Цей проект, розташований у Малазі, представляє собою таунхаус з 24 спальнями та 23 ванними кімнатами на ділянці площею 2811 м². Відрізняється великою площею житлового простору (1028 м²) та розташуванням біля аеропорту (1,9 км). Будівля побудована між 1968 та 1970 роками і потребує ремонту, що пропонує потенціал для збільшення вартості. Об'єкт включає 22 студії з кухонними блоками, приватними ванними кімнатами та терасами, а також одну двокімнатну квартиру. Студії частково здаються в оренду, що забезпечує миттєвий дохід.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт знаходиться в урбанізованій зоні Малаги, в безпосередній близькості до аеропорту (1,9 км), магазинів та інших міських послуг. Пляжі знаходяться на відстані приблизно 3,3-3,5 км. Район відрізняється розвиненою інфраструктурою та високою доступністю необхідних сервісів у межах пішої доступності, що робить розташування практичним для проживання.
Цей проект може задовольнити потреби інвесторів, які шукають об'єкт з потенціалом зростання вартості. Велика кількість окремих студій (22) дозволяє створити джерело доходу від оренди. Наявність окремої двокімнатної квартири та багаторівнева структура будівлі забезпечують гнучкість у використанні простору залежно від потреб власника.
Будівля зведена між 1968 та 1970 роками і наразі потребує ремонту. Стан будівлі - завершена, але вимагає оновлення інженерних систем та внутрішнього оздоблення. Існуюча конструкція дозволяє провести реконструкцію згідно з сучасними стандартами, що відкриває можливості для модернізації простору відповідно до поточних вимог ринку.
Проект не пропонує сучасного стану готовності до проживання без додаткових інвестицій у ремонт. Відсутнє горизонтальне розподілення, що може ускладнити окрему реалізацію студій. Вимагає значних фінансових вкладень для відновлення колишнього басейну. Наявні вікна та конструкційні елементи можуть не відповідати сучасним енергоефективним стандартам без модернізації.
Ref: VL653817
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Цей проект буде доречним для інвесторів, які мають досвід у нерухомості та шукають об'єкт з потенціалом зростання вартості. Відповідно для тих, хто готовий інвестувати в ремонт з метою подальшої перепродажу або створення джерела пасивного доходу. Також підійде для тих, хто планує переїхати до Малаги та потребує великого житлового простору з можливістю оренди частини приміщень. Ситуація може бути вигідною для інвесторів, які враховують майбутній розвиток району Рохас-Санта-Текла, що може призвести до зростання цін на нерухомість у цій зоні. Об'єкт може бути цікавим для сімей, які потребують просторого житла з можливістю розміщення гостей або створення бізнесу.
Будівля була зведена між 1968 та 1970 роками, що означає наявність типових для того періоду конструкційних рішень та матеріалів. Основні несучі елементи, ймовірно, виконані з залізобетону, а стіни - з цегли або каменю, що характерно для споруд того часу. Зовнішнє оздоблення потребує оновлення. Існуючі інженерні системи (електрика, водопостачання, каналізація) вимагають повної заміни відповідно до сучасних стандартів. Наявність сауни, перголи, терас та колишнього басейну свідчить про наявність додаткових елементів комфорту, які потребують відновлення. Після ремонту є можливість впровадити сучасні енергоефективні технології, що підвищить клас енергоефективності будівлі та зменшить експлуатаційні витрати.
Ціна об'єкта становить від €1,790,000, що враховує його значну площу (1028 м² житлової площі на ділянці 2811 м²), розташування та потенціал для збільшення вартості. Порівняно з аналогічними об'єктами в Малазі, такими як Be Grand (від €1,950,000) та Livermore (від €2,250,000), цей проект пропонує нижчу стартову ціну при більшій площі та кількості одиниць. Ціна враховує необхідність інвестицій у ремонт, що може створити додаткову вартість у довгостроковій перспективі після модернізації об'єкта.
Цей об'єкт ідеально підходить для формування житлового комплексу з кількох окремих одиниць, орієнтованих на оренду. Близькість до аеропорту та міських послуг робить його привабливим для тимчасового проживання туристів або командованих працівників. Район характеризується високою ступенем урбанізації, що забезпечує наявність всієї необхідної інфраструктури в безпосередній близькості. Власники можуть користуватися перевагами міського життя з можливістю швидкого доступу до пляжів та розважальних центрів. Після реконструкції об'єкт може функціонувати як єдиний житловий комплекс або бути розділеним на кілька незалежних одиниць з доходом від оренди.
Район розташування об'єкта характеризується високим рівнем урбанізації та розвиненою інфраструктурою. В безпосередній близькості знаходяться супермаркети (109 м), аптеки (289 м), медичні заклади (2,4 км до лікарні). Транспортна доступність забезпечується близькістю до аеропорту (1,9 км) та наявністю 43 ліній громадського транспорту з 78 зупинками. Район добре інтегрований у транспортну систему міста, що дозволяє легко дістатися до інших районів Малаги. До залізничних станцій Málaga Centro Alameda (0,2 км), Guadalmedina (0,3 км) та Atarazanas (0,3 км) можна дійти пішки. Близькість до торгових центрів, зокрема Plaza Mayor (1 км), забезпечує доступ до широкого спектру послуг та товарів.
Об'єкт розташований в західній частині Малаги, в районі з розвиненою інфраструктурою та високою ступенем урбанізації. На карті видно стратегічне розташування щодо аеропорту, пляжів та основних транспортних маршрутів. Район добре інтегрований в міську інфраструктуру з легким доступом до центру міста та передмість.
Об'єкт розташований у Малазі, другому за величиною місті Андалусії з населенням 592 346 осіб, що є столицею провінції Малага. Місто займає стратегічне положення на узбережжі Коста-дель-Соль Середземного моря. Відносно інших великих міст регіону, Марбелья знаходиться на відстані 48 км, Гранада - 89 км, Алхесірас - 113 км. Малага є важливим економічним та культурним центром Південної Іспанії. Розташування об'єкта близько до аеропорту та основних транспортних артерій робить його привабливим як для проживання, так і для інвестиційних цілей, враховуючи перспективи розвитку міста та зростання попиту на житло в цьому регіоні.
Об'єкт знаходиться на відстані 3,3-3,5 км від пляжів, зокрема Playa Campo de Golf (3,3 км) та Playa de los Álamos (3,4 км). Найближчий прапор Блю Флаг - Playa de San Andrés (1,7 км). До центру Малаги можна дістатися на автомобілі за 10-15 хвилин. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль знаходиться всього за 1,9 км, що робить його одним з найближчих до міста. До полів для гольфу: Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3,0 км), Club de Golf Málaga Parador (3,2 км). До інших великих міст: Марбелья (48 км), Гранада (89 км), Алхесірас (113 км). В районі є EV-зарядна станція на відстані 562 м.
| Відстань до моря | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Guadalmedina | 0.3 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Малага характеризується середземноморським кліматом з середньорічною температурою 18,9°C. Середньомісячна температура коливається від 12°C до 26°C, що створює комфортні умови для проживання протягом усього року. Річна кількість сонячних годин становить 3888, що робить регіон одним з найсонячніших у Європі. Період для купання триває 5 місяців, коли температура води перевищує 20°C. Висота над рівнем моря становить лише 8 метрів, а нахил до пляжу - 0,5%, що означає рівнинний рельєф. Такі кліматичні умови сприяють активному способу життя протягом усього року та забезпечують високу привабливість регіону для туристів та постійних мешканців.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
На відстані 1,7-3,5 км від об'єкта знаходяться кілька пляжів, зокрема Playa de San Andrés (1,7 км), Playa de la Misericordia (3,1 км), Playa de los Baños del Carmen (3,9 км). Сім пляжів Малаги відзначені Блю Флагом: Caleta, El Dedo, El Palo, Malagueta, Misericordia, що свідчить про високу якість води та інфраструктури. Район також пропонує можливості для занять гольфом на кількох полях: Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3,0 км), Club de Golf Málaga Parador (3,2 км), Club de Golf de Guadalhorce (4,6 км). У місті є 586 спортивних об'єктів, включаючи спортивні центри, такі як Centro Municipal de Ajedrez (0,3 км), Centro Wellness (0,6 км), Forus Trinidad (0,7 км). В портах IGY Málaga Marina (1,1 км) та Marina Real Club Mediterráneo (1,6 км) доступні водні види спорту та яхтинг.
586 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Об'єкт розташований у Малазі, другому за величиною місті Андалусії з населенням 592 346 осіб, що є столицею провінції Малага. Місто займає стратегічне положення на узбережжі Коста-дель-Соль Середземного моря. Відносно інших великих міст регіону, Марбелья знаходиться на відстані 48 км, Гранада - 89 км, Алхесірас - 113 км. Малага є важливим економічним та культурним центром Південної Іспанії. Розташування об'єкта близько до аеропорту та основних транспортних артерій робить його привабливим як для проживання, так і для інвестиційних цілей, враховуючи перспективи розвитку міста та зростання попиту на житло в цьому регіоні.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.1°C | 62 mm |
| Лютий | 12.4°C | 64 mm |
| Березень | 14.4°C | 53 mm |
| Квітень | 16.4°C | 36 mm |
| Травень | 18.6°C | 33 mm |
| Червень | 22.7°C | 7 mm |
| Липень | 26.1°C | 1 mm |
| Серпень | 26.4°C | 2 mm |
| Вересень | 23.2°C | 9 mm |
| Жовтень | 19.3°C | 52 mm |
| Листопад | 15.4°C | 77 mm |
| Грудень | 12.8°C | 71 mm |
Рівний
Порівнюючи цей проект з аналогічними об'єктами в Малазі та прилеглих регіонах, можна виділити кілька ключових відмінностей. Проект Be Grand у Малазі пропонується за ціною від €1,950,000, що значно вище, тоді як Livermore ще дорожчий - від €2,250,000. Проект Acqua Gardens в Естепоні пропонується за значно нижчою ціною від €418,800, але це також інший тип об'єкта в іншому місті. Цей об'єкт у Малазі відрізняється значно більшою площею та кількістю одиниць, що може забезпечити вищий потенціал доходу від оренди. Крім того, розташування в безпосередній близькості до аеропорту та майбутньої зони розвитку Рохас-Санта-Текла створює довгострокові перспективи зростання вартості. На відміну від багатьох новобудов, цей об'єкт вимагає ремонту, що може бути як недоліком (необхідність додаткових інвестицій), так і перевагою (можливість індивідуального планування простору відповідно до сучасних вимог).
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
