Vila tunggal ini berdiri di El Madroñal, komunitas perumahan tertutup di lereng bukit dalam wilayah Benahavís, sekitar 6 km ke pedalaman dari garis pantai San Pedro de Alcántara dan 14 km dari Marbella. Selesai dibangun pada 1991 dan baru saja direnovasi, properti ini menawarkan 526 m² ruang hunian di atas kavling tanah seluas lebih dari 9.600 m², dengan empat kamar tidur dengan kamar mandi dalam, kolam renang pribadi berpemanas, dan orientasi selatan hingga barat. Posisi pada ketinggian sekitar 168 m di atas permukaan laut memberikan pemandangan laut, gunung, dan hutan. Kehidupan sehari-hari di sini mengandalkan mobil; Bandara Málaga berjarak sekitar 48–49 km. Harganya €6.450.000.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
El Madroñal terletak di pedalaman dari pantai, dicapai melalui jalan yang menanjak menembus hutan ek gabus dan pinus. Komunitas ini berada dalam wilayah Benahavís, di antara Marbella (14 km) dan Estepona. Pantai di San Pedro berjarak sekitar 6 km, sedangkan fasilitas golf di La Quinta berjarak sekitar 1,1 km. Mobil diperlukan untuk hampir semua perjalanan harian.
Properti ini berfungsi sebagai hunian keluarga besar atau untuk menerima tamu: empat kamar tidur dengan kamar mandi dalam, gym yang dapat diubah menjadi suite tamu kelima dengan pintu masuk terpisah, kolam renang berpemanas, dan teras luas berorientasi selatan dan barat. Pemanas lantai di kamar mandi, pemanas sentral, dan AC mendukung hunian sepanjang tahun alih-alih hanya penggunaan musiman.
Ini bukan proyek properti baru. Vila selesai dibangun pada 1991 dan baru saja direnovasi, dengan kondisi tercatat sangat baik. Renovasi mencakup dapur ek Mobalco dengan peralatan Gaggenau, aksesori kamar mandi Dornbracht, serta jendela dan pintu teak dari lantai ke plafon. Properti siap untuk dihuni segera.
Properti ini tidak menawarkan akses jarak berjalan kaki ke pantai, toko, atau transportasi umum; supermarket terdekat berjarak 3,9 km dan mobil wajib dimiliki. Tidak ada fasilitas bersama di lokasi di luar kavling tanah pribadi. Transportasi umum terbatas pada satu rute dengan satu pemberhentian. Harga yang tercantum €6.450.000 menempatkannya jauh di atas apartemen properti baru sebanding di wilayah yang lebih luas.
Properti ini cocok untuk serangkaian keadaan tertentu alih-alih kelompok pembeli yang luas. Relevan bagi pembeli yang mencari hunian vila tunggal berkarakter satu lantai yang besar dengan privasi kavling yang nyata di komunitas tertutup mapan, yang berniat pindah permanen atau tinggal musiman panjang, dan yang akan menggunakan mobil setiap hari. Instalasi pengendalian iklim lengkap, AC panas-dingin, pemanas sentral, dan pemanas lantai di kamar mandi, mendukung hunian sepanjang tahun. Rumah tangga dengan tamu yang sering datang mungkin menghargai empat kamar tidur dengan kamar mandi dalam plus suite gym yang dapat diubah dengan pintu masuk terpisah. Pembeli yang memprioritaskan akses jalan kaki ke pantai, restoran, atau toko akan menemukan lokasi ini tidak cocok: pantai terdekat berjarak lebih dari 6 km dan fasilitas dalam radius 2 km terbatas pada satu restoran, satu apotek, dan dua taman. Mereka yang mengandalkan transportasi umum akan menemukan satu rute dan satu pemberhentian tidak memadai untuk penggunaan praktis. Properti ini juga kurang cocok bagi pembeli yang mencari garansi properti baru atau label energi modern; bangunannya berasal dari 1991, meski telah direnovasi. Akhirnya, harga €6.450.000 membatasi kumpulan pembeli kepada mereka yang beranggaran di ujung atas pasar Benahavís, di mana privasi, tanah, dan pemandangan adalah atribut utama alih-alih biaya per meter persegi.
Program renovasi menggunakan palet bahan alami dan artisan yang terdefinisi, terdokumentasi dalam daftar properti. Lantai di area utama adalah batu kapur Maroko; dinding diselesaikan dengan plester kapur, render tradisional bernapas yang sesuai iklim regional. Perkakas dapur dari kayu ek solid, diproduksi oleh Mobalco, dengan meja kerja dari kuarsit Taj Mahal, batu alam keras yang tahan panas dan noda, dan peralatan dari Gaggenau, merek premium Jerman. Pantri terpisah dan stasiun kopi khusus terintegrasi. Kamar mandi diselesaikan dengan ubin terakota buatan tangan, kabinet ek custom, permukaan travertine, dan bak cuci batu kapur solid, dengan perlengkapan Dornbracht di seluruh bagian, produsen Jerman yang diposisikan di ujung atas pasar fitting. Kaca terdiri dari jendela dan pintu geser teak dari lantai ke plafon, menghubungkan ruang interior ke teras dan area kolam; teak adalah kayu keras tahan lama yang cocok untuk paparan eksterior, meski memerlukan pengolesan minyak berkala untuk menjaga penampilannya. Penyimpanan kamar tidur menggunakan lemari ek custom dan perkakas senada. Instalasi teknis mencakup AC panas-dingin, pemanas sentral, dan pemanas lantai, dengan pemanas lantai dispesifikasikan di kamar mandi. Panel surya terlihat di atap dalam fotografi properti, menunjukkan pembangkitan energi di lokasi, meski tidak ada detail sertifikat energi formal dalam data yang tersedia. Spesifikasi keseluruhan konsisten dengan renovasi berkualitas tinggi alih-alih fit-out standar pengembang.
Harga penawarannya €6.450.000 untuk vila yang selesai dan telah direnovasi seluas 526 m² di kavling tanah 9.632 m². Ini setara dengan sekitar €12.260 per m² luas bangunan, meskipun luas tanah, pemandangan, dan privasi sangat berpengaruh pada tingkat pasar ini. Properti tersedia segera mengingat statusnya yang telah selesai. Proyek baru sebanding di tempat lain di pesisir, apartemen di Torre del Mar, Mijas atau Estepona mulai sekitar €205.000 hingga €270.000, beroperasi di segmen yang sepenuhnya berbeda dan bukan pengganti langsung. Biaya pembelian di Spanyol biasanya menambah 8–12% berupa pajak dan biaya untuk properti bekas.
El Madroñal adalah komunitas hunian tertutup berkepadatan rendah yang terdiri dari vila-vila individual di kavling tanah luas, terletak di lereng pedalaman di atas San Pedro de Alcántara. Dengan sekitar 2.400 penduduk di wilayah yang lebih luas dan hanya satu restoran serta satu apotek dalam radius 2 km, irama hariannya tenang dan mandiri. Penghuni umumnya berkendara: 3,9 km ke supermarket, 1,7 km ke apotek, 4 km ke rumah sakit, dan sekitar 6 km ke pantai San Pedro dan Ventura del Mar. Vila itu sendiri didesain mengelilingi kavlingnya alih-alih lingkungannya, kolam renang berpemanas, gazebo, teras yang menghadap selatan dan barat, serta tanaman Mediterania yang dipilih karena kebutuhan air rendah. Mengingat ketinggian 168 m dan orientasinya, matahari siang dan sore mendominasi ruang luar, dengan pemandangan laut dan gunung dari area kolam dan ruang utama. Tata letak interior, dengan semua kamar tidur dengan kamar mandi dalam dan gym yang dapat menjadi suite tamu dengan akses independen, mendukung baik hunian keluarga permanen maupun menginap lama oleh tamu. Secara praktis, properti ini cocok untuk rumah tangga yang mengutamakan privasi dan ruang dibanding kedekatan dengan layanan perkotaan, dan yang menerima ketergantungan pada mobil sebagai ciri struktural lokasi. Lingkungan hutannya berarti kondisi sekitar berubah sedikit antar musim, meskipun bulan-bulan musim panas membawa lalu lintas wisatawan mapan wilayah ini ke pantai di bawah, bukan ke komunitas itu sendiri.
Kehidupan sehari-hari di El Madroñal ditentukan oleh posisi pedalaman, ketinggian, dan kepadatan layanan yang rendah. Dalam radius 2 km ada satu restoran, satu apotek, dan dua taman; supermarket terdekat berjarak 3,9 km dan rumah sakit terdekat 4 km. Artinya sebagian besar rumah tangga mengatur hidup seputar perjalanan mobil 5–15 menit: belanja di San Pedro de Alcántara, makan di pesisir, atau antar-jemput sekolah ke sekolah internasional di 7,6 km (The International School of Estepona) dan 8,6 km (British International School). Fasilitas olahraga cukup dekat untuk lokasi perdesaan: La Quinta Golf di 1,1–1,8 km, driving range dan akademi golf di 1,1 km, lapangan La Zagaleta di 2,1–2,3 km, ditambah kolam renang kota dan gym di 3,6–3,8 km. Marbella, pada 14 km, menyediakan penawaran urban lengkap termasuk rumah sakit, pusat perbelanjaan, dan fasilitas budaya. Komunitas itu sendiri memiliki sekitar 2.384 penduduk, menjaga lalu lintas dan kebisingan tetap rendah sepanjang tahun; pesisir menyerap pariwisata musiman, bukan lereng bukit. Transportasi umum minimal, satu rute, satu pemberhentian, menegaskan ketergantungan penuh pada mobil. Titik pengisian kendaraan listrik tersedia di 3,4–3,6 km, dan instalasi surya properti sendiri mendukung otonomi energi.
Peta menunjukkan posisi vila di perbukitan atas San Pedro de Alcántara, ke pedalaman dari pita pesisir Nueva Andalucía dan Puerto Banús. Perhatikan konsentrasi lapangan golf di tenggara, medan hutan di sekitar komunitas, dan koridor jalan yang menghubungkan turun ke jalan pesisir A-7 dan ke pedalaman menuju desa Benahavís.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
El Madroñal menempati zona transisi antara jalur pesisir San Pedro/Nueva Andalucía dan wilayah pegunungan Benahavís. Lebih dekat ke Marbella (14 km) daripada Estepona, dengan kota Málaga di 60 km dan Algeciras di 56 km. Dalam hierarki lokal, posisinya sejajar dengan kompleks tertutup Benahavís lain seperti La Zagaleta dan Montemayor, dibedakan dari perumahan pesisir oleh luas tanah, lingkungan hutan, dan absennya lalu lintas. Puerto Banús, 7,1 km, berfungsi sebagai simpul pesisir terdekat.
Jarak dari properti, diukur garis lurus: pantai di Playa Canina Ventura del Mar (6,1 km) dan Playa de San Pedro (6,2–6,3 km); Bandara Málaga-Costa del Sol (48–49 km) dan Bandara Gibraltar (50 km); Marbella (14 km); marina Puerto Banús (7,1 km); La Quinta Golf (1,1 km); dan lapangan La Zagaleta Country Club (2,3 km). Waktu tempuh berkendara melebihi angka garis lurus mengingat jalan pegunungan, perjalanan ke bandara biasanya memakan 45–60 menit. Bandara Gibraltar menawarkan alternatif untuk perjalanan dari Inggris. Kedekatan dua bandara dalam radius sekitar 50 km merupakan fitur praktis bagi pemilik internasional.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
El Madroñal berada di ketinggian 168 m di atas permukaan laut pada lereng menghadap barat yang dikelilingi hutan ek gabus dan pinus. Data iklim historis wilayah ini mencatat sekitar 3.846 jam sinar matahari per tahun, suhu rata-rata tahunan 18,3°C, dan rentang musiman sekitar 12–26°C. Musim berenang di laut, saat suhu air bertahan 20°C atau lebih, berlangsung sekitar empat bulan, lebih pendek dari musim matahari itu sendiri, artinya penggunaan kolam di properti ini didukung oleh instalasi kolam berpemanas alih-alih hanya berenang di laut. Ketinggian meredam panas musim panas dibandingkan pesisir langsung dan memberikan malam yang lebih sejuk. Medan miring berarti perbedaan level antara teras, area taman, dan pintu masuk; tanaman Mediterania tahan kering yang dispesifikasikan di taman mencerminkan musim panas kering wilayah dan mengurangi kebutuhan penyiraman.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Pantai terdekat, Playa Canina Ventura del Mar dan Playa de San Pedro, 6,1–6,3 km, berada di tepi San Pedro de Alcántara, bentangan luas berorientasi keluarga dengan promenade berpohon palem dan chiringuitos tepi pantai; status Blue Flag tiap pantai bervariasi tiap tahun dan perlu diverifikasi dengan daftar musim berjalan. Golf adalah rekreasi dominan dekat properti: La Quinta Golf dan driving range dengan German Golf Academy keduanya dalam sekitar 1,1–1,5 km, dan lapangan privat La Zagaleta berjarak 2,1–2,3 km. Marina Puerto Banús, di 7,1 km, menyediakan tambatan, kuliner, dan kehidupan malam. Fasilitas olahraga dalam berkendara singkat meliputi kolam kota (3,6 km), gym kota (3,8 km), dan pusat olahraga MPFS (3,2 km).
Sumber: OpenStreetMap
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 11.6°C | 90 mm |
| Februari | 12.6°C | 57 mm |
| Maret | 13.7°C | 182 mm |
| April | 15.7°C | 81 mm |
| Mei | 19.0°C | 36 mm |
| Juni | 23.2°C | 8 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| Agustus | 26.5°C | 7 mm |
| September | 23.1°C | 28 mm |
| Oktober | 19.6°C | 74 mm |
| November | 15.0°C | 97 mm |
| Desember | 12.8°C | 83 mm |
Ref: VL463998
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dalam wilayah Benahavís, El Madroñal bersaing langsung dengan kompleks tertutup tetangga La Zagaleta, Montemayor, dan El Herrojo. La Zagaleta, yang lapangan golfnya berjarak 2,1–2,3 km dari properti ini, beroperasi pada ambang harga lebih tinggi, umumnya €8 juta dan jauh di atasnya untuk ukuran kavling sebanding, dengan fasilitas klub khusus anggota dan infrastruktur keamanan privat. Montemayor dan El Herrojo lebih dekat dalam harga dan karakter ke El Madroñal, menawarkan vila kavling luas dengan pemandangan laut namun umumnya di petak yang sedikit lebih kecil. Dibandingkan itu, kavling 9.632 m² dan renovasi yang baru selesai adalah pembeda utama properti ini; banyak stok pesaing di area tersebut berasal dari 1990an, 2000an dengan instalasi teknis lebih tua. Diukur terhadap pasar pesisir, posisi pedalaman menukar kedekatan pantai, 6 km versus nol untuk properti tepi pantai, dengan privasi, tanah, dan lingkungan hutan. Properti di Nueva Andalucía atau Golden Mile pada harga serupa €6–7 juta biasanya menawarkan 400–600 m² di kavling 1.000–2.000 m², artinya vila ini memberi jauh lebih banyak tanah per euro. Proyek pembanding yang tercantum dalam data kawasan, Aquamar di Torre del Mar (mulai €269.950), Lantana Residencial di Mijas (mulai €205.000), dan Etherna Homes 2 di Estepona (mulai €269.000), adalah pengembangan apartemen di sub-pasar yang sepenuhnya berbeda dan berfungsi sebagai konteks harga masuk kawasan alih-alih alternatif langsung. Bagi pembeli yang menimbang El Madroñal versus New Golden Mile Estepona, pertukarannya adalah kepadatan layanan: Estepona menawarkan amenitas kota yang dapat dijangkau jalan kaki dan hidup tepi pantai, sedangkan El Madroñal menawarkan ketersembunyian, ketinggian, dan vegetasi mapan dengan konsekuensi ketergantungan penuh pada mobil. Dalam konteks Costa del Sol yang lebih luas, kombinasi bangunan 1991 dengan renovasi berspesifikasi tinggi terdokumentasi, empat kamar tidur dengan kamar mandi dalam, dan harga di bawah €7 juta memposisikan properti ini di segmen menengah-atas mapan pasar vila Benahavís.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
