فيلا مستقلة بمساحة 235 م² على قطعة أرض خاصة تبلغ 2676 م² في بلدة ألاورين دي لا توريه بمقاطعة مالقة. تم تشييد المبنى الأصلي في عام 1992، وأعيد تجديده بالكامل داخلياً في عام 2024 مع تحسينات خارجية في عام 2025. يضم العقار أربع غرف نوم وثلاث حمامات، مع بيت ضيافة مستقل ومكتب منفصل. يقع في بيئة حضرية تتيح الوصول إلى المتاجر والخدمات سيراً على الأقدام، على بعد حوالي 5.6 كم من مطار مالاجة-كوستا ديل سول وحوالي 7 كم من شواطئ توريمولينوس.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار على منحدرات جبال سيرا دي ميخاس عند مدخل وادي غوادالهورسى، على بعد حوالي 14 كم من مدينة مالاجة. الموقع داخلي بعيد عن الساحل المباشر، مع إطلالات على الوادي والجبال. البيئة المحيطة حضرية مع كثافة سكنية معتدلة، وتتوفر محطة قطار على بعد 5.2 كم و41 محطة نقل عام داخل البلدة.
يوفر العقار مساحات معيشة واسعة على أرض كبيرة تسمح بالخصوصية والاستخدام الخارجي المكثف: مسبح خاص، مطبخ خارجي، جاكوزي، وحديقة بأشجار فاكهة وري آلي. وجود بيت ضيافة مستقل ومكتب بمدخل خاص يعزز المرونة الوظيفية للعقار للاستخدام السكني أو العمل عن بعد أو الإيجار الجزئي.
العقار ليس مشروعاً جديداً؛ البناء الأصلي يعود إلى عام 1992 (تاريخ تسليم إرشادي). شمل التجديد لعام 2024 تحديث الأنظمة الكهربائية والمائية والتشطيبات الداخلية، مع تحسينات خارجية في 2025. الحالة الراهنة موصوفة كممتازة ومجددة حديثاً، وجاهزة للاستخدام الفوري دون أعمال إضافية معروفة.
لا يوفر العقار موقعاً ساحلياً مباشراً؛ الشواطئ تبعد حوالي 7 كم وتتطلب استخدام السيارة. لا توجد بيانات متاحة عن شهادة كفاءة الطاقة الرسمية. العقار مبني عام 1992 وليس بناء جديداً، ما يعني أن بعض العناصر الإنشائية تعود لهذا التاريخ. نقاط شحن المركبات الكهربائية أقرب منها على بعد 5.1 كم.
Ref: VL743654
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار مشترين يبحثون عن مساحة أرض واسعة وخصوصية مع بقائهم ضمن نسيج حضري يوفر الخدمات الأساسية سيراً على الأقدام. الحالات المتوافقة تشمل: أسراً تحتاج مساحة معيشة موزعة على وحدات متعددة (المنزل الرئيسي مع بيت ضيافة ومكتب)، أو مشترين يخططون لاستقبال الضيوف أو أفراد العائلة بانتظام، أو من يعملون عن بعد ويحتاجون مساحة عمل منفصلة بمدخل مستقل. كذلك يمكن للعقار أن يخدم مشترياً يبحث عن دخل إيجاري جزئي من بيت الضيافة، مع مراجعة الترتيبات القانونية المحلية لذلك. الوضع AFO للعقار (إقرار المهنة السكنية) يشكل عنصراً مهماً للمشترين الدوليين المعنيين بالوضع القانوني للمباني في المناطق شبه الحضرية. في المقابل، من يبحث عن إقامة ساحلية مباشرة أو مشروع بناء جديد بضمانات مطور، سيجد أن هذا العقار لا يستجيب لهذين المعيارين: الشاطئ يبعد نحو 7 كم والبناء الأصلي يعود لعام 1992. الحاجة إلى سيارة للوصول إلى المطار والشواطئ والمدن الكبرى تبقى قائمة رغم توفر النقل العام داخل البلدة.
وفق بيانات البائع، شمل تجديد 2024-2025 تحديثاً شاملاً للأنظمة والتشطيبات. النوافذ من نوع DEKOMMERING بت زجاج ثلاثي، ما يوفر عزلاً حرارياً وصوتياً أعلى من الزجاج المزدوج القياسي، مع مصاريع كهربائية وشبكات ضد الحشرات وتدابير أمنية معززة. الحمامات المجددة تشمل تدفئة أرضية، مراحيض معلقة، وتركيبات Hansgrohe. أنظمة التكييف تعمل بالتدفئة والتبريد، والنظام الكهربائي مجدد بالكامل مع سخانات مياه جديدة. نظام تنقية المياه بالتناضح العكسي يوفر مياه شرب مفلترة. خارجياً، تشمل التجهيزات مسبحاً خاصاً، مطبخاً خارجياً، دشاً خارجياً يعمل بالطاقة الشمسية، وجاكوزي لخمسة أشخاص ضمن السعر. البنية متعددة الوحدات (منزل رئيسي، بيت ضيافة، مكتب) تمنح العقار مرونة استخدام غير معتادة في هذا الشريح. تجدر الإشارة إلى أن حالة ممتازة ومجدد حديثاً تصف حال العقار وفق المصدر التجاري، ولا تحل معاينة فنية مستقلة عنصر البناء الأصلي من 1992، إذ تبقى الأساسات والهيكل من هذا التاريخ.
السعر المطلوب 799,000 يورو. مقارنة بالمشاريع السكنية الجديدة المشار إليها في المنطقة الأوسع (مثل Aquamar في توري ديل مار من 269,950 يورو وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو)، يقع هذا العقار في شريحة سعرية أعلى بشكل ملحوظ. الفارق يرتبط بطبيعة المنتج: فيلا مستقلة قائمة على أرض خاصة تتجاوز 2600 م² مع مسبح ووحدات سكنية إضافية، مقابل شقق في مشاريع جماعية. السعر يشمل الجاكوزي وفق بيانات البائع، ولا تتوفر بيانات عن تكاليف إضافية مثل رسوم المجتمع أو الضرائب المحلية.
يستند نمط المعيشة اليومي في هذا العقار إلى مزيج بين مساحة أرض كبيرة وخدمات حضرية قريبة. تتيح قطعة الأرض البالغة 2676 م² ممارسة أنشطة خارجية دون مغادرة العقار: مسبح خاص، مناطق جلوس خارجية متعددة، مغطاة ومكشوفة، ومطبخ خارجي مع جاكوزي لخمسة أشخاص. الحديقة المزروعة بأشجار فاكهة تعتمد على نظام ري آلي. البنية الداخلية موزعة على مساحة 235 م² تشمل صالوناً مفتوحاً يمكن استخدامه كغرفة نوم إضافية، ومطبخاً مفتوحاً على منطقة الطعام، وغرفتي نوم رئيسيتين بحمامين مجددين. البيت المستقل للضيافة بنمط اللوفت يضم مطبخاً وحماماً وشرفة مغطاة، بينما يعمل المكتب المستقل بمدخل خاص وتكييف مستقل كمساحة عمل منزلية أو غرفة إضافية، ويمكن تحويله مجدداً إلى مرآب. على مستوى الحي، تقع محطة سوبرماركت على بعد 60 متراً وصيدلية على 62 متراً، ما يجعل التسوق اليومي ممكناً سيراً على الأقدام. البلدة توفر 15 مدرسة ابتدائية و5 مدارس ثانوية ومركزاً صحياً، مع 18 مطعماً و7 مقاهٍ ضمن نطاق كيلومترين. وجود خطوط نقل عام متعددة يقلل من الاعتماد الإجمالي على السيارة، وإن كانت ضرورية للوصول إلى الشاطئ أو المطار.
يتميز الموقع بقربه غير المعتاد من الخدمات اليومية مقارنة بعقارات الأراضي الكبيرة: سوبرماركت على بعد 60 متراً وصيدلية على 62 متراً تعنيان أن التس اليومي لا يتطلب سيارة. البلدة (45,066 ناخباً وفق بيانات INE لعام 2025) توفر بنية خدمية كاملة: 15 مدرسة ابتدائية، 5 مدارس ثانوية، مركز صحي واحد، و9 صيدليات و7 بنوك ضمن نطاق كيلومترين. أقرب مستشفى يبعد 6.5 كم. على مستوى النقل، تقع محطة قطار Campanillas على بعد 5.2 كم، مع خطوط تصل إلى مالاجة والمطار. داخل البلدة تعمل 7 خطوط نقل عام عبر 41 محطة. للوصول إلى المطار (5.6 كم) أو الشواطئ (7.1 كم)، تبقى السيارة الوسيلة العملية، بزمن قيادي يقارب 15 دقيقة لكل منهما وفق تقديرات البائع. المنحدرات الجبلية المحيطة توفر مسارات مشي ونقاط مشاهدة طبيعية مثل Pico Palomas على بعد 3.2 كم.
يوضح الخريطة موقع العقار في الجزء الشمالي الحضري من ألاورين دي لا توريه، مع تقارب واضح من محلات البقالة والصيدليات. الشواطئ تظهر جنوباً عبر توريمولينوس، والمطار إلى الشرق. تظهر ملاعب الgolf الثلاثة موزعة في محيط 6 كم، ومدن مالاجة وماربيا أبعد شرقاً وغرباً على التوالي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع ألاورين دي لا توريه في منطقة وادي غوادالهورسى ضمن المنطقة الحضرية لمالاجة، ما يمنحها موقعاً وسيطاً: أقرب إلى مدينة مالاجة (14 كم) من ماربيا (33 كم)، وبعيد عن الطابع السياحي الساحلي المباشر. هذا الموقع يجذب سكاناً دائمين وعائلات أكثر من المستثمرين السياحيين القصيرين، ما ينعكس على طابع الخدمات المحلية: مدارس، مراكز صحية، ومحلات جوارية بدلاً من بنية فندقية. عدد المعاملات العقارية المسجلة (489) يشير إلى سوق نشط بحجم متوسط.
الشواطئ: بلايا ديل ليدو وبلايا ديل باخونديلو في توريمولينوس على بعد 7.1-7.2 كم. المطار: مالاجة-كوستا ديل سول على بعد 5.6 كم، وجبل طارق على بعد 91 كم. المدن: مالاجة على 14 كم، ماربيا على 33 كم. golf: ثلاث ملاعب ضمن نطاق 5-6.5 كم: Club de Golf de Guadalhorce (5.1 كم)، Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (6.2 كم)، وLauro Golf (6.3 كم). أقرب نقطة شحن للمركبات الكهربائية على بعد 5.1 كم. المستشفى على 6.5 كم، ومحطة القطار Campanillas على 5.2 كم.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Campanillas | 5.2 km |
| La Colina | 6.3 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 116 متراً فوق مستوى البحر على منحدرات سيرا دي ميخاس، وهو ما يفسر الإطلالات الجبلية والريفية الموثقة وتضاريس المنطقة المتدرجة. المنطقة تسجل تاريخياً حوالي 3,888 ساعة مشمسة سنوياً ومتوسط درجة حرارة سنوي 18.2 درجة مئوية، أرقام نموذجية لمناخ البحر الأبيض المتوسط في كوستا ديل سول. موسم السباحة (حرارة مياه ≥20 درجة) يمتد أربعة أشهر في السنة، وهو ما يجعل المسبح الخاص والجاكوزي عناصر استخدام موسمي مكثف صيفاً وتكميلية بقية العام. التوجيه الجنوبي للعقار يعني تعريضاً شمسياً مباشراً على الواجهات والتراسات، مع أشجار الحديقة توفر ظلاً طبيعياً جزئياً.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
أقرب الشواطئ تقع في توريمولينوس على بعد 7.1-7.2 كم، وتشمل بلايا ديل ليدو وبلايا ديل باجونديلو. للوصول إليها خلال موسم الصيف تتطلب رحلة قصيرة بالسيارة. الأنشطة الترفيهية القريبة تتركز حول البنية الرياضية المحلية: Complejo Deportivo Carranque على بعد 0.4 كم، ومركز بلدي على بعد 1 كم، ومسبح بلدي مكشوف على 1.2 كم ومسبح داخلي على 0.5 كم. للاهتمامات golfية، تتوفر ثلاثة ملاعب في محيط 6.5 كم. لمحبي المشي الجبلي، توفر نقاط المراقبة مثل Mirador del Lobo (3.7 كم) وMirador del Madroño (3.9 كم) مسارات بمشاهد بانورامية للوادي والساحل. إجمالاً، تسجل المنطقة 43 مرفقاً رياضياً.
43 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع ألاورين دي لا توريه في منطقة وادي غوادالهورسى ضمن المنطقة الحضرية لمالاجة، ما يمنحها موقعاً وسيطاً: أقرب إلى مدينة مالاجة (14 كم) من ماربيا (33 كم)، وبعيد عن الطابع السياحي الساحلي المباشر. هذا الموقع يجذب سكاناً دائمين وعائلات أكثر من المستثمرين السياحيين القصيرين، ما ينعكس على طابع الخدمات المحلية: مدارس، مراكز صحية، ومحلات جوارية بدلاً من بنية فندقية. عدد المعاملات العقارية المسجلة (489) يشير إلى سوق نشط بحجم متوسط.
Alhaurín de la Torre is a town in the province of Málaga, Andalusia, in southern Spain. The town is part of Málaga Metropolitan Area and of the comarca of Valle del Guadalhorce. It sits at the entrance to the Guadalhorce valley on the slopes of the Sierra de Mijas mountains, some 17 km from Málaga.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
في سياق كوستا ديل سول، يمثل هذا العقار فئة مختلفة عن المشاريع السكنية الجديدة المقارنة. مشاريع مثل Aquamar في توري ديل مار (من 269,950 يورو) وLantana Residencial في ميخاس (من 205,000 يورو) وEtherna Homes 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو) تقدم شققاً في مجمعات سكنية بمرافق مشتركة، بسعر مركزي أدنى بكثير من 799,000 يورو المطلوبة هنا. الفارق الجوهري يكمن في المنتج: فيلا مستقلة قائمة على أرض خاصة تتجاوز 2600 م² مع مسبح خاص وثلاث وحدات سكنية وظيفية. المشتري الذي يقارن بين هذه الخيارات يوازن فعلياً بين معايير مختلفة: البناء الجديد بضمانات المطورت مقابل عقار مجدد بتاريخ بناء 1992؛ ورسوم مجتمع شهرية مقابل تكاليف صيانة أرض ومرافق خاصة كاملة؛ والموقع الساحلي (توري ديل مار، إستيبونا) مقابل موقع داخلي حضري في بلدة سكنية دائمة. ألاورين دي لا توريه ذاتها تتميز داخل المنطقة بكونها بلدة إقامة دائمة ضمن المنطقة الحضرية لمالاجة (489 معاملة عقارية مسجلة، 45,066 ناخباً)، ما يعني سوقاً موجهة نحو السكان المحليين والعائلات أكثر من السوق السياحي. قرب المطار (5.6 كم) يجعلها عملية للاستخدام المزدوج إقامة وسفر، وإن كان القرب الجوي يعني أيضاً وجود مسارات طيران فوق المنطقة، وهو عنصر يعرفه سكان البلدة المحيطة بالمطار. مستوى الأسعار في شريحة الفيلات المستقلة بالأراضي الكبيرة يتجاوز عادة أسعار الشقق الجديدة بمعامل مضاعف، وهو ما يعكسه هذا العرض.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID