Samostatná vila v El Madroñalu, v uzavřené rezidenční komunitě v hornaté vnitrozemské části Benahavís, přibližně 14 km od Marbelle. Nemovitost o obytné ploše 526 m² stojí na pozemku 9 632 m², byla postavena v roce 1991 a následně renovována. Dům má čtyři ložnice s vlastními koupelnami, celkem pět koupelen, soukromý vyhřívaný bazén a výhled na moře, hory a les. Cena je uvedena jako 6 450 000 €. Lokalita se nachází asi 6 km od pláží u San Pedro de Alcántara; pro denní přesuny je automobil nezbytný.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
El Madroñal leží v nadmořské výšce 168 m, v zeleném vnitrozemí mezi Benahavís a pobřežím. Nejbližší supermarkety i nemocnice jsou ve vzdálenosti zhruba 4 km, golfová hřiště La Quinta a La Zagaleta do 2,3 km. Pláže u San Pedro jsou cca 6 km daleko. Oblast je klidná, s minimální dopravou; veřejná doprava je omezená.
Objekt odpovídá potřebám prostoru a soukromí: čtyři en-suite ložnice, posilovna s možností přestavby na hostovní apartmán se samostatným vchodem, vytápění podlahové v koupelnách, klimatizace na teplo i chlad a centrální vytápění. Zahrada s odolným středomořským osázením vyžaduje minimální údržbu, což v praxi znamená nižší provozní nároky při dlouhodobější nepřítomnosti.
Tato nemovitost není novostavbou. Dům byl dokončen v roce 1991 (údaj indikativní) a následně prošel renovací v novějším stavu. Stavební fáze je tedy ukončena a objekt je okamžitě obyvatelný. Z toho plyne, že kupující nenajde záruční podmínky novostavby ani plánovací nejistoty týkající se dodání, naopak se jedná o hotový, osídlený dům v existující komunitě.
Nemovitost nenabízí přímý přístup k pláži, choditelnou vzdálenost k obchodům ani významnou obsluhu veřejnou dopravou. Bez automobilu není každodenní fungování reálné. V okolí do 2 km je pouze omezené množství služeb, jedna restaurace, jedna lékárna a dva parky. Objekt také není součástí rezortu s rozsáhlými sdílenými zařízeními.
Nemovitost odpovídá situacím, kde je hledán klid, prostor a soukromí na velkém pozemku, a to za předpokladu, že automobil je samozřejmostí. Vhodné profily zahrnují rodiny, které potřebují čtyři samostatné ložnice s vlastními koupelnami a prostor pro hosty s odděleným vchodem, nebo majitele, kteří dům používají část roku a oceňují minimální údržbu zahrady a solární panely jako způsob omezení nákladů při nepřítomnosti. Dále osoby orientované na golf, tři golfová zařízení do 2,5 km, a zároveň vyžadující odstup od turistického ruchu pobřeží, které je přesto dostupné za 10, 15 minut jízdy. Nevyhovující situace: bez automobilu, při potřebě každodenní chůze k moři, při hledání novostavby se zárukami výstavce nebo levnějšího vstupu do španělského trhu v řádu stovek tisíc eur. Zvážit lze i fakt, že omezená veřejná doprava (jedna linka, jedna zastávka) a omezené služby v okruhu 2 km znamenají plánování každé cesty. Věková struktura objektu (1991, renovováno) vyžaduje standardní kontrolu stavu techniky, například topných systémů a bazénové technologie, namísto spoléhání na novostavební standardy.
Materiálová úroveň interiéru je zdokumentována v popisu nemovitosti: podlahy z marockého vápence, vápenné omítky, přírodní kámen, dřevo a kovové detaily. Kuchyně je vyrobená z masivního dubu (Mobalco) s pracovní deskou z křemenného pískovce Taj Mahal, spotřebiči Gaggenau, samostatnou spíží a kávovým koutem. Koupelny kombinují ručně vyráběné terakotové dlažby, dubové skříňky na míru, travertinové povrchy, vápencové umyvadla a armatury Dornbracht. Střešní výplně a posuvné dveře jsou z teaku v celé výšce stěny, vestavěné šatní skříně a tesařské prvky z dubu na míru. Z technického hlediska má dům klimatizaci na teplo i chlad, podlahové vytápění v koupelnách, centrální vytápění, vyhřívaný bazén a solární panely. Stav je uveden jako vynikající a nedávno renovovaný. Praktické důsledky: podlahové vytápění v koupelnách a centrální topení zajišťují obyvatelnost v zimních měsících, kdy průměrné teploty klesají k 12 °C; solární panely a odolná zahrada snižují průběžné náklady. U domu z roku 1991 zůstává doporučitelné nezávislé ověření technického stavu, zejména hydroizolací, elektroinstalace a energetické účinnosti.
Vila je nabízena za cenu 6 450 000 €. Jde o jednotlivou existující nemovitost, nikoli o projekt s více typy bytů, takže cenová variace v rámci nabídky neexistuje. Pro srovnání: novostavby v oblasti Torre del Mar, Mijas a Estepona se uvádějí od cca 205 000, 270 000 €, tedy jiné cenové a produktové segmenty. Cena zde odráží pozemek téměř 1 hektar, obytnou plochu 526 m², renovovaný stav a umístění v etablované komunitě. Dostupnost je bezprostřední, protože dům je hotový a obývatelný.
El Madroñal je charakterizováno jako jedna z etablovaných, uzavřených rezidenčních oblastí Benahavís, kde zástavba prolnutá s korkovými duby a piniami určuje celkový ráz krajiny. Den zde má jinou strukturu než na pobřeží. Ráno začíná v klidu, s výhledem jižním a západním směrem na moře a hory; nejbližší golfová akademie je vzdálena přibližně 1,5 km a hřiště La Quinta necelé 2 km, což znamená, že golf je prakticky součástí každodenní dosažitelnosti. Nákupy a běžné služby vyžadují jízdu automobilem, supermarkety i lékárna se nacházejí ve vzdálenosti zhruba 2, 4 km. Nemocnice je cca 4 km daleko. Pro děti školního věku jsou mezinárodní školy ve vzdálenosti 7, 9 km. Odpoledne lze využít vlastní bazén, jehož voda je vyhřívaná, čímž se sezóna koupání prodlužuje nad rámec čtyř měsíců s přirozenou teplotou vody nad 20 °C. Večerní program nabízí Puerto Banús (cca 7 km) či Marbella (cca 14 km), zatímco samotná lokalita zůstává tichá. Prakticky to znamená rytmus, ve kterém je dům klidovou základnou a pobřežní zábava cílenou volbou, nikoli trvalým prostředím. Pro návštěvy je k dispozici samostatný vchod do bývalé posilovny, kterou lze přestavět na hostovní pokoj. Z ekonomického hlediska je významný faktor solárních panelů viditelných na snímcích, které snižují provozní náklady, a záhrada odolná vůči suchu minimalizuje spotřebu vody.
Oblast má přibližně 2 384 obyvatel, což odpovídá řídce osídlené rezidenční zóně bez urbanistického ruchu. Infrastruktura denní potřeby je rozložena v okruhu 4 km: supermarkety (3,9 km), nemocnice (4,0 km), lékárna (1,7 km). V okruhu 2 km funguje jedna restaurace a dva parky, tedy nabídka, která odpovídá klidnému vnitrozemí, nikoli turistickému centru. Sportovní vyžití: golfová akademie (1,5 km), La Quinta Golf (1,8 km), La Zagaleta (2,1 km), dále sportovní centra a bazény ve 3, 4 km. Marina Puerto Banús je vzdálena 7,1 km. Dopravní obslužnost je minimální, jedna autobusová linka, jedna zastávka, a proto je každodenní mobilita závislá na automobilu. Cesta na letiště Málaga trvá jízdně zhruba 45, 55 minut (48 km po silnici). Klíčové pro životní rytmus je vědomí, že komunita žije svým tempem a veškeré aktivity mimo golf a přírodu si vyžadují přesun dolů na pobřeží.
Na mapě je patrná pozice El Madroñalu v zeleném vnitrozemí nad pobřežím: golfová hřiště do 2 km, pláže San Pedro za 6 km, Marbella 14 km a letiště Málaga 48 km. Terén a nadmořská výška 168 m vysvětlují panoramatické výhledy i automobilovou závislost lokality.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
El Madroñal se nachází v obci Benahavís, v zázemí západní Costa del Sol mezi Marbellou (14 km) a Esteponou. Pozice je vnitrozemská, nad údolím řeky Guadaiza, s Předobřem pobřeží v dohledu. V regionálním srovnání jde o jednu z etablovaných exkluzivních zón obklopených golfovými areály a rezorty La Zagaleta. Pro Čechy představuje typ kombinace andaluského vnitrozemí s dosažitelností mezinárodního prostředí Marbelly a Puerto Banúsu.
Vzdálenosti (vzdušnou čarou): pláže Playa Canina Ventura del Mar 6,1 km, Playa de San Pedro 6,2 km; letiště Málaga 48 km, Gibraltar přibližně 50 km. Golfová zařízení: Driving Range / German Golf Academy 1,1, 1,5 km, La Quinta Golf 1,1, 1,8 km, La Zagaleta 2,1, 2,3 km. Marbella leží 14 km, město Málaga 60 km. Mezinárodní školy 7,6, 8,6 km, přístav Puerto Banús 7,1 km, nabíjecí stanice pro elektromobily 3,4 km. Síť je tedy golfově hustá, ale komerčně i dopravně řízená automobilem.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 168 m nad mořem na svazích mezi korkovými duby a piniovými lesy, tedy v prostředí s výrazným reliéfem, pozemek se rozkládá na terénoch s přirozeným sklonem, což je patrné i z výhledů na moře a hory. Klima: průměrná roční teplota 18,3 °C, rozpětí měsíčních průměrů 12, 26 °C. Historicky zde spadne přibližně 3 846 slunečních hodin ročně. Přirozené koupací období s teplotou vody nad 20 °C trvá čtyři měsíce; vyhřívaný bazén tuto sezónu fakticky prodlužuje. Nadmořská výška znamená o něco mírnější noční teploty než přímo na pobřeží. Pro praktické využití: terasy orientované na jih a západ dostávají slunce od poledne do večera, podlahové vytápění a klimatizace pokrývají zimní i letní extrémy.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže u San Pedro de Alcántara jsou vzdáleny 6,1, 6,3 km vzdušnou čarou, tedy zhruba 10, 12 minut jízdy automobilem; konkrtní údaje o modrých vlajkách pro tyto pláže nejsou v podkladech uvedeny. Golfová nabídka v okolí je naopak koncentrovaná: German Golf Academy (1,5 km), La Quinta Golf (1,8 km) a soukromé hřiště La Zagaleta (2,1 km) tvoří jádro rekreačního využití lokality. Sportovní infrastrukturu doplňují veřejné bazény (3,6 km), městská tělocvična (3,8 km) a sportovní centrum MPFS (3,2 km). Marina Puerto Banús (7,1 km) nabízí vodní aktivity a gastronomii. Rekreace se tedy odehrává především v golfovém a přírodním prostředí, nikoli plážovém režimu typu chůze k moři.
Zdroj: OpenStreetMap
El Madroñal se nachází v obci Benahavís, v zázemí západní Costa del Sol mezi Marbellou (14 km) a Esteponou. Pozice je vnitrozemská, nad údolím řeky Guadaiza, s Předobřem pobřeží v dohledu. V regionálním srovnání jde o jednu z etablovaných exkluzivních zón obklopených golfovými areály a rezorty La Zagaleta. Pro Čechy představuje typ kombinace andaluského vnitrozemí s dosažitelností mezinárodního prostředí Marbelly a Puerto Banúsu.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL463998
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci západní Costa del Sol obsazuje El Madroñal pozici mezi etablovanými uzavřenými komunitami Benahavís, jako jsou La Zagaleta, La Alquería a Montemayor. Rozdíl vůči La Zagaleta je strukturální: La Zagaleta funguje jako soukromý rezort se zpoplatněnými službami a vlastním golfovým hřištěm, zatímco El Madroñal je komunita s ochrankou a kontrolovanými vstupy, avšak bez resortových služeb, to se projevuje v nižších měsíčních nákladech, ale i menším rozsahu sdílených zařízení. Vůči pobřežním lokalitám jako San Pedro de Alcántara nebo Nueva Andalucía nabízí El Madroñal výrazně vyšší míru soukromí, pozemky v řádu hektarů a zelené vnitrozemí; naopak odtud chybí chůze k pláži, obchodům a restauracím, které jsou v pobřežních čtvrtích standardem. Srovnání s uváděnými novostavbovými projekty (Aquamar Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Mijas od 205 000 €, Etherna Estepona od 269 000 €) je spíše kategoriální: jde o bytové/domovní novostavby pro jiný rozpočet a životní styl, kde klíčovými kritérii jsou ceny vstupu a moderní energetický standard, nikoli velikost pozemku a soukromí. Pro kupujícího, který zvažuje El Madroñal, jsou relevantními konkurenty právě vily v Benahavís a Nueva Andalucii v cenovém pásmu nad 4, 5 milionů eur, kde rozhodují výhled, velikost pozemku, stav po renovaci a vzdálenost ke golfovým areálům. Faktorem trhu zůstává omezená nabídka velkých pozemků v této zóně a poptávka mezinárodních kupujících po nemovitostech s dosažitelností Marbelly a Puerto Banúsu při zachování odstupu od turistického provozu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID