Tato samostatně stojící vila stojí na pozemku o výměře 2 676 m² v Alhaurín de la Torre, městě se zhruba 45 000 obyvateli na vstupu do údolí Guadalhorce, přibližně 17 km od Málagy. Postavena byla v roce 1992, v roce 2024 prošla vnitřní rekonstrukcí a v roce 2025 úpravami exteriéru. Nemovitost nabízí 235 m² obytné plochy, čtyři ložnice a tři koupelny v hlavním domě, samostatném bytě pro hosty a oddělené kanceláři. Dům je orientován na jih s výhledem do hor a údolí a zahrnuje vlastní bazén a vířivku. Supermarkety a lékárna jsou v pěší dostupnosti a letiště Málaga je vzdáleno 5,6 km.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v městském prostředí na nižších svazích pohoří Sierra de Mijas, v nadmořské výšce přibližně 116 m. Supermarket je 60 m daleko a lékárna 62 m, takže každodenní nákupy jsou na krátkou procházku. Centrum Málagy je vzdáleno 14 km, pláže Torremolinos zhruba 7 km a letiště 5,6 km. Vlaková nádraží Campanillas a La Colina jsou 5–6 km daleko.
Vila je uzpůsobena pro trvalé i sezónní bydlení domácnosti, která si cení venkovního prostoru a soukromí. Pozemek pojímá upravenou zahradu s ovocnými stromy, bazén, venkovní kuchyni a vířivku. Samostatný domek pro hosty a oddělená kancelář s vlastním vchodem umožňují vícegenerační bydlení, ubytování návštěv, práci na dálku nebo pronájem. Prvky pro osoby se sníženou pohyblivostí jsou uvedeny mezi vlastnostmi nemovitosti.
Nejde o novostavbu. Dům byl dokončen v roce 1992 a od té doby prošel kompletní vnitřní rekonstrukcí v roce 2024 a úpravami exteriéru v roce 2025. Obnovené systémy zahrnují elektřinu, ohřívače vody, klimatizaci a okna. Nemovitost je předávána ve stavu připraveném k nastěhování, takže se nejedná o fázi výstavby ani o plán částečných plateb; kupuje se stávající, zrekonstruované obydlí.
Nemovitost nenabízí žádná společná zařízení jako sdílený bazén, posilovnu či recepce. Nejbližší nabíjecí stanice pro elektromobily je 5,1 km daleko. Nejbližší pláž je zhruba 7 km, tedy žádný pěší přístup k pobřeží. Město má jedno zdravotní středisko a do 6,5 km žádnou nemocnici. Kancelář byla původně garáží a v případě potřeby krytého parkování by bylo nutné ji zpětně přestavět. Na část právního stavu nemovitosti se vztahuje dokumentace AFO.
Ref: VL743654
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Domácnost, která se trvale stěhuje na Costa del Sol a hledá zavedený, zrekonstruovaný domov ve městě žijícím celoročně, se školami, zdravotními službami a obchody v pěší dostupnosti, shledá městské prostředí praktickým bez sezónnosti rezortu. Kupující, kteří hledají prostor pro navštěvující rodinu, mohou využít samostatný domek pro hosty s vlastní kuchyní a koupelnou. Kdo pracuje na dálku, může využít oddělenou kancelář s vlastním vchodem a klimatizací. Vícegenerační rodiny ocení tři oddělené obytné zóny na jednom pozemku. Investoři mohou zvážit samostatný pronájem ubytování pro hosty, a to v souladu s místními licenčními předpisy. Méně vhodná je pro kupující, kteří chtějí přímý přístup na pláž, uzavřenou rezidenci se sdílenými zařízeními nebo zbrusu novou stavbu se zárukami developera, dům pochází z roku 1992, byť důkladně zrekonstruovaný. Kupující, kteří potřebují garáž, by měli vědět, že kancelář zabírá bývalý garážový prostor. Domácnosti závislé na veřejné dopravě se místně obejdou díky sedmi městským autobusovým linkám, ale většina regionálních cest, letiště, pláže, Málaga, golf, předpokládá auto.
Rekonstrukční program zahrnoval jak povrchy, tak stavební systémy. Okna jsou trojskelná DeKommerling, doplněná motorizovanými žaluziemi a protikomářími sítěmi; současná nabídka rovněž zmiňuje zesílené bezpečnostní prvky. Koupelny byly kompletně obnoveny se závěsnými toaletami, podlahovým vytápěním a armaturami Hansgrohe. Elektrická instalace byla vyměněna, ohřívače vody jsou nové a je instalován osmotický systém pitné vody. Klima tvoří klimatizace s chlazením i topením v celém domě, která doplňuje jižní orientaci zajišťující pasivní solární zisky v zimě. Domek pro hosty a kancelář mají každou vlastní klimatizaci. Exteriérové práce provedené v roce 2025 pokryly plášť budovy a venkovní prostory. Celkový uváděný stav je „nedávno zrekonstruováno“ a „výborný“. Vzhledem k tomu, že nemovitost pochází z roku 1992, statický základ předchází současným stavebním normám; průkaz energetické náročnosti budovy se vztahuje k obydlí po rekonstrukci a měl by být prověřen při due diligence. V dostupných údajích není uvedena konkrétní energetická třída, kupující by si měli vyžádat existující certifikát. Úložný prostor je k dispozici v komoře a nemovitost zahrnuje infrastrukturu WiFi a úpravy pro osoby se sníženou pohyblivostí.
Požadovaná cena je 799 000 € za celou nemovitost: hlavní dům, domek pro hosty, kancelář, bazén a pozemek o výměře 2 676 m². Jde o jedinou dokončenou rezidenci, nikoli o projekt s více jednotkami a cenovými úrovněmi, takže neexistuje cena „od“ napříč typologií. Ve srovnání s regionálními novostavbami, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €, cena odráží výměru pozemku, celkovou plochu 235 m², další samostatné budovy a rekonstrukční práce z let 2024–2025. Náklady na pořízení, notářské a registrační poplatky a daně jsou připočítávány k požadované ceně.
Každodenní život se zde točí kolem samotného pozemku a bezprostředního okolí. Vila stojí na velké jižně orientované zahradě s vlastním bazénem, venkovní kuchyní, solárně vyhřívanou venkovní sprchou a pětimístnou vířivkou, s několika terasami orientovanými na slunce v různých denních dobách. Uvnitř má hlavní dům v jádru kuchyni otevřenou do obývacího pokoje s jídelním koutem, obývací pokoj, který může sloužit jako další ložnice, dvě další ložnice a dvě koupelny s podlahovým vytápěním a armaturami Hansgrohe. Samostatný domek pro hosty ve stylu loftu s vlastní kuchyní, koupelnou a krytou terasou stojí na pozemku nezávisle a samostatná kancelář s vlastním vchodem a klimatizací může sloužit jako pracovna, ateliér nebo další ložnice, případně být přestavěna zpět na garáž. Rytmus oblasti odpovídá spíše fungujícímu andaluskému městu než rezortu: obchody, školy, kavárny a restaurace fungují celoročně a v okruhu dvou kilometrů je 18 restaurací, devět lékáren a sedm bank. Ráno lze dojít 60 m do supermarketu; večery lze trávit na kryté verandě s výhledem přes údolí směrem k Málaze a moři. Orientace a nadmořská výška znamenají, že z teras je výhled do hor a do venkovské krajiny. Městem projíždí sedm linek veřejné dopravy se 41 zastávkami, takže auto je pohodlné, ale ne nutně nezbytné pro každou cestu, i když letiště, pláže a golfové hřiště jsou nejsnáze dostupné autem.
Alhaurín de la Torre funguje jako rezidenční město v metropolitní oblasti Málagy, s 45 066 obyvateli (INE, 2025) a kompletní nabídkou každodenních služeb: 15 základních škol, pět středních škol, zdravotní středisko, supermarkety, banky a široká škála kaváren a restaurací. Poloha nemovitosti, supermarket 60 m, lékárna 62 m, znamená, že pochůzky jsou do dvou minut chůze. Sportovní infrastruktura je pozoruhodně blízko: Complejo Deportivo Carranque 400 m, krytý městský bazén 500 m, venkovní městský bazén 1,2 km a Polideportivo Blas Infante 1 km, v širším okolí je evidováno 43 sportovišť. Pro procházky a túry nabízí Sierra de Mijas vyhlídky Pico Palomas (3,2 km), Mirador del Lobo (3,7 km) a Mirador del Madroño (3,9 km). Co se dopravy týče, městem jezdí sedm autobusových linek se 41 zastávkami; nejbližší vlakové stanice jsou Campanillas (5,2 km) a La Colina (6,3 km) na síti Cercanías. Prostředí je klidnější než pobřežní pás, s výhledem do hor a venkovské krajiny spíše než na moře z přízemní úrovně.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti na nižších svazích Sierra de Mijas, s Málagou na severovýchodě, letištěm 5,6 km severovýchodně a pobřežím Torremolinos 7 km na východ. Supermarket a lékárna bezprostředně sousedící s pozemkem ilustrují pěší městské prostředí, zatímco golfová hřiště se shlukují 5–6 km na jih.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Alhaurín de la Torre zaujímá přechodnou polohu mezi městem Málaga (14 km), pobřežím Torremolinos (7 km) a městy údolí Guadalhorce. Je blíže letišti než téměř kterákoli rezidenční obec v regionu, 5,6 km. Ve srovnání s pobřežními rekreačními městy nabízí celoročnější prostředí se španělskou majoritou a nižším turistickým tlakem; ve srovnání s vnitrozemskými městy údolí jako Alhaurín el Grande nebo Coín je podstatně blíže pobřeží a hlavnímu městu. Marbella leží 33 km jihozápadně. Obec zaznamenala 489 transakcí s nemovitostmi, což svědčí o aktivním, ale ne spekulativním lokálním trhu.
Letiště Málaga-Costa del Sol je 5,6 km daleko, zhruba 15 minut jízdy autem, což je významný faktor pro zahraniční kupující a časté cestovatele. Pláže v Torremolinos, Playa del Lido a Playa del Bajondillo, jsou 7,1–7,2 km daleko, asi 10–15 minut autem. Město Málaga (579 076 obyvatel) je 14 km daleko; Marbella 33 km. Nemocniční péče je 6,5 km od nemovitosti. Tři golfová hřiště leží v podobném okruhu: Club de Golf de Guadalhorce (5,1 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (6,2 km) a Lauro Golf (6,3 km). Nabíjení elektromobilu vyžaduje cestu 5,1 km či více, včetně superchargeru Málaga 7,1 km daleko. Letiště Gibraltar je přibližně 91 km daleko pro sekundární lety.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Campanillas | 5.2 km |
| La Colina | 6.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Město registruje zhruba 3 888 slunečných hodin ročně a průměrnou roční teplotu 18,2 °C, což odpovídá klimatu vnitrozemského údolí Guadalhorce: horká léta mírně zmírňovaná nadmořskou výškou Sierra de Mijas a mírné zimy. Koupací sezóna, kdy teplota moře dosahuje 20 °C a více, trvá přibližně čtyři měsíce, avšak vlastní bazén nemovitosti toto okno prodlužuje nezávisle. Pozemek leží 116 m nad mořem na svažitém terénu na úpatí hor, což vysvětluje výhledy do údolí a hor a znamená, že části zahrady jsou ve svahu. Poloha je ve vnitrozemí, takže letní teploty bývají obvykle o pár stupňů vyšší než na bezprostředním pobřeží, zatímco zimy zůstávají ve většině let bez mrazů. Velký pozemek se vzrostlými ovocnými stromy a automatickou závlahou odráží místní podmínky pro pěstování.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže standardu Modré vlajky na pobřeží Torremolinos jsou 7,1–7,2 km daleko, Playa del Lido a Playa del Bajondillo, dostupné asi 15 minut autem. Blíže domova se rekreace soustředí na samotný pozemek: vlastní bazén, vířivka, venkovní kuchyně a zahrada, plus městská sportoviště do jednoho kilometru, včetně krytého a venkovního bazénu. Golfisté mají tři hřiště v okruhu 6,3 km: Club de Golf de Guadalhorce, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a Lauro Golf. Turistické trasy do Sierra de Mijas začínají u vyhlídek jako Pico Palomas a Mirador del Madroño, 3–4 km daleko. 34 místních svátků ročně naznačuje aktivní festivalový kalendář typický pro andaluské obce.
43 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín de la Torre is a town in the province of Málaga, Andalusia, in southern Spain. The town is part of Málaga Metropolitan Area and of the comarca of Valle del Guadalhorce. It sits at the entrance to the Guadalhorce valley on the slopes of the Sierra de Mijas mountains, some 17 km from Málaga.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 10.8°C | 47 mm |
| Únor | 12.1°C | 35 mm |
| Březen | 13.7°C | 99 mm |
| Duben | 16.0°C | 46 mm |
| Květen | 19.7°C | 23 mm |
| Červen | 24.1°C | 6 mm |
| Červenec | 26.8°C | 1 mm |
| Srpen | 26.6°C | 8 mm |
| Září | 23.3°C | 24 mm |
| Říjen | 19.4°C | 63 mm |
| Listopad | 14.6°C | 62 mm |
| Prosinec | 11.9°C | 46 mm |
V rámci širšího trhu Costa del Sol představuje tato nemovitost odlišnou nabídku od pobřežních novostaveb obvykle inzerovaných v srovnatelných rozpočtových úrovních. Aquamar v Torre del Mar začíná na 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas na 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě na 269 000 €, všechny výrazně nižší vstupní ceny, ale za byty či menší jednotky v projektech se společnými zařízeními a s ještě nedokončenou výstavbou. Za 799 000 € tato vila konkuruje výměrou pozemku (2 676 m²), celkovou plochou (235 m² plus domek pro hosty a kancelář) a okamžitou dostupností: je dokončená, zrekonstruovaná a obyvatelná nyní, bez částečných plateb ani rizika předání. Geograficky je Alhaurín de la Torre jednou z nejlépe dostupných vnitrozemských obcí na pobřeží, blíže letišti (5,6 km) než většina Torremolinos nebo Benalmádény, přičemž si zachovává celoroční španělský městský charakter a nižší hustotu než pobřežní pás. Vůči Mijas či Esteponě vyměňuje blízkost moře a rezortní vybavenost za prostor, soukromí a městský komfort: pláže jsou 15 minut autem místo pěší dostupnosti, ale každodenní nákupy jsou 60 m od brány. Lokální trh zaznamenal v obci 489 transakcí a provinční mediánový příjem 16 450 € zasazuje region do kontextu. Kupující, kteří tuto vilu srovnávají s novostavbami, by měli zvážit absenci developerských záruk vůči dokončené rekonstrukci 2024–2025 a absenci společných zařízení vůči vlastnímu bazénu, vířivce a zahradě na pozemku zhruba desetkrát větším, než je obvyklá plocha na jednotku v bytových novostavbách.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
