וילה בודדת זו ניצבת על מגרש של 2,676 מ"ר ב-Alhaurín de la Torre, עיירה של כ-45,000 תושבים בכניסה לעמק גואדלאורסה, כ-17 ק"מ ממאלגה. הבית נבנה בשנת 1992 ושופץ בפנים בשנת 2024, עם עבודות חוץ בשנת 2025. הנכס מציע 235 מ"ר של שטח מגורים, ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, וכולל בית ראשי, דירת אורחים עצמאית ומשרד נפרד. הבית פונה לדרום עם נוף להרים ולעמק, וכולל בריכת שחייה פרטית וג'קוזי. סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה, ונמל התעופה של מאלגה מרוחק 5.6 ק"מ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה עירונית במורדות התחתונים של רכס סיירה דה מיחאס, בגובה של כ-116 מטר מעל פני הים. סופרמרקט נמצא במרחק 60 מטר ובית מרקחת במרחק 62 מטר, כך שקניות יומיומיות בהישג הליכה קצרה. מרכז העיר מאלגה מרוחק 14 ק"מ, חופי טורמולינוס כ-7 ק"מ, ונמל התעופה 5.6 ק"מ. תחנות הרכבת ב-Campanillas ו-La Colina נמצאות במרחק 5-6 ק"מ.
הווילה מתאימה למגורי קבע או עונתיים למשק בית שמעריך מרחב חוץ ופרטיות. המגרש כולל גינה מעוצבת עם עצי פרי, בריכת שחייה, מטבח חוץ וג'קוזי. בית האורחים העצמאי והמשרד הנפרד עם כניסה משלו מתאימים למגורים רב-דוריים, לאירוח אורחים, לעבודה מרחוק או להשכרה. התאמות נגישות לאנשים עם מוגבלות בתנועה מופיעות בין מאפייני הנכס.
זהו אינו פרויקט בנייה חדשה. הבית הושלם בשנת 1992 ומאז עבר שיפוץ פנימי מלא בשנת 2024 ושיפורי חוץ בשנת 2025. בין המערכות שחודשו: חשמל, דודי מים, מיזוג אוויר וחלונות. הנכס נמסר במצב מוכן למגורים, כך שאין שלב בנייה או תוכנית תשלומים בשלבים; הרכישה מעבירה נכס קיים ומשופץ.
הנכס אינו מציע מתקנים משותפים כגון בריכה משותפת, חדר כושר או קונסיירז'. עמדת טעינה לרכב חשמלי הקרובה נמצאת במרחק 5.1 ק"מ. החוף הקרוב במרחק של כ-7 ק"מ, כך שאין גישה רגלית לחוף. בעיירה יש מרפאה אחת ואין בית חולים בטווח של 6.5 ק"מ. חלל המשרד היה במקור גראז' וידרוש הסבה מחדש אם נדרשת חנייה מקורה. תיעוד AFO חל על חלק מהמעמד המשפטי של הנכס.
Ref: VL743654
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משק בית העובר באופן קבוע לקוסטה דל סול ומעוניין בבית מבוסס ומשופץ בעיירה הפעילה כל השנה, עם בתי ספר, שירותי בריאות וחנויות במרחק הליכה, ימצא את הסביבה העירונית מעשית ללא עונתיות נופשת. רוכשים המחפשים מקום למשפחה מבקרת יוכלו להשתמש בבית האורחים העצמאי, הפועל עם מטבח וחדר רחצה משלו. עובדים מרחוק יוכלו להשתמש במשרד הנפרד עם הכניסה ומיזוג האוויר שלו. משפחות רב-דוריות יפיקו תועלת משלושה אזורי מגורים נפרדים במגרש אחד. משקיעים עשויים לשקול השכרת יחידת האורחים בנפרד, בכפוף לכללי רישוי מקומיים. הנכס פחות מתאים לרוכשים המעוניינים בגישה ישירה לחוף, בשכונה מגודרת עם מתקנים משותפים, או בבנייה חדשה עם אחריות יזם, הבית מתוארך לשנת 1992, על אף השיפוץ היסודי. רוכשים הזקוקים לגראז' ישימו לב שהמשרד תופס את חלל הגראז' לשעבר. משקי בית התלויים בתחבורה ציבורית יכולים להסתדר מקומית בשבעה קווי אוטובוס של העיירה, אך רוב הנסיעות האזוריות, נמל תעופה, חופים, מאלגה, גולף, מחייבות רכב.
תוכנית השיפוץ טיפלה הן בגימורים והן במערכות הבניין. החלונות הם יחידות DeKommerling עם זיגוג משולש, בליווי תריסים חשמליים ורשתות יתושים; הרישום הנוכחי מזכיר גם אמצעי אבטחה מחוזקים. חדרי הרחצה חודשו במלואם עם אסלות תלויות, חימום תת-רצפתי ומטריות מקלחת מבית Hansgrohe. מערכת החשמל הוחלפה, דודי המים חדשים, ומותקנת מערכת אוסמוזה למי שתייה. בקרת האקלים כוללת מיזוג אוויר חם/קר בכל הבית, המשלים את הכיוון הדרומי המספק חימום שמש פסיבי בחורף. לבית האורחים ולמשרד יש מיזוג אוויר משלהם. עבודות החוץ שבוצעו בשנת 2025 כיסו את מעטפת הבניין והשטחים החיצוניים. המצב הרשום הכללי הוא 'שופץ לאחרונה' ו'מעולה'. מכיוון שהנכס מתוארך לשנת 1992, הבסיס המבני קודם לתקנות הבנייה הנוכחיות; תעודת הדירוג האנרגטי חלה על הנכס כפי ששופץ ויש לבחון אותה במהלך ביקור בנכס. לא צוין דירוג אנרגטי ספציפי בנתונים הזמינים, ולכן על הרוכשים לבקש את התעודה הקיימת. ישנו מחסן לאחסון, והנכס כולל תשתית WiFi והתאמות נגישות לאנשים עם מוגבלות בתנועה.
המחיר המבוקש הוא €799,000 עבור הנכס המלא: הבית הראשי, בית האורחים, המשרד, הבריכה והמגרש של 2,676 מ"ר. זהו נכס מגורים יחיד ומושלם ולא פרויקט עם מספר יחידות וטווחי מחירים, ולכן אין תמחור 'החל מ' על פני טווח הטיפולוגיות. בהשוואה לחלופות בנייה חדשה באזור, Aquamar ב-Torre del Mar החל מ-€269,950, Lantana Residencial ב-Mijas החל מ-€205,000 ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona החל מ-€269,000, המחיר משקף את שטח המגרש, את השטח הבנוי של 235 מ"ר, את המבנים העצמאיים הנוספים ואת עבודות השיפוץ של 2024-2025. עלויות רכישה, דמי נוטריון ורישום ומיסים הם בנוסף למחיר המבוקש.
החיים היומיומיים כאן מתמקדים במגרש עצמו ובשכונה הקרובה. הווילה ניצבת על גינה גדולה הפונה לדרום עם בריכה פרטית, מטבח חוץ, מקלחת חוץ בחימום שמש וג'קוזי לחמישה אנשים, עם מספר מרפסות שמש הממוקמות כך שיקלטו שמש בשעות שונות. בפנים, לבית הראשי יש מטבח פתוח ופינת אוכל בלב הבית, סלון שיכול לשמש כחדר שינה נוסף, שני חדרי שינה נוספים ושני חדרי רחצה עם חימום תת-רצפתי ומטריות מקלחת מבית Hansgrohe. בית אורחים נפרד בסגנון לופט עם מטבח, חדר רחצה ומרפסת מקורה משלו ניצב באופן עצמאי במגרש, ומשרד עצמאי עם כניסה משלו ומיזוג אוויר יכול לשמש כחלל עבודה, סטודיו או חדר שינה נוסף, או להיות מוסב בחזרה לגראז'. קצב האזור הוא של עיירה אנדלוסית מתפקדת ולא של אתר נופש: חנויות, בתי ספר, בתי קפה ומסעדות פועלים כל השנה, וברדיוס של שני קילומטרים יש 18 מסעדות, תשעה בתי מרקחת ושבעה בנקים. הבקרים עשויים לכלול הליכה של 60 מטר לסופרמרקט; הערבים יכולים להתבלות במרפסת המקורה עם נוף לעמק לכיוון מאלגה והים. הכיוון והגובה מבטיחים נוף להרים ולכפר מהמרפסות. שבעה קווי תחבורה ציבורית ו-41 תחנות משרתים את העיירה, כך שרכב נוח אך לא הכרחי לכל נסיעה, אם כי לנמל התעופה, לחופים ולמגרשי הגולף מגיעים בקלות בעיקר ברכב.
Alhaurín de la Torre מתפקדת כעיירת מגורים במטרופולין של מאלגה, עם 45,066 תושבים (INE, 2025) ומערך מלא של שירותים יומיומיים: 15 בתי ספר יסודיים, חמישה בתי ספר תיכוניים, מרפאה, סופרמרקטים, בנקים ומגוון רחב של בתי קפה ומסעדות. מיקום הנכס, סופרמרקט במרחק 60 מטר, בית מרקחת במרחק 62 מטר, מציב סידורים יומיומיים במרחק הליכה של שתי דקות. תשתית הספורט קרובה במיוחד: Complejo Deportivo Carranque במרחק 400 מטר, בריכה עירונית מקורה במרחק 500 מטר, בריכה עירונית חיצונית במרחק 1.2 ק"מ ו-Polideportivo Blas Infante במרחק 1 ק"מ, עם 43 מתקני ספורט באזור הרחב. לטיולי הליכה וטרקים, רכס סיירה דה מיחאס מציע נקודות תצפית ב-Pico Palomas (3.2 ק"מ), Mirador del Lobo (3.7 ק"מ) ו-Mirador del Madroño (3.9 ק"מ). מבחינת תחבורה, שבעה קווי אוטובוס עם 41 תחנות משרתים את העיירה; תחנות הרכבת הקרובות הן Campanillas (5.2 ק"מ) ו-La Colina (6.3 ק"מ) ברשת Cercanías. הסביבה שקטה יותר מרצועת החוף, עם נוף להרים ולכפר במקום נוף לים מהקרקע.
המפה מציגה את מיקום הנכס במורדות התחתונים של רכס סיירה דה מיחאס, עם מאלגה לצפון-מזרח, נמל התעופה 5.6 ק"מ צפונית-מזרחית וחוף טורמולינוס 7 ק"מ מזרחית. הסופרמרקט ובית המרקחת הסמוכים מיד למגרש ממחישים את הסביבה העירונית ההליכתית, בעוד מגרשי הגולף מתקבצים 5-6 ק"מ לדרום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Alhaurín de la Torre תופסת מיקום ביניים בין העיר מאלגה (14 ק"מ), חוף טורמולינוס (7 ק"מ) וערי עמק גואדלאורסה. היא קרובה יותר לנמל התעופה מכמעט כל עיירת מגורים באזור, במרחק 5.6 ק"מ. בהשוואה לעיירות נופש חופיות, היא מציעה סביבה פעילה יותר כל השנה עם רוב אוכלוסייה ספרדית ולחץ תיירותי נמוך יותר; בהשוואה לעיירות העמק הפנימיות כמו Alhaurín el Grande או Coín, היא קרובה משמעותית לחוף ולבירה. מרבלה שוכנת 33 ק"מ לדרום-מערב. הרשות המקומית רשמה 489 עסקאות נדל"ן, מה שמעיד על שוק מקומי פעיל אך לא ספקולטיבי.
נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק 5.6 ק"מ, כ-15 דקות נסיעה, גורם משמעותי עבור רוכשים בינלאומיים ונוסעים תכופים. חופי טורמולינוס, Playa del Lido ו-Playa del Bajondillo, מרוחקים 7.1-7.2 ק"מ, כ-10-15 דקות ברכב. העיר מאלגה (579,076 תושבים) במרחק 14 ק"מ; מרבלה במרחק 33 ק"מ. שירותי בית חולים במרחק 6.5 ק"מ מהנכס. שלושה מגרשי גולף ברדיוס דומה: Club de Golf de Guadalhorce (5.1 ק"מ), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (6.2 ק"מ) ו-Lauro Golf (6.3 ק"מ). טעינת רכב חשמלי מצריכה נסיעה של 5.1 ק"מ ומעלה, כולל עמדת Supercharger של מאלגה במרחק 7.1 ק"מ. נמל התעופה של גיברלטר במרחק של כ-91 ק"מ עבור טיסות משניות.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Campanillas | 5.2 km |
| La Colina | 6.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
העיירה רושמת כ-3,888 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.2 מעלות צלזיוס, בהתאם לאקלים עמק גואדלאורסה הפנימי: קיצים חמים הממותנים במקצת על ידי גובה רכס סיירה דה מיחאס, וחורפים קלים. עונת השחייה, כאשר טמפרטורת הים מגיעה ל-20 מעלות ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, אם כי הבריכה הפרטית של הנכס מאריכה חלון זה באופן עצמאי. הנכס יושב בגובה 116 מטר מעל פני הים על שטח משופע במורדות ההרים, מה שמסביר את נוף העמק וההרים ומשמעו שחלקים מהגינה נמצאים על שיפועים. המיקום פנימי, ולכן טמפרטורות הקיץ גבוהות בדרך כלל בכמה מעלות מהחוף הקרוב, בעוד החורפים נותרים נטולי כפור ברוב השנים. המגרש הגדול עם עצי פרי בוגרים והשקיה אוטומטית משקף את תנאי הגידול המקומיים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים בעלי תקן דגל כחול של חוף טורמולינוס מרוחקים 7.1-7.2 ק"מ, Playa del Lido ו-Playa del Bajondillo, בהישג של כ-15 דקות ברכב. קרוב יותר לבית, הפנאי מתמקד במגרש עצמו: בריכת שחייה פרטית, ג'קוזי, מטבח חוץ וגינה, וכן מתקני הספורט העירוניים בטווח קילומטר אחד, כולל בריכות מקורות וחיצוניות. לגולפאים יש שלושה מגרשים ברדיוס 6.3 ק"מ: Club de Golf de Guadalhorce, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ו-Lauro Golf. מסלולי הליכה אל רכס סיירה דה מיחאס מתחילים ליד נקודות תצפית כגון Pico Palomas ו-Mirador del Madroño, במרחק 3-4 ק"מ. 34 ימי חג ציבוריים מקומיים בשנה בעיירה מעידים על לוח שנה פעיל של פסטיבלים, אופייני לעיירות אנדלוסיות.
43 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín de la Torre is a town in the province of Málaga, Andalusia, in southern Spain. The town is part of Málaga Metropolitan Area and of the comarca of Valle del Guadalhorce. It sits at the entrance to the Guadalhorce valley on the slopes of the Sierra de Mijas mountains, some 17 km from Málaga.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.8°C | 47 mm |
| פברואר | 12.1°C | 35 mm |
| מרץ | 13.7°C | 99 mm |
| אפריל | 16.0°C | 46 mm |
| מאי | 19.7°C | 23 mm |
| יוני | 24.1°C | 6 mm |
| יולי | 26.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.6°C | 8 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 24 mm |
| אוקטובר | 19.4°C | 63 mm |
| נובמבר | 14.6°C | 62 mm |
| דצמבר | 11.9°C | 46 mm |
בשוק קוסטה דל סול הרחב, נכס זה מייצג הצעה שונה מפרויקטי הבנייה החדשה החופיים המוכרים בדרך כלל בתקציבים דומים. Aquamar ב-Torre del Mar מתחיל ב-€269,950, Lantana Residencial ב-Mijas ב-€205,000 ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona ב-€269,000, כולם נקודות כניסה נמוכות משמעותית, אך עבור דירות או יחידות קטנות יותר בפרויקטים עם מתקנים משותפים ולוחות זמנים לבנייה שטרם הושלמה. במחיר של €799,000, וילה זו מתחרה בשטח המגרש (2,676 מ"ר), בשטח הבנוי הכולל (235 מ"ר בתוספת בית אורחים ומשרד) ובזמינות מיידית: היא מושלמת, משופצת וראויה למגורים כעת, ללא תשלומים בשלבים או סיכון מסירה. מבחינה גאוגרפית, Alhaurín de la Torre היא אחת העיירות הפנימיות המחוברות ביותר לחוף, קרובה יותר לנמל התעופה (5.6 ק"מ) מרוב שטחי טורמולינוס או בנלמדנה, תוך שמירה על אופי עיירה ספרדית פעילה כל השנה וצפיפות נמוכה מרצועת החוף. מול Mijas או Estepona, היא מחליפה קרבה לים ושירותי נופש במרחב, פרטיות ונוחות עירונית: החופים במרחק 15 דקות נסיעה ולא בהליכה, אך הקניות היומיומיות במרחק 60 מטר מהשער. השוק המקומי רשם 489 עסקאות ברשות, וההכנסה החציונית בפרובינציה של €16,450 מספקת הקשר לכלכלה האזורית. רוכשים המשווים וילה זו לחלופות בנייה חדשה צריכים לשקול את היעדר אחריות יזם מול עבודות השיפוץ המושלמות של 2024-2025, ואת היעדר מתקנים משותפים מול הימצאות בריכה פרטית, ג'קוזי וגינה על מגרש גדול פי עשרה בערך מההקצאה ליחידה בפרויקט דירות טיפוסי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
