studio je vybavené kuchyňským koutem, vlastní koupelnou a terasou. Vybavení zahrnuje parkovací stání, sklady, saunový dům, terasy a bývalou oblast bazénu, vhodnou jak pro bydlení, tak pro investiční účely.
Ačkoliv jsou budovy plně dokončeny, pocházejí z období 1968-1970 a vyžadují značnou rekonstrukci. V současnosti není zavedeno horizontální dělení vlastnictví, což nabízí možnost restrukturalizace. Existující konstrukce poskytuje pevný základ pro modernizaci a zhodnocení, přičemž jak energetický certifikát, tak ITE jsou již k dispozici.
Budovy vyžadují významnou rekonstrukci a modernizaci po výstavbě v šedesátých a sedmdesátých letech. V současnosti není zavedeno horizontální dělení vlastnictví, což vyžaduje právní úpravy pro pronájem nebo prodej jednotlivých jednotek. Bývalý bazén není provozuschopný a musí být renovován nebo přebudován. Stáří instalací může vést k provozním výzvám po rekonstrukci.
Ref: VL653817
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost je vhodná pro investory do nemovitostí, kteří hledají projekt s okamžitými příjmy a budoucím růstem hodnoty. Stávající pronájem části jednotek poskytuje stabilní hotovostní tok během rekonstrukční fáze. Investiční společnosti specializované na rekonstrukci a reposicování nemovitostí ocení možnosti, které tento komplex nabízí. Poloha poblíž rozvíjející se čtvrti Santa Tecla naznačuje budoucí růst hodnoty v oblasti. Rovněž je vhodná pro soukromé investory, kteří hledají hlavní sídlo s doplňkovými příjmy z pronájmu studií. Blízkost letiště činí nemovitost atraktivní pro majitele, kteří často cestují. Stejně tak vyhovuje lidem, kteří si přejí rozsáhlý rodinný komplex, kde si různé generace mohou zachovat své soukromí, ale zároveň mohou bydlet blízko u sebe.
Budovy pocházejí z období 1968-1970 a vykazují charakteristiky architektury té doby. Stávající finální úpravy vykazují známky opotřebení a stárnutí a vyžadují komplexní modernizaci. Studia jsou vybavena kuchyňskými kouty a koupelnami, ale ty pravděpodobně vyžadují výměnu nebo rekonstrukci. Většina jednotek již má klimatizaci, moderní prvek, který lze zachovat. Stavební stav budovy vyžaduje posouzení, ale dostupnost ITE (Inspección Técnica de Edificios) naznačuje, že byla provedena formální kontrola. Energetický certifikát je k dispozici, což poskytuje přehled o současné energetické efektivitě, kterou lze zlepšit. Přítomnost teras, saunového domu a parkovacích míst naznačuje funkční design, který lze rekonstruovat na moderní standardy. Rekonstrukce nabízí možnost implementovat energeticky úsporné systémy, vysoce kvalitní finální úpravy a moderní technologie, čímž lze výrazně zvýšit hodnotu a atraktivitu komplexu.
Prodejní cena této nemovitosti je stanovena na 1.790.000 €. Vzhledem k velikosti pozemku (2.811 m²), zastavěné ploše (1.028 m²) a počtu obytných jednotek (23) to představuje cenu přibližně 1.741 € na m² zastavěné plochy. To je atraktivní ve srovnání s podobnými projekty v Málaze, jako je Be Grand (od 1.950.000 €) a Livermore (od 2.250.000 €). Současný částečný pronájem nabízí okamžité příležitosti k příjmům, zatímco potenciál rekonstrukce nabízí prostor pro růst hodnoty.
Tento komplex funguje jako multifunkční obytný budova vhodná pro různé životní styly a potřeby. 22 studií nabízí kompaktní, samostatné obytné jednotky, vhodný pro singles, studenty nebo turisty. Centrální poloha poblíž vybaveností usnadňuje každodenní nákupy a služby docházkou. Blízkost letiště (1,9 km) činí nemovitost obzvláště vhodnou pro osoby, které často cestují, nebo pro pronájem expatům. Přítomnost golfových hřišť a pláží v okruhu 3-4 km nabízí rekreační možnosti, zatímco městské prostředí Málagy zaručuje živou atmosféru s kulturními a gastronomickými zážitky. Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro venkovní aktivity s několika terasami a potenciálně obnovitelnou oblastí bazénu.
Komplex je situován ve městské oblasti Málagy s vynikajícím přístupem k vybavenostem a infrastruktuře. Centrum města s jeho historickými památkami, restauracemi, obchody a kulturními institucemi je snadno dostupné. V okruhu 2 km je mnoho vybaveností, včetně 379 restaurací, 126 lékáren, 71 bank a 155 kaváren. Blízkost železničních stanic jako Málaga Centro Alameda (0,2 km) a rozsáhlá síť veřejné dopravy (43 linek se 78 zastávkami) činí dopravu bez automobilu reálnou. Blízkost letiště (1,9 km) usnadňuje cestování jak za obchodem, tak za účelem odpočinku. Okolí nabízí směsici městské dynamiky a relativního klidu díky přírodním prvkům kolem pozemku. Blízkost pláží (1,7-3,9 km) a sportovišť (586 v regionu) vytváří vyvážené životní prostředí s městskými i rekreačními možnostmi.
Komplex je strategicky situován na východě Málagy, poblíž důležitých infrastrukturních uzlů. Lokalita nabízí vynikající rovnováhu mezi městskou konektivitou a relativním klidem. Pozemek je dobře dostupný po hlavních silnicích a nachází se blízko letiště, což zvyšuje strategickou hodnotu. Mapa ukazuje blízkost důležitých vybaveností jako nákupní centrum Plaza Mayor, pláže a golfová hřiště, stejně jako spojení s centrem města a okolními čtvrtěmi.
Komplex se nachází v Málaze, hlavním městě provincie a šestém největším městě Španělska. Jako důležité městské centrum v Andalusii nabízí Málaga rozsáhlou infrastrukturu a služby. V rámci regionu je Málaga spojena s dalšími důležitými městy: Marbella (48 km), populární přímořské letovisko, Granada (89 km), známé palácem Alhambra, a Algeciras (113 km), důležitý přístavní město. Poloha u pobřeží a letiště posiluje městskou pozici Málagy jako turistické destinace i obchodního centra. Blízkost rozvíjející se čtvrti Santa Tecla naznačuje, že tato oblast je součástí rostoucí a dynamické městské zóny s potenciálem pro rozvoj hodnoty.
Strategická poloha tohoto komplexu zajišťuje vynikající dostupnost důležitých vybaveností. Letiště Málaga-Costa del Sol se nachází jen 1,9 km daleko, což je ideální pro časté cestovatele. Různé pláže jsou snadno dostupné: Playa de San Andrés (1,7 km), Playa de la Misericordia (3,1 km) a Playa de los Baños del Carmen (3,9 km). Pro milovníky golfu existuje několik možností v okolí: Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3,0 km), Club de Golf Málaga Parador (3,2 km) a Club de Golf de Guadalhorce (4,6 km). Každodenní potřeby jsou v docházkové vzdálenosti, supermarket je 109 m a lékárna 289 m daleko. Zdravotní péče je dostupná v nemocnici vzdálené 2,4 km. Komplex je také napojen na síť veřejné dopravy s několika zastávkami v bezprostředním okolí, což usnadňuje mobilitu bez automobilu.
| Vzdálenost k pláži | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Guadalmedina | 0.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga má středomořské klima s průměrnými teplotami pohybujícími se od 12°C v zimě do 26°C v létě. Roční průměrná teplota činí 18,9°C, což zajišťuje příjemné počasí po většinu roku. S 3.888 hodinami slunce ročně je Málaga jedním z nejslunečnějších měst v Evropě. Koupací sezóna trvá přibližně 5 měsíců, během kterých teplota vody zůstává nad 20°C. Komplex leží ve výšce pouhých 8 metrů nad mořem s velmi rovinatým terénem (sklon 0,5% k moři), což podporuje chůzi a další venkovní aktivity. Region má suchá léta a mírné zimy, ideální pro venkovní životní styl. Kombinace těchto klimatických faktorů činí komplex vhodným pro celoroční bydlení, zejména pro lidi, kteří mají rádi teplé, slunné klima bez extrémních teplot.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Lokalita nabízí přístup k různým plážím, včetně několika pláží s Modrou vlajkou, které zaručují vysokou kvalitu vody a vybavenosti: Playa de la Malagueta, Playa El Palo, Playa El Dedo, Playa de la Misericordia a Playa Caleta. Nejbližší pláže se nacházejí v docházkové vzdálenosti 1,7-3,9 km, snadno dosažitelné autem nebo veřejnou dopravou. Pro milovníky golfu je k dispozici několik možností v okruhu 5 km: Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3,0 km), Club de Golf Málaga Parador (3,2 km) a Club de Golf de Guadalhorce (4,6 km). Region disponuje 586 sportovními zařízeními, včetně sportovních center v bezprostředním okolí jako Centro Municipal de Ajedrez (0,3 km) a Centro Wellness (0,6 km). Přístavy jako IGY Málaga Marina (1,1 km) nabízejí možnosti pro vodní sporty a rekreaci. Tato kombinace pláží, golfových hřišť a sportovních zařízení činí lokalitu atraktivní pro lidi, kteří si cení aktivního životního stylu s venkovními aktivitami.
586 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Komplex se nachází v Málaze, hlavním městě provincie a šestém největším městě Španělska. Jako důležité městské centrum v Andalusii nabízí Málaga rozsáhlou infrastrukturu a služby. V rámci regionu je Málaga spojena s dalšími důležitými městy: Marbella (48 km), populární přímořské letovisko, Granada (89 km), známé palácem Alhambra, a Algeciras (113 km), důležitý přístavní město. Poloha u pobřeží a letiště posiluje městskou pozici Málagy jako turistické destinace i obchodního centra. Blízkost rozvíjející se čtvrti Santa Tecla naznačuje, že tato oblast je součástí rostoucí a dynamické městské zóny s potenciálem pro rozvoj hodnoty.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.1°C | 62 mm |
| Únor | 12.4°C | 64 mm |
| Březen | 14.4°C | 53 mm |
| Duben | 16.4°C | 36 mm |
| Květen | 18.6°C | 33 mm |
| Červen | 22.7°C | 7 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 2 mm |
| Září | 23.2°C | 9 mm |
| Říjen | 19.3°C | 52 mm |
| Listopad | 15.4°C | 77 mm |
| Prosinec | 12.8°C | 71 mm |
Rovinatý
Ve srovnání s podobnými projekty v Málaze nabízí tento komplex atraktivní poměr cena/kvalita. Projekty jako Be Grand a Livermore ve stejném městě stojí od 1.950.000 € respektive 2.250.000 €, což je výrazně více než 1.790.000 € za tuto nemovitost. Ačkoliv tento komplex vyžaduje rekonstrukci, právě to nabízí možnost přizpůsobení a zhodnocení, což je u novostaveb omezenější. Na rozdíl od projektů v Esteponě jako Acqua Gardens (od 418.800 €) nabízí tato lokalita přímý přístup k městským vybavenostem Málagy, důležitého ekonomického a kulturního centra Andalusie. Poloha u letiště a plánovaný rozvoj čtvrti Santa Tecla nabízí výjimečný potenciál růstu, který není přítomen u více etablovaných rezidenčních komplexů. Zatímco mnoho moderních projektů nabízí menší jednotky, tento komplex se skládá z již existujících struktur s většími prostory a venkovními vybaveními, což nabízí jiný typ životního a investičního možnosti.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
