この独立型ヴィラは、アルアウリン・デ・ラ・トーレの2,676 m²の土地に建っています。この町はグアダルオルセ渓谷の入口に位置する約45,000人の住民を擁する町で、マラガから約17 kmの距離にあります。1992年に建てられ、2024年に内部改装、2025年に外装改修が行われたこの物件は、235 m²の居住空間を提供し、母屋、独立したゲスト用アパートメント、独立したオフィスの3棟で4つの寝室と3つのバスルームを備えています。南向きで山や渓谷の眺望があり、専用プールとジャグジーを備えています。スーパーマーケットや薬局は徒歩圏内にあり、マラガ空港までは5.6 kmです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はシエラ・デ・ミハスの低い山裾、海抜約116 mの市街地環境に位置しています。スーパーマーケットまで60 m、薬局まで62 mで、日常の買い物はすぐそばです。マラガ市中心部までは14 km、トレモリノスのビーチまでは約7 km、空港までは5.6 kmです。カンパニージャスとラ・コリナの鉄道駅は5〜6 km先にあります。
このヴィラは、屋外空間とプライバシーを重視する世帯のための常住または季節限定の住まいとして設計されています。敷地には果樹のある手入れされた庭、プール、屋外キッチン、ジャグジーが備わっています。独立したゲストハウスと専用玄関を持つ独立したオフィスは、多世代同居、訪問客、リモートワーク、賃貸利用に対応します。移動の不便な方向けのバリアフリー設備も物件の特徴として記載されています。
これは新築物件ではありません。住宅は1992年に完成し、その後2024年に全面改装、2025年に外装改修が行われました。電気設備、給湯器、冷暖房エアコン、窓が更新されました。物件は即入居可能な状態で引き渡されるため、建設期間や段階的支払いプランはありません。購入により、既存の改修済み住宅が引き渡されます。
この物件には共用プール、ジム、コンシェルジュなどの共用施設はありません。最寄りの電気自動車充電スタンドまでは5.1 kmです。最寄りのビーチまでは約7 kmあり、海岸への徒歩アクセスはできません。町には医療センターが1つあり、6.5 km以内に病院はありません。オフィススペースは元々ガレージであり、屋根付き駐車スペースが必要な場合は再改修が必要です。物件の法的状況の一部にはAFO書類が適用されます。
Ref: VL743654
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件はいくつかの典型的な状況に適しています。コスタ・デル・ソルへの永住移住を考えており、徒歩圏内に学校、医療、商店がある年中活気ある町で、既存の改修済み住宅を求める世帯にとって、この都市環境はリゾートの季節性なしで実用的です。訪問する家族のためのスペースを求める購入者は、独自のキッチンとバスルームを備えた独立したゲストハウスを利用できます。リモートワークをする方には、専用玄関と冷暖房エアコンを備えた独立したオフィスが利用できます。多世代家族は1つの敷地に3つの独立した生活ゾーンがあることを活かせます。投資家は、地元の許認可規制に従い、ゲスト用住居を別々に賃貸することを検討できます。一方で、ビーチへの直接アクセス、共用施設付きのゲート付き住宅地、開発業者の保証付きの真新しい建物を求める購入者には向きません。住宅は1992年建築ですが、徹底的に改修されています。ガレージが必要な購入者は、オフィスが旧ガレージスペースを占めていることに注意してください。公共交通に頼る世帯は町の7路線のバスで地元での移動は可能ですが、空港、ビーチ、マラガ、ゴルフなど地域の移動の多くは車が前提です。
改装プログラムは仕上げと建築設備の両方に対応しました。窓はトリプルガラスのDeKommerling製で、電動シャッターと網戸と組み合わせられており、現在の物件情報には強化された防犯機能への言及もあります。バスルームは壁掛けトイレ、床暖房、Hansgroheの備品で全面的に新しくなりました。電気設備は交換され、給湯器は新しく、飲料水用の逆浸透システムも設置されています。冷暖房エアコンが全体に行き渡り、南向きによる冬季の受動的な太陽熱取得を補っています。ゲストハウスとオフィスにはそれぞれ冷暖房エアコンがあります。2025年に行われた外装工事は建物外皮と屋外エリアを対象としました。全体の状態は「最近改装済み」「極めて良好」と記載されています。1992年建築のため、構造は現行の建築基準に先行しており、エネルギー性能証明書は改装後の住宅に適用されるため、デューデリジェンスで確認が必要です。入手可能なデータには具体的なエネルギーラベルの記載がないため、購入者は既存の証明書の提示を求めるべきです。収納は収納室で確保されており、WiFiインフラと移動の不便な方向けのバリアフリー改修も備わっています。
売出価格は、母屋、ゲストハウス、オフィス、プール、2,676 m²の土地を含む物件全体で€799,000です。これは複数の住戸と価格帯を持つ開発物件ではなく、単一の完成済み住宅であるため、タイプを横断した最低販売価格はありません。地域の新築物件の代替案（トーレ・デル・マルのAquamarは€269,950から、ミハスのLantana Residencialは€205,000から、エステポナのEtherna Homes 2は€269,000から）と比較すると、この価格は土地の広さ、235 m²の建物面積、追加の独立建物、2024〜2025年の改修工事を反映しています。購入費用、公証人および登記費用、税金は売出価格に含まれません。
ここでの日常生活は、敷地そのものとその周辺が中心です。ヴィラは専用プール、屋外キッチン、太陽熱温水の屋外シャワー、5人用ジャグジーを備えた広々とした南向きの庭に建ち、時間帯ごとに日当たりを楽しめる複数のテラスがあります。内部は、母屋の中心にオープンキッチンとダイニングエリアがあり、追加の寝室としても使えるリビング、さらに2つの寝室、床暖房とHansgroheの備品を備えた2つのバスルームがあります。独自のキッチン、バスルーム、屋根付きテラスを備えたロフト風の独立したゲストハウスが敷地内に独立して建っており、専用玄関と冷暖房エアコンを備えた独立したオフィスは、ワークスペース、スタジオ、追加の寝室として利用できるほか、ガレージへの復元も可能です。この地域の雰囲気はリゾート地ではなく、機能するアンダルシアの町そのものです。商店、学校、カフェ、レストランが一年中営業しており、半径2 km以内に18軒のレストラン、9軒の薬局、銀行7行があります。朝は60 m先のスーパーマーケットまで歩き、夕方はマラガと海に向けた渓谷の眺めを楽しめる屋根付きポーチで過ごせます。南向きと高さにより、テラスからは山と田園の景色が広がります。7路線の公共交通と41の停留所が町をカバーしているため、車は便利ですが必ずしもすべての移動に必要というわけではありませんが、空港、ビーチ、ゴルフ場へは車が最もアクセスしやすいです。
アルアウリン・デ・ラ・トーレはマラガ都市圏の住宅都市として機能しており、45,066人の住民（INE、2025年）と、15の小学校、5の中学校、医療センター、スーパーマーケット、銀行、多数のカフェやレストランといった日常サービスがすべて揃っています。物件の位置（スーパーマーケットまで60 m、薬局まで62 m）により、用事は徒歩2分圏内です。スポーツ施設も非常に近く、400 m先にComplejo Deportivo Carranque、500 m先に室内市営プール、1.2 km先に屋外市営プール、1 km先にPolideportivo Blas Infanteがあり、周辺地域には43のスポーツ施設があります。ウォーキングやハイキングには、シエラ・デ・ミハスにPico Palomas（3.2 km）、Mirador del Lobo（3.7 km）、Mirador del Madroño（3.9 km）の展望台があります。交通面では7路線41停留所のバスが町をカバーし、最寄りの鉄道駅はセルカニアス網のカンパニージャス（5.2 km）とラ・コリナ（6.3 km）です。環境は海岸帯より静かで、地上からは海の眺めではなく山と田園の景色が広がります。
地図は、シエラ・デ・ミハスの低い山裾にある物件の位置を示しており、北東にマラガ、北東5.6 kmに空港、東7 kmにトレモリノス海岸があります。敷地のすぐ隣にあるスーパーマーケットと薬局は歩ける都市環境を示し、ゴルフ場は南5〜6 kmに集中しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
アルアウリン・デ・ラ・トーレは、マラガ市（14 km）、トレモリノス海岸（7 km）、グアダルオルセ渓谷の町々の間の中間的な位置を占めています。この地域のほぼすべての住宅自治体よりも空港に近く、5.6 kmです。海岸のリゾート町と比較すると、観光圧力が低く、より一年中営業しているスペイン人が多数を占める環境を提供し、アルアウリン・エル・グランデやコインなどの渓谷内陸の町と比較すると、海岸と県都にはるかに近いです。マルベーリャは南西33 kmにあります。自治体では489件の物件取引が記録されており、活発だが投機的でない地元市場であることを示しています。
マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは5.6 km、車で約15分で、国際的な購入者や頻繁に旅行する方にとって重要な要素です。トレモリノスのビーチ（Playa del LidoとPlaya del Bajondillo）は7.1〜7.2 km先にあり、車で約10〜15分です。マラガ市（人口579,076人）までは14 km、マルベーリャまでは33 kmです。病院は物件から6.5 km先にあります。同程度の半径内に3つのゴルフ場があります。Club de Golf de Guadalhorce（5.1 km）、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez（6.2 km）、Lauro Golf（6.3 km）です。電気自動車の充電には5.1 km以上の移動が必要で、7.1 km先にマラガのスーパーチャージャーがあります。ジブラルタル空港は二次的な便のために約91 km先にあります。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Campanillas | 5.2 km |
| La Colina | 6.3 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この町は年間約3,888時間の日照と平均気温18.2°Cを記録しており、グアダルオルセ渓谷内陸部の気候に一致します。シエラ・デ・ミハスの標高によりやや和らげられる暑い夏と、穏やかな冬です。海水温が20°C以上になるシーズンは約4か月ですが、物件自体のプールによりこの期間は独立して延長されます。敷地は海抜116 mの山麓の傾斜地にあり、渓谷と山の眺めが得られる一方、庭の一部は傾斜になっています。内陸にあるため、夏の気温は直近の海岸より通常数度高く、冬はほとんどの年で霜が降りません。成熟した果樹と自動灌漑を備えた広い敷地は、この土地の栽培条件を反映しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのブルーフラッグ基準のビーチはトレモリノス海岸の7.1〜7.2 km先（Playa del LidoとPlaya del Bajondillo）にあり、車で約15分で行けます。より身近なレクリエーションは敷地そのものが中心で、専用プール、ジャグジー、屋外キッチン、庭に加え、室内・屋外プールを含む1 km以内の市営スポーツ施設があります。ゴルファーには6.3 km半径内に3つのコースがあります。Club de Golf de Guadalhorce、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez、Lauro Golfです。シエラ・デ・ミハスへのハイキングコースは、Pico PalomasやMirador del Madroñoなど3〜4 km先の展望台の近くから始まります。年間34日の地元祝日は、アンダルシアの自治体に典型的な活発な祭事カレンダーを示しています。
43 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín de la Torre is a town in the province of Málaga, Andalusia, in southern Spain. The town is part of Málaga Metropolitan Area and of the comarca of Valle del Guadalhorce. It sits at the entrance to the Guadalhorce valley on the slopes of the Sierra de Mijas mountains, some 17 km from Málaga.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.8°C | 47 mm |
| 2月 | 12.1°C | 35 mm |
| 3月 | 13.7°C | 99 mm |
| 4月 | 16.0°C | 46 mm |
| 5月 | 19.7°C | 23 mm |
| 6月 | 24.1°C | 6 mm |
| 7月 | 26.8°C | 1 mm |
| 8月 | 26.6°C | 8 mm |
| 9月 | 23.3°C | 24 mm |
| 10月 | 19.4°C | 63 mm |
| 11月 | 14.6°C | 62 mm |
| 12月 | 11.9°C | 46 mm |
コスタ・デル・ソル市場全体の中で、この物件は同等の予算で宣伝される海岸の新築物件とは異なる提案を表しています。トーレ・デル・マルのAquamarは€269,950から、ミハスのLantana Residencialは€205,000から、エステポナのEtherna Homes 2は€269,000からと、いずれも最低販売価格は大幅に低いですが、共用施設付きで建設が完了していないマンションやより小さい住戸です。€799,000のこのヴィラは、土地の広さ（2,676 m²）、総建物面積（235 m²にゲストハウスとオフィスを加算）、そして即入居可能な点で競争します。完成し、改修され、即入居可能で、段階的支払いや引き渡しリスクがありません。地理的には、アルアウリン・デ・ラ・トーレは海岸で最も接続の良い内陸自治体の一つで、トレモリノスやベナルマデナの大半よりも空港に近く（5.6 km）、年中活気あるスペインの町の性格と海岸帯より低い密度を保っています。ミハスやエステポナと比較すると、海への近さやリゾート設備と引き換えに、広さ、プライバシー、都市の利便性を得ています。ビーチは徒歩ではなく車で15分ですが、日常の買い物は門から60 mです。地元市場では自治体で489件の取引が記録され、県の所得中央値€16,450が地域経済の背景を示しています。このヴィラを新築の代替案と比較する購入者は、開発業者の保証がないことと2024〜2025年の完成済み改修工事、共用施設がないことと、一般的なマンション開発の1戸あたり配分の約10倍の広さの敷地にある専用プール、ジャグジー、庭の存在を比較検討すべきです。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
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