Эта отдельно стоящая вилла расположена на участке 2 676 м² в Альаурин-де-ла-Торре, городе с примерно 45 000 жителей у входа в долину Гуадальорсе, примерно в 17 км от Малаги. Построенная в 1992 году и полностью отремонтированная внутри в 2024 году, с наружными работами в 2025 году, недвижимость предлагает 235 м² жилой площади, четыре спальни и три ванные комнаты в составе основного дома, отдельного апартамента для гостей и отдельного кабинета. Дом имеет южную ориентацию с видом на горы и долину и располагает собственным бассейном и джакузи. Супермаркеты и аптека находятся в пешей доступности, а аэропорт Малаги, в 5,6 км.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Недвижимость расположена в городской среде на нижних склонах Сьерра-де-Михас, примерно в 116 м над уровнем моря. Супермаркет, в 60 м, аптека, в 62 м, поэтому ежедневные покупки, в короткой прогулке. Центр Малаги, в 14 км, пляжи Торремолиноса, примерно в 7 км, аэропорт, в 5,6 км. Железнодорожные станции Кампанильяс и Ла Колина, в 5–6 км.
Вилла рассчитана на постоянное или сезонное проживание семьи, которая ценит открытое пространство и уединение. Участок вмещает благоустроенный сад с плодовыми деревьями, бассейн, летнюю кухню и джакузи. Отдельный гостевой дом и отдельный кабинет со своим входом поддерживают жизнь нескольких поколений, приезд гостей, удалённую работу или сдачу в аренду. В числе характеристик недвижимости указаны элементы доступности для людей с ограниченной подвижностью.
Это не проект новостройки. Дом был завершён в 1992 году и с тех пор прошёл полный внутренний ремонт в 2024 году и внешние улучшения в 2025 году. Обновлённые системы включают электрику, водонагреватели, кондиционеры и окна. Недвижимость передаётся готовой к заселению, поэтому строительная фаза или поэтапный план платежей отсутствуют; покупка передаёт существующее, отремонтированное жильё.
Недвижимость не предлагает общих удобств, таких как общий бассейн, тренажёрный зал или консьерж. Ближайшая точка зарядки электромобилей, в 5,1 км. Ближайший пляж, примерно в 7 км, поэтому пешеходного доступа к побережью нет. В городе один медицинский центр и нет больницы в радиусе 6,5 км. Кабинет изначально был гаражом и потребует обратной перепланировки, если нужно крытое парковочное место. К части правового статуса недвижимости применяется документация AFO.
Ref: VL743654
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных сценариев. Семья, переезжающая на постоянное жительство на Коста-дель-Соль и желающая иметь устоявшийся, отремонтированный дом в круглогодичном городе, со школами, медицинскими услугами и магазинами в пешей доступности, сочтёт городскую среду практичной без курортной сезонности. Покупатели, которым нужно пространство для приезжающей семьи, могут использовать отдельный гостевой дом с собственной кухней и ванной. Работающие удалённо могут использовать отдельный кабинет со своим входом и кондиционером. Семьям из нескольких поколений пригодятся три отдельные жилые зоны на одном участке. Инвесторы могут рассмотреть сдачу гостевого жилья отдельно, при соблюдении местных лицензионных правил. Он менее подходит покупателям, желающим прямой выход на пляж, закрытый жилой комплекс с общими удобствами или совершенно новую постройку с гарантиями застройщика, дом 1992 года, каким бы основательным ни был ремонт. Покупателям, которым нужен гараж, стоит учесть, что кабинет занимает бывшее гаражное пространство. Домохозяйства, зависящие от общественного транспорта, могут обходиться местно на семи автобусных маршрутах города, но большинство региональных поездок, аэропорт, пляжи, Малага, гольф, предполагают автомобиль.
Программа ремонта охватила и отделку, и инженерные системы. Окна, конструкции DeKommerling с тройным остеклением, с моторизованными ставнями и противомоскитными сетками; в текущем описании также упомянуты усиленные охранные элементы. Ванные комнаты полностью обновлены: подвесные унитазы, тёплый пол и фурнитура Hansgrohe. Электропроводка заменена, водонагреватели новые, установлена система обратного осмоса для питьевой воды. Климат-контроль состоит из кондиционеров с обогревом и охлаждением во всём доме, дополняющих южную ориентацию, обеспечивающую пассивный солнечный прогрев зимой. Гостевой дом и кабинет имеют собственные кондиционеры. Наружные работы 2025 года охватили внешнюю оболочку здания и внешние территории. Общее указанное состояние, «недавно отремонтировано» и «отличное». Поскольку недвижимость 1992 года, конструктивная база предшествует действующим строительным нормам; энергетический сертификат относится к жилищу в отремонтированном виде и должен быть проверен при надлежащей проверке. Конкретный энергетический класс в доступных данных не указан, поэтому покупателям следует запросить существующий сертификат. Кладовая доступна для хранения, а недвижимость включает инфраструктуру WiFi и адаптации доступности для людей с ограниченной подвижностью.
Запрашиваемая цена, 799 000 € за всю недвижимость: основной дом, гостевой дом, кабинет, бассейн и участок 2 676 м². Это единая завершённая резиденция, а не комплекс с множеством квартир и ценовыми уровнями, поэтому нет цены «от» по ряду типологий. По сравнению с региональными новостройками, Aquamar в Торре-дель-Мар от 269 950 €, Lantana Residencial в Михасе от 205 000 € и Etherna Homes 2 в Эстепоне от 269 000 €, цена отражает размер участка, общую площадь 235 м², дополнительные отдельные постройки и ремонтные работы 2024–2025 годов. Расходы на покупку, нотариальные и регистрационные сборы, а также налоги оплачиваются сверх запрашиваемой цены.
Повседневная жизнь здесь сосредоточена на самом участке и ближайшем окружении. Вилла стоит в большом саду южной ориентации с собственным бассейном, летней кухней, солнечным наружным душем и пятиместным джакузи, с несколькими террасами, ориентированными на солнце в разные часы. Внутри основной дом имеет в центре кухню открытой планировки со столовой, гостиную, которую можно использовать как дополнительную спальню, ещё две спальни и две ванные комнаты с тёплым полом и фурнитурой Hansgrohe. Отдельный гостевой дом в стиле лофт с собственной кухней, ванной комнатой и крытой террасой стоит независимо на участке, а обособленный кабинет со своим входом и кондиционером может служить рабочим местом, студией или дополнительной спальней, либо быть переоборудован обратно в гараж. Ритм местности, это жизнь функционирующего андалузского города, а не курорта: магазины, школы, кафе и рестораны работают круглый год, а в радиусе двух километров, 18 ресторанов, девять аптек и семь банков. Утро может включать прогулку 60 м до супермаркета; вечера можно проводить на крытой веранде с видом на долину в сторону Малаги и моря. Ориентация и высота означают, что с террас открываются горные и загородные виды. Семь линий общественного транспорта с 41 остановкой обслуживают город, поэтому автомобиль удобен, но не строго необходим для каждой поездки, хотя аэропорт, пляжи и поля для гольфа проще всего достигаются на машине.
Альаурин-де-ла-Торре функционирует как жилой город в агломерации Малаги, с 45 066 жителями (INE, 2025) и полным набором повседневных услуг: 15 начальных школ, пять средних школ, медицинский центр, супермаркеты, банки и широкий выбор кафе и ресторанов. Положение недвижимости, супермаркет в 60 м, аптека в 62 м, помещает ежедневные дела в двухминутную прогулку. Спортивная инфраструктура исключительно близко: Complejo Deportivo Carranque в 400 м, крытый муниципальный бассейн в 500 м, открытый муниципальный бассейн в 1,2 км и Polideportivo Blas Infante в 1 км, а в округе насчитывается 43 спортивных объекта. Для прогулок и походов Сьерра-де-Михас предлагает смотровые площадки: Пико-Паломас (3,2 км), Mirador del Lobo (3,7 км) и Mirador del Madroño (3,9 км). По транспорту: семь автобусных маршрутов с 41 остановкой обслуживают город; ближайшие железнодорожные станции, Кампанильяс (5,2 км) и Ла Колина (6,3 км) в сети Cercanías. Окружение тише прибрежной полосы, с горными и загородными видами, а не видом на море с уровня земли.
Карта показывает положение недвижимости на нижних склонах Сьерра-де-Михас, с Малагой на северо-востоке, аэропортом в 5,6 км к северо-востоку и побережьем Торремолиноса в 7 км к востоку. Супермаркет и аптека в непосредственной близости от участка иллюстрируют пешеходную городскую среду, а поля для гольфа сгруппированы в 5–6 км к югу.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Альаурин-де-ла-Торре занимает переходное положение между Малагой (14 км), побережьем Торремолиноса (7 км) и городами долины Гуадальорсе. Он ближе к аэропорту, чем почти любой жилой муниципалитет региона, 5,6 км. По сравнению с прибрежными курортными городами он предлагает более круглогодичную среду с испанским большинством и меньшим туристическим давлением; по сравнению с внутренними городами долины, такими как Альаурин-эль-Гранде или Коин, он существенно ближе к побережью и столице. Марбелья находится в 33 км к юго-западу. Муниципалитет зафиксировал 489 сделок с недвижимостью, что указывает на активный, но не спекулятивный местный рынок.
Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, в 5,6 км, примерно 15 минут на автомобиле, что является значимым фактором для международных покупателей и часто путешествующих. Пляжи Торремолиноса, Playa del Lido и Playa del Bajondillo, в 7,1–7,2 км, около 10–15 минут на машине. Малага (579 076 жителей), в 14 км; Марбелья, в 33 км. Больничное обслуживание, в 6,5 км от недвижимости. Три поля для гольфа находятся в похожем радиусе: Club de Golf de Guadalhorce (5,1 км), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (6,2 км) и Lauro Golf (6,3 км). Зарядка электромобиля требует поездки от 5,1 км и более, включая Supercharger в Малаге в 7,1 км. Аэропорт Гибралтара, примерно в 91 км для вторичных перелётов.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Campanillas | 5.2 km |
| La Colina | 6.3 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Город регистрирует примерно 3 888 солнечных часов в году и среднегодовую температуру 18,2°C, что соответствует климату внутренней долины Гуадальорсе: жаркое лето, слегка смягчённое высотой Сьерра-де-Михас, и мягкие зимы. Пляжный сезон, когда температура моря достигает 20°C и выше, длится примерно четыре месяца, хотя собственный бассейн недвижимости продлевает этот период независимо. Участок находится на высоте 116 м над уровнем моря на склоне у подножия гор, что объясняет виды на долину и горы и означает, что части сада находятся на уклонах. Расположение внутри страны, поэтому летние температуры обычно на пару градусов выше, чем на ближайшем побережье, а зимы в большинстве лет бесснежны и без заморозков. Большой участок со взрослыми плодовыми деревьями и автоматическим поливом отражает местные условия произрастания.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи уровня «Голубой флаг» на побережье Торремолиноса, в 7,1–7,2 км, Playa del Lido и Playa del Bajondillo, достигаются примерно за 15 минут на машине. Ближе к дому отдых сосредоточен на самом участке: собственный бассейн, джакузи, летняя кухня и сад, а также муниципальные спортивные объекты в пределах одного километра, включая крытый и открытый бассейны. Гольфисты имеют три поля в радиусе 6,3 км: Club de Golf de Guadalhorce, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez и Lauro Golf. Пешие маршруты в Сьерра-де-Михас начинаются у смотровых площадок, таких как Пико-Паломас и Mirador del Madroño, в 3–4 км. 34 местных праздника в году указывают на активный фестивальный календарь, типичный для андалузских муниципалитетов.
43 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín de la Torre is a town in the province of Málaga, Andalusia, in southern Spain. The town is part of Málaga Metropolitan Area and of the comarca of Valle del Guadalhorce. It sits at the entrance to the Guadalhorce valley on the slopes of the Sierra de Mijas mountains, some 17 km from Málaga.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 10.8°C | 47 mm |
| Февраль | 12.1°C | 35 mm |
| Март | 13.7°C | 99 mm |
| Апрель | 16.0°C | 46 mm |
| Май | 19.7°C | 23 mm |
| Июнь | 24.1°C | 6 mm |
| Июль | 26.8°C | 1 mm |
| Август | 26.6°C | 8 mm |
| Сентябрь | 23.3°C | 24 mm |
| Октябрь | 19.4°C | 63 mm |
| Ноябрь | 14.6°C | 62 mm |
| Декабрь | 11.9°C | 46 mm |
В рамках более широкого рынка Коста-дель-Соль эта недвижимость представляет собой иное предложение, чем прибрежные новостройки, обычно рекламируемые при сопоставимых бюджетах. Aquamar в Торре-дель-Мар начинается от 269 950 €, Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 €, а Etherna Homes 2 в Эстепоне, от 269 000 €, все со значительно более низким порогом входа, но за апартаменты или меньшие объекты в комплексах с общими удобствами и ещё не завершёнными сроками строительства. При цене 799 000 € эта вилла конкурирует размером участка (2 676 м²), общей площадью (235 м² плюс гостевой дом и кабинет) и незамедлительностью: она завершена, отремонтирована и пригодна для жизни сейчас, без поэтапных платежей или риска задержки сдачи. Географически Альаурин-де-ла-Торре, один из лучших по транспортной доступности внутренних муниципалитетов побережья, ближе к аэропорту (5,6 км), чем большая часть Торремолиноса или Бенальмадены, при этом сохраняя круглогодичный испанский городской характер и меньшую плотность, чем прибрежная полоса. Против Михаса или Эстепоны она меняет близость к морю и курортные удобства на пространство, уединение и городское удобство: пляжи, 15 минут на машине, а не прогулка, но ежедневные покупки, в 60 м от ворот. Местный рынок зафиксировал 489 сделок в муниципалитете, а средний провинциальный доход 16 450 € характеризует региональную экономику. Покупателям, сравнивающим эту виллу с новостройками, следует взвесить отсутствие гарантий застройщика против завершённых ремонтных работ 2024–2025 годов и отсутствие общих удобств против наличия собственного бассейна, джакузи и сада на участке, примерно в десять раз превышающем типичную долю на объект в жилом комплексе апартаментов.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
