וילה נפרדת בשטח מגורים של 235 מ"ר הממוקמת באלאורין דה לה טורה, בפרובינציית מאלגה, על מגרש פרטי של 2,676 מ"ר. הבית נבנה ב-1992 ועבר שיפוץ פנימי מלא ב-2024 ושדרוג חוץ ב-2025, והוא כולל ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה. הנכס כולל בית אורחים עצמאי, משרד נפרד, בריכה פרטית וג'קוזי. המיקום מרוחק כ-5.6 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה וכ-7 ק"מ מחופי טורמולינוס. המחיר המבוקש: 799,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת באלאורין דה לה טורה, עיירה בת כ-45,000 תושבים במטרופולין של מאלגה, במדרונות רכס סיירה דה מיחאס. מרכז מאלגה מרוחק כ-14 ק"מ, נמל התעופה כ-5.6 ק"מ, והחופים כ-7 ק"מ. סופרמרקט במרחק 60 מטר ובית מרקחת ב-62 מטר.
הנכס מיועד למי שמחפש מגורים בקרקע גדולה עם פרטיות ונוף להרים ולעמק, עם גישה רגלית לשירותים יומיומיים. התצורה כוללת בית מגורים, יחידת אורחים עצמאית ומשרד נפרד, מה שמאפשר שימוש מגורי גמיש, עבודה מרחוק או הכנסת שכירות.
מדובר בנכס קיים משנת 1992 ולא בבנייה חדשה. השיפוץ הפנימי בוצע ב-2024 ושדרוג החוץ ב-2025 (מועדים אינדיקטיביים). הנכס מוגדר כמוכן למגורים, עם מערכות חשמל, חימום מים ומיזוג אוויר שחודשו במסגרת השיפוץ.
הנכס אינו ממוקם על קו החוף ואין לו נוף ישיר לים מהבית עצמו. אין מדובר בבנייה חדשה עם אחריות קבלן עשר שנים. העירייה אינה עיר חוף, וההגעה לחוף מחייבת נסיעה. אין מידע זמין על תווית אנרגיה רשמית או על חניה סגורה בתוך המבנה.
Ref: VL743654
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס עשוי להתאים למספר מצבים מזוהים. ראשית, משקיעים במגורי קבע המחפשים קרקע גדולה עם פרטיות בסמוך לשירותים עירוניים, השילוב של גישה רגלית לסופרמרקט ולבית מרקחת עם מרחק של 5.6 ק"מ בלבד לנמל התעופה מפחית חיכוך יומיומי. שנית, עובדים מרחוק: המשרד העצמאי עם כניסה נפרדת ומיזוג אוויר מספק סביבת עבודה מוגדרת מחוץ לבית הראשי. שלישית, משפחות מרובות דור או מארחות תדירות: בית האורחים העצמאי מאפשר אירוח ממושך ללא חפיפה בשטחי המגורים. רביעית, בעלי נכסים המחפשים הכנסת שכירות חלקית מיחידת האורחים, בכפוף לרגולציה המקומית. לעומת זאת, מי שמחפש מגורים במרחק הליכה מהחוף או בנייה חדשה עם אחריות קבלן מלאה יצטרך לבחון חלופות אחרות באזור החוף.
במסגרת השיפוץ של 2024-2025 שודרגו מספר רכיבים טכניים מרכזיים. החלונות הוחלפו לחלונות DEKOMMERLING בזיגוג משולש, התורם לבידוד תרמי ואקוסטי. חדרי הרחצה בבית הראשי כוללים חימום רצפה, אסלות תלויות וברזים ממותג Hansgrohe. מערכת החשמל חודשה במלואה, כמו גם מחממי המים, והותקנה מערכת אוסמוסיס לסינון מי שתייה. מיזוג האוויר פועל במצבי חימום וקירור. נוספו תריסים ממונעים, רשתות יתושים ואמצעי אבטחה מחוזקים. יחידת האורחים והמשרד מצוידים במטבח, חדר רחצה ומיזוג אוויר עצמאיים. חשוב לציין כי מדובר בבנייה מ-1992, והשיפוץ המתואר מתייחס למעטפת הפנים ולמערכות, ולא לשלד המבנה המקורי. קונים פוטנציאליים יכולים לאמת את היקף העבודות באמצעות תיעוד הרישוי, הנכס מוצע עם AFO (הליך אישור דיור מחוץ לתכנון הסטטוטורי), שמשמעותו לרוב שהמבנה קיבל הכרה מנהלית מהעירייה.
המחיר המבוקש עומד על 799,000 אירו. מדובר בנכס בודד ולא בפרויקט עם מספר יחידות, ולכן אין טווח מחירים פנימי. המחיר משקף את שטח המגרש הגדול (2,676 מ"ר), את השיפוץ המקיף שבוצע בשנים 2024-2025 ואת יחידות המשנה (בית אורחים ומשרד). לשם השוואה, פרויקטים חדשים באזור החוף באזור זה נמכרים בדרך כלל החל מכ-205,000 עד 270,000 אירו, אך אלו דירות חדשות בבניינים משותפים ולא וילות על קרקע פרטית.
הווילה ממוקמת בחלקה פרטית גדולה יחסית של 2,676 מ"ר, עם נוף להרים, לכפר ולגן. שטח המגורים של 235 מ"ר מחולק לבית ראשי עם מטבח פתוח, פינת אוכל וסלון שיכול לשמש כחדר שינה נוסף, שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה בבית הראשי, וכן בית אורחים עצמאי בסגנון לופט עם מטבח, חדר רחצה ומרפסת מקורה, ומשרד נפרד עם כניסה משלו שניתן להמירו חזרה למוסך. החיים היומיומיים מתנהלים במרחבים מוארים המחוברים למרפסות מקורות, עם חימום רצפה בחדרי הרחצה ומיזוג אוויר לחימום ולקירור. בחוץ יש בריכה פרטית, מטבח חוץ, מקלחת שמשית מונעת באנרגיה סולארית, ג'קוזי לחמישה אנשים וגן עם עצי פרי והשקיה אוטומטית. הכוונה הדרומית מספקת חשיפת שמש ממושכת לאורך היום. סופרמרקט ובית מרקחת במרחק הליכה של פחות ממאה מטר מקטינים את התלות ברכב לצרכים בסיסיים, אם כי רכב נוחי להגעה לחוף, למאלגה ולשירותים מיוחדים.
אלאורין דה לה טורה היא עיירה בת כ-45,000 תושבים (מפקד INE ל-2025) המשתייכת למטרופולין של מאלגה ולעמק גואדלהורסה. ברדיוס של שני ק"מ מהנכס פועלים 18 מסעדות, 9 בתי מרקחת, 7 בנקים ו-7 בתי קפה, צפיפות שירותים התומכת במגורי קבע לאורך כל השנה. יש בה 15 בתי ספר יסודיים ו-5 תיכוניים, מרכז בריאות אחד ובית חולים במרחק 6.5 ק"מ. תחבורה ציבורית כוללת 7 קווים ו-41 תחנות בשטח העיירה, ותחנות הרכבת הקרובות הן קמפנייאס (5.2 ק"מ), לה קולינה (6.3 ק"מ) ותחנת שדה התעופה (6.5 ק"מ). מתקני הספורט הקרובים כוללים את מרכז הספורט קרנקה (0.4 ק"מ), בריכה עירונית מקורה (0.5 ק"מ) ובריכה עירונית פתוחה (1.2 ק"מ). אופי העיירה עירוני-מקומי, עם פחות תלות בתיירות עונתית מאשר בערי החוף.
המפה מציגה את מיקום הווילה ביחס לעיירה אלאורין דה לה טורה, לנמל התעופה של מאלגה במרחק 5.6 ק"מ ולחופי טורמולינוס בכ-7 ק"מ. מיקומה של העיירה בין ההרים לחוף, בכניסה לעמק גואדלהורסה, מסביר את שילוב הנופים ההרריים עם הנגישות לעיר הגדולה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלאורין דה לה טורה ממוקמת בין מאלגה (14 ק"מ, כ-579,000 תושבים) לערי החוף המערביות כמו מארבלה (33 ק"מ). העיירה משמשת חלופה מגורית לערי החוף עם מחירי קרקע נמוכים יותר ליחידת שטח, ומושכת אוכלוסייה מקומית ובינלאומית העובדת במאלגה. בשנת המדידה נרשמו 489 עסקאות מקרקעין בעיירה, נפח פעילות שמעיד על שוק נזיל יחסית.
נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-5.6 ק"מ בקו ישר, זמן נסיעה של כרבע שעה בתנאי תנועה רגילים. החופים של טורמולינוס, פלאיה דל לידו (7.1 ק"מ) ופלאיה דל באחונדיו (7.2 ק"מ), נגישים בנסיעה קצרה. מרכז מאלגה מרוחק כ-14 ק"מ, מארבלה כ-33 ק"מ. שלושה מסלולי גולף נמצאים ברדיוס של כ-6 ק"מ: קלוב דה גולף דה גואדלהורסה (5.1 ק"מ), קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (6.2 ק"מ) ולאורו גולף (6.3 ק"מ). תחנת טעינה לרכב חשמלי הקרובה ביותר במרחק 5.1 ק"מ. גיברלטר מרוחקת כ-91 ק"מ בקו ישר.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Campanillas | 5.2 km |
| La Colina | 6.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נמצא בגובה 116 מטר מעל פני הים, במדרונות רכס סיירה דה מיחאס. האקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.2 מעלות צלזיוס וכ-3,888 שעות שמש בשנה. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כארבעה חודשים. הגובה הנמוך יחסית מקל על הליכה ועל נגישות לבעלי מוגבלות, והנכס אכן מתויג כנגיש לאנשים עם מוגבלות תנועה. המיקום היבשתי בכניסה לעמק גואדלהורסה מספק נוף פתוח לעמק ולהרים; נקודות תצפית קרובות כוללות את פיקו פלומאס (3.2 ק"מ), מיראדור דל לובו (3.7 ק"מ) ומיראדור דל מדרוניו (3.9 ק"מ) לטיולים רגליים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דל לידו ופלאיה דל באחונדיו בטורמולינוס, שניהם במרחק של כ-7.1-7.2 ק"מ, נסיעה של כ-15 דקות. תושבי האזור נהנים ממגוון מתקני ספורט: 43 מתקני ספורט רשומים בעיירה, כולל מרכז הספורט קרנקה, מרכז הספורט העירוני בלאס אינפנטה ושתי בריכות עירוניות (מקורה ופתוחה). בריכת השחייה הפרטית בנכס עצמו מאפשרת שחייה ללא תלות בעונה, בכפוף לטמפרטורת המים. שלושה מסלולי גולף במרחק של 5-6.5 ק"מ מספקים אפשרויות משחק תכופות לחובבי הענף, כאשר לאורו גולף בעמק גואדלהורסה נחשב למסלול הקרוב ביותר מבחינת אופי טבעי.
43 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אלאורין דה לה טורה ממוקמת בין מאלגה (14 ק"מ, כ-579,000 תושבים) לערי החוף המערביות כמו מארבלה (33 ק"מ). העיירה משמשת חלופה מגורית לערי החוף עם מחירי קרקע נמוכים יותר ליחידת שטח, ומושכת אוכלוסייה מקומית ובינלאומית העובדת במאלגה. בשנת המדידה נרשמו 489 עסקאות מקרקעין בעיירה, נפח פעילות שמעיד על שוק נזיל יחסית.
Alhaurín de la Torre is a town in the province of Málaga, Andalusia, in southern Spain. The town is part of Málaga Metropolitan Area and of the comarca of Valle del Guadalhorce. It sits at the entrance to the Guadalhorce valley on the slopes of the Sierra de Mijas mountains, some 17 km from Málaga.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, הווילה תופסת מקום שונ בשוק. פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-269,000 אירו) מציעים דירות חדשות בבניינים משותפים, לרוב עם שטח מגורים קטן בהרבה וללא קרקע פרטית. ההבדל המרכזי כאן הוא סדר הגודל של המגרש: 2,676 מ"ר של קרקע פרטית עם בריכה, לצד שתי יחידות משנה עצמאיות, נדיר יחסית בהיצע החדש בטווח מחירים דומה באזור מאלגה. מנגד, הקונה מוותר על מספר מאפיינים של בנייה חדשה: אחריות קבלן עשר שנים, תווית אנרגטית עדכנית ותקני בנייה נוכחיים מהיסוד. מבחינה גאוגרפית, אלאורין דה לה טורה נמצאת בעמדת ביניים: פנימי הארץ יותר מטורה דל מאר ואסטפונה אך קרובה יותר לנמל התעופה ולמאלגה ממיחאס ומארבלה. אוכלוסיית העיירה, כ-45,000 תושבים, מקיימת שוק מקומי פעיל עם 489 עסקאות בשנת המדידה. לתושבי צפון אירופה המורגלים בבתים צמודי קרקע עם גינה גדולה, סוג הנכס הזה קרוב יותר לדפוס המגורים המוכר מארצות המוצא מאשר דירת חוף חדשה, במחיר של נסיעה של רבע שעה לים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID