立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マラガ市内に位置し、空港まで1.9km、商業施設やサービスが徒歩圏内にある都会的な環境。敷地は平坦で、海抜は8メートル。Playa de San Andrésビーチまで1.7km、複数のゴルフコースが近く、主要都市へのアクセスが良好なロケーション。
22のスタジオアパートメントと1つの2寝室アパートメントで構成。各スタジオにはキッチン、専用バスルーム、テラスを完備。主なアパートメントには2つのテラス、リビングエリア、キッチン、2つの寝室があり、大規模な家族や複数の住戸を必要とする住民に対応。
1968年から1970年に建設された既存の建物。改装が必要な状態ですが、基本構造は完成済み。エネルギー証明書とITE（技術検査報告書）が利用可能。水平分割は行われておらず、将来的な再開発の可能性があります。建物は既に部分的に賃貸中で、収益を生み出しています。
改装が必要な状態のため、現代的な設備や最新のエネルギー効率が不足。専用のプールは現在利用不可。市内中心部からの距離があるため、中心部への頻繁なアクセスには交通手段が必要。騒音の多い空港に近いため、静かな環境を求める住民には適さない可能性。
Ref: VL653817
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、大規模な投資機会を探している個人や法人に適しています。複数の賃貸ユニットを持つため、安定した収益を生み出すポートフォリオを構築したい投資家に理想的です。また、家族や友人と一緒に滞りながら、他のユニットを賃貸として収益化したい人にも適しています。マラガ空港へのアクセスが良いため、頻繁にスペインを訪れるビジネスパーソンや、第二の拠点を必要とする国際的な家族にも魅力的です。不動価値の向上が見込まれるマラガの成長エリアで、将来のキャピタルゲインを期待する長期投資家にも好まれるでしょう。
この物件は1968年から1970年に建設され、当時の標準的な建築技術と材料が使用されています。構造は頑丈ですが、内装と設備は時代に合わせて更新が必要です。各スタジオには基本的なキッチンと専用バスルームが備わっており、ほとんどのユニットにエアコンが設置されています。プライベートテラス、クローゼット、専用駐車場など、基本的な快適性は確保されていますが、現代的なエネルギー効率や最新の内装仕上げは改装によって実現できます。既存の建物を活かしつつ、現代的な基準に合わせてカスタマイズする機会を提供します。サウナハウス、バーベキュースペース、プライベートガーデンなどの付加価値施設もあり、質の高い生活空間へと変革するポテンシャルを持っています。
この物件の価格は1,790,000ユーロから。2811㎡の広大な敷地と1028㎡の建物面積を考慮すると、マラガ地域においては競争力のある価格と言えます。22のユニットと主要なアパートメントで構成されており、各ユニットを個別に賃貸することで収益を最大化できます。改装によって価値を向上させる可能性があり、不動産投資としての魅力があります。現在部分的に賃貸中であり、即時の収益機会を提供します。
この物件は、ビジネスとレジャーの両方に適した場所です。22のスタジオと1つのアパートメントで構成され、多様な居住ニーズに対応します。朝は近くのカフェでコーヒーを飲み、徒歩圏内のショップで買い物をし、午後はプライベートガーデンでリラックスできます。マラガ空港へのアクセスが良好なため、頻繁に旅行する人々にも便利です。マラガの文化施設やレストランへのアクセスも容易で、都会の利便性とプライベートな空間を両立しています。天気の良い日は、1.7km離れたビーチまで徒歩または自転車で行き、地中海の雰囲気を楽しむことができます。
この物件は、マラガの成長エリアに位置し、都会の利便性とプライベートな空間の両方を提供します。マラガ空港まで1.9km、マラガ市中心部までは数キロの距離にあり、車または公共交通機関で簡単にアクセスできます。徒歩圏内にはスーパーマーケット、薬局、レストラン、カフェが多数あり、日常生活のニーズに対応します。健康施設も2.4kmの距離にあり、医療サービスへのアクセスも良好です。地域には43の公共交通路線と78の停留所があり、車なしでも生活可能ですが、エリア全体を移動するには自動車があると便利です。近くの商業施設や文化施設へのアクセスも良好で、都会の刺激と静かな居住空間を両立するライフスタイルが実現できます。
この物件はマラガ空港の南東約2km、市内中心部から南西に位置します。Plaza Mayorショッピングセンターと鉄道駅の北約1km、マラガ湾沿岸から内陸へ約2kmの場所にあります。付近には商業施設、サービス施設、そしてビーチやゴルフコースへのアクセスが良好な都市部の成長エリアに位置しています。
この物件はマラガ市に位置し、アンダルシア州第2の都市であるマラガの中心部から数キロの場所にあります。マラガはコスタ・デル・ソル地域の主要都市の一つで、国際的な空港、文化施設、商業施設が集中しています。周辺の主要都市との距離は、マルベージャまで48km、グラナダまで89km、アルヘシラスまで113kmです。これらの都市へのアクセスが良好で、マラガを拠点としてアンダルシア州の他の地域を探索するのに便利な位置にあります。特にマラガ空港が近いため、国内外からのアクセスに優れています。
この物件は主要な施設へのアクセスに優れています。マラガ空港までわずか1.9km、Playa de San Andrésビーチまでは1.7km、Playa de los Álamosまでは3.4kmです。ゴルフ愛好家にはCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez（3.0km）、Club de Golf Málaga Parador（3.2km）、Club de Golf de Guadalhorce（4.6km）が近くにあります。マラガ市中心部までは車で約10-15分、マラガ・マリーナまでは1.1kmです。電気自動車ユーザーには562mの距離にEV充電ステーションがあります。また、近くのショッピングセンターPlaza Mayorまでは約1km、IKEAもアクセス良好な距離にあり、日常の買い物やレジャーに便利です。
| ビーチまでの距離 | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Guadalmedina | 0.3 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガの気候は地中海性気候で、年平均気温18.9℃、年間の日照時間は3,888時間と非常に晴れやかです。夏季は乾燥し、冬季は穏やかで、年間を通じて過ごしやすい気候です。水泳シーズンは5ヶ月間（水温20℃以上）続きます。物件は海抜8メートルに位置し、海への傾斜はわずか0.5%とほぼ平坦です。この穏やかな気候と平坦な地形は、屋外活動や散歩に最適で、年間を通じてアウトドアライフスタイルを楽しむことができます。マラガの「太陽の海岸」としての名声は、この地域の快適な気候によって裏付けられており、一年中楽しむことができる理想的な環境です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件近くには7つのブルーフラッグビーチがあり、最高の水質と施設が保証されています。最寄りのPlaya de San Andrésまでは1.7km、Playa de la Misericordia（3.1km）、Playa de los Baños del Carmen（3.9km）もアクセス可能です。これらのビーチでは、水泳、日光浴、ビーチスポーツを楽しむことができます。ゴルフ愛好家には3つの主要なゴルフコースが近く、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez（3.0km）、Club de Golf Málaga Parador（3.2km）、Club de Golf de Guadalhorce（4.6km）があります。地域には586のスポーツ施設があり、Centro Municipal de Ajedrez（0.3km）、Centro Wellness（0.6km）のような施設も利用可能です。マラガはスポーツとアクティビティが豊富な地域で、屋内外でのレジャーを楽しむことができます。
586 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件はマラガ市に位置し、アンダルシア州第2の都市であるマラガの中心部から数キロの場所にあります。マラガはコスタ・デル・ソル地域の主要都市の一つで、国際的な空港、文化施設、商業施設が集中しています。周辺の主要都市との距離は、マルベージャまで48km、グラナダまで89km、アルヘシラスまで113kmです。これらの都市へのアクセスが良好で、マラガを拠点としてアンダルシア州の他の地域を探索するのに便利な位置にあります。特にマラガ空港が近いため、国内外からのアクセスに優れています。
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 62 mm |
| 2月 | 12.4°C | 64 mm |
| 3月 | 14.4°C | 53 mm |
| 4月 | 16.4°C | 36 mm |
| 5月 | 18.6°C | 33 mm |
| 6月 | 22.7°C | 7 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 2 mm |
| 9月 | 23.2°C | 9 mm |
| 10月 | 19.3°C | 52 mm |
| 11月 | 15.4°C | 77 mm |
| 12月 | 12.8°C | 71 mm |
平坦
マラガのこの物件は、同地域の他の高級物件と比較すると、その大規模な敷地と多戸室構成が際立っています。マラガ市内の「Be Grand」（1,950,000ユーロから）や「Livermore」（2,250,000ユーロから）のような物件と比較すると、こちらはより広い敷地と多くの収益ユニットを提供します。エステポナの「Acqua Gardens」（418,800ユーロから）のような新興開発エリアと比較すると、マラガ市中心部と空港へのアクセスに優れており、商業的価値が高い場所に位置しています。マラガは近年、主要な商業・観光ハブとして成長しており、特にRojas–Santa Teclaマクロ開発の計画が進行中です。この開発エリアは地域の価値と需要を大幅に高めると予測されており、物件の長期的な価値向上に寄与すると見られています。また、UAS-2計画規制により、建設可能面積を増やす可能性もあり、同地域の他の物件よりも柔軟な再開発の選択肢を提供しています。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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