Ovaj veliki poslovni objekat nalazi se u Málagi, samo 1,9 km od aerodroma, na parceli od 2811 m² sa stambenim prostorom od 1028 m². Zgrada sadrži 22 studija i jedan dvosobni stan, izgrađena između 1968. i 1970. godine. Objekat je potpuno završen, ali zahteva renoviranje, što pruža mogućnost za povećanje vrednosti. Lokacija blizu aerodroma, plaza i golf terena čini ga atraktivnim investicionim objektom.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Nekretnina se nalazi u urbanom delu Malage, u blizini obale, sa svim potrebnim sadržajima na hodajućoj udaljenosti. Pozicionirana je samo 1,9 km od aerodroma i blizu ključnih saobraćajnih pravaca. Lokacija nudi lakoću kretanja do glavnih gradskih tačaka i obalnih zona, kao i blizinu komercijalnih centara.
Ovaj projekat zadovoljava potrebe za investicionom imovinom sa više stambenih jedinica za iznajmljivanje. Pogodan je za one koji traže imovinu sa postojećim prihodima i potencijalom za povećanje vrednosti kroz renoviranje. Veliki broj jedinica pruža mogućnost za različite modele poslovanja, od dugoročnog iznajmljivanja do turističkog smeštaja.
Objekat je potpuno završen, izgrađen između 1968. i 1970. godine, što ga svrstava u kategoriju starijih zgrada koje zahtevaju obnovu. Trenutno je delimično iznajmljen, pružajući direktan prihod dok se ne sprovede potrebno renoviranje i reposicioniranje na tržištu. Nema horizontalne podele, što omogućava fleksibilnost u reorganizaciji prostora.
Projekat ne nudi luksuzne moderne nameneštaje ili visoke tehničke standarde karakteristične za nove gradnje. Zgrada nije prilagođena savremenim energetskim standardima bez renoviranja. Ne postoji sistem zajedničkih sadržaja kao što je bazen ili fitnes centar koji su česti u novijim kompleksima. Dizajn i raspored odražavaju stil izgrađenih 70-ih godina, bez modernih arhitektonskih rešenja.
Ref: VL653817
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina je pogodna za investitore koji traže objekat sa postojećim prihodima i potencijalom za povećanje vrednosti. Idealna je za one koji imaju iskustvo u upravi višestambenih objekata ili su spremni da angažuju profesionalne menadžere. Zbog blizine aerodroma i turističkih atrakcija, posebno je privlačna za one koji žele da razvije poslovni smeštaj ili studentski dom. Takođe, pogodna je za investitore koji žele da iskoriste rast vrednosti nekretnina u Málagi, jednom od najbrže rastućih gradova u Španiji. Nije namenjen porodicama koje traže jedinstvenu stambenu jedinicu za sopstveni život.
Zgrada je izgrađena između 1968. i 1970. godine, sa karakteristikama tog perioda. Većina studija ima kuhinjski ugao, privatno kupatilo i terasu, dok je većina jedinica opremljena klima uređajima. Glavni stan poseduje dve terase, dnevni boravak, kuhinju i dve spavaće sobe. Objekat uključuje skladište i garažne prostore, više parking mesta uključujući natkrivene, pergolu, kuću za saunu i bivši prostor za bazen. Energetski sertifikat i tehnički pregled nekretnine (ITE) su dostupni, što omogućava jasan uvid u trenutno stanje objekta. Materijali i tehnologije odražavaju građevinske standarde vremena kada je izgrađena.
Cena nekretnine iznosi €1.790.000, što predstavlja početnu vrednost za ovaj tip investicionog objekta u Málagi. Imajući u vidu veličinu parcele i stambenog prostora, broj jedinica i stratešku lokaciju blizu aerodroma, cena odražava potencijal za razvoj. Vrednost nekretnine može značajno porasti nakon renoviranja i reorganizacije prostora, posebno uz obzir na razvojne projekte u okolini kao što je Rojas–Santa Tecla makro-razvoj.
Dnevni život u ovom objektu karakteriše urbana dinamika sa blizinom ključnih sadržaja. Zbog lokacije blizu aerodroma i glavnih saobraćajnica, ovo je mesto sa stalnom pokretnošću ljudi, pogodno za poslovne aktivnosti ili izdavanje turistima. Stanovnici mogu lako peške doći do prodavnica, restorana i javnog prevoza. Vikendom, moguće je posetiti obalu koja je na samo par kilometara ili uživati u aktivnostima na obližnjim golf terenima. Prostor nudi balans između gradske živahnosti i pristupa prirodnim i rekreacionim zonama. Klima sa više od 3000 sunčanih sati godišnje omogućava korišćenje spoljašnjih terasa tokom većeg dela godine.
Lokacija nekretnine nudi blizinu ključnim gradskim sadržajima i saobraćajnim koridorima. U krugu od 2 km nalazi se 379 restorana, 126 apoteka, 71 banka, 155 kafića i 26 stomatoloških ordinacija, što ukazuje na bogatu urbenu ponudu. Železničke stanice Málaga Centro Alameda, Guadalmedina i Atarazanas nalaze se na 200-300 metara, pružajući odlične povezivosti sa gradom i okolinom. Postoji 43 linije javnog prevoza sa 78 stajališta u blizini, što olakšava kretanje bez automobila. U blizini se takođe nalazi 586 sportskih objekata, 26 zdravstvenih centara i obrazovne ustanove (147 osnovnih i 101 srednja škola), što čini okolinu pogodnom za različite životne stilove.
Nekretnina se nalazi u jugozapadnom delu Malage, u urbanom području blizu aerodroma. Pozicionirana je između centra grada i obalne zone, sa dobrom povezanošću sa glavnim saobraćajnim pravcima. Kartografski, predstavlja stratešku tačku koja kombinuje pristup gradskim sadržajima sa blizinom aerodroma i obalnih rekreacionih zona.
Málaga se nalazi u srcu Costa del Sol, kao glavni grad pokrajine Málage i drugi najveći grad u Andaluziji. Nalazi se na 48 km od Marbelle, 89 km od Granade i 113 km od Algecirasa. Kao urbano središte sa 592.346 stanovnika (2024), Málaga predstavlja kulturni, ekonomski i poslovni hub regiona. Njegova strateška pozicija na mediteranskoj obali čini ga ključnom tačkom između evropskih i afričkih destinacija, sa dobrim povezivanjem sa drugim važnim gradovima južne Španije.
Najbliže plaže uključuju Playa de San Andrés (1,7 km), Playa de la Misericordia (3,1 km) i Playa de los Baños del Carmen (3,9 km). Aerodrom Málaga-Costa del Sol udaljen je 1,9 km, dok su golf tereni Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3,0 km), Club de Golf Málaga Parador (3,2 km) i Club de Golf de Guadalhorce (4,6 km) u okolini. Gornji delovi grada sa panoramskim pogledima kao što su Mirador de la Alcazaba (1,1 km), Torre Blanca (1,5 km) i Mirador de Gibralfaro (1,7 km) lako su dostupni. Marina i lučki objekti kao što su IGY Málaga Marina (1,1 km) i Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km) takođe su u blizini.
| Udaljenost do plaže | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Guadalmedina | 0.3 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga uživa u mediteranskom klimatu sa prosečnom godišnjom temperaturom od 18,9°C i temperaturnim rasponom od 12-26°C tokom godine. Godišnje ima 3.888 sati sunca, što stvara idealne uslove za život na otvorenom. Sezona kupanja traje 5 meseci kada je temperatura vode 20°C ili viša. Nekretnina se nalazi na 8 metara nadmorske visine sa blagom nagibom od 0,5% ka obali, što pruža blago uzdignutu poziciju bez ekstremnih visinskih razlika. Klimatske uslove karakterišu duža, suva i topla leta i blage zime sa minimalnim padavinama, što čini ovu lokaciju privlačnom tokom cele godine.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 просек)
U blizini nekretnine nalazi se 7 plava zastave plaža, uključujući Caleta, El Dedo, El Palo, Malagueta i Misericordia, koje garantuju visoke standarde kvaliteta vode i usluga. Oblast nudi bogat izbor sportskih aktivnosti sa 586 registrovanih sportskih objekata. Golf entuzijasti mogu uživati u nekoliko kvalitetnih terena u neposrednoj blizini, uključujući Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3,0 km), Club de Golf Málaga Parador (3,2 km) i Club de Golf de Guadalhorce (4,6 km). Sportski centri kao što su Centro Municipal de Ajedrez (0,3 km), Centro Wellness (0,6 km) i Forus Trinidad (0,7 km) pružaju dodatne rekreacione mogućnosti za stanovnike svih uzrasta.
586 Доступни објекти
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga se nalazi u srcu Costa del Sol, kao glavni grad pokrajine Málage i drugi najveći grad u Andaluziji. Nalazi se na 48 km od Marbelle, 89 km od Granade i 113 km od Algecirasa. Kao urbano središte sa 592.346 stanovnika (2024), Málaga predstavlja kulturni, ekonomski i poslovni hub regiona. Njegova strateška pozicija na mediteranskoj obali čini ga ključnom tačkom između evropskih i afričkih destinacija, sa dobrim povezivanjem sa drugim važnim gradovima južne Španije.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 12.1°C | 62 mm |
| Фебруар | 12.4°C | 64 mm |
| Март | 14.4°C | 53 mm |
| Април | 16.4°C | 36 mm |
| Мај | 18.6°C | 33 mm |
| Јун | 22.7°C | 7 mm |
| Јул | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 2 mm |
| Септембар | 23.2°C | 9 mm |
| Октобар | 19.3°C | 52 mm |
| Новембар | 15.4°C | 77 mm |
| Децембар | 12.8°C | 71 mm |
Равно
U poređenju sa sličnim projektima u regionu, ovaj objekat nudi jedinstvenu kombinaciju lokacije, veličine i potencijala za razvoj. Dok Be Grand u Málazi (od €1.950.000) i Livermore u Málazi (od €2.250.000) nude moderno uređene stambene jedinice po višim cenama, ovaj projekat pruža priliku za ulazak u tržište po nižoj početnoj investiciji sa potencijalom za povećanje vrednosti kroz renoviranje. Acqua Gardens u Esteponi (od €418.800) je znatno jeftinija opcija, ali nema sličnu veličinu ili blizinu aerodromu. Strateška pozicija blizu aerodroma i razvojnih projekata kao što je Rojas–Santa Tecla dodeljuje ovom objektu prednost u odnosu na druge lokacije u pogledu dugoročnog rasta vrednosti. Málaga, kao šesti najveći grad u Španiji, pokazuje snažan rast nekretnina sa 7.240 transakcija godišnje, što čini ovu investiciju manje rizičnom u poređenju sa manjim obalskim gradovima.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
