Táto samostatne stojaca vila stojí v El Madroñal, uzavretom rezidenčnom komplexe na svahu v obci Benahavís, približne 6 km vo vnútrozemí od pobrežia San Pedro de Alcántara a 14 km od Marbella. Dokončená v roku 1991 a nedávno zrenovovaná, nehnuteľnosť ponúka 526 m² obytného priestoru na pozemku s rozlohou nad 9 600 m², so štyrmi spálňami s vlastnou kúpeľňou pri spálni, vyhrievaným súkromným bazénom a orientáciou od juhu na západ. Poloha vo výške približne 168 m nad morom poskytuje výhľad na more, hory a les. Každodenný život je tu viazaný na automobil; letisko Málaga je vzdialené približne 48–49 km. Cena je 6 450 000 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
El Madroñal leží vo vnútrozemí od pobrežia a dostanete sa sem po cestách stúpajúcich cez dubové a borovicové lesy. Komplex sa nachádza v obci Benahavís, medzi Marbella (14 km) a Estepona. Pláže v San Pedro sú približne 6 km ďaleko, golfové zariadenia v La Quinta sú vo vzdialenosti asi 1,1 km. Automobil je potrebný prakticky na všetky denné cesty.
Nehnuteľnosť funguje ako veľká rodinná alebo reprezentačná rezidencia: štyri spálne s vlastnou kúpeľňou pri spálni, fitness miestnosť premeniteľná na piatu hosťovskú suitu so samostatným vchodom, vyhrievaný bazén a rozsiahle terasy orientované na juh a západ. Podlahové kúrenie v kúpeľniach, ústredné kúrenie a klimatizácia (chladenie a kúrenie) podporujú celoročné obývanie, a nie len sezónne využitie.
Toto nie je novostavba. Vila bola dokončená v roku 1991 a nedávno zrenovovaná, jej stav je uvedený ako vynikajúci. Renovácia zahŕňa kuchyňu Mobalco z duba so spotrebičmi Gaggenau, kúpeľňové armatúry Dornbracht a drevené zasklenie z teaku od podlahy po strop. Nehnuteľnosť je pripravená na okamžité nasťahovanie.
Nehnuteľnosť neposkytuje pešiu dostupnosť pláží, obchodov ani verejnej dopravy; najbližší supermarket je vzdialený 3,9 km a automobil je nevyhnutný. Mimo súkromného pozemku sa tu nenachádzajú žiadne spoločné zariadenia. Verejná doprava je obmedzená na jednu linku s jednou zastávkou. Uvádzaná cena 6 450 000 € ju radí podstatne nad porovnateľné novostavby apartmánov v širšom regióne.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje konkrétnym okolnostiam skôr než širokej skupine kupujúcich. Je relevantná pre kupujúcich, ktorí hľadajú významnú, jednoposchodovú v charaktere samostatne stojacu rezidenciu so skutočným súkromím pozemku v etablovanom uzavretom komplexe, ktorí plánujú buď trvalé presťahovanie, alebo dlhé sezónne pobyty a budú denne používať automobil. Kompletná inštalácia klimatizácie, klimatizácia s chladením a kúrením, ústredné kúrenie a podlahové kúrenie v kúpeľniach, podporuje celoročné bývanie. Domácnosti s častými hosťami môžu oceňovať štyri spálne s vlastnou kúpeľňou plus premeniteľnú fitness suitu so samostatným vchodom. Kupujúci uprednostňujúci peší prístup na pláže, do reštaurácií alebo obchodov túto lokalitu nebudú považovať za vhodnú: najbližšia pláž je vzdialená viac než 6 km a vybavenie v okruhu 2 km sa obmedzuje na jednu reštauráciu, jednu lekárne a dva parky. Tí, ktorí sa spoliehajú na verejnú dopravu, zistia, že jedna linka a jedna zastávka nie sú na praktické použitie dostačujúce. Nehnuteľnosť tiež menej vyhovuje kupujúcim, ktorí hľadajú záruky novostavby alebo moderné energetické certifikáty; pochádza z roku 1991, hoci zrenovovaná. Napokon, cenová hladina 6 450 000 € obmedzuje okruh kupujúcich na tých, ktorí rozpočtujú v hornom segmente trhu Benahavís, kde sú hlavnými atribútmi súkromie, pozemok a výhľad, a nie cena za meter štvorcový.
Renovačný program použil definovanú paletu prírodných a remeselných materiálov, zdokumentovanú v ponuke nehnuteľnosti. Podlahy v hlavných priestoroch sú z marockého vápenca; steny sú omietnuté vápennou omietkou, tradičnou priepustnou úpravou vhodnou pre regionálne podnebie. Kuchynská stolárska výroba je z masívneho duba, vyrobená firmou Mobalco, s pracovnými doskami z kremencu Taj Mahal, tvrdý prírodný kameň odolný voči teplu a škvrnám, a spotrebičmi značky Gaggenau, nemeckou prémiovou značkou. Integrovaná je samostatná špajza a dedikovaná kávová stanica. Kúpeľne sú dokončené ručne vyrábanými terakotovými dlaždicami, na mieru vyrobenými dubovými skriňami, povrchmi z travertínu a umývadlami z masívneho vápenca, s armatúrami Dornbracht všade, nemeckým výrobcom umiestneným v hornom segmente trhu s armatúrami. Zasklenie pozostáva z teakových okien a posuvných dverí od podlahy po strop, ktoré spájajú interiérové priestory s terasami a bazénovou oblasťou; teak je odolné tvrdé drevo vhodné na vonkajšie použitie, hoci si vyžaduje pravidelnú údržbu olejom na zachovanie vzhľadu. Skladovanie v spálnach využíva šatníkové skrine z duba na mieru a zodpovedajúcu stolársku výrobu. Technické inštalácie zahŕňajú klimatizáciu s chladením a kúrením, ústredné kúrenie a podlahové kúrenie, pričom podlahové kúrenie je špecifikované v kúpeľniach. Na streche sú na fotografii nehnuteľnosti viditeľné solárne panely, čo naznačuje miestnu výrobu energie, hoci v dostupných údajoch nie sú uvedené formálne detaily energetického certifikátu. Celková špecifikácia zodpovedá vysokokvalitnej renovácii, a nie štandardnému vybaveniu od developéra.
Požadovaná cena je 6 450 000 € za dokončenú, zrenovovanú vilu s rozlohou 526 m² na pozemku 9 632 m². To predstavuje približne 12 260 € za m² zastavanej plochy, hoci výmera pozemku, výhľad a súkromie majú na tejto úrovni trhu značnú váhu. Nehnuteľnosť je k dispozícii okamžite vzhľadom na jej dokončený stav. Porovnateľné novostavby inde na pobreží, apartmány v Torre del Mar, Mijas alebo Estepona od približne 205 000 € do 270 000 €, pôsobia v úplne inom segmente a nie sú priamymi náhradami. Náklady na kúpu v Španielsku typicky pridávajú 8–12 % daní a poplatkov pri nehnuteľnostiach z druhej ruky.
El Madroñal je riedko zastavaný, uzavretý rezidenčný komplex samostatne stojacich víl na veľkých pozemkoch, rozložený na svahoch vo vnútrozemí nad San Pedro de Alcántara. S približne 2 400 obyvateľmi v širšom okolí a len jednou reštauráciou a jednou lekárňou v okruhu 2 km je denný rytmus tichý a sebestačný. Obyvatelia sa typicky presúvajú autom: 3,9 km do supermarketu, 1,7 km do lekárne, 4 km do nemocnice a asi 6 km na pláže San Pedro a Ventura del Mar. Samotná vila je navrhnutá okolo pozemku, a nie okolia, vyhrievaný bazén, altánok, terasy orientované na juh a západ a stredomorská výsadba vybraná pre nízku spotrebu vody. Vzhľadom na nadmorskú výšku 168 m a orientáciu dominujú vonkajším priestorom popoludňajšie a večerné slnko, s výhľadom na more a hory z bazénovej oblasti a hlavných miestností. Interiérová dispozícia, v ktorej majú všetky spálne vlastné kúpeľne a fitness miestnosť môže slúžiť ako hosťovská suite so samostatným vstupom, podporuje ako trvalé rodinné bývanie, tak dlhšie pobyty hostí. Prakticky nehnuteľnosť vyhovuje domácnostiam, ktoré si cenia súkromie a priestor viac ako blízkosť mestských služieb a ktoré akceptujú závislosť na automobile ako štrukturálny znak lokality. Okolité lesné prostredie znamená, že bezprostredné okolie sa medzi ročnými obdobiami mení len málo, hoci letné mesiace prinášajú etablovanú turistickú dopravu regiónu na pobrežie nižšie, a nie do samotného komplexu.
Každodenný život v El Madroñal definuje jeho vnútrozemská, vyvýšená poloha a nízka hustota služieb. V okruhu 2 km sa nachádza jedna reštaurácia, jedna lekáreň a dva parky; najbližší supermarket je 3,9 km ďaleko a najbližšia nemocnica 4 km. To znamená, že väčšina domácností organizuje život okolo automobilových ciest trvajúcich 5–15 minút: nakupovanie v San Pedro de Alcántara, stravovanie na pobreží alebo odvoz detí do medzinárodných škôl vo vzdialenosti 7,6 km (The International School of Estepona) a 8,6 km (British International School). Športové zariadenia sú pre vidiecke prostredie relatívne blízko: La Quinta Golf vo vzdialenosti 1,1–1,8 km, driving range a golfová akadémia vo vzdialenosti 1,1 km, ihrisko La Zagaleta vo vzdialenosti 2,1–2,3 km, plus mestské bazény a fitnes vo vzdialenosti 3,6–3,8 km. Marbella, 14 km ďaleko, poskytuje kompletné mestské vybavenie vrátane nemocníc, nákupov a kultúrnych atrakcií. Samotný komplex má približne 2 384 obyvateľov, čo udržiava dopravu a hluk počas celého roka nízke; sezónnu turistiku pohlcuje pobrežie, nie svah. Verejná doprava je minimálna, jedna linka, jedna zastávka, čo potvrdzuje úplnú závislosť na automobile. Nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá je k dispozícii vo vzdialenosti 3,4–3,6 km a vlastná solárna inštalácia nehnuteľnosti podporuje energetickú autonómiu.
Mapa zobrazuje polohu vily v kopcoch nad San Pedro de Alcántara, vo vnútrozemí od pobrežného pásu Nueva Andalucía a Puerto Banús. Všimnite si koncentráciu golfových ihrísk na juhovýchode, lesnatý terén obklopujúci komplex a cestné koridory spájajúce nadol s pobrežnou cestou A-7 a dovnútra do obce Benahavís.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
El Madroñal zaberá prechodnú zónu medzi pobrežným pásom San Pedro/Nueva Andalucía a horskou obcou Benahavís. Leží bližšie k Marbella (14 km) než k Estepona, pričom mesto Málaga je 60 km a Algeciras 56 km ďaleko. V miestnej hierarchii sa radí vedľa iných uzavretých komplexov Benahavís, ako sú La Zagaleta a Montemayor, a od pobrežných urbanizácií sa odlišuje výmerami pozemkov, lesným prostredím a absenciou tranzitnej dopravy. Puerto Banús, 7,1 km ďaleko, funguje ako najbližšie pobrežné centrum.
Vzdialenosti od nehnuteľnosti merané v priamke: pláže Playa Canina Ventura del Mar (6,1 km) a Playa de San Pedro (6,2–6,3 km); letisko Málaga-Costa del Sol (48–49 km) a letisko Gibraltar (50 km); Marbella (14 km); marína Puerto Banús (7,1 km); La Quinta Golf (1,1 km); a ihrisko La Zagaleta Country Club (2,3 km). Časy jazdy presahujú priamkové vzdialenosti vzhľadom na horské cesty, cesta na letisko obvykle trvá 45–60 minút. Letisko Gibraltar ponúka alternatívu pre cestovanie do Spojeného kráľovstva. Dvojitá blízkosť dvoch letísk v okruhu približne 50 km je praktickou výhodou pre medzinárodných majiteľov.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
El Madroñal leží vo výške 168 m nad morom na západne orientovanom svahu obklopenom dubovým a borovicovým lesom. Historické klimatické údaje pre oblasť zaznamenávajú približne 3 846 slnečných hodín ročne, priemernú ročnú teplotu 18,3 °C a sezónne rozpätie približne 12–26 °C. Sezóna kúpania v mori, keď teplota vody drží 20 °C alebo viac, trvá asi štyri mesiace, kratšie než samotná slnečná sezóna, čo znamená, že používanie bazéna na tejto nehnuteľnosti podporuje vyhrievaný bazén, a nie len kúpanie v mori. Nadmorská výška zmierňuje letné horúčavy v porovnaní s bezprostredným pobrežím a poskytuje chladnejšie večery. Sklonitý terén znamená výškové rozdiely medzi terasami, záhradnými plochami a vchodmi; odolná stredomorská výsadba špecifikovaná v záhrade odráža suché letá regiónu a znižuje potrebu závlahy.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže, Playa Canina Ventura del Mar a Playa de San Pedro, 6,1–6,3 km ďaleko, sa nachádzajú na pobreží San Pedro de Alcántara, širokom, rodinne orientovanom úseku s promenádou lemovanou palmami a pobrežnými chiringuitos; status Modrá vlajka jednotlivých pláží sa každý rok mení a mal by sa overiť v aktuálnom sezónnom zozname. Golf je dominantnou rekreáciou v blízkosti nehnuteľnosti: La Quinta Golf a driving range s German Golf Academy sú obe v okruhu asi 1,1–1,5 km a súkromné ihrisko La Zagaleta leží 2,1–2,3 km ďaleko. Marína Puerto Banús, 7,1 km ďaleko, poskytuje prístavy, stravovanie a nočný život. Športové zariadenia v krátkej jazde autom zahŕňajú mestské bazény (3,6 km), mestskú posilňovňu (3,8 km) a športové centrum MPFS (3,2 km).
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.6°C | 90 mm |
| Február | 12.6°C | 57 mm |
| Marec | 13.7°C | 182 mm |
| Apríl | 15.7°C | 81 mm |
| Máj | 19.0°C | 36 mm |
| Jún | 23.2°C | 8 mm |
| Júl | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.5°C | 7 mm |
| September | 23.1°C | 28 mm |
| Október | 19.6°C | 74 mm |
| November | 15.0°C | 97 mm |
| December | 12.8°C | 83 mm |
Ref: VL463998
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci obce Benahavís El Madroñal priamo konkuruje susedným uzavretým komplexom La Zagaleta, Montemayor a El Herrojo. La Zagaleta, ktorej golfové ihrisko leží 2,1–2,3 km od tejto nehnuteľnosti, pôsobí na vyššej cenovej hladine, typicky 8 miliónov € a podstatne viac za porovnateľné výmery pozemkov, so zariadeniami klubu len pre členov a súkromnou bezpečnostnou infraštruktúrou. Montemayor a El Herrojo sú v cene a charaktere bližšie k El Madroñal a ponúkajú vily na veľkých pozemkoch s výhľadom na more, ale všeobecne na o niečo menších parcelách. Voči nim sú pozemok 9 632 m² a nedávno dokončená renovácia tejto nehnuteľnosti rozlišujúcimi faktormi; mnoho konkurenčného fondu v oblasti pochádza z 90. rokov až 2000. rokov so staršími technickými inštaláciami. V porovnaní s pobrežným trhom vnútrozemská poloha vymieňa blízkosť pláže, 6 km oproti nule pri nehnuteľnosti v prvej línii pri mori, za súkromie, pozemok a lesné okolie. Nehnuteľnosti v Nueva Andalucía alebo na Golden Mile v podobnej cenovej hladine 6–7 miliónov € typicky ponúkajú 400–600 m² na pozemkoch 1 000–2 000 m², čo znamená, že táto vila poskytuje podstatne viac pôdy za euro. Porovnateľné projekty uvedené v regionálnych údajoch, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 269 000 €), sú bytové projekty v úplne iných subtrhoch a slúžia ako kontext pre regionálne vstupné ceny, a nie ako priame alternatívy. Pre kupujúcich zvažujúcich El Madroñal oproti Nuevo Golden Mile v Estepona je kompromisom hustota služieb: Estepona ponúka pešie mestské vybavenie a život na pobreží, kým El Madroñal ponúka odľahlosť, nadmorskú výšku a etablovanú vegetáciu za cenu úplnej závislosti na automobile. V širšom kontexte Costa del Sol kombinácia stavby z roku 1991 s dokumentovanou renováciou vo vysokej špecifikácii, štyroch spální s vlastnou kúpeľňou a ceny pod 7 miliónov € radí túto nehnuteľnosť do etablovaného stredného horného segmentu villového trhu Benahavís.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
