فيلا مستقلة بمساحة 526 متراً مربعاً على أرض تتجاوز 9,600 متر مربع في مجمع إل مادرونيال السكني شبه المقيم قرب بيناهافيس، على بعد نحو 14 كيلومتراً من ماربيا. تم بناء الفيلا عام 1991 وجرى تجديدها حديثاً، وتتضمن أربع غرف نوم جميعها بأحمام خاصة، وخمس حمامات، ومسبحاً خاصاً مدفأاً. الواجهة جنوبية وغربية مع إطلالات على البحر المتوسط والجبال المحيطة. السعر المطلوب يبلغ 6,450,000 يورو، وحالة البناء مكتملة وجاهزة للاستخدام الفوري. الموقع مرتفع بنحو 168 متراً فوق سطح البحر على مسافة نحو 6 كيلومترات من الشواطئ.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا داخل مجمع إل مادرونيال في منطقة ريفية هادئة على سفوح التلال خلف الساحل الغربي لماربيا. أقرب شاطئ يبعد نحو 6.1 كيلومتر، وأقرب ملعب غولف نحو 1.1 كيلومتر. مطار ملقة يبعد نحو 48 كيلومتراً بالسيارة. السيارة ضرورية لجميع التنقلات اليومية نظراً لمحدودية النقل العام.
تستوعب الفيلا أسرة كبيرة أو ضيوفاً بفضل أربع غرف نوم بأحمام خاصة وصالة رياضية قابلة للتحويل إلى جناح ضيوف مستقل. المساحة الداخلية 526 متراً مربعاً موزعة على مستويات مع اتصال مباشر عبر أبواب تيك بالارتفاع الكامل بين الداخل والتراسات والحديقة. التكييف المزدوج والتدفئة المركزية وتدفئة الأرضيات في الحمامات تغطي الاحتياجات على مدار السنة.
المشروع ليس بناءً جديداً؛ الفيلا مكتملة البناء منذ عام 1991 (تاريخ تسليم إرشادي) وخضعت لتجديد حديث بحالة ممتازة موثقة في بيانات العقار. لا توجد مراحل بناء أو مخاطر تأخير تسليم. المشتري يستلم عقاراً قائماً قابلاً للمعاينة الفورية وتقييم حالته التقنية قبل الشراء.
لا يوفر المشروع بنية تحتها تشييد حضرية: لا اتصال بالمشي بالتنقلات اليومية، وخط نقل عام واحد مع محطة واحدة فقط في المنطقة. لا توجد مرافق مشتركة داخل العقار مثل مطاعم أو متاجر؛ أقرب سوبرماركت على بعد 3.9 كيلومتر. المسافة إلى الشاطئ تفترض استخدام السيارة دائماً، والفصل الم Comfortable للسباحة في البحر يقتصر على نحو أربعة أشهر سنوياً.
يناسب هذا العقار مشترياً يبحث عن مساحة كبيرة وخصوصية عالية ضمن مجمع سكني راسخ، مع استعداد كامل للاعتماد على السيارة في التنقلات اليومية. مناسبة للحالات التالية: أسرة تحتاج أربع غرف نوم بأحمام خاصة مع مساحة لضيوف طويلي الإقامة عبر جناح مستقل مدخل؛ مالك يخطط لإقامة على مدار السنة ويحتاج أنظمة تدفئة وتكييف شاملة كما هي مثبتة؛ لاعب غولف يقدّر القرب من ثلاثة ملاعب ضمن نطاق 2.5 كيلومتر. لا يناسب العقار من يعتمد على النقل العام أو المشي للتسوق والخدمات اليومية، إذ يوجد خط واحد ومحطة واحدة في المنطقة. كذلك من يبحث عن سكن قريب مباشرة من الشاطئ سيجد المسافة نحو 6 كيلومترات عاملاً يتطلب تقييماً. ميزانية تتجاوز ستة ملايين يورو تحدد السوق المستهدف في مشترين من الفئة العليا، والمقارنة المنطقية تكون مع فلل مستقلة في بيناهافيس وإل بريزيدنتي وقرب لا زاغاليتا وليس مع شقق ساحلية. للعائلات مع أطفال في مدارس دولية، تبعد المدرسة الدولية في إستيبونا 7.6 كيلومتر والمدرسة البريطانية الدولية 8.6 كيلومتر، وهي مسافات تُقطع يومياً بالسيارة. الاستخدام كمقر ثانٍ ممكن عملياً مع نباتات حديقة متحملة للجفاف تحتاج صيانة محدودة، لكن يجب حساب تكاليف الصيانة والأمن لممتلكات بهذا الحجم عند الغياب الطويل.
تعتمد التشطيبات على مواد طبيعية موثقة في وصف العقار: أرضيات من حجر جيري مغربي، وجدران بجص جيري، وحجر طبيعي وخشب وتفاصيل معدنية. المطبخ من تصنيع موبالكو بخشب البلوط الصلب مع أسطح عمل من كوارتزيت تاج محل، وأجهزة غاغيناو، ومخزن مؤن منفصل ومحطة قهوة مخصصة. الحمامات مشطبة ببلاط تراكوتا مصنوع يدوياً وخزائن بلوط مخصصة وأسطح ترافرتين وأحواض من حجر جيري صلب مع تركيبات دورنبراخت. النوافذ والأبواب المنزلقة من الخشب المصمت بالارتفاع الكامل تربط الداخل بالتراسات، وخزائن الملابس والنجارة مخصصة بأسلوب موحد. من الناحية التقنية، يوفر العقار تكييف هواء ساخن وبارد وتدفئة مركزية وتدفئة أرضية تشمل حمامات، إضافة إلى مسبح مدفأ وألواح شمسية ظاهرة في المواد التصويرية. حالة العقار موصوفة كممتازة ومجددة حديثاً، ما يعني أن التشطيبات تعكس دورة تجديد ضمن العقد الأخير وليس مستوى 1991 الأصلي. لا تتوفر بيانات عن تصنيف الطاقة أو شهادات كفالة محددة في المواد المتاحة، لذا يوصى بطلب شهادة الأداء الطاقي من البائع كخطوة تحقق قياسية. الألواح الشمسية المرئية على السطح تشير إلى إنتاج طاقة في الموقع، لكن قدرتها وحصة الاستهلاك التي تغطيها غير موثقة في البيانات الحالية. المستوى العام للمواد المذكورة, حجر طبيعي وخشب صلب وأجهزة غاغيناو وتركيبات دورنبراخت, يمثل فئة تشطيب راقية ضمن السوق المحلي.
السعر المعلن يبلغ 6,450,000 يورو للفيلا الوحيدة في هذا العرض؛ لا توجد وحدات متعددة أو نطاق أسعار متغير داخل المشروع. عند مقارنة السعر بالمتر المربع، يبلغ نحو 12,260 يورو للمتر المبني، وهو مستوى يتوافق مع موقع المجمعات الخاصة قرب بيناهافيس وماربيا. الأرض الكبيرة نسبياً (9,632 متراً مربعاً) تمثل جزءاً معتبراً من القيمة مقارنة بفلل على قطع أصغر في المنطقة نفسها. الحالة مكتملة ومجددة حديثاً، ما يعني عدم وجود تكاليف تشطيب لاحقة متوقعة من البيانات المتاحة. الأسعار المذكورة تعكس السعر المطلوب وقد تخضع للتفاوض.
الإقامة اليومية هنا تعتمد على نمط حياة يعتمد على السيارة مع عزلة سكنية واسعة. الفيلا محاطة بأرض تتجاوز 9,600 متر مربع من النباتات المتحملة للجفاف التي تتطلب صيانة محدودة، ما يعني أن الوقت اليومي يُقضى بين المسبح المدفأ والتراسات المطلة جنوباً وغرباً بدلاً من أعمال الحدائق المكثفة. التسوق الأسبوعي يتطلب قيادة نحو 4 كيلومترات إلى السوبرماركت، بينما يقع الصيدلية على بعد 1.7 كيلومتر والمستشفى على بعد 4 كيلومترات. النمط اليومي صباحاً يبدأ عادة بهدوء المنطقة الريفية المحاطة بغابات الفلين والصنوبر، مع إمكانية الوصول إلى ملعب غولف لا كينتا خلال دقائق للراغبين في اللعب الصباحي. بعد الظهر، تتيح الإطلالات الجنوبية الغربية ضوءاً ممتداً حتى الغروب على البحر والتلال. المطاعم في نطاق كيلومترين محدودة بمطعم واحد، لذا تتركز الحياة الاجتماعية غالباً في المنزل أو في الاتجاه نحو بويرتو بانوس على بعد 7 كيلومترات أو ماربيا على بعد 14 كيلومتراً. وجود صالة رياضية داخلية ومدخل مستقل لجناح ضيوف محتمل يجعل الفيلا عملية لاستقبال العائلات الممتدة لفترات طويلة دون تداخل. الفصول الأربعة حاضرة هنا: الصيف بدرجات تصل إلى 26 درجة مئوية والشتاء بنحو 12 درجة، ما يجعل الإقامة على مدار السنة ممكنة مع أنظمة التدفئة والتكييف المثبتة. عملياً، هذا موقع لمن يبحث عن الخصوصية والمساحة ضمن نطاق قيادة قصير من ساحل كوستا ديل سول.
المنطقة المحيطة بريفية الطابع مع نحو 2,384 نسمة في الجوار المباشر، محاطة بغابات الفلين والصنوبر التي تمنح إحساساً بالعزلة رغم القرب النسبي من الساحل. على مستوى الخدمات اليومية، يقع الصيدلية على بعد 1.7 كيلومتر والسوبرماركت على بعد 3.9 كيلومتر والمستشفى على بعد 4 كيلومترات, جميعها ضمن نطاق قيادة من 5 إلى 8 دقائق. المرافق الرياضية متاحة عبر مركز MPFS على بعد 3.2 كيلومتر والمسابح البلدية على بعد 3.6 كيلومتر. الإطلالات من الموقع باتجاه البحر والجبال تعني أن الضوء الطبيعي والمنظر عنصران حاضران في الحياة اليومية، خصوصاً مع الواجهة الجنوبية الغربية. الضجيج منخفض بحكم الابتعاد عن المحاور الساحلية، والحركة المرورية داخل المجمع محدودة بسيارات السكان. البنية التحتية للسيارات الكهربائية قريبة نسبياً مع محطة شحن على بعد 3.4 كيلومتر. الحياة خارج موسم الصيف تبقى مستقرة لأن الطابع سكني دائم وليس منتجعياً موسمياً، مع 32 عطلة محلية سنوياً في المنطقة تضيف نشاطاً ثقافياً موزعاً على السنة. عملياً، هذا يعني يوميات هادئة مع خيارات مطاعم محدودة في نطاق المشي وواقع حياة اجتماعية يتجه نحو ماربيا أو بويرتو بانوس عند الرغبة في التنوع.
توضح الخريطة موقع الفيلا داخل مجمع إل مادرونيال على التلال خلف الساحل. تظهر مراكز الغولف الثلاثة في النطاق القريب (1.1-2.3 كيلومتر)، والشواطئ نحو 6 كيلومترات جنوباً، وبويرتو بانوس وماربيا غرباً. موقع الفيلا بين الطبيعة الداخلية والساحل يجعلها مركزاً بين عالمين, جبال الفلين والصنوبر من جهة، والبحر المتوسط من جهة أخرى، في منطقة تُعد من أرقى عناوين كوستا ديل سول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يتموضع إل مادرونيال بين بيناهافيس والساحل الغربي لماربيا، في المنطقة الانتقالية بين التلال والسهل الساحلي. هذا الموقع يجعله أقرب إلى مرافق الغولف والطبيعة (لا زاغاليتا على 2.3 كيلومتر) وأبعد قليلاً عن الشاطئ (6 كيلومترات) مقارنة بالمناطق الساحلية المباشرة. ماربيا كمركز حضري رئيسي على بعد 14 كيلومتراً، ومالقة كعاصمة إقليمية على بعد 60 كيلومتراً. الطابع العام للمنطقة سكني فاخر منخفض الكثافة، ضمن نطاق يضم أسماء مثل لا زاغاليتا وبيناهافيس.
الشواطئ: بلايا كانينا فينتورا ديل مار على بعد 6.1 كيلومتر وبلايا دي سان بيدرو على بعد 6.2 كيلومتر، أي نحو 10 دقائق بالسيارة. الغولف: لا كينتا غولف على بعد 1.1 كيلومتر وأكاديمية الغولف الألمانية على البعد نفسه، وملعب لا زاغاليتا على بعد 2.3 كيلومتر. المدن: ماربيا على بعد 14 كيلومتراً ومالقة على بعد 60 كيلومتراً وألخيثيراس على بعد 56 كيلومتراً. المطار: مطار ملقة-كوستا ديل سول على بعد نحو 48-49 كيلومتراً بالطريق، ومطار جبل طارق على بعد نحو 50 كيلومتراً بالخط المستقيم كبديل إقليمي. المارينا: بويرتو بانوس على بعد 7.1 كيلومتر. المدارس الدولية: مدرسة إستيبونا الدولية على بعد 7.6 كيلومتر والمدرسة البريطانية الدولية على بعد 8.6 كيلومتر. جميع المسافات تفترض استخدام السيارة.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع الموقع على ارتفاع 168 متراً فوق سطح البحر على تلال تصعد من الساحل، ما يوفر إطلالات بانورامية مع منحدرات تتطلب مراعاة الحركة سيراً في الحديقة. المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 18.3 درجة مئوية، مع نطاق بين 12 درجة شتاءً و26 درجة صيفاً. ساعات الشمس التاريخية تبلغ نحو 3,846 ساعة سنوياً، من أعلى المعدلات في المنطقة، وهو ما يعزز جدوى الألواح الشمسية المثبتة على السطح. موسم السباحة في البحر بدرجات ماء تتجاوز 20 درجة يمتد نحو أربعة أشهر، بينما المسبح المدفأ يوسع فترة الاستخدام في الحديقة. الغابات المحيطة بالفلين والصنوبر تحدد الطابع الطبيعي وتوفر ظلالاً ومناخاً لطيفاً في أشهر الصيف. عملياً، يمكن استخدام العقار على مدار السنة مع أنظمة التدفئة المثبتة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
أقرب الشواطئ تبعد نحو 6 كيلومترات وتشمل بلايا كانينا فينتورا ديل مار وبلايا دي سان بيدرو، وهي شواطئ سان بيدرو دي ألكنتيرا المعروفة ضمن الساحل الغربي. لا تتوفر بيانات محددة عن شهادات العلم الأزرق لهذه الشواطئ في المواد الحالية. النشاط الترفيهي الأبرز في المنطقة هو الغولف: لا كينتا غولف على بعد 1.1 كيلومتر وأكاديمية الغولف الألمانية بنفس المسافة وملعب لا زاغاليتا على بعد 2.3 كيلومتر، ما يجعل ثلاثة مواقع للعب ضمن نطاق 5 دقائق بالسيارة. الرياضة موصولة بمركز MPFS على بعد 3.2 كيلومتر والمسابح البلدية على بعد 3.6 كيلومتر. مارينا بويرتو بانوس على بعد 7.1 كيلومتر تقدم رياضات بحرية ومطاعم. للطبيعة، تتيح الغابات المحيطة مسارات مشي مباشرة من محيط المجمع.
المصدر: OpenStreetMap
يتموضع إل مادرونيال بين بيناهافيس والساحل الغربي لماربيا، في المنطقة الانتقالية بين التلال والسهل الساحلي. هذا الموقع يجعله أقرب إلى مرافق الغولف والطبيعة (لا زاغاليتا على 2.3 كيلومتر) وأبعد قليلاً عن الشاطئ (6 كيلومترات) مقارنة بالمناطق الساحلية المباشرة. ماربيا كمركز حضري رئيسي على بعد 14 كيلومتراً، ومالقة كعاصمة إقليمية على بعد 60 كيلومتراً. الطابع العام للمنطقة سكني فاخر منخفض الكثافة، ضمن نطاق يضم أسماء مثل لا زاغاليتا وبيناهافيس.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL463998
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق كوستا ديل سول الغربي، يتنافس إل مادرونيال مع مجمعات مثل لا زاغاليتا ولا ألكايزا وإل بريزيدنتي وسييرا بلانكا. ما يميز إل مادرونيال هو طابعه الأقل تحصيناً من لا زاغاليتا مع بقاء مستوى عالٍ من الخصوصية، وموقعه المرتفع نسبياً على 168 متراً فوق سطح البحر مع مسافة 6 كيلومترات فقط من الشاطئ, توازن بين العزلة التلية والوصول الساحلي. مقارنة بفلل سييرا بلانكا الأقرب إلى ماربيا، يقدم إل مادرونيال قطعاً أرضية أكبر عادةً وبأسعار للمتر أقل نسبياً في المتوسط. المشاريع المقارنة المدرجة في البيانات, أكوامار في توري ديل مار (من 269,950 يورو) ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس (من 205,000 يورو) وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو), تنتمي لفئة مختلفة تماماً من حيث السعر والطابع؛ هذه شقق سكنية لسوق واسع بينما يمثل هذا العقار عرضاً منفرداً بفئة فوق الستة ملايين يورو، والمقارنة الصحيحة تكون مع فلل مستقلة في بيناهافيس وإل بريزيدنتي. القرب من ثلاثة ملاعب غولف (1.1-2.3 كيلومتر) يضع المنطقة ضمن نواة الغولف في كوستا ديل سول، وهو ما يدعم الطلب الموسمي على الإيجار الفاخر إن كان ذلك ضمن نية المشتري. المطار متاح عبر ملقة (48 كيلومتراً) وجبل طارق (نحو 50 كيلومتراً بالخط المستقيم)، ما يمنح مرونة في السفر الجوي نحو شمال أوروبا. على مستوى القيمة، يبلغ السعر المطلوب نحو 12,260 يورو للمتر المبني، وهو نطاق يتسق مع فلل مجددة بمواد راقية في هذا الجزء من الساحل، مع أن الأرض الكبيرة تمثل مكوّناً مهماً من القيمة الكلية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID