הפרויקט ממוקם במאלגה, בירת מחוז מאלגה שבאנדלוסיה. זהו מתחם טאונהאוס בשטח כולל של 2811 מ"ר עם שטח בנוי של 1028 מ"ר. המבנה המקורי, שנבנה בין השנים 1968 ל-1970, מכיל 24 יחידות דיור כולל 22 סטודיו ודירת שני חדרי שינה אחת. הנכס נמצא במרחק הליכה ממרכז העיר ובקרבה לשדה התעופה, חופים ומתקני תיירות עיקריים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסביבה אורבנית צפופה, במרחק הליכה ממתקנים עירוניים חיוניים. המיקום מספק גישה מהירה לנמל התעופה הבינלאומי של מאלגה (1.9 ק"מ), מרכזי קניות, ותחנות רכבת. הקרבה לחופי הים התיכון ולמגרשי הגולף מעניקה למקום יתרון גיאוגרפי המשלב נוחות עירונית עם אפשרויות פנאי.
הפרויקט פונה לצרכים פונקציונליים של משקיעים המחפשים הזדמנות לשיפור נכס עם פוטנציאל הכנסה דיורית. המבנה המתוכנן מציע 24 יחידות דיור נפרדות עם תשתיות קיימות, מה שמאפשר גמישות בתכנון מחדש או השכרה מיידית. השטחים המשותפים והמתקנים הנלווים תומכים בצרכים מגורים רב-משפחתיים או השקעה דיורית.
הנכס נבנה במקור בין השנים 1968-1970 ונמצא כיום במצב של בנייה מושלמת. עם זאת, המבנה דורש שיפוץ משמעותי כדי לעמוד בתקנים מודרניים. המתחם כולל מבנים קיימים המספקים בסיס לפיתוח מחדש ללא צורך בבנייה מאפס, עם אפשרות לעדכון מערכות ותשתיות בהתאם לדרישות עכשוויות.
הפרויקט אינו מציע יחידות דיור מוכנות למגורים מיידי ללא שיפוץ. לא קיימת חלוקה אופקית רשומה, מה שמגביל את האפשרות למכירת יחידות בודדות ללא הליכים משפטיים. המבנה אינו עומד בתקני אנרגיה מודרניים ללא שדרוג מערכות. כמו כן, המתחם אינו כולל בריכת שחייה פעילה במצבו הנוכחי.
Ref: VL653817
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הפרויקט מתאים במיוחד עבור משקיעים המחפשים הזדמנות לרכישת נכס עם פוטנציאל לערך מוסף. בעלי ניסיון בנדל"ן המבינים את תהליך השיפוץ והפיתוח מחדש של מבנים קיימים ימצאו בו הזדמנות מעניינת. המיקום מתאים גם למשקיעים מוסדיים המעוניינים בנכס להשכרה רב-יחידתי באזור בעל ביקוש גבוה לדיור. המתחם יכול לשמש גם כפתרון דיור עבור משפחות מורחבות המעוניינות לחיות בקרבה תוך שמירה על פרטיות, או כפרויקט לחלוקה ליחידות דיור נפרדות לאחר ביצוע ההליכים המשפטיים הנדרשים. חברות בנייה או יזמים המתמחים בשיפוץ מבנים קיימים יכולים למצוא בו פרויקט מעשי עם בסיס מוצק ופוטנציאל רווח. עבור יזמים המכירים את אזור מאלגה ואת תוכנית הפיתוח העתידית של אזור רוחס-סנטה טקלה, הנכס מציע הזדמנות להשקעה אסטרטגית באזור שצפוי להתפתח בשנים הקרובות, עם פוטנציאל להגדלת ערך הנכס בהתאם להתקדמות הפרויקטים המתוכננים בסביבה.
המבנה הנוכחי נבנה בין השנים 1968-1970, ועל כן משקף את תקני הבנייה והחומרים שהיו נהוגים בתקופה זו. רוב היחידות כבר צוידו במערכות מיזוג אוויר, אך שאר המערכות דורשות עדכון מלא על מנת לעמוד בתקנים מודרניים של יעילות אנרגטית ובטיחות. תשתיות החשמל, האינסטלציה והביוב ככל הנראה אינן עומדות בתקנים הנוכחיים. החומרים ששימשו בבנייה כוללים ככל הנראה בטון מזוין, בלוקים ואלמנטים קרמיים שהיו נפוצים בבנייה הספרדית של אותה תקופה. המרפסות, שהן אלמנט אדריכלי חשוב במבנים ספרדיים, קיימות ברוב היחידות אך יידרשו שיפוץ כדי להבטיח את איטומן ובטיחותן. כל המטבחונים והארונות הבנויים ביחידות הדיור הם מהתקופה המקורית וידרשו החלפה או שדרוג משמעותי. חללי המגורים המרווחים מציעים פוטנציאל עיצובי רב, אך יידרשו השקעה בחומרי גמר מודרניים כדי להפוך את המקום לאטרקטיבי עבור השוק העכשווי. השטחים המשותפים, כגון הפרגולה ובית הסאונה, יצטרכו שיפוץ מקיף כדי להפוך אותם לפונקציונליים ובטוחים לשימוש.
הנכס מוצע למכירה במחיר של 1,790,000 אירו, המייצג את הערך הכולל של המתחם הכולל 2811 מ"ר של שטח קרקע ומבנה בנוי של 1028 מ"ר. עלות זו מתייחסת לרכישה של הנכס כמקשה אחת, ללא חלוקה ליחידות בודדות. המחיר משקף את הפוטנציאל ההשקעתי של הנכס בשל מיקומו האסטרטגי והאפשרות לשיפוץ ופיתוח. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר מתחשב בכך שהמבנה דורש שיפוץ ועדכון מערכות.
המתחם הזה מתפקד כמרכז דיור רב-יחידתי בסביבה אורבנית עם גישה מהירה לשירותים עירוניים. המבנה המרכזי מכיל 22 סטודיו ודירה אחת בת שני חדרי שינה, כאשר כל יחידה כוללת מטבחון, חדר רחצה פרטי ומרפסת. הסטודיו מציעים פתרונות דיור קומפקטיים המתאימים לאוכלוסיות שונות - סטודנטים, צעירים, או תיירים לטווח קצר. המתחם כולל גם שטחי אחסון, חניות מקורות, פרגולה, בית סאונה ושטח ששימש כבריכת שחייה בעבר. השטח החיצוני הנרחב מציע אפשרויות לפיתוח נוף ומתקני פנאי. המיקום מאפשר לדיירים לנהל חיים עירוניים פעילים תוך שמירה על פרטיות יחסית. בשל גודלו ומיקומו, המקום מתאים במיוחד למשקיעים המעוניינים בהפעלתו כמתחם דיור להשכרה, עם אופציה לשיפוץ ועדכון היחידות לפי דרישות השוק. הקרבה למרכזי תעסוקה, חינוך ובילוי הופכת אותו לפתרון מגורים מעשי לאוכלוסייה מגוונת.
המיקום במאלגה מציע לדיירים גישה נוחה למגוון רחב של שירותים ומתקנים עירוניים. מרכז העיר ההיסטורי נמצא במרחק הליכה קצר, המאפשר גישה רגלית לחנויות, מסעדות, בתי קפה ומוסדות תרבות. קווי התחבורה הציבורית המגוונים (43 קווים) מקשרים ביעילות לכל חלקי העיר, מה שמפחית את התלות ברכב פרטי לצורך ניידות יומיומית. הקרבה לשדה התעופה הבינלאומי (1.9 ק"מ) מקלה על נסיעות עסקים או פנאי לחו"ל, ותורמת לנוחות המחיה עבור תושבים הנעים בין יעדים בינלאומיים. במקביל, המרחק הקצר לחופי הים התיכון (כ-1.7 ק"מ לחוף הקרוב) מאפשר ניצול יומיומי של חוף הים לפעילות פנאי והפוגה מהרעש העירוני. המתחם עצמו, למרות מיקומו האורבני, מספק סביבת מחיה שקטה יחסית הודות לתכנון הפנימי והנוף הטבעי המקיף אותו. תושבי המקום יכולים ליהנות מאיזון בין חיים עירוניים פעילים לבין שקט יחסי בתוך שטח המתחם, תוך ניצול המתקנים הפנימיים לפנאי ובילוי.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הפרויקט במערב מאלגה, בסמוך לשדה התעופה הבינלאומי. הנכס שוכן בין המרכז האורבני לבין חוף הים, עם גישה קלה לכבישים הראשיים המובילים למרבייה ולערים נוספות בקוסטה דל סול. נקודות הציון העיקריות בסביבה כוללות את פלאסה מאיור, פלאיה דה לוס אלאמוס ומועדוני הגולף הסמוכים.
מאלגה משמשת כבירת מחוז מאלגה וכמרכז אורבני ראשי באנדלוסיה, השנייה בגודלה בחבל אוטונומי זה עם כ-592,346 תושבים. העיר ממוקמת בדרום חצי האי האיברי לחופי הים התיכון, ומהווה שער כניסה חשוב לאזור קוסטה דל סול. במיקומה, מאלגה מקשרת בין המרכזים העירוניים הגדולים של דרום ספרד: מרבייה (48 ק"מ דרומה), גרנדה (89 ק"מ מזרחה) ואלחסירס (113 ק"מ מערבה).
המתחם ממוקם במיקום אסטרטגי המציע גישה נוחה למגוון רחב של מתקנים ושירותים. המרחק לחופי הים הוא כ-1.7 ק"מ לחוף סן אנדרס, עם אפשרויות נוספות כגון פלאיה דה לה מיסריקורדיה (3.1 ק"מ) ופלאיה דה לוס באניוס דל קרמן (3.9 ק"מ). חופים אלה, חלקם מוכרים בתו דגל כחול, מציעים איכות חיים גבוהה לתושבי האזור. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 1.9 ק"מ בלבד, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (3.0 ק"מ), מועדון הגולף מאלגה פרדור (3.2 ק"מ) ומועדון הגולף דה גואדלחורסה (4.6 ק"מ), המציעים אפשרויות פנאי לחובבי ספורט זה. העיר מאלגה עצמה, עם אוכלוסייה של למעלה מחצי מיליון תושבים, מספקת את כל השירותים העירוניים הנדרשים לחיים מודרניים, כולל מוסדות חינוך (247 בתי ספר), מרכזי בריאות (26 מרכזים), ותשתיות תרבות ובילוי מגוונות.
| מרחק מהים | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Guadalmedina | 0.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אקלים מאלגה מתאפיין בטמפרטורות ממוצעות של 12-26°C לאורך השנה, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9°C. האזור נהנה מכ-3,888 שעות שמש בשנה, מה שממקם אותו בין המקומות השמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, מחודש מאי עד אוקטובר בערך. הנכס ממוקם בגובה 8 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.5% לכיוון החוף, מה שמקנה לו מאפיינים טופוגרפיים מעשיים וגישה נוחה. הקרבה לים התיכון משפיעה על האקלים המקומי, יוצרת לחות נוחה ומאזנת את הטמפרטורות הקיצוניות. האקלים הים-תיכוני מאפשר לתושבים לנצל את החללים החיצוניים והמרפסות לאורך רוב חודשי השנה, תוך יצירת איכות חיים גבוהה בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
המתחם ממוקם בקרבה למספר חופים איכותיים, חלקם מוכרים בתו דגל כחול המעיד על איכות המים והשירותים. חוף סן אנדרס הקרוב (1.7 ק"מ) מציע סביבה חופית טבעית פחות פופולרית, אידיאלית למחפשי שלווה יחסית. חופים נוספים באזור כוללים את פלאיה דה לה מיסריקורדיה ופלאיה דה לוס באנוס דל קרמן, המספקים מגוון אפשרויות פנאי ימי. לאוהבי הגולף, האזור מציע גישה לשלושה מגרשי גולף במרחק של פחות מ-5 ק"מ: קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס, מועדון הגולף מאלגה פרדור ומועדון הגולף דה גואדלחורסה. מתקני הספורט בעיר מגוונים, עם 586 מתקני ספורט רשומים במאלגה, כולל מרכזי כושר, מגרשי ספורט ומתקני מים. המרינות הקרובות, כמו מרינה איג'י מאלגה (1.1 ק"מ), מציעות אפשרויות לפעילות ימית ובילוי לחוף הים.
586 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מאלגה משמשת כבירת מחוז מאלגה וכמרכז אורבני ראשי באנדלוסיה, השנייה בגודלה בחבל אוטונומי זה עם כ-592,346 תושבים. העיר ממוקמת בדרום חצי האי האיברי לחופי הים התיכון, ומהווה שער כניסה חשוב לאזור קוסטה דל סול. במיקומה, מאלגה מקשרת בין המרכזים העירוניים הגדולים של דרום ספרד: מרבייה (48 ק"מ דרומה), גרנדה (89 ק"מ מזרחה) ואלחסירס (113 ק"מ מערבה).
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 62 mm |
| פברואר | 12.4°C | 64 mm |
| מרץ | 14.4°C | 53 mm |
| אפריל | 16.4°C | 36 mm |
| מאי | 18.6°C | 33 mm |
| יוני | 22.7°C | 7 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 71 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור מאלגה, הנכס הנוכחי מציע יתרונות משמעותיים מבחינת מחיר למ"ר. בעוד פרויקטים כמו Be Grand במאלגה מתחילים במחירים של 1,950,000 אירו, ו-Livermore במאלגה מתחילים ב-2,250,000 אירו, הנכס המוצע כולל שטח קרקע נרחב יותר ופוטנציאל השקעה גבוה יותר יחסית למחיר הדרוש. בניגוד לפרויקטים חדשים כמו Acqua Gardens באסטפונה (המתחילים ב-418,800 אירו אך ממוקמים במרחק ניכר מהמרכז העירוני), הנכס במאלגה נהנה מיתרון של מיקום מרכזי עם גישה מיידית לתשתיות עירוניות מפותחות. ההשקעה הנדרשת בשיפוץ מאזנת את המחיר הנמוך יחסית, ויוצרת הזדמנות לערך מוסף משמעותי. היתרון הגדול של הפרויקט הוא המיקום באזור המתפתח של רוחס-סנטה טקלה, בניגוד לפרויקטים אחרים הממוקמים באזורים בעלי פוטנציאל צמיחה מוגבל יותר. בעוד שפרויקטים חדשים בפרברי מאלגה עשויים להציע גמר מודרני, הם חסרים את הקשר ההיסטורי והמיקום המרכזי המאפיינים את הנכס הנוכחי.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
