Cette villa individuelle se dresse sur un terrain de 2 676 m² à Alhaurín de la Torre, ville d'environ 45 000 habitants à l'entrée de la vallée du Guadalhorce, à environ 17 km de Málaga. Construite en 1992 et rénovée à l'intérieur en 2024 avec des travaux extérieurs en 2025, le bien immobilier offre 235 m² de surface habitable, quatre chambres et trois salles de bains réparties entre une maison principale, un appartement d'invités indépendant et un bureau séparé. La maison est orientée sud avec une vue sur les montagnes et la vallée, et comprend une piscine privée et un jacuzzi. Des supermarchés et une pharmacie sont accessibles à pied, et l'aéroport de Málaga se trouve à 5,6 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien immobilier se situe en milieu urbain sur les pentes inférieures de la Sierra de Mijas, à environ 116 m au-dessus du niveau de la mer. Un supermarché se trouve à 60 m et une pharmacie à 62 m, ce qui place les courses quotidiennes à quelques pas. Le centre de Málaga est à 14 km, les plages de Torremolinos à environ 7 km, et l'aéroport à 5,6 km. Les gares de Campanillas et La Colina sont à 5-6 km.
La villa convient à une résidence permanente ou saisonnière pour un ménage qui apprécie l'espace extérieur et l'intimité. Le terrain accueille un jardin paysager avec arbres fruitiers, une piscine, une cuisine extérieure et un jacuzzi. La maison d'invités indépendante et le bureau séparé avec sa propre entrée permettent une vie multigénérationnelle, l'accueil d'invités, le télétravail ou une mise en location. Des aménagements pour personnes à mobilité réduite figurent parmi les caractéristiques du bien.
Ce n'est pas un programme neuf. La maison a été achevée en 1992 et a depuis fait l'objet d'une rénovation intérieure complète en 2024 et d'améliorations extérieures en 2025. Les systèmes renouvelés comprennent l'électricité, les chauffe-eau, la climatisation et les fenêtres. Le bien est livré clés en main, il n'y a donc ni phase de construction ni paiement échelonné ; l'achat porte sur une habitation existante rénovée.
Le bien n'offre pas d'équipements communs tels qu'une piscine partagée, une salle de sport ou un service de conciergerie. Le point de recharge pour véhicules électriques le plus proche est à 5,1 km. La plage la plus proche est à environ 7 km, donc pas d'accès côtier à pied. La ville compte un centre de santé et aucun hôpital dans un rayon de 6,5 km. Le bureau était à l'origine un garage et devrait être reconverti si un stationnement couvert est nécessaire. La documentation AFO s'applique à une partie du statut juridique du bien.
Ref: VL743654
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un ménage qui s'installe durablement sur la Costa del Sol et recherche une maison établie et rénovée dans une ville vivante toute l'année, avec écoles, services de santé et commerces accessibles à pied, trouvera le cadre urbain pratique, sans saisonnalité de station. Les acheteurs en quête d'espace pour la famille de passage utiliseront la maison d'invités indépendante, avec sa propre cuisine et salle de bains. Ceux qui télétravailleront utiliseront le bureau séparé avec sa propre entrée et sa climatisation. Les familles multigénérationnelles bénéficient de trois zones de vie distinctes sur un seul terrain. Les investisseurs peuvent envisager de louer l'hébergement d'invités séparément, sous réserve des règles locales de licence. Il convient moins aux acheteurs souhaitant un accès direct à la plage, une résidence sécurisée avec équipements partagés, ou une construction neuve avec garanties du promoteur, la maison date de 1992, si soigneusement rénovée soit-elle. Les acheteurs ayant besoin d'un garage noteront que le bureau occupe l'ancien garage. Les ménages dépendants des transports en commun peuvent se débrouiller localement avec les sept lignes de bus de la ville, mais la plupart des trajets régionaux, aéroport, plages, Málaga, golf, supposent une voiture.
Le programme de rénovation a concerné autant les finitions que les systèmes du bâtiment. Les fenêtres sont des menuiseries DeKommerling à triple vitrage, associées à des volets motorisés et des moustiquaires ; l'annonce actuelle mentionne également des dispositifs de sécurité renforcés. Les salles de bains ont été entièrement renouvelées avec WC suspendus, chauffage au sol et robinetterie Hansgrohe. L'installation électrique a été remplacée, les chauffe-eau sont neufs, et un système d'osmose pour l'eau potable est installé. Le confort climatique repose sur une climatisation réversible dans tout le logement, complétant l'orientation sud qui apporte des gains solaires passifs en hiver. La maison d'invités et le bureau ont chacun leur propre climatisation. Les travaux extérieurs de 2025 ont porté sur l'enveloppe du bâtiment et les abords. L'état général annoncé est « récemment rénové » et « excellent ». Le bien datant de 1992, la structure de base précède les codes de construction actuels ; le certificat énergétique s'applique au logement tel que rénové et doit être examiné lors de la due diligence. Aucune étiquette énergétique précise n'est indiquée dans les données disponibles, les acheteurs doivent donc demander le certificat existant. Un débarras offre du rangement, et le bien comprend une infrastructure WiFi et des aménagements d'accessibilité pour personnes à mobilité réduite.
Le prix demandé est de 799 000 € pour le bien complet : maison principale, maison d'invités, bureau, piscine et terrain de 2 676 m². C'est une résidence unique et achevée plutôt qu'un programme à unités multiples et paliers de prix, donc pas de tarification « à partir de » sur une gamme de typologies. Comparé aux alternatives régionales en neuf, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 269 000 €, le prix reflète la superficie du terrain, les 235 m² construits, les bâtiments indépendants supplémentaires et les travaux de rénovation 2024-2025. Les frais d'acquisition, de notaire et d'enregistrement, ainsi que les taxes, s'ajoutent au prix demandé.
La vie quotidienne ici s'articule autour du terrain lui-même et du voisinage immédiat. La villa se dresse dans un grand jardin orienté sud avec une piscine privée, une cuisine extérieure, une douche extérieure à chauffage solaire et un jacuzzi cinq places, avec plusieurs terrasses orientées pour capter le soleil à différentes heures. À l'intérieur, la maison principale a une cuisine ouverte et un coin repas en son cœur, un salon qui peut servir de chambre supplémentaire, deux autres chambres et deux salles de bains avec chauffage au sol et robinetterie Hansgrohe. Une maison d'invités de style loft avec sa propre cuisine, salle de bains et terrasse couverte se tient indépendamment sur le terrain, et un bureau autonome avec sa propre entrée et sa climatisation peut servir d'espace de travail, d'atelier ou de chambre supplémentaire, ou être reconverti en garage. Le rythme du quartier est celui d'une ville andalouse fonctionnelle plutôt que d'une station balnéaire : commerces, écoles, cafés et restaurants fonctionnent toute l'année, et dans un rayon de deux kilomètres on trouve 18 restaurants, neuf pharmacies et sept banques. Les matinées peuvent être consacrées à la marche jusqu'au supermarché à 60 m ; les soirées à la terrasse couverte avec vue sur la vallée vers Málaga et la mer. L'orientation et l'élévation offrent une vue sur les montagnes et la campagne depuis les terrasses. Sept lignes de transport public et 41 arrêts desservent la ville, donc une voiture est pratique mais pas strictement nécessaire pour chaque trajet, même si l'aéroport, les plages et les parcours de golf s'atteignent plus facilement en voiture.
Alhaurín de la Torre fonctionne comme une ville résidentielle de l'aire métropolitaine de Málaga, avec 45 066 habitants (INE, 2025) et un éventail complet de services quotidiens : 15 écoles primaires, cinq établissements secondaires, un centre de santé, des supermarchés, des banques et un large choix de cafés et restaurants. La position du bien, supermarché à 60 m, pharmacie à 62 m, place les courses à deux minutes à pied. L'infrastructure sportive est remarquablement proche : Complejo Deportivo Carranque à 400 m, une piscine municipale couverte à 500 m, une piscine municipale extérieure à 1,2 km et le Polideportivo Blas Infante à 1 km, avec 43 installations sportives recensées dans le secteur élargi. Pour la marche et la randonnée, la Sierra de Mijas offre des points de vue à Pico Palomas (3,2 km), Mirador del Lobo (3,7 km) et Mirador del Madroño (3,9 km). Côté transports, sept lignes de bus avec 41 arrêts desservent la ville ; les gares les plus proches sont Campanillas (5,2 km) et La Colina (6,3 km) sur le réseau Cercanías. L'environnement est plus calme que la bande côtière, avec une vue sur les montagnes et la campagne plutôt qu'une vue mer depuis le sol.
La carte montre la position du bien sur les pentes inférieures de la Sierra de Mijas, avec Málaga au nord-est, l'aéroport à 5,6 km au nord-est et la côte de Torremolinos à 7 km à l'est. Le supermarché et la pharmacie immédiatement adjacents au terrain illustrent un cadre urbain accessible à pied, tandis que les parcours de golf se regroupent à 5-6 km au sud.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Alhaurín de la Torre occupe une position de transition entre la ville de Málaga (14 km), la côte de Torremolinos (7 km) et les villes de la vallée du Guadalhorce. Elle est plus proche de l'aéroport que presque toutes les communes résidentielles de la région, à 5,6 km. Comparée aux stations balnéaires côtières, elle offre un environnement plus vivant toute l'année, à majorité espagnole, avec une moindre pression touristique ; comparée aux villes de l'intérieur comme Alhaurín el Grande ou Coín, elle est nettement plus proche de la côte et de la capitale. Marbella est à 33 km au sud-ouest. La commune a enregistré 489 transactions immobilières, ce qui indique un marché local actif mais non spéculatif.
L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 5,6 km, soit environ 15 minutes de trajet en voiture, un facteur important pour les acheteurs internationaux et les grands voyageurs. Les plages de Torremolinos, Playa del Lido et Playa del Bajondillo, sont à 7,1-7,2 km, soit environ 10-15 minutes en voiture. La ville de Málaga (579 076 habitants) est à 14 km ; Marbella à 33 km. L'hôpital le plus proche est à 6,5 km du bien. Trois parcours de golf se trouvent dans un rayon similaire : Club de Golf de Guadalhorce (5,1 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (6,2 km) et Lauro Golf (6,3 km). La recharge de véhicules électriques exige un trajet de 5,1 km ou plus, dont le superchargeur de Málaga à 7,1 km. L'aéroport de Gibraltar est à environ 91 km pour les vols secondaires.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Campanillas | 5,2 km |
| La Colina | 6,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La ville enregistre environ 3 888 heures de soleil par an et une température annuelle moyenne de 18,2 °C, ce qui est cohérent avec le climat de la vallée intérieure du Guadalhorce : des étés chauds légèrement tempérés par l'altitude de la Sierra de Mijas, et des hivers doux. La saison de baignade, quand la température de la mer atteint 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, bien que la piscine du bien prolonge cette période indépendamment. Le site se trouve à 116 m au-dessus du niveau de la mer, sur un terrain en pente au pied des montagnes, ce qui explique les vues sur la vallée et les montagnes et signifie que certaines parties du jardin sont en dénivelé. La situation est à l'intérieur des terres, donc les températures estivales dépassent généralement de quelques degrés celles de la côte immédiate, tandis que les hivers restent sans gel la plupart des années. Le grand terrain avec ses arbres fruitiers arrivés à maturité et son irrigation automatique reflète les conditions de culture locales.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches, labellisées Pavillon Bleu, sur la côte de Torremolinos sont à 7,1-7,2 km, Playa del Lido et Playa del Bajondillo, accessibles en environ 15 minutes en voiture. Plus près de la maison, les loisirs se concentrent sur le terrain lui-même : piscine privée, jacuzzi, cuisine extérieure et jardin, plus les installations sportives municipales à moins d'un kilomètre, dont des piscines couverte et extérieure. Les golfeurs ont trois parcours dans un rayon de 6,3 km : Club de Golf de Guadalhorce, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez et Lauro Golf. Les sentiers de randonnée dans la Sierra de Mijas commencent près de points de vue comme Pico Palomas et Mirador del Madroño, à 3-4 km. Les 34 jours fériés locaux par an de la ville témoignent d'un calendrier festif actif typique des communes andalouses.
43 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Alhaurin de la Torre (du nom des membres de la tribu de Hawwara - هَوَّارَة d'Afrique du Nord Al-Hawwariyyin - الهَوَّارِيِّين) est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.8°C | 47 mm |
| Février | 12.1°C | 35 mm |
| Mars | 13.7°C | 99 mm |
| Avril | 16.0°C | 46 mm |
| Mai | 19.7°C | 23 mm |
| Juin | 24.1°C | 6 mm |
| Juillet | 26.8°C | 1 mm |
| Août | 26.6°C | 8 mm |
| Septembre | 23.3°C | 24 mm |
| Octobre | 19.4°C | 63 mm |
| Novembre | 14.6°C | 62 mm |
| Décembre | 11.9°C | 46 mm |
Dans le marché élargi de la Costa del Sol, ce bien représente une proposition différente des programmes neufs côtiers habituellement annoncés à des budgets comparables. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 €, tous des points d'entrée nettement inférieurs, mais pour des appartements ou des unités plus petites dans des programmes avec équipements communs et des délais de construction à achever. À 799 000 €, cette villa mise sur la superficie du terrain (2 676 m²), la surface construite totale (235 m² plus maison d'amis et bureau) et l'immédiateté : elle est achevée, rénovée et habitable maintenant, sans paiements échelonnés ni risque de livraison. Géographiquement, Alhaurín de la Torre est l'une des communes de l'intérieur les mieux connectées de la côte, plus proche de l'aéroport (5,6 km) que la plupart de Torremolinos ou Benalmádena, tout en conservant un caractère de ville espagnole vivante toute l'année et une densité moindre que la bande côtière. Face à Mijas ou Estepona, elle échange la proximité de la mer et les équipements de station contre l'espace, l'intimité et le confort urbain : les plages sont à 15 minutes en voiture plutôt qu'accessibles à pied, mais les courses quotidiennes sont à 60 m du portail. Le marché local a enregistré 489 transactions dans la commune, et le revenu médian provincial de 16 450 € contextualise l'économie régionale. Les acheteurs comparant cette villa aux alternatives neuves doivent peser l'absence de garanties de promoteur contre les travaux de rénovation achevés en 2024-2025, et l'absence d'équipements communs contre la présence d'une piscine privée, d'un jacuzzi et d'un jardin sur un terrain environ dix fois plus grand que la surface allouée par unité dans un programme d'appartements typique.
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