Ova vila smještena je u El Madroñalu, zatvorenoj stambenoj zajednici u brdima iznad Benahavísa, na oko 6 km od obale i 14 km od Marbelle. Objekt iz 1991. godine, nedavno obnovljen, nudi 526 m² stambenog prostora na parceli od 9.632 m², s četiri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. Objekt je orijentiran prema jugu i zapadu, s pogledom na more, planine i šumu. Zajednica broji oko 2.384 stanovnika, a najbliži veći centri su San Pedro de Alcántara i Marbella. Za svakodnevne aktivnosti potreban je automobil.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
El Madroñal leži u unutrašnjosti, na oko 168 m nadmorske visine, okružen plutovim šumama i borom. Obala i plaže San Pedra nalaze se na oko 6 km zračne linije. Golf teren La Quinta je na 1,1 km, a supermarket i bolnica na približnono 4 km. Zajednica ima kontrolirani pristup i ograničen broj objekata.
Objekt odgovara potražnji za privatnošću i prostorom: četiri en-suite spavaće sobe, grijani bazen, klimatizacija, podno grijanje u kupaonicama i teretana koja se može pretvoriti u dodatnu gostinjsku sobu s posebnim ulazom. Vrt je uređen mediteranskim biljem otpornim na sušu, čime se održavanje svodi na minimum.
Ne radi se o novogradnji. Vila je izvorno izgrađena 1991. godine i nedavno je temeljito obnovljena, pri čemu su korišteni materijali poput marokanskog vapnenca, hrastovine i kvarcita. Objekt je u fazi 'gotovo', što znači da je odmah upotrebljiv, bez razdoblja čekanja na isporuku.
Objekt ne nudi izravan pristup moru, a udaljenost do plaže iznosi oko 6 km. Javni prijevoz je ograničen: jedna linija i jedna postaja. Svakodnevni život zahtijeva automobil. Zajednica nema vlastiti komercijalni centar, unutar 2 km postoje samo jedan restoran, jedna ljekarna i dva parka.
Objekt odgovara kupcima koji traže stalni ili sezonski dom s visokim stupnjem privatnosti i velikim vanjskim prostorom. Četiri en-suite spavaće sobe plus mogućnost dodatne gostinjske sobe čine ga primjerenim za obitelji s djecom, domaćinstva s gostima i kućnim osobljem, te vlasnike koji primaju posjetitelje duže vrijeme. Parcela od preko 9.600 m² s mediteranskim vrtom i grijanim bazenom odgovara onima koji provode većinu vremena na otvorenom. Lokacija u unutrašnjosti, 6 km od mora, odgovara onima kojima prioritet nije izlazak izravno na plažu, nego mir, priroda i pogled. Za kupce koji svakodnevno žele pješice do restorana, trgovine i plaže, objekt nije prikladan, sve aktivnosti zahtijevaju automobil. Prisutnost golf terena na 1, 2 km čini ga relevantnim za igrače. Blizina međunarodnih škola (7,6 i 8,6 km) omogućuje obiteljsku upotrebu tijekom školske godine. Ograničen javni prijevoz i udaljenost od 48 km do zračne luke Málaga relevantni su za kupce koji često putuju; alternativa je zračna luka Gibraltar na oko 50 km.
Objekt je prema dostupnim podacima temeljito obnovljen. Podovi su od marokanskog vapnenca, zidovi obrađeni vapnenim malterom, a u upotrebi su prirodni kamen, drvo i metalni detalji. Kuhinja je izrađena u masivnom hrastu (Mobalco), s radnim pločama od kvarcita Taj Mahal, aparatima Gaggenau, posebnom ostavom i kutkom za kavu. Kupaonice imaju ručno izrađene terakota pločice, hrastovu stolariju po mjeri, površine od travertina i lavaboe od masivnog vapnenca, s armaturama Dornbracht. Prozori i klizna vrata su od tikovine, u visini od poda do stropa, što povezuje unutrašnjost s terasama i vrtom. Ugrađeni ormari i stolarija po mjeri izvedeni su u hrastu. Klimatizacija obuhvaća hladni i topli rad, centralno grijanje i podno grijanje, uključujući kupaonice. Bazen je privatiran i grijan. Nosač solarnih panela vidljiv je na snimkama objekta. Stanje objekta opisano je kao izvrsno i nedavno obnovljeno. Detaljna dokumentacija o energetskoj učinkovitosti nije navedena u dostupnim podacima te je potrebno zatražiti od prodavatelja.
Upitna cijena iznosi 6.450.000 EUR za vilu s 526 m² stambenog prostora i parcelom od 9.632 m². To odgovara otprilike 12.260 EUR po m² stambene površine, što je u rasponu cijena za obnovljene vile u zatvorenim zajednicama zapadne Marbelle i Benahavísa. Objekt je dostupan odmah, budući da je izgrađen 1991. i naknadno obnovljen. Riječ je o jedinstvenom objektu, a ne o projektu s više jedinica, pa raspon cijena i alternativne jedinice unutar istog projekta ne postoje.
El Madroñal je utvrđena stambena zajednica na obroncima Sierra Blance, između Benahavísa i obale. Karakterizira je veliki prosječni volumen parcela, niska gustoća izgradnje i kontrolirani pristup kroz nekoliko ulaznih vrata. Zajednica je okružena šumom plutnjaka i bora, što objektima daje vizualnu izolaciju. Dnevni ritam ovdje je miran: jutro na terasi okrenutoj prema jugu, popodne uz bazen s pogledom na more, večernje temperature padaju brže nego na obali zbog visine od 168 m. U praktičnom smislu, najbliža ljekarna je na 1,7 km, supermarket na 3,9 km, a bolnica na 4,0 km. Golf tereni La Quinta i akademija za golf nalaze se na oko 1,1 km zračne linije. Puerto Banús i njegove marine udaljeni su oko 7 km. Promet je ograničen jer kroz zajednicu prolazi uglavnom samo lokalni promet. Izvan turističke sezone područje ostaje nastanjeno tijekom cijele godine, budući da je riječ prvenstveno o stambenoj zajednici, a ne odmaralištu. Za kupce koji traže kombinaciju privatnosti, prirode i relativne blizine obale, plaže su na 6 km, ova lokacija nudi konkretnu ravnotežu, uz uvjet da se vozi automobil za sve namirnice i usluge.
Svakodnevni život u El Madroñalu odvija se u niskoj gustoći naseljenosti: zajednica broji oko 2.384 stanovnika raspršenih na velikom području. Najbliži restoran je unutar 2 km, a ljekarna na 1,7 km. Za veće namirnice potrebno je voziti do supermarketa na 3,9 km, a zdravstvenu skrb pruža bolnica na 4,0 km. Javni prijevoz postoji u minimalnom obimu, jedna linija s jednom postajom, pa je automobil neophodan. Prometna povezanost prema AP-7 i A-7 omogućuje dovoz do San Pedra (oko 10, 15 minuta vožnje), Marbelle (14 km) i Puerto Banúsa (7,1 km). Međunarodne škole nalaze se na 7,6 i 8,6 km. Sportske sadržaje čine tereni za golf, sportski centri (3,2, 3,8 km) i općinski bazeni. Zbog visine i šumskog okruženja noći su tiša i svježiji nego na obali, a zimske temperature niže, prosječna godišnja temperatura iznosi 18,3 °C.
Karta prikazuje položaj vile u El Madroñalu, u brdima iznad obale između Benahavísa i San Pedra de Alcántare. Obala i Marbella nalaze se jugoistočno, golf tereni La Quinta i La Zagaleta istočno i sjeverno, a zračne luke Málaga i Gibraltar na približno jednakoj udaljenosti, baš kao što je Gibraltar nekoć bio vrata ovog kraja, danas su ceste te koje povezuju brdo s morem.
Približno područje · točna adresa na upit
El Madroñal zauzima položaj između elitnijih brdskih zajednica (La Zagaleta) i obalnog pojasa San Pedra i Puerto Banúsa. U odnosu na Marbellu (14 km) riječ je o periferijnoj, tihoj lokaciji s većim parcelama i nižom gustoćom. Benahavís, poznat po restoranima, leži u neposrednoj blizini. U odnosu na Esteponu (zapadno) i Mijas (istočno), područje pripada najvišem cjenovnom segmentu zapadne Costa del Sol.
Najbliže plaže, Playa Canina Ventura del Mar i Playa de San Pedro, nalaze se na 6,1 do 6,3 km zračne linije, što u praksi znači 10, 15 minuta vožnje. Golf teren La Quinta udaljen je 1,1 km, driving range i golf akademija 1,1 km, a teren La Zagaleta 2,3 km. Marina Puerto Banús je na 7,1 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol nalazi se oko 48, 49 km, a zračna luka Gibraltar oko 50 km zračne linije, što kupcima daje dvije zračne opcije. Naplatna točka za električna vozila (EV) dostupna je na 3,4, 3,6 km. Marbella kao najveći obližnji grad leži na 14 km, Málaga na oko 60 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija bilježi oko 3.846 sunčanih sati godišnje i prosječnu temperaturu od 18,3 °C, s rasponom od 12 do 26 °C. Sezona kupanja u moru traje oko četiri mjeseca (temperatura vode ≥20 °C), dok grijani bazen produljuje razdoblje kupanja na objektu. Nadmorska visina od 168 m znači umjereniju klimu nego na samoj obali: ljeta su manje sparna, a zimske noći hladnije. Teren je u brdu, s visinskim razlikama između ceste i objekata. Okoliš čine šume plutnjaka i bora, s dva parka u radijusu od 2 km. Za stanovnike to znači nižu vlažnost, više zelenila i manje urbanog svjetlosnog onečišćenja u odnosu na obalni pojas.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliže plaže na obali San Pedra de Alcántare udaljene su 6,1, 6,3 km i dostupne automobilom u 10, 15 minuta; podaci o plavim zastavama za konkretnu plažu nisu navedeni. Rekreacijska ponuda u neposrednoj blizini je golf: La Quinta Golf (1,1, 1,8 km), driving range s njemačkom golf akademijom (1,1, 1,5 km) i teren La Zagaleta (2,1, 2,3 km). Sportski centri MPFS (3,2 km), općinski bazeni (3,6 km) i gradska teretana (3,8 km) pokrivaju rekreaciju izvan golfa. Marine Puerto Banús i Puerto Deportivo José Banus (7,1 km) nude nautičke sadržaje. Šumsko okruženje omogućuje pješačke i biciklističke staze izravno iz zajednice.
Izvor: OpenStreetMap
El Madroñal zauzima položaj između elitnijih brdskih zajednica (La Zagaleta) i obalnog pojasa San Pedra i Puerto Banúsa. U odnosu na Marbellu (14 km) riječ je o periferijnoj, tihoj lokaciji s većim parcelama i nižom gustoćom. Benahavís, poznat po restoranima, leži u neposrednoj blizini. U odnosu na Esteponu (zapadno) i Mijas (istočno), područje pripada najvišem cjenovnom segmentu zapadne Costa del Sol.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL463998
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID