تقع هذه الشقة في منطقة إستاثيون دي كارتاما الداخلية في مالاغا، وهي منطقة سكنية توفر مكانًا إقليميًا وظيفيًا. تم الانتهاء من بناء المشروع في عام 2010 ويشمل مساحة معيشية تبلغ 80 مترًا مربعًا بالإضافة إلى مرآب كبير ومنطقة تخزين. يوفر الموقع سهولة الوصول إلى منطقة الحديقة التقنية الأندلسية (PTA) ويبعد 11 كم عن مطار مالاغا. تتكون الملكية من غرفتي نوم وحمام واحد، مع إمكانية الدخول المباشر من منطقة الانتظار دون الحاجة للصعود بالدرج، مما يضيف لمسة عملية لتصميمها.
تختلف إستاثيون دي كارتاما عن المشاريع الساحلية مثل Aquamar في Torre del Mar (تبدأ من 269,950 يورو) من حيث الموقع والسعر. بينما تركز المشاريع الساحلية على نمط الحياة البحري المباشر، يوفر هذا المشروع نقطة دخول أقل (220,000 يورو) مع التركيز على الوصول إلى شبكة النقل والمدن والعمل. مقارنة بـ Lantana Residencial في Mijas، فإن هذا المشروع يقع أقرب جغرافيًا إلى مالاغا والمناطق الصناعية والخدمات الطبية. إنه خيار عملي للتكامل مع الحياة اليومية والعمل بدلاً من مجرد عقار لقضاء العطلات، مما يوفر توازنًا مختلفًا بين السعر والموقع مقارنة بمشاريع مثل Etherna Homes في Estepona.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في بيئة حضرية داخلية، حيث توفر المنطقة المحيطة به جميع الخدمات الأساسية على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. يقع محطة قطار كارتاما على بُعد 500 متر فقط، مما يوفر ربطًا مباشرًا بمدينة مالاغا. الموقع يبعد 15 كم عن أقرب شاطئ و 8.6 كم عن ملعب الغولف القريب، مما يجعله نقطة انطلاق للمناطق المحيطة.
تم تصميم الشقة لتلبية الاحتياجات السكنية الوظيفية، مع مساحات مخصصة للنوم والمعيشة. يوفر المرآب الكبير ومنطقة التخزين مساحات عملية للأمتعة والمعدات الإضافية. ميزة الدخول المباشر من المرآب إلى الشقة دون درج تزيد من كفاءة الحركة اليومية وتعتبر ميزة هامة للسكان الراغبين في سهولة الوصول.
تم الانتهاء من البناء في عام 2010، مما يعني أن الشقة جاهزة للسكن الفوري دون انتظار. حالة العقار جيدة والمطبخ مجهز بأجهزة حديثة لا تتجاوز عمرها سنة واحدة. لا توجد جداول بناء حالية لأن المشروع قائم بالفعل، ولكن توجد رسوم مجتمع إضافية سارية المفعول حتى عام 2033.
يقع المشروع في منطقة داخلية ولا يوفر إطلالات على البحر. لا تتوفر مرافق ترفيهية مشتركة مثل مسبح أو نادٍ رياضي داخل المجمع السكني نفسه. بسبب الموقع الداخلي، يعتمد السكان على السيارات أو القطارات للوصول إلى الشواطئ والمدن الساحلية. التوجيه نحو الغرب يعني تعرضًا أقل لأشعة الشمس الصباحية.
يناسب هذا العقار الأفراد أو الأزواج الذين يعملون في مالاغا أو الحديقة التقنية ويرغبون في سكن بأسعار معقولة بعيدًا عن الساحل المباشر. هو خيار عملي لمن لا يتطلبون العيش بجوار البحر يوميًا. ميزة الوصول المباشر من المرآب تجعله مناسبًا للأشخاص الذين يقدرون سهولة الحركة أو لديهم احتياجات خاصة للتنقل. أيضًا، يمكن أن يكون جذابًا للمستثمرين الباحثين عن عقارات جاهزة للإيجار نظرًا لقربه من محطة القطار والمستشفى، مما يضمن طلبًا مستدامًا.
تعكس الشقة معايير البناء القياسية من عام 2010 مع تحديثات حديثة في المطبخ. الأرضيات من البلاط والأبواب الخشبية تشير إلى مواد متينة ومناسبة للاستخدام اليومي. المرآب واسع (34 م²) ويوفر مساحة تخزين إضافية (4 م²)، مما يضيف قيمة وظيفية كبيرة. التشطيبات تركز على الجوانب العملية بدلاً من الفخامة الزائدة. الأجهزة الكهربائية في المطبخ حديثة، مما يقلل من الحاجة للتجديد الفوري. الحالة العامة للمبنى جيدة وتعكس صيانة منتظمة.
يبلغ السعر المبدئي لهذه الشقة 220,000 يورو، وهو يشمل المرآب ومنطقة التخزين. عند استخدام التمويل، يجب مراعاة التكاليف الإضافية مثل ضريبة نقل الممتلكات (ITP) بنسبة 7٪ ورسوم الكاتب العدل، مما قد يرفع السعر التقديري النهائي إلى حوالي 237,900 يورو. يعتبر السعر انعكاسًا للسوق في هذه المنطقة الداخلية، مع الأخذ في الاعتبار المساحة الإضافية للمرآب وتجهيزات المطبخ الحديثة.
إستاثيون دي كارتاما هي منطقة سكنية نشطة تخدم سكانها المحليين والعاملين في المنطقة، حيث يكون الإيقاع مختلفًا عن المنتجعات السياحية. الحياة اليومية هنا تدور حول الراحة، حيث تتوفر المتاجر والخدمات الطبية والبنوك في نطاق المشي. يتيح القرب من محطة القطار الوصول السريع إلى مالاغا للعمل أو التسوق. الموقع الداخلي يوفر مناخًا أكثر هدوءًا واستقرارًا مقارنة بمناطق السياحة الساحلية، مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى المناطق الحضرية. المنطقة مناسبة لأولئك الذين يفضلون دمج السكن مع الحياة العملية والوصول إلى البنية التحتية للنقل، بعيدًا عن الازدحام الموسمي.
توفر البيئة المحيطة شبكة متكاملة من الخدمات الضرورية. يوجد مستشفى على بُعد 187 مترًا وصيدليات ومتاجر بقالة في نفس النطاق القريب. توجد مدارس عديدة في المنطقة، مما يجعلها مناسبة للأسر. يتوفر 6 خطوط للحافلات و28 محفة، مما يضمن حركة النقل العام نشطة ومتصلة. الموقع استراتيجي بين المناطق الداخلية والساحل، مما يسهل الوصول إلى كليهما عبر شبكة الطرق والسكك الحديدية.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للمشروع في القلب الحضري لإستاثيون دي كارتاما. يظهر القرب الوثيق من محطة القطار والطرق الرئيسية التي تربط المنطقة بسرعة بمالاغا والساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستاثيون دي كارتاما في وادي Guadalhorce، وتعمل كجسر بين مالاغا الحضرية والريف الداخلي. هذا الموقع يوفر توازنًا بين سهولة الوصول إلى المدينة والابتعاد عن الازدحام السياحي الكثيف، مما يجعله محطة هامة للسكان والعاملين في المنطقة.
تقع الشواطئ على مسافة 15 كم، بينما يقع ملعب الغولف Guadalhorce على بُعد 8.6 كم. يسهل الوصول إلى مطار مالاغا خلال دقائق بالسيارة بفضل القرب من الطرق الرئيسية. توجد محطة لشحن السيارات الكهربائية على بُعد 1.7 كم. البنية التحتية للطرق تربط المنطقة بسرعة بمراكز المدن الكبرى.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 93 km |
| Cártama | 0.5 km |
| Aljaima | 4.6 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بمتوسط درجة حرارة سنوية 18.4 درجة مئوية وموسم سباحة يستمر 5 أشهر عند وصول درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية. الارتفاع البسيط (34 م) فوق مستوى سطح البحر يساهم في تدفق هواء جيد. الموقع الداخلي يعني أن درجات الحرارة قد تكون أعلى قليلاً في الصيف من الساحل، لكن التوجيه نحو الغرب يوفر إضاءة مسائية ممتازة. سجلت المنطقة أكثر من 3800 ساعة شمس سنويًا.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على الرغم من بُعد الشاطئ، تتوفر خيارات ترفيهية محلية مثل المسبح البلدي (0.6 كم) ومرافق رياضية متعددة. تضم المنطقة مركزًا للتنس ومدينة رياضية في قلب كارتاما. توفر ملاعب الغولف القريبة، مثل Lauro Golf و Guadalhorce، خيارات للأنشطة الخارجية في بيئة طبيعية خضراء.
المصدر: OpenStreetMap
تقع إستاثيون دي كارتاما في وادي Guadalhorce، وتعمل كجسر بين مالاغا الحضرية والريف الداخلي. هذا الموقع يوفر توازنًا بين سهولة الوصول إلى المدينة والابتعاد عن الازدحام السياحي الكثيف، مما يجعله محطة هامة للسكان والعاملين في المنطقة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| مارس | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| مايو | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL949096
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
