Ez az önálló villa Alhaurín de la Torre-ban, Málaga tartományban található, a Guadalhorce-völgy bejáratánál, a Sierra de Mijas lejtőin. A tulajdon 235 m² lakóterületet és 2.676 m² telket foglal magában, négy hálószobával és három fürdőszobával. Az eredetileg 1992-ben épített házat 2024-ben belül, 2025-ben kívül felújították. A település Málaga elővárosi övezetéhez tartozik, kb. 14 km-re a tartományi székhelytől. A légvonalban 5,6 km-re lévő repülőtér és a 7 km-en belüli strandlehetőségek egyaránt elérhetők. A kért ár 799.000 euró, a lakás azonnal lakható állapotban van.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Alhaurín de la Torre városi övezetében áll, ahol boltok és gyógyszertárak 60 méteren belül találhatók. A település 17 km-re fekszik Málagától, a Guadalhorce-völgy bejáratánál. A repülőtér közúton kb. 15 percre van. A tengerparti zóna (Torremolinos) kb. 7 km légvonalban. A dombos fekvés hegy- és völgykilátást biztosít.
Az ingatlan négy hálószobával, három fürdőszobával, önálló vendégházzal és külön irodahelyiséggel rendelkezik, ami többgenerációs lakhatást, távmunkát vagy vendégfogadást tesz lehetővé. A medence, a jacuzzi és a gyümölcsfás kert külső tartózkodási tereket kínál. A padlófűtés, a klíma és a vízszűrő rendszer a mindennapi komfortot szolgálják. Dél felé tájolt teraszok egész napos napfényt adnak.
Ez nem új építésű, hanem 1992-ben épült, majd 2024, 2025-ben felújított ingatlan. A belső felújítás 2024-ben, a külső 2025-ben készült el. Az állapot megfelelő, a műszaki rendszerek (elektromos, vízmelegítő, klíma) megújultak. Az ablakok hármas üvegezésűek. Az AFO státusz (aszimilált építési engedély) a jogi helyzetre vonatkozik, amelyet a vásárlás előtt ellenőrizni kell.
Az adatbázis szerint az ingatlan nem új építésű, hanem 1992-es épület. Nem tengerparti elhelyezkedésű; a strandok 7 km-nél távolabb vannak. Gyalogos megközelíthetőség korlátozott: a repülőtér, a kórház és a golfpályák autót igényelnek. Az energiahatékonysági tanúsítvány nem szerepel a rendelkezésre álló adatok között. Az úszószezon vízhőmérséklet alapján négy hónap.
Ref: VL743654
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan helyzetekben releváns, ahol nagyobb telek és több lakóegység szükséges. Ilyen például a többgenerációs család, ahol a szülők és a felnőtt gyerekek külön, de egy telken laknának: a fő ház és a vendégház ezt a felosztást kiszolgálja. Hasonlóképpen, aki távmunkából él, az irodahelyiség külön bejáratot és klímát kap, így a munkavégzés elkülöníthető a lakóterepektől. Aki rendszeresen fogad vendégeket, a vendégház önálló konyhája és fürdőszobája miatt nem kell a fő ház ritmusához igazodnia. A két lakhely bérbeadása is lehetséges, bár a konkrét engedélyezési feltételek helyi szabályozás kérdését érintik. Ugyanakkor kevésbé illik azokhoz, akik közvetlenül a tengerparton akarnak lakni: a strand 7 km-re van, és a mindennapi tengerparti élethez autós közlekedés tartozik. Aki alacsonyabb költségvetésű, társasházi megoldást keres, azoknak a környék új építésű projektjei más árforma. A megváltozott mobilitási igényű felhasználók számára az adatok akadálymentesített hozzáférést jeleznek. A nyugdíjas költözés, az egész éves lakhatás és a szezonális használat egyaránt működő forgatókönyvek, a helyi infrastruktúra (egészségügy, boltok) ezt támogatja.
A 2024-es belső felújítás a fürdőszobákat teljesen érintette: padlófűtést, falra szerelt WC-ket és Hansgrohe szerelvényeket kapott. Az ablakok DEKOMMERLING márkájúak, hármas üvegezéssel, motorizált redőnyökkel és szúnyoghálókkal. Ez az épületszerkezeti szint a hőszigetelésben és a zajcsökkentésben mérhető különbséget jelent egy 1992-es alapállapothoz képest. Az elektromos rendszer teljes megújítása és az új vízmelegítők a műszaki biztonságot célozzák, az ozmózisos ivóvíz-szűrő pedig a helyi vízminőséghez igazodó megoldás. A klímaberendezés meleg és hideg üzemmódban működik, ami a téli hónapokban, az átlagos 18,2 °C-os évi középhőmérséklet és a hűvösebb éjszakák miatt, gyakorlati szerepet kap. A külső felújítás 2025-ben készült el; a képeken látható fedett teraszok, étkezők és a medence-környék a külső terek használatát strukturálják. A jacuzzi és a napenergiás külső zuhany az energiatermelés egy szűk részét fedi. A vendégház és az iroda külön klímával rendelkezik, így függetlenül hőszabályozhatók. Az anyaghasználat és a szerelvények szintje a középkategória felett van; az energiahatékonysági besorolás azonban nem része a rendelkezésre álló adatoknak, így ezen a ponton a tényleges tanúsítvány ellenőrzése szükséges a vásárlási folyamatban.
A vételár 799.000 euró, ami a régión belül az önálló villák felső-középszegmensébe helyezi az ingatlant. Összehasonlításként a hasonló kategóriájú új projektek a tengerparti övezetekben 205.000, 269.950 eurótól indulnak, ám azok jellemzően kisebb lakóegységek társasházi formában. Az itteni árat a 2.676 m²-es telek, a vendégház és a 2024, 2025-ös felújítás indokolja. Az ár albérleti vagy részletes megoszlás nélkül, teljes összegben került közlésre; a járulékos költségek (adó, közjegyző, átírás) nincsenek benne.
A villa egy több mint 2.600 m²-es, lejtős telken áll, ahonnan a völgy, Málaga irányába és tiszta napokon a tenger felé látni el a kilátás. A mindennapokban ez azt jelenti, hogy a bevásárlás és a gyógyszertár gyalog, percek alatt elérhető, míg a nagyobb célpontok, repülőtér, kórház, tengerpart, autóval 10, 20 perc alatt. A városkában 45.000 fölötti lakosság él, 15 általános és 5 középiskolával, egészségügyi központtal, így az infrastruktúra egész évben működik, nem szezonális. A ház maga két lakóegységre oszlik: a fő ház két-hálószobás elrendezéssel nyitott konyha-étkezővel, a loft-stílusú vendégház saját konyhával és fürdőszobával, valamint egy külön bejáratú irodahelyiség, amely visszaalakítható garázssá. Ez a felépítés rugalmas használatot tesz lehető: családi lakhely vendégszobával, két háztartás, vagy lakhatás és munkahely kombinációja. A kert gyümölcsfákkal és automata öntözéssel működik, a külső konyha és a napenergiás zuhany a medence melletti tartózkodást támogatja. A teraszok déli tájolása miatt a napos órák, évi 3.888, gyakorlatilag egész évben kültéri életet engednek. A reggeli és esti hőmérséklet az 116 méteres tengerszint feletti magasság és a beltéri távolság miatt mérsékeltebb, mint a parton.
A napi rutin a település városi övezetére épül: a szupermarket 60 méterre, a gyógyszertár 62 méterre van. A 2 km-es körzetben 18 étterem, 9 gyógyszertár, 7 bank és 7 kávézó található, ami sűrű, működő ellátóhálózatot jelez. Az egészségügyi központ a városban van, a kórház 6,5 km-re. A közlekedés szempontjából 7 buszvonal és 41 megálló áll rendelkezésre, a legközelebbi vasútállomás (Campanillas) 5,2 km-re, így autó nélkül is lehetséges, de a gyakorlatban egy jármű kényelmesebb. A sportolási lehetőségek lokálisan is elérhetők: a Complejo Deportivo Carranque 400 méterre, egy fedett uszoda 500 méterre van. A három golfpálya (Guadalhorce, Lauro, Miguel Ángel Jiménez) 5, 6 km-en belül fekszik, ami a golfozók számára napi szintű gyakoriságot tesz lehetővé. A kirándulócélpontok, Pico Palomas, Mirador del Lobo, 3, 4 km-re, gyalog vagy rövid autóúttal elérhetők. A város 34 helyi ünnepnapot tart évente, ami a kulturális naptár sűrűségét mutatja. A tengerszint feletti 116 méteres magasság és a hegyvidéki fekvés mérsékli a nyári forróságot a partvidékhez képest.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja Alhaurín de la Torre városi övezetében. A jelölés környezetében látható a közeli ellátás (szupermarket, gyógyszertár 60 méteren belül), a repülőtér 5,6 km-re délre, és a strandok 7 km-en túl Torremolinos irányában. Észak felé a Sierra de Mijas lejtői emelkednek. A magyar olvasó számára ez a felosztás jól mutatja: a partvidék közel, de nem a szomszédságban van.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Alhaurín de la Torre Málagától nyugatra, kb. 14 km-re fekszik, a Guadalhorce-völgy bejáratánál. A város az agglomeráció része, 45.066 lakossal (2025), ami stabil, egész éves szolgáltatási szintet jelez a szezonális tengerparti településekkel összehasonlítva. A pozíció a belterület és a part közötti köztes zóna: a repülőtér és Torremolinos 15, 20 percen belül, Marbella 33 km-re van. A régió nagyvárosai közül Algeciras 99 km-re fekszik. Az ingatlan a hegyvidéki településszerkezet (mountain pueblo) és a városi ellátás határán helyezkedik el.
A Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban 5,6 km-re, közúton kb. 15 percre van, ez a tényező a nemzetközi ki- és beutazásnál időmegtakarítást jelent. A strandok (Playa del Lido, Playa del Bajondillo) 7,1, 7,2 km légvonalban, Torremolinos irányában találhatók; autóval kb. 15, 20 perc a tényleges útidő. A kórház 6,5 km-re van. Golfpályákból három érhető el 5, 6,3 km-en belül. EV-töltő 5,1 km-re, nagyobb töltőközpontok Málagában 7 km környékén. A vonatállomások közül Campanillas a legközelebbi, 5,2 km-re. Málaga belvárosa kb. 14 km-re, Marbella 33 km-re fekszik, így mindkét város napi kirándulási távolságban van. Autó hasznos, de a helyi ellátás miatt nem minden célponthoz kötelező.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Campanillas | 5.2 km |
| La Colina | 6.3 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímaadatok évi 3.888 napos órát mutatnak, ami a spanyol tengerparti övezetek felső tartományába esik. Az átlagos évi középhőmérséklet 18,2 °C; ez a belterületi fekvésre jellemző, ahol a nyár forróbb, a tél hűvösebb, mint közvetlenül a parton. Az úszószezon, a 20 °C-os vízhőmérséklet alapján, négy hónapra tehető, így a medence hasznos ideje nyárra koncentrálódik; a jacuzzi ezt a szezonalitást egész évre kiterjeszti. A 116 méteres tengerszint feletti magasság és a Sierra de Mijas lejtője enyhe lejtős terepet jelent, ami a telken belüli közlekedésben (kert, teraszok, medence szintjei) mérhető. A völgykilátás és a hegyvidéki fekvés egyben éjszakai hűlést is hoz. A kert gyümölcsfái a mediterrán növekedési időszakot követik: a locsolás automata rendszerrel működik.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strandok a torremolinosi Playa del Lido (7,1 km) és Playa del Bajondillo (7,2 km) légvonalban. Ezen a partszakaszon kék zászlós strandok találhatók, amelyek nyáron teljes mentő- és ellátószolgálatot működtetnek. A strandok elérése autóval számít, napi oda-vissza út 30, 40 perccel tervezhető. A sportolási lehetőségek nagyobb része lokális: 43 sportlétesítmény a körzetben, köztük két uszoda 0,5, 1,2 km-en belül. A golfpályák, Club de Golf de Guadalhorce (5,1 km), Lauro Golf (6,3 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (6,2 km), három különböző irányban fekszenek, ami pályaválasztási rugalmasságot ad. A kilátópontok (Pico Palomas 3,2 km, Mirador del Lobo 3,7 km) gyalogos és kerékpáros túrázási célpontok. A medence, a külső konyha és a jacuzzi a rekreáció házon belüli formáit fedik.
43 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín de la Torre Málagától nyugatra, kb. 14 km-re fekszik, a Guadalhorce-völgy bejáratánál. A város az agglomeráció része, 45.066 lakossal (2025), ami stabil, egész éves szolgáltatási szintet jelez a szezonális tengerparti településekkel összehasonlítva. A pozíció a belterület és a part közötti köztes zóna: a repülőtér és Torremolinos 15, 20 percen belül, Marbella 33 km-re van. A régió nagyvárosai közül Algeciras 99 km-re fekszik. Az ingatlan a hegyvidéki településszerkezet (mountain pueblo) és a városi ellátás határán helyezkedik el.
Alhaurín de la Torre is a town in the province of Málaga, Andalusia, in southern Spain. The town is part of Málaga Metropolitan Area and of the comarca of Valle del Guadalhorce. It sits at the entrance to the Guadalhorce valley on the slopes of the Sierra de Mijas mountains, some 17 km from Málaga.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Az árban összevetett új projektek közül az Aquamar Torre del Mar-ban 269.950 eurótól, a Lantana Residencial Mijasban 205.000 eurótól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269.000 eurótól indul. Ezek azonban eltérő termékkategóriát képviselnek: társasházi vagy kisebb lakóegységek, jellemzően közös területekkel, kisebb telek nélküli szerkezettel. Az alhauríni villa ezzel szemben egyetlen, 2.676 m²-es telken álló, több lakóegységes ingatlan saját medencével, ez a szerkezet a felsorolt projekteknél tágasabb, de magasabb belépési áron. A földrajzi pozíció is eltér: Torre del Mar és Estepona közvetlen tengerparti fekvés, Mijas a hegy-part köztes zóna, míg Alhaurín de la Torre belterületi, völgybejárási település. Ennek gyakorlati következménye, hogy a tengerparti projektekben a strand gyalog elérhető, itt autós út; cserébe a repülőtér közelsége (5,6 km légvonalban) itt kedvezőbb, mint a nyugatabbi településeken. Az árfekvés szempontjából Alhaurín de la Torre Málaga agglomerációjának nyugati sávjába tartozik, ahol a lakhelyek ára jellemzően a tengerparti zónák alatt marad, a vidéki jellegű, belterületi fekvés ezt a különbséget tükrözi. A város 489 ingatlantranzakciót mutatott, ami forgalmas, de nem spekulatív helyi piacot jelez. A magyar vásárlói szemszögből ez a régió kevésbé ismert, mint Marbella vagy Estepona, ami alacsonyabb nemzetközi keresletet és ezzel együtt mérsékeltebb árnövekedési ütemet valószínűsít az első tengerparti vonalhoz képest.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID