埃尔马德罗纳尔（El Madroñal）位于马拉加，是一个占地广阔的土地项目，总面积达54,428平方米，是寻求在安达卢西亚内陆宁静环境中打造专属庄园的理想选择。该地块的区划为非分区城市土地，允许开发独栋单户住宅，为私人定制的建筑项目提供了无限可能。此地块不仅提供充足的私人空间，还可能享有部分海景，结合了乡村的宁静与海岸的便利，为潜在开发商提供了一个独特的机会。
与科斯塔德尔索尔其他区域的住宅项目相比，埃尔马德罗纳尔的这片土地项目具有显著的独特性。例如，埃斯泰波纳（Estepona）的Acqua Gardens和Aby Upper项目（起价分别为418,800欧元和320,000欧元）以及贝纳尔马德纳（Benalmádena）的Alba Benalmadena项目（起价598,000欧元）都属于已建成的公寓或联排别墅项目，价格远低于此地块，并且主要面向度假或小型家庭住宅市场。这些项目通常提供集中的社区设施和更小的私人空间。相比之下，埃尔马德罗纳尔的这块土地面积巨大，价格也属最高端，其核心吸引力在于提供了一个建造大规模私人庄园或高端开发项目的平台，强调的是空间的无限可能和极致的隐私，而非现成的生活便利或标准化的社区体验。该地块的开发潜力与直接面向最终购房者的成套公寓项目截然不同，它更适合具有远见卓识的投资者或寻求定制化高端物业的买家。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于内陆，远离海岸线的喧嚣，坐落于一处宁静的乡村区域。虽然并非直接临海，但其地理位置使其能够捕捉到部分海景，同时保持着独立的私密性。与周边城镇的连接通过公路实现，但日常出行强烈依赖私家车。
此地块的设计理念旨在满足对空间、隐私和自然环境有极致追求的买家。它为那些希望建造大型私人住宅、或开发多个独立物业的买家提供了平台。地块的规模允许最大限度的自由设计，以适应对居住舒适度和生活品质的高标准要求。
此项目提供的是尚未开发的土地，而非现成的建筑。地块规划允许建造独栋单户住宅，最大容积率为0.20平方米/平方米，最大占地率为15%，并允许建造地下室。地块可根据城市规划参数进行细分，最小地块面积为2,600平方米，最高可达20个地块，为开发提供了灵活性。
作为一片广阔的未开发土地，该项目不提供即时的现成住宅、配套设施或已建成的基础设施。所有建筑、景观美化和相关服务都需要根据城市规划部门的规定进行独立规划和实施。购买者需自行承担开发和建设的责任。
此项目特别适合寻求大型私人土地、希望根据自身需求定制高端住宅的买家。它也可能吸引寻求投资机会的开发商，他们计划在此区域内开发一系列独立的豪华别墅，或打造一个高端住宅社区。对于那些重视隐私、空间和自然环境，同时又希望在相对便利的地理位置拥有一片天地的人来说，这里是一个合适的选择。它也适用于希望远离城市喧嚣，但又不愿完全脱离现代生活便利性（如高尔夫、国际学校和海滩）的买家。
由于这是一个待开发的土地项目，其‘质量与装修’主要体现在城市规划所允许的建筑参数和潜在的未来开发标准。允许的最大建筑高度为两层加地下室，最大建造率为0.20平方米/平方米，且单块土地最小面积为2,600平方米。地块的原始状态意味着未来建筑的材料和技术选择将完全取决于开发商或最终买家的愿景和预算，但地块的地理位置和潜在的海景暗示了高端开发的可能性。
此地块的标价为17,000,000欧元，其总面积为54,428平方米。该价格反映了地块的地理位置、规模以及在城市规划下可开发的潜力。虽然有独立的住宅地块（编号2-9）可供选择，但本次标售的是包含绿化带和道路在内的整体地块。此价格基于当前市场条件，并考虑了该区域的独特性和开发潜力。现有建筑（编号1）的售价为9,800,000欧元。
埃尔马德罗纳尔的地块代表了一种对乡村宁静生活的追求，同时又靠近沿海地区的便利设施。该区域以其自然景观和广阔的空间感而闻名，适合那些希望远离城市密度、享受更大私人领域的人士。这里的日常生活节奏相对缓慢，尤其是在非旅游旺季。地块的168米海拔高度提供了开阔的视野，同时也意味着需要依赖交通工具进行大部分的出行。考虑到其位置和地块大小，这里更适合作为长期居住地或大规模的度假物业开发。
埃尔马德罗纳尔地区提供了一个相对宁静和低密度的生活环境，其特点是广阔的绿地和私密的住宅。该区域的居民总数相对较低，强调了其乡村和排他性的特点。尽管地块本身远离城镇中心，但通过公路可轻松到达附近的村庄和城市。汽车是这里的必要交通工具，因为它能更有效地连接到超市（5.3公里）、药房（3.2公里）和医疗设施（5.2公里）。周围拥有1家餐厅和2个公园，提供了基础的休闲和餐饮选择。
该项目位于安达卢西亚南部，靠近马拉加省的科斯塔德尔索尔。地图上可见其坐落于丘陵地带，距离海岸线和主要城镇如马贝拉有一段距离，强调了其内陆、宁静的乡村定位。周边的绿色区域和高尔夫球场突显了该地区自然和休闲的特点。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃尔马德罗纳尔位于马拉加省，在科斯塔德尔索尔地区占据了一个独特的位置。它坐落于内陆，但相对靠近沿海的繁华地带。距离大城市如马贝拉（Marbella）约14公里，距离马拉加市（Málaga）约60公里。这种位置使其能够享受乡村的宁静，同时又能方便地前往大城市的商业、文化和旅游中心。相比于直接位于海滨的项目，这里的土地面积通常更大，私密性更强，为寻求更广阔空间和宁静环境的买家提供了差异化的选择。
该地块距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约47公里，飞行距离约为49公里，使得国际旅行相对便利。最近的海滩，如Playa Canina Ventura del Mar和Playa de Puerto Banús，直线距离约为7.5公里。日常购物需求可通过5.3公里外的超市满足，而最近的药房和医院也分别位于3.2公里和5.2公里处。此外，该区域靠近多个高尔夫球场，包括Driving Range / German Golf Academy和La Zagaleta Country Club，都在2.2公里范围内。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年平均气温为18.3°C，气候温和，冬季平均温度为12°C，夏季可达26°C。每年约有3,846小时的日照，这使得户外活动和享受地中海生活方式成为可能。虽然地处内陆，但其海拔168米的高度有助于提供更广阔的视野。4个月的游泳季节（水温≥20°C）为享受海岸提供了机会。该地区年平均降雨量和湿度数据虽然未在此提供，但安达卢西亚的气候通常以阳光充足和干燥的夏季为特征。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
尽管地块本身不直接临海，但距离著名的海滩如Playa Canina Ventura del Mar、Playa de Puerto Banús和Playa de San Pedro仅约7.5公里。对于高尔夫爱好者，该地区极其便利，Driving Range / German Golf Academy、La Zagaleta Country Club和La Quinta Golf等著名球场均在2.6公里范围内，为不同水平的球员提供了选择。此外，附近还有运动中心和体育设施，满足各种运动需求。
来源: OpenStreetMap
埃尔马德罗纳尔位于马拉加省，在科斯塔德尔索尔地区占据了一个独特的位置。它坐落于内陆，但相对靠近沿海的繁华地带。距离大城市如马贝拉（Marbella）约14公里，距离马拉加市（Málaga）约60公里。这种位置使其能够享受乡村的宁静，同时又能方便地前往大城市的商业、文化和旅游中心。相比于直接位于海滨的项目，这里的土地面积通常更大，私密性更强，为寻求更广阔空间和宁静环境的买家提供了差异化的选择。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL594313
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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