Šis dviejų miegamųjų butas, įsikūręs El Sexmo rajone, Estación de Cártama, yra funkciniu požiūriu orientuotas gyvenamasis objektas, pastatytas 2010 metais. Išsidėstęs už maždaug 17 km nuo Malagos centro, projektas siūlo praktišką sprendimą tiems, kurie ieško nuolatinės rezidencijos ar investicijos kontinentinėje dalyje. Butas turi 80 m² gyvenamąją vietą, o kompleksą papildo didelis garažas ir sandėliukas. Objekto orientacija į vakarus užtikrina vakarinę saulę.
Palyginti su pakrantės projektais, pvz., Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €) ar Etherna Homes Estepona (nuo 239 000 €), šis Cartamos objektas siūlo žemesnę įėjimo kainą, atsižvelgiant į kvadratinių metrų kainą ir pridedamą erdvę (garažas). Jis panašus į Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 €) kainos atžvilgiu, tačiau skiriasi lokacija: Mijasa yra pajūryje, o Cartama, žemyninėje teritorijoje su ryškiu miesto charakteriu. Investuotojams svarbu pažymėti, kad pajūrio nekilnojamasis turtas išlaiko vertę geriau sezono metu, tačiau Cartamos nuoma yra stabilesnė dėl susirūpinusiais vietiniais darbuotojais. Regioninis vidutinis pajamas provincijoje yra maždaug 16 450 eurų, kas atspindi vietos gyventojų perkamosios galios lygį.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Projektas įsikūręs urbanizuotoje Estación de Cártama vietovėje, Guadalhorce slėnyje. Tai žemyninė lokacija, esanti maždaug 34 m virš jūros lygio, apsupta kalnų vaizdų. Artumas geležinkelio stotiai (0,5 km) leidžia susisiekti su Malaga be automobilio, o vietinė infrastruktūra aptarnauja kasdienius reikalus.
Buto išplanavimas atitinka praktiškus gyvenimo poreikius, siūlo dvi miegamuosias patalpas ir vieną vonios kambarį. Didelis 34 m² garažas su papildomu sandėliuku išsprendžia laikymo problemą, kas yra svarbu šeimoms ar asmenims, daug keliaujantiems automobiliu. Butas parduodamas su baldais, taigi nereikia papildomų išlaidų įrengimui.
Pastatas yra pilnai užbaigtas ir eksploatuojamas nuo 2010 metų. Nekilnojamas turtas parduodamas su visais baldais ir buitine technika, kas leidžia iš karto po pirkimo pradėti gyventi nereikliant remonto darbų. Objekto būklė vertinama kaip gera, o virtuvės įranga atnaujinta prieš metus.
Projektas ne siūlo jūros pakrantės požiūrio ar tiesioginio priėjimo prie paplūdimio pėsčiomis, nes jis yra už 15 km nuo kranto. Bute yra tik viena vonios kambarys, kas gali būti ribojantis veiksnys didesnėms šeimoms. Vakarinė orientacija reiškia, kad patalpos gali būti šiltesnės vasaros popietėmis.
Šis objektas tinka asmenims, ieškantiems pirmojo buto regionu su geriems susisiejimais, tačiau pageidaujantiems mažesnių išlaidų nei pačioje Malagoje. Jis yra patogus tiems, kurie dirba Andalūzijos technologijų parke (PTA) arba reguliariai važiuoja į Malagą. Taip pat tai tinkamas variantas šeimoms, reikalingoms papildomos erdvės daiktams laikyti. Investuotojams šis butas gali būti patrauklus dėl nuomininkų poreikio vietovėje, kurioje gyvena vietiniai darbuotojai. Tai ne tinkamas pasirinkimas tiems, kurie ieško išskirtinio jūros fronto požiūrio ar prabangios rezidencijos.
Butas yra geros būklės, o virtuvės įranga ir baldai yra ne senesni nei vienerių metų. Grindys padengtos keraminėmis plytelėmis, tinkamomis drėgnam klimatui. Yra įrengtas oro kondicionierius, leidžiantis reguliuoti temperatūrą, kas būtina dėl karštų vasaros mėnesių. Vakarinė orientacija užtikrina natūralią šviesą popietę. Baldai yra įtraukti į kainą, todėl nereikia planuoti papildomų įsigijimų. Garažas yra erdvus ir lengvai pasiekiamas tiesiogiai iš buto be laipiojimo laiptais, kas prideda funkcinės vertės.
Objekto kaina prasideda nuo 220 000 eurų. Ši suma apima ne tik 80 m² butą, bet ir 34 m² garažą bei 4 m² sandėliuką, kas didina bendrą naudingą plotą. Pirkėjui taip pat reikia atsižvelgti į 7 procentų nekilnojamojo turto mokesčį (ITP) apie 15 400 eurų ir notarinius bei registracijos mokesčius. Bendrosios apskaičiuotos išlaidos gali siekti apie 237 900 eurų. Mėnesinis bendruomenės mokestis šiuo metu yra 48 eurai, tačiau taikomas papildomas mokestis 26,52 eurai iki liepos 2033 m.
Estación de Cárta yra funkcionuojantis miestelis, ne turistinis kurortas. Čia vyrauja kasdieninis ritmas, susijęs su darbu ir vietine bendruomene. Dėl artumo geležinkelio stočiai ir autobusų stotelei, daugelis gyventojų kasdien keliauja į Malagą arba į technologijų parką (PTA). Vietiniai gyventojai dažniausiai naudojasi artimiausiomis parduotuvėmis, vaistinėmis ir sporto centrais, esančiais vos kelių šimtų metrų atstumu. Vakarais rajonas ramėja, skiriant laiką poilsio zonose ar privačiame kieme. Slėnio padėtis tarp kalnų sukuria tinkamas sąlygas vaikščiojimams gamtoje, tačiau naktinis gyvenimas čia nėra intensyvus kaip pajūryje.
Rajone išvystyta infrastruktūra kasdieniam gyvenimui. Artimiausias maisto prekių parduotuvė yra vos už 145 metrų, o vaistinė, už 118 metrų. Viešojo transporto stotelės su autobusų linijomis (pvz., 131) į Malagą yra netoliese. Sveikatos priežiūros įstaiga randama 187 metrų atstumu. Geležinkelio stotis, esanti už 0,5 km, suteikia galimybę pasiekti Malagos centrą per 15, 20 minučių. Šalia yra sporto centrai, teniso salė ir viešasis baseinas.
Žemėlapis vaizduoja objekto vietovę slėnyje, apsuptą kalvų ir kalnų, atstumą nuo jūros pakrantės bei artimą geležinkelio liniją. Tai padeda suvokti geometrinę padėtį tarp Malagos oro uosto ir technologijų parko.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Estación de Cártama užima strateginę poziciją Guadalhorce slėnyje, veikiančią kaip ryšį tarp Malagos metropolinio regiono ir vidaus rajonų. Tai ne pajūrio vieta, o urbanizuotas centras, sujungiantis gyvenamąjį ir pramoninį sektorius. Vietovė yra tarp kelių pagrindinių kelių, jungiančių pakrantę su vidauda.
Strateginė padėtis leidžia greitai pasiekti svarbiausius regiono taškus. Malagos oro uostas yra nutolęs tik 11 km, kas yra patogu dažniems kelionių. Artimiausi paplūdimiai (Playa Campo de Golf) yra maždaug 15 km atstumu, reikalaujantis maždaug 20 minučių važiavimo. Mėgėjiškas golfas pasiekiamas per 8, 9 km (Club de Golf de Guadalhorce, Lauro Golf). Didmiesčio centras Malaga pasiekiamas per 17 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 93 km |
| Cártama | 0.5 km |
| Aljaima | 4.6 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regionas pasižymi viduržemio klimatu su vidutine metine temperatūra 18,4 °C. Per metus iškrenta apie 3871 saulės valandą. Nuo gegužės iki spalio vandens temperatūra pakyla virš 20 °C, leidžiant plaukioti jūroje net 5 mėnesius. Aukštis virš jūros lygio (34 m) prisideda prie vėsesnių naktų palyginti su pakrante, tačiau dienomis temperatūra vasarą dažnai viršija 30 °C.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Nors pats projektas yra žemyninėje dalyje, jūra pasiekiama trumpa važiavimo traukiniu ar automobiliu atstumu. Artimiausi Mėlynojo vėliavos paplūdimiai yra prie Torremolinos ar Malagos pakrantės. Vietovėje dėmesys skiriamas aktyviam laisvalaikiui: netoliese yra stalo teniso paviljonai (0,6 km), miesto sporto centras (1,8 km) ir viešasis baseinas. Golfo mėgėjai gali naudotis netoliese esančiais aikštelėmis.
Šaltinis: OpenStreetMap
Estación de Cártama užima strateginę poziciją Guadalhorce slėnyje, veikiančią kaip ryšį tarp Malagos metropolinio regiono ir vidaus rajonų. Tai ne pajūrio vieta, o urbanizuotas centras, sujungiantis gyvenamąjį ir pramoninį sektorius. Vietovė yra tarp kelių pagrindinių kelių, jungiančių pakrantę su vidauda.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai | Saulės valandos |
|---|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Vasaris | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Kovas | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Balandis | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Birželis | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Liepa | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Rugsėjis | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Spalis | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Lapkritis | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Gruodis | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL949096
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
