מגרש למכירה באל מדרוניאל, מאלגה, המציע הזדמנות ייחודית לפיתוח נדל"ן בשטח נרחב של 54,428 מ"ר. האתר, הממוקם בנוף כפרי ושקט, קרוב למרכזים עירוניים חשובים ולחופי הים, מתאים לפיתוח של יחידות מגורים פרטיות. עם גישה נוחה לכבישים ראשיים ולתשתיות, הנכס מציב פוטנציאל משמעותי להשקעה.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, הנכס באל מדרוניאל בולט בגודלו ובפוטנציאל הפיתוח שלו. בעוד שמגרשים ובתים פרטיים באזורים כמו טורֶה דֶל מאר (Aquamar, מ-€269,950) או מיחס (Lantana Residencial, מ-€205,000) מציעים יחידות מוכנות או מגרשים קטנים יותר, כאן מדובר בהזדמנות לרכישת שטח נרחב המתאים ליזמות משמעותית. הפרויקט Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-€259,000) מציע דירות חדשות, שונה מהותית מאופי המגרש הגדול באל מדרוניאל. המחיר הגבוה של 17 מיליון אירו משקף את גודל הקרקע והמיקום היוקרתי, המיועד לפיתוח בקנה מידה גדול יותר. האזור עצמו, סמוך למרבייה, מציע שילוב של יוקרה, טבע ושקט, שונה מהאזורים הצפופים יותר לאורך החוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור אל מדרוניאל, הרחק מהמולת העיר אך עדיין קרוב לשירותים חיוניים. המרחק מהים ומהעיר מרבייה מאפשר שילוב של שקט כפרי עם גישה נוחה לריזורטים יוקרתיים ולחופים. הסביבה הטבעית והנוף הנשקף מהגבעה מעניקים תחושת פרטיות ורוגע.
מגרש זה מיועד ליזמים או רוכשים המעוניינים לבנות בית פרטי בהתאם לצרכיהם. גודל השטח מאפשר גמישות בתכנון, בניית בית גדול עם גינה, בריכה ושטחי פנאי. האפשרות לחלוקה נוספת של השטח מעניקה פוטנציאל ליצירת מספר יחידות מגורים.
הקרקע מוצעת במצב טרום-בנייה, ומחייבת פיתוח תכנוני ובנייה. השטח נקי מבנייה קיימת, למעט האפשרות לרכישת חלק הכולל בית קיים. המגרש מתאים לבניית בתים צמודי קרקע, עם אפשרות לשתי קומות מעל קומת מרתף.
הנכס אינו מציע מבנים מוכנים או דירות. פיתוח הפרויקט דורש תכנון, אישורים וביצוע בנייה מאפס. אין שירותים קהילתיים או מתקני פנאי משותפים הכלולים במכירת הקרקע עצמה. הרכישה דורשת התמודדות עם תהליכי רישוי בנייה מקומיים.
ההזדמנות לרכישת שטח כה נרחב באזור אל מדרוניאל מתאימה ליזמי נדל"ן המחפשים לבנות פרויקט מגורים יוקרתי, או למשקיעים המעוניינים בפיתוח לטווח ארוך. זהו פתרון עבור אנשים המבקשים לבנות בית חלומותיהם בסביבה כפרית ושקטה, עם נוף פתוח ואפשרות להתאמה אישית מלאה של המבנה והשטחים החיצוניים. הוא מתאים גם למי שמחפש פרטיות רבה ומרחב, ואינו מוגבל על ידי צורך בקרבה מיידית למרכזי קניות גדולים או לתחבורה ציבורית. אם אתם מעוניינים ליצור פרויקט מגורים ייחודי, עם שטחי בנייה נדיבים ויכולת לחלק את השטח ליחידות קטנות יותר, המגרש באל מדרוניאל מציע את הפלטפורמה לכך.
מכיוון שמדובר במגרש למכירה, אין מידע זמין על איכות גימור או חומרים בבנייה. הפיתוח העתידי יקבע על ידי הרוכש, בהתאם לתקנות הבנייה המקומיות. תקנות התכנון העירוני מציינות כי גובה הבנייה המותר הוא שתי קומות מעל קומת מרתף, עם אחוזי בנייה מוגבלים. הדבר מאפשר בניית בתים רחבי ידיים, אך מגביל את אופי הפרויקט להוצאה לפועל של יחידות מגורים פרטיות ולא מבנים רבי קומות. הרוכשים יצטרכו לתכנן את הפרויקט בהתאם לסטנדרטים של בנייה מודרנית, תוך התחשבות באפשרויות השטח ובנוף.
הנכס מוצע למכירה תמורת 17,000,000 אירו, עבור שטח כולל של 54,428 מ"ר. מחיר זה משקף את גודלו הנרחב של המגרש ואת פוטנציאל הפיתוח שלו. חשוב לציין כי ישנה אפשרות לרכוש את מלוא החבילה, הכוללת גם בית קיים ושטחים ירוקים, תמורת 26,800,000 אירו, המכסה שטח כולל של 62,252 מ"ר. בנוסף, ניתן לרכוש חלקים מהמגרש, או לחלקו מחדש ליצירת עד 20 מגרשים בגודל מינימלי של 2,600 מ"ר. המחיר לכל יחידה בודדת משתנה בהתאם לגודל ולמיקום, כאשר חלק מהמגרשים נהנים מנוף לים.
אל מדרוניאל הוא אזור המשלב את השקט של החיים בכפר עם קרבה מפתיעה לשירותים וליוקרה של החוף. המגרש מציע מרחב נרחב, כ-54,428 מ"ר, המאפשר בניית וילה פרטית גדולה או חלוקה למספר יחידות. השטח ממוקם על גבעה, ומכאן נשקפים נופים פתוחים, חלקם אל הים. ההגעה למגרש דורשת רכב, שכן המרחקים לערים הגדולות יותר ולשדות התעופה מחייבים נסיעה. השירותים הבסיסיים כמו סופרמרקט ובתי מרקחת נמצאים במרחק סביר, אך האופי הכפרי של האזור משמעו שפעילות יומיומית רבה תתבצע ברכב. זהו מקום המיועד למי שמחפש פרטיות, מרחב וקשר לטבע, תוך שמירה על גישה נוחה לאטרקציות של קוסטה דל סול.
החיים באל מדרוניאל מתאפיינים בשקט ובקרבה לטבע, תוך שמירה על גישה יחסית נוחה לשירותים. המרחק לסופרמרקט ולאפוטקה הוא כ-5 ק"מ, דורש שימוש ברכב. בתי החולים נמצאים במרחק דומה. עבור חובבי ספורט, מגרשי גולף כמו La Quinta Golf נמצאים במרחק של כ-2.6 ק"מ. האזור מוקף בנוף ירוק, עם גבעות וצמחייה ים תיכונית. העיר מרבייה, עם חיי הלילה, המסעדות והחופים שלה, נמצאת במרחק של כ-14 ק"מ. למרות שהאזור נחשב כפרי, הוא אינו מנותק לחלוטין, ומציע איזון בין שלווה לגישה לאורח חיים מודרני.
המיקום המוצג על המפה ממחיש את האופי הכפרי של אל מדרוניאל. ניתן לראות את הקרבה היחסית לעיר מרבייה ולחופי הים, לצד המרחק משדות התעופה. המפה מדגישה את מיקומו של המגרש על גבעה, ומספקת מבט על נוף הגבעות והצמחייה שמקיפים אותו, תוך הדגשת המרחב הפתוח.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל מדרוניאל ממוקמת באופן אסטרטגי בתוך אזור מאלגה. היא נמצאת במרחק של כ-60 ק"מ מהעיר מאלגה, העיר המרכזית של הפרובינציה, וכ-14 ק"מ מהעיר הפופולרית מרבייה. העיר אלג'סיראס, עם נמל חשוב, נמצאת במרחק של כ-56 ק"מ. מיקום זה מספק גישה נוחה למרכזים אורבניים גדולים, אך שומר על האופי הכפרי והשקט של האזור. הקרבה לכבישים ראשיים מאפשרת ניידות יעילה ברחבי האזור.
הקרבה לשדה התעופה מאלגה (47 ק"מ) והגישה המהירה לכביש A-7 מספקים קישוריות מצוינת. חופי הים של ונצואלה דל מר, פוארטו באנוס וסן פדרו נמצאים במרחק של כ-7.5 ק"מ, נסיעה קצרה ברכב. למרות האופי הכפרי, ניתן למצוא בקרבת מקום (עד 5.3 ק"מ) סופרמרקט, בית מרקחת (3.2 ק"מ), ומרכזים רפואיים (5.2 ק"מ). למרבה הצער, התחבורה הציבורית מוגבלת מאוד, עם תחנה אחת בלבד באזור, מה שהופך רכב אישי לחיוני לחלוטין להתנהלות יומיומית.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אל מדרוניאל נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. ממוצע הטמפרטורה השנתי עומד על 18.3°C. האזור מתאפיין בכ-3,846 שעות שמש בשנה, מה שמבטיח מזג אוויר נעים לרוב ימות השנה. עונת השחייה בים נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה של 168 מטר מעל פני הים מספק נוף פתוח וזרימת אוויר נעימה. השטח עצמו משלב אזורים ירוקים וצמחייה טבעית, המעצימים את החוויה הכפרית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
מיקום הפרויקט, למרות שהוא אינו על קו החוף, מאפשר גישה נוחה יחסית לחופים. חוף Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Puerto Banús ו-Playa de San Pedro נמצאים כולם במרחק של כ-7.5 ק"מ. אזור זה ידוע בחופי הים הנעימים שלו. בנוסף, חובבי הגולף ימצאו מגרשים באזור, כגון Driving Range / German Golf Academy ו-La Zagaleta Country Club, במרחק של כ-2.2 ק"מ בלבד. פעילויות ספורטיביות נוספות זמינות במתקנים ציבוריים ופרטיים בקרבת מקום.
מקור: OpenStreetMap
אל מדרוניאל ממוקמת באופן אסטרטגי בתוך אזור מאלגה. היא נמצאת במרחק של כ-60 ק"מ מהעיר מאלגה, העיר המרכזית של הפרובינציה, וכ-14 ק"מ מהעיר הפופולרית מרבייה. העיר אלג'סיראס, עם נמל חשוב, נמצאת במרחק של כ-56 ק"מ. מיקום זה מספק גישה נוחה למרכזים אורבניים גדולים, אך שומר על האופי הכפרי והשקט של האזור. הקרבה לכבישים ראשיים מאפשרת ניידות יעילה ברחבי האזור.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL594313
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID