דירה זו ממוקמת באל סקסמו, אסטסיון דה קרטמה, אזור אורבני פנימי המרוחק כ-17 ק"מ ממאלגה. היא מציעה 80 מ"ר של שטח מחיה עם שתי חדרי שינה ומוכנה למגורים מידי. הנכס כולל חניה פרטית ומחסן. המיקום מאופיין בקרבה לנוחיות מקומית כמו סופרמרקטים ומרכזי בריאות. הדירה, שנבנתה בסביבות 2010, פונה למערב ומציעה נוף לעמק גואדלהורסה. זהו פתרון דיור פונקציונלי בתוך שכונת מגורים המחוברת לפארק הטכנולוגי של אנדלוסיה.
בהשוואה לפיתוחים חופיים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או Etherna Homes באסטפונה (החל מ-239,000 אירו), דירה זו בקרטמה מחירה נמוך יותר ב-220,000 אירו. הפער המחירי משקף את המיקום הפנימי ואת היעדרם של מתקני נופש כמו בריכות. עם זאת, בהשוואה ל-Lantana Residencial במיחאס (205,000 אירו), נקודת המחיר היא תחרותית, ומציעה שטח כולל גדול יותר (כולל חניה) ומוכנות מידית. בניגוד לבנייה חדשה שעשויה לדרוש מקדמות תוכנית וזמני המתנה, נכס זה מציע אפשרות כניסה למגורים מידית. המיקום הוא יותר פונקציונלי וממוקד ביוממות בהשוואה לאופי החופשה של מרבליה או אסטפונה. עבור קונים המעדיפים קישוריות למאלגה על פני קרבה לחוף, קרטמה מציעה הצעת ערך מעשית עם צפיפות נמוכה יותר מאשר במרכז העיר אך תשתית רבה יותר מאזורים כפריים פנימיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם במגזר פנימי של עמק גואדלהורסה, ליד תחנת הרכבת קרטמה. הוא משמש כצומת מגורים עם צפיפות אורבנית. הקרבה לכביש A-357 מאפשרת חיבורים נוחים למאלגה ולחוף. זהו אינו מיקום חופי אלא בסיס יוממות עם תשתיות מקומיות.
הפריסה מענה על צרכים מעשיים עבור משקי בית קטנים או זוגות הזקוקים לאחסון ואבטחת רכב. הכללת חניה גדולה וחדר אחסון מוסיפה שימושיות. הריהוט הכלול מאפשר כניסה למגורים מידית. חדר הרחצה היחיד מגביל את הקיבולת עבור קבוצות גדולות יותר או אורחים תכופים.
זהו נכס משומש שהושלם בסביבות 2010. לא חלים שלבי בנייה או זמני המתנה. הנכס מועבר במצבו הנוכחי, המתואר כטוב, עם מכשירי מטבח מעודכנים. תחזוקת הבניין מנוהלת באמצעות קהילה מבוססת.
הנכס לא נמצא בקו ראשון לים או באתר נופש גולף. הוא חסר מתקני בריכה בתוך מתחם הדירות. הכיוון לנוף ההרים מעיד שהוא אינו פונה לים. הקרבה לקו הרכבת ולסביבה האורבנית מרמזת על רמות רעש רקע האופייניות לאזורים כאלה.
נכס זה מתאים לקונים המחפשים בית מגורים עיקרי ליד מאלגה ללא תמחור הפרמיה של החוף. הוא מתאים לאנשי מקצוע העובדים בפארק הטכנולוגי או נוסעים לעיר, המעריכים את הקשר הרכבתי. תכונות האחסון והחניה פונות לאלו עם צרכים מעשיים של אחסון או רכבים. היעדרה של בריכה והמיקום הפנימי הופכים אותו לפחות מתאים עבור אלו המעדיפים תשואות השקעה בהשכרת חופשות או אורח חיים הממוקד בחוף. זוהי אפשרות אפשרית עבור קונים לראשונה או משקיעים המחפשים פוטנציאל השכרה לטווח ארוך מדיירים מקומיים ולא מתיירים לטווח קצר.
הדירה מציגה גימור סטנדרטי התואם לבנייה מ-2010. הריצוף מורכב מאריחים, העמידים לאקלים. המטבח עודכן במכשירי חשמל שכביכול חדשים פחות משנה, ומציעים פונקציונליות חדשה יותר בהשוואה לגיל הבניין. חדר האמבטיה כולל ריהוט סטנדרטי. אלמנטים של עץ נמצאים בדלתות הפנים. תכונה בולטת היא הפטיו הפרטי, המספק מרחב מעבר חיצוני. הנכס משווק מרוהט במלואו, מה שמרמז שמצב הריהוט קובע את האיכות האסתטית המידית. החניה מתוארת כמרווחת, ומציעה 34 מ"ר של שטח מקורה, נכס מעשי לאחסון או הגנה על רכב.
מחיר הבקשה נקבע על 220,000 אירו. סכום זה ממקם את הנכס בפלח הבינוני עבור דירות פנימיות ליד מאלגה. עלויות נוספות כוללות מס העברת רכוש (ITP) בשיעור של 7% ועמלות נוטריון, המביאים את ההוצאה הכוללת המשוערת עבור קונה לכ-237,900 אירו. הדירה מגיעה מרוהטת במלואה, מה שמפחית את הוצאות המעבר המיידיות. כיום, חלה תוספת קהילתית עד ליולי 2033, המוסיפה לעלויות האחזקה החודשיות.
מגורים באסטסיון דה קרטמה פירושם חיים בעיירה פנימית פונקציונלית המשמשת כמרכז לוגיסטי. הקצב נקבע על ידי לוח הזמנים של הרכבות ותנועת התנועה לכיוון מאלגה. האזור סביב אל סקסמו הוא מגורים, המציע צרכים בסיסיים במרחק הליכה, כגון הסופרמרקט הנמצא במרחק 150 מטר ומרכז הבריאות הסמוך. החיים היומיומיים כאן אינם סובבים סביב תיירות אלא סביב שירותים מקומיים וקישוריות. נוכחותו של הפארק הטכנולוגי של אנדלוסיה בקרבת מקום מושך מעורבות של אנשי מקצוע. הסביבה המידית מציעה בריכה עירונית ומתקני ספורט, התורמים לאורח חיים פעיל אך לא ממוקד בנופש. הערבים בדרך כלל רגועים יותר מאשר באתרי החוף, תוך התמקדות בארוחות במסעדות מקומיות או בניצול הפטיו הפרטי. המיקום דורש הסתמכות על רכב כדי להגיע לחופים, הנמצאים בנסיעה של 15 עד 20 דקות, מה שמציב את קו המים כטיול תקופתי ולא כרקע יומיומי.
הסביבה המידית היא אורבנית ומגורים. סופרמרקט נמצא במרחק 150 מטר, ובית חולים במרחק של פחות מ-200 מטר, מה שמבטיח שירותים חיוניים קרובים. שבע בתי מרקחת ברדיוס של 2 ק"מ מצביעים על גישה חזקה לשירותי בריאות. לפנאי, הבריכה העירונית ומרכזי הספורט נמצאים בטווח של קילומטר אחד. תחנת הרכבת במרחק 500 מטר מציעה קישור ישיר לתחנת מאלגה מריה זמברנו, מה שמשמעותי עבור אלו שאינם נוהגים. האזור אינו יעד תיירותי, ולכן הנוחיות משרתות את החיים היומיומיים ולא את בידור החופשה.
המפה מדגישה את המיקום באל סקסמו, בסמוך לקו הרכבת ולכביש A-357. המרחק למרכז מאלגה ברור, בעוד שהטופוגרפיה מציגה את הסיטואציה של העמק. אזורים ירוקים מצביעים על מגרשי גולף סמוכים והסביבה החקלאית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטסיון דה קרטמה משמשת כעיירת לוויין למאלגה, הממוקמת בפנים הארץ לאורך נהר גואדלהורסה. היא מספקת אלטרנטיבה משתלמת יותר לבירה ולאתרי הנופש בחוף כמו מרבליה. המיקום הוא אסטרטגי לגישה לפארק הטכנולוגי. היא מחברת את הפריפריה הכפרית עם הליבה האורבנית המטרופולינית.
המיקום מציעה הליכה נוחה למטלות יומיומיות. נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של כ-11 ק"מ, בערך 15 דקות נסיעה ברכב. חופים כגון פלאיה קמפו דה גולף נמצאים במרחק של כ-15 ק"מ, הדורשים רכב או תחבורה ציבורית לגישה. מגרשי גולף זמינים ברדיוס של 9 עד 15 ק"מ, כולל לאורו גולף וגואדלהורסה גולף. תחנת הרכבת היא נכס מרכזי, הממוקמת 500 מטר מהנכס, המאפשרת נסיעה נוחה לבירה האזורית.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 93 km |
| Cártama | 0.5 km |
| Aljaima | 4.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הממוקם בגובה של 34 מטר מעל פני הים, האזור נהנה מאקלים יבשתי-ים-תיכוני. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12°C בחורף ל-27°C בקיץ. עם 3,871 שעות שמש בשנה, האזור יבש ושטוף שמש. עונת השחייה מוערכת ב-5 חודשים שבהם טמפרטורות המים עולות על 20°C. המיקום הוא פנימי, כך שרוחות הים מורגשות פחות מאשר בחוף, מה שעלול לגרום לימים קיציים חמים יותר. נופי ההרים מצביעים על סיטואציה של עמק.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הגישה לחוף דורשת נסיעה של כ-15 ק"מ לחוף הקרוב ביותר. אין דגל כחול (Blue Flag) בסמוך מיד לנכס. אפשרויות גולף קיימות בגואדלהורסה (8.6 ק"מ) ולאורו גולף (9.5 ק"מ). לפנאי יומי, הבריכה העירונית באסטסיון דה קרטמה משמשת כמתקן המימי העיקרי. מרכזי ספורט כמו פביון מוניסיפל דה טניס דה מסה זמינים במרחק הליכה.
מקור: OpenStreetMap
אסטסיון דה קרטמה משמשת כעיירת לוויין למאלגה, הממוקמת בפנים הארץ לאורך נהר גואדלהורסה. היא מספקת אלטרנטיבה משתלמת יותר לבירה ולאתרי הנופש בחוף כמו מרבליה. המיקום הוא אסטרטגי לגישה לפארק הטכנולוגי. היא מחברת את הפריפריה הכפרית עם הליבה האורבנית המטרופולינית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL949096
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
