Questa villa indipendente sorge su un terreno di 2.676 m² ad Alhaurín de la Torre, una cittadina di circa 45.000 abitanti all'ingresso della valle del Guadalhorce, a circa 17 km da Málaga. Costruita nel 1992 e rinnovata internamente nel 2024 con lavori esterni nel 2025, l'immobile offre 235 m² di superficie coperta, quattro camere da letto e tre bagni suddivisi tra una casa principale, un appartamento per gli ospiti indipendente e un ufficio separato. La casa ha esposizione a sud con vista verso le montagne e la valle, e include una piscina privata e una jacuzzi. Supermercati e una farmacia si trovano a pochi passi, e l'aeroporto di Málaga dista 5,6 km.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in un ambiente urbano sulle pendici inferiori della Sierra de Mijas, a circa 116 m sopra il livello del mare. Un supermercato dista 60 m e una farmacia 62 m, rendendo la spesa quotidiana una breve passeggiata. Il centro di Málaga dista 14 km, le spiagge di Torremolinos circa 7 km e l'aeroporto 5,6 km. Le stazioni ferroviarie di Campanillas e La Colina distano 5-6 km.
La villa è concepita per residenza permanente o stagionale di una famiglia che valorizza lo spazio esterno e la privacy. Il terreno ospita un giardino curato con alberi da frutto, una piscina, una cucina esterna e una jacuzzi. La casa per gli ospiti indipendente e l'ufficio separato con ingresso autonomo supportano la convivenza multigenerazionale, gli ospiti in visita, il lavoro da remoto o l'uso come affitto. Le caratteristiche di accessibilità per persone con mobilità ridotta sono elencate tra le caratteristiche dell'immobile.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La casa è stata completata nel 1992 e da allora ha subito una ristrutturazione interna completa nel 2024 e miglioramenti esterni nel 2025. Gli impianti rinnovati comprendono elettricità, scaldacqua, aria condizionata e finestre. L'immobile è consegnato in condizioni pronte all'uso, quindi non vi è alcuna fase di costruzione né un piano di pagamento rateale; l'acquisto trasferisce un'abitazione esistente e ristrutturata.
L'immobile non offre servizi comuni come piscina condivisa, palestra o portineria. La stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina dista 5,1 km. La spiaggia più vicina è a circa 7 km, quindi nessun accesso pedonale alla costa. La cittadina ha un centro medico e nessun ospedale entro 6,5 km. Lo spazio ufficio era originariamente un garage e richiederebbe una riconversione se si desidera un parcheggio coperto. La documentazione AFO si applica a parte dello stato legale dell'immobile.
Ref: VL743654
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce in modo permanente sulla Costa del Sol e desidera una casa consolidata e ristrutturata in una città attiva tutto l'anno, con scuole, servizi sanitari e negozi a pochi passi, troverà l'ambiente urbano pratico senza la stagionalità turistica. Gli acquirenti che cercano spazio per la famiglia in visita possono usare la casa per gli ospiti indipendente, che funziona con cucina e bagno propri. Chi lavora da remoto può usare l'ufficio separato con ingresso proprio e aria condizionata. Le famiglie multigenerazionali beneficiano di tre distinte zone abitative su un solo terreno. Gli investitori possono considerare l'affitto separato dell'alloggio per gli ospiti, salvo le normative locali sulle licenze. È meno adatto ad acquirenti che desiderano accesso diretto alla spiaggia, un complesso residenziale recintato con servizi condivisi o una costruzione nuovissima con garanzie del costruttore, la casa è del 1992, per quanto accuratamente ristrutturata. Gli acquirenti che necessitano di un garage devono notare che l'ufficio occupa lo spazio dell'ex garage. Le famiglie che dipendono dai trasporti pubblici possono gestire localmente con le sette linee di autobus della cittadina, ma la maggior parte dei viaggi regionali, aeroporto, spiagge, Málaga, golf, presuppone un'auto.
Il programma di ristrutturazione ha riguardato sia le finiture che gli impianti edilizi. Le finestre sono unità DeKommerling con triplo vetro, abbinate a tapparelle motorizzate e zanzarriere; l'annuncio attuale menziona anche caratteristiche di sicurezza rinforzate. I bagni sono stati completamente rinnovati con sanitari sospesi, riscaldamento a pavimento e rubinetterie Hansgrohe. L'impianto elettrico è stato sostituito, gli scaldacqua sono nuovi ed è installato un sistema a osmosi per l'acqua potabile. Il controllo climatico consiste in aria condizionata caldo/freddo in tutta la casa, a complemento dell'esposizione a sud che fornisce guadagno solare passivo in inverno. La casa per gli ospiti e l'ufficio hanno ciascuno la propria aria condizionata. I lavori esterni eseguiti nel 2025 hanno riguardato l'involucro edilizio e le aree esterne. Le condizioni complessive indicate sono "di recente ristrutturazione" ed "eccellenti". Poiché l'immobile è del 1992, la base strutturale precede le attuali norme edilizie; il certificato energetico si applica all'abitazione come ristrutturata e dovrebbe essere esaminato durante la due diligence. Nessuna specifica classe energetica è indicata nei dati disponibili, quindi gli acquirenti dovrebbero richiedere il certificato esistente. È disponibile un ripostiglio, e l'immobile include infrastruttura WiFi e adattamenti di accessibilità per persone con mobilità ridotta.
Il prezzo richiesto è di €799.000 per l'immobile completo: casa principale, casa per gli ospiti, ufficio, piscina e il terreno di 2.676 m². Si tratta di una residenza unica e completata piuttosto che di un complesso con più unità e fasce di prezzo, quindi non esiste un prezzo "a partire da" su una gamma di tipologie. Rispetto alle alternative regionali di nuova costruzione, Aquamar a Torre del Mar da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000, il prezzo riflette la superficie del terreno, i 235 m² di superficie coperta, gli edifici indipendenti aggiuntivi e i lavori di ristrutturazione 2024-2025. I costi d'acquisto, le spese di notaio e di registro, e le imposte sono aggiuntivi rispetto al prezzo richiesto.
La vita quotidiana qui ruota attorno al terreno stesso e al quartiere immediato. La villa sorge su un grande giardino esposto a sud con piscina privata, cucina esterna, doccia esterna solare e jacuzzi per cinque persone, con diverse terrazze orientate per catturare il sole in diverse ore della giornata. All'interno, la casa principale ha una cucina a vista e zona pranzo al centro, un soggiorno che può fungere da camera da letto aggiuntiva, altre due camere e due bagni con riscaldamento a pavimento e sanitari Hansgrohe. Una casa per gli ospiti in stile loft separata, con cucina, bagno e terrazza coperta propri, sorge indipendentemente sul terreno, e un ufficio autonomo con ingresso proprio e aria condizionata può servire come spazio di lavoro, studio o camera da letto extra, o essere riconvertito in garage. Il ritmo della zona è quello di una città andalusa funzionante piuttosto che di una località turistica: negozi, scuole, caffè e ristoranti sono aperti tutto l'anno, e entro un raggio di due chilometri vi sono 18 ristoranti, nove farmacie e sette banche. Le mattine potrebbero comportare una passeggiata di 60 m al supermercato; le serate possono trascorrersi sul portico coperto con vista sulla valle verso Málaga e il mare. L'orientamento e l'elevazione significano che viste su monti e campagna sono presenti dalle terrazze. Sette linee di trasporto pubblico e 41 fermate servono la cittadina, quindi l'auto è comoda ma non strettamente necessaria per ogni viaggio, sebbene aeroporto, spiagge e campi da golf si raggiungano tutti più facilmente in auto.
Alhaurín de la Torre funziona come città residenziale nell'area metropolitana di Málaga, con 45.066 abitanti (INE, 2025) e un completo insieme di servizi quotidiani: 15 scuole primarie, cinque scuole secondarie, un centro medico, supermercati, banche e un'ampia gamma di caffè e ristoranti. La posizione dell'immobile, supermercato a 60 m, farmacia a 62 m, mette le commissioni quotidiane a due minuti a piedi. L'infrastruttura sportiva è notevolmente vicina: il Complejo Deportivo Carranque a 400 m, una piscina comunale coperta a 500 m, una piscina comunale all'aperto a 1,2 km e il Polideportivo Blas Infante a 1 km, con 43 strutture sportive conteggiate nell'area più ampia. Per passeggiate ed escursioni, la Sierra de Mijas offre punti panoramici al Pico Palomas (3,2 km), Mirador del Lobo (3,7 km) e Mirador del Madroño (3,9 km). Dal punto di vista dei trasporti, sette linee di autobus con 41 fermate servono la città; le stazioni ferroviarie più vicine sono Campanillas (5,2 km) e La Colina (6,3 km) sulla rete Cercanías. L'ambiente è più tranquillo della fascia costiera, con vista su monti e campagna anziché vista mare dal livello del suolo.
La mappa mostra la posizione dell'immobile sulle pendici inferiori della Sierra de Mijas, con Málaga a nord-est, l'aeroporto a 5,6 km a nord-est e la costa di Torremolinos a 7 km a est. Il supermercato e la farmacia immediatamente adiacenti al terreno illustrano l'ambiente urbano percorribile a piedi, mentre i campi da golf si raggruppano a 5-6 km a sud.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Alhaurín de la Torre occupa una posizione di transizione tra la città di Málaga (14 km), la costa di Torremolinos (7 km) e le città della valle del Guadalhorce. È più vicina all'aeroporto di quasi tutti i comuni residenziali della regione, a 5,6 km. Rispetto alle località turistiche costiere, offre un ambiente più attivo tutto l'anno, a maggioranza spagnola e con minore pressione turistica; rispetto alle città interne della valle come Alhaurín el Grande o Coín, è notevolmente più vicina alla costa e al capoluogo. Marbella dista 33 km a sud-ovest. Il comune ha registrato 489 transazioni immobiliari, a indicare un mercato locale attivo ma non speculativo.
L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 5,6 km, circa 15 minuti di auto, un fattore significativo per acquirenti internazionali e viaggiatori frequenti. Le spiagge di Torremolinos, Playa del Lido e Playa del Bajondillo, distano 7,1-7,2 km, circa 10-15 minuti in auto. La città di Málaga (579.076 abitanti) dista 14 km; Marbella dista 33 km. L'assistenza ospedaliera è a 6,5 km dall'immobile. Tre campi da golf si trovano in un raggio simile: Club de Golf de Guadalhorce (5,1 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (6,2 km) e Lauro Golf (6,3 km). La ricarica di veicoli elettrici richiede un viaggio di 5,1 km o più, incluso il Supercharger di Málaga a 7,1 km. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 91 km per voli secondari.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Campanillas | 5,2 km |
| La Colina | 6,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La città registra circa 3.888 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 18,2°C, coerente con il clima della valle interna del Guadalhorce: estati calde moderatamente attenuate dall'altitudine della Sierra de Mijas, e inverni miti. La stagione balneare, quando la temperatura del mare raggiunge i 20°C o più, dura circa quattro mesi, sebbene la piscina dell'immobile estenda questa finestra in modo indipendente. Il sito si trova a 116 m sopra il livello del mare su un terreno in pendenza ai piedi delle montagne, il che spiega le viste sulla valle e sui monti e significa che parti del giardino sono in pendenza. La posizione è interna, quindi le temperature estive sono tipicamente un paio di gradi sopra quelle della costa immediata mentre gli inverni rimangono senza gelate nella maggior parte degli anni. Il grande terreno con alberi da frutto maturi e irrigazione automatica riflette le condizioni di crescita locali.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine con la Bandiera Blu della costa di Torremolinos distano 7,1-7,2 km, Playa del Lido e Playa del Bajondillo, raggiungibili in circa 15 minuti in auto. Più vicino a casa, il tempo libero ruota attorno al terreno stesso: piscina privata, jacuzzi, cucina esterna e giardino, più le strutture sportive comunali entro un chilometro, incluse piscine coperte e all'aperto. I golfisti hanno tre campi entro un raggio di 6,3 km: Club de Golf de Guadalhorce, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez e Lauro Golf. I sentieri escursionistici nella Sierra de Mijas iniziano vicino a punti panoramici come Pico Palomas e Mirador del Madroño, a 3-4 km. Le 34 festività locali annue della città indicano un calendario di festival attivo tipico dei comuni andalusi.
43 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín de la Torre is a town in the province of Málaga, Andalusia, in southern Spain. The town is part of Málaga Metropolitan Area and of the comarca of Valle del Guadalhorce. It sits at the entrance to the Guadalhorce valley on the slopes of the Sierra de Mijas mountains, some 17 km from Málaga.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.8°C | 47 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 35 mm |
| Marzo | 13.7°C | 99 mm |
| Aprile | 16.0°C | 46 mm |
| Maggio | 19.7°C | 23 mm |
| Giugno | 24.1°C | 6 mm |
| Luglio | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 26.6°C | 8 mm |
| Settembre | 23.3°C | 24 mm |
| Ottobre | 19.4°C | 63 mm |
| Novembre | 14.6°C | 62 mm |
| Dicembre | 11.9°C | 46 mm |
Nel più ampio mercato della Costa del Sol, questo immobile rappresenta una proposta diversa rispetto ai complessi di nuova costruzione costieri tipicamente pubblicizzati a livelli di budget comparabili. Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000, tutti punti d'ingresso significativamente più bassi, ma per appartamenti o unità più piccole in complessi con servizi condominiali e tempi di costruzione ancora da completare. A €799.000, questa villa compete sulla superficie del terreno (2.676 m²), sulla superficie coperta totale (235 m² più casa per gli ospiti e ufficio) e sull'immediatezza: è completata, ristrutturata e abitabile subito, senza pagamenti scaglionati né rischio di consegna. Geograficamente, Alhaurín de la Torre è uno dei comuni interni meglio collegati alla costa, più vicino all'aeroporto (5,6 km) della maggior parte di Torremolinos o Benalmádena, pur mantenendo un carattere di città spagnola attiva tutto l'anno e una densità inferiore alla fascia costiera. Rispetto a Mijas o Estepona, scambia la vicinanza al mare e i servizi turistici con spazio, privacy e comodità urbana: le spiagge sono a 15 minuti d'auto anziché a pochi passi, ma la spesa quotidiana è a 60 m dal cancello. Il mercato locale ha registrato 489 transazioni nel comune, e il reddito mediano provinciale di €16.450 contestualizza l'economia regionale. Gli acquirenti che confrontano questa villa con alternative di nuova costruzione dovrebbero pesare l'assenza di garanzie del costruttore rispetto ai lavori di ristrutturazione completati nel 2024-2025, e l'assenza di servizi condominiali rispetto alla presenza di piscina privata, jacuzzi e giardino su un terreno circa dieci volte l'area destinata a ogni unità in un tipico complesso di appartamenti.
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