Questo appartamento completato nel 2010 è situato a Estación de Cártama, nel cuore della valle del Guadalhorce. La proprietà offre 80 metri quadrati di spazio abitabile con due camere da letto e si trova in una zona urbanizzata con tutti i servizi essenziali a portata di mano. Con un prezzo di partenza di 220.000 euro, l'immobile include un ampio garage e una stanza deposito. La posizione strategica offre un buon accesso al Parco Tecnologico di Andalusia e alla città di Málaga, rendendo l'abitazione una base logica per la residenza o l'investimento, sfruttando le infrastrutture di trasporto locali.
Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (da 269.950 euro), questo appartamento a Cártama offre un prezzo di ingresso inferiore di circa 50.000 euro. La differenza principale risiede nella posizione: Torre del Mar è una località costiera dedicata al turismo estivo, mentre Cártama è un centro urbano funzionale. Confrontando con Lantana Residencial a Mijas (da 205.000 euro), i prezzi sono simili, ma Mijas offre una posizione collinare panoramica più vicina alla costa occidentale, mentre Cártama garantisce una connessione più rapida con il nodo economico di Málaga. Etherna Homes 2 a Estepona (da 239.000 euro) è posizionata molto più a ovest, orientata a un mercato internazionale e golfistico, con prezzi più alti. Cártama rappresenta quindi un'opzione più economica rispetto alle località puramente turistiche, offrendo un potenziale legato alla residenza fissa di lavoratori e pendolari.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'edificio si trova nella località di El Sexmo, a Estación de Cártama, a circa 17 chilometri da Málaga centro. La zona è caratterizzata da una densità urbana media con servizi commerciali e sanitari nelle immediate vicinanze. La stazione ferroviaria dista 500 metri, facilitando i collegamenti regionali. L'altitudine è di 34 metri sul livello del mare.
L'unità soddisfa esigenze abitative pratiche grazie alla distribuzione su un piano con accesso diretto dal garage, eliminando la necessità di scale. La cucina è completamente attrezzata e l'arredamento è incluso. La presenza di un patio privato e di una vista sulla valle aumenta la funzionalità degli spazi esterni per l'uso quotidiano.
Si tratta di un immobile di costruzione pregressa, completato nel 2010 e quindi immediatamente disponibile per il trasferimento. Non sono previsti tempi di attesa per la fine dei lavori o fasi di costruzione in corso. Gli impianti e le finiture corrispondono agli standard di quel periodo, con una recente sostituzione degli elettrodomestici della cucina.
Il progetto non offre servizi di lusso come una piscina condominiale, aree verdi comuni attrezzate o reception. Essendo situato nell'entroterra, non si trova direttamente sulla spiaggia e non offre viste sul mare. La proprietà è orientata a ovest, il che implica esposizione pomeridiana alla luce solare. Non vi sono strutture destinate specificamente a comunità chiuse o recintate.
Questa proprietà si adatta a professionisti che lavorano nel Parco Tecnologico di Andalusia o a Málaga e cercano una residenza principale con costi inferiori rispetto al centro città. È adatta anche a coppie che necessitano di una logistica semplificata, grazie all'accesso diretto al garage senza scale. L'assenza di servizi turistici di lusso la rende meno adatta a chi cerca una vacanza tipicamente balneare, poiché la costa dista 15 chilometri. Gli investitori potrebbero valutare la proprietà per locazioni a medio termine legate a dipendenti delle aziende limitrofe. La dotazione di due camere e un bagno soddisfa nuclei familiari ridotti o single che necessitano di una stanza per gli ospiti.
L'edificio, costruito nel 2010, presenta uno stato di conservazione buono. L'appartamento dispone di finiture funzionali, con pavimentazione in piastrelle tipica della zona. L'apparato impiantistico include l'aria condizionata per il controllo della temperatura, necessario durante i mesi estivi data l'esposizione a ovest. La cucina è stata recentemente aggiornata con elettrodomestici non superiori a un anno di vita, garantendo efficienza energetica. L'arredamento è incluso nella vendita. Un elemento tecnico distintivo è l'ingresso diretto dall'area garage, una caratteristica strutturale che evita la scala esterna. I materiali esterni mostrano un'usura normale per l'anno di costruzione.
Il prezzo di partenza è fissato a 220.000 euro per un appartamento di 80 metri quadrati, escludendo le tasse di trasferimento (ITP) e le spese notarili. I costi stimati per l'acquisto finale, incluso l'ITP al 7% e le spese di registro, si attestano intorno ai 237.900 euro in caso di finanziamento. Le spese condominiali ammontano a 48 euro mensili, con un sovrapprezzo aggiuntivo di 26,52 euro fino al luglio 2033 per coprire spese straordinarie. Non sono previste variazioni di prezzo personalizzate.
Vivere a El Sexmo significa integrarsi in un quartiere residenziale funzionale dove la quotidianità è scandita dalla vicinanza ai servizi essenziali. La posizione permette di svolgere la spesa o accedere alle cure mediche a piedi, dato il supermercato a 145 metri e l'ospedale a meno di 200 metri. Il ritmo è determinato dalla connessione con Málaga e il Parco Tecnologico, ideali per chi lavora ma preferisce risiedere fuori dal caos metropolitano. Il rientro a casa avviene spesso con l'auto, sfruttando l'ampio garage di 34 metri quadrati accessibile direttamente dall'abitazione, un dettaglio logistico importante. Le serate possono essere trascorse sul patio privato, approfittando della vista sulla valle. L'accesso alla stazione ferroviaria a pochi minuti a piedi apre la possibilità di raggiungere il centro di Málaga senza l'uso dell'auto, ottimizzando i tempi di spostamento.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un tessuto urbano compatto. L'accesso ai servizi primari è immediato: un supermercato si trova a 145 metri e una farmacia a 118 metri. L'infrastruttura sanitaria è rappresentata da un ospedale a 187 metri e un centro di salute nella zona. Per lo sport e il tempo libero, sono disponibili il Pabellón Municipal de Tenis de Mesa a 600 metri e la piscina municipale a distanza equivalente. Il trasporto pubblico è ben servito dalla stazione di Cártama a 500 metri, con collegamenti ferroviari. Sebbene l'auto sia utile per gli spostamenti extra-urbani verso la costa o l'aeroporto, non è strettamente indispensabile per la gestione quotidiana.
La mappa evidenzia la posizione strategica dell'edificio all'interno di El Sexmo, vicino alla stazione ferroviaria di Cártama. Si nota la distanza breve dal centro urbano e la vicinanza alle principali arterie stradali che conducono alla costa e all'aeroporto, illustrando la connettività dell'area.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estación de Cártama occupa una posizione nodale nell'entroterra malagueño, fungendo da cerniera tra la capitale della provincia e i comuni rurali. Si trova a 17 chilometri da Málaga e 35 da Marbella. Questa collocazione permette di risiedere in un contesto meno costoso e congestionato rispetto alla costa, mantenendo comunque un collegamento rapido con i poli economici principali attraverso la rete stradale e ferroviaria.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 11 chilometri in linea d'aria. Le spiagge più vicine, come Playa Campo de Golf, sono raggiungibili a circa 15 chilometri di distanza. Per gli appassionati di golf, il Club de Golf de Guadalhorce dista 8,6 chilometri, mentre Lauro Golf si trova a 9,5 chilometri. L'accesso alla rete autostradale principale è facilitato dalla vicinanza a Campanillas, permettendo di raggiungere Marbella in circa 35 chilometri. La presenza di un punto di ricarica per veicoli elettrici è segnalata a 1,7 chilometri.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 93 km |
| Cártama | 0,5 km |
| Aljaima | 4,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con una temperatura media annua di 18,4°C. L'area beneficia di circa 3.871 ore di sole all'anno, garantendo un'illuminazione naturale prolungata tipica della 'dolce vita' spagnola. Lo stile di vita all'aperto è favorito da uno stazionamento balneabile di 5 mesi. Essendo situata a 34 metri sul livello del mare, la località gode di una ventilazione naturale proveniente dalla valle. L'esposizione a ovest dell'edificio implica che gli spazi esterni ricevono il calore diretto nel pomeriggio.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alla costa consente l'accesso alle spiagge del litorale occidentale di Malaga, come la Playa Campo de Golf, situata a 15 chilometri. Queste aree offrono servizi balneari completi. Per quanto riguarda lo sport, l'offerta locale è forte: oltre alla piscina municipale a 600 metri, vi sono centri sportivi come la Ciudad deportiva Cártama. Il golf è ben rappresentato con campi come Guadalhorce e Lauro Golf nelle immediate vicinanze, offrendo opzioni ricreative a pochi minuti di guida.
Fonte: OpenStreetMap
Estación de Cártama occupa una posizione nodale nell'entroterra malagueño, fungendo da cerniera tra la capitale della provincia e i comuni rurali. Si trova a 17 chilometri da Málaga e 35 da Marbella. Questa collocazione permette di risiedere in un contesto meno costoso e congestionato rispetto alla costa, mantenendo comunque un collegamento rapido con i poli economici principali attraverso la rete stradale e ferroviaria.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL949096
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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