Villa terpisah ini berada di El Madroñal, kawasan perumahan privat di dataran tinggi Benahavís, sekitar 14 km dari Marbella dan sekitar 6 km dari pantai San Pedro de Alcántara. Properti ini berdiri di atas lahan seluas 9.632 m², dengan bangunan seluas 526 m² yang memuat empat kamar tidur, semuanya dengan kamar mandi en-suite. Bangunan asli berasal dari tahun 1991 dan telah menjalani renovasi baru-baru ini. Orientasi selatan dan barat memberikan pemandangan laut, gunung, dan hutan. Harga mulai dari €6.450.000. Mobil diperlukan untuk hampir semua mobilitas harian.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
El Madroñal terletak di pedalaman, di ketinggian sekitar 168 m di atas permukaan laut, dikelilingi hutan gabus dan pinus. Jarak ke pantai terdekat sekitar 6 km, ke Marbella sekitar 14 km, dan ke Bandara Málaga sekitar 48 km. Kawasan ini berbatasan dengan beberapa lapangan golf, termasuk La Quinta Golf yang berjarak sekitar 1,1 km.
Properti ini berfungsi sebagai rumah keluarga dengan empat kamar en-suite, gym yang dapat diubah menjadi kamar tamu tambahan dengan pintu masuk terpisah, kolam pribadi berpemanas, dan taman Mediterania berperawatan rendah. Rumah ini cocok untuk pemakaian permanen maupun sebagai hunian sekunder dengan privasi tingkat tinggi dan ruang lahan yang luas.
Status bangunan: selesai, dibangun pada 1991 (indikatif) dan baru saja direnovasi. Ini bukan proyek baru, melainkan properti jadi di pasar sekunder. Tidak ada fase konstruksi atau tanggal penyerahan baru; pembeli dapat menghuni segera setelah proses jual beli selesai, tergantung negosiasi dengan penjual.
Properti ini tidak menawarkan jarak jalan kaki ke pantai, pusat kota, atau transportasi umum yang memadai, hanya ada satu halte transportasi umum di sekitarnya. Tidak ada layanan perkotaan dalam radius dekat; supermarket terdekat sekitar 3,9 km. Lokasi tidak memungkinkan kehidupan tanpa mobil. Fasilitas bersama seperti pusat komersial atau kolam bersama tidak tersedia karena ini properti laen penuh privat.
Situasi yang sesuai dengan properti ini: rumah tangga yang mencari villa permanen atau sekunder dengan privasi maksimal, yang mampu dan bersedia menggunakan mobil untuk semua perjalanan praktis. Format empat kamar en-suite cocok untuk keluarga dengan anak remaja atau rumah tangga yang rutin menerima tamu menginap; gym dengan pintu terpisah memungkinkan kamar staf atau suite tamu mandiri. Kehadiran tiga lapangan golf dalam radius 2,3 km menjadikan properti ini relevan bagi pemain golf yang serius. Karakter pedalaman berhutan menarik bagi pembeli yang secara aktif menghindari kepadatan pesisir seperti Puerto Banús (7,1 km) namun tetap ingin akses ke sana dalam perjalanan pendek. Situasi yang kurang cocok: pembeli tanpa mobil atau yang mengandalkan transportasi umum, hanya ada satu halte dan satu jalur di sekitar; pembeli yang menginginkan kehidupan berjalan kaki ke pantai, restoran, atau toko; dan pembeli dengan anggaran di segmen pasar yang lebih rendah. Ketersediaan sekolah internasional dalam 7,6, 8,6 km membuat profil keluarga dengan anak usia sekolah tetap realistis, meskipun dengan perjalanan berkendara harian. Iklim dengan suhu rata-rata 18,3°C dan musim panen panjang mendukung penghunian sepanjang tahun.
Dokumentasi material yang tersedia menunjukkan tingkat perincian tinggi dan konsisten. Lantai memakai batu kapur Maroko; dinding plester kapur; kombinasi batu alam, kayu, dan logam pada detail arsitektural. Dapur diproduksi Mobalco dari kayu ek solid, dengan meja kerja kuarsit Taj Mahal, peralatan Gaggenau, pantry terpisah, dan stasiun kopi khusus. Kamar mandi memakai ubin terakota buatan tangan, kabinet ek pesanan, permukaan travertine, dan bak cuci batu kapur solid dengan aksesori Dornbracht. Jendela dan pintu geser setinggi plafon berbahan jati, menghubungkan interior langsung ke teras dan taman; lemari dan pertukangan kayu juga dibuat pesanan. Instalasi teknis mencakup AC panas dan dingin, pemanas sentral, pemanas lantai dengan pemanas lantai kamar mandi, kolam berpemanas, dan panel surya. Empat kamar tidur masing-masing en-suite, rasio kamar mandi terhadap kamar tidur 5:4, ditambah gym yang dapat dikonversi. Rumah ini dibangun 1991 dan baru saja direnovasi, artinya struktur berumur lebih dari tiga dekade dengan interior dan instalasi yang diperbarui. Untuk pembeli, ini berarti pemeriksaan teknis tetap relevan untuk elemen struktural dan sistem yang mungkin tidak sepenuhnya diganti saat renovasi.
Harga properti adalah €6.450.000, setara sekitar €12.260 per m² bangunan. Ini adalah harga tunggal untuk satu unit jadi, tidak ada spektrum tipe unit, lantai, atau orientasi seperti pada proyek baru. Nilai relatif ditentukan oleh lahan 9.632 m², status renovasi baru, empat kamar en-suite, dan posisi dalam komunitas privat El Madroñal. Sebagai pembanding regional, proyek baru pesisir di Costa del Sol umumnya dijual mulai dari sekitar €205.000 hingga €270.000 per unit, kategori harga yang sepenuhnya berbeda. Ketersediaan tergantung status penjualan saat ini.
Kehidupan sehari-hari di properti ini berpusat pada lahan privat seluas hampir satu hektar. Formatnya adalah villa terisolasi dengan gerbang, dalam komunitas berpenghuni rendah dengan sekitar 2.384 penduduk. Rutinitas harian berarti perjalanan berkendara: supermarket dalam 3,9 km, apotek dalam 1,7 km, rumah sakit dalam 4 km. Keunggulan utama lingkungan adalah kombinasi antara kepadatan rendah, panorama laut dan pegunungan, serta akses cepat ke lapangan golf, tiga lapangan dalam radius 2,3 km. Villa ini sendiri menghadap selatan dan barat, artinya teras dan kolam menerima matahari sepanjang siang hingga sore. Kondisi ini menghasilkan ritme hidup yang tenang dan terkontrol pemiliknya sendiri: tidak ada kebisingan lalu lintas pesisir, tidak ada keramaian musim panas di depan pintu, tetapi juga tidak ada spontanitas berjalan kaki ke kafe atau pantai. Untuk rumah tangga yang menghargai ruang, privasi, dan lanskap alami sebagai pengaturan utama, komposisi ini koheren. Untuk rumah tangga yang mengandalkan kehidupan perkotaan harian, komposisi ini menimbulkan ketergantungan kendaraan yang signifikan. Kehadiran panel surya di foto udara menunjukkan sebagian energi diproduksi di tempat, relevan mengingat 3.846 jam matahari per tahun di wilayah ini.
El Madroñal berada di zona peralihan antara pesisir Benahavís dan pegunungan pedalaman, pada ketinggian 168 m. Lingkungan terdekat didominasi hutan gabus dan pinus, dengan kepadatan penduduk sangat rendah. Radius 2 km hanya memuat satu restoran, satu apotek, dan dua taman, angka yang mengonfirmasi karakter rural daripada urban. Kebutuhan belanja harian memerlukan perjalanan sekitar 3,9 km ke supermarket; layanan kesehatan tersedia pada 4 km untuk rumah sakit. Arah pantai, San Pedro de Alcántara dan jaringan layanan Marbella tercapai dalam 15, 20 menit berkendara. Satu jalur transportasi umum dengan satu halte ada secara teknis tetapi tidak membentuk alternatif praktis untuk mobilitas harian. Untuk penghuni, implikasinya jelas: kehidupan di sini dijalankan dari balik kemudi, dengan imbalan berupa keheningan, ruang, dan lanskap yang tidak dapat direplikasi di zona pesisir. Jumlah hari libur lokal 32 per tahun mencerminkan kalender tradisi Andalusia yang padat di kota-kota tetangga, bukan di dalam komunitas itu sendiri.
Peta menunjukkan posisi El Madroñal di pedalaman Benahavís: properti berada di kaki bukit, dengan kluster golf dalam radius 2 km, pantai San Pedro pada sekitar 6 km, dan Puerto Banús pada 7 km. Garis ke arah Málaga dan Gibraltar masing-masing sekitar 48 dan 50 km. Bagi pengunjung pertama dari Asia Tenggara, bayangkan pola villa-bukit seperti di Ubud namun dengan iklim Mediterania.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Dalam peta Costa del Sol barat, El Madroñal menempati posisi antara Benahavís, Estepona, dan Marbella: cukup ke pedalaman untuk karakter rural, cukup dekat ke pesisir untuk layanan harian. Marbella (14 km, sekitar 148.000 penduduk) menjadi pusat urban referensi; Málaga (60 km) dan Algeciras (56 km) berada dalam jangkauan perjalanan harian maksimal. Posisi ini menempatkan properti di segmen pasar premium Benahavís, yang berbatasan dengan La Zagaleta dan zona-villa berpagar lainnya, terpisah dari pasaran apartemen pesisir.
Jarak garis lurus ke titik-titik utama: pantai terdekat 6,1 km (Playa Canina Ventura del Mar) dan San Pedro 6,2, 6,3 km; lapangan golf La Quinta 1,1 km; akademi golf 1,1 km; La Zagaleta Course 2,3 km; marina Puerto Banús 7,1 km; sekolah internasional 7,6, 8,6 km; rumah sakit 4 km; stasiun pengisian listrik 3,4, 3,6 km; Bandara Málaga sekitar 48, 49 km; Bandara Gibraltar sekitar 50 km. Dua bandara dalam jarak hampir setara memberi pembeli dua opsi penerbangan internasional, situasi yang relatif jarang di kawasan ini. Waktu tempuh berkendara aktual lebih panjang dari jarak garis lurus karena jalan pegunungan.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Iklim setempat tercatat dengan suhu rata-rata tahunan 18,3°C dan rentang rata-rata bulanan 12, 26°C, musim panas hangat tanpa panas ekstrem pesisir, musim dingin ringan. Data historis mencatat 3.846 jam matahari per tahun, angka tinggi bahkan untuk standar Andalusia, relevan baik untuk kenyamanan teras maupun produksi panel surya di properti. Musim berenang di laut berlangsung sekitar empat bulan dengan suhu air minimal 20°C; kolam berpemanas memperpanjang periode berenang di properti itu sendiri melewati musim tersebut. Ketinggian 168 m memberikan sedikit kesejukan dibanding pesisir langsung. Lahan berlereng dan lanskap berbukit berarti beberapa bagian taman memiliki kemiringan; penanaman Mediterania tahan kekeringan mengurangi kebutuhan perawatan dan air.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Pantai terdekat berada pada 6,1, 6,3 km di sektor San Pedro/Ventura del Mar, jarak berkendara sekitar 10, 15 menit. Sektor ini termasuk pesisir San Pedro de Alcántara dengan paseo maritim dan family beach. Untuk rekreasi darat, konsentrasi golf adalah fitur dominan: La Quinta Golf (1,1 km), driving range German Golf Academy (1,1, 1,5 km), dan La Zagaleta Course (2,1, 2,3 km) membentuk salah satu kluster golf terpadat di Benahavís. Fasilitas olahraga lain: pusat olahraga MPFS (3,2 km), kolam umum (3,6 km), dan gym munisipal (3,8 km). Marina Puerto Banús (7,1 km) menyediakan akses olahraga air, restauran, dan retail. Lingkungan hutan di sekitar properti membuka opsi lari dan bersepeda jalur setapak langsung dari gerbang komunitas.
Sumber: OpenStreetMap
Dalam peta Costa del Sol barat, El Madroñal menempati posisi antara Benahavís, Estepona, dan Marbella: cukup ke pedalaman untuk karakter rural, cukup dekat ke pesisir untuk layanan harian. Marbella (14 km, sekitar 148.000 penduduk) menjadi pusat urban referensi; Málaga (60 km) dan Algeciras (56 km) berada dalam jangkauan perjalanan harian maksimal. Posisi ini menempatkan properti di segmen pasar premium Benahavís, yang berbatasan dengan La Zagaleta dan zona-villa berpagar lainnya, terpisah dari pasaran apartemen pesisir.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maret | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Agustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL463998
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Properti ini berada di segmen pasar yang berbeda secara fundamental dari proyek pembanding yang tercantum. Aquamar di Torre del Mar (mulai €269.950), Lantana Residencial di Mijas (mulai €205.000), dan Etherna Homes 2 di Estepona (mulai €269.000) semuanya adalah pengembangan apartemen baru di segmen harga masuk, perbedaan harga puluhan kali lipat terhadap villa ini. Perbandingan yang lebih tepat adalah dalam konteks pasar villa premium Benahavís: zona El Madroñal, La Zagaleta, La Alquería, dan Montemayor, di mana harga ditentukan oleh luas lahan, privasi, pemandangan, dan kualitas renovasi, bukan oleh harga per m² apartemen pesisir. Dalam konteks itu, pembeda properti ini adalah kombinasi lahan hampir satu hektar, empat kamar en-suite, dan jarak 1,1 km ke La Quinta Golf, lebih dekat ke fasilitas golf daripada ke toko mana pun. Kompromi strukturalnya sama dengan seluruh zona pedalaman Benahavís: ketergantungan mobil total dan jarak pantai lebih dari 6 km. Sebagai catatan perjalanan, keberadaan dua bandara internasional (Málaga dan Gibraltar) pada jarak hampir setara adalah fitur logistik yang tidak dimiliki sebagian besar lokasi Costa del Sol lainnya, dan menambah opsi fleksibilitas bagi pemilik internasional yang datang dari arah berbeda, suatu kepraktisan yang akan terasa akrab bagi pembeli yang terbiasa membandingkan tujuan berdasarkan konektivitas penerbangan.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID