Ova samostojeća vila nalazi se u El Madroñalu, zatvorenom brdskom naselju u općini Benahavís, otprilike 6 km od obale San Pedro de Alcántare i 14 km od Marbelli. Izgrađena 1991. i nedavno obnovljena, nekretnina nudi 526 m² stambenog prostora na zemljištu većem od 9.600 m², s četiri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, grijanim privatnim bazenom i jugozapadnom orijentacijom. Položaj na otprilike 168 m nadmorske visine pruža pogled na more, planine i šumu. Svakodnevni život ovdje je vezan uz automobil; zračna luka Málaga udaljena je oko 48–49 km. Cijena iznosi 6.450.000 €.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
El Madroñal leži u unutrašnjosti, do njega se dolazi cestama koje se penju kroz šume plutovog hrasta i bora. Naselje se nalazi u općini Benahavís, između Marbelli (14 km) i Estepona. Plaže u San Pedru udaljene su otprilike 6 km, dok je golf igralište La Quinta na oko 1,1 km. Za praktički sve svakodnevne vožnje potreban je automobil.
Nekretnina funkcionira kao velika obiteljska rezidencija ili kuća za primanje gostiju: četiri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, teretana koja se može pretvoriti u peti gostinski apartman s posebnim ulazom, grijani bazen te prostrane terase orijentirane prema jugu i zapadu. Podno grijanje u kupaonicama, centralno grijanje i klima-uređaji omogućuju boravak tijekom cijele godine, a ne samo sezonsku upotrebu.
Ovo nije projekt novogradnje. Vila je dovršena 1991. i nedavno je obnovljena, a stanje je zabilježeno kao izvrsno. Obuhvaća kuhinju od hrastovine marke Mobalco s aparatima Gaggenau, kupaonsku opremu Dornbracht i podno-stropne staklene stijene s okvirima od tikovine. Nekretnina je spremna za odmah useljenje.
Nekretnina ne nudi pristup plažama, trgovinama ili javnom prijevozu na pješačkoj udaljenosti; najbliži supermarket je 3,9 km dalje i potreban je automobil. Nema zajedničkih sadržaja izvan privatne parcele. Javni prijevoz ograničen je na jednu liniju s jednim stajalištem. Navedena cijena od 6.450.000 € smješta je znatno iznad usporedivih novih stanova u široj regiji.
Ova nekretnina odgovara specifičnom skupu okolnosti, a ne širokoj skupini kupaca. Relevantna je za kupce koji traže prostranu samostojeću rezidenciju u biti prizemnog karaktera s pravom privatnošću parcele u etabliranom zatvorenom naselju, koji planiraju stalno preseljenje ili duže sezonske boravke i koji će svakodnevno koristiti automobil. Potpuna klimatska instalacija, klima-uređaj za grijanje i hlađenje, centralno grijanje i podno grijanje u kupaonicama, podržava život tijekom cijele godine. Kućanstva s čestim gostima mogu cijeniti četiri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama te pregradivu teretanu-apartman s posebnim ulazom. Kupcima kojima je prioritet pješački pristup plažama, restoranima ili trgovinama lokacija ne odgovara: najbliža plaža je preko 6 km daleko, a sadržaji u radijusu od 2 km ograničeni su na jedan restoran, jednu ljekarnu i dva parka. Oni koji se oslanjaju na javni prijevoz naći će da jedna linija i jedno stajalište nisu dovoljni za praktičnu upotrebu. Nekretnina je i manje prikladna za kupce koji traže garancije novogradnje ili modernu energetsku oznaku; potječe iz 1991., premda je obnovljena. Napokon, cijena od 6.450.000 € ograničava krug kupaca na one koji raspolažu budžetom na gornjem kraju tržišta Benahavísa, gdje su privatnost, zemljište i pogledi primarni atributi, a ne cijena po četvornom metru.
Program obnove koristio je definiranu paletu prirodnih i artizanskih materijala, dokumentiranih u oglasu nekretnine. Podovi u glavnim prostorijama su od marokanskog vapnenca; zidovi su završeni vapnenom žbukom, prozirnom tradicionalnom obradom primjerenom regionalnoj klimi. Kuhinjski namještaj je od masivnog hrasta, proizvođača Mobalco, s radnim plohama od kvarcita Taj Mahal, tvrdog prirodnog kamena otpornog na toplinu i mrlje, te aparatima marke Gaggenau, njemačke premium marke. Ugrađeni su zasebna smočnica i posebna kuhinjska postaja za kavu. Kupaonice su završene ručno rađenim terakota pločicama, ormarićima od hrasta po mjeri, površinama od travertina i umivaonicima od punog vapnenca, uz armaturu Dornbracht, njemačkog proizvođača pozicioniranog na gornjem kraju tržišta opreme. Staklene površine čine podno-stropni prozori i klizna vrata s okvirima od tikovine, koja povezuju interijer s terasama i bazenom; tikovina je trajno tvrdo drvo primjereno vanjskoj izloženosti, iako zahtijeva povremeno uljenje radi očuvanja izgleda. Spremište u spavaćim sobama koristi ormariće od hrasta po mjeri i odgovarajuće stolariju. Tehničke instalacije uključuju klima-uređaj za grijanje i hlađenje, centralno grijanje i podno grijanje, s podnim grijanjem specificiranim u kupaonicama. Solarni paneli vidljivi su na krovu na fotografijama nekretnine, što upućuje na lokalnu proizvodnju energije, iako formalni podaci energetskog certifikata nisu dostupni u postojećim podacima. Cjelokupna specifikacija u skladu je s kvalitetnom obnovom, a ne s opremom standarda developera.
Tražena cijena je 6.450.000 € za dovršenu, obnovljenu vilu od 526 m² na parceli od 9.632 m². To odgovara otprilike 12.260 € po m² izgrađene površine, iako veličina parcele, pogledi i privatnost imaju značajnu težinu na ovoj razini tržišta. Nekretnina je odmah dostupna s obzirom na dovršeno stanje. Usporedive novogradnje drugdje na obali, stanovi u Torre del Maru, Mijasu ili Esteponi od otprilike 205.000 do 270.000 €, posluju u potpuno drugom segmentu i nisu izravne zamjene. Troškovi kupnje u Španjolskoj obično dodaju 8–12% poreza i naknada na nekretnine iz druge ruke.
El Madroñal je rijetko naseljen zatvoreni stambeni kompleks s pojedinačnim vilama na velikim parcelama, smješten na obroncima u unutrašnjosti iznad San Pedro de Alcántare. S otprilike 2.400 stanovnika u širem području i samo jednim restoranom i jednom ljekarnom u radijusu od 2 km, dnevni ritam je tih i samostalan. Stanovnici se uglavnom voze: 3,9 km do supermarketa, 1,7 km do ljekarne, 4 km do bolnice i oko 6 km do plaža San Pedro i Ventura del Mar. Sama vila je oblikovana oko svoje parcele, a ne okolice, grijani bazen, vidikovac-gazebo, terase okrenute prema jugu i zapadu te mediteransko bilje odabrano radi niske potrošnje vode. S obzirom na nadmorsku visinu od 168 m i orijentaciju, poslijepodnevno i večernje sunce dominira vanjskim prostorima, s pogledom na more i planine s bazena i glavnih prostorija. Unutarnji raspored, sa svim spavaćim sobama s vlastitim kupaonicama i teretanom koja može poslužiti kao gostinski apartman s neovisnim pristupom, podržava i stalni obiteljski boravak i duže posjete gostiju. Praktično, nekretnina odgovara kućanstvima koja cijene privatnost i prostor više od blizine gradskim uslugama te prihvaćaju ovisnost o automobilu kao strukturu lokacije. Šumsko okruženje znači da se neposredna okolina malo mijenja među godišnjim dobima, iako ljetni mjeseci donose turistički promet obali ispod, a ne samom naselju.
Svakodnevni život u El Madroñalu određuju njegov položaj u unutrašnjosti, na uzvisini, i niska gustoća usluga. U radijusu od 2 km nalaze se jedan restoran, jedna ljekarna i dva parka; najbliži supermarket je 3,9 km, a najbliža bolnica 4 km dalje. To znači da većina kućanstava život organizira oko vožnji automobilom od 5–15 minuta: kupnja u San Pedro de Alcántari, blagovanje na obali ili odvođenje djece u međunarodne škole na 7,6 km (The International School of Estepona) i 8,6 km (British International School). Sportski sadržaji relativno su blizu za ruralno okruženje: La Quinta Golf na 1,1–1,8 km, vježbalište za golf i akademija za golf na 1,1 km, igralište La Zagaleta na 2,1–2,3 km, te gradski bazeni i teretana na 3,6–3,8 km. Marbella, na 14 km, nudi punu urbanu ponudu uključujući bolnice, trgovačke centre i kulturne sadržaje. Samo naselje ima oko 2.384 stanovnika, što održava promet i buku niskima tijekom cijele godine; sezonski turizam apsorbira obala, a ne brdo. Javni prijevoz je minimalan, jedna linija, jedno stajalište, što potvrđuje potpunu ovisnost o automobilu. Točka za punjenje električnih vozila dostupna je na 3,4–3,6 km, a vlastita solarna instalacija nekretnine podržava energetsku autonomiju.
Karta prikazuje položaj vile u brdima iznad San Pedro de Alcántare, u unutrašnjosti od obalnog pojasa Nueve Andalucíje i Puerto Banúsa. Uočite koncentraciju golf igrališta prema jugoistoku, šumski teren oko naselja te cestovne koridore koji se spuštaju prema obalnoj cesti A-7 i prema selu Benahavís u unutrašnjosti.
Približno područje · točna adresa na upit
El Madroñal zauzima prijelaznu zonu između obalnog pojasa San Pedro/Nueva Andalucía i planinske općine Benahavís. Bliže je Marbelli (14 km) nego Esteponi, s gradom Málagom na 60 km i Algecirasom na 56 km. U lokalnoj hijerarhiji pozicioniran je uz druge zatvorene komplekse Benahavísa poput La Zagaleta i Montemayora, razlikujući se od obalnih urbanizacija veličinama parcela, šumskim okruženjem i odsutnošću tranzitnog prometa. Puerto Banús, 7,1 km dalje, funkcionira kao najbliže obalno središte.
Udaljenosti od nekretnine, mjerene zračnom linijom: plaže Playa Canina Ventura del Mar (6,1 km) i Playa de San Pedro (6,2–6,3 km); zračna luka Málaga-Costa del Sol (48–49 km) i zračna luka Gibraltar (50 km); Marbella (14 km); marina Puerto Banús (7,1 km); La Quinta Golf (1,1 km); i igralište La Zagaleta Country Club (2,3 km). Vremena vožnje premašuju udaljenosti u zraku zbog planinskih cesta, put do zračne luke obično traje 45–60 minuta. Zračna luka Gibraltar nudi alternativu za putovanja prema Velikoj Britaniji. Blizina dviju zračnih luka unutar otprilike 50 km praktična je značajka za međunarodne vlasnike.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
El Madroñal leži na 168 m nadmorske visine na zapadnoj padini okruženoj šumom plutovog hrasta i bora. Povijesni klimatski podaci za područje bilježe otprilike 3.846 sunčanih sati godišnje, prosječnu godišnju temperaturu od 18,3°C i sezonski raspon od otprilike 12–26°C. Sezona kupanja u moru, kada temperatura vode ostaje na 20°C ili više, traje oko četiri mjeseca, kraće od same sunčane sezone, što znači da je upotreba bazena na ovoj nekretnini podržana grijanim bazenom, a ne samo kupanjem u moru. Nadmorska visina ublažava ljetnu vrućinu u odnosu na neposrednu obalu i donosi svježije večeri. Nagib terena podrazumijeva visinske razlike između terasa, vrtnih dijelova i ulaza; sušu otporno mediteransko bilje u vrtu odražava suha ljeta regije i smanjuje potrebu za navodnjavanjem.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže plaže, Playa Canina Ventura del Mar i Playa de San Pedro, 6,1–6,3 km dalje, nalaze se na obali San Pedro de Alcántare, širokoj, obiteljski orijentiranoj dionici sa šetnicom obrubljenom palmama i plažnim chiringuito barovima; status Plave zastave pojedinih plaža razlikuje se od godine do godine i treba ga provjeriti u aktualnom sezonskom popisu. Golf je dominantna rekreacija u blizini nekretnine: La Quinta Golf i vježbalište s German Golf Academy nalaze se u radijusu od oko 1,1–1,5 km, a privatno igralište La Zagaleta leži 2,1–2,3 km daleko. Marina Puerto Banús, na 7,1 km, nudi vez, blagovanje i noćni život. Sportski sadržaji u kratkoj vožnji uključuju gradske bazene (3,6 km), gradsku teretanu (3,8 km) i sportski centar MPFS (3,2 km).
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.6°C | 90 mm |
| Veljača | 12.6°C | 57 mm |
| Ožujak | 13.7°C | 182 mm |
| Travanj | 15.7°C | 81 mm |
| Svibanj | 19.0°C | 36 mm |
| Lipanj | 23.2°C | 8 mm |
| Srpanj | 26.4°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.5°C | 7 mm |
| Rujan | 23.1°C | 28 mm |
| Listopad | 19.6°C | 74 mm |
| Studeni | 15.0°C | 97 mm |
| Prosinac | 12.8°C | 83 mm |
Ref: VL463998
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Unutar općine Benahavís, El Madroñal izravno konkurira susjednim zatvorenim kompleksima La Zagaleta, Montemayor i El Herrojo. La Zagaleta, čije golf igralište leži 2,1–2,3 km od ove nekretnine, posluje na višem cjenovnom pragu, u pravilu 8 milijuna € i znatno više za usporedive veličine parcela, s klubskim sadržajima samo za članove i infrastrukturom privatne sigurnosti. Montemayor i El Herrojo bliži su cijenom i karakterom El Madroñalu, nudeći vile na velikim parcelama s pogledom na more, ali uglavnom na nešto manjim parcelama. Naspram njih, parcela od 9.632 m² i nedavno dovršena obnova ove nekretnine izdvajaju se; mnoga konkurentska ponuda u području potječe iz 1990-ih, 2000-ih sa starijim tehničkim instalacijama. Mjereći prema obalnom tržištu, položaj u unutrašnjosti zamjenjuje blizinu plaže, 6 km naspram nule za nekretninu uz more, za privatnost, zemljište i šumsku okolinu. Nekretnine u Nuevi Andalucíji ili na Golden Mileu na sličnoj cijeni od 6–7 milijuna € u pravilu nude 400–600 m² na parcelama od 1.000–2.000 m², što znači da ova vila daje znatno više zemlje po euru. Usporedivi projekti navedeni u regionalnim podacima, Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 €), stambeni su projekti sa stanovima u potpuno drugim podtržištima i služe kao kontekst regionalnih početnih cijena, a ne izravne alternative. Za kupce koji odvagnjuju El Madroñal naspram esteponske New Golden Mile, kompromis je gustoća usluga: Estepona nudi pješačke gradske sadržaje i život uz more, dok El Madroñal nudi povučenost, visinu i etabliranu vegetaciju po cijeni pune ovisnosti o automobilu. U širem kontekstu Costa del Sola, kombinacija gradnje iz 1991. s dokumentiranom visokospecifikacijskom obnovom, četiri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama i cijena ispod 7 milijuna € pozicionira ovu nekretninu u etablirani gornji srednji segment tržišta vila Benahavísa.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
