Ez az önálló villa egy 2 676 m²-es teleken áll Alhaurín de la Torre-ban, a Guadalhorce-völgy bejáratánál fekvő, körülbelül 45 000 lakosú városban, Málagától kb. 17 km-re. Az 1992-ben épült, 2024-ben belül, 2025-ben kívül felújított ingatlan 235 m² lakóteret kínál egy fő lakóházból, egy önálló vendégházból és egy külön irodából, négy hálószobával és három fürdőszobával. A ház déli fekvésű, hegy- és völgykilátással, saját medencével és jacuzzival. Szupermarketek és gyógyszertár sétatávolságra vannak, a málagai repülőtér 5,6 km-re fekszik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan városi környezetben helyezkedik el a Sierra de Mijas alsó lejtőin, körülbelül 116 m tengerszint feletti magasságban. Szupermarket 60 m-re, gyógyszertár 62 m-re található, így a napi bevásárlás rövid sétával elérhető. Málaga központja 14 km-re, Torremolinos strandjai kb. 7 km-re, a repülőtér 5,6 km-re fekszik. A Campanillas és La Colina vasútállomások 5-6 km-re vannak.
A villa olyan háztartás állandó vagy szezonális lakhelyére készült, amely nagyra értékeli a külső teret és a privát szférát. A telken egy gondozott kert gyümölcsfákkal, úszómedence, szabadtéri konyha és jacuzzi található. Az önálló vendégház és a külön bejáratú iroda támogatja a többgenerációs együttélést, a vendégeket, a távmunkát vagy a kiadást. A csökkent mozgásképességűek számára készült akadálymentesítési megoldások szerepelnek az ingatlan jellemzői között.
Ez nem újépítésű projekt. A ház 1992-ben készült el, majd 2024-ben teljes belső felújításon és 2025-ben külső fejlesztéseken esett át. A megújított rendszerek közé tartozik a villanyszerelés, a vízmelegítők, a légkondicionálás és az ablakok. Az ingatlan beköltözésre kész állapotban kerül átadásra, így nincs építési szakasz vagy részletfizetési ütemterv; a vásárlás egy meglévő, felújított lakóházat ad át.
Az ingatlan nem kínál közös létesítményeket, mint közös medence, edzőterem vagy portaszolgálat. A legközelebbi elektromos autó töltőpontja 5,1 km-re van. A legközelebbi strand kb. 7 km-re, így nincs közvetlen gyalogi tengerparti hozzáférés. A városban egy egészségügyi központ van, és 6,5 km-en belül nincs kórház. Az irodateret eredetileg garázsként használták, és visszaalakításra szorulna, ha fedett parkolóhely szükséges. Az ingatlan jogi státuszának egy részére AFO-dokumentáció vonatkozik.
Ref: VL743654
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan több felismerhető helyzethez illik. Az állandóan a Costa del Sol-ra költöző háztartás, amely egy bevált, felújított otthont keres egész évben működő városban, iskolákkal, egészségügyi szolgáltatásokkal, sétatávolságban lévő boltokkal, praktikusnak találja a városi elhelyezkedést üdülő szezonalitás nélkül. Látogató családnak helyet kereső vevők használhatják az önálló vendégházat, amely saját konyhával és fürdőszobával működik. Távmunkát végzők használhatják a külön bejáratú, légkondicionált irodát. A többgenerációs családok három különálló lakózónát kapnak egy telken. Befektetők fontolóra vehetik a vendégszállás külön kiadását, a helyi engedélyezési szabályok szerint. Kevésbé alkalmas azoknak, akik közvetlen tengerparti hozzáférést, közös létesítményekkel rendelkező zárt lakóparkot vagy fejlesztői garanciával bíró vadonatúj építést keresnek, a ház 1992-ből származik, bármilyen alaposan fel is újították. Aki garázst igényel, jegyezze meg, hogy az iroda a korábbi garázs helyén van. A tömegközlekedésre szoruló háztartások helyben elboldogulnak a hét buszvonalon, de a legtöbb regionális út, repülőtér, strandok, Málaga, golf, autót feltételez.
A felújítási program a burkolatokat és az épületszerkezeteket is érintette. Az ablakok DeKommerling rendszerű, hármas üvegezésű elemek, motorizált redőnyökkel és szúnyoghálókkal; a jelenlegi hirdetés megerősített biztonsági megoldásokat is említ. A fürdőszobákat teljesen megújították falra szerelt WC-vel, padlófűtéssel és Hansgrohe szerelvényekkel. A villamos hálózatot kicserélték, a vízmelegítők újak, ivóvíz-osmózis rendszer került beépítésre. A hőszabályozás egész házra kiterjedő légkondicionálásból (fűtés-hűtés) áll, kiegészítve a déli fekvéssel, amely télen passzív napenergia-nyereséget ad. A vendégház és az iroda külön légkondicionálóval rendelkezik. A 2025-ben végzett külső munkák az épületszigetelést és a külső területeket érintették. A megadott állapot "nemrég felújított" és "kiváló". Mivel az ingatlan 1992-ből származik, a szerkezeti alap megelőzi a jelenlegi építési szabványokat; az energetikai tanúsítvány a felújított lakásra vonatkozik, és a kellő gondosság vizsgálata során át kell tekinteni. Az elérhető adatokban nincs konkrét energiaosztály megadva, a vevők kérjék a meglévő tanúsítványt. Tárolóhely egy tároló formájában áll rendelkezésre, és az ingatlan tartalmaz WiFi-infrastruktúrát és akadálymentesítési megoldásokat a csökkent mozgásképességűek számára.
Az irányár 799 000 € a teljes ingatlanért: fő lakóház, vendégház, iroda, medence és a 2 676 m²-es telek. Ez egyetlen, elkészült rezidencia, nem pedig több egységből és árszintből álló fejlesztés, így nincs "induló ár" tipológiánként. A regionális újépítésű alternatívákhoz képest, Aquamar Torre del Mar-ban 269 950 €-tól, Lantana Residencial Mijas-ban 205 000 €-tól, Etherna Homes 2 Estepona-ban 269 000 €-tól, az ár a telekméretet, a 235 m² beépített alapterületet, a további önálló épületeket és a 2024-2025-ös felújítási munkákat tükrözi. A vásárlási költségek, közjegyzői és nyilvántartási díjak valamint adók az irányáron felül jelentkeznek.
A hétköznapok itt a telek körül és a szűkebb környéken zajlanak. A villa egy nagy, déli fekvésű kerten áll saját medencével, szabadtéri konyhával, napenergiás melegítésű szabadtéri zuhanyzóval és ötszemélyes jacuzzival, több, különböző napszakokban napos terasszal. Belül a fő lakóház középpontjában egy amerikai konyha és étkező áll, van egy nappali, amely további hálószobaként is szolgálhat, két további hálószoba, valamint két padlófűtéses, Hansgrohe szerelvényű fürdőszoba. Egy külön, loft-stílusú vendégház saját konyhával, fürdőszobával és fedett teraszával önállóan áll a telken, és egy különálló, saját bejáratú, légkondicionált iroda szolgálhat munkaterületként, stúdióként vagy extra hálószobaként, vagy visszaalakítható garázsszá. A környék ritmusa egy működő andalúz városé inkább, mint egy üdülőhelyé: boltok, iskolák, kávézók és éttermek egész évben nyitva, és két kilométeren belül 18 étterem, kilenc gyógyszertár és hét bank található. Reggelente elegendő 60 m-t sétálni a szupermarketig; az esték a fedett tornácon tölthetők a völgyre, Málagára és a tengerre nyíló kilátással. A fekvés és a magasság miatt a teraszokról hegy- és vidéki kilátás látszik. Hét tömegközlekedési vonal és 41 megálló szolgálja ki a várost, így autó kényelmes, de nem minden úthoz feltétlenül szükséges, a repülőtér, a strandok és a golfpályák azonban autóval érhetők el a legkönnyebben.
Alhaurín de la Torre lakóvárosként működik a málagai agglomerációban, 45 066 lakossal (INE, 2025) és teljes napi szolgáltatási körrel: 15 általános iskola, öt középiskola, egészségügyi központ, szupermarketek, bankok és számos kávézó és étterem. Az ingatlan elhelyezkedése, szupermarket 60 m-re, gyógyszertár 62 m-re, a bevásárlást kétperces sétává teszi. A sportinfrastruktúra kifejezetten közel van: Complejo Deportivo Carranque 400 m-re, fedett városi medence 500 m-re, szabadtéri városi medence 1,2 km-re és a Polideportivo Blas Infante 1 km-re; a szélesebb körzetben 43 sportszolgáltatást számoltak. Séta és túrázás céljából a Sierra de Mijas kilátópontokat kínál: Pico Palomas (3,2 km), Mirador del Lobo (3,7 km) és Mirador del Madroño (3,9 km). Közlekedés szempontjából hét buszvonal 41 megállóval szolgálja ki a várost; a legközelebbi vasútállomások Campanillas (5,2 km) és La Colina (6,3 km) a Cercanías hálózaton. A környezet csendesebb, mint a parti sáv, hegy- és vidéki kilátással a tengeri panoráma helyett a talajszintről.
A térkép az ingatlan fekvését mutatja a Sierra de Mijas alsó lejtőin, Málagával északkeletre, a repülőtérrel 5,6 km-re északkeletre és a Torremolinos-i parttal 7 km-re keletre. A telek melletti szupermarket és gyógyszertár a gyalogos, városi jellegű elhelyezkedést illusztrálja, míg a golfpályák 5-6 km-re délre csoportosulnak.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Alhaurín de la Torre átmeneti pozíciót foglal el Málaga városa (14 km), a Torremolinos-i part (7 km) és a Guadalhorce-völgy városai között. A repülőtérhez közelebb fekszik, mint szinte bármely lakóközség a régióban, 5,6 km-re. A parti üdülővárosokhoz képest egész éves, spanyol többségű környezetet kínál kisebb turisztikai nyomással; az Alhaurín el Grande-hoz vagy Coínhoz hasonló völgyvárosokhoz képest lényegesen közelebb van a parthoz és a fővároshoz. Marbella 33 km-re délnyugatra fekszik. A község 489 ingatlan-tranzakciót regisztrált, ami aktív, de nem spekulatív helyi piacot jelez.
A Málaga-Costa del Sol repülőtér 5,6 km-re fekszik, kb. 15 perces autós menetidővel, ami jelentős tényező a nemzetközi vevők és gyakori utazók számára. Torremolinos strandjai, Playa del Lido és Playa del Bajondillo, 7,1-7,2 km-re vannak, kb. 10-15 perc autóval. Málaga városa (579 076 lakos) 14 km-re; Marbella 33 km-re fekszik. Kórházi ellátás 6,5 km-re érhető el az ingatlantól. Három golfpálya van hasonló távolságon belül: Club de Golf de Guadalhorce (5,1 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (6,2 km) és Lauro Golf (6,3 km). Az elektromos autó töltése 5,1 km-es vagy hosszabb utat igényel, beleértve a málagai Superchargert 7,1 km-re. A gibraltári repülőtér kb. 91 km-re van másodlagos járatokhoz.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Campanillas | 5.2 km |
| La Colina | 6.3 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A város évente körülbelül 3 888 napsütéses órát és 18,2 °C-os éves átlaghőmérsékletet regisztrál, összhangban a Guadalhorce-völgy belső éghajlatával: a Sierra de Mijas magassága által enyhén mérsékelt forró nyarak és enyhe telek. A strandszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, kb. négy hónapig tart, bár az ingatlan saját medencéje ezt az időszakot önállóan meghosszabbítja. A telek 116 m tengerszint feletti magasságban, lejtős terepen, a hegyek lábánál fekszik, ami megmagyarázza a völgy- és hegykilátást, és azt jelenti, hogy a kert egyes részei lejtőn vannak. Az elhelyezkedés szárazföld felé esik, így a nyári hőmérséklet jellemzően pár fokkal magasabb, mint a közvetlen parton, miközben a telek a legtöbb évben fagymentes. A nagy telek érett gyümölcsfákkal és automata öntözéssel a helyi termesztési feltételeket tükrözi.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi, Kék Zászlós színvonalú strandok Torremolinos partján 7,1-7,2 km-re vannak, Playa del Lido és Playa del Bajondillo, , autóval kb. 15 perc alatt elérhetők. Közelebb az otthonhoz a rekreáció magára a telekre összpontosul: saját úszómedence, jacuzzi, szabadtéri konyha és kert, valamint az egy kilométeren belüli városi sportlétesítmények, beleértve a fedett és szabadtéri medencéket. A golfjátékosok három pályát találnak 6,3 km-en belül: Club de Golf de Guadalhorce, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez és Lauro Golf. A Sierra de Mijas túraútvonalai kilátópontok közelében indulnak, mint a Pico Palomas és a Mirador del Madroño, 3-4 km-re. A város évi 34 helyi ünnepnapja az andalúz településekre jellemző aktív fesztiválnaptárra utal.
43 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín de la Torre is a town in the province of Málaga, Andalusia, in southern Spain. The town is part of Málaga Metropolitan Area and of the comarca of Valle del Guadalhorce. It sits at the entrance to the Guadalhorce valley on the slopes of the Sierra de Mijas mountains, some 17 km from Málaga.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 10.8°C | 47 mm |
| Február | 12.1°C | 35 mm |
| Március | 13.7°C | 99 mm |
| Április | 16.0°C | 46 mm |
| Május | 19.7°C | 23 mm |
| Június | 24.1°C | 6 mm |
| Július | 26.8°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.6°C | 8 mm |
| Szeptember | 23.3°C | 24 mm |
| Október | 19.4°C | 63 mm |
| November | 14.6°C | 62 mm |
| December | 11.9°C | 46 mm |
A tágabb Costa del Sol piacon ez az ingatlan más ajánlatot képvisel, mint azok a parti újépítésű projektek, amelyeket jellemzően hasonló költségvetési szinten hirdetnek. Az Aquamar Torre del Mar-ban 269 950 €-ról, a Lantana Residencial Mijas-ban 205 000 €-ról, az Etherna Homes 2 Estepona-ban 269 000 €-ról indul, mind lényegesen alacsonyabb belépési árak, de lakások vagy kisebb egységek esetében, közös létesítményekkel rendelkező, még befejezetlen fejlesztésekben. 799 000 €-ért ez a villa a telekmérettel (2 676 m²), a teljes beépített alapterülettel (235 m² plusz vendégház és iroda) és a közvetlenséggel versenyez: elkészült, felújított és azonnal lakható, szakaszos fizetések vagy átadási kockázat nélkül. Földrajzilag Alhaurín de la Torre az egyik legjobban összekötött belső község a parton, közelebb a repülőtérhez (5,6 km), mint Torremolinos vagy Benalmádena nagy része, , miközben megőrzi az egész éves spanyol városi jelleget és alacsonyabb sűrűséget, mint a parti sáv. Mijasszal vagy Esteponával szemben a tengerközelséget és az üdülői kényelmet váltja térre, privát szférára és városi kényelemre: a strandok 15 perces autóútra, nem sétára vannak, de a napi bevásárlás 60 m-re a kaputól. A helyi piacon 489 tranzakciót regisztráltak a községben, és a megyei mediánjövedelem (16 450 €) kontextusba helyezi a regionális gazdaságot. A vevők, akik ezt a villát újépítésű alternatívákkal hasonlítják össze, mérlegeljék a fejlesztői garancia hiányát a 2024-2025-ben befejezett felújítási munkákkal szemben, és a közös létesítmények hiányát a saját medence, jacuzzi és kert meglétével szemben egy olyan telken, amely nagyjából tízszer akkora, mint egy tipikus társasházi fejlesztés egy egységre jutó alapterülete.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
