Ova samostojaća vila smještena je u Alhaurín de la Torre, gradu u metropolitanskom području Málage, na padinama Sierra de Mije. Nekretnina iz 1992. godine obuhvaća 235 m² stambenog prostora na parceli od 2.676 m², s četiri spavaće sobe i tri kupaonice. Interijer je obnovljen 2024. godine, a vanjski prostori 2025. godine. Objekt uključuje glavnu kuću, neovisni gostinjski prostor i zaseban ured. Lokacija je urbanizirana s trgovinama i ljekarnom u neposrednoj blizini, a zračna luka Málaga-Costa del Sol nalazi se na 5,6 km.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Alhaurín de la Torre leži na ulazu u dolinu Guadalhorce, oko 17 km od Málage. Nekretnina je smještena u stambenom okruženju s planinskim karakterom, orijentirana prema jugu s pogledom na planine i okolno zemljište. Supermarket je na 60 m, ljekarna na 62 m, a bolnica na 6,5 km.
Objekt nudi prostor za kućanstvo koje treba više od četiri spavaće sobe raspoređene kroz glavnu kuću, gostinjski dio i ured. Vanjski prostori uključuju bazen, jacuzzi, vanjsku kuhinju i vrt s voćkama na parceli od 2.676 m². Ova konfiguracija odgovara potrebi za neovisnim jedinicama unutar jedne parcele.
Ne radi se o novogradnji; kuća je izgrađena 1992. godine, s potpunom unutarnjom obnovom 2024. i vanjskim poboljšanjima 2025. Nekretnina je u stanju odmah useljivog. Status AFO (asimilacija izvan reda) regulira legalizaciju objekta. Oplevering je indicativno završena.
Projekt ne nudi pogled na more izravno s parcele iako se more vidi u daljini, nema communalne usluge upravitelja zajednice, a objekt je iz 1992. godine, ne novogradnja. Električna punionica za vozila nalazi se tek na 5,1 km. Zemljište je u urbanom području, no dio objekata ima reguliran AFO status.
Ref: VL743654
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nekretnina odgovara kupcima koji traže više neovisnih stambenih jedinica na jednoj parceli: kombinacija glavne kuće, gostinjskog lofte i odvojenog ureda može poslužiti kućanstvima s odraslom djecom, osobama koje rade od kuće ili vlasnicima koji primaju goste duže vrijeme. Također je relevantna za one koji razmatraju djelomično iznajmljivanje gostinjskog dijela, uz napomenu da lokalni propisi određuju uvjete najma. Lokacija u funkcionalnom gradiću s školama i zdravstvenim centrom čini je primjenjivom za stalni boravak, a ne samo za sezonsko korištenje. Pristup zračnoj luci na 5,6 km i vlakovima u Campanillasu (5,2 km) smanjuje prag za česte međunarodne putove. S druge strane, kupci koji traže novogradnju, izravan život na samoj obali ili upravljano naselje sa zajedničkim sadržajima neće naći te karakteristike ovdje. Dob objekta iz 1992. uz recentnu obnovu zahtijeva pozornost prema dokumentaciji i AFO statusu tijekom due diligence procesa.
Prema dostupnim podacima, interijer je u potpunosti obnovljen 2024. godine. Prozori su marke Kommerling s trostrukim staklom, što poboljšava toplinsku i zvučnu izolaciju u odnosu na standardna dvostruka stakla uzmjerena u španjolskim nekretninama tog doba. Kupaonice imaju podno grijanje, zidno obješene WC školjke i armature Hansgrohe. Elektroinstalacije su u potpunosti zamijenjene, ugrađeni su novi bojleri i sustav reverzne osmoze za pitku vodu. Klimatizacija pokriva i grijanje i hlađenje. Vanjski prostori obnovljeni su 2025. godine: motorizirane zavjese, protububne mreže i ojačane sigurnosne mjere navedene su u dokumentaciji. Gostinjska jedinica ima vlastitu kuhinju, kupaonicu i klimatizaciju, a ured zaseban ulaz i klimu. Podaci ne spominju certifikat energetske učinkovitosti, pa taj podatak treba zatražiti od prodavatelja. Ukupno gledano, razina opreme odgovara recentnoj obnovi s imenovanim materijalima, a ne izvornom stanju iz 1992. godine; provjeru stanja treba izvršiti tehničkim pregledom.
Navedena cijena iznosi 799.000 € za nekretninu od 235 m² stambenog prostora i parcele od 2.676 m², što odgovara otprilike 3.400 € po m² stambene površine. Cijena uključuje jacuzzi za pet osoba, prema dostupnim podacima. U usporedbi s novogradnjama u obližnjim coastal područjima, koje počinju od oko 205.000 do 270.000 € za manje jedinice, ova nekretnina je u drugom segmentu tržišta zbog veličine parcele i više neovisnih jedinica. Sve cijene treba tretirati kao početne i podložne pregovoru.
Svakodnevni ritam na ovoj lokaciji odvija se između urbaniziranog naselja i prostrane privatne parcele. Supermarket i ljekarna nalaze se unutar sto metara, što omogućuje obavljanje osnovnih kupnji pješice. Grad Alhaurín de la Torre ima oko 45.000 stanovnika, 15 osnovnih i 5 srednjih škola te zdravstveni centar, što ukazuje na funkcionalnu, cjelogodišnju sredinu, a ne sezonsko turističko mjesto. Sama nekretnina funkcionira kao skup od tri jedinice: glavna kuća s otvorenom kuhinjom i blagovaonicom, gostinjski loft s vlastitom kuhinjom i kupaonicom te neovisni ured s posebnim ulazom. Pokriveni trijemovi i više terasa omogućuju korištenje vanjskih prostora tijekom većeg dana, uz južnu orijentaciju. Bazen, jacuzzi i vanjska kuhinja definiraju ljetni boravak na parceli, dok klimatizacija i podno grijanje pokrivaju hladnije mjesece. Za kućanstva koja kombiniraju stalni boravak, rad od kuće i povremeno primanje gostiju, raspored jedinica omogućuje odvojene dnevnje ritmove unutar iste parcele. Automobil je koristan, no nije nužan za sve potrebe zbog blizine usluga i 41 autobusnog stajališta na sedam linija.
Okolica kombinira obilježja planinskog naselja i prigradskog grada. Unutar dva kilometra nalazi se 18 restorana, 9 ljekarni, 7 banka i 7 kafića, što ukazuje na razvijenu lokalnu ponudu. Sportska infrastruktura uključuje 43 objekta, među kojima su sportski centar Complejo Deportivo Carranque na 0,4 km, općinski polideportivo Blas Infante na 1,0 km i zatvoreni bazen na 0,5 km. Javni prijevoz obuhvaća sedam linija s 41 stajalištem, a željezničke stanice Campanillas i La Colina na 5,2 odnosno 6,3 km povezuju s Málagom. Zdravstvena bolnica je na 6,5 km. Reljef je blago zaroljan s visinom naselja oko 116 m nadmorske visine, uz padine Sierra de Mije zapadno. Buka je ograničena obzirom na stambeni karakter naselja, no blizina zračne luke (5,6 km zračne linije) može povremeno stvarati letne koridore iznad područja, ovisno o smjeru vjetra. Kretanje pješice je izvedivo za svakodnevne potrebe, a automobil skraćuje put do obale i Málage.
Karta prikazuje položaj nekretnine u Alhaurín de la Torre, na granici urbanog područja prema padinama Sierra de Mije. Zračna luka, plaže Torremolinosa i centar Málage nalaze se unutar kruga od 15 km. U neposrednoj blizini objekta označeni su supermarket, ljekarna i sportski objekti.
Približno područje · točna adresa na upit
Alhaurín de la Torre zauzima položaj između Málage (14 km) i unutrašnjosti doline Guadalhorce, sjeverno od Torremolinosa i Benalmádene. Za razliku od obalnih gradova, naselje leži u zaleđu s pristupom istim objektima zračne luke i plaža, ali bez izravnog obalnog života. U regiji s 489 nekretninskih transakcija godišnje i rastućom populacijom, grad funkcionira kao stambeno predgrađe s vlastitom ekonomijom. Pozicija na 116 m visine omogućuje panoramske poglede prema Málagi i moru u daljini.
Plaže Torremolinosa, Playa del Lido (7,1 km) i Playa del Bajondillo (7,2 km), dostupne su autom u 12 do 15 minuta. Zračna luka Málaga-Costa del Sol nalazi se na 5,6 km zračne linije, što praktično znači oko 15 minuta vožnje. Tri golf igrališta leže u krugu od 6,3 km: Club de Golf de Guadalhorce (5,1 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (6,2 km) i Lauro Golf (6,3 km). Málaga s oko 579.000 stanovnika je na 14 km, Marbella na 33 km. Najbliža električna punionica je na 5,1 km. Supermarket (60 m) i ljekarna (62 m) u neposrednoj blizini pokrivaju osnovne svakodnevne potrebe.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Campanillas | 5.2 km |
| La Colina | 6.3 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija bilježi povijesno oko 3.888 sunčanih sati godišnje i prosječnu godišnju temperaturu od 18,2 °C. Sezona kupanja u moru s temperaturom vode iznad 20 °C traje oko četiri mjesesa, što je kraće od južnijih dijelova obale zbog utjecaja Atlantika na zapadnoj strani; vlastiti bazen na parceli produžuje sezonu kupanja neovisno o moru. Visina od 116 m nadmorske razine i položaj na padinama Sierra de Mije znače blagi nagib terena i pogled na dolinu Guadalhorce. Planinarske staze i vidikovci, Pico Palomas (3,2 km), Mirador del Lobo (3,7 km) i Mirador del Madroño (3,9 km), omogućuju rekreaciju u prirodi bez duljih putova. Mikroklima je mediteranska s vrućim ljetima i blagim zimama.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliže plaže pripadaju Torremolinosu na sedam kilometara: Playa del Lido i Playa del Bajondillo. Torremolinos raspolaže s više plaža s Plavom zastavom, među najpoznatijima Playa de La Carihuela. Za rekreativce su dostupna tri golf igrališta u krugu od 6,3 km, uključujući Lauro Golf u dolini Guadalhorce. Sportska infrastruktura u samom gradu uključuje zatvoreni i otvoreni bazen, sportske dvorane Carranque i Blas Infante te ukupno 43 sportska objekta. Okolne staze Sierra de Mije nude planinarenje i biciklizam, s vidikovcima na tri do četiri kilometra. Kombinacija mora, golf polja i planine nalazi se unutar vožnje od 15 minuta.
43 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín de la Torre zauzima položaj između Málage (14 km) i unutrašnjosti doline Guadalhorce, sjeverno od Torremolinosa i Benalmádene. Za razliku od obalnih gradova, naselje leži u zaleđu s pristupom istim objektima zračne luke i plaža, ali bez izravnog obalnog života. U regiji s 489 nekretninskih transakcija godišnje i rastućom populacijom, grad funkcionira kao stambeno predgrađe s vlastitom ekonomijom. Pozicija na 116 m visine omogućuje panoramske poglede prema Málagi i moru u daljini.
Alhaurín de la Torre is a town in the province of Málaga, Andalusia, in southern Spain. The town is part of Málaga Metropolitan Area and of the comarca of Valle del Guadalhorce. It sits at the entrance to the Guadalhorce valley on the slopes of the Sierra de Mijas mountains, some 17 km from Málaga.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | mm |
| Veljača | °C | mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | mm |
| Srpanj | °C | mm |
| Kolovoz | °C | mm |
| Rujan | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | °C | mm |
U usporedbi s novogradnjama na istoku i zapadu Costa del Sola, ova se nekretnina pozicionira u drugom segmentu tržišta. Projekti poput Aquamar u Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 €) nude manje stambene jedinice u upravljanim kompleksima, uglavnom apartmane ili bisaite s communalnim bazenima. Navedena vila, s cijenom od 799.000 €, nudi 235 m² stambenog prostora i parcelu od 2.676 m² s tri neovisne jedinice, konfiguracija koja je rijetka u novogradnjama na obali. Lokacijski, Alhaurín de la Torre leži u zaleđu, oko sedam kilometara od plaža Torremolinosa, dok su navedeni projekti izravnije vezani uz obalu ili nova stambena naselja. Prednost položaja je blizina zračne luke (5,6 km) i Málage (14 km) uz nižu razinu turističke gužve; ograničenje je odsutnost izravnog obalnog života. U odnosu na prosječne cijene u provinciji, gdje medijan prihoda iznosi 16.450 €, cijena od oko 3.400 € po m² stambenog prostora odgovara gornjem segmentu tržišta Alhaurína, uz obrazloženje kroz veličinu parcele, obnovu i više jedinica. Kupci koji uspoređuju ovu nekretninu s novogradnjom trebaju uzeti u obzir dob objekta, AFO status i održavanje velike parcele, nasuprot garancija novogradnje i upravljanja zajednicom.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID