关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于马拉加市内，距离机场仅1.9公里，地理位置优越。周边设施齐全，超市、药店和其他服务设施均在步行距离内。城市环境提供了完善的交通网络，包括多条公共交通线路和火车站。物业靠近主要道路，便于前往周边城市和海滩，同时享有城市便利与相对安静环境的平衡。
该物业提供多种住宿选择，适合大家庭或投资用途。24间卧室和23间浴室的设计可容纳多户家庭或作为租赁单元。宽敞的1028平方米建筑面积提供充足的居住空间，而2811平方米的占地面积确保了户外区域的使用。物业配备有停车设施、储藏区和花园区域，满足日常生活的各种需求。
该物业已于1968-1970年间建成完工，属于现成可入住物业。建筑结构稳固，但需要进行现代化装修，以提高能效和居住舒适度。物业已获得能源证书和建筑技术评估报告(ITE)，为未来装修提供了基础。该物业代表一个翻新项目机会，非全新建筑。
该物业不提供全新的现代化装修标准，需要买家投资进行翻新。物业不包含水平分割的单独产权单元，可能需要法律处理才能分割出售。物业中的游泳池区域目前未投入使用，需要修复。物业不提供最新节能设施或智能家居系统，这些都需要在翻新过程中添加。
Ref: VL653817
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合寻找大型投资机会的买家，特别是那些有兴趣进行装修和长期持有的投资者。对于希望建立租金收入组合的投资者来说，现有租约提供了稳定的现金流起点。开发商或建筑公司可能会看到将该物业分割成多个独立单元的机会。对于大家庭，可能有多代同堂或共同居住需求的，这里提供了足够的空间。该物业还适合那些寻找马拉加市中心长期价值增长机会的买家，特别是考虑到Santa Tecla区域未来发展规划的潜在影响。最后，对于有能力管理装修项目的自住买家，这里提供了创建定制住宅的机会。
该物业建于1968-1970年间，反映了当时的建筑标准和技术。原始结构使用传统的砖石和混凝土建造，提供坚实的地基，但不符合现代能效标准。公寓单元配备基本的厨房设施和浴室装置，多数已安装空调系统。建筑外墙需要维护和现代化改造，以提高能源效率。内部空间布局实用，但可能需要重新配置以满足现代生活需求。物业包含一些特色设施，如桑拿房和带顶露台，增加了居住体验的多样性。整体而言，物业需要全面翻新，包括更新电气系统、管道、隔热材料和内部装修，以达到当代住宅标准。
该联排别墅的起始售价为179万欧元，考虑到其位置、规模和潜力，这一价格反映了物业的当前状态和增值机会。价格考虑了物业包含的多个住宅单元、大面积土地以及在城市中心位置的稀缺性。物业目前部分出租，提供即时收入，这可能会影响投资回报率的计算。与马拉加市中心类似规模的新建项目相比，该物业提供了更好的每平方米价格比，特别是考虑到其大型土地面积和改造潜力。
这座联排别墅提供了多元化的居住环境，既适合家庭自住，也适合作为投资物业。日常生活节奏将根据用途有所不同：作为投资物业，租金管理将是日常重点；作为家庭住宅，宽敞的空间可容纳多代同堂。早晨可在私人露台享用早餐，傍晚可在花园区域放松。城市位置意味着步行即可到达商店、餐厅和公园，而附近的交通枢纽使出行便捷。该物业靠近多个教育和医疗设施，对有子女或需要医疗服务的家庭具有吸引力。周末可前往附近的海滩或高尔夫球场休闲，享受地中海气候带来的户外活动机会。
该物业位于马拉加市中心，提供了城市生活的所有便利设施。距离最近的超市仅109米，日常购物极为便利。步行范围内有379家餐厅、126家药店和71家银行，满足各种生活需求。医疗设施包括26家健康中心，最近的医院位于2.4公里处。交通便利，有43条公交线路和78个公交站点，最近的火车站Málaga Centro Alameda仅0.2公里。教育设施丰富，包括147所小学和101所中学。该位置结合了城市便利性和相对安静的居住环境，为居民提供了平衡的生活方式。
该物业位于马拉加市东部，靠近机场和海岸线。从地图上可以看出，物业处于城市发达区域，周边有完善的道路网络和服务设施。距离城市中心和海岸线几乎等距，提供了城市和海滨生活的便利。附近的Plaza Mayor购物中心和火车站是明显的地标，显示了该地区的交通和商业重要性。地图还显示了Santa Tecla未来开发区，预计将增强该地区的价值。
该物业位于马拉加市，是安达卢西亚自治区第二大城市，也是西班牙第六大城市。作为省会城市，马拉加在整个地区具有重要的行政和经济地位。物业位置处于城市核心区与海岸之间的过渡带，距离历史中心约1.5公里，距离地中海海岸约1.7公里。与周边城市相比，马拉加提供了更完善的基础设施、更多样的服务设施和更强的经济活力。该城市作为地区交通枢纽，连接着更广泛的Costa del Sol地区，包括西部的Marbella（48公里）和东部的其他沿海城镇。
该物业距离最近的Playa de San Andrés海滩仅1.7公里，约3分钟车程或15分钟步行可达。三个最近的蓝旗海滩都在3.3-3.5公里范围内，提供优质的休闲选择。马拉加机场位于1.9公里处，约5分钟车程，便于国际旅行。对于高尔夫爱好者，最近的Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez高尔夫球场位于3.0公里处，Club de Golf Málaga Parador位于3.2公里处。主要城市如Marbella距离48公里，Granada距离89公里，均可通过良好的道路网络轻松到达。该位置提供城市便利与海岸休闲的完美平衡。
| 距海滩 | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Guadalmedina | 0.3 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马拉加享有典型的地中海气候，年平均温度为18.9°C，冬季平均12°C，夏季平均26°C。该地区每年约有3888小时的日照时间，为欧洲最阳光充足的地区之一。游泳季节可持续5个月，海水温度保持在20°C以上。物业位于海拔8米处，地势平坦，向海倾斜度仅为0.5%，使步行到海滩变得轻松。气候条件适合全年户外活动，从冬季的温和散步到夏季的海滩日光浴。该地区每年有34个当地节日，提供丰富的文化体验。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该物业靠近7个蓝旗海滩，包括Caleta、El Dedo、El Palo、Malagueta和Misericordia，这些海滩以水质和设施标准高而闻名。最近的Playa de San Andrés海滩仅1.7公里远，提供方便的日常休闲选择。对于高尔夫爱好者，附近有三座高尔夫球场：Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez（3.0公里）、Club de Golf Málaga Parador（3.2公里）和Club de Golf de Guadalhorce（4.6公里）。区域内有586个体育设施，包括Centro Municipal de Ajedrez（0.3公里）、Centro Wellness（0.6公里）和Forus Trinidad（0.7公里）等运动中心，提供各种娱乐和锻炼选择。
586 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该物业位于马拉加市，是安达卢西亚自治区第二大城市，也是西班牙第六大城市。作为省会城市，马拉加在整个地区具有重要的行政和经济地位。物业位置处于城市核心区与海岸之间的过渡带，距离历史中心约1.5公里，距离地中海海岸约1.7公里。与周边城市相比，马拉加提供了更完善的基础设施、更多样的服务设施和更强的经济活力。该城市作为地区交通枢纽，连接着更广泛的Costa del Sol地区，包括西部的Marbella（48公里）和东部的其他沿海城镇。
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 62 mm |
| 二月 | 12.4°C | 64 mm |
| 三月 | 14.4°C | 53 mm |
| 四月 | 16.4°C | 36 mm |
| 五月 | 18.6°C | 33 mm |
| 六月 | 22.7°C | 7 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 9 mm |
| 十月 | 19.3°C | 52 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 77 mm |
| 十二月 | 12.8°C | 71 mm |
平坦
与马拉加地区其他类似项目相比，该物业提供了独特的价值主张。Be Grand项目位于同一区域，但起价为195万欧元，比该物业高出约9%，且规模较小。Livermore项目起价更高，达225万欧元，主要面向高端市场。相比之下，Estepona的Acqua Gardens项目虽然起价较低(41.88万欧元)，但位置更偏远，距离马拉加市中心约85公里。该物业的主要优势在于其中心位置、大面积土地和增值潜力。与城市中心的新建公寓相比，该物业提供了更多的户外空间和改造自由度。与郊区项目相比，该物业提供了更好的交通便利性和服务设施可及性。总体而言，该物业在位置、规模和价格之间提供了平衡，特别适合寻求长期投资和增值潜力的买家。
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