Tato samostatně stojící vila stojí v El Madroñal, uzavřeném rezidenčním areálu na svahu v obci Benahavís, zhruba 6 km ve vnitrozemí od pobřeží San Pedro de Alcántara a 14 km od Marbelle. Dokončena v roce 1991 a nedávno zrenovovaná, nemovitost nabízí 526 m² obytné plochy na pozemku o rozloze přes 9 600 m², se čtyřmi ložnicemi s vlastní koupelnou, vyhřívaným soukromým bazénem a orientací na jih až západ. Poloha ve výšce přibližně 168 m nad mořem poskytuje výhled na moře, hory i les. Každodenní život je zde závislý na autě; letiště Málaga je vzdáleno asi 48–49 km. Cena je 6 450 000 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
El Madroñal leží ve vnitrozemí od pobřeží, dostupný po silnicích stoupajících mezi korkovými duby a borovými lesy. Areál se nachází v obci Benahavís, mezi Marbellou (14 km) a Esteponou. Pláže v San Pedro jsou zhruba 6 km daleko, golfové zařízení La Quinta je vzdáleno asi 1,1 km. Pro prakticky všechny denní cesty je nutné auto.
Nemovitost slouží jako velké rodinné sídlo nebo dům pro hosty: čtyři ložnice s vlastní koupelnou, posilovna přestavitelná na páté apartmá pro hosty se samostatným vchodem, vyhřívaný bazén a rozsáhlé terasy orientované na jih a západ. Podlahové vytápění v koupelnách, ústřední topení a klimatizace s chlazením i topením umožňují celoroční obývání, nikoli pouze sezónní využití.
Nejde o projekt novostavby. Vila byla dokončena v roce 1991 a nedávno prošla renovací, její stav je uváděn jako výborný. Renovace zahrnuje dubovou kuchyni Mobalco se spotřebiči Gaggenau, koupelnové armatury Dornbracht a dubové zasklení od podlahy ke stropu. Nemovitost je připravena k okamžitému nastěhování.
Nemovitost nenabízí pěší dostupnost pláží, obchodů ani veřejné dopravy; nejbližší supermarket je 3,9 km daleko a auto je nezbytné. Kromě soukromého pozemku zde není žádné společné zařízení. Veřejná doprava je omezena na jednu linku s jednou zastávkou. Uvedená cena 6 450 000 € ji řadí výrazně nad srovnatelné byty v novostavbách v širším regionu.
Tato nemovitost vyhovuje specifické situaci, nikoli široké skupině kupujících. Je relevantní pro kupující, kteří hledají prostornou samostatně stojící rezidenci spíše jednopodlažního charakteru s opravdovým soukromím pozemku v etablovaném uzavřeném areálu, kteří plánují trvalé přestěhování nebo dlouhé sezónní pobyty a budou denně používat auto. Kompletní klimatizační instalace, klimatizace s chlazením i topením, ústřední topení a podlahové vytápění v koupelnách, umožňuje celoroční bydlení. Domácnosti s častými hosty mohou ocenit čtyři ložnice s vlastní koupelnou plus přestavitelné apartmá z posilovny se samostatným vchodem. Kupující upřednostňující pěší dostupnost pláží, restaurací nebo obchodů lokalitu vhodnou nenajdou: nejbližší pláž je přes 6 km daleko a vybavení v okruhu 2 km se omezuje na jednu restauraci, jednu lékárnu a dva parky. Ti, kdo se spoléhají na veřejnou dopravu, zjistí, že jedna linka a jedna zastávka nejsou prakticky použitelné. Nemovitost také méně vyhovuje kupujícím hledajícím záruky novostavby nebo moderní energetický štítek; pochází z roku 1991, byť zrenovovaná. Cena 6 450 000 € navíc omezuje okruh kupujících na ty s rozpočtem v horní části trhu Benahavís, kde jsou primárními atributy soukromí, půda a výhledy, nikoli cena za metr čtvereční.
Renovační program využil definovanou paletu přírodních a řemeslných materiálů, zdokumentovaných v nabídce nemovitosti. Podlahy v hlavních prostorech jsou z marockého vápence; stěny jsou opatřeny vápennou omítkou, prodyšnou tradiční úpravou vhodnou pro regionální klima. Truhlářské prvky kuchyně jsou z masivního dubu, vyrobené firmou Mobalco, s pracovní deskou z křemence Taj Mahal, tvrdého přírodního kamene odolného vůči teplu a skvrnám, a se spotřebiči Gaggenau, německou prémiovou značkou. Integrována je samostatná spíž a vyhrazený kávový kout. Koupelny mají ručně vyráběné terakotové dlažby, na míru vyráběné dubové kabinetní prvky, povrchy z travertinu a umyvadla z masivního vápence, s armaturami Dornbracht, německým výrobcem umístěným v horní části trhu s armaturami. Zasklení tvoří dubová okna a posuvné dveře od podlahy ke stropu, propojující interiéry s terasami a bazénem; dub je odolná dřevina vhodná pro exteriér, avšak vyžaduje periodické olejování pro udržení vzhledu. Úložné prostory v ložnicích využívají dubové vestavěné skříně na míru a odpovídající truhlářské prvky. Technické instalace zahrnují klimatizaci s chlazením i topením, ústřední topení a podlahové vytápění, přičemž podlahové vytápění je specifikováno v koupelnách. Na střeše jsou na fotografiích nemovitosti vidět solární panely, což ukazuje na místní výrobu energie, avšak v dostupných datech nejsou uvedeny formální údaje průkazu energetické náročnosti budovy. Celková specifikace odpovídá renovaci vysoké kvality, nikoli standardnímu vybavení od developera.
Požadovaná cena je 6 450 000 € za dokončenou, zrenovovanou vilu o 526 m² na pozemku 9 632 m². To odpovídá zhruba 12 260 € za m² zastavěné plochy, přičemž v této úrovni trhu hrají významnou roli výměra pozemku, výhledy a soukromí. Nemovitost je vzhledem ke svému dokončenému stavu k dispozici okamžitě. Srovnatelné novostavby jinde na pobřeží, byty v Torre del Mar, Mijas nebo Esteponě od přibližně 205 000 do 270 000 €, působí v zcela odlišném segmentu a nejsou přímou náhradou. Náklady na pořízení ve Španělsku u nemovitostí z druhé ruky obvykle přidávají 8–12 % na daních a poplatcích.
El Madroñal je uzavřený rezidenční areál nízké hustoty tvořený jednotlivými vilami na velkých pozemcích, situovaný na vnitrozemských svazích nad San Pedro de Alcántara. Se zhruba 2 400 obyvateli v širším okolí a pouze jednou restaurací a jednou lékárnou v okruhu 2 km je denní rytmus klidný a soběstačný. Obyvatelé běžně jezdí autem: 3,9 km do supermarketu, 1,7 km do lékárny, 4 km do nemocnice a asi 6 km na pláže San Pedro a Ventura del Mar. Vila sama je navržena spíše kolem pozemku než okolí, vyhřívaný bazén, altán, terasy obrácené na jih a západ a středomorská výsadba vybraná pro nízkou spotřebu vody. Vzhledem k nadmořské výšce 168 m a orientaci dominuje venkovním prostorům odpolední a večerní slunce, s výhledem na moře a hory od bazénu a hlavních místností. Vnitřní dispozice, se všemi ložnicemi s vlastní koupelnou a posilovnou, kterou lze využít jako apartmá pro hosty se samostatným přístupem, umožňuje jak trvalé rodinné bydlení, tak delší pobyty návštěv. Prakticky vzato, nemovitost vyhovuje domácnostem, které si cení soukromí a prostoru více než blízkosti městských služeb a které přijímají závislost na autu jako strukturální vlastnost lokality. Lesní prostředí znamená, že bezprostřední okolí se mezi ročními obdobími mění jen málo, letní měsíce však přinášejí do pobřeží pod areálem zaběhnutou turistickou dopravu, nikoli do samotné rezidence.
Denní život v El Madroñal určuje jeho vnitrozemská, zvýšená poloha a nízká hustota služeb. V okruhu 2 km je jedna restaurace, jedna lékárna a dva parky; nejbližší supermarket je 3,9 km daleko a nejbližší nemocnice 4 km. To znamená, že většina domácností organizuje život kolem cest autem trvajících 5–15 minut: nákupy v San Pedro de Alcántara, stravování na pobřeží nebo odvoz dětí do mezinárodních škol ve vzdálenosti 7,6 km (The International School of Estepona) a 8,6 km (British International School). Sportovní zařízení jsou pro venkovské prostředí poměrně blízko: La Quinta Golf ve vzdálenosti 1,1–1,8 km, driving range a golfová akademie 1,1 km, hřiště La Zagaleta 2,1–2,3 km, dále městské bazény a posilovna 3,6–3,8 km. Marbella, 14 km daleko, poskytuje plné městské vybavení včetně nemocnic, nákupů a kulturních zařízení. Samotná rezidence má přibližně 2 384 obyvatel, což udržuje provoz a hluk po celý rok na nízké úrovni; sezónní turistiku pohlcuje pobřeží, ne svah. Veřejná doprava je minimální, jedna linka, jedna zastávka, což potvrzuje plnou závislost na autě. Nabíjecí stanice pro elektromobily je k dispozici 3,4–3,6 km daleko a vlastní solární instalace nemovitosti podporuje energetickou autonomii.
Mapa ukazuje polohu vily v kopcích nad San Pedro de Alcántara, ve vnitrozemí za pobřežním pásem Nueva Andalucía a Puerto Banús. Všimněte si koncentrace golfových hřišť na jihovýchodě, lesního terénu obklopujícího areál a silničních koridorů vedoucích dolů k pobřežní silnici A-7 a do vnitrozemí do obce Benahavís.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
El Madroñal zaujímá přechodnou zónu mezi pobřežním pásem San Pedro/Nueva Andalucía a horskou obcí Benahavís. Leží blíže k Marbelle (14 km) než k Esteponě, s městem Málaga 60 km a Algeciras 56 km daleko. V rámci místní hierarchie je řazen po boku dalších uzavřených areálů Benahavís, jako jsou La Zagaleta a Montemayor, odlišných od pobřežních urbanizací velikostí pozemků, lesním prostředím a absencí průjezdní dopravy. Puerto Banús, 7,1 km daleko, funguje jako nejbližší pobřežní uzel.
Vzdálenosti od nemovitosti, měřeno vzdušnou čarou: pláže Playa Canina Ventura del Mar (6,1 km) a Playa de San Pedro (6,2–6,3 km); letiště Málaga-Costa del Sol (48–49 km) a letiště Gibraltar (50 km); Marbella (14 km); přístav pro jachty Puerto Banús (7,1 km); La Quinta Golf (1,1 km); a hřiště La Zagaleta Country Club (2,3 km). Jízda autem trvá déle než vzdušná vzdálenost vzhledem k horským silnicím, cesta na letiště obvykle trvá 45–60 minut. Letiště Gibraltar nabízí alternativu pro cesty do Spojeného království. Dvojitá blízkost dvou letišť v okruhu zhruba 50 km je praktickou výhodou pro mezinárodní majitele.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
El Madroñal leží ve výšce 168 m nad mořem na západním svahu obklopeném korkovými duby a borovým lesem. Historická klimatická data oblasti uvádějí přibližně 3 846 slunečních hodin ročně, průměrnou roční teplotu 18,3 °C a sezónní rozpětí zhruba 12–26 °C. Sezóna koupání v moři, kdy teplota vody drží 20 °C a více, trvá asi čtyři měsíce, kratší dobu než sluneční sezóna, což znamená, že využívání bazénu na této nemovitosti podporuje instalace vyhřívaného bazénu, nikoli pouze koupání v moři. Nadmořská výška zmírňuje letní vedra ve srovnání s bezprostředním pobřežím a přináší chladnější večery. Svažitý terén znamená výškové rozdíly mezi terasami, zahradními plochami a vchody; suchu odolná středomořská výsadba zahrady odráží suchá léta regionu a snižuje potřebu zavlažování.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže, Playa Canina Ventura del Mar a Playa de San Pedro, 6,1–6,3 km daleko, leží na pobřeží San Pedro de Alcántara, široké rodinné části s promenádou lemovanou palmami a plážovými chiringuity; modrá vlajka jednotlivých pláží se liší rok od roku a měla by být ověřena v aktuálním sezónním seznamu. Golf je dominantní rekreací v blízkosti nemovitosti: La Quinta Golf a driving range s German Golf Academy jsou oba do zhruba 1,1–1,5 km a soukromé hřiště La Zagaleta leží 2,1–2,3 km daleko. Přístav pro jachty Puerto Banús, 7,1 km, poskytuje kotviště, stravování a noční život. Sportovní zařízení v krátké jízdě autem zahrnují městské bazény (3,6 km), městskou posilovnu (3,8 km) a sportovní centrum MPFS (3,2 km).
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.6°C | 90 mm |
| Únor | 12.6°C | 57 mm |
| Březen | 13.7°C | 182 mm |
| Duben | 15.7°C | 81 mm |
| Květen | 19.0°C | 36 mm |
| Červen | 23.2°C | 8 mm |
| Červenec | 26.4°C | 1 mm |
| Srpen | 26.5°C | 7 mm |
| Září | 23.1°C | 28 mm |
| Říjen | 19.6°C | 74 mm |
| Listopad | 15.0°C | 97 mm |
| Prosinec | 12.8°C | 83 mm |
Ref: VL463998
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci obce Benahavís El Madroñal přímo konkuruje sousedním uzavřeným areálům La Zagaleta, Montemayor a El Herrojo. La Zagaleta, jejíž golfové hřiště leží 2,1–2,3 km od této nemovitosti, působí na vyšší cenové hladině, typicky 8 milionů € a výrazně více za srovnatelné velikosti pozemků, s klubovými zařízeními pouze pro členy a infrastrukturou soukromé bezpečnosti. Montemayor a El Herrojo jsou cenou i charakterem blíže El Madroñal a nabízejí vily na velkých pozemcích s výhledem na moře, obvykle však na poněkud menších parcelách. Vůči nim jsou rozlišujícími faktory této nemovitosti pozemek 9 632 m² a nedávno dokončená renovace; značná část konkurenční nabídky v oblasti pochází z 90. let až 2000. let se staršími technickými instalacemi. Měřeno proti pobřežnímu trhu, vnitrozemská poloha vyměňuje blízkost pláže, 6 km oproti nule u nemovitosti u moře, za soukromí, půdu a lesní okolí. Nemovitosti v Nueva Andalucía nebo na Golden Mile v podobné ceně 6–7 milionů € obvykle nabízejí 400–600 m² na pozemcích 1 000–2 000 m², což znamená, že tato vila poskytuje podstatně více půdy za euro. Srovnatelné projekty uvedené v regionálních datech, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €), jsou bytové projekty v naprosto odlišných dílčích trzích a slouží jako kontext regionálních vstupních cen, nikoli jako přímé alternativy. Pro kupující zvažující El Madroñal proti Nové Golden Mile v Esteponě je kompromisem hustota služeb: Estepona nabízí pěší dostupnost městského vybavení a bydlení u pláže, zatímco El Madroñal nabízí odlehlost, elevaci a zavedenou vegetaci za cenu plné závislosti na autě. V širším kontextu Costa del Sol kombinace stavby z roku 1991 s dokumentovanou renovací vysoké specifikace, čtyř ložnic s vlastní koupelnou a ceny pod 7 miliony € řadí tuto nemovitost do etablovaného horního středního segmentu trhu vil Benahavís.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
