トーレ・デル・マルのAquamar（€269,950から）やエステポナのEtherna Homes 2（€239,000から）と比較すると、この物件は価格設定が低くなっています。ミハスのLantana Residencial（€205,000から）はより安価ですが、ミハスは標高の高い山間部やコーストライン沿いの異なる環境に位置します。このカルタマの物件は、海岸沿いのリゾートエリアよりも手頃な価格で、都市機能へのアクセスと広い駐車スペースという実利的なメリットを提供します。価格と立地のバランスを考慮すると、通勤拠点や投資物件としての検討に適しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件は内陸部の都市環境にあり、エスタシオン・デ・カルタマの町中心部に近接しています。カルタマ駅まで約500m、病院やスーパーマーケットまで200m以内という立地により、公共交通機関や日常的な買い物へのアクセスが容易です。車は便利ですが、必需品ではないエリアです。
西向きの配置と山並みの眺望を持ち、日当たりと景観を提供します。34m²の広い駐車スペースと納屋が含まれ、収納や駐車のニーズに対応します。キッチンは完全に設備されており、家具が含まれるため、即座に使用可能な状態です。
建設は2010年に完了しており、新築開発物件ではありません。すべての工事が終了しており、入居に関する待機期間はありません。
海岸沿いの立地ではないため、海へのアクセスには車で約15分を要します。プライベートプールは備わっていません。西向きであるため、午前中の直射日光は限られます。
この物件は、マラガ市内やアンダルシア・テクノロジー・パークへの通勤アクセスを重視する実用的なニーズに適しています。階段を登らずに駐車場から直接自宅に入れるレイアウトは、高齢者や荷物の運搬を頻繁に行う方にとって有利です。また、海岸沿いの物件を検討しつつも、より予算を抑えたいと考える購入者や、内陸部の生活基盤を求める方に適しています。
物件は「良好」な状態に維持されています。エアコンが設置されており、キッチン機器は使用から1年未満と比較的新しいです。居住スペースは80m²で、完全に家具付きで販売されます。内装は機能的で、メンテナンスが行き届いた状態を示しています。
提示価格は220,000ユーロです。価格には、7%の不動産取得税（ITP）、公証人費用、登記費用は含まれていません。住宅ローンを利用する場合、これらの追加費用を含め、総額は約237,900ユーロになると試算されます。価格は購入者の状況に基づく自動調整や上乗せは行われません。
ここでの生活は、都市的な利便性と鉄道アクセスの良さによって特徴づけられます。カルタマ駅への近さは、マラガ市内やテクノロジー・パークへの通勤者にとって実用的です。周辺には地元のレストランやスーパーマーケットがあり、住民が賑わう地域です。内陸部にあるため、夏季は海岸沿いよりも暑くなる傾向がありますが、日常の買い物や医療サービスは徒歩で完結できる利便性があります。
周辺には、病院、薬局、銀行、レストランなどがコンパクトに集まっています。カルタマ駅まで500m、バス停も近く、マラガ方面への公共交通機関が利用可能です。地域内にはスポーツセンターや市営プールがあり、余暇活動にも対応しています。教育機関も数多く存在し、インフラが整った居住環境です。
地図は、物件がカルタマ駅と周辺の都市施設の近くに位置していることを示しています。マラガへの主要なアクセス道路（A-357）と物件の位置関係を確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マラガ市中心部から西へ17km、マルベージャまでは35kmの位置にあります。コスタ・デル・ソルの主要な観光地へは車でアクセス可能ですが、物件自体は内陸の住宅地に位置しています。マラガ都市圏のベッドタウンとしての機能と、内陸部の静寂さが組み合わさったエリアです。
マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで約11km、車で約15分です。最寄りのビーチ（Playa Campo de Golf）までは約15kmの距離があります。ゴルフコース（Club de Golf de Guadalhorce）へは約8.6km、スーパーマーケットは145mと近距離に位置しています。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 93 km |
| Cártama | 0.5 km |
| Aljaima | 4.6 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の平均気温は18.4°C、年間日照時間は3,871時間と温暖な地中海性気候です。海抜34mに位置し、グアダルホルセ渓谷の山並みを望めます。内陸部にあるため湿度は比較的低く、夏場は晴れ上がる日が多いですが、気温は上昇します。水泳が可能なシーズンは年間5ヶ月間続きます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海岸線まで15km離れていますが、車でのアクセスは容易です。プレヤ・カンポ・デ・ゴルフなどのビーチへは日帰りで可能です。地域内には市営プール（0.6km）やテニス場、スポーツセンターがあり、日常的な運動やレクリエーションの場が提供されています。近隣には複数のゴルフコースがあり、スポーツ愛好家にも対応しています。
出典: OpenStreetMap
マラガ市中心部から西へ17km、マルベージャまでは35kmの位置にあります。コスタ・デル・ソルの主要な観光地へは車でアクセス可能ですが、物件自体は内陸の住宅地に位置しています。マラガ都市圏のベッドタウンとしての機能と、内陸部の静寂さが組み合わさったエリアです。
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL949096
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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