Ši atskirai stovinti vila stovi 2 676 m² sklype Alhaurín de la Torre, mieste, kuriame gyvena maždaug 45 000 gyventojų, prie įėjimo į Guadalhorce slėnį, apie 17 km nuo Málagos. Pastatyta 1992 m., 2024 m. atnaujinta vidaus apdaila, 2025 m. atlikti išorės darbai. Nekilnojamasis turtas siūlo 235 m² gyvenamojo ploto, keturis miegamuosius ir tris vonios kambarius pagrindiniame name, atskirame svečių bute ir atskiriame darbo kabinete. Namas orientuotas į pietus su vaizdu į kalnus ir slėnį, taip pat turi privatų baseiną ir džakuzį. Supermarketai ir vaistinė yra pasiekiami pėsčiomis, o Málagos oro uostas, 5,6 km atstumu.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas yra miesto aplinkoje, žemutiniuose Sierra de Mijas šlaituose, maždaug 116 m virš jūros lygio. Supermarketas yra 60 m, vaistinė, 62 m atstumu, todėl kasdienius pirkimus galima atlikti trumpu pasivaikščiojimu. Málagos centras yra už 14 km, Torremolinos paplūdimiai, maždaug už 7 km, oro uostas, už 5,6 km. Campanillas ir La Colina geležinkelio stotys yra 5–6 km atstumu.
Vila pritaikyta nuolatiniam arba sezoniniam gyvenimui šeimai, kuri vertina lauko erdvę ir privatumą. Sklype įrengtas sutvarkytas sodas su vaismedžiais, plaukimo baseinas, lauko virtuvė ir džakuzis. Atskiras svečių namas ir atskiras darbo kabinetas su savo įėjimu sudaro galimybes kelių kartų gyvenimui, atvykusiems svečiams, nuotoliniam darbui ar nuomai. Pritaikymo asmenims su sutrikusiu judrumu elementai įrašyti nekilnojamojo turto savybių sąraše.
Tai nėra naujos statybos projektas. Namas baigtas statyti 1992 m., vėliau, 2024 m., visiškai atnaujinta vidaus apdaila, 2025 m. atlikti išorės patobulinimai. Atnaujintos sistemos apima elektros instaliaciją, vandens šildytuvus, oro kondicionavimą ir langus. Turtas perduodamas paruoštas gyventi, todėl nėra statybos etapo ar etapinių mokėjimų plano; perkamas esamas, atnaujintas būstas.
Nekilnojamasis turtas neturi jokių bendrų įrenginių, tokių kaip bendras baseinas, sporto salė ar prižiūrėtojas. Artimiausias elektromobilių įkrovimo taškas yra 5,1 km atstumu. Artimiausias paplūdimys, maždaug 7 km, todėl nėra pėsčio priėjimo prie jūros. Mieste yra vienas sveikatos priežiūros centras, o 6,5 km spinduliu nėra ligoninės. Darbo kabinetas anksčiau buvo garažas ir jį reikėtų perstatyti, jei reikalinga dengta stovėjimo vieta. AFO dokumentacija taikoma daliai turto teisinio statuso.
Ref: VL743654
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Šeima, visam laikui persikelianti į Costa del Sol ir norinti įsikurti atnaujintame būste ištisus metus gyvenančiame mieste, su mokyklomis, sveikatos paslaugomis ir parduotuvėmis pėsčiomis, ras miesto aplinką praktišką be kurorto sezoninumo. Pirkėjai, ieškantys erdvės atvykstantiems šeimos nariams, gali naudoti atskirą svečių namą su savo virtuve ir vonios kambariu. Dirbantys nuotoliniu būdu gali naudoti atskirą kabinetą su savo įėjimu ir oro kondicionieriumi. Kelių kartų šeimos naudojasi trimis atskiromis gyvenamosiomis zonomis viename sklype. Investuotojai gali svarstyti atskirą svečių apgyvendinimo nuomą, atsižvelgiant į vietos licencijavimo taisykles. Mažiau tinka pirkėjams, norintiems tiesioginės prieigos prie paplūdimio, uždaros gyvenvietės su bendrais patogumais ar visiškai naujos statybos su rangovo garantijomis, namas statytas 1992 m., nors ir kruopščiai atnaujintas. Pirkėjams, kuriems reikia garažo, derėtų atkreipti dėmesį, kad kabinetas užima buvusią garažo erdvę. Šeimos, priklausančios nuo viešojo transporto, vietiniu lygiu gali apsieiti miesto septyniomis autobusų linijomis, tačiau dauguma regioninių kelionių, oro uostas, paplūdimiai, Málaga, golfas, reikalauja automobilio.
Atnaujinimo programa apėmė ir apdailą, ir pastato sistemas. Langai, DeKommerling trigubo stiklo paketai su varstomomis žaliuzėmis ir tinklais nuo uodų; dabartinis skelbimas taip pat mini papildomas saugumo savybes. Vonios kambariai visiškai atnaujinti su pakabinamais unitazais, grindiniu šildymu ir Hansgrohe armatūra. Elektros instaliacija pakeista, vandens šildytuvai nauji, įrengta geriamojo vandens osmoso sistema. Klimato valdymą sudaro oro kondicionieriai (šildymas ir vėsinimas) visame name, papildantys į pietus orientaciją, užtikrinančią pasyvią saulės šilumą žiemą. Svečių namas ir kabinetas turi atskirus oro kondicionierius. 2025 m. atlikti išorės darbai apėmė pastato išorinę apdailą ir lauko erdves. Bendra nurodyta būklė, „neseniai atnaujinta“ ir „puiki“. Kadangi turtas datuojamas 1992 m., konstrukcinis pagrindas senesnis už dabartinius statybos kodeksus; energinio naudingumo sertifikatas taikomas būstui po atnaujinimo ir turėtų būti peržiūrėtas atliekant due diligence. Turimuose duomenyse nenurodyta konkreti energinė klasė, todėl pirkėjai turėtų paprašyti esamo sertifikato. Yra sandėliukas, o turtas apima WiFi infrastruktūrą ir pritaikymo asmenims su sutrikusiu judrumu adaptacijas.
Prašoma kaina yra 799 000 € už visą nekilnojamąjį turtą: pagrindinį namą, svečių namą, kabinetą, baseiną ir 2 676 m² sklypą. Tai viena baigta rezidencija, o ne projektas su keliais būstais ir kainų lygiais, todėl nėra kainos „nuo“ įvairiose tipologijose. Palyginti su regioninėmis naujos statybos alternatyvomis, Aquamar Torre del Mar nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijas nuo 205 000 € ir Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 €, kaina atspindi sklypo plotą, 235 m² bendrą plotą, papildomus nepriklausomus pastatus ir 2024–2025 m. atnaujinimo darbus. Pirkimo išlaidos, notaro ir registro mokesčiai bei kiti mokesčiai yra papildomi prie prašomos kainos.
Kasdienis gyvenimas čia sukasi apie patį sklypą ir artimiausias aplinkines vietas. Vila stovi dideliame, į pietus orientuotame sode su privačiu baseinu, lauko virtuve, saulės šildomu lauko dušu ir penkiaviete džakuzio vonia, o kelios terasos išdėstytos taip, kad sugautų saulę skirtingu paros metu. Viduje pagrindiniame name, atvira virtuvė su valgomoju zona centre, svetainė, kuri gali tarnauti kaip papildomas miegamasis, dar du miegamieji ir du vonios kambariai su grindiniu šildymu ir Hansgrohe armatūra. Atskiras lofto stiliaus svečių namas su savo virtuve, vonios kambariu ir dengta terasa sklype stovi nepriklausomai, o savarankiškas darbo kabinetas su savo įėjimu ir oro kondicionieriumi gali tarnauti kaip darbo vieta, studija ar papildomas miegamasis, arba būti paverstas atgal į garažą. Vietovės ritmas, tai veikiančio Andalūzijos miesto, o ne kurorto: parduotuvės, mokyklos, kavinės ir restoranai veikia ištisus metus, o dviejų kilometrų spinduliu yra 18 restoranų, devynios vaistinės ir septyni bankai. Ryte galima nueiti 60 m iki supermarketas; vakarus galima leisti dengtoje verandoje su vaizdu per slėnį į Málagą ir jūrą. Orientacija ir aukštis reiškia, kad iš terasų matomi kalnų ir kaimo vaizdai. Septynios viešojo transporto linijos su 41 stotele aptarnauja miestą, todėl automobilis patogus, bet ne visada būtinas, nors oro uostą, paplūdimius ir golfo laukus lengviausia pasiekti automobiliu.
Alhaurín de la Torre veikia kaip gyvenamasis miestas Málagos metropoliniame regione, turintis 45 066 gyventojų (INE, 2025) ir visą kasdieninių paslaugų spektrą: 15 pradinių mokyklų, penkias vidurines mokyklas, sveikatos priežiūros centrą, supermarketus, bankus ir platų kavinių bei restoranų pasirinkimą. Turto padėtis, supermarketas 60 m, vaistinė 62 m, reiškia, kad reikalai sutvarkomi per dviejų minučių ėjimą. Sporto infrastruktūra yra išskirtinai arti: Complejo Deportivo Carranque 400 m, dengtas miesto baseinas 500 m, atviras miesto baseinas 1,2 km ir Polideportivo Blas Infante 1 km atstumu, platesnėje aplinkoje skaičiuojami 43 sporto objektai. Pasivaikščiojimams ir žygiams Sierra de Mijas siūlo apžvalgos aikšteles Pico Palomas (3,2 km), Mirador del Lobo (3,7 km) ir Mirador del Madroño (3,9 km). Transporto atžvilgiu septynios autobusų linijos su 41 stotele aptarnauja miestą; artimiausios geležinkelio stotys, Campanillas (5,2 km) ir La Colina (6,3 km) Cercanías tinkle. Aplinka ramesnė nei pakrantės juosta, su kalnų ir kaimo vaizdais, o ne jūros vaizdu iš žemės lygio.
Žemėlapis rodo turto padėtį žemutiniuose Sierra de Mijas šlaituose, Málaga yra į šiaurės rytus, oro uostas 5,6 km į šiaurės rytus, o Torremolinos pakrantė 7 km į rytus. Supermarketas ir vaistinė iškart šalia sklypo iliustruoja pėsčiai pasiekiamą miesto aplinką, o golfo laukai telkiasi 5–6 km į pietus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Alhaurín de la Torre užima pereinamą padėtį tarp Málagos miesto (14 km), Torremolinos pakrantės (7 km) ir Guadalhorce slėnio miestų. Jis yra arčiau oro uosto nei beveik bet kuri gyvenamoji savivaldybė regione, 5,6 km. Palyginti su pakrantės kurortiniais miestais, jis siūlo labiau ištisus metus gyvuojančią, ispanišką daugumos aplinką su mažesniu turistiniu spaudimu; palyginti su vidaus slėnio miestais, tokiais kaip Alhaurín el Grande ar Coín, jis žymiai arčiau pakrantės ir sostinės. Marbella yra 33 km į pietvakarius. Savivaldybėje užregistruota 489 nekilnojamojo turto sandorių, kas rodo aktyvią, bet ne spekuliacinę vietos rinką.
Málaga-Costa del Sol oro uostas yra 5,6 km atstumu, maždaug 15 minučių važiavimo automobiliu, o tai reikšmingas veiksnys tarptautiniams pirkėjams ir dažnai keliaujantiems. Torremolinos paplūdimiai, Playa del Lido ir Playa del Bajondillo, yra 7,1–7,2 km atstumu, apie 10–15 minučių automobiliu. Málagos miestas (579 076 gyventojų) yra už 14 km; Marbella, už 33 km. Ligoninė yra už 6,5 km nuo turto. Trys golfo laukai yra panašiame spindulyje: Club de Golf de Guadalhorce (5,1 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (6,2 km) ir Lauro Golf (6,3 km). Elektromobilio įkrovimas reikalauja bent 5,1 km kelionės, įskaitant Málagos Supercharger 7,1 km atstumu. Gibraltaro oro uostas yra maždaug 91 km atstumu antriniams skrydžiams.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Campanillas | 5.2 km |
| La Colina | 6.3 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Miestas per metus užregistruoja maždaug 3 888 saulėtų valandų ir 18,2 °C vidutinę metinę temperatūrą, atitinkančią vidaus Guadalhorce slėnio klimatą: karštas vasaras šiek tiek švelnina Sierra de Mijas aukštis, o žiemos būna švelnios. Maudymosi sezonas, kai jūros temperatūra siekia 20 °C ar daugiau, trunka maždaug keturis mėnesius, tačiau paties turto baseinas šį laikotarpį pratęsia nepriklausomai. Sklypas yra 116 m virš jūros lygio nuožulniame reljefe prie kalnų papėdės, kas paaiškina slėnio ir kalnų vaizdus ir reiškia, kad sodo dalys yra šlaituose. Vietovė nutolusi giliau į žemyną, todėl vasaros temperatūros paprastai būna keliais laipsniais aukštesnės nei tiesioginėje pakrantėje, o žiemos dažniausiai be šalnų. Didelis sklypas su sunokusiais vaismedžiais ir automatiniu laistymu atspindi vietines auginimo sąlygas.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi Mėlynos vėliavos standarto Torremolinos pakrantės paplūdimiai yra 7,1–7,2 km atstumu, Playa del Lido ir Playa del Bajondillo, pasiekiami maždaug per 15 minučių automobiliu. Arčiau namų poilsis sukasi apie patį sklypą: privatus plaukimo baseinas, džakuzis, lauko virtuvė ir sodas, taip pat miesto sporto įrenginiai vieno kilometro spinduliu, įskaitant dengtus ir atvirus baseinus. Golfo žaidėjai turi tris laukus 6,3 km spinduliu: Club de Golf de Guadalhorce, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ir Lauro Golf. Pėsčiųjų maršrutai į Sierra de Mijas prasideda prie apžvalgos aikštelių, tokių kaip Pico Palomas ir Mirador del Madroño, 3–4 km atstumu. 34 vietinės šventės per metus rodo aktyvų festivalių kalendorių, būdingą Andalūzijos savivaldybėms.
43 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín de la Torre is a town in the province of Málaga, Andalusia, in southern Spain. The town is part of Málaga Metropolitan Area and of the comarca of Valle del Guadalhorce. It sits at the entrance to the Guadalhorce valley on the slopes of the Sierra de Mijas mountains, some 17 km from Málaga.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 10.8°C | 47 mm |
| Vasaris | 12.1°C | 35 mm |
| Kovas | 13.7°C | 99 mm |
| Balandis | 16.0°C | 46 mm |
| Gegužė | 19.7°C | 23 mm |
| Birželis | 24.1°C | 6 mm |
| Liepa | 26.8°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.6°C | 8 mm |
| Rugsėjis | 23.3°C | 24 mm |
| Spalis | 19.4°C | 63 mm |
| Lapkritis | 14.6°C | 62 mm |
| Gruodis | 11.9°C | 46 mm |
Platesnėje Costa del Sol rinkoje šis nekilnojamasis turtas atstovauja kitokį pasiūlymą nei pakrantės naujos statybos projektai, paprastai reklamuojami panašiu biudžetu. Aquamar Torre del Mar prasideda nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijas, nuo 205 000 € ir Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 €, visi žymiai žemesni pradinės kainos taškai, bet už butus ar mažesnius būstus projektuose su bendrais patogumais ir dar nebaigta statyba. Už 799 000 € ši vila išsiskiria sklypo plotu (2 676 m²), bendru plotu (235 m² plius svečių namas ir kabinetas) ir nedelsiamu naudojimu: ji baigta, atnaujinta ir tinkama gyventi dabar, be etapinių mokėjimų ar perdavimo rizikos. Geografiškai Alhaurín de la Torre yra viena geriausiai susisiekusių vidaus savivaldybių prie pakrantės, arčiau oro uosto (5,6 km) nei didžioji Torremolinos ar Benalmádenos dalis, išlaikydama ištisus metus gyvuojantį ispanišką miesto charakterį ir mažesnį tankį nei pakrantės juosta. Palyginti su Mijasu ar Estepona, ji maino jūros artumą ir kurortų patogumus į erdvę, privatumą ir miesto patogumą: paplūdimiai yra 15 minučių važiavimo, o ne pėsčiomis, tačiau kasdieniai pirkimai, 60 m nuo vartų. Vietos rinkoje savivaldybėje užregistruota 489 sandorių, o provincijos pajamų mediana 16 450 € suteikia regiono ekonomikos kontekstą. Pirkėjai, lyginantys šią vilą su naujos statybos alternatyvomis, turėtų pasverti rangovo garantijų nebuvimą prieš 2024–2025 m. atliktus atnaujinimo darbus ir bendrų patogumų nebuvimą prieš privataus baseino, džakuzio ir sodo buvimą sklype, maždaug dešimt kartų didesniame už įprastą naujų būstų projektų plotą vienam būstui.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
