Отдельная вилла в Альаурин-де-ла-Торре, провинция Малага, в 17 км от Малаги и примерно в 5,6 км от аэропорта Малага-Коста-дель-Соль. Дом построен в 1992 году (индикативно), полностью renovated внутри в 2024 году, снаружи улучшен в 2025 году. Жилая площадь 235 м², участок 2676 м², 4 спальни (включая гибкое использование гостиной), 3 ванные комнаты. Есть частный бассейн, джакузи, отдельный гостевой дом и независимый офис. Статус: готова к заселению, AFO. Цена: от 799 000 евро.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена внутри страны, на склонах Сьерра-де-Михас, на входе в долину Гуадальорсе. Городская среда с магазинами в 60 метрах и аптекой в 62 метрах. Пляжи Торремолиноса в 7,1, 7,2 км по прямой. Три поля для гольфа в радиусе 6,3 км. Автомобиль удобен, но не обязателен для всех поездок.
Объект рассчитан на постоянное проживание или длительное пребывание: просторный участок, сад с плодовыми деревьями, бассейн, наружная кухня, несколько террас. Гостевой дом и отдельный офис допускают размещение гостей, работу из дома или сдачу в аренду. Южная ориентация и панорамные виды на долину и море.
Это не новостройка: дом построен в 1992 году (индикативно) и полностью отремонтирован внутри в 2024 году. Наружные работы выполнены в 2025 году. Техническое состояние оценивается как отличное, статус, готов к заселению. Документы включают AFO, что подтверждает легализацию строения.
Объект не предлагает прямого доступа к пляжу: ближайшие пляжи в 7,1 км. Это отдельная вилла без общих объектов жилого комплекса, нет обслуживаемой зоны, консьержа или общего бассейна. Бассейновый сезон ограничен примерно 4 месяцами с температурой воды выше 20 °C. Возраст постройки, 1992 год, а не современная новостройка.
Ref: VL743654
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект подходит для нескольких узнаваемых сценариев. Первый, семья, которая ищет постоянное жильё с городской инфраструктурой: 15 начальных школ и 5 средних школ в Альаурин-де-ла-Торре, медицинский центр, 41 остановка общественного транспорта на 7 линиях. Второй, покупатели, работающие удалённо: отдельный офис с собственным входом и кондиционированием, WiFi, а аэропорт Малага в 5,6 км по прямой, что удобно при частых перелётах. Третий, те, кому нужно размещение гостей или доход от аренды: гостевой дом с независимым входом, кухней и ванной позволяет сдавать его отдельно. Четвёртый сценарий, покупатели старшего возраста или с ограниченной мобильностью: в описании объекта указан доступ для людей с ограниченной мобильностью. Менее очевидные сценарии: покупатели, которым принципиально жить у моря пешком,, пляжи в 7 км, и те, кто ищет квартиру в жилом комплексе с общими услугами,, это отдельная вилла без общей инфраструктуры.
Внутренний ремонт выполнен в 2024 году, наружные улучшения, в 2025 году. Окна, DEKOMMERLING с тройным остеклением, что обеспечивает высокие тепло- и шумоизоляционные характеристики, существенные для дома на склоне с открытой панорамой. Установлены электроприводные жалюзи, москитные сетки и усиленные элементы безопасности. Электрическая система полностью обновлена, установлены новые водонагреватели и система обратного осмоса для питьевой воды. Кондиционирование работает в режимах охлаждения и отопления. В двух ванных комнатах, тёплый пол, подвесные унитазы и арматура Hansgrohe. Из описания следует, что техническая база дома приведена к современному стандарту после ремонта. Возраст конструкции (1992 год, индикативно) означает, что фундамент и несущие элементы соответствуют строительным нормам того периода; внутренние системы, судя по данным, заменены. Гостевой дом и офис кондиционируются отдельно. Для независимой проверки состояния рекомендуется технический осмотр (survey) перед покупкой, это стандартная практика для объектов этого возраста.
Цена, от 799 000 евро за виллу с жилой площадью 235 м² и участком 2676 м². Это соответствует примерно 3400 евро за м² жилой площади. В цену включены бассейн, джакузи, наружная кухня и полностью отремонтированные внутренние помещения (2024). Для сравнения: новостройки на побережье Коста-дель-Соль в сопоставимых проектах начинаются от 205 000, 270 000 евро, но обычно это квартиры или таунхаусы со значительно меньшей площадью и без собственного участка такого масштаба. Дополнительные расходы покупателя (налоги, нотариус, регистрация) в Андалусии к цене приобретения не включены.
Вилла находится в жилой зоне Альаурин-де-ла-Торре, города с населением около 45 000 человек в метрополитенской зоне Малаги. Дневной ритм здесь ориентирован на сочетание городской инфраструктуры и загородной тишины: супермаркет и аптека находятся в пределах 60, 62 метров, но при этом участок в 2676 м² с садом, плодовыми деревьями и автоматическим поливом создаёт значительное расстояние от соседей. Дом имеет южную ориентацию с видами на горы, долину и в ясные дни, на Средиземное море. Внутри, открытая кухня-столовая, гостиная, которую можно использовать как дополнительную спальню, две спальни и две отремонтированные ванные комнаты с тёплым полом. Отдельный гостевой дом в стиле лофт с собственной кухней, ванной и террасой работает независимо от основного дома. Ещё один блок с отдельным входом и кондиционированием выполняет функцию офиса, студии или дополнительной спальни и может быть преобразован обратно в гараж. На участке, бассейн, наружная кухня, солнечный душ, пятиместная джакузи и несколько террас. Для покупателей, которым важны уединение и гибкое использование площади, структура из трёх независимых зон расширяет функциональность без изменения основного дома. При этом жизнь здесь остаётся городской по уровню доступа к услугам.
Альаурин-де-ла-Торре расположен на высоте 116 м над уровнем моря на склонах Сьерра-де-Михас. Город входит в агломерацию Малаги и долину Гуадальорсе; до Малаги 14 км, до Марбельи 33 км. В радиусе 2 км от объекта, 18 ресторанов, 9 аптек, 7 банков и 7 кафе. Спортивная инфраструктура: спортивный комплекс Carranque в 0,4 км, муниципальный спортцентр Blas Infante в 1,0 км, открытый муниципальный бассейн в 1,2 км, крытый бассейн в 0,5 км. Транспорт: железнодорожные станции Campanillas (5,2 км), La Colina (6,3 км) и Aeropuerto (6,5 км) связывают район с Малагой и аэропортом. Климат мягкий: средняя годовая температура 18,2 °C, около 3888 солнечных часов в году. Больница в 6,5 км. Для ежедневных дел автомобиль не строго обязателен, учитывая близость супермаркета и аптеки, но для поездок на пляж, в Малагу и по региону он практически необходим.
На карте видно положение виллы на склонах Сьерра-де-Михас: к югу, горный массив, к северу, долина Гуадальорсе, к востоку, Малага и аэропорт, к юго-востоку, побережье Торремолиноса. Для покупателей из Северной Европы эта география типична для inland-объектов Коста-дель-Соль: море в 10, 15 минутах на машине, но жизнь, среди холмов и садов.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Альаурин-де-ла-Торре занимает промежуточное положение между Малагой (14 км) и внутренними районами долины Гуадальорсе. Это не прибрежный город: море в 7 км, но агломерационная связность с Малагой (579 000 жителей), аэропортом (5,6 км) и Торремолиносом делает логистику сопоставимой с пригородной. Марбелья, 33 км. По сравнению с прибрежными Торремолиносом и Бенальмаденой здесь ниже плотность застройки и туристическая нагрузка, при сохранении доступа к тем же объектам побережья.
Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) находится в 5,6 км по прямой, примерно 15 минут на автомобиле. Пляжи Торремолиноса: Playa del Lido 7,1 км, Playa del Bajondillo 7,2 км. Гольф: Club de Golf de Guadalhorce 5,1 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 6,2 км, Lauro Golf 6,3 км, три поля в пределах 15 минут. Больница, 6,5 км. Ближайшая станция зарядки электромобилей, 5,1 км; крупный суперчарджер Malaga в 7,1 км. Малага (579 000 жителей), 14 км, Марбелья, 33 км. Три железнодорожные станции в пределах 5, 7 км обеспечивают доступ к пригородному сообщению Cercanías.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Campanillas | 5.2 km |
| La Colina | 6.3 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Расположение на высоте 116 м на склонах Сьерра-де-Михас создаёт рельеф с перепадами высот на участке и вокруг него; viewpoints Pico Palomas (3,2 км), Mirador del Lobo (3,7 км) и Mirador del Madroño (3,9 км) указывают на холмистый характер окрестностей. Климат средиземноморский: средняя годовая температура 18,2 °C, исторически около 3888 солнечных часов в году. Купальный сезон в открытой воде, примерно 4 месяца с температурой воды ≥20 °C, что отражается и на практическом использовании частного бассейна: без подогрева основной сезон ограничен летними месяцами. Южная ориентация дома обеспечивает максимум солнечного освещения в течение дня, что снижает потребность в отоплении зимой, но увеличивает потребность в кондиционировании летом.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Playa del Lido и Playa del Bajondillo в Торремолиносе, в 7,1, 7,2 км по прямой. Это городские пляжи с полной инфраструктурой и регулярными наградами Голубой флаг, доступные на автомобиле за 12, 15 минут. Для гольфистов, три поля в радиусе 6,3 км, включая Lauro Golf с 27 лунками в долине Гуадальорсе. Спортивная инфраструктура города насчитывает 43 объекта, включая открытые и крытые бассейны в 0,5, 1,2 км от виллы. Пешие маршруты начинаются в ближайших холмах: три смотровые площадки в 3,2, 3,9 км. Для любителей природы, природные зоны Сьерра-де-Михас и долины Гуадальорсе в непосредственной близости, что для прибрежных объектов этого ценового сегмента недоступно.
43 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Альаурин-де-ла-Торре занимает промежуточное положение между Малагой (14 км) и внутренними районами долины Гуадальорсе. Это не прибрежный город: море в 7 км, но агломерационная связность с Малагой (579 000 жителей), аэропортом (5,6 км) и Торремолиносом делает логистику сопоставимой с пригородной. Марбелья, 33 км. По сравнению с прибрежными Торремолиносом и Бенальмаденой здесь ниже плотность застройки и туристическая нагрузка, при сохранении доступа к тем же объектам побережья.
Alhaurín de la Torre is a town in the province of Málaga, Andalusia, in southern Spain. The town is part of Málaga Metropolitan Area and of the comarca of Valle del Guadalhorce. It sits at the entrance to the Guadalhorce valley on the slopes of the Sierra de Mijas mountains, some 17 km from Málaga.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
В сегменте до 800 000 евро на Коста-дель-Соль преобладают два типа предложения: новые квартиры и таунхаусы на побережье либо виллы внутри страны. Сопоставимые новостройки, Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро), Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), относятся к многоквартирному формату с общей инфраструктурой и значительно меньшими площадями. Данная вилла находится в другой категории: за сопоставимый бюджет покупатель получает 235 м² жилой площади, участок 2676 м² и три независимых жилых блока вместо квартиры в жилом комплексе. Компромисс, расположение внутри страны: 7 км до пляжа против прямой прибрежной позиции у объектов в Торре-дель-Мар или Эстепоне. Преимущество Альаурин-де-ла-Торре перед этими локациями, расстояние до аэропорта (5,6 км против 35, 80 км) и до Малаги (14 км), что критично при частых перелётах или работе в городе. Среднедушевой доход в провинции Малага, 16 450 евро в год; рынок Альаурин-де-ла-Торре зафиксировал 489 сделок с недвижимостью, что указывает на активный, но не перегретый локальный спрос. Внутренний рынок региона Коста-дель-Соль традиционно более волатилен в цене, чем прибрежный: он меньше зависит от международного туристического спроса и больше от постоянного населения агломерации Малаги. Для покупателей из стран Северной Европы сравнение обычно сводится к выбору между «море за порогом» в квартире и «пространство и уединение» в вилле, данный объект представляет второй сценарий с сохранением прибрежной логистики в пределах 15 минут.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID