See eraldiseisev villa asub El Madroñalis, mäenõlval asuvas suletud elamurajoonis Benavísi vallas, umbes 6 km kaugusel rannikust San Pedro de Alcántara suunal ja 14 km kaugusel Marbellast. 1991. aastal valminud ja hiljuti renoveeritud kinnisvara pakub 526 m² elamispinda üle 9 600 m² suurusel krundil, neli magamistuba koos magamistoaga ühendatud vannitoaga, soojendusega privaatse basseini ning lõuna-läänesuunalise orientatsiooniga. Umbes 168 m kõrgusel merepinnast asuv asend pakub mere-, mäe- ja metsavaateid. Igapäevaelu siin toimub autoga; Málaga lennujaam asub umbes 48–49 km kaugusel. Küsitav hind on 6 450 000 €.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
El Madroñal asub rannikust sisemaa pool, sinna jõutakse teid pidi, mis tõusevad läbi korgitammede ja mändide metsa. Rajoon jääb Benavísi valda, Marbella (14 km) ja Estepona vahele. San Pedro rannad asuvad umbes 6 km kaugusel, samal ajal asub La Quinta golfiväljak umbes 1,1 km kaugusel. Peaaegu kõikideks igapäevasteks sõitudeks on vaja autot.
Kinnisvara toimib suure pere- või esindusresidentsina: neli magamistuba koos magamistoaga ühendatud vannitoaga, jõusaal, mille saab teisendada viiendaks külalissviidiks eraldi sissepääsuga, soojendusega bassein ning ulatuslikud lõuna- ja läänesuunalised terrassid. Vannitubade põrandaküte, keskküte ja konditsioneer toetavad aastaringset kasutust, mitte ainult hooajalist.
See ei ole uusarendus. Villa valmis 1991. aastal ja on hiljuti renoveeritud, selle seisukorraks on märgitud suurepärane. Renoveerimine hõlmab Mobalco tammepuidust kööki Gaggenau kodumasinatega, Dornbracht vannitoa armatuure ning põrandast lakke ulatuvaid tiikpuust aknaid. Kinnisvara on kohe kasutamisvalmis.
Kinnisvarale ei ole jalutuskäigu kaugusel randu, poode ega ühistransporti; lähim supermarket on 3,9 km kaugusel ja auto on vajalik. Privaatse krundi piires ei ole ühiskasutuses rajatisi. Ühistransport piirdub ühe liiniga ja ühe peatusega. Küsitav hind 6 450 000 € paigutab selle selgelt kõrgemale piirkonna võrreldavatest uusarenduskorteritest.
See kinnisvara sobib kindlatele tingimustele, mitte laiale ostjaskonnale. See on asjakohane ostjatele, kes otsivad märkimisväärset, ühekorruselise iseloomuga eraldiseisvat residentsi tõelise krundiprivaatsusega kujunenud suletud rajoonis, kes kavatsevad kas jääda püsivalt elama või veeta pikki hooajalisi viibimisi ja kasutavad autot iga päev. Täielik kliimasüsteemide komplekt, jahutuse ja soojendusega konditsioneer, keskküte ning vannitubade põrandaküte, toetab aastaringset elu. Leibkonnad, kellel on tihti külalisi, võivad hinnata nelja magamistuba koos magamistoaga ühendatud vannitoaga pluss teisendatavat jõusaal-sviiti eraldi sissepääsuga. Ostjad, kelle prioriteet on rannikule, restoranidele või poodidele jalgsi juurdepääs, leiavad, et asukoht ei sobi: lähim rand on üle 6 km kaugusel ja 2 km raadiuses piirduvad teenused ühe restorani, ühe apteegi ja kahe pargiga. Ühistranspordile lootjad leiavad, et üks liin ja üks peatus ei ole praktiliseks kasutamiseks piisavad. Kinnisvara sobib vähem ka ostjatele, kes otsivad uusarenduse garantiisid või kaasaegset energiamärgist; see pärineb aastast 1991, küll renoveeritud. Lõpuks piirab 6 450 000 € hind ostjaskonda nendega, kelle eelarve asub Benavísi turu ülemises otsas, kus peamisteks omadusteks on privaatsus, maa ja vaated, mitte ruutmeetri hind.
Renoveerimisprogrammis kasutati määratletud looduslike ja käsitöömaterjalide paleti, mis on dokumenteeritud kinnisvara kuulutuses. Peamistes ruumides on põrandakatteks Maroko lubjakivi; seinad on viimistletud lubikrohviga, piirkondlikule kliimale sobiva hingava traditsioonilise viimistlusega. Köögimööbel on massiivtammest, tootjalt Mobalco, tööpinnad Taj Mahal kvartsiidist, kuumusele ja määrdumisele vastupidav kõva looduslik kivi, ning kodumasinad Gaggenau, Saksamaa preemiumbrändilt. Integreeritud on eraldi sahver ja kohvinurk. Vannitoad on viimistletud käsitsivalmistatud terrakot plaatide, kohandatud tammest kappide, travertiinpindade ja lubjakivist valamutega, kogu vannitoas on Dornbracht armatuur, Saksamaa tootja, kelle tooted asuvad turu kõrgemas segmendis. Klaasitus koosneb põrandast lakke ulatuvatest tiikpuust akendest ja lükandustest, ühendades siseruumid terrasside ja basseini alaga; tiikpuu on vastupidav kõvapuit, mis sobib väliskasutuseks, kuigi välimuse säilitamiseks vajab see aeg-ajalt õlitamist. Magamistubade hoiuruumi lahendamiseks on kasutatud kohandatud tammest riidekappe ja sobivaid kappe. Tehnilised süsteemid hõlmavad jahutuse ja soojendusega konditsioneeri, keskkütet ja põrandakütet, kusjuures põrandaküte on paigaldatud vannitubadesse. Katusel on kinnisvara fotodel näha päikesepaneelid, mis viitab kohapealsele energiatootmisele, kuigi saadaolevates andmetes ei ole ametlikke energiamärgise üksikasju. Üldspetsifikatsioon vastab kõrgekvaliteedilisele renoveerimisele, mitte arendaja standardsisustusele.
Küsitav hind on 6 450 000 € valminud, renoveeritud villa eest, 526 m² 9 632 m² krundil. See teeb umbes 12 260 € üldpinna m² kohta, kuigi krundi suurus, vaated ja privaatsus kaaluvad sel turutasemel märkimisväärselt palju. Kinnisvara on valmisoleku tõttu kohe kättesaadav. Võrreldavad uusarendused mujal rannikul, korterid Torre del Maris, Mijases või Esteponas alates umbes 205 000 kuni 270 000 €, tegutsevad täiesti teises segmendis ega ole otsesed asendajad. Ostukulud Hispaanias lisavad järelturu kinnisvarale tavaliselt 8–12% maksude ja tasudena.
El Madroñal on hõreda asustusega suletud elamurajoon, mis koosneb suurtel kruntidel asuvatest eraldiseisvatest villadest, San Pedro de Alcántarast sisemaa pool asuvatel nõlvadel. Laiemas piirkonnas on umbes 2400 elanikku ja 2 km raadiuses ainult üks restoran ja üks apteek, seega on igapäevarütm vaikne ja iseennast kandev. Elanikud liiguvad tavaliselt autoga: 3,9 km supermarketisse, 1,7 km apteeki, 4 km haiglasse ja umbes 6 km San Pedro ja Ventura del Mar randadesse. Villa ise on kujundatud krundi ümber, mitte ümbruse ümber, soojendusega bassein, lehtla, lõuna- ja läänesuunalised terrassid ning madala veetarbega Vahemere taimestik. Tänu 168 m kõrgusele ja suunitlusele domineerivad välitingimustes pärastlõuna- ja õhtupäike, basseini alalt ja põhiruumidest avanevad mere- ja mäevaated. Siseplaneering, kus kõigil magamistubadel on oma vannituba ja jõusaal saab teenida iseseisva sissepääsuga külalissviidina, toetab nii püsielamist kui ka külaliste pikemaid viibimisi. Praktiliselt sobib kinnisvara leibkondadele, kes hindavad privaatsust ja ruumi rohkem kui linnalähedust ning aktsepteerivad autosõltuvust kui asukoha struktuurset omadust. Ümbritsev mets tähendab, et vahetu ümbrus muutub aastaaegade vahel vähe, kuigi suvekuudel toob piirkonnale tuntud turismiliiklus rannikule allpool, mitte rajooni endasse.
El Madroñali igapäevaelu määratleb sisemaa, kõrgem asend ja madal teenindustihedus. 2 km raadiuses on üks restoran, üks apteek ja kaks parki; lähim supermarket on 3,9 km ja lähim haigla 4 km kaugusel. See tähendab, et enamik leibkondi korraldab elu 5–15-minutiste autosõitude ümber: sisseostud San Pedro de Alcántaras, söögid rannikul või lapsed kooli 7,6 km (The International School of Estepona) ja 8,6 km (British International School) kaugusel asuvatesse rahvusvahelistesse koolidesse. Spordirajatised on maapiirkonna kohta suhteliselt lähedal: La Quinta golfiväljak 1,1–1,8 km, driving range ja golfiakadeemia 1,1 km, La Zagaleta rajatis 2,1–2,3 km ning linna ujulad ja jõusaal 3,6–3,8 km kaugusel. Marbella, 14 km kaugusel, pakub täielikku linnapakkumist, sealhulgas haiglaid, kaubandust ja kultuurirajatisi. Rajoonis endas on umbes 2384 elanikku, mis hoiab liikluse ja müra aastaringselt madalal; hooajalise turismi neelab rannik, mitte mäenõlv. Ühistransport on minimaalne, üks liin, üks peatus, mis kinnitab täielikku autosõltuvust. Elektriautode laadimispunkt on saadaval 3,4–3,6 km kaugusel ja kinnisvara enda päikeseenergia paigaldus toetab energiaautonomiat.
Kaart näitab villa asukohta San Pedro de Alcántara kohal mägedes, sisemaa pool Nueva Andalucía ja Puerto Banúsi rannikuribast. Pange tähele golfiväljakute tihedust kagus, metsast maastikku rajooni ümber ning teekoridore, mis ühendavad alla A-7 rannikuteega ja sisemaale Benavísi külla.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
El Madroñal hõlmab üleminekuvööndit San Pedro/Nueva Andalucía rannikuriba ja mägise Benavísi valla vahel. See asub lähemal Marbellale (14 km) kui Esteponale, Málaga linn 60 km ja Algeciras 56 km kaugusel. Kohalikus hierarhias paikneb see kõrvuti teiste Benavísi suletud elamurajoonidega nagu La Zagaleta ja Montemayor, eristudes ranniku rajoonidest kruntide suuruse, metsase asetuse ja läbiva liikluse puudumise poolest. Puerto Banús, 7,1 km kaugusel, toimib lähima rannikukeskusena.
Kaugused kinnisvarast, mõõdetuna linnulennult: rannad Playa Canina Ventura del Mar (6,1 km) ja Playa de San Pedro (6,2–6,3 km); Málaga-Costa del Sol lennujaam (48–49 km) ja Gibraltari lennujaam (50 km); Marbella (14 km); Puerto Banúsi jahisadam (7,1 km); La Quinta golfiväljak (1,1 km); ja La Zagaleta Country Clubi rajatis (2,3 km). Sõiduajad ületavad linnulennukaugusi mägede teede tõttu, lennujaama sõit võtab tavaliselt 45–60 minutit. Gibraltari lennujaam pakub alternatiivi Suurbritanniasse reisimiseks. Kahe lennujaama lähedus umbes 50 km raadiuses on rahvusvahelistele omanikele praktiline omadus.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
El Madroñal asub 168 m kõrgusel merepinnast, läänesuunalisel nõlval, ümbritsetud korgitammede ja mändide metsaga. Piirkonna ajaloolised kliimaandmed näitavad umbes 3846 päikesepaistelist tundi aastas, keskmist aastast temperatuuri 18,3 °C ja hooajalist vahemikku umbes 12–26 °C. Suplushooaeg, kui veetemperatuur püsib 20 °C või kõrgem, kestab umbes neli kuud, lühem kui päikesehooaeg ise, mis tähendab, et basseini kasutamist toetab soojendusega basseini paigaldus, mitte ainult meresuplus. Kõrgus mahendab suve kuumust võrreldes vahetu rannikuga ja pakub jahedamaid õhtuid. Kaldus maastik tähendab kõrguste erinevusi terrasside, aiaalade ja sissepääsude vahel; aias kasutatud põuakindel Vahemere taimestik peegeldab piirkonna kuivi suvi ja vähendab kastmisvajadust.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähimad rannad, Playa Canina Ventura del Mar ja Playa de San Pedro, 6,1–6,3 km kaugusel, asuvad San Pedro de Alcántara rannikulõigul, laial, peredele suunatud lõigul palmidega promenaadi ja rannaäärsete välibaaredega; üksikute randade Sinilipu staatus muutub aastati ja seda tuleks kontrollida käesoleva hooaja nimekirjast. Golf on kinnisvara lähedal domineeriv vabaaja-tegevus: La Quinta golfiväljak ja driving range Saksa golfiakadeemiaga on mõlemad umbes 1,1–1,5 km kaugusel ning erase La Zagaleta rajatis 2,1–2,3 km kaugusel. Puerto Banúsi jahisadam, 7,1 km kaugusel, pakub sildumist, söögikohti ja ööelu. Lühikese autosõidu kaugusel on linna ujulad (3,6 km), linna jõusaal (3,8 km) ja MPFS spordikeskus (3,2 km).
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.6°C | 90 mm |
| Veebruar | 12.6°C | 57 mm |
| Märts | 13.7°C | 182 mm |
| Aprill | 15.7°C | 81 mm |
| Mai | 19.0°C | 36 mm |
| Juuni | 23.2°C | 8 mm |
| Juuli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.5°C | 7 mm |
| September | 23.1°C | 28 mm |
| Oktoober | 19.6°C | 74 mm |
| November | 15.0°C | 97 mm |
| Detsember | 12.8°C | 83 mm |
Ref: VL463998
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Benavísi vallas konkureerib El Madroñal otseselt naabruses asuvate suletud elamurajoonidega La Zagaleta, Montemayor ja El Herrojo. La Zagaleta, kelle golfiväljak asub 2,1–2,3 km kaugusel sellest kinnisvarast, tegutseb kõrgemas hinnalävis, tavaliselt 8 miljonit eurot ja märkimisväärselt rohkem võrreldavate kruntide suuruste eest, ainult liikmetele mõeldud klubirajatiste ja privaatse turvastruktuuriga. Montemayor ja El Herrojo on hinnas ja iseloomus El Madroñalile lähemal, pakkudes suure krundiga villasid merevaadetega, kuid üldiselt mõnevõrra väiksemate kruntidega. Nende vastu on selle kinnisvara 9 632 m² krunt ja hiljuti lõpetatud renoveerimine eristavad tegurid; suur osa konkurentide pakkumisest piirkonnas pärineb 1990ndate, 2000ndate aastatest vanemate tehniliste süsteemidega. Rannikuturuga võrreldes vahetab sisemaa asukoht ranna läheduse, 6 km versus null rannaäärsel kinnisvaral, privaatsuse, maa ja metsase ümbruse vastu. Nueva Andalucía või Golden Mile kinnisvarad sarnasel 6–7 miljoni euro hinnatasemel pakuvad tavaliselt 400–600 m² 1 000–2 000 m² kruntidel, mis tähendab, et see villa pakub märkimisväärselt rohkem maad euro kohta. Piirkondlikes andmetes loetletud võrreldavad projektid, Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269 000 €), on korterarendused täiesti teises, madalmas segmendis ja teenivad kontekstina piirkondlike alghindade jaoks, mitte otsesete alternatiividena. Ostjatele, kes kaaluvad El Madroñali Estepona uue Golden Mile vastu, on kompromiss teenustihedus: Estepona pakub jalgsi ligipääsetavaid linna teenuseid ja rannaäärset elu, samas kui El Madroñal pakub varjulisust, kõrgust ja kujunenud taimestikku täieliku autosõltuvuse hinnaga. Laiemas Costa del Sol kontekstis paigutab 1991. aasta ehitise kombinatsioon dokumenteeritud kõrgspetsifikatsiooniga renoveerimise, nelja vannitoaga magamistoaga ja alla 7 miljoni euro hinnaga selle kinnisvara Benavísi villaturu kujunenud ülemisse keskmisse segmenti.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
