Az ingatlan Estación de Cártama településen, a Malaga tartomány belső részén fekvő El Sexmo negyedben helyezkedik el. Ez a városrész a Guadalhorce-völgy peremén található, ahol a városias infrastruktúra találkozik a hegyvidéki háttérrel. A fejlesztés egy 2010-ben átadott, többlakásos épülethez tartozik, amely kifejezetten a közlekedési kapcsolatok és a helyi ellátás közelségére épít. A lakás földszinti elhelyezkedése és a közvetlen garázskapcsolat gyakorlati megoldást kínál a mindennapi mobilitásra. A projekt meghatározó jellemzője a vasútállomás közelsége és a technológiai park felé történő gyors eljutási lehetőség.
A Costa del Sol ingatlanpiacán ebben az árkategóriában a regionális különbségek jelentősek. A parti zónában, például Torre del Marban található Aquamar projekt (269 950 euró) vagy Esteponában az Etherna Homes (239 000 euró) jelentősen magasabb áron kínál lakásokat, gyakran kisebb alapterülettel, vagy a prémium 'tengerparti' felár miatt. Cártama ehhez képest a belső, mégis urbanizált régió előnyeit kínálja: a 220 000 euróért elérhető lakás (garázssal és tárolóval bővítve) a térkihasználás szempontjából kedvezőbb. Hasonló áron a mijasi Lantana Residencial (205 000 euró) is elérhető, azonban Mijas bizonyos részei zsúfoltabbak és messzebb esnek a fővárosi munkalehetőségektől. A cármai elhelyezkedés stratégiai előnyt jelent azoknak, akik Malagába járnak dolgozni, mivel a vasúti kapcsolat egyedülálló ebben az árszegmensben. A környékbeli projektekkel összehasonlítva Cártama nem nyújt 'nyaralóparadicsom' élményt, hanem egy funkcionális, beépített városi környezetet, ahol a mindennapi életinfrastruktúra (kórház, iskola, élelmiszerbolt) a közvetlen közelben van. Ez a projekt alkalmasabb azoknak, akik a stabilitást és a hozzáférhetőséget keresik, szemben a kizárólag szezonális használatra tervezett tengerparti apartmanokkal.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telephely Cártama állomásnegyedében, a pályaudvar és a folyóvölgy közötti zónában található. A környék vegyes karakterű, lakó- és kereskedelmi funkciók keveredése jellemzi. A tengerszint feletti magasság alacsony, 34 méter, ami sík terepet jelent. A közvetlen környezetben kiszolgáló egységek és középületek találhatók. A földrajzi elhelyezkedés miatt a terület nem szenved a tengerparti nyári zsúfoltságtól, de megőrzi az urbánus jelleget.
A lakás két hálószobával rendelkezik, ami kisebb családok vagy párok részére nyújt létfenntartási teret. A különálló garázs és tároló megoldást kínál a gépjármű és egyéb eszközök tárolására. A berendezett állapot és a műszaki felszereltség az azonnali beköltözést teszi lehetővé. A privát terasz kiegészíti a lakótér alkalmazkodóképességét a mediterrán életmódhoz. A kialakítás a funkcionalitást és a tárolási igényeket helyezi előtérbe.
Az ingatlan egy 2010-ben befejezett épület része, így a lakás használatbavételi engedéllyel rendelkezik, és azonnal birtokba vehető. A karbantartási állapot korszerű, a közös költségek szabályozottak. A felújítási igény mérsékelt, a fürdőszoba és a konyha eszközei frissítettek. A projekt nem új építésű, hanem másodlagos piacon elérhető, kész ingatlan, amely átvizsgált állapotban van.
Ez a projekt nem kínál medencét az ingatlan közvetlen területén, a strandhasználat autóval igényelhető. A kilátás nyugati irányú, hegyekre és a völgyre nyílik, de tengerparti panoráma nem érhető el. A belvárosi zajszint a közeli úthálózat és vasút miatt jelen lehet. A luxus kategóriás felszereltség és a zártkerti privát szféra hiánya jellemző a városi beépítettség miatt.
Ez az ingatlan megfelelő lehet azok számára, akik Malagával szoros munkakapcsolatban állnak, de nem igénylik a belvárosi zsúfoltságot vagy a tengerparti magas árakat. Különösen alkalmas ingázóknak, akik a Technológiai Parkban (PTA) dolgoznak, vagy gyakran utaznak a repülőtérre, mivel a vasútállomás gyalog elérhető. A kisebb családok vagy nyugdíjasok is megtalálhatják a komfortot, akik értékelik a földszinti elhelyezkedést és a lépcsőzés elkerülését a mindennapi életben. Azok számára is opció, akik befektetésként keresnek könnyen bérbe adható ingatlant a vasúti kapcsolat miatt. A vásárlás nem ajánlott azoknak, akik elsődleges szempontként a strand közvetlen közelségét vagy a medencés luxuskomplexumot keresik, mivel a környék inkább funkcionális és városias jellegű. Ez a lakás konkrét megoldást kínál azokra, akik a balanszot keresik a városi kényelem és a megfizethető árazás között.
A lakás belső elrendezése és anyaghasználata a gyakorlati igényekre összpontosít. A padlóburkolat a nappaliban és hálószobákban tartós, könnyen tisztítható anyagú, míg a konyha és fürdőszoba vízálló burkolatot kapott. A berendezés tartalmazza a konyhai gépeket, amelyek körülbelül egy évesek, ami csökkenti az azonnali beruházási igényt. A falak felülete sima, festett, a lakások hangszigetelése a megfelelő építési szabványoknak megfelelően készült. A nyugati tájolás és a hőszigetelő tulajdonságok mérséklik a nyári hőséget, bár a légkondicionáló jelen van a komfortérzet biztosítása érdekében. A garázs és a tároló helyiség kialakítása lehetővé teszi a biciklik vagy egyéb sportfelszerelések tárolását is. A lakás teljesen bútorozottan kerül értékesítésre, így a bútormozgatás költségei elhagyhatók. Az épület szerkezeti állapota stabil, a közös területeken található lift és lépcsőház tiszta. A tetőszigetelés és a vízvezeték-rendszer karbantartott, a dokumentumok szerint nincs ismert szerkezeti hiba.
A vételár 220 000 eurótól indul, amely tartalmazza a teljes berendezést és a garázst. Az árazás a belső régió helyi piaci viszonyait tükrözi, amely a közvetlen tengerparti övezetnél kedvezőbb szinten mozog. A lakásméret (80 m²) és a 34 m²-es garázs aránya indokolja az árképzést. A vételáron felül a vásárlónak számolnia kell az 7%-os átruházási adóval (ITP), a közjegyzői és a földhivatali költségekkel, amelyek az összesített költséget kb. 237 900 euróra emelhetik. A közös költség jelenleg 74,52 euró/hó, amely magában foglal egy ideiglenes pótdíjat 2033-ig.
A mindennapi élet ezen a helyen a városi kényelem és a közlekedési könnyedség kombinációja. A reggelek a helyi kávézókban vagy a saját konyhában kezdődhetnek, a bevásárlás a közeli szupermarketben, gyalogosan megoldható. A munkába járás jelentősen egyszerűsödik a vasútállomás közelsége miatt, amely Malaga központjába és a technológiai parkba biztosít gyors kapcsolatot. A nap végén a nagy méretű garázs kényelmes parkolást és közvetlen hozzáférést biztosít a lakáshoz lépcsőzés nélkül. A hétvégéken a környék sportlétesítményei, mint a helyi teniszcsarnok vagy az uszoda, elérhetőek a kikapcsolódáshoz. A lakás nyugati tájolása miatt az esték a teraszon tölthetők, a völgy hűvös légáramlása késő estig kellemes időt biztosít. A környék nem turistásodott, hanem a helyi spanyol életformát tükrözi, ahol a közösségi terek piacok és találkozóhelyek.
A környék infrastruktúrája változatos, a közvetlen közelben található egy általános iskola, éttermek és egy nagy szupermarket, ami napi szinten biztosítja az ellátást gyalogosan is. A kórházi ellátás 187 méterre található a comarcal kórházban, ami ritka előny a spanyol ingatlanpiacon, és biztonságot ad a idősebb lakóknak vagy családoknak. A közösségi élet központja a vasútállomás és a mellette lévő helyi kávézók és szolgáltatások, ahol a helyiek naponta találkoznak. A 131-es buszjárat közvetlen összeköttetést biztosít Malaga központjával és a technológiai parkkal, ami ingázóknak kényelmes alternatívát nyújt az autózással szemben. A környék biztonságos, vegyes lakosságú negyed, ahol a helyi spanyol lakosok és a külföldi bevándorlók együtt élnek. A zajszint mérsékelt, a közlekedési zajok a városi élethez tartoznak, de az esték csendesebbek, mivel ez nem egy fő turistafolyosó. A szabadidő eltöltésére a helyi sportcsarnokok, teniszpályák és a közeli uszoda nyújtanak lehetőségek rövid sétával elérhető távolságon belül.
A térkép a Guadalhorce-völgy és a vasútvonalak találkozását mutatja Estación de Cártama területén. A piros jelölő az ingatlan helyét mutatja a vasútállomás és a városközpont közötti övezetben. A terepviszonyok enyhe emelkedést mutatnak kelet felé a hegyek irányába, míg nyugat felé a folyóvölgy és az autópálya található.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Cártama fontos regionális csomópont, amely Malaga városától és a nyugati partvidéktől (Costa del Sol Occidental) felfelé, a Guadalhorce-völgy felé nyit. Ez a stratégiai pozíció lehetővé teszi, hogy a lakók élvezzék a partvidék előnyeit anélkül, hogy a turistaövezet közepén élnének. A városrész Marbella és Algeciras felé is közlekedési útvonalakon helyezkedik el, de a legfontosabb kapcsolat a fővárossal, Malagával fennáll. A régió mezőgazdasági gyökerei és a modern ipari övezetei itt találkoznak.
A mobilitás ezen a helyen az autó és a tömegközlekedés kombinációjával oldható meg. A Malaga-Costa del Sol repülőtér 11 km-re található, ami autóval körülbelül 15 percet vesz igénybe az A-357 autópályán keresztül. A tengerparti strandok, például a Playa Campo de Golf, 15 km-re vannak, és elsősorban autóval érhetők el a MA-20 és az AP-7 útvonalakon. A vasúti közlekedés kiemelkedő fontosságú: a Cártama állomás 0,5 km-re helyezkedik el, ahonnan a C-1 vonallal Malaga María Zambrano állomása és a repülőtér is megközelíthető. A legközelebbi golfpályák, mint a Guadalhorce (8,6 km) és a Lauro Golf (9,5 km), rövid autóútra vannak. Az ingázók számára az Andalúziai Technológiai Park (PTA) elérése egyszerű, akár a 131-es busszal is. A kerékpárút-hálózat fejlesztés alatt áll, de a terepviszonyok és a távolságok miatt a kerékpáros közlekedés elsősorban rekreációs célokra javasolt.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 93 km |
| Cártama | 0.5 km |
| Aljaima | 4.6 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klíma a Guadalhorce-völgyben enyhe és szélsőségmentes, az alacsony tengerszint feletti magasság (34 m) miatt az időjárás kiegyensúlyozott. A nyári hónapokban a hőmérséklet gyakran 30 fok fölé emelkedik, de a völgyi légáramlás és a hegyek árnyéka hűvösebb estéket biztosítanak, mint a partvidéken. A téli hőmérsékletek ritkán csökkennek 12 fok alá, ami egész éves tartózkodást tesz lehetővé. Az évi 3871 napsütötte óra garantálja a világos napokat. A szélirány főleg nyugati, amely friss levegőt hoz a tenger felől. A csapadék eloszlása egyenletesebb az országos átlagnál, a zöld növényzet egész évben jellemző. A környezet alacsony páratartalma kedvező azoknak, akik érzékenyek a párás tengerparti levegőre. A közeli strandokon a víz hőmérséklete májustól októberig haladja meg a 20 fokot.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A parti recreációs lehetőségek bár nem gyalogosan elérhetők, de könnyen megközelíthetők. A 15 km-re lévő Playa Campo de Golf kék zászlós strandjai garantálják a tisztaságot és a felügyeletet. A golf szerelmesei számára a Guadalhorce Golf Club (8,6 km) és a Lauro Golf (9,5 km) kínál nemzetközi színvonalú pályákat rövid autóútra. A helyi sportélet központja a Ciudad Deportiva Cártama, amely 1,8 km-re található és számos labdarúgópályát, fitnesztermet és futópályát foglal magában. A tenisz és asztalitenisz kedvelői a Pabellón Municipalban (0,6 km) találnak lehetőségekre. A nyári hónapokban a Piscina municipal Estación de Cártama kültéri medence biztosít hűsölést a helyieknek. A hegyvidéki környék lehetőséget ad a hegymászásra és a mountain bike túrákra a közeli Sierra de Cártama területén, ahol a természet közelsége és a kilátás a völgyre vonzó.
Forrás: OpenStreetMap
Cártama fontos regionális csomópont, amely Malaga városától és a nyugati partvidéktől (Costa del Sol Occidental) felfelé, a Guadalhorce-völgy felé nyit. Ez a stratégiai pozíció lehetővé teszi, hogy a lakók élvezzék a partvidék előnyeit anélkül, hogy a turistaövezet közepén élnének. A városrész Marbella és Algeciras felé is közlekedési útvonalakon helyezkedik el, de a legfontosabb kapcsolat a fővárossal, Malagával fennáll. A régió mezőgazdasági gyökerei és a modern ipari övezetei itt találkoznak.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség | Napsütéses órák |
|---|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Február | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Március | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Április | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Május | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Június | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Július | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Augusztus | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Szeptember | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Október | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL949096
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
