Nel cuore della campagna andalusa, a El Madroñal, Málaga, si estende un'opportunità unica di sviluppo immobiliare su un vasto terreno di 54.428 m². Questa proprietà, situata in un'area rinomata per la sua tranquillità e bellezza naturale, offre una tela bianca per la creazione di residenze esclusive. La posizione privilegiata, sebbene appartata, garantisce un facile accesso alle vibranti città costiere e ai servizi essenziali, combinando il meglio della vita rurale con la comodità della prossimità alle infrastrutture moderne.
A differenza di progetti residenziali più compatti e focalizzati sulla vicinanza immediata alla costa, come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, questo lotto a El Madroñal offre un'opportunità di sviluppo su larga scala in un contesto di maggiore esclusività e privacy. Mentre i progetti menzionati presentano appartamenti o ville con metrature più contenute e prezzi di partenza inferiori, il terreno di El Madroñal si posiziona in una fascia di mercato superiore, rivolta a chi cerca ampi spazi, la possibilità di costruire residenze personalizzate di grandi dimensioni o un progetto immobiliare di prestigio. Etherna Homes 2 a Estepona rientra anch'esso in una categoria di prezzo inferiore e con tipologie abitative diverse. Il valore di questo terreno risiede nel suo potenziale di sviluppo in un'area rinomata per il suo lusso discreto e la bellezza naturale, lontano dal sovraffollamento turistico ma vicino ai servizi di Marbella e all'aeroporto internazionale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno è strategicamente posizionato nell'entroterra, lontano dal trambusto costiero ma comunque accessibile. Offre una prospettiva unica sulla costa, con potenziali viste panoramiche che si estendono verso il Mar Mediterraneo. La tranquillità della zona rurale circostante è un elemento chiave, che si contrappone alla vicinanza ai centri urbani.
Questo terreno è destinato a chi cerca la creazione di un progetto residenziale su larga scala o lo sviluppo di residenze di lusso personalizzate. Le ampie dimensioni e la possibilità di ulteriore suddivisione consentono la realizzazione di ville spaziose, ideali per famiglie numerose o per chi desidera ampi spazi esterni e privacy.
Attualmente classificato come terreno edificabile urbano, lo stato di costruzione è 'pronto'. Ciò implica che l'infrastruttura di base è in atto o facilmente realizzabile, permettendo l'avvio dei lavori di costruzione con relativa rapidità una volta definiti i piani di sviluppo e ottenuti i permessi necessari.
Il terreno, pur essendo ampio, presenta delle limitazioni intrinseche legate al suo status di terreno edificabile e alle normative urbanistiche vigenti. Non offre abitazioni già costruite (ad eccezione della proprietà adiacente non inclusa in questa offerta), né infrastrutture residenziali immediate. La necessità di un veicolo privato per la mobilità è un aspetto da considerare.
Questo terreno si adatta perfettamente a sviluppatori immobiliari o investitori privati che mirano a creare un complesso residenziale esclusivo o una serie di ville di lusso su misura. È una soluzione ideale per chi desidera realizzare un progetto di alto profilo in una location prestigiosa, sfruttando le ampie metrature per offrire ampi spazi verdi, privacy e viste panoramiche. Anche chi possiede già una visione chiara per una tenuta privata di grandi dimensioni troverà in questo appezzamento la base ideale per costruire la propria residenza da sogno, con la possibilità di personalizzare ogni aspetto dalla progettazione alla costruzione.
Essendo un lotto di terreno edificabile, la qualità della costruzione e delle finiture dipenderà interamente dal progetto futuro e dalle scelte del costruttore. Le normative urbanistiche prevedono un'altezza massima di due piani fuori terra più un seminterrato, con una percentuale di occupazione del suolo limitata al 15% e un indice di edificabilità di 0,20 m²/m². Questo permette la realizzazione di residenze spaziose e ben integrate nel paesaggio, con ampie aree esterne. La scelta dei materiali e delle tecniche costruttive sarà fondamentale per garantire un elevato standard qualitativo, in linea con l'esclusività della zona.
L'offerta riguarda un lotto di terreno edificabile di 54.428 m² al prezzo di €17.000.000. Questo prezzo riflette l'ampiezza della superficie, il potenziale di sviluppo e la posizione all'interno di una zona esclusiva come El Madroñal. È importante notare che esiste un'altra opzione: l'acquisto dell'intero pacchetto, che include 8 appezzamenti di terreno edificabile per un totale di 62.252 m² e un'abitazione preesistente sul lotto 1, al prezzo di €26.800.000. La possibilità di suddivisione ulteriore in un massimo di 20 lotti, con una dimensione minima di 2.600 m², apre scenari di investimento differenziati.
El Madroñal, Málaga, si configura come un'enclave residenziale di prestigio, caratterizzata da ampi appezzamenti di terreno e ville di lusso immerse nel verde. È un luogo ideale per chi ricerca quiete e privacy, lontano dalla densità urbana ma senza rinunciare alla comodità di un accesso relativamente rapido alle principali località della Costa del Sol. La vita qui scorre a un ritmo più lento, scandita dalla natura circostante e dalla qualità dell'aria, pur rimanendo a breve distanza da servizi come supermercati (5,3 km) e ospedali (5,2 km). L'area è nota per la sua sicurezza e l'esclusività, attirando residenti che apprezzano un ambiente tranquillo e una forte connessione con la natura, senza però dimenticare l'importanza dell'accesso a infrastrutture sportive e ricreative di alto livello, come i numerosi campi da golf nelle vicinanze.
Vivere a El Madroñal significa immergersi in un contesto di serenità rurale, dove la natura è protagonista e la privacy è garantita. La vita quotidiana è caratterizzata dalla tranquillità, con la necessità di un'auto per raggiungere i servizi essenziali come supermercati (5,3 km), farmacie (3,2 km) e centri medici (5,2 km). La vicinanza a Marbella (14 km) e Benahavís (15 minuti) offre però l'accesso a una vasta gamma di attività commerciali, ristoranti e culturali. La zona è ideale per chi apprezza attività all'aria aperta come passeggiate, golf e equitazione, beneficiando di un clima mite tutto l'anno.
Questa mappa illustra la posizione strategica del terreno a El Madroñal, Málaga. Evidenzia la sua collocazione nell'entroterra, ma sottolinea anche la prossimità a importanti centri urbani come Marbella, a spiagge rinomate e a campi da golf di fama internazionale, offrendo una visione chiara del potenziale e della connettività della zona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situato nell'entroterra della provincia di Málaga, El Madroñal si posiziona come un'area esclusiva all'interno della Costa del Sol. Dista 14 km da Marbella, un centro cosmopolita noto per il lusso e lo stile di vita, e 60 km da Málaga, il capoluogo provinciale, che offre un ricco patrimonio culturale e servizi di livello internazionale. La vicinanza a Marbella facilita l'accesso a ristoranti di alta cucina, boutique di lusso e porti turistici come Puerto Banús. La posizione garantisce un contesto più tranquillo rispetto alla costa, pur mantenendo un comodo accesso alle principali arterie stradali.
La posizione del terreno offre un equilibrio tra isolamento rurale e accesso alle infrastrutture. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 47 km, rendendolo facilmente raggiungibile per i viaggi internazionali. Le spiagge più vicine, come Playa Canina Ventura del Mar e Playa de Puerto Banús, si trovano a circa 7,5 km di distanza. Per gli amanti del golf, diverse strutture di pregio sono a portata di mano, incluse la Driving Range / German Golf Academy e La Zagaleta Country Club, entrambe a circa 2,2 km. La rete di trasporto pubblico è limitata, sottolineando la necessità di un veicolo privato per la mobilità.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
El Madroñal beneficia di un clima mediterraneo subtropicale, con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 26°C, e una media annuale di 18,3°C. Le circa 3.846 ore di sole all'anno favoriscono un'intensa vita all'aperto. Il periodo ideale per godere delle attività acquatiche si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. Il terreno si trova a un'altitudine di 168 metri sul livello del mare, offrendo spesso viste panoramiche e un ambiente climatico piacevole, con brezza marina che mitiga le temperature estive.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene il terreno sia situato nell'entroterra, la costa è facilmente raggiungibile. Le spiagge di Playa Canina Ventura del Mar e Playa de Puerto Banús si trovano a soli 7,5 km, offrendo la possibilità di godere del mare e delle attività balneari. La regione è anche un paradiso per gli appassionati di golf, con numerosi campi di fama internazionale nelle vicinanze, tra cui La Zagaleta Country Club e La Quinta Golf, entrambi a meno di 3 km. Per gli sportivi, sono disponibili centri sportivi e piscine comunali a breve distanza, garantendo un'ampia gamma di opzioni per il tempo libero e l'attività fisica.
Fonte: OpenStreetMap
Situato nell'entroterra della provincia di Málaga, El Madroñal si posiziona come un'area esclusiva all'interno della Costa del Sol. Dista 14 km da Marbella, un centro cosmopolita noto per il lusso e lo stile di vita, e 60 km da Málaga, il capoluogo provinciale, che offre un ricco patrimonio culturale e servizi di livello internazionale. La vicinanza a Marbella facilita l'accesso a ristoranti di alta cucina, boutique di lusso e porti turistici come Puerto Banús. La posizione garantisce un contesto più tranquillo rispetto alla costa, pur mantenendo un comodo accesso alle principali arterie stradali.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL594313
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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