Тази самостоятелна вила се намира на парцел от 2 676 м² в Алхаурин де ла Торе, град с около 45 000 жители при входа на долината Гуадалорсе, на около 17 км от Малага. Построена през 1992 г. и реновирана вътрешно през 2024 г., с външни работи през 2025 г., имотът предлага 235 м² жилищна площ, четири спални и три бани в основната къща, самостоятелен апартамент за гости и отделен офис. Къщата има южно изложение с гледка към планините и долината и включва собствен басейн и джакузи. Супермаркети и аптека са на пешеходно разстояние, а летище Малага е на 5,6 км.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в градска среда на долните склонове на Сиера де Михас, на приблизително 116 м надморска височина. Супермаркетът е на 60 м, аптеката, на 62 м, така че ежедневните пазарувания са на кратка разходка. Центърът на Малага е на 14 км, плажовете на Торемолинос, на около 7 км, а летището, на 5,6 км. ЖП гарите Кампанийас и Ла Колина са на 5–6 км.
Вилата е устроена за постоянно или сезонно пребиваване на домакинство, което цени откритото пространство и уединението. Парцелът включва озеленена градина с овощни дървета, басейн, външна кухня и джакузи. Самостоятелната къща за гости и отделният офис със собствен вход позволяват съвместно живеене на няколко поколения, гостувания, дистанционна работа или отдаване под наем. Сред характеристиките на имота са посочени елементи за достъпност за хора с намалена подвижност.
Това не е проект от ново строителство. Къщата е завършена през 1992 г. и оттогава е преминала през пълно вътрешно реновиране през 2024 г. и външни подобрения през 2025 г. Обновените системи включват електрическата инсталация, бойлерите, климатиците и прозорците. Имотът се предава готов за нанасяне, така че няма строителна фаза или поетапен план за плащания; покупката прехвърля съществуващо, реновирано жилище.
Имотът не предлага общи съоръжения като общ басейн, фитнес или портиер. Най-близката зарядна станция за електромобили е на 5,1 км. Най-близкият плаж е на около 7 км, така че няма пешеходен достъп до брега. Градът разполага с един здравен център и няма болница в радиус от 6,5 км. Офисът първоначално е бил гараж и би трябвало да бъде преустроен обратно, ако е необходимо покрито паркомясто. За част от правния статут на имота се прилага документация AFO.
Ref: VL743654
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Домакинство, което се премества трайно на Коста дел Сол и търси утвърден, реновиран дом в целогодишен град, с училища, здравни услуги и магазини на пешеходно разстояние, ще намери градската среда практична, без курортна сезонност. Купувачи, търсещи място за гостуващо семейство, могат да използват самостоятелната къща за гости, която разполага със собствена кухня и баня. Работещите отдалеч могат да използват отделния офис със собствен вход и климатик. Семейства от няколко поколения се възползват от три отделни жилищни зони на един парцел. Инвеститорите могат да обмислят отдаване под наем на помещението за гости поотделно, при спазване на местните лицензионни правила. По-малко подходящ е за купувачи, които искат директен достъп до плажа, затворен комплекс със споделени съоръжения или съвсем ново строителство с строителни гаранции, къщата е от 1992 г., колкото и основно да е реновирана. Купувачи, които се нуждаят от гараж, трябва да знаят, че офисът заема бившото гаражно пространство. Домакинства, разчитащи на обществен транспорт, могат да се справят локално със седемте автобусни линии на града, но повечето регионални пътувания, до летището, плажовете, Малага, голф игрищата, предполагат кола.
Реновационната програма обхвана както довършителните работи, така и инженерните системи. Прозорците са модели DeKommerling с тройно остъкляване, с моторизирани щори и комарници; настоящият запис споменава и подсилени елементи за сигурност. Баните са напълно обновени със закрепени за стената тоалетни чинии, подово отопление и арматури Hansgrohe. Електрическата инсталация е подменена, бойлерите са нови, а е монтирана и осмотична система за питейна вода. Климатиците осигуряват отопление и охлаждане навсякъде, допълвайки южното изложение, което дава пасивно слънчево отопление през зимата. Къщата за гости и офисът имат собствени климатици. Външните работи, извършени през 2025 г., обхванаха корпуса на сградата и външните площи. Общото посочено състояние е „наскоро реновиран“ и „отлично“. Тъй като имотът е от 1992 г., конструктивната основа предхожда действащите строителни норми; енергийният сертификат се отнася до жилището, каквото е след реновирането, и трябва да бъде прегледан при надлежната проверка. В наличните данни не е посочен конкретен енергиен клас, затова купувачите трябва да поискат съществуващия сертификат. Наличен е склад/мазе, а имотът включва WiFi инфраструктура и адаптации за достъпност за хора с намалена подвижност.
Обявената цена е 799 000 € за целия имот: основна къща, къща за гости, офис, басейн и парцелът от 2 676 м². Това е единна, завършена резиденция, а не комплекс с множество жилища и ценови нива, така че няма цени „от“ в диапазон от типологии. В сравнение с регионални алтернативи от ново строителство, Aquamar в Торре дел Мар от 269 950 €, Lantana Residencial в Михас от 205 000 € и Etherna Homes 2 в Естепона от 269 000 €, цената отразява размера на парцела, застроената площ от 235 м², допълнителните самостоятелни сгради и реновационните работи от 2024–2025 г. Разходите за покупка, нотариалните и регистрационните такси и данъците са допълнение към обявената цена.
Ежедневието тук се съсредоточава около самия парцел и непосредствената околност. Вилата стои на голяма, южно изложена градина със собствен басейн, външна кухня, слънчево загряван външен душ и петместно джакузи, с няколко тераси, ориентирани да улавят слънцето в различни часове. Вътре основната къща има в центъра си отворена кухня с трапезария, дневна, която може да служи и като допълнителна спалня, още две спални и две бани с подово отопление и арматури Hansgrohe. Отделна къща за гости в лофт стил със собствена кухня, баня и покрита тераса стои самостоятелно в парцела, а изолиран офис със собствен вход и климатик може да служи като работно място, ателие или допълнителна спалня, или да бъде превърнат обратно в гараж. Ритъмът на района е този на жив андалуски град, а не на курорт: магазини, училища, кафенета и ресторанти работят целогодишно, а в радиус от два километра има 18 ресторанта, девет аптеки и седем банка. Сутринта може да включва разходка от 60 м до супермаркета; вечерите могат да минават на покрития портик с гледка към долината към Малага и морето. Изложението и надморската височина означават, че от терасите се виждат планини и полета. Седем линии обществен транспорт с 41 спирки обслужват града, така че колата е удобна, но не е абсолютно необходима за всяко пътуване, макар че до летището, плажовете и голф игрищата най-лесно се стига с кола.
Алхаурин де ла Торе функционира като жилищен град в метрополния регион на Малага, с 45 066 жители (INE, 2025) и пълен набор от ежедневни услуги: 15 начални училища, пет средни училища, здравен център, супермаркети, банки и богат избор от кафенета и ресторанти. Позицията на имота, супермаркет на 60 м, аптека на 62 м, поставя ежедневните задачи в рамките на двуминутна разходка. Спортната инфраструктура е забележително близо: Complejo Deportivo Carranque на 400 м, закрит общински басейн на 500 м, открит общински басейн на 1,2 км и Polideportivo Blas Infante на 1 км, като в по-широкия район са преброени 43 спортни съоръжения. За разходки и туризъм Сиера де Михас предлага гледни точки при Пико Паломас (3,2 км), Mirador del Lobo (3,7 км) и Mirador del Madroño (3,9 км). По отношение на транспорта, седем автобусни линии с 41 спирки обслужват града; най-близките ЖП гари са Кампанийас (5,2 км) и Ла Колина (6,3 км) по мрежата Cercanías. Средата е по-тиха от крайбрежната ивица, с гледки към планини и полета, а не с гледка към морето от нивото на терена.
Картата показва позицията на имота на долните склонове на Сиера де Михас, с Малага на североизток, летището на 5,6 км на североизток и крайбрежието на Торемолинос на 7 км на изток. Супермаркетът и аптеката непосредствено до парцела илюстрират пешеходната градска среда, докато голф игрищата се групират на 5–6 км на юг.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Алхаурин де ла Торе заема преходно положение между град Малага (14 км), крайбрежието на Торемолинос (7 км) и градовете на долината Гуадалорсе. Той е по-близо до летището от почти всяка жилищна община в региона, на 5,6 км. В сравнение с крайбрежните курортни градове предлага по-целогодишна среда с испанско мнозинство и по-нисък туристически натиск; в сравнение с вътрешните градове в долината като Алхаурин ел Гранде или Коин е значително по-близо до крайбрежието и областния център. Марбеля се намира на 33 км на югозапад. В общината са регистрирани 489 сделки с имоти, което говори за активен, но не спекулативен местен пазар.
Летище Малага-Коста дел Сол е на 5,6 км, около 15 минути с кола, което е значим фактор за международни купувачи и често пътуващи. Плажовете на Торемолинос, Playa del Lido и Playa del Bajondillo, са на 7,1–7,2 км, около 10–15 минути с кола. Град Малага (579 076 жители) е на 14 км; Марбеля, на 33 км. Болничното обслужване е на 6,5 км от имота. Три голф игрища се намират в подобен радиус: Club de Golf de Guadalhorce (5,1 км), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (6,2 км) и Lauro Golf (6,3 км). Зареждането на електромобил изисква пътуване от 5,1 км или повече, включително Supercharger в Малага на 7,1 км. Летището на Гибралтар е на около 91 км за второстепенни полети.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Campanillas | 5.2 km |
| La Colina | 6.3 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Градът отбелязва около 3 888 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 18,2°C, в съответствие с климата на вътрешната долина Гуадалорсе: горещи лета, леко смекчени от надморската височина на Сиера де Михас, и меки зими. Плажният сезон, когато температурата на морската вода достига 20°C или повече, продължава приблизително четири месеца, макар че собственият басейн на имота удължава този период независимо. Местността е на 116 м надморска височина на наклонен терен в подножието на планините, което обяснява гледките към долината и планината и означава, че части от градината са на наклони. Разположението е навътре в сушата, така че летните температури обикновено са с няколко градуса по-високи от тези на непосредственото крайбрежие, докато зимите остават без слани в повечето години. Големият парцел с възрастни овощни дървета и автоматично напояване отразява местните условия за отглеждане.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове със Син флаг на брега на Торемолинос са на 7,1–7,2 км, Playa del Lido и Playa del Bajondillo, достижими за около 15 минути с кола. По-близо до дома отдихът е съсредоточен в самия парцел: собствен басейн, джакузи, външна кухня и градина, плюс общинските спортни съоръжения в рамките на един километър, включително закрит и открит басейн. Любителите на голф разполагат с три игрища в радиус от 6,3 км: Club de Golf de Guadalhorce, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez и Lauro Golf. Пешеходни маршрути в Сиера де Михас започват близо до гледни точки като Пико Паломас и Mirador del Madroño, на 3–4 км. 34-те местни празника годишно в града говорят за активен фестивален календар, типичен за андалуските общини.
43 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín de la Torre is a town in the province of Málaga, Andalusia, in southern Spain. The town is part of Málaga Metropolitan Area and of the comarca of Valle del Guadalhorce. It sits at the entrance to the Guadalhorce valley on the slopes of the Sierra de Mijas mountains, some 17 km from Málaga.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 10.8°C | 47 mm |
| Февруари | 12.1°C | 35 mm |
| Март | 13.7°C | 99 mm |
| Април | 16.0°C | 46 mm |
| Май | 19.7°C | 23 mm |
| Юни | 24.1°C | 6 mm |
| Юли | 26.8°C | 1 mm |
| Август | 26.6°C | 8 mm |
| Септември | 23.3°C | 24 mm |
| Октомври | 19.4°C | 63 mm |
| Ноември | 14.6°C | 62 mm |
| Декември | 11.9°C | 46 mm |
В рамките на по-широкия пазар на Коста дел Сол този имот представлява различно предложение от крайбрежните комплекси от ново строителство, обичайно рекламирани при съпоставими бюджети. Aquamar в Торре дел Мар започва от 269 950 €, Lantana Residencial в Михас, от 205 000 €, а Etherna Homes 2 в Естепона, от 269 000 €, всички със значително по-ниска входна цена, но за апартаменти или по-малки жилища в комплекси със споделени съоръжения и предстоящи строителни срокове. При цена от 799 000 € тази вила се конкурира с размера на парцела (2 676 м²), общата застроена площ (235 м² плюс къща за гости и офис) и незабавната наличност: тя е завършена, реновирана и обитаема веднага, без поетапни плащания или риск при предаване. Географски Алхаурин де ла Торе е една от най-добре свързаните вътрешни общини на крайбрежието, по-близо до летището (5,6 км) от по-голямата част от Торемолинос или Беналмадена, като същевременно запазва целогодишен испански градски характер и по-ниска плътност от крайбрежната ивица. Срещу Михас или Естепона тя разменя близостта до морето и курортните удобства за пространство, уединение и градски комфорт: плажовете са на 15 минути с кола, а не на разходка, но ежедневното пазаруване е на 60 м от портата. Местният пазар регистрира 489 сделки в общината, а средният провинциален доход от 16 450 € очертава контекста на регионалната икономика. Купувачите, сравняващи тази вила с алтернативи от ново строителство, трябва да претеглят отсъствието на строителни гаранции срещу завършените реновационни работи от 2024–2025 г. и отсъствието на общи съоръжения срещу наличието на собствен басейн, джакузи и градина на парцел, приблизително десет пъти по-голям от типичния дял апартамент в жилищен комплекс.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
