Este complexo em Málaga consiste num conjunto de moradias com 22 apartamentos tipo estúdio e um apartamento de dois quartos, totalizando 24 quartos e 23 casas de banho. Construído entre 1968-1970 num terreno de 2.811 m² com 1.028 m² de área construída, representa uma oportunidade de investimento perto do Aeroporto de Málaga. O imóvel requer renovação mas oferece potencial de rendimento imediato devido à ocupação parcial atual. A sua localização permite fácil acesso a centros comerciais, praias e campos de golfe numa área em desenvolvimento de Málaga.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se em Málaga, próximo ao aeroporto e áreas comerciais. A sua proximidade ao centro comercial Plaza Mayor e estação de comboios, a apenas 1 quilómetro, posiciona-a vantajosamente. A área circundante está em desenvolvimento com o macrodesenvolvimento Santa Tecla nas proximidades, podendo aumentar os valores futuros da propriedade. O ambiente urbano proporciona acesso a serviços essenciais mantendo relativa privacidade.
Este complexo atende a diversas necessidades habitacionais. Os 22 estúdios oferecem espaços compactos com kitchenettes, casas de banho privativas e terraços, adequados para indivíduos ou casais. O apartamento de dois quartos proporciona alojamento mais espaçoso. A propriedade inclui áreas de armazenamento, estacionamento coberto e elementos exteriores como casa de sauna e área de churrasco, atendendo a vários requisitos num clima mediterrânico.
Embora construído entre 1968-1970, o edifício representa um desenvolvimento já concluído. A estrutura necessita de renovação para modernizar os espaços habitacionais e atualizar os sistemas. A sua construção da década de 1960 oferece uma base para requalificação. Sem divisão horizontal implementada, a propriedade permite flexibilidade para reconfiguração conforme os regulamentos de construção atuais e potenciais aumentos de construção sob regulamentos de planejamento UAS-2.
A propriedade não oferece condições prontas a habitar sem renovação. Não dispõe de uma configuração de residência unifamiliar, mas sim de um complexo multi-unidades. O imóvel não inclui padrões contemporâneos de eficiência energética típicos de novas construções. A antiga área de piscina não está funcional. O edifício não possui um estilo arquitetónico unificado, consistindo em múltiplas unidades separadas com diferentes configurações. Não oferece acabamentos de luxo ou elementos de design moderno sem investimento considerável.
Ref: VL653817
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adequa-se a investidores que procuram uma oportunidade de requalificação com potencial de rendimento imediato. A ocupação parcial por arrendatários fornece fluxo de caixa enquanto as renovações são planeadas. Acomoda quem deseja entrar no mercado imobiliário de Málaga com um projeto de desenvolvimento substancial. A configuração multi-unidade atrai investidores visando o mercado de arrendamento, tanto a curto como a longo prazo. Também se adequa a interessados no potencial de desenvolvimento da área de Santa Tecla, onde melhoramentos circundantes podem aumentar os valores da propriedade. Para indivíduos com experiência em renovação ou acesso a recursos de construção, esta propriedade oferece uma base para criar um complexo residencial moderno numa localização estratégica. A proximidade ao transporte e serviços torna-a adequada para vários perfis de inquilinos.
A construção da propriedade entre 1968-1970 reflete os padrões dessa época, que podem não cumprir requisitos atuais sem atualizações. A estrutura parece sólida, mas os acabamentos interiores provavelmente necessitam de renovação completa para atingir padrões modernos. Os estúdios existentes estão equipados com kitchenettes básicas e casas de banho privativas, com algumas unidades tendo ar condicionado. O edifício apresenta elementos exteriores incluindo terraços cobertos, casa de sauna e antiga área de piscina que necessitaria restauração. A presença de roupeiros embutidos indica soluções de armazenamento integradas. Os materiais utilizados na construção original precisariam de avaliação quanto à durabilidade e adequação para preservação versus substituição. O processo de renovação permitiria instalação de acabamentos contemporâneos, sistemas energeticamente eficientes e amenidades modernas.
Com um preço de €1.790.000, esta propriedade representa um investimento significativo no mercado imobiliário de Málaga. O preço reflete tanto o terreno de 2.811 m² como a construção existente de 1.028 m². O valor reside no potencial de requalificação em vez da condição atual. Considerando a localização perto do Aeroporto de Málaga e da área em desenvolvimento de Santa Tecla, o preço posiciona-a como oportunidade para investidores que buscam projetos com potencial de valorização. O custo por metro quadrado situa-se na faixa média a alta para Málaga, justificado pela localização estratégica e potencial de desenvolvimento. Os compradores devem orçamentar para custos de renovação além do preço de compra.
Esta propriedade funciona como um complexo residencial multi-unidades adequado tanto para ocupação pelo proprietário como para arrendamento. O layout permite diversos arranjos habitacionais, desde estúdios compactos até um apartamento mais espaçoso de dois quartos. A vida diária combina conveniência urbana com privacidade das unidades individuais. Os residentes podem preparar refeições nas suas kitchenettes e desfrutar dos seus terraços privados. As áreas comuns, necessitando de renovação, oferecem espaços para socialização e relaxamento. A proximidade ao transporte, comércio e serviços permite acesso fácil a necessidades diárias. A estrutura do edifício suporta tanto cenários de vida a curto como a longo prazo, tornando-a adaptável a necessidades habitacionais em mudança. As áreas exteriores, incluindo pérgula e espaço de churrasco, estendem as possibilidades de vida para o exterior, particularmente agradáveis no clima de Málaga.
Viver nesta propriedade em Málaga oferece conveniência urbana com relativa privacidade. A localização coloca os residentes a curta distância de numerosas amenidades, com 379 restaurantes, 126 farmácias e 71 bancos num raio de 2 quilómetros. A propriedade beneficia da proximidade ao transporte público, com 43 linhas de autocarro e múltiplas estações de comboios próximas. Para saúde, 26 centros servem o município, com um hospital a 2,4 quilómetros. A área oferece oportunidades de compras extensivas, incluindo o centro comercial Plaza Mayor nas proximidades. A infraestrutura suporta tanto necessidades diárias como atividades recreativas, com 586 instalações desportivas. A combinação de acessibilidade urbana e natureza algo isolada cria um ambiente equilibrado que combina conveniência com refúgio.
Esta propriedade está estrategicamente localizada em Málaga, perto do aeroporto e principais rotas de transporte. O mapa mostra a sua proximidade a comodidades chave incluindo o centro comercial Plaza Mayor, múltiplas praias e campos de golfe. A localização beneficia da área em desenvolvimento de Santa Tecla a sul, com o Rio Guadalhorce formando fronteira natural a oeste. A posição oferece conectividade urbana e acesso a áreas recreativas, tornando-a adequada para vários propósitos residenciais e de investimento.
A propriedade está situada em Málaga, a sexta maior cidade de Espanha e a segunda maior na Andaluzia, com população aproximada de 600.000. A sua localização posiciona-a vantajosamente dentro da Costa del Sol, a aproximadamente 48 quilómetros de Marbella e 89 quilómetros de Granada. Como capital da província de Málaga, a cidade serve como centro económico e cultural para o sul da Península Ibérica. A proximidade a rotas de transporte principais, incluindo o aeroporto e ligações ferroviárias, coloca-a dentro de fácil alcance de destinos nacionais e internacionais. A sua posição perto da área em desenvolvimento de Santa Tecla situa-a dentro de um dos corredores de crescimento de Málaga.
A propriedade oferece excelente acesso a comodidades e ligações de transporte. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol está localizado a apenas 1,9 quilómetros. Várias praias estão próximas, incluindo Playa de San Andrés a 1,7 quilómetros e Playa de los Álamos a 3,4 quilómetros. Os entusiastas de golfe podem escolher entre campos próximos como Campo de Golfe Miguel Ángel Jiménez (3,0 km) e Clube de Golfe Málaga Parador (3,2 km). As necessidades diárias são facilmente acessíveis com um supermercado a 109 metros e uma farmácia a 289 metros. A propriedade também beneficia da proximidade ao transporte público, com a estação Málaga Centro Alameda a apenas 0,2 quilómetros, facilitando viagens pela região.
| Distância até à Praia | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
| Guadalmedina | 0,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga desfruta de um clima mediterrânico com temperatura média anual de 18,9°C e horas de sol históricas totalizando 3.888 por ano. A localização da propriedade a 8 metros acima do nível do mar e inclinação mínima (0,5%) cria uma topografia suave. As temperaturas variam tipicamente de 12°C a 26°C ao longo do ano, criando condições de vida confortáveis. A época de banho estende-se por aproximadamente cinco meses quando as temperaturas da água atingem ou excedem 20°C. Este clima suporta atividades ao ar livre durante todo o ano e torna os terraços e espaços exteriores particularmente valiosos. A abundância de sol contribui para o apelo dos terraços privados, permitindo que os residentes desfrutem de espaços exteriores durante grande parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A propriedade beneficia da proximidade a várias praias Bandeira Azul em Málaga, incluindo Playa de la Misericordia, Playa Malagueta e Playa El Palo, todas a poucos quilómetros. Estas praias proporcionam oportunidades para natação, banho de sol e desportos aquáticos durante a temporada prolongada. Para os entusiastas de golfe, a área oferece excelentes opções com Campo de Golfe Miguel Ángel Jiménez a 3,0 quilómetros e Clube de Golfe Málaga Parador a 3,2 quilómetros. Málaga possui infraestrutura desportiva extensa com 586 instalações em todo o município. As marinas de IGY Málaga Marina (1,1 km) e Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km) proporcionam oportunidades recreativas adicionais, incluindo atividades aquáticas e restaurantes à beira-mar. Esta combinação cria um ambiente recreativo abrangente.
586 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
A propriedade está situada em Málaga, a sexta maior cidade de Espanha e a segunda maior na Andaluzia, com população aproximada de 600.000. A sua localização posiciona-a vantajosamente dentro da Costa del Sol, a aproximadamente 48 quilómetros de Marbella e 89 quilómetros de Granada. Como capital da província de Málaga, a cidade serve como centro económico e cultural para o sul da Península Ibérica. A proximidade a rotas de transporte principais, incluindo o aeroporto e ligações ferroviárias, coloca-a dentro de fácil alcance de destinos nacionais e internacionais. A sua posição perto da área em desenvolvimento de Santa Tecla situa-a dentro de um dos corredores de crescimento de Málaga.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 62 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 64 mm |
| Março | 14.4°C | 53 mm |
| Abril | 16.4°C | 36 mm |
| Maio | 18.6°C | 33 mm |
| Junho | 22.7°C | 7 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 9 mm |
| Outubro | 19.3°C | 52 mm |
| Novembro | 15.4°C | 77 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 71 mm |
Plano
Comparado a outros projetos na região, este complexo em Málaga oferece uma oportunidade de investimento distinta. Enquanto projetos como 'Be Grand' em Málaga começam em €1.950.000 e 'Livermore' em €2.250.000, esta propriedade, apesar do preço de €1.790.000, oferece um terreno substancialmente maior (2.811 m²) e potencial de valorização através de renovação. Diferentemente de desenvolvimentos mais recentes como 'Acqua Gardens' em Estepona, que oferecem apartamentos modernos a partir de €418.800, esta propriedade representa uma oportunidade de requalificação em vez de um imóvel pronto a habitar. A localização em Málaga, em oposição a áreas mais turísticas como Marbella ou Estepona, proporciona um ambiente urbano mais autêntico com acesso a infraestruturas da cidade. O potencial de desenvolvimento da área de Santa Tecla acrescenta uma dimensão de crescimento futuro que pode não estar presente em projetos estabelecidos noutras partes da Costa del Sol.
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