Samostatná vila v lokalite El Madroñal v obci Benahavís, provincia Málaga. Objekt z roku 1991, nedávno rekonštruovaný, ponúka 526 m² obytnej plochy na pozemku 9 632 m². Štyri spálne, každá s vlastnou kúpeľňou, celkovo päť kúpeľní. Orientácia na juh a západ s výhľadom na more, hory a les. Vybavenie zahŕňa súkromný vyhrievaný bazén, podlahové kúrenie, klimatizáciu a centrálny vykurovací systém. Letisko Málaga-Costa del Sol sa nachádza približne 48 km od nehnuteľnosti. Lokalita leží vo vnútrozemí, v pokojnom prostredí medzi korkovými dubmi a borovicami, niekoľko minút od pobrežných obcí.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
El Madroñal sa nachádza v kopcovitej časti Benahavís, približne 6 km od plží San Pedro a zhruba 14 km od Marbelli. Okolitú krajinu tvorí les a otvorené svahy s výhľadom na more. Obec Benahavís má približne 2 384 obyvateľov. Na denné presuny je nevyhnutné auto. Golfové ihrisko La Quinta leží vo vzdialenosti približne 1,1 km.
Nehnuteľnosť zodpovedá potrebám kupujúceho, ktorý hľadá súkromie, priestor a rozľahlý pozemok. Štyri samostatné spálne s kúpeľňami umožňujú ubytovanie rodiny a hostí. Posilňovňa je premeniteľná na ďalšiu hosťovskú izbu so samostatným vchodom. Záhrada s odolným stredomorským rastlinstvom vyžaduje minimálnu údržbu. Súkromný vyhrievaný bazén je k dispozícii celoročne.
Nejde o novostavbu. Objekt bol postavený v roku 1991 (údaj indikatívny) a nedávno rekonštruovaný. Stav je v databáze vedený ako dokončený a v dobrom stave. Kúpeľne sú vybavené ručne vyrábanou terakotou, travertínom a vápencovými umývadlami. Kuchyňa obsahuje spotrebiče Gaggenau a pôsobiská z kremeňa Taj Mahal. Dostupnosť a termín prevzatia závisia od aktuálnej ponuky.
Projekt neponúka prístup k pláži pešo, more je vzdialené približne 6 km. Verejná doprava je obmedzená na jednu linku s jednou zastávkou. V okruhu 2 km sa nachádza len jedna reštaurácia, jedna lekáreň a dva parky. Školy medzinárodného typu ležia vo vzdialenosti 7,6 km a viac. Železničná doprava nie je uvedená. Bez auta nie je bežný život prakticky uskutočniteľný.
Táto vila zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá trvalý alebo dlhodobý pobyt s vysokou mierou súkromia a dostatočným priestorom pre rodinu a hostí. Štyri samostatné spálne a premeniteľná posilňovňa umožňujú flexibilné využitie počas celého roka. Vhodná je pre kupujúcich s vlastným automobilom alebo dvoma, pretože verejná doprava v oblasti je minimálna. Pre záujemcov o golf predstavuje poloha výhodnú: tri ihriská v okruhu 2,3 km. Naopak, pre kupujúcich, ktorí očakávajú peší prístup k plážam, reštauráciám a nočnému životu, lokalita nezodpovedá tomuto kritériu, more je vzdialené 6 km a v okruhu 2 km je jedna reštaurácia. Rodiny s deťmi školského veku zohľadnia vzdialenosť medzinárodných škôl 7,6 až 8,6 km. Pre majiteľov elektrických vozidiel je nabíjacia stanica dostupná vo vzdialenosti 3,4 km. Nehnuteľnosť tiež zodpovedá potrebám kupujúceho, ktorý uprednostňuje pozemok s nízkou údržbou, keďže záhrada je osadená odolným stredomorským rastlinstvom. Vzhľadom na cenu 6 450 000 € ide o segment, v ktorom sa rozhodovací proces zvyčajne opiera o finančnú preverenosť a právny due diligence.
Objekt bol dokončený v roku 1991 a následne rekonštruovaný; v databáze je vedený v stave vynikajúcom a nedávno rekonštruovanom. Interiér obsahuje podlahy z marockého vápenca, vápenné omietky, prírodný kameň, drevo a kovové detaily. Kuchyňa je vyrobená z masívneho duba (Mobalco) s pôsobiskami z kremeňa Taj Mahal, spotrebičmi Gaggenau, samostatnou komorou a kávovým kútom. Kúpeľne kombinujú ručne vyrábanú terakotu, dubový nábytok na mieru, travertín, vápencové umývadlá a armatúry Dornbracht. Stolárske prvky, vrátane vestavených šatníkov z duba, sú vyrobené na mieru. Okná a posuvné dvere z masívneho teaku v celovej výške prepájajú interiér s terasami. Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu (studená a teplá), centrálny vykurovací systém a podlahové kúrenie vrátane kúpeľní. Na streche sú podľa vizuálnej analýzy osadené solárne panely, čo znižuje prevádzkové náklady na prípravu teplej vody. Súkromný bazén je vyhrievaný, čo predlžuje jeho využiteľnosť mimo štvormesačného hlavného kúpacieho obdobia. Energetický certifikát nie je v databáze uvedený. Konkrétny rozsah rekonštrukcie, zoznam vymenených rozvodov, strechy a zabezpečovacích systémov, je vhodné overiť v technickej dokumentácii.
Uvádzaná cena je 6 450 000 € za kompletnú nehnuteľnosť s pozemkom 9 632 m². Vzhľadom na dokončený stav ide o jednorazový kúpny objekt, nie o predaj v rámci etáp. Cena odráža kategóriu vilového bývania s veľkým pozemkom, výhľadom na more a rekonštrukciou. Kúpna cena zahŕňa 6 % daň z prevodu nehnuteľnosti (ITP) v Andalúzii, notárske a registračné poplatky, ktoré sa k cene pripočítavajú zvlášť. Na porovnanie: novostavby v Torre del Mar, Mijas a Estepone sa v tej istej databáze ponúkajú od 205 000 € do 269 950 €, ide však o zásadne odlišnú kategóriu produktu. Dostupnosť predmetnej vily je nutné overiť u zástupcu predajcu.
El Madroñal je uzavretá rezidenčná oblasť na svahoch nad Benahavísom, charakterizovaná veľkými pozemkami a zeleňou. Denný rytmus miestnych obyvateľov sa odohráva prevažne v automobilových vzdialenostiach: supermarket približne 3,9 km, lekáreň 1,7 km, nemocnica 4,0 km. Okolie ponúka niekoľko golfových ihrísk v tesnej blízkosti vrátane La Quinta Golf (1,1 km) a Driving Range / German Golf Academy (1,1 km). Vysvetľujúce: tieto vzdialenosti znamenajú, že nákupy a služby sú dosiahnuteľné v približne 5 až 8 minútach jazdy. Samotný pozemok 9 632 m² vytvára výrazný odstup od susedov a hustota zástavby v oblasti zostáva nízka vzhľadom na počet obyvateľov 2 384 v celej obci. Poloha vo výške 168 m nad morom prináša mierne chladnejšie noci než na pobreží. Orientácia na juh a západ zaisťuje slnko na terasách po celý deň a večerné svetlo nad morom. Pláže Playa Canina Ventura del Mar a Playa de San Pedro ležia približne 6 km, čo predstavuje necelých 15 minút jazdy. Jachtársky prístav Puerto Banús je vzdialený 7,1 km. Počas roka pripadá na oblasť približne 3 846 slnečných hodín a sezóna kúpania s teplotou vody nad 20 °C trvá štyri mesiace. Obyvatelia, ktorí hľadajú pokoj mimo hlavnej sezóny, tu nájdu stabilné prostredie s malým počtom návštevníkov, keďže oblasť nie je turistickým centrom.
Denné život v El Madroñal je viazaný na automobilovú dopravu. Supermarket leží 3,9 km, lekáreň 1,7 km a nemocnica 4,0 km od nehnuteľnosti; všetky ciele sú dostupné v približne 5 až 8 minútach jazdy. V okruhu 2 km sa nachádza jedna reštaurácia, jedna lekáreň a dva parky, čo potvrdzuje nízku hustotu komerčných služieb. Širšie zázemie poskytuje Marbella (14 km) s približne 148 000 obyvateľmi a kompletnou infraštruktúrou. Športové vyžitie je koncentrované v okolí: tri golfová zariadenia do 2,3 km, športové centrá MPFS (3,2 km), Piscinas Municipales (3,6 km) a Gymnasio Municipal (3,8 km). Medzinárodné školy, The International School of Estepona (7,6 km) a British International School (8,6 km), sú dosiahnuteľné v 10 až 15 minútach. Verejná doprava zahŕňa jednu linku s jednou zastávkou, čo reálne nevystačí na pravidelné dochádzanie. Extrémne letné horúčavy zmierňuje nadmorská výška 168 m. Kategórie hluku a premávky v databáze nie sú uvedené, no počet obyvateľov obce a charakter lesnej zóny indikujú stabilné tiché prostredie počas celého roka.
Mapa zobrazuje polohu vily v kopcoch nad Benahavísom, približne 6 km vzdušnou čiarou od pobrežia San Pedro. Golfové ihriská La Quinta a La Zagaleta ležia bezprostredne východne od pozemku. Marbella sa nachádza 14 km východne. Približne 48 km severovýchodne je letisko Málaga-Costa del Sol. Historicky si región Andalúzia udržiava silnú medzinárodnú kupujúcu klientelu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
El Madroñal leží v obci Benahavís medzi Marbellou (14 km) a Esteponou, približne 60 km od Málagy. V rámci západnej Costa del Sol ide o vnútrozemskú rezidenčnú zónu s veľkými pozemkami, odlišnú od pobrežnej zástavby San Pedro a Puerto Banús. Susedná La Zagaleta predstavuje najznámejšiu uzavretú rezidenciu regiónu; El Madroñal je staršia, menej komerčná alternatíva s podobným charakterom zástavby. Prístup k obchodu a službám je smerovaný do Benahavísu a San Pedro.
Pláže: Playa Canina Ventura del Mar 6,1 km, Playa de San Pedro 6,2 km. Letiská: Malaga-Costa del Sol približne 48, 49 km, Gibraltar približne 50 km v priamom smere. Jachtárske prístavy: Puerto Banús 7,1 km. Golfové ihriská: La Quinta Golf 1,1 km, Driving Range / German Golf Academy 1,1 km, La Zagaleta Course 2,3 km. Zdravotníctvo: nemocnica 4,0 km, lekáreň 1,7 km. Obchod: supermarket 3,9 km. Nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá: 3,4 km. Mestá: Marbella 14 km, Málaga 60 km, Algeciras 56 km. Všetky vzdialenosti sú uvedené v priamom vzdušnom smere; jazdná vzdialenosť je spravidla dlhšia v dôsledku kopcovitého reliéfu.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmorskej výške 168 m, čo znamená miernejšie nočné teploty než na pobreží. Priemerná ročná teplota dosahuje 18,3 °C s rozpätím 12 až 26 °C podľa databázy. História meraní uvádza približne 3 846 slnečných hodín ročne. Sezóna kúpania v mori s teplotou vody nad 20 °C trvá štyri mesiace, zvyčajne od júna do októbra. Pozemok hraničí s lesom, čo databáza potvrdzuje znakom Setting, Close To Forest. Kopcovitý reliéf predstavuje prevýšenia na prístupových cestách. Okolitá vegetácia, korkové duby a borovice, je typická pre prechod medzi pobrežnou pásmom a horami Serranía de Ronda. Vyhrievaný bazén kompenzuje obmedzené morfké kúpacie obdobie. Mikroklíma s nízkou vlhkosťou vnútrozemia podporuje celoročné využitie terás orientovaných na juh a západ.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže, Playa Canina Ventura del Mar (6,1 km) a Playa de San Pedro (6,2 km), sú dosiahnuteľné v približne 12 až 15 minútach jazdy. Údaje o modrých vlajkachách pre konkrétne pláže v databáze nie sú uvedené. Golfová infraštruktúra je výrazná: La Quinta Golf (1,1 km), Driving Range / German Golf Academy (1,1 km) a La Zagaleta Country Club (2,3 km) tvoria jedno z najhustejších golfových zoskupení na Costa del Sol. Vodné športy a jachtárstvo sú sústredené v Puerto Banús (7,1 km). Plavecké bazény ponúka Piscinas Municipales (3,6 km), posilňovňa Gymnasio Municipal (3,8 km). Na pozemku sa nachádza súkromný vyhrievaný bazén s altánkom podľa vizuálnej analýzy. Turistické atrakcie v tesnej blízkosti chýbajú, čo potvrdzuje rezidenčný charakter lokality. Cyklistika a turistika v okolitých svahoch sú dostupné priamo z pozemku.
Zdroj: OpenStreetMap
El Madroñal leží v obci Benahavís medzi Marbellou (14 km) a Esteponou, približne 60 km od Málagy. V rámci západnej Costa del Sol ide o vnútrozemskú rezidenčnú zónu s veľkými pozemkami, odlišnú od pobrežnej zástavby San Pedro a Puerto Banús. Susedná La Zagaleta predstavuje najznámejšiu uzavretú rezidenciu regiónu; El Madroñal je staršia, menej komerčná alternatíva s podobným charakterom zástavby. Prístup k obchodu a službám je smerovaný do Benahavísu a San Pedro.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL463998
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V segmentu vilového bývania západnej Costa del Sol zaberá El Madroñal špecifickú pozíciu medzi uzavretými rezidenciami Benahavísu. Na rozdiel od La Zagalety, ktorá funguje ako plne uzavretý klub s vysokými mesačnými poplatkami, ponúka El Madroñal podobný charakter veľkých pozemkov a súkromia s nižšou úrovňou komerčnej organizácie. Pozemok 9 632 m² výrazne prevyšuje bežnú veľkosť parciel v pobrežných zónach San Pedro a Nueva Andalucía, kde vilové objekty s výhľadom na more zvyčajne ležia na pozemkoch do 2 000 m². Cenová hladina 6 450 000 € zaraďuje nehnuteľnosť do vrcholného segmentu regiónu; porovnateľné vily v Nueva Andalucii a Sierra Blanca sa v tejto kategórii pohybujú v rozpätí 4 až 10 miliónov € v závislosti od stavu a veľkosti pozemku. Databázové porovnateľné projekty, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €), sú bytové novostavby a ako také nie sú priamym konkurenčným produktom. Analyticky je hlavným rozlišovacím prvkom tejto vily kombinácia vnútrozemskej polohy, lesného okolia a priamej blízkosti golfovej infraštruktúry (tri ihriská do 2,3 km), čo v regióne zodpovedá len obmedzenému počtu lokalít. Kúpenci, ktorí uprednostňujú chodenie pešo k plážam a reštauráciám, sa v tejto časti Benahavísu orientujú skôr na zóny pri rieke Guadaiza alebo na pobrežie San Pedro.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID