Самостоятелна вила в Алхаурин де ла Торе, провинция Малага, разположена на юг по склон с изглед към долината Гуадалорсе. Обектът е с площ 235 кв.м върху парцел от 2 676 кв.м, с четири спални и три бани. Построен през 1992 г. (индикативно), с вътрешен ремонт през 2024 г. и обновен екстериор през 2025 г. Имът разполага с частен басейн, джакузи, отделна къща за гости и самостоятелен офис. Цената започва от 799 000 евро. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 6 км въздушна линия, а супермаркет и аптека са в рамките на 100 метра.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в градска среда в Алхаурин де ла Торе, община от около 45 000 жители в метрополния район на Малага. Намира се на входа на долината Гуадалорце, на склоновете на Сиера де Михас, на 116 м надморска височина. Разстоянието до Малага е около 14 км, а до плажовете на Торемолинос, около 7 км въздушна линия.
Вилата отговаря на нуждата от пространство и самостоятелност: голям парцел, частен басейн, няколко тераси и градина с плодови дървета. Наличието на отделна къща за гости и самостояелен офис позволява съчетаване на постоянно живеене с настаняване на гости, отдаване под наем или работа от вкъщи. Достъпът за хора с намалена подвижност е отбелязан като характеристика.
Става въпрос за съществуващ обект, построен през 1992 г., а не за ново строителство. Състоянието е описано като отлично след цялостен вътрешен ремонт през 2024 г. и екстериорни подобрения през 2025 г. Обектът е готов за настаняване; не се прилагат планове за бъдещи фази или оспорени срокове за завършване.
Базата данни не съдържа съобщена енергийна класа, нито кадастрална референция за този обект. Обектът не е разположен директно на брега на морето, разстоянието до плаж е около 7 км. Не е посочена общностна инфраструктура като басейн или градина на урбанизацията; външните удобства са частни. Данни за гаражно място не са налични, освен възможността офисът да се преобразува обратно в гараж.
Ref: VL743654
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Обектът съответства на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: семейство, което търси целогодишно жилище с пространство, басейн и градина, при запазване на пеша достъп до училища, магазини и здравеопазване. Второ: купувач, който комбинира постоянно живеене с периодично настаняване на гости или наемни приходи чрез отделната къща за гости. Трето: дистанционен работник, който се нуждае от самостоятелен офис с отделен вход и климатизация. Четвърто: купувач, който цени близостта до летището (около 15 минути с кола) за чести полети, без да иска директно крайбрежно местоположение. По-малко подходящо е за тези, които търсят ново строителство с гаранционен пакет, за търсещи живот директно на плажната ивица или за бюджета под 500 000 евро. Отсъствието на съобщена енергийна класа изисква внимание при оценка на разходите за експлоатация, макар че тройното остъкляне и подовото отопление посочват инвестиция в ефективност. Възрастта на конструкцията (1992 г.) означава, че купувачът обикновено иска техническа инспекция, независимо от документирания ремонт от 2024, 2025 г.
Документираните технически елементи сочат скорошна и обширна модернизация. Прозорците са марка Dekommerling с тройно остъкляне, рядко срещано на този пазар и пряко свързано с топло- и шумоизолация. Электрическата инсталация е изцяло подменена, както и бойлерите. Подовото отопление в баните, монтираните стенни тоалетни и смесителите Hansgrohe са конкретни, проверими детайли от ремонта. Климатизацията е на студен и топъл въздух. Водата за пиене преминава през осмотична система. Моторизирани щори, москитни мрежи и подсилени защитни елементи са изброени като стандарт. Кухината е с отворен план, свързана с трапезарията; всекидневната може да функционира като допълнителна спалня, което намалява твърдо фиксирането на броя спални. Къщата за гости е обзаведена като лофт с собствена кухня, баня и покрита тераса; офисът има отделен вход и климатизация. Външните елементи включват басейн, външна кухня, соларно захранван външен душ и джакузи за петима. Градината е с автоматично напояване и плодови дървета. Остават извън документацията: енергийният клас, топлинното поведение на носещите стени от 1992 г. и състоянието на покрива, точки за проверка от технически инспектор.
Обектът се предлага от 799 000 евро. При жилищна площ от 235 кв.м това съответства приблизително на 3 400 евро на кв.м, без да отчита стойността на парцела от 2 676 кв.м, къщата за гости и офиса. Цената е на фиксирана основа, без разбивка по типове единици, тъй като става дума за един имот. Не са налични данни за разходи за общо ползване, тъй като имотът изглежда самостоятелен без общностна поддръжка. Неутрална забележка: за площ от този порядък сравнимите крайбрежни обекти в Торемолинос често имат значително по-висока квадратурна цена при по-малки парцели.
Дневният ритъм тук се определя от съчетанието на градски удобства и усамотен парцел. Супермаркетът на 60 м и аптеката на 62 м правят пазаруването възможно пеша, което е рядкост за имот с парцел от почти 2 700 кв.м. В радиус от 2 км има 18 ресторанта, 9 аптеки, 7 банки и 7 кафенета. Градът разполага с 15 начални училища и 5 средни училища, както и здравен център, което прави местоположението практично за целогодишно живеене. Същевременно южната ориентация и изгледът към планината и долината създават усещане за отдалеченост от градския шум. Утрините могат да започнат на покритата тераса с планински изглед; басейнът, външната кухня и джакузито за петима определят следобедите през топния сезон. Отделната къща за гости позволява приемане на семейство и приятели или генериране на наемни приходи. Самостоятелният офис с отделен вход обслужва дистанционна работа. Спортни съоръжения като Complejo Deportivo Carranque (0,4 км) и обществения закрит басейн (0,5 км) допълват ежедневните възможности. Приспадането на Малаоркинде е на 17 км от Малага, което прави градската култура достъпна, без да е ежедневно присъстваща. Местният транспорт включва 7 линии и 41 спирки; автомобилът е удобен, но не е необходим за всички дейности.
Алхаурин де ла Торе е община с 45 066 жители (INE, 2025) в метрополния район на Малага. Практически това означава пълноценна градска инфраструктура с 15 начални и 5 средни училища, здравен център и 43 спортни съоръжения, при запазен характер на планинско село в подножието на Сиера де Михас. Непосредствената среда на имота е градска, но с непосредствена близост до природни маршрути: огледните точки Pico Palomas (3,2 км), Mirador del Lobo (3,7 км) и Mirador del Madroño (3,9 км) маркират хълмист заден двор. Жп гари Campanillas (5,2 км), La Colina (6,3 км) и Aeropuerto (6,5 км) свързват с регионалната железопътна мрежа. В радиус от 2 км се намират 18 ресторанта и 7 кафенета, а болницата е на 6,5 км. Транспортната мрежа от 7 линии и 41 спирки покрива вътрешноградските връзки. За ежедневие без кола са достатъчни пазаруването и аптеката на пеша разстояние; за плаж, Малага или болница автомобилът или общественият транспорт са практични.
Картата показва имота в Алхаурин де ла Торе на входа на долината Гуадалорце, между Сиера де Михас на юг и агломерацията на Малага на изток. Летището, плажовете на Торемолинос и три голф клуба са в радиус от около седем километра, типично за региона Малаоркинде, където планината и градът се срещат на няколко минути едно от друго.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В рамките на агломерацията на Малага Алхаурин де ла Торе заема междинна позиция: по-вътрешно и по-евтино от крайбрежните общини като Торемолинос и Беналмадена, но по-близо до Малага и летището от вътрешните общини на долината Гуадалорце като Коин и Алхаурин ел Гранде. Това позиционира общината като алтернатива за купувачи, които искат пространство и парцел при запазване на къс достъп до града и летището.
Разстоянията са посочени като въздушни линии. Плажовете Playa del Lido и Playa del Bajondillo в Торемолинос са на 7,1, 7,2 км, което с кола означава приблизително 15 минути. Летището Малага-Коста дел Сол е на 5,6 км, около 15 минути с кола, необича близост за имот с този мащаб на парцела. Голф клубовете Club de Golf de Guadalhorce (5,1 км), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (6,2 км) и Lauro Golf (6,3 км) образуват триърен избор в радиус от седем километра. Малага (около 579 000 жители) е на 14 км, Марбела, на 33 км. Най-близката станция за зареждане на електромобили е на 5,1 км, а Supercharger на Малага, на 7,1 км. Супермаркетът (60 м) и аптеката (62 м) са на пеша разстояние.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Campanillas | 5.2 km |
| La Colina | 6.3 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположението е на 116 м надморска височина на склоновете на Сиера де Михас, с южна ориентация. Историческите данни сочат 3 888 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 18,2 °C, цифри, типични за крайбрежната зона на Коста дел Сол, но с леко по-хладни вечери поради надморската височина и планинското съседство. Сезонът за плуване в морето, дефиниран като вода от минимум 20 °C, продължава четири месеца; частният басейн на имота удължава реалния плувен сезон извън този прозорец. Наклонът на терена означава, че част от парцела вероятно е с хоризонтални различия; това е характерно за имоти в подножието на планината и изисква внимание при поддръжката на градината. Планинските изгледи и природните маршрути на 3, 4 км допълват Recreation възможностите извън града.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажовете на Торемолинос (Playa del Lido, Playa del Bajondillo) са на около 7 км и принадлежат към една от най-посещаваните крайбрежни ивици на провинцията. Данните за конкретни Син флаг плажове на тези имена не са включени в наличните datasets. Голфът е силно представен: три клуба в радиус от 6,3 км обслужват различни нива. Спортната инфраструктура на общината включва 43 съоръжения, между които Complejo Deportivo Carranque (0,4 км), Polideportivo Blas Infante (1,0 км), открит обществен басейн (1,2 км) и закрит басейн (0,5 км). На самия имот има частен басейн, джакузи за петима и външна кухня, което прави Recreation възможностите на парцела независими от сезонните коли до крайбрежието.
43 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
В рамките на агломерацията на Малага Алхаурин де ла Торе заема междинна позиция: по-вътрешно и по-евтино от крайбрежните общини като Торемолинос и Беналмадена, но по-близо до Малага и летището от вътрешните общини на долината Гуадалорце като Коин и Алхаурин ел Гранде. Това позиционира общината като алтернатива за купувачи, които искат пространство и парцел при запазване на къс достъп до града и летището.
Alhaurín de la Torre is a town in the province of Málaga, Andalusia, in southern Spain. The town is part of Málaga Metropolitan Area and of the comarca of Valle del Guadalhorce. It sits at the entrance to the Guadalhorce valley on the slopes of the Sierra de Mijas mountains, some 17 km from Málaga.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
При сравнение с актуални проекти на региона пазарът показва ясна диференциация по тип и местоположение. Aquetamar в Торре дел Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро) са нови строителни развития с апартаментен или по-компактен характер и значително по-ниски входни цени. Разликата с този обект е структурна: тук става въпрос за съществуваща вила от 1992 г. с парцел от 2 676 кв.м, къща за гости и офис, докато сравнимите проекти продават квадратури в урбанизации с общи зони. На квадратурна основа вилата се равнява приблизително на 3 400 евро/кв.м жилищна площ, без стойността на парцела, в крайбрежни общини като Торемолинос и Беналмадена самостоятелни вили с еквивалентни парцели обикновено започват значително над този диапазон. Вътрешните общини на долината Гуадалорце (Коин, Алхаурин ел Гранде) предлагат сравними парцели на по-ниска цена, но с 15, 25 км по-дълъг маршрут до летището и плажовете. Силната страна на това местоположение е точно комбинацията от градска плътност (пеша достъп до супермаркет, аптека, училища) и обем на парцела, което в рамките на агломерацията на Малага е тясна ниша. Слабото място в сравнение с нови проекти е гаранционният пакет: при вила от 1992 г. купувачът носи техническия риск, макар и смекчен от документирания ремонт от 2024, 2025 г. На пазара на Алхаурин де ла Торе през референтния период са регистрирани 489 имотови трансакции, което посочва достатъчно ликвиден локален пазар при евентуална препродажба. Инвестиционната употреба на къщата за гости е отделен аргумент, отсъстващ при апартаментните проекти в сравнението, при условие че местната регулация позволява краткосрочно настаняване, точка за проверка от купувача.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID