Questa proprietà a Málaga rappresenta un'opportunità significativa nel mercato immobiliare della Costa del Sol. Situata in un'area urbana ben servita, la proprietà si estende su un terreno di 2.811 m² con una superficie abitabile di 1.028 m². Completamente costruita, questa residenza offre 24 camere da letto e 23 bagni, posizionata strategicamente vicino all'aeroporto di Málaga, a soli 1,9 km di distanza. La proprietà si trova in una zona privilegiata che combina accessibilità urbana con vicinanza al mare e alle principali infrastrutture della città.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Málaga, precisamente in una posizione che offre un equilibrio tra vita urbana e accessibilità alle aree costiere. La sua ubicazione a soli 1,9 km dall'aeroporto internazionale la rende particolarmente interessante per coloro che cercano connessioni internazionali frequenti. La vicinanza a Plaza Mayor e alle principali vie di comunicazione garantisce un accesso facilitato ai servizi essenziali e alle attrazioni della zona.
Questa proprietà soddisfa le esigenze abitative di chi cerca ampi spazi con potenziale per diverse soluzioni abitative. Con 24 camere da letto e 23 bagni, la struttura è adatto per accogliere nuclei familiari numerosi o per essere trasformata in unità abitative indipendenti. La presenza di terrazze private, aree di stoccaggio e posti auto coperti risponde alle esigenze pratiche della vita quotidiana in una zona urbana dinamica.
La proprietà è completamente costruita, con un periodo di edificazione che risale tra il 1968 e il 1970. Essendo già ultimata, non vi sono fasi di costruzione in corso o previste. La struttura richiede però lavori di ristrutturazione per modernizzare gli spazi e adeguarli agli standard contemporanei, presentando un'opportunità di valorizzazione attraverso interventi mirati di ammodernamento.
La proprietà non offre una divisione orizzontale preesistente, il che potrebbe richiedere procedure burocratiche per eventuale suddivisione in unità separate. Non è certificata come nuova costruzione e necessita di ristrutturazione. La piscina presente non è attualmente funzionante e richiederebbe lavori di ripristino per essere utilizzabile. L'area non è dotata di spazi verdi attrezzati oltre a quanto presente nel terreno di pertinenza.
Ref: VL653817
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è particolarmente adatta per investitori immobiliari che cercano un'opportunità con potenziale di valorizzazione in una zona in espansione. È adatto per coloro che dispongono del capitale per interventi di ristrutturazione e desiderano sfruttare la crescente domanda di alloggi nella zona di Málaga. La struttura con 24 unità separate si presta anche per operatori nel settore dell'hospitality che intendono creare un'offerta ricettiva vicino all'aeroporto e al centro città. Inoltre, può interessare famiglie numerose o più nuclei familiari che desiderano convivere mantenendo spazi indipendenti. La posizione strategica vicino allo sviluppo macro Rojas-Santa Tecla la rende adatta per chi punta a un incremento del valore patrimoniale nel medio-lungo termine, sfruttando i vantaggi di un'area urbanistica destinata a una significativa riqualificazione.
La struttura, costruita tra il 1968 e il 1970, presenta caratteristiche costruttive tipiche del periodo che richiedono un aggiornamento per soddisfare gli standard contemporanei. I materiali originari includono strutture in cemento armato con tamponamenti laterizi. Le finiture interne necessitano di un completo restyling per elevare gli standard qualitativi e l'efficienza energetica dell'edificio. La presenza di climatizzazione in molte unità rappresenta un punto di forza da preservare e potenzialmente estendere. Le terrazze private, i balconi e le aree esterne offrono potenzialità per interventi di modernizzazione finalizzati a ottimizzare l'utilizzo degli spazi e migliorare il comfort abitativo. Gli elementi come la sauna e le aree coperte rappresentano caratteristiche di pregio che, una volta ristrutturate, possono contribuire significativamente al valore complessivo della proprietà.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è di €1.790.000, riflettendo la sua estensione, posizione e potenziale di sviluppo. Considerando la superficie totale di 2.811 m² di terreno e 1.028 m² di superficie abitabile distribuiti su 24 camere da letto e 23 bagni, il valore per metro quadro si posiziona in linea con le proprietà di simili dimensioni nella zona di Málaga. Il prezzo include l'intero complesso con eventuali potenziali di valorizzazione attraverso ristrutturazione o riqualificazione degli spazi esistenti, considerando anche il parziale stato di locazione attuale che genera un flusso di reddito immediato.
La vita quotidiana in questa proprietà si svolge in un contesto che combina autonomia e integrazione urbana. La mattina può iniziare con una passeggiata nei dintorni per raggiungere i negozi di prima necessità a soli 109 metri di distanza. La posizione strategica permette di accedere facilmente ai servizi pubblici e privati, con farmacie, banche e ristoranti nell'immediato vicinato. Il pomeriggio può essere trascorso sfruttando le aree esterne della proprietà, come le terrazze private o lo spazio dedicato al barbecue, godendo del clima mediterraneo. La sera, la vicinanza al centro città permette di partecipare alla vita culturale e sociale di Málaga, rientrando facilmente nella tranquillità della residenza. L'accessibilità a mezzi pubblici con 43 linee nelle vicinanze facilita gli spostamenti senza necessità di utilizzare sempre l'auto, rendendo la quotidianità pratica e ben collegata.
Vivere in questa proprietà significa beneficiare di un'eccezionale connettività urbana. A soli 200 metri si trova la stazione di Málaga Centro Alameda, garantendo collegamenti ferroviari efficienti. La rete di trasporto pubblico locale comprende 43 linee con 78 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti in tutta la città. L'accesso alle principali vie di comunicazione stradale permette di raggiungere rapidamente altre località della Costa del Sol come Marbella a 48 km. La posizione offre un equilibrio unico tra tranquillità residenziale e vivibilità urbana, con la possibilità di accedere a piedi a servizi essenziali come supermercati, farmacie e centri sanitari. La vicinanza al centro storico di Málaga, a circa 1 km, permette di godere delle attrazioni culturali, gastronomiche e commerciali della città senza necessità di spostamenti in auto, pur mantenendo la privacy e gli spazi propri di una residenza indipendente.
La mappa evidenzia la posizione strategica della proprietà nel contesto urbano di Málaga. La sua vicinanza all'aeroporto, alle principali arterie stradali e al centro città ne fa un punto di riferimento perfettamente collegato. La rappresentazione cartografica mostra chiaramente come la struttura sia inserita in un tessuto urbano ben sviluppato, con servizi e infrastrutture facilmente raggiungibili a piedi o con brevi spostamenti in veicolo. La posizione rispetto alle aree di sviluppo futuro come Rojas-Santa Tecla è visivamente evidenziata, confermando il potenziale di valorizzazione dell'area.
La proprietà si trova nella città di Málaga, capoluogo dell'omonima provincia e seconda città più grande dell'Andalusia con circa 592.346 abitanti. La sua posizione nel cuore della Costa del Sol la colloca strategicamente rispetto ad altre importanti località della regione. Marbella, rinomata località turistica, dista 48 km, mentre Granada, famosa per l'Alhambra, si trova a 89 km. Algeciras, importante porto commerciale, è raggiungibile in circa 113 km. La città di Málaga funge da hub centrale per l'intera regione, offrendo un equilibrio perfetto tra vita urbana dinamica e accesso alle località costiere e culturali dell'Andalusia meridionale, con un'ottima connessione sia stradale che ferroviaria con il resto della Spagna.
La proprietà gode di una posizione strategica rispetto alle principali infrastrutture e servizi della zona. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a soli 1,9 km, rendendo gli spostamenti aerei particolarmente comodi. Le spiagge più vicine, come Playa de San Andrés, sono raggiungibili in breve tempo a circa 1,7 km. Per gli appassionati di golf, il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez dista appena 3 km, mentre il Club de Golf Málaga Parador si trova a 3,2 km. Il centro città è facilmente accessibile, con i principali servizi quotidiani come supermercati, farmacie e centri sanitari entro un raggio di 300 metri. La vicinanza a Plaza Mayor, importante centro commerciale e nodo di trasporti a circa 1 km, completa l'offerta di accessibilità che caratterizza questa posizione.
| Distanza dal mare | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
| Guadalmedina | 0,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Málaga è uno dei principali punti di forza della zona, con temperature medie che variano tra 12°C in inverno e 26°C in estate, garantendo condizioni piacevoli durante tutto l'anno. Con 3.888 ore di sole annuali, la proprietà beneficia di un'eccezionale esposizione solare, ideale per sfruttare le aree esterne come terrazze e spazi all'aperto. La posizione a soli 8 metri sopra il livello del mare e con una pendenza verso la costa dello 0,5% crea un ambiente pianeggiante e accessibile. La stagione balneabile si estende per circa 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori a 20°C, permettendo di godere delle spiagge vicine per un periodo prolungato. L'assenza di significanti dislivelli nella zona circostante contribuisce a facilitare gli spostamenti a piedi o in bicicletta, sfruttando appieno le condizioni climatiche favorevoli della Costa del Sol.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona circostante la proprietà offre numerose opportunità ricreative a pochi minuti di distanza. Le spiagge con certificazione Blue Flag come Malagueta, Misericordia, Caleta, El Dedo e El Palo garantiscono acque di qualità e servizi completi per i bagnanti. La spiaggia più vicina, Playa de San Andrés, dista solo 1,7 km e rappresenta una destinazione ideale per giornate di mare. Per gli appassionati di golf, la zona è particolarmente ben servita con tre campi da golf entro 4,6 km: Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 3 km, Club de Golf Málaga Parador a 3,2 km e Club de Golf de Guadalhorce a 4,6 km. Le strutture sportive non mancano, con ben 586 strutture disponibili nell'area urbana di Málaga, tra cui centri benessere, impianti sportivi e aree dedicate all'attività fisica, garantendo opportunità per mantenere uno stile di vita attivo e salutare.
586 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
La proprietà si trova nella città di Málaga, capoluogo dell'omonima provincia e seconda città più grande dell'Andalusia con circa 592.346 abitanti. La sua posizione nel cuore della Costa del Sol la colloca strategicamente rispetto ad altre importanti località della regione. Marbella, rinomata località turistica, dista 48 km, mentre Granada, famosa per l'Alhambra, si trova a 89 km. Algeciras, importante porto commerciale, è raggiungibile in circa 113 km. La città di Málaga funge da hub centrale per l'intera regione, offrendo un equilibrio perfetto tra vita urbana dinamica e accesso alle località costiere e culturali dell'Andalusia meridionale, con un'ottima connessione sia stradale che ferroviaria con il resto della Spagna.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 62 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 64 mm |
| Marzo | 14.4°C | 53 mm |
| Aprile | 16.4°C | 36 mm |
| Maggio | 18.6°C | 33 mm |
| Giugno | 22.7°C | 7 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 52 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 71 mm |
Pianeggiante
Nel contesto immobiliare di Málaga, questa proprietà si distingue per le sue dimensioni e la configurazione a più unità. Rispetto a progetti residenziali di lusso come Be Grand a Málaga, con prezzi a partire da €1.950.000, questa opzione offre un valore potenziale superiore considerando la possibilità di ristrutturazione e la maggiore estensione del terreno. A differenza di Livermore, sempre a Málaga con prezzi da €2.250.000, questa proprietà non si limita a offrire un appartamento di lusso ma un intero complesso con 24 unità abitative. Se confrontata con progetti in località come Acqua Gardens a Estepona, con prezzi più accessibili a partire da €418.800, la presente opzione si distingue per la sua collocazione urbana centrale anziché in una località turistica periferica. La posizione in una zona di Málaga destinata a sviluppo futuro, come indicato dal progetto Rojas-Santa Tecla, offre un potenziale di plusvalenza superiore rispetto ad aree già consolidate o in fase di maturazione. L'accessibilità all'aeroporto e ai servizi cittadini completa il quadro di un investimento che coniuga rendita immediata, grazie alle unità già affittate, e potenziale di crescita a medio-lungo termine.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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