与可比项目如托雷莫利诺斯的Aquamar（起价269,950欧元）或米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）相比，卡塔马的这个物业在定位上有所不同。Aquamar位于沿海地区，吸引了海滩爱好者，但价格溢价较高。Lantana提供半乡村环境，但与卡塔马相比，与马拉加市的直接交通连接较少。卡塔马的单位以较低的价格提供了显著的实用优势：大车库和卓越的铁路连接。虽然埃斯特波纳的Etherna Homes（起价239,000欧元）定位为沿海度假区，但这个卡塔马的物业更适合整年居住的居民或经常需要前往马拉加市或机场的通勤者。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于马拉加内陆的埃斯塔西翁·卡塔马，距离马拉加市中心17公里。它地处瓜达尔霍塞河谷地带，是一个已成熟的城市居住区，靠近主要的交通枢纽，包括火车站和通往沿海的主要道路。
该公寓满足了对便利性和交通连接的功能性需求。布局包括两间卧室和一间浴室，主要起居区享有直接通往停车场的通道而无需爬楼梯。这种配置减少了日常物流负担，特别适合重视无障碍通道以及在城市枢纽附近配备全套设施和存储空间的家庭。
该项目于2010年完工，属于二级市场存量房产，而非全新开发项目。这意味着住宅社区已完全建立，周边的基础设施和绿化已成熟，买家可以立即入住而无需等待施工期，且可以实地查看现有的社区氛围。
该物业不提供海景或即时的海滩门阶位置，距离最近的海岸约15公里。这是一个公寓单元，而不是独立的别墅，共享社区设施和费用。朝西的朝向意味着上午的阳光有限，且该位置位于内陆地形上，而不是典型的海岸度假村环境。
该物业符合那些在马拉加市或附近的安达卢西亚科技园（PTA）工作，但更喜欢比马拉加市中心更低生活密度的人的需求。它适合寻求基础单元且带实用功能的买家，如大车库，用于存放自行车或园艺工具，而无需支付海滨地区的溢价。对于想要体验西班牙当地生活而不是隔离式度假环境的人来说，这也是一个合适的选择。
公寓状况良好，生活区80平方米，厨房配有不超过一年的现代家电。铺有瓷砖的地板和木门。与生活区相连的34平方米车库是一项显著的资产，允许直接进入家中而无需爬楼梯。该建筑向西，配有空调控制气候。施工方法符合2010年的标准，提供坚固、传统的建筑结构。
标价为220,000欧元，包含家具和家电。基于此价格，估算的最终费用约为237,900欧元，其中包含7%的房产转让税（ITP）和预估的公证/登记费用。该价格反映了内陆房产的价值，与同等距离的沿海单元相比，每平方米的价格具有竞争力。直接可用的停车和存储增加了无需额外成本的功能空间。
El Sexmo的日常生活围绕着城市便利设施运转。基本需求, , 超市在145米外，医院在187米外，药店在118米外, , 都在短距离步行范围内。该区域具有功能性节奏，由当地居民主导，而不是季节性游客。利用131路公交线或附近的火车站可以方便地到达马拉加。向外的景观和内陆位置确保了住宅区的宁静，远离主要的沿海旅游路线，侧重于稳定的居住环境而非假日氛围。
基础设施以当地便利设施为中心。铁路站在500米处，允许通达马拉加的Vialia站。体育设施，包括乒乓球馆和市政游泳池，在600米范围内。该地区由住宅区组成，支持基本服务，如银行、学校和多家药店。这种布局减少了对汽车进行基本差旅的依赖，尽管它对于到达海岸是实用的。
地图显示了埃斯塔西翁·卡塔马的地理位置，突出了其靠近A-357公路和铁路线的战略位置。这展示了马拉加市与瓜达尔霍塞河谷之间实用的连接，反映了西班牙“城镇”的功能，在这些城镇中，生活围绕火车站和当地广场展开。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
相对于马拉加市，该房产作为西北入口枢纽发挥作用。它位于连接马拉加与内陆城镇的走廊上。虽然它提供了对城市的便捷通道，但它保持了马拉加大都市区卫星镇的独特特征，在那里节奏比历史中心慢。
距离马拉加-太阳海岸机场11公里，驾车大约需要15-20分钟，视交通情况而定。海滩，如Playa Campo de Golf，位于15公里外，通常需要25分钟的车程。最近的医疗设施就在187米外，购物中心几步之遥。高尔夫球场，如瓜达尔霍塞俱乐部，在8.6公里外。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 93 km |
| Cártama | 0.5 km |
| Aljaima | 4.6 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
位于海拔34米处，该地区的气候特点是年平均气温为18.4°C，每年约有3,871小时的日照。内陆位置意味着它比海岸线经历稍大的温度波动，但热量积累较少。游泳季节持续大约五个月。朝西的朝向提供了下午和傍晚的光线，在日照期间照亮了私人露台。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海滩不紧邻该物业；最近的Blue Flag标准海岸位于约15公里处。然而，该区域提供了替代性的休闲选择，包括当地体育中心的游泳池和8.6公里外的瓜达尔霍塞高尔夫俱乐部。该物业适合那些偶尔访问海岸的人，但优先考虑设施每天可达的居住区。
来源: OpenStreetMap
相对于马拉加市，该房产作为西北入口枢纽发挥作用。它位于连接马拉加与内陆城镇的走廊上。虽然它提供了对城市的便捷通道，但它保持了马拉加大都市区卫星镇的独特特征，在那里节奏比历史中心慢。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL949096
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
