Ова самостојећа вила налази се на плацу од 2.676 м² у Алхаурин де ла Тори, граду са око 45.000 становника на улазу у долину Гвадалорсе, на око 17 км од Малаге. Изграђена 1992. године и потпуно реновирана изнутра 2024. уз спољашње радове 2025, некретнина нуди 235 м² стамбеног простора, четири спаваће собе и три купатила у оквиру главне куће, независан стан за госте и одвојену канцеларију. Кућа је оријентисана на југ са погледом на планине и долину, а обухвата приватни базен и џакузи. Супермаркети и апотека су у пешачкој удаљености, а аеродром у Малаги је на 5,6 км.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина се налази у урбаном окружењу на доњим падинама Сијера де Михаса, на приближно 116 м надморске висине. Супермаркет је удаљен 60 м, а апотека 62 м, тако да је свакодневна куповина на кратком ходу. Центар Малаге је на 14 км, плаже Торремолиноса отприлике на 7 км, а аеродром на 5,6 км. Железничке станице Кампаниљас и Ла Колина су на 5-6 км.
Вила је намењена сталном или сезонском боравку домаћинства које цени спољашњи простор и приватност. Плац обухвата уређену башту са воћкама, базен, спољашњу кухињу и џакузи. Независна кућа за госте и одвојена канцеларија са сопственим улазом омогућавају вишегенерацијски живот, боравак гостију, рад од куће или издавање. Међу карактеристикама некретнине наведене су и погодности за особе са смањеном покретљивошћу.
Ово није пројекат новоградње. Кућа је завршена 1992. године, а од тада је у потпуности реновирана изнутра 2024. и побољшана споља 2025. Обновљени системи обухватају електричну инсталацију, бојлере, климу и прозоре. Некретнина се предаје спремном за усељење, тако да нема фазе изградње ни плаћања на рате; куповином се стиче постојећи, реновирани дом.
Некретнина не нуди заједничке садржаје као што су заједнички базен, теретана или консијерж. Најближа тачка за пуњење електричних возила је на 5,1 км. Најближа плажа је на отприлике 7 км, тако да нема пешачког излаза на обалу. У граду постоји један дом здравља, а нема болнице у кругу од 6,5 км. Канцеларијски простор је првобитно био гаража и требало би га вратити у ту функцију ако је потребно покривено паркирање. АФО документација односи се на део правног статуса некретнине.
Ref: VL743654
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Домаћинство које се трајно досељава на Коста дел Сол и тражи утемељен, реновирани дом у граду који живи током целе године, са школама, здравственим услугама и радњама у пешачкој удаљености, наћи ће да је урбано окружење практично, без сезонскости карактеристичне за одмаралишта. Купци којима треба простор за долазећу породицу могу користити независну кућу за госте, која има сопствену кухињу и купатило. Они који раде на даљину могу користити одвојену канцеларију са сопственим улазом и климом. Вишегенерацијске породице имају користи од три засебна животна простора на једном плацу. Инвеститори могу размотрити одвојено издавање смештаја за госте, у складу са локалним правилима о лиценцирању. Мање је погодна за купце који желе директан излаз на плажу, ограђено насеље са заједничким садржајима или потпуно нову градњу са гаранцијама инвеститора, кућа датира из 1992, ма колико била темељно реновирана. Купци којима је потребна гаража треба да знају да канцеларија заузима простор бивше гараже. Домаћинства која се ослањају на јавни превоз могу се локално кретати градским превозом (седам аутобуских линија), али већина регионалних путовања, аеродром, плаже, Малага, голф, претпоставља аутомобил.
Програм реновирања обухватио је и завршну обраду и инсталације. Прозори су ДеКомерлинг јединице са троструким застакљењем, уз моторизоване ролетне и мреже против комараца; текући оглас такође помиње ојачане сигурносне елементе. Купатила су потпуно обновљена, са зидним WC шољама, подним грејањем и арматурама Хансгрое. Електрична инсталација је замењена, бојлери су нови, а уграђен је и систем осмозе за воду за пиће. Контролу климе чине клима-уређаји (грејање и хлађење) у целом објекту, што надопуњује јужну оријентацију која зими пружа пасивно соларно загревање. Кућа за госте и канцеларија имају свака сопствену климу. Спољашњи радови изведени 2025. обухватили су омотач зграде и спољашње просторе. Наведено укупно стање је „недавно реновирано“ и „одлично“. Пошто некретнина датира из 1992, структурна основа претходи важећим грађевинским прописима; енергетски сертификат односи се на станарску јединицу у реновираном стању и треба га прегледати током детаљне провере. У доступним подацима није наведена конкретна енергетска класа, па купци треба да затраже постојећи сертификат. Простор за одлагање постоји у виду оставе, а некретнина укључује инфраструктуру бежичног интернета и прилагођавања приступачности за особе са смањеном покретљивошћу.
Тражена цена износи 799.000 € за комплетну некретнину: главну кућу, кућу за госте, канцеларију, базен и плац од 2.676 м². Ово је један завршен дом, а не урбанистички пројекат са више јединица и ценовним разредима, тако да нема цена „од“ у оквиру низа типологија. У поређењу са регионалним новоградњама, Аквамар у Торе дел Мару од 269.950 €, Лантана Ресиденсијал у Михасу од 205.000 € и Етерна Хоумс 2 у Естепони од 269.000 €, цена одражава величину плаца, бруто површину од 235 м², додатне самосталне зграде и радове на реновирању 2024-2025. Трошкови куповине, бележничке и регистарске таксе и порези долазе додатно на тражену цену.
Свакодневни живот овде се одвија на самом плацу и у непосредном комшилуку. Вила стоји на великој, јужно оријентисаној башти са приватним базеном, спољашњом кухињом, спољним тушем са соларним грејањем и џакузијем за пет особа, са неколико тераса оријентисаних да хватају сунце у различитим деловима дана. Унутра, главна кућа има отворену кухињу и трпезарију у средишту, дневну собу која може служити као додатна спаваћа соба, још две спаваће собе и два купатила са подним грејањем и арматурама марке Хансгрое. Одвојена кућа за госте у поткровљу, са сопственом кухињом, купатилом и покривеном терасом, стоји самостално на плацу, а самостална канцеларија са сопственим улазом и климом може служити као радни простор, студио или додатна спаваћа соба, или бити враћена у гаражу. Ритам краја је ритам функционалног андалузијског града, а не одмаралишта: радње, школе, кафићи и ресторани раде током целе године, а у кругу од два километра налази се 18 ресторана, девет апотека и седам банака. Јутра могу почети ходом од 60 м до супермаркета; вечери се могу провести на покривеној тераси са погледом на долину према Малаги и мору. Оријентација и надморска висина значе да се са тераса виде планински и сеоски предели. Седам линија јавног превоза са 41 стајалиштем опслужује град, па је аутомобил погодан, али не и строго неопходан за сваки пут, иако се до аеродрома, плажа и голф терена најлакше стиже колима.
Алхаурин де ла Тора функционише као стамбени град у метрополитенском подручју Малаге, са 45.066 становника (ИНЕ, 2025) и потпуним сетом свакодневних услуга: 15 основних школа, пет средњих школа, дом здравља, супермаркети, банке и широк избор кафића и ресторана. Положај некретнине, супермаркет на 60 м, апотека на 62 м, свакодневне послове ставља на двоминутни ход. Спортска инфраструктура је изузетно близу: Комплехо Депортиво Каранке на 400 м, затворени градски базен на 500 м, отворени градски базен на 1,2 км и Полидепортиво Блас Инфанте на 1 км, уз 43 спортска објекта избројаних у ширем подручју. За шетње и планинарење, Сијера де Михас нуди видиковаце Пико Паломас (3,2 км), Мирадор дел Лобо (3,7 км) и Мирадор дел Мадроњо (3,9 км). Што се превоза тиче, седам аутобуских линија са 41 стајалиштем опслужује град; најближе железничке станице су Кампаниљас (5,2 км) и Ла Колина (6,3 км) на мрежи Серкањас. Окружење је тише од обалног појаса, са погледом на планине и село уместо на море са нивоа приземља.
Мапа показује положај некретнине на доњим падинама Сијера де Михаса, са Малагом на североистоку, аеродромом на 5,6 км североисточно и обалом Торремолиноса на 7 км источно. Супермаркет и апотека одмах уз плац илуструју проходно урбано окружење, док се голф терени групишу 5-6 км јужно.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Алхаурин де ла Тора заузима прелазни положај између града Малаге (14 км), обале Торремолиноса (7 км) и градова долине Гвадалорсе. Ближи је аеродрому него готово свака стамбена општина у региону, на 5,6 км. У поређењу са обалним туристичким градовима, нуди живот током целе године, са шпанском већином и мањим туристичким притиском; у поређењу са градовима у долини као што су Алхаурин ел Гранде или Коин, знатно је ближи обали и престоници. Марбела лежи 33 км југозападно. Општина је забележила 489 промета некретнина, што указује на активно, али не и шпекулативно локално тржиште.
Аеродром Малага-Коста дел Сол је на 5,6 км, отприлике 15 минута вожње, што је значајан фактор за међународне купце и честе путнике. Плаже у Торремолиносу, Плаја дел Лидо и Плаја дел Бахондиљо, налазе се на 7,1-7,2 км, око 10-15 минута колима. Град Малага (579.076 становника) је на 14 км; Марбела на 33 км. Болничка нега је на 6,5 км од некретнине. Три голф терена налазе се у сличном радијусу: Клуб де Голф де Гвадалорсе (5,1 км), Кампо де Голф Мигел Анхел Хименез (6,2 км) и Лауро Голф (6,3 км). Пуњење електричних возила захтева пут од 5,1 км или више, укључујући Суперчарџер у Малаги на 7,1 км. Аеродром Гибралтар је на приближно 91 км за секундарне летове.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Campanillas | 5.2 km |
| La Colina | 6.3 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Град бележи отприлике 3.888 сунчаних сати годишње и средњу годишњу температуру од 18,2°C, у складу са климом унутрашњости долине Гвадалорсе: врела лета која надморска висина Сијера де Михаса благо ублажава, и благе зиме. Пливачка сезона, када температура мора достиже 20°C или више, траје приближно четири месеца, иако сопствени базен некретнине овај период продужава независно. Плац лежи на 116 м надморске висине, на терену са нагибом у подножју планина, што објашњава поглед на долину и планине и значи да су делови баште на косини. Положај је у унутрашњости, па лети температуре обично бивају за пар степени више него на обали, док зиме у већини година остају без мраза. Велики плац са зрелим воћкама и аутоматским наводњавањем одражава локалне услове гајења.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближе плаже стандарда Плаве заставе на обали Торремолиноса налазе се на 7,1-7,2 км, Плаја дел Лидо и Плаја дел Бахондиљо, до којих се стиже за око 15 минута колима. Ближе дому, рекреација се одвија на самом плацу: приватни базен, џакузи, спољашња кухиња и башта, уз градске спортске објекте у кругу од једног километра, укључујући затворени и отворени базен. Голфери имају три терена у радијусу од 6,3 км: Клуб де Голф де Гвадалорсе, Кампо де Голф Мигел Анхел Хименез и Лауро Голф. Планинарске руте у Сијери де Михас почињу код видиковаца као што су Пико Паломас и Мирадор дел Мадроњо, на 3-4 км. Тридесет и четири локална државна празника годишње указују на активан фестивалски календар типичан за андалузијске општине.
43 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín de la Torre is a town in the province of Málaga, Andalusia, in southern Spain. The town is part of Málaga Metropolitan Area and of the comarca of Valle del Guadalhorce. It sits at the entrance to the Guadalhorce valley on the slopes of the Sierra de Mijas mountains, some 17 km from Málaga.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 10.8°C | 47 mm |
| Фебруар | 12.1°C | 35 mm |
| Март | 13.7°C | 99 mm |
| Април | 16.0°C | 46 mm |
| Мај | 19.7°C | 23 mm |
| Јун | 24.1°C | 6 mm |
| Јул | 26.8°C | 1 mm |
| Август | 26.6°C | 8 mm |
| Септембар | 23.3°C | 24 mm |
| Октобар | 19.4°C | 63 mm |
| Новембар | 14.6°C | 62 mm |
| Децембар | 11.9°C | 46 mm |
У оквиру ширег тржишта Коста дел Сола, ова некретнина представља другачију понуду од обалних новоградњи које се обично рекламирају у упоредивим буџетским оквирима. Аквамар у Торе дел Мару почиње од 269.950 €, Лантана Ресиденсијал у Михасу од 205.000 € и Етерна Хоумс 2 у Естепони од 269.000 €, сви су знатно нижи улазни износи, али за станове или мање јединице у пројектима са заједничким садржајима и роговима изградње који тек треба да се заврше. Са 799.000 €, ова вила се такмичи величином плаца (2.676 м²), укупном бруто површином (235 м² плус кућа за госте и канцеларија) и тренутношћу: завршена је, реновирана и погодна за живот одмах, без фазних плаћања или ризика по испоруку. Географски, Алхаурин де ла Тора је једна од најбоље повезаних унутрашњих општина близу обале, ближа аеродрому (5,6 км) него већи део Торремолиноса или Беналмадене, уз задржан карактер шпанског града током целе године и нижу густину од обалног појаса. Наспрам Михаса или Естепоне, она мења близину мора и садржаје одмаралишта за простор, приватност и урбану погодност: плаже су на 15 минута вожње, а не на ход, али је свакодневна куповина на 60 м од капије. Локално тржиште забележило је 489 промета у општини, а медијана прихода у провинцији од 16.450 € даје контекст регионалне економије. Купци који упоређују ову вилу са новоградњама треба да одмере одсуство гаранција инвеститора према завршеним радовима реновирања 2024-2025, и одсуство заједничких садржаја према присуству приватног базена, џакузија и баште на плацу отприлике десет пута већем од типичног издвојеног простора по јединици у стамбеном пројекту станова.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
