Ce terrain exceptionnel, d'une superficie de 54 428 m², est situé à El Madroñal, une enclave rurale et paisible à proximité de la côte. Offrant un potentiel de développement considérable, ce bien se prête à la création d'un domaine privé ou d'un ensemble résidentiel de grande envergure. Sa localisation privilégiée combine la tranquillité de la campagne avec un accès aisé aux commodités et aux attractions de la région, telles que Marbella. La possibilité de subdivision en parcelles plus petites élargit les options d'investissement et de développement.
Ce terrain à El Madroñal se distingue nettement des offres de type 'Aquamar', 'Lantana Residencial' ou 'Etherna Homes 2'. Ces dernières, situées dans des zones comme Torre del Mar ou Mijas, proposent des appartements ou maisons de ville à partir d'environ 200 000 €, ciblant un marché différent, celui des biens résidentiels prêts à l'emploi ou en construction de moindre envergure. Le terrain d'El Madroñal, avec son prix de 17 millions d'euros et sa superficie de plus de 54 000 m², s'adresse à un segment de marché très différent : celui des développeurs immobiliers ou des investisseurs fortunés capables de mener à bien des projets de grande ampleur. Alors que les autres projets offrent une intégration immédiate dans des communautés existantes avec des services partagés, ce terrain représente une opportunité de développement 'from scratch', permettant une personnalisation totale du projet immobilier, qu'il s'agisse d'un domaine privé exceptionnel ou d'un lotissement de villas de luxe. Son emplacement, bien que plus retiré que les zones côtières denses, offre un potentiel de vues et de tranquillité supérieure, typique des propriétés haut de gamme de l'arrière-pays de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Niché à flanc de colline à El Madroñal, ce terrain offre une proximité appréciable avec les centres urbains tout en préservant un caractère rural. Il se situe à environ 5.3 km d'un supermarché et 5.2 km d'un hôpital, assurant un accès pratique aux nécessités quotidiennes. La distance de 7.5 km des plages de la côte de Marbella le rend accessible pour des journées ensoleillées.
Ce terrain s'adresse à des acquéreurs recherchant un projet de développement d'envergure ou la création d'un domaine exclusif dans un cadre naturel préservé. Il convient à ceux qui désirent construire plusieurs résidences ou une propriété de très grande taille, tout en bénéficiant de vues potentielles sur la mer et d'un environnement calme et verdoyant, loin de l'agitation urbaine.
Le terrain est actuellement une parcelle non bâtie, classée comme terrain urbain non sectorisé. La construction n'est pas encore commencée, offrant une toile vierge pour le développement. Les plans d'urbanisme permettent la construction de maisons unifamiliales isolées, avec une emprise au sol maximale de 15% et une constructibilité de 0.20 m²/m². La hauteur autorisée est de deux étages hors sol plus un sous-sol.
Ce terrain ne propose pas de constructions existantes sur la portion principale concernée par cette offre, à l'exception d'une maison sur une parcelle adjacente non incluse dans ce prix. Il n'offre pas non plus de facilités communautaires déjà établies, car il s'agit d'une parcelle destinée à un développement futur. L'accès direct aux infrastructures sportives ou de loisirs majeures depuis la parcelle n'est pas immédiat, nécessitant un déplacement.
Ce projet immobilier à El Madroñal s'adresse à des promoteurs immobiliers ou des investisseurs privés d'envergure qui recherchent un terrain spacieux pour développer un projet résidentiel exclusif. Il convient parfaitement à ceux qui souhaitent créer un domaine privé offrant une intimité maximale, avec la possibilité de construire plusieurs villas de luxe sur une grande superficie. Les acheteurs intéressés par la création d'un ensemble de villas haut de gamme, potentiellement pour la revente ou la location saisonnière, trouveront ici une opportunité avec un fort potentiel de valorisation, notamment grâce à la possibilité de subdivision en parcelles plus petites. De plus, les acquéreurs désirant bâtir leur propre résidence principale sur mesure, avec un vaste espace extérieur et des vues imprenables, tout en bénéficiant de la tranquillité de la campagne, trouveront leur compte. L'emplacement, à proximité des terrains de golf et des plages, attire également ceux qui recherchent un style de vie actif et lié à la nature.
En tant que terrain vierge, la 'qualité d'achèvement' se réfère ici au potentiel constructif et aux paramètres d'urbanisme définis. La classification en 'terrain urbain non sectorisé' et la zone 'Madroñal IV' indiquent une planification établie. Les règles d'urbanisme précisent une emprise au sol maximale de 15% et une constructibilité de 0.20 m²/m², permettant de bâtir sur une partie significative de la parcelle tout en préservant l'espace extérieur. La hauteur autorisée de deux étages hors sol plus un sous-sol offre une flexibilité architecturale pour des résidences de standing. Les exigences de recul (6m en limites privées, 3m en limites publiques) garantissent une certaine distance entre les constructions et les voies d'accès. La possibilité de construire des sous-sols dépend de la topographie, ouvrant des perspectives pour des espaces de vie supplémentaires ou techniques. Le potentiel de vues sur la mer, mentionné pour certaines parties du terrain, sera un atout majeur dans la conception des futures propriétés.
Le prix de ce vaste terrain de 54 428 m² à El Madroñal s'élève à 17 000 000 €. Cette offre concerne spécifiquement l'ensemble des parcelles non bâties, excluant la parcelle adjacente où se trouve une villa existante (proposée séparément à 9 800 000 €). Il est important de noter qu'une autre option existe pour l'acquisition d'un ensemble plus large, incluant des zones vertes et voiries, pour un total de 62 252 m², au prix de 26 800 000 €. Les parcelles individuelles peuvent varier en taille, allant de 5 579 m² à 7 824 m². La possibilité de subdiviser davantage le terrain en lots plus petits, d'une taille minimale de 2 600 m², est également envisageable, pouvant mener à un total de 20 lots constructibles. L'ensemble offre une flexibilité considérable pour les projets de développement immobilier.
El Madroñal se caractérise par son environnement rural, situé à l'intérieur des terres mais non loin de la côte. Cette parcelle de 54 428 m² représente une opportunité rare pour un développement à grande échelle, que ce soit pour un domaine privé ou plusieurs villas. L'altitude de 168 mètres offre un climat agréable avec des températures moyennes oscillant entre 12 et 26°C, et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an. Le rythme de vie y est plus calme, centré sur la nature et la tranquillité, tout en restant à une distance raisonnable des centres d'activité comme Marbella (14 km). La nécessité d'un véhicule est prépondérante pour les déplacements quotidiens, les transports publics étant limités à une seule ligne et un arrêt. Le potentiel est immense : la parcelle peut être subdivisée en lots d'au moins 2 600 m², permettant potentiellement jusqu'à 20 constructions. Bien que la parcelle soit vierge, les environs immédiats offrent déjà quelques commodités telles que des restaurants, des pharmacies et des parcs dans un rayon de 2 km, créant une base pour un futur développement. Les vues dégagées, y compris sur la mer pour certaines zones, ajoutent à l'attrait de cet emplacement.
Vivre à El Madroñal, c'est opter pour la sérénité d'une zone rurale tout en restant connecté aux commodités. La parcelle est idéalement située à 5.3 km d'un supermarché et 3.2 km d'une pharmacie, assurant l'accès aux biens essentiels. L'hôpital le plus proche se trouve à 5.2 km. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont accessibles rapidement, le plus proche étant à 2.2 km. La vie sociale et les commodités urbaines sont à portée de main, avec Marbella à 14 km, offrant une multitude de restaurants, boutiques et services. La proximité de la côte, à environ 7.5 km, permet de profiter des plages et des activités nautiques. Cependant, il est important de noter que la mobilité repose quasi exclusivement sur le véhicule personnel, le réseau de transports publics étant limité. L'altitude de 168 mètres assure un environnement agréable avec des vues dégagées.
La carte montre l'emplacement d'El Madroñal, une zone résidentielle établie dans les collines au nord de la côte de Marbella. Elle met en évidence la proximité relative des plages, des parcours de golf et des villes environnantes comme Benahavís et Marbella, tout en soulignant le caractère plus isolé et naturel du site de développement.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ce terrain est situé à El Madroñal, une zone recherchée pour son caractère exclusif et son environnement naturel, à l'intérieur des terres mais à proximité immédiate de la côte. Il se positionne stratégiquement à 14 km de Marbella, une ville cosmopolite réputée pour son style de vie luxueux, ses plages et sa marina. Málaga, la capitale provinciale avec son aéroport international et son riche patrimoine culturel, est à 60 km. Algeciras, un port important, se trouve à 56 km. Cette localisation offre un équilibre entre la tranquillité rurale et l'accès aux grandes villes dynamiques de la Costa del Sol, permettant de profiter du meilleur des deux mondes.
Ce terrain bénéficie d'une localisation stratégique à El Madroñal. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 47 km, facilitant les voyages internationaux. Les plages emblématiques comme Playa Canina Ventura del Mar et Playa de Puerto Banús sont accessibles en 7.5 km. Pour les golfeurs, des parcours renommés tels que la Zagaleta Country Club et La Quinta Golf sont situés à moins de 2.6 km. Les commodités de base sont proches : un supermarché se trouve à 5.3 km, une pharmacie à 3.2 km, et un hôpital à 5.2 km. Les centres commerciaux et les services plus spécialisés de Marbella sont à 14 km. La présence de bornes de recharge pour véhicules électriques à 4.0 km témoigne de l'évolution des infrastructures dans la région.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
El Madroñal jouit d'un climat méditerranéen typique, avec des températures moyennes annuelles de 18.3°C, variant entre 12°C en hiver et 26°C en été. La région bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel, avec une moyenne historique de 3 846 heures de soleil par an, ce qui prolonge la saison propice aux activités extérieures. Le 'zwemseizoen', défini par une température de l'eau supérieure ou égale à 20°C, s'étend sur environ 4 mois. Situé à une altitude de 168 mètres, le terrain offre un air plus frais en été par rapport à la côte et des vues potentiellement panoramiques. La topographie locale, caractérisée par des collines, peut influencer l'ensoleillement et la conception des futures constructions, notamment avec la possibilité de sous-sols adaptés au terrain.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les amateurs de plage ne seront pas déçus, avec des options comme Playa Canina Ventura del Mar et Playa de Puerto Banús situées à seulement 7.5 km. Ces plages offrent un accès à la mer Méditerranée pour la baignade et les loisirs aquatiques. Pour les passionnés de golf, la région est un paradis avec plusieurs parcours de renommée mondiale à proximité immédiate. La Driving Range / German Golf Academy et La Zagaleta Country Club sont accessibles en 2.2 km, tandis que La Quinta Golf se trouve à 2.6 km. Des centres sportifs comme MPFS sont également à 3.2 km, proposant diverses installations pour maintenir un mode de vie actif. La marina de Puerto Banús, à 7.1 km, ajoute une dimension supplémentaire aux loisirs avec son ambiance nautique et ses restaurants.
Source: OpenStreetMap
Ce terrain est situé à El Madroñal, une zone recherchée pour son caractère exclusif et son environnement naturel, à l'intérieur des terres mais à proximité immédiate de la côte. Il se positionne stratégiquement à 14 km de Marbella, une ville cosmopolite réputée pour son style de vie luxueux, ses plages et sa marina. Málaga, la capitale provinciale avec son aéroport international et son riche patrimoine culturel, est à 60 km. Algeciras, un port important, se trouve à 56 km. Cette localisation offre un équilibre entre la tranquillité rurale et l'accès aux grandes villes dynamiques de la Costa del Sol, permettant de profiter du meilleur des deux mondes.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL594313
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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