تقف هذه الفيلا المستقلة على قطعة أرض بمساحة 2,676 م² في Alhaurín de la Torre، وهي بلدة يقطنها نحو 45,000 نسمة عند مدخل وادي Guadalhorce، على بعد حوالي 17 كم من Málaga. شُيّدت الفيلا عام 1992 وجُدّدت داخليًا عام 2024 مع أعمال خارجية عام 2025، ويوفر العقار 235 م² من المساحة المعيشية، وأربع غرف نوم وثلاثة حمّامات موزعة على البيت الرئيسي وشقة مستقلة للضيوف ومكتب منفصل. تتمتع الفيلا بواجهة جنوبية مع إطلالات نحو الجبال والوادي، وتشمل مسبحًا خاصًا وجاكوزي. يقع السوبرماركت والصيدلية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، ويبعد مطار Málaga 5.6 كم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة حضرية على السفوح السفلى لسلسلة Sierra de Mijas، على ارتفاع يقارب 116 م فوق مستوى سطح البحر. يبعد السوبرماركت 60 م والصيدلية 62 م، مما يجعل التسوق اليومي في متناول مسيرة قصيرة سيرًا على الأقدام. تقع مدينة Málaga على بعد 14 كم، وشواطئ Torremolinos على بعد 7 كم تقريبًا، والمطار على بعد 5.6 كم. تبعد محطتا القطار في Campanillas وLa Colina بمسافة 5-6 كم.
الفيلا مهيأة للإقامة الدائمة أو الموسمية لأسرة تقدّر المساحات الخارجية والخصوصية. تتسع قطعة الأرض لحديقة منسّقة بأشجار مثمرة، ومسبح، ومطبخ خارجي وجاكوزي. يدعم بيت الضيوف المستقل والمكتب المنفصل بمدخله الخاص أسلوب المعيشة متعدد الأجيال، واستقبال الضيوف، أو العمل عن بُعد، أو التأجير. تُدرج تسهيلات الوصول للأشخاص ذوي الحركة المحدودة ضمن خصائص العقار.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء المنزل عام 1992 وخضع منذ ذلك الحين لتجديد داخلي كامل في 2024 وتحسينات خارجية في 2025. تشمل الأنظمة المُجدّدة الكهرباء، وسخانات المياه، والتكييف والنوافذ. يُسلَّم العقار في حالة جاهزة للسكن، فلا توجد مرحلة بناء ولا خطة دفعات مرحلية؛ إذ ينقل الشراء مسكنًا قائمًا ومجددًا.
لا يوفر العقار مرافق مشتركة مثل مسبح مشترك أو صالة رياضية أو خدمات كونسيرج. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية تبعد 5.1 كم. أقرب شاطئ يبعد 7 كم تقريبًا، فلا يوجد وصول سيرًا إلى الساحل. توجد في البلدة مركز صحي واحد ولا يوجد مستشفى ضمن 6.5 كم. كانت مساحة المكتب في الأصل مرآبًا وتحتاج إلى إعادة تحويل إذا رُغب في موقف سيارات مغطى. تنطبق وثائق AFO على جزء من الوضع القانوني للعقار.
Ref: VL743654
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. ستلاحظ أسرة تنتقل بشكل دائم إلى Costa del Sol وتريد منزلًا قائمًا ومجددًا في بلدة تعمل على مدار العام, بمدارس وخدمات صحية ومتاجر على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام, أن البيئة الحضرية عملية دون موسمية المنتجعات. يمكن للمشترين الباحثين عن مساحة لاستقبال العائلة استخدام بيت الضيوف المستقل، الذي يعمل بمطبخه وحمّامه الخاصين. يمكن لمن يعملون عن بُعد استخدام المكتب المنفصل بمدخله الخاص وتكييفه. تستفيد الأسر متعددة الأجيال من ثلاث مناطق معيشة متميزة على قطعة أرض واحدة. قد يفكر المستثمرون في تأجير بيت الضيوف بشكل منفصل، رهناً بقواعد الترخيص المحلية. وهو أقل ملاءمة للمشترين الراغبين في وصول مباشر إلى الشاطئ، أو مجمع سكني مغلق بمرافق مشتركة، أو بناء جديد تمامًا بضمانات المطوّر, فالمنزل يعود تاريخه إلى 1992، مهما كان التجديد شاملًا. ينبغي للمشترين الذين يحتاجون إلى مرآب ملاحظة أن المكتب يشغل مساحة المرآب السابقة. يمكن للأسر المعتمدة على النقل العام التدبر محليًا عبر خطوط الحافلات السبعة في البلدة، لكن معظم الرحلات الإقليمية, المطار، الشواطئ، Málaga، الجولف, تفترض وجود سيارة.
تناول برنامج التجديد كلًا من التشطيبات والأنظمة الإنشائية. النوافذ من وحدات DeKommerling بألواح ثلاثية الزجاج، مقترنة بمصاريع آلية وشبكات ضد البعوض؛ كما تذكر القائمة الحالية سمات أمنية معززة. جُدّدت الحمّامات بالكامل بمراحيض معلقة وتدفئة أرضية وتجهيزات Hansgrohe. استُبدل التمديد الكهربائي، والسخانات جديدة، ورُكّب نظام تناضح لمياه الشرب. يتكون التحكم في المناخ من تكييف بارد وحار في جميع أنحاء العقار، بما يدعم الواجهة الجنوبية التي توفر كسبًا شمسيًا سلبيًا في الشتاء. يتمتع بيت الضيوف والمكتب كل منهما بتكييف خاص. غطت الأعمال الخارجية المنفذة في 2025 الغلاف الإنشائي والمناطق الخارجية. الحالة المعلنة إجمالًا «مجدد حديثًا» و«ممتازة». وبما أن العقار يعود تاريخه إلى 1992، فإن الأساس الإنشائي يسبق رموز البناء الحالية؛ وتنطبق شهادة كفاءة الطاقة على المسكن كما جُدّد وينبغي مراجعتها خلال العناية الواجبة. لا تُذكر فئة طاقة محددة في البيانات المتاحة، لذا ينبغي على المشترين طلب الشهادة القائمة. تتوفر مساحة تخزين في غرفة تخزين، ويشمل العقار بنية WiFi وتعديلات وصول للأشخاص ذوي الحركة المحدودة.
السعر المطلوب هو 799,000 € للعقار الكامل: البيت الرئيسي، وبيت الضيوف، والمكتب، والمسبح وقطعة الأرض البالغة 2,676 م². هذا مسكن واحد مكتمل وليس مشروعًا عقاريًا بوحدات متعددة وفئات سعرية، فلا توجد أسعار «يبدأ من» عبر مجموعة أنواع. مقارنة بالبدائل الجديدة في المنطقة, Aquamar في Torre del Mar من 269,950 €، وLantana Residencial في Mijas من 205,000 € وEtherna Homes 2 في Estepona من 269,000 €, يعكس السعر مساحة الأرض، والمساحة المبنية البالغة 235 م²، والمباني المستقلة الإضافية، وأعمال التجديد 2024-2025. تُضاف إلى السعر المطلوب تكاليف الشراء وأتعاب كاتب العدل والتسجيل والضرائب.
تدور الحياة اليومية هنا حول قطعة الأرض ذاتها والحي المجاور. تقف الفيلا على حديقة كبيرة بواجهة جنوبية مع مسبح خاص، ومطبخ خارجي، ودش خارجي مُدفّأ بالطاقة الشمسية وجاكوزي بخمسة مقاعد، مع عدة تراسات موجّهة لالتقاط الشمس في ساعات مختلفة. في الداخل، يحتوي البيت الرئيسي على مطبخ مفتوح ومنطقة طعام في قلبه، وغرفة معيشة يمكن أن تعمل كغرفة نوم إضافية، وغرفتي نوم إضافيتين وحمّامين بتدفئة أرضية وتجهيزات Hansgrohe. يقع بيت ضيوف مستقل بطراز اللوفت مع مطبخه وحمّامه وتراسه المغطى بشكل مستقل على قطعة الأرض، ويمكن لمكتب مستقل بمدخله الخاص وتكييفه أن يعمل كمساحة عمل أو استوديو أو غرفة نوم إضافية, أو يُعاد تحويله إلى مرآب. إيقاع المنطقة هو إيقاع بلدة أندلسية عاملة وليس منتجعًا: تعمل المتاجر والمدارس والمقاهي والمطاعم على مدار العام، وضمن نطاق كيلومترين يوجد 18 مطعمًا وتسع صيدليات وسبعة بنوك. قد تتضمن الصباحيات المشي 60 م إلى السوبرماركت؛ ويمكن قضاء الأمسيات على الشرفة المغطاة بإطلالات على الوادي باتجاه Málaga والبحر. تعني الواجهة والارتفاع وجود إطلالات على الجبال والريف من التراسات. تخدم البلدة سبعة خطوط نقل عام و41 محطة، فالسيارة مريحة لكنها ليست ضرورية تمامًا لكل رحلة، رغم أن المطار والشواطئ وملاعب الجولف يسهل الوصول إلى جميعها بالسيارة.
تعمل Alhaurín de la Torre كبلدة سكنية ضمن منطقة Málaga الحضرية، بها 45,066 نسمة (INE، 2025) وتشكيلة كاملة من الخدمات اليومية: 15 مدرسة ابتدائية، وخمس مدارس ثانوية، ومركز صحي، وسوبرماركت، وبنوك ومجموعة واسعة من المقاهي والمطاعم. موقع العقار, سوبرماركت على بعد 60 م، وصيدلية على بعد 62 م, يجعل المهام على بُعد دقيقتين سيرًا. البنية الرياضية قريبة بشكل ملحوظ: Complejo Deportivo Carranque على بعد 400 م، ومسبح بلدي داخلي على بعد 500 م، ومسبح بلدي خارجي على بعد 1.2 كم وPolideportivo Blas Infante على بعد 1 كم، مع 43 منشأة رياضية في المنطقة الأوسع. للمشي والتنزه، توفر Sierra de Mijas نقاط مشاهدة عند Pico Palomas (3.2 كم)، وMirador del Lobo (3.7 كم) وMirador del Madroño (3.9 كم). من ناحية النقل، تخدم البلدة سبعة خطوط حافلات بـ41 محطة؛ وأقرب محطتا القطار هما Campanillas (5.2 كم) وLa Colina (6.3 كم) على شبكة Cercanías. البيئة أهدأ من الشريط الساحلي، مع إطلالات على الجبال والريف بدلاً من إطلالات على البحر من مستوى الأرض.
تُظهر الخريطة موقع العقار على السفوح السفلى لسلسلة Sierra de Mijas، مع Málaga إلى الشمال الشرقي، والمطار على بعد 5.6 كم شمال شرقًا وساحل Torremolinos على بعد 7 كم شرقًا. يوضح السوبرماركت والصيدلية المتاخمان مباشرة لقطعة الأرض البيئة الحضرية القابلة للمشي، بينما تتكتل ملاعب الجولف على بعد 5-6 كم إلى الجنوب.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل Alhaurín de la Torre موقعًا انتقاليًا بين مدينة Málaga (14 كم)، وساحل Torremolinos (7 كم) وبلدات وادي Guadalhorce. إنها أقرب إلى المطار من أي بلدية سكنية تقريبًا في المنطقة، على بعد 5.6 كم. مقارنة ببلدات المنتجعات الساحلية، تقدم بيئة أكثر استمرارية على مدار العام وأغلبية إسبانية بضغط سياحي أقل؛ ومقارنة ببلدات الوادي الداخلية مثل Alhaurín el Grande أو Coín، فهي أقرب بكثير إلى الساحل والعاصمة. تقع Marbella على بعد 33 كم إلى الجنوب الغربي. سجلت البلدية 489 معاملة عقارية، ما يشير إلى سوق محلي نشط لكنه غير مضاربي.
يبعد مطار Málaga-Costa del Sol مسافة 5.6 كم، أي حوالي 15 دقيقة بالسيارة، وهو عامل مهم للمشترين الدوليين والمسافرين المتكررين. شواطئ Torremolinos, Playa del Lido وPlaya del Bajondillo, على بعد 7.1-7.2 كم، أي حوالي 10-15 دقيقة بالسيارة. تقع مدينة Málaga (579,076 نسمة) على بعد 14 كم؛ وMarbella على بعد 33 كم. تقع الرعاية المستشفوية على بعد 6.5 كم من العقار. توجد ثلاثة ملاعب جولف ضمن نطاق مشابه: Club de Golf de Guadalhorce (5.1 كم)، وCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez (6.2 كم) وLauro Golf (6.3 كم). يتطلب شحن السيارات الكهربائية رحلة 5.1 كم أو أكثر، بما في ذلك Málaga Supercharger على بعد 7.1 كم. يبعد مطار Gibraltar حوالي 91 كم للرحلات الثانوية.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Campanillas | 5.2 km |
| La Colina | 6.3 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل البلدة حوالي 3,888 ساعة سطوع شمسي سنويًا ومتوسط درجة حرارة سنوي قدره 18.2 درجة مئوية، بما يتسق مع مناخ وادي Guadalhorce الداخلي: صيف حار تخففه قليلًا ارتفاعات Sierra de Mijas، وشتاء معتدل. موسم السباحة, عندما تصل حرارة مياه البحر إلى 20 درجة مئوية أو أكثر, يمتد نحو أربعة أشهر، رغم أن مسبح العقار الخاص يوسّع هذه النافذة بشكل مستقل. يقع الموقع على ارتفاع 116 م فوق سطح البحر على أرض منحدرة عند سفح الجبال، وهو ما يفسر إطلالات الوادي والجبال ويعني أن أجزاء من الحديقة على منحدرات. الموقع داخلي بعيد عن الساحل، لذا ترتفع درجات حرارة الصيف عادة بدرجتين عن الساحل المباشر بينما تبقى درجات حرارة الشتاء خالية من الصقيع في معظم السنوات. تعكس قطعة الأرض الكبيرة بأشجارها المثمرة الناضجة والري الآلي ظروف الزراعة المحلية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شواطئ ساحل Torremolinos بمعيار العلم الأزرق تبعد 7.1-7.2 كم, Playa del Lido وPlaya del Bajondillo, ويمكن الوصول إليها في نحو 15 دقيقة بالسيارة. أقرب إلى المنزل، يتركز الترفيه على قطعة الأرض ذاتها: مسبح خاص، وجاكوزي، ومطبخ خارجي وحديقة، إضافة إلى المرافق الرياضية البلدية ضمن كيلومتر واحد، بما فيها مسابح داخلية وخارجية. لدى لاعبي الجولف ثلاثة ملاعب ضمن نطاق 6.3 كم: Club de Golf de Guadalhorce، وCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez وLauro Golf. تبدأ مسارات التنزه في Sierra de Mijas قرب نقاط مثل Pico Palomas وMirador del Madroño، على بعد 3-4 كم. تشير أعياد البلدة المحلية البالغة 34 عيدًا سنويًا إلى تقويم مهرجانات نشط نموذجي للبلديات الأندلسية.
43 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín de la Torre is a town in the province of Málaga, Andalusia, in southern Spain. The town is part of Málaga Metropolitan Area and of the comarca of Valle del Guadalhorce. It sits at the entrance to the Guadalhorce valley on the slopes of the Sierra de Mijas mountains, some 17 km from Málaga.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.8°C | 47 mm |
| فبراير | 12.1°C | 35 mm |
| مارس | 13.7°C | 99 mm |
| أبريل | 16.0°C | 46 mm |
| مايو | 19.7°C | 23 mm |
| يونيو | 24.1°C | 6 mm |
| يوليو | 26.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.6°C | 8 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 24 mm |
| أكتوبر | 19.4°C | 63 mm |
| نوفمبر | 14.6°C | 62 mm |
| ديسمبر | 11.9°C | 46 mm |
ضمن سوق Costa del Sol الأوسع، يمثل هذا العقار عرضًا مختلفًا عن المشاريع الجديدة الساحلية التي تُعلن عادة عند مستويات ميزانية مماثلة. يبدأ Aquamar في Torre del Mar من 269,950 €، وLantana Residencial في Mijas من 205,000 € وEtherna Homes 2 في Estepona من 269,000 €, جميعها نقاط دخول أقل بكثير، لكن مقابل شقق أو وحدات أصغر في مشاريع بمرافق مشتركة وجداول بناء لم تكتمل بعد. عند 799,000 €، تنافس هذه الفيلا بمساحة الأرض (2,676 م²)، والمساحة المبنية الإجمالية (235 م² إضافة إلى بيت الضيوف والمكتب) والفورية: فهي مكتملة ومجددة وقابلة للسكن الآن، دون دفعات مرحلية أو مخاطر تسليم. جغرافيًا، تعد Alhaurín de la Torre واحدة من أفضل البلديات الداخلية اتصالًا بالساحل, أقرب إلى المطار (5.6 كم) من معظم Torremolinos أو Benalmádena, مع الاحتفاظ بطابع بلدة إسبانية على مدار العام وكثافة أقل من الشريط الساحري. مقابل Mijas أو Estepona، تتنازل عن القرب من البحر ومرافق المنتجعات مقابل المساحة والخصوصية ويسر الحياة الحضرية: الشواطئ على بُعد 15 دقيقة بالسيارة بدلًا من الوصول سيرًا على الأقدام، لكن التسوق اليومي على بعد 60 م من البوابة. سجل السوق المحلي 489 معاملة في البلدية، ويعطي متوسط الدخل الإقليمي البالغ 16,450 € سياقًا للاقتصاد الإقليمي. ينبغي للمشترين الذين يقارنون هذه الفيلا بالبدائل الجديدة موازنة غياب ضمانات المطوّر مقابل أعمال التجديد المكتملة 2024-2025، وغياب المرافق المشتركة مقابل وجود مسبح خاص وجاكوزي وحديقة على قطعة أرض تبلغ مساحتها تقريبًا عشرة أضعاف نصيب الوحدة النموذجي في مشاريع الشقق.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
