Proiectul din Málaga este o proprietate tip townhouse situată în orașul Málaga, în Andaluzia. Proprietatea are o suprafață construită de 1028 m² pe un teren de 2811 m², cu 24 de dormitoare și 23 de băi distribuite în multiple unități. Imobilul, finalizat între 1968 și 1970, necesită renovare și este compus din 22 de studio-uri și un apartament cu 2 dormitoare, oferind potențial semnificativ pentru investiție. Proprietatea se află la doar 1,9 km de aeroportul internațional Málaga-Costa del Sol și la aproximativ 3 km de plajele mediteraneene, într-o zonă cu acces excelent la facilități urbane și dezvoltare viitoare în zona Santa Tecla.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este situată în zona urbană a MálAGEI, în apropiere de coastă și la numai 1,9 km de aeroportul internațional. Se află la distanță scurtă de centre comerciale importante precum Plaza Mayor și în apropierea zonei de dezvoltare viitoare Santa Tecla. Amplasamentul beneficiază de acces ușor la rețeaua de transport public și la principalele artere rutiere, facilitând conexiunea cu restul orașului și cu localitățile învecinate.
Proprietatea este structurată pentru a satisface nevoi diverse de locuit, prin cele 22 de studio-uri și apartamentul cu 2 dormitoare. Fiecare unitate beneficiază de bucătărie proprie, baie privată și terasă, oferind spațiu individual. Prezența a multiple unități o face adecvată atât pentru locuire colectivă, cât și pentru investiție în chiriere. Suprafața generoasă a terenului permite diverse configurări în funcție de necesități.
Proprietatea a fost construită între 1968 și 1970 și se încadrează la categoria imobilelor finalizate care necesită renovare. Nu există o diviziune orizontală înregistrată, oferind flexibilitate în reconfigurarea spațiului. Certificatul de performanță energetică și raportul de inspecție tehnică a clădirii (ITE) sunt disponibile, permițând o evaluare completă a stării actuale a imobilului în vederea planificării lucrărilor de modernizare.
Proprietatea nu oferă facilități moderne de wellness sau spa în stare funcțională actuală. Zona piscinei existente nu este operațională și necesită reabilitare. Imobilul nu beneficiază de certificare energetică superioară, fiind o construcție din perioada 1968-1970 cu standarde energetice depășite. Nu există amenajări peisagistice contemporane sau spații de agrement de înaltă calitate fără investiții suplimentare.
Ref: VL653817
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește investitorilor care caută oportunități de valorificare a unui imobil cu potențial de creștere în una dintre cele mai dinamice zone ale Málagei. Proximitatea față de aeroport și dezvoltarea planificată a zonei Santa Tecla o transformă într-o opțiune strategică pentru cei care anticipează aprecierea valorii proprietății pe termen mediu și lung. De asemenea, configurația actuală cu multiple unități individuale o face ideală pentru investitorii interesați de închirierea pe termen lung sau scurt, având deja un flux de venituri stabilit. Familia extinsă care dorește să locuiască în apropiere, dar cu spații separate, ar putea beneficia de acest tip de proprietate, unde fiecare membru poate avea propriul spațiu de locuit cu facilități complete. Antreprenorii din domeniul ospitalității pot vedea în această proprietate un proiect de conversie către pensiuni, apartamente în regim hotelier sau chiar un mic complex rezidențial, având în vedere numărul mare de unități individuale și poziționarea excelentă față de atracțiile turistice ale Málagei. Proprietatea oferă suficientă flexibilitate pentru a se adapta diverselor modele de afaceri, păstrând în același timp caracterul rezidențial al zonei.
Calitatea finisajelor reflectă perioada de construcție a imobilului (1968-1970), tipică pentru acea epocă din sudul Spaniei. Structura principală este realizată din beton armat și zidărie de cărămidă, materiale comune ale perioadei, care asigură o rezistență bună, dar necesită evaluare tehnică pentru conformitatea cu standardele actuale. Instalațiile electrice și sanitare sunt originale și vor necesita înlocuire completă pentru a îndeplini normele de siguranță și eficiență actuale. Pereții interiori prezintă finisaje tradiționale cu tencuială și vopsea lavabilă, în timp ce pardoselile sunt predominant din gresie ceramică în majoritatea unităților, un material durabil care a rezistat în timp. Ferestrele și ușile exterioare sunt din aluminiu sau lemn, în funcție de unitate, cu izolație termică și fonică limitată conform standardelor epocii. Sistemele de aer condiționat au fost adăugate ulterior în majoritatea unităților, indicând adaptări pentru confortul modern. Elementele exterioare, cum ar fi terasele și pergolele, sunt construite din materiale rezistente la intemperii mediteraneene, dar necesită lucrări de reparație pentru a garanta siguranța pe termen lung. Absența unei izolații termice adecvate a pereților și acoperișului reprezintă un aspect important care va necesita intervenție în procesul de renovare pentru a îmbunătăți eficiența energetică.
Prețul de pornire pentru această proprietate este de 1.790.000 de euro, reflectând dimensiunea considerabilă atât a terenului (2811 m²), cât și a suprafeței construite (1028 m²). Valoarea reprezintă un punct de plecare pentru o proprietate cu potențial semnificativ de revalorizare, având în vedere necesitatea renovării și poziționarea strategică în zona cu dezvoltare viitoare Santa Tecla. Prețul este competitiv în comparație cu proprietăți similare din Málaga cum ar fi proiectele Be Grand și Livermore, care au prețuri de pornire superioare. De asemenea, existența unor venituri curente din închirierea parțială a proprietății oferă o amortizare rapidă a investiției.
Viața cotidiană în această proprietate se desfășoară în contextul urban al Málagei, cu acces rapid la multiple facilități. Locația permite deplasări ușoare pe jos spre supermarketuri, farmacii și alte servicii esențiale, toate la distanțe de câteva sute de metri. Spațiile generoase ale fiecărei unități cu terasele individuale permit organizarea rutinei zilnice cu zone distincte pentru relaxare, lucru și preparatul meselor. Proximitatea față de mijloacele de transport public, cu stații la numai 200-300 metri, facilitează naveta către diverse puncte din oraș fără necesitatea utilizării permanente a mașinii. Cele 22 de studio-uri pot funcționa ca unități independente, fiecare cu intrare proprie și facilități complete, permitând o organizare flexibilă a spațiului în funcție de necesități. Zona din jurul proprietății oferă un echilibru între accesibilitatea urbană și posibilitatea de retragere în spațiile private. Terasele și zonele exterioare permit activități în aer liber chiar și în zilele mai calde, beneficiind de umbra naturală și de orientarea adecvată. Posibilitatea de ajungere rapid pe plaje (aproximativ 3 km) extinde opțiunile de petrecere a timpului liber, transformând plaja într-o destinație accesibilă pentru activități recreative regulate sau pentru relaxare de sfârșit de săptămână.
Calitatea vieții în această zonă a Málagei este determinată de accesul excepțional la facilități urbane combinate cu proximitatea coastelor. La mai puțin de 200 de metri distanță se află stația de tren Málaga Centro Alameda, asigurând conexiuni frecvente cu alte zone ale orașului și cu localitățile din apropiere. Rețeaua de transport public este extinsă, cu 43 de linii de autobuz și 78 de stații în perimetrul apropiat, reducând dependența de automobil pentru deplasările zilnice. Infrastructura pentru nevoile cotidiene este foarte bine dezvoltată, cu 379 de restaurante, 126 de farmacii și 71 de bănci în raza de 2 km. Centrele de sănătate sunt accesibile, cu 26 de unități medicale în proximitate, iar spitalul cel mai apropiat se află la 2,4 km. Pentru sport și timp liber, zona dispune de 586 de facilități sportive, inclusiv centre municipale și săli de fitness la distanțe de 300-700 de metri. Locația permite un stil de viață activ cu acces facil atât la facilități urbane, cât și la zone de recreere. Plajele pot fi atinse în aproximativ 10-15 minute cu mașina sau 20-25 minute cu transportul public. Infrastructura rutieră bine dezvoltată facilitează ieșirea rapidă din oraș spre aeroport (1,9 km) sau către alte destinații din regiune, cum ar fi Marbella (48 km) sau Granada (89 km).
Harta prezintă poziționarea strategică a proprietății în sud-vestul zonei urbane a Málagei, evidențiind proximitatea față de aeroportul internațional (1,9 km) și accesul facil către principalele axe rutiere care conectează orașul cu coasta și cu alte destinații regionale. Delimitarea zonei viitoarei dezvoltări Santa Tecla este indicată, subliniind potențialul de creștere a valorii imobiliare din perimetrul. De asemenea, sunt marcate distanțele scurte către plaje, cluburi de golf și centre comerciale importante precum Plaza Mayor.
Proprietatea este poziționată strategic în Málaga, al șaselea oraș ca mărime din Spania și un important centru economic și cultural al Andaluziei. În contextul regional, Málaga servește drept punct de acces principal către Costa del Sol, cu conexiuni excelente către alte destinații de prestigiu precum Marbella (48 km spre est) și Fuengirola (27 km). La nivel provincial, locația permite acces facil către orașe istorice precum Granada (89 km spre nord-est) și Antequera (50 km spre nord), toate fiind conectate prin autostrăzi bine întreținute.
Proprietatea beneficiază de poziționare excelentă față de principalele puncte de interes din Málaga și împrejurimi. Aeroportul Internațional Málaga-Costa del Sol se află la doar 1,9 km distanță, permițând deplasări rapide către destinații naționale și internaționale. Plajele cele mai apropiate, Playa de San Andrés (1,7 km) și Playa de la Misericordia (3,1 km), sunt accesibile în 5-10 minute cu mașina sau 20-25 minute pe jos sau cu transportul public. Din punct de vedere al sporturilor, proprietatea este situată la distanțe scurte de câteva cluburi de golf de prestigiu: Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3,0 km), Club de Golf Málaga Parador (3,2 km) și Club de Golf de Guadalhorce (4,6 km). Accesul la aceste facilități de recreere este facilitat de infrastructura rutieră bine dezvoltată. Centrele urbane importante din regiune sunt ușor accesibile: Marbella (48 km), Granada (89 km) și Algeciras (113 km), toate conectate prin autostrăzi și rețele de transport eficiente.
| Distanță până la plajă | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Guadalmedina | 0.3 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul din Málaga este tipic mediteranean, cu temperaturi medii anuale de 18,9°C, variind între minime de 12°C în lunile de iarnă și maxime de 26°C în perioada estivală. Proprietatea, situată la doar 8 metri deasupra nivelului mării, beneficiază de microclimatul blând al coastei, cu influențe moderate datorită proximității mării. relieful predominant plan, cu o pantă de doar 0,5% spre plajă, facilitează deplasările și favorizează drenajul natural al apelor pluviale. Regiunea se remarcă prin numărul impresionant de ore de soare, cu o medie de 3.888 de ore anual, ceea ce se traduce prin aproximativ 300 de zile însorite pe an. Sezonul de înot se întinde pe 5 luni, perioada în care temperatura apei mării depășește 20°C, de obicei din luna mai până în octombrie. Această climă favorabilă permite utilizarea spațiilor exterioare ale proprietății pe parcursul majorității anului, iar terasele și zonele de relaxare pot fi folosite intens chiar și în lunile de iarnă.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Zona de coastă a Málagei oferă acces la 7 plaje certificate cu steag albastru (Blue Flag), recunoscute pentru calitatea apei și serviciile oferite. Printre cele mai apropiate se numără Playa de la Misericordia și Playa de los Baños del Carmen, ambele la 3-4 km de proprietate. Aceste plaje beneficiază de infrastructură completă, cu dușuri, salvamari și zone de agrement, fiind populare atât printre localnici, cât și printre turiști. Pasionații de golf au la dispoziție trei cluburi în imediata apropiere: Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3,0 km), Club de Golf Málaga Parador (3,2 km) și Club de Golf de Guadalhorce (4,6 km). Aceste terenuri sunt bine cunoscute în circuitul internațional și oferă condiții excelente de practicare a sportului pe tot parcursul anului datorită climei favorabile. Pentru alte activități sportive, zona dispune de numeroase facilități, inclusiv centre municipale de sport la doar 300-700 de metri de proprietate.
586 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Proprietatea este poziționată strategic în Málaga, al șaselea oraș ca mărime din Spania și un important centru economic și cultural al Andaluziei. În contextul regional, Málaga servește drept punct de acces principal către Costa del Sol, cu conexiuni excelente către alte destinații de prestigiu precum Marbella (48 km spre est) și Fuengirola (27 km). La nivel provincial, locația permite acces facil către orașe istorice precum Granada (89 km spre nord-est) și Antequera (50 km spre nord), toate fiind conectate prin autostrăzi bine întreținute.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.1°C | 62 mm |
| Februarie | 12.4°C | 64 mm |
| Martie | 14.4°C | 53 mm |
| Aprilie | 16.4°C | 36 mm |
| Mai | 18.6°C | 33 mm |
| Iunie | 22.7°C | 7 mm |
| Iulie | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| Septembrie | 23.2°C | 9 mm |
| Octombrie | 19.3°C | 52 mm |
| Noiembrie | 15.4°C | 77 mm |
| Decembrie | 12.8°C | 71 mm |
Plat
În comparație cu alte proprietăți similare din Málaga, această investiție oferă un raport preț-suprafață mai avantajos. Proiecte precum Be Grand și Livermore din aceeași zonă au prețuri de pornire de la 1.950.000 €, respectiv 2.250.000 €, pentru spații comparabile, dar fără terenul generos de 2811 m² pe care această proprietate îl oferă. De asemenea, în timp ce majoritatea proiectelor noi din Málaga se concentrează pe apartamente individuale sau complexe rezidențiale mici, actuala proprietate oferă oportunitatea de a dezvolta un proiect integrat cu multiple unități independente. Diferența semnificativă față de proiectele din zonele apropiate, cum ar fi Acqua Gardens din Estepona (cu prețuri de la 418.800 €, dar la o distanță considerabilă față de Málaga), constă în poziționarea centrală și accesibilitatea la infrastructura urbană completă. Proprietatea actuală oferă avantajul unui teren mare într-o zonă cu potențial de apreciere rapidă, datorită proiectului de dezvoltare Santa Tecla din apropiere, care va transforma radical caracterul zonei în următorii ani.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
