알라우린 데 라 토레에 위치한 235 m² 단독 빌라로, 2,676 m²의 대지 위에 1992년 준공되어 2024년 내부, 2025년 외부 리노베이션이 이루어진 매물입니다. 침실 4개와 욕실 3개를 갖추고 있으며, 독립된 게스트하우스와 별도 출입구의 사무실 공간이 포함되어 있습니다. 개인 수영장과 자쿠지, 과수원이 있는 정원을 보유하고 있습니다. 말라가 공항까지 직선거리 약 5.6 km, 슈퍼마켓과 약국은 도보 거리에 위치합니다. 가격은 €799,000부터이며, 즉시 입주 가능한 상태입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
알라우린 데 라 토레는 과달오르세 계곡 입구, 시에라 데 미하스 산기슭에 위치한 인구 약 45,000명의 도시로, 말라가 도시권에 속합니다. 해발 116 m 지점에 자리하며, 말라가 중심지까지 약 14 km, 공항까지 약 5.6 km 거리입니다. 슈퍼마켓(60 m)과 약국(62 m)이 도보권에 있어 일상 생활이 도시 기반으로 이루어집니다.
235 m²의 실내 공간과 2,676 m²의 대지는 넓은 야외 생활을 전제로 한 구성입니다. 남향 배치로 수영장, 자쿠지, 다수의 테라스를 이용할 수 있으며, 독립 게스트하우스와 별도 사무실은 가족 방문, 임대, 재택근무 등 다양한 용도에 대응합니다. 차량 이동이 편의상 유리하지만 일부 일상 용무는 도보로 처리 가능합니다.
본 매물은 신축이 아닌 기존 건축물로, 1992년 준공(제시 기준) 후 2024년 전면적인 내부 리노베이션과 2025년 외부 보강이 진행되었습니다. 건축 상태는 양호 등급으로 기록되어 있으며, 즉시 입주 가능한 상태입니다. 별도의 준공 일정이나 분양 단계는 존재하지 않습니다.
본 매물은 신축 프로젝트가 아니며, 준공 연도(1992년 제시)에 따른 건축물 특성이 있습니다. 해안가 직접 위치가 아닌 내륙 도시 환경으로, 해변까지 약 7 km의 이동이 필요합니다. 공동 커뮤니티 시설(공용 수영장, 체육관 등)은 제공되지 않으며, EV 충전소는 매물 내가 아닌 약 5.1 km 거리에 있습니다.
Ref: VL743654
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
다음과 같은 상황에서 이 매물이 검토 대상이 될 수 있습니다. 첫째, 말라가 공항과의 근접성(약 5.6 km)이 중요한 경우입니다. 잦은 국제 이동, 주중 근무지 접근, 단기 체류 반복 등 항공 교통이 생활 패턴에 포함된 경우 이동 부담이 적습니다. 둘째, 도시 편의시설과 사적 대지를 동시에 원하는 경우입니다. 슈퍼마켓과 약국이 도보권에 있으면서 2,676 m²의 대지를 보유한 구성은 해안가 밀집 지역에서는 드문 조합입니다. 셋째, 별도 거주 공간이 필요한 경우입니다. 독립 게스트하우스와 별도 출입구의 사무실은 장기 방문객, 성인 자녀, 임대 수익, 재택근무 등의 용도에 대응합니다. 넷째, 해안 직접 거주가 필수 조건이 아닌 경우입니다. 해변은 약 7 km 거리로 차량 이동이 필요하며, 대신 내륙의 낮은 해발(116 m)과 완만한 지형이 일상 이동의 부담을 줄입니다. 반대로 다음 상황에서는 적합성이 떨어질 수 있습니다. 해변 도보 접근이 우선순위인 경우, 공동 커뮤니티 시설(공용 수영장, 체육관)을 원하는 경우, 신축 건물의 보증 체계를 선호하는 경우, 그리고 대지 관리(과수원, 정원, 수영장)에 투입할 시간이나 예산이 제한적인 경우입니다. 1992년 준공 건축물이라는 점은 유지 관리 관점에서 별도 확인이 필요합니다.
2024년 내부 리노베이션과 2025년 외부 보강을 거친 매물로, 설비 수준이 구체적으로 기록되어 있습니다. 창호는 DEKOMMERING 3중 유리로 교체되어 단열 및 방음 성능이 강화되었고, 모터식 셔터와 모기망, 보안 보강 장치가 설치되어 있습니다. 욕실은 바닥 난방, 벽걸이 변기, Hansgrohe 위생 기구로 갱신되었으며, 전기 배선 전체와 급수기(온수기)가 새로 교체되었습니다. 음용수는 역삼투(오스모시스) 필터 시스템을 통해 공급됩니다. 냉난방은 에어컨(냉방·난방 겸용)으로 구성되어 있습니다. 실내 구성은 오픈형 주방-식당, 추가 침실 전환 가능한 거실, 침실 2개와 욕실 2개이며, 별도의 게스트하우스(로프트형, 자체 주방·욕실·테라스)와 독립 출입 사무실(에어컨 설비, 차고 전환 가능)이 부속됩니다. 외부에는 개인 수영장, 야외 주방, 태양광 온수 야외 샤워, 5인용 자쿠지가 포함되고, 정원은 자동 관개 시스템으로 유지됩니다. 접근성 항목으로 거동 불편자 접근 설비가 기록되어 있습니다. 보관 공간(창고)과 WiFi 설비가 갖춰져 있습니다. 건축물 자체는 1992년 준공으로, 구조부의 상태와 에너지 성능 등급은 별도 진단을 통해 확인할 필요가 있습니다.
매물 가격은 €799,000부터이며, 침실 4개·욕실 3개·실내 235 m²·대지 2,676 m²의 구성에 개별 수영장, 자쿠지, 게스트하우스, 독립 사무실이 포함됩니다. 2024~2025년 리노베이션 이력(창호 교체, 전기 배선 갱신, 급수 설비 교체 등)이 가격 형성 요소로 작용합니다. 동일 지역 신축 아파트와 비교하면 m²당 단가가 다른 시장 구간에 위치하나, 본 매물은 대지 규모와 부속 건물을 기준으로 평가됩니다. 거래 가능 여부와 세부 조건은 판매자 측 확인이 필요합니다.
이 빌라의 일상은 대규모 대지 위의 사적 생활과 도시 편의시설의 조합으로 구성됩니다. 대문에서 60 m 거리에 슈퍼마켓이, 62 m에 약국이 있어 기본적인 장보기와 용무는 도보로 처리할 수 있습니다. 반경 2 km 내에는 레스토랑 18곳, 카페 7곳, 은행 7곳이 분포하여 일상적 외식과 금융 업무가 근거리에서 이루어집니다. 주택은 남향으로 배치되어 있어 테라스와 수영장 구역에서 하루 대부분 햇빛을 활용할 수 있으며, 연간 약 3,888시간의 일조 시간이 이를 뒷받침합니다. 실내는 오픈형 주방-식당과 넓은 거실로 구성되고, 거실은 필요 시 추가 침실로 전환 가능합니다. 독립 게스트하우스는 자체 주방, 욕실, 테라스를 갖추고 있어 방문객 수용이나 임대 운영이 가능하고, 별도 출입구의 사무실은 재택근무 공간이나 추가 침실로 사용할 수 있으며 차고로 되돌리는 것도 가능합니다. 아침에는 산 방향의 테라스에서 계곡과 말라가 방면 전망을 접할 수 있고, 저녁에는 수영장과 야외 주방 구역에서 야외 생활이 이어집니다. 정원에는 과수가 심어져 있고 자동 관개 시스템이 설치되어 있어 유지 관리가 구조화되어 있습니다. 공항이 약 5.6 km 거리이므로 항공 이동이 잦은 거주자에게 이동 동선이 짧습니다. 도시적 소음과는 분리된 환경이지만, 완전한 외딴 농촌이 아닌 도시 경계부의 주거지라는 점이 이 위치의 실제 성격입니다.
알라우린 데 라 토레는 인구 약 45,066명(2025년 INE 기준) 규모의 도시로, 초등학교 15곳과 중등학교 5곳, 보건센터 1곳이 운영됩니다. 반경 2 km 내 레스토랑 18곳, 약국 9곳, 은행 7곳, 카페 7곳이 위치하여 일상적 소비 생활이 근거리에서 완결됩니다. 병원은 약 6.5 km 거리에 있습니다. 스포츠 시설은 총 43곳이 확인되며, 인근에는 Complejo Deportivo Carranque(0.4 km), 시립 실내 수영장(0.5 km), Blas Infante 시립 체육관(1.0 km), 야외 수영장(1.2 km)이 분포하여 수영과 체육 활동이 도보~근거리 이동으로 가능합니다. 대중교통은 7개 노선과 41개 정류장이 운영되어 자차 없이도 부분적 이동이 가능하나, 해변·공항·인근 도시 이동은 차량이 유리합니다. 철도역은 Campanillas(5.2 km)와 La Colina(6.3 km)가 가장 가깝습니다. 자연 환경으로는 시에라 데 미하스 산지의 Pico Palomas(3.2 km), Mirador del Lobo(3.7 km), Mirador del Madroño(3.9 km) 등 전망 지점이 근거리에 있어 등산와 산책 이동권이 형성되어 있습니다.
지도에서 매물은 알라우린 데 라 토레 시가과 슈퍼마켓·약국 인근에 위치하며, 서쪽으로 시에라 데 미하스 산지, 북동쪽으로 말라가 공항과 해안 방향이 전개됩니다. 세 곳의 골프장과 두 곳의 철도역, 해변까지의 거리 관계를 함께 확인할 수 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
알라우린 데 라 토레는 말라가 도시권의 서쪽 입구에 해당하며, 과달오르세 계곡 지방(comarca)에 속합니다. 말라가 시내(14 km, 인구 약 579,000명)와 공항(5.6 km)에 근접하면서 해안 관광 밀집 지역과는 분리된 주거 환경을 형성합니다. 마르베야(33 km)와 토레몰리노스 해안(약 7 km)은 근거리 이동권에 있습니다. 연간 부동산 거래 489건이 기록된 활동적 지역 거래 시장입니다.
주요 거리는 직선거리 기준입니다. 해변은 Playa del Lido(7.1 km)와 Playa del Bajondillo(7.2 km)가 가장 가까우며, 토레몰리노스 해안까지 차량으로 약 15분 소요됩니다. 말라가-코스타 델 솔 공항(AGP)은 5.6 km로 차량 약 15분 거리입니다. 골프장은 Club de Golf de Guadalhorce(5.1 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez(6.2 km), Lauro Golf(6.3 km) 세 곳이 7 km 이내에 있습니다. EV 충전은 말라가 슈퍼차저(7.1 km) 등이 가장 가까우며 매물 내 충전 시설은 기록되지 않았습니다. 말라가 시내는 14 km, 마르베야는 33 km 거리입니다. 기 참고로 지브롤터 공항은 약 91 km입니다.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Campanillas | 5.2 km |
| La Colina | 6.3 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
알라우린 데 라 토레는 해발 116 m에 위치하며 완만한 지형으로 기록되어 있어 접근 동선의 경사 부담이 적습니다. 연평균 기온은 18.2°C, 연간 일조 시간은 약 3,888시간으로 일상 야외 활동이 연중 유지됩니다. 다만 수온 20°C 이상 기준의 해수욕 가능 기간은 약 4개월로, 수영 활동은 개인 수영장 중심으로 이루어지는 구조입니다. 건조한 여름과 온화한 겨울이 이 지역 기후의 특징이며, 남향 배치의 주택은 겨울철 실내 채광과 난방 부하 측면에서 유리한 조건을 갖습니다. 시에라 데 미하스 산지와 과달오르세 계곡이 인접하여 산 방향 전망과 근거리 자산(전망 지점 3~4 km)이 생활권에 포함됩니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
해변은 직선거리 7.1~7.2 km의 Playa del Lido와 Playa del Bajondillo가 가장 가까우며, 토레몰리노스 해안의 블루 플래그 인증 해변들까지 차량 이동으로 접근합니다. 골프는 세 곳의 코스가 6.5 km 이내에 있습니다: Club de Golf de Guadalhorce(5.1 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez(6.2 km), Lauro Golf(6.3 km). 수영은 시립 실내 수영장(0.5 km)과 야외 수영장(1.2 km) 이용이 가능하며, 매물 자체의 개인 수영장과 5인용 자쿠지가 별도로 제공됩니다. 체육 시설은 반경 1 km 내 두 곳의 종합 체육관이 있고, 산악 활동은 Pico Palomas(3.2 km) 등 시에라 데 미하스의 전망 지점과 등산로에서 이루어집니다.
43 이용 가능한 시설
출처: OpenStreetMap, CSD
알라우린 데 라 토레는 말라가 도시권의 서쪽 입구에 해당하며, 과달오르세 계곡 지방(comarca)에 속합니다. 말라가 시내(14 km, 인구 약 579,000명)와 공항(5.6 km)에 근접하면서 해안 관광 밀집 지역과는 분리된 주거 환경을 형성합니다. 마르베야(33 km)와 토레몰리노스 해안(약 7 km)은 근거리 이동권에 있습니다. 연간 부동산 거래 489건이 기록된 활동적 지역 거래 시장입니다.
Alhaurín de la Torre is a town in the province of Málaga, Andalusia, in southern Spain. The town is part of Málaga Metropolitan Area and of the comarca of Valle del Guadalhorce. It sits at the entrance to the Guadalhorce valley on the slopes of the Sierra de Mijas mountains, some 17 km from Málaga.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | mm |
| 2월 | °C | mm |
| 3월 | °C | mm |
| 4월 | °C | mm |
| 5월 | °C | mm |
| 6월 | °C | mm |
| 7월 | °C | mm |
| 8월 | °C | mm |
| 9월 | °C | mm |
| 10월 | °C | mm |
| 11월 | °C | mm |
| 12월 | °C | mm |
이 매물의 시장 내 위치는 두 축으로 평가할 수 있습니다. 첫째, 가격 구간입니다. €799,000의 요구 가격은 비교 대상 신축 프로젝트들, 토레 델 마르의 Aquamar(€269,950부터), 미하스의 Lantana Residencial(€205,000부터), 에스테포나의 Etherna Homes 2(€269,000부터), 과 명확히 다른 시장 구간에 있습니다. 다만 비교 대상이 아파트 위주의 신축 분양이고 본 매물은 2,676 m² 대지의 단독 빌라에 부속 건물 두 동(게스트하우스·사무실)을 포함하므로, 단위 가격의 직접 비교보다는 제공되는 구성의 차이가 실질적 차이입니다. m²당 실내 단가로 환산하면 신축 아파트 대비 낮은 수준이나, 이는 1992년 준공 건축물이라는 연식과 유지 관리 책임이 대지 규모에 비례한다는 구조적 특성에서 비롯됩니다. 둘째, 입지 특성입니다. 비교 프로젝트들이 해안 도시(토레 델 마르, 에스테포나) 또는 미하스에 위치한 것과 달리, 본 매물은 내륙의 알라우린 데 라 토레에 있습니다. 해변까지 약 7 km의 거리는 해안 거주를 원하는 수요에게는 제약이지만, 공항 5.6 km·말라가 시내 14 km의 접근성과 도보권 일상 편의시설은 해안 매물에서 동시에 확보하기 어려운 조합입니다. 지역 거래 시장은 연 489건의 거래가 기록된 활동적 규모이며, 인구 약 45,000명과 학교 20곳의 교육 인프라는 연중 거주 기반의 수요를 형성합니다. 임대 운영 관점에서는 게스트하우스의 독립성이 유리 요소이나, 알라우린 데 라 토레의 관광 수요는 해안 지역보다 제한적이므로 임대 수익 모델은 장기 임대 중심으로 평가하는 것이 실제에 가깝습니다.
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