Ова некретнина у Малаги представља значајну инвестициону прилику, смештену на пространом плацу од 2370 м² у близини аеродрома, тржних центара и будућих развојних зона. Објекат, изграђен између 1968. и 1970. године, обухвата 22 студио апартмана и један апартман са две спаваће собе, укупне стамбене површине 858 м². Иако захтева реновирање, некретнина је делимично изнајмљена, пружајући тренутни приход. Њена стратешка локација у урбаном окружењу са одличном повезаношћу чини је атрактивном за оне који траже пројекат са потенцијалом за повећање вредности и дугорочни раст.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Некретнина је позиционирана у урбаном делу Малаге, са непосредном близином кључних саобраћајница и инфраструктуре. Аеродром је удаљен само 1,9 км ваздушном линијом, што олакшава међународни приступ. У непосредној околини налазе се супермаркети, апотеке и станице јавног превоза на пешачкој удаљености. Ова локација комбинује урбану погодност са релативном приватношћу захваљујући пространом плацу, што је реткост у овако централним зонама.
Ова некретнина је намењена инвеститорима који траже објекат са више стамбених јединица и потенцијалом за реновирање и развој. Са 22 студија и једним двособним апартманом, пружа флексибилност за изнајмљивање или пренамену. Погодна је за оне који цене близину градских садржаја, плажа и голф терена, али су спремни да уложе у модернизацију. Објекат одговара потребама за функционалним смештајем у добро повезаној урбаној зони.
Овај објекат је завршен и изграђен између 1968. и 1970. године, што значи да није у фази новоградње. Тренутни статус захтева реновирање, што представља прилику за купце да прилагоде простор сопственим стандардима и потребама. Доступни су енергетски сертификат и ИТЕ извештај, пружајући увид у тренутно стање објекта. Постоји и потенцијал за повећање изградње према УАС-2 регулативи, што захтева додатну проверу.
Пројекат не нуди потпуно нове, модерне стамбене јединице одмах усељиве, већ захтева значајно реновирање и модернизацију. Нема успостављене хоризонталне поделе, што може утицати на индивидуалну продају јединица. Иако је близу плаже, није директно на обали. Приватни базен је означен као 'бивши базен', што указује на потребу за обновом. За оне који траже луксузну новоградњу без додатних улагања, ова некретнина можда неће одговарати.
Ref: VL653817
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Објекат је изграђен између 1968. и 1970. године, што указује на грађевинске стандарде тог периода. Тренутна стања захтева реновирање, што значи да ће будући квалитет завршне обраде зависити од улагања новог власника. Постојећи студији укључују чајну кухињу, купатило и терасу, а већина јединица је опремљена клима уређајима. Главни апартман има две терасе, дневни боравак, кухињу и две спаваће собе. На плацу се налази пергола, кућа са сауном и бивши базен, што пружа основу за додатне садржаје. Иако је потребно реновирање, доступност енергетског сертификата и ИТЕ извештаја пружа увид у техничко стање објекта, омогућавајући планирање будућих радова. Потенцијал за модернизацију омогућава прилагођавање најновијим стандардима енергетске ефикасности и савременом дизајну.
Ова некретнина је доступна по почетној цени од 1.790.000 евра. Цена се односи на целокупан објекат који обухвата 22 студио апартмана и један апартман са две спаваће собе, укупне стамбене површине 858 м² на плацу од 2370 м². С обзиром на то да је објекат изграђен између 1968. и 1970. године и захтева реновирање, цена одражава потенцијал за повећање вредности кроз улагања. Делимична изнајмљеност пружа тренутни приход, што може бити фактор приликом процене инвестиције. Важно је напоменути да не постоји хоризонтална подела, што утиче на начин куповине и даљег управљања имовином.
Ова некретнина у Малаги нуди јединствену комбинацију урбане повезаности и потенцијала за развој. Смештена у близини аеродрома и главних трговачких центара попут Плаза Мајор, омогућава лак приступ како локалним, тако и међународним дестинацијама. Дневни ритам овде је динамичан, са бројним ресторанима, кафићима и продавницама на пешачкој удаљености. За становнике, то значи могућност да обављају свакодневне активности без потребе за аутомобилом, иако је аутомобил користан за даља путовања. Присуство 22 студија и једног апартмана са две спаваће собе, заједно са просторијама за складиштење и гаражом, сугерише да је објекат идеалан за инвеститоре који желе да генеришу приход од изнајмљивања или да развију комерцијални пројекат. Пространи плац од 2370 м² пружа осећај приватности и могућност за уређење вртова или других садржаја, што је реткост у овако централној локацији. Близина будућег развојног подручја Санта Текла додатно наглашава потенцијал за дугорочни раст вредности. Објекат, иако захтева реновирање, нуди чврсту основу за трансформацију у модеран стамбени или пословни комплекс.
Живот у околини ове некретнине карактерише висок степен урбане погодности. Са супермаркетом удаљеним само 109 м и апотеком на 289 м, свакодневне потребе су лако доступне пешице. У радијусу од 2 км налази се велики број ресторана (379), кафића (155), банака (71) и зубара (26), што указује на богату инфраструктуру и динамичан друштвени живот. Близина железничких станица попут Малага Центро Аламеда (0,2 км) и Гуадалмедина (0,3 км) обезбеђује одличну повезаност са центром града и широм регијом. Јавни превоз је такође изузетно развијен са 43 линије и 78 стајалишта у близини. Иако је аутомобил користан за даља путовања, није неопходан за све дневне активности. Ова комбинација омогућава становницима да уживају у градским погодностима уз лак приступ свим важним садржајима.
Мапа приказује стратешку позицију ове некретнине у Малаги, наглашавајући њену близину аеродрому, главним саобраћајницама и тржним центрима. Јасно су видљиве кратке удаљености до плажа, голф терена и градских садржаја. Овај приказ потврђује одличну повезаност и приступачност локације, што је кључно за инвестициони потенцијал. Позиција у близини будуће развојне зоне Санта Текла такође је истакнута, указујући на будући раст вредности.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Малага је други по величини град у Андалузији и шести у Шпанији, са популацијом од преко 590.000 становника. Његова позиција на Коста дел Солу, на левој обали реке Гуадалхорсе, чини га кључним економским и културним центром региона. У поређењу са оближњим градовима као што су Марбеља (48 км), Гранада (89 км) и Алхесирас (113 км), Малага нуди највећу урбану густину и најшири спектар услуга и садржаја. Ова некретнина је смештена унутар градске зоне, што омогућава лак приступ свим градским погодностима, укључујући образовне институције (147 основних, 101 средња школа) и здравствене центре (26).
Ова некретнина у Малаги нуди изузетну повезаност са кључним садржајима. Међународни аеродром Малага-Коста дел Сол (АГП) удаљен је само 1,9 км ваздушном линијом, што је значајна предност за честа путовања. Најближа плажа, Плаја де Сан Андрес, налази се на 1,7 км, док су популарне плаже попут Плаја Кампо де Голф и Плаја де лос Аламос удаљене око 3,3-3,5 км. У близини су и голф терени, са Кампо де Голф Мигел Анхел Хименез на 3,0 км и Клуб де Голф Малага Парадор на 3,2 км. Центар Малаге је лако доступан захваљујући одличној мрежи јавног превоза и близини железничких станица. Аутопут је такође лако доступан, омогућавајући брзо путовање до других градова на Коста дел Солу.
| Udaljenost do plaže | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Малага, смештена на 8 метара надморске висине, ужива у медитеранској клими са просечном годишњом температуром од 18,9°C, која варира између 12°C и 26°C. Регија је позната по обилном сунчаном времену, са просечно 3.888 сунчаних сати годишње, што је знатно изнад европског просека. Ово омогућава дугу сезону купања, која траје око 5 месеци, када температура воде достиже или прелази 20°C. Најближа плажа, Плаја де Сан Андрес, удаљена је 1,7 км, а приступ је раван са благим нагибом од 0,5%. Ова комбинација климатских услова и близине плажа ствара повољно окружење за боравак током већег дела године, подржавајући активности на отвореном.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Околина Малаге нуди разноврсне могућности за рекреацију. Најближа плажа, Плаја де Сан Андрес, удаљена је 1,7 км, а у граду постоји укупно седам плажа са Плавом заставом, укључујући Калета, Ел Дедо, Ел Пало, Малагета и Мисерикордија, што гарантује висок квалитет воде и услуга. За љубитеље голфа, у близини су три терена: Кампо де Голф Мигел Анхел Хименез (3,0 км), Клуб де Голф Малага Парадор (3,2 км) и Клуб де Голф де Гуадалхорсе (4,6 км). Поред тога, Малага има 586 спортских објеката и бројне центре за рекреацију, укључујући опсерваторије и спортске центре. Близина марина попут ИГИ Малага Марина (1,1 км) омогућава приступ воденим спортовима и наутичком туризму, пружајући широк спектар активности за слободно време.
586 Доступни објекти
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Малага је други по величини град у Андалузији и шести у Шпанији, са популацијом од преко 590.000 становника. Његова позиција на Коста дел Солу, на левој обали реке Гуадалхорсе, чини га кључним економским и културним центром региона. У поређењу са оближњим градовима као што су Марбеља (48 км), Гранада (89 км) и Алхесирас (113 км), Малага нуди највећу урбану густину и најшири спектар услуга и садржаја. Ова некретнина је смештена унутар градске зоне, што омогућава лак приступ свим градским погодностима, укључујући образовне институције (147 основних, 101 средња школа) и здравствене центре (26).
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine | Sati sunca |
|---|---|---|---|
| Јануар | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Фебруар | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Март | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Април | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Мај | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Јун | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Јул | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Август | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Септембар | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Октобар | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Новембар | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Децембар | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Равно
Малага се истиче као динамичан урбани центар на Коста дел Солу, нудећи другачији профил у односу на оближње градове попут Марбеље или Естепоне. Док Марбеља често привлачи купце који траже луксузне виле и ексклузивне комплексе са фокусом на голф и плажу, Малага нуди живу градску атмосферу са богатом историјом, културом и широким спектром урбаних садржаја. Ова некретнина у Малаги, са својим вишеструким јединицама и потребом за реновирањем, представља изразито инвестициону прилику, за разлику од нових пројеката попут Ливермора у Малаги (од 2.250.000 €) или Аква Гарденса у Естепони (од 418.800 €) који су обично фокусирани на готове стамбене јединице. Пројекти у Естепони, попут Аби Апер (од 320.000 €), често циљају на куповину друге куће за одмор или стални боравак у мирнијем приморском окружењу. Ова некретнина се, међутим, истиче својом величином, бројем јединица и стратешком локацијом у близини аеродрома и развојних зона, што је чини привлачном за инвеститоре који траже значајан пројекат са потенцијалом за дугорочни раст вредности и приход од изнајмљивања, а не за индивидуални стамбени простор. Близина будућег развоја Санта Текла додатно издваја ову локацију, сугеришући будуће повећање вредности које можда није присутно у већ етаблираним, али мање динамичним деловима региона.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
