تقف هذه الفيلا المستقلة في إل مادرونيال، وهو مجمع سكني مغلق على سفح تل ضمن بلدية بيناهافيس، على بعد حوالي 6 كم داخل البر من ساحل سان بيدرو دي الكانتارا و14 كم من ماربيا. اكتمل بناؤها عام 1991 وجرى تجديدها مؤخرًا، ويوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 526 م² على قطعة أرض تتجاوز 9,600 م²، مع أربع غرف نوم بحمّام ملحق، ومسبح خاص مُدفّأ، وتوجه من الجنوب إلى الغرب. يمنح الموقع على ارتفاع يقارب 168 م فوق سطح البحر إطلالات على البحر والجبال والغابات. الحياة اليومية هنا تعتمد على السيارة؛ ويقع مطار مالقة على بعد حوالي 48–49 كم. السعر المطلوب هو 6,450,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع إل مادرونيال في الداخل بعيدًا عن الساحل، ويتم الوصول إليه عبر طرق تتسلق بين غابات شجر الفلين والصنوبر. يقع المجمع ضمن بلدية بيناهافيس، بين ماربيا (14 كم) وإستيبونا. تقع شواطئ سان بيدرو على بعد حوالي 6 كم، بينما تقع مرافق الجولف في لا كينتا على بعد حوالي 1.1 كم. السيارة ضرورية لجميع التنقلات اليومية تقريبًا.
يعمل العقار كمسكن عائلي كبير أو لاستقبال الضيوف والمناسبات: أربع غرف نوم بحمّام ملحق، وصالة رياضية قابلة للتحويل إلى جناح ضيوف خامس بمدخل مستقل، ومسبح مُدفّأ، وتراسات واسعة موجهة نحو الجنوب والغرب. تدعم تدفئة أرضية في الحمّامات والتدفئة المركزية والتكييف الإقامة على مدار العام بدلًا من الاستخدام الموسمي فقط.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا عام 1991 وجرى تجديدها مؤخرًا، وحالتها مسجلة كممتازة. شمل التجديد مطبخًا من خشب البلوط من موبالكو مع أجهزة غاغيناو، وتركيبات حمّامات من دورنبراخت، وزجاجًا من الأرض إلى السقف من خشب التيك. العقار جاهز للسكن الفوري.
لا يوفر العقار وصولًا على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام إلى الشواطئ أو المتاجر أو النقل العام؛ فأقرب سوبرماركت يبعد 3.9 كم والسيارة ضرورية. لا توجد مرافق مشتركة في الموقع خارج القطعة الخاصة. النقل العام يقتصر على خط واحد بمحطة واحدة. السعر المدرج البالغ 6,450,000 يورو يضعه أعلى بكثير من الشقق الجديدة المماثلة في المنطقة الأوسع.
يناسب هذا العقار مجموعة ظروف محددة أكثر من فئة واسعة من المشترين. إنه مناسب للمشترين الباحثين عن مسكن مستقل كبير بطابع طابق واحد مع خصوصية حقيقية للأرض في مجمع سكني مغلق راسخ، والذين ينوون إما الانتقال الدائم أو إقامات موسمية طويلة وسيستخدمون السيارة يوميًا. يدعم نظام التحكم المناخي الكامل, تكييف بارد وحار وتدفئة مركزية وتدفئة أرضية في الحمّامات, المعيشة على مدار العام. قد تقدّر الأسر ذات الضيوف المتكررين غرف النوم الأربع ذات حمّام ملحق بالإضافة إلى جناح الصالة الرياضية القابل للتحويل بمدخل منفصل. سيجد المشترون الذين يعطون الأولوية للوصول سيرًا على الأقدام إلى الشواطئ أو المطاعم أو المتاجر الموقع غير مناسب: أقرب شاطئ يبعد أكثر من 6 كم والمرافق ضمن 2 كم تقتصر على مطعم واحد وصيدلية واحدة وحديقتين. سيرى المعتمدون على النقل العام أن خطًا واحدًا ومحطة واحدة غير كافيين للاستخدام العملي. العقار أيضًا أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن ضمانات البناء الجديد أو تصنيف طاقة حديث؛ فتاريخه يعود إلى 1991، وإن جرى تجديده. أخيرًا، مستوى السعر البالغ 6,450,000 يورو يحد من مجموعة المشترين إلى من يخططون ميزانياتهم في الطرف الأعلى من سوق بيناهافيس، حيث الخصوصية والأرض والإطلالات هي السمات الأساسية لا تكلفة المتر المربع.
استخدم برنامج التجديد لوحة محددة من المواد الطبيعية والحرفية، موثقة في إعلان العقار. الأرضيات في المناطق الرئيسية من حجر جيري مغربي؛ والجدران مكسوة بجص الجير، وهو طلاء تقليدي قابل للتنفس يناسب مناخ المنطقة. خشب المطبخ من البلوط الصلب، صناعة موبالكو، مع أسطح عمل من كوارتزيت تاج محل, وهو حجر طبيعي صلب مقاوم للحرارة والبقع, وأجهزة من غاغيناو، وهي علامة ألمانية فاخرة. دُمج مخزن مؤن منفصل ومحطة قهوة مخصصة. الحمّامات مشطبة ببلاط تيراكوتا مصنوع يدويًا، وخزائن بلوط مصنوعة حسب الطلب، وأسطح من حجر الترافرتين، وأحواض من الحجر الجيري الصلب، مع تركيبات من دورنبراخت في كل الأنحاء, وهي شركة ألمانية تتموضع في الطرف الأعلى من سوق التركيبات. يتكون الزجاج من نوافذ وأبواب منزلقة من خشب التيك من الأرض إلى السقف، تربط المساحات الداخلية بالتراسات ومنطقة المسبح؛ والتيك خشب صلب متين يناسب التعرض الخارجي، وإن كان يتطلب تزييتًا دوريًا للحفاظ على مظهره. يستخدم تخزين غرف النوم خزائن بلوط مصنوعة حسب الطلب مع نجارة مطابقة. تشمل التركيبات التقنية تكييفًا باردًا وحارًا وتدفئة مركزية وتدفئة أرضية، مع تحديد تدفئة أرضية في الحمّامات. تظهر ألواح شمسية على السطح في صور العقار، مما يدل على توليد طاقة في الموقع، وإن لم تقدم تفاصيل شهادة كفاءة الطاقة رسميًا في البيانات المتاحة. المواصفات العامة تتسق مع تجديد عالي الجودة لا مع تشطيب مطور قياسي.
السعر المطلوب هو 6,450,000 يورو للفيلا المكتملة والمجددة بمساحة 526 م² على قطعة أرض مساحتها 9,632 م². أي ما يعادل تقريبًا 12,260 يورو لكل م² من المساحة المبنية، وإن كانت مساحة الأرض والإطلالات والخصوصية تحمل وزنًا كبيرًا في هذا المستوى من السوق. العقار متاح فورًا نظرًا لحالة اكتماله. المشاريع الجديدة المماثلة في أماكن أخرى على الساحل, شقق في توري ديل مار أو ميخاس أو إستيبونا تبدأ من حوالي 205,000 إلى 270,000 يورو, تعمل في شريحة مختلفة تمامًا وليست بدائل مباشرة. تكاليف الشراء في إسبانيا تضيف عادةً 8–12% ضرائب ورسومًا على العقارات المستعملة.
إل مادرونيال مجمع سكني مغلق منخفض الكثافة يضم فيلات فردية على قطع أراضٍ كبيرة، على المنحدرات الداخلية فوق سان بيدرو دي الكانتارا. مع حوالي 2,400 نسمة في المنطقة الأوسع ومطعم واحد وصيدلية واحدة فقط ضمن نطاق 2 كم، يكون الإيقاع اليومي هادئًا ومنعزلًا. يعتمد السكان عادةً على السيارة: 3.9 كم إلى السوبرماركت، و1.7 كم إلى الصيدلية، و4 كم إلى المستشفى، وحوالي 6 كم إلى شواطئ سان بيدرو وفينتورا ديل مار. صُممت الفيلا نفسها حول قطعتها لا حول محيطها, مسبح مُدفّأ، ومظلة حديقة، وتراسات تواجه الجنوب والغرب، ونباتات متوسطية اختيرت لانخفاض استهلاكها للماء. نظرًا للارتفاع البالغ 168 م والتوجه، تسيطر شمس بعد الظهر والمساء على المساحات الخارجية، مع إطلالات على البحر والجبال من منطقة المسبح والغرف الرئيسية. يدعم التخطيط الداخلي، بجميع غرف النوم ذات حمّام ملحق وصالة رياضية يمكن أن تُستخدم جناحًا للضيوف بمدخل مستقل، كلًا من الإقامة العائلية الدائمة والإقامات الممتدة للزوار. عمليًا، يناسب العقار الأسر التي تقدّم الخصوصية والمساحة على القرب من الخدمات الحضرية، والتي تتقبل الاعتماد على السيارة كسمة بنيوية للموقع. يعني الموقع الحرجي المحيط أن البيئة المباشرة تتغير قليلًا بين الفصول، وإن كانت أشهر الصيف تجلب حركة السياح المعتادة للمنطقة إلى الساحل أسفل المجمع لا إلى المجمع نفسه.
تتحدد الحياة اليومية في إل مادرونيال بموقعه الداخلي المرتفع وانخفاض كثافة الخدمات. ضمن نطاق 2 كم يوجد مطعم واحد وصيدلية واحدة وحديقتان؛ وأقرب سوبرماركت يبعد 3.9 كم وأقرب مستشفى 4 كم. هذا يعني أن معظم الأسر تنظم حياتها حول رحلات بالسيارة مدتها 5–15 دقيقة: التسوق في سان بيدرو دي الكانتارا، أو تناول الطعام على الساحل، أو توصيل الأطفال إلى مدارس دولية على بعد 7.6 كم (المدرسة الدولية في إستيبونا) و8.6 كم (المدرسة الدولية البريطانية). المرافق الرياضية قريبة نسبيًا لموقع ريفي: ملعب جولف لا كينتا على بعد 1.1–1.8 كم، وملعب تدريب وأكاديمية جولف على بعد 1.1 كم، وملعب لا ساغاليتا على بعد 2.1–2.3 كم، بالإضافة إلى مسابح بلدية وصالة رياضية على بعد 3.6–3.8 كم. توفر ماربيا، على بعد 14 كم، العرض الحضري الكامل بما يشمل المستشفيات والتسوق والمرافق الثقافية. يضم المجمع نفسه حوالي 2,384 نسمة، مما يحافظ على انخفاض حركة المرور والضجيج على مدار العام؛ فالساحل يمتص السياحة الموسمية لا المنحدر. النقل العام محدود جدًا, خط واحد ومحطة واحدة, مما يؤكد الاعتماد الكامل على السيارة. تتوفر نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 3.4–3.6 كم، وتدعم تركيبات العقار الشمسية استقلالية الطاقة.
تعرض الخريطة موقع الفيلا في التلال فوق سان بيدرو دي الكانتارا، في الداخل من الشريط الساحلي لنويفا أندلوسيا وبويرتو بانوس. لاحظ تمركز ملاعب الجولف إلى الجنوب الشرقي، والتضاريس الحرجية المحيطة بالمجمع، وممرات الطرق التي تربط نزولًا بطريق A-7 الساحلي وداخلًا إلى قرية بيناهافيس.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل إل مادرونيال المنطقة الانتقالية بين الشريط الساحلي لسان بيدرو/نويفا أندلوسيا وبلدية بيناهافيس الجبلية. يقع أقرب إلى ماربيا (14 كم) منه إلى إستيبونا، مع مدينة مالقة على بعد 60 كم والجزيرة الخضراء على بعد 56 كم. ضمن التسلسل المحلي، يتموضع بجانب مجمعات بيناهافيس المغلقة الأخرى مثل لا ساغاليتا ومونتمايور، ويتميز عن التجمعات الساحلية بأحجام قطع الأراضي والموقع الحرجي وغياب حركة المرور العابرة. يعمل بويرتو بانوس، على بعد 7.1 كم، كالمركز الساحلي الأقرب.
المسافات من العقار، مقيسة بالخط المستقيم: الشواطئ عند بلايا كانينا فينتورا ديل مار (6.1 كم) وبلايا دي سان بيدرو (6.2–6.3 كم)؛ مطار مالقة-كوستا ديل سول (48–49 كم) ومطار جبل طارق (50 كم)؛ ماربيا (14 كم)؛ مارينا بويرتو بانوس (7.1 كم)؛ ملعب جولف لا كينتا (1.1 كم)؛ وملعب نادي لا ساغاليتا الريفي (2.3 كم). مدة الوصول بالسيارة تتجاوز الأرقام المستقيمة نظرًا للطرق الجبلية, تستغرق رحلة المطار عادةً 45–60 دقيقة. يوفر مطار جبل طارق بديلًا للسفر إلى المملكة المتحدة. القرب المزدوج لمطارين ضمن حوالي 50 كم سمة عملية للمالكين الدوليين.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع إل مادرونيال على ارتفاع 168 م فوق سطح البحر على منحدر موجه غربًا محاط بغابات شجر الفلين والصنوبر. تسجل بيانات المناخ التاريخية للمنطقة حوالي 3,846 ساعة مشمسة سنويًا، ومتوسط درجة حرارة سنوي 18.3 درجة مئوية، ومدى موسمي يقارب 12–26 درجة. يمتد موسم السباحة في البحر, عندما تثبت درجة حرارة الماء عند 20 درجة أو أعلى, إلى حوالي أربعة أشهر، أقصر من موسم الشمس نفسه، ما يعني أن استخدام المسبح في هذا العقار تدعمه تركيبة المسبح المُدفّأ لا السباحة في البحر وحدها. يلطّف الارتفاع حرارة الصيف مقارنة بالساحل المباشر ويوفر أمسيات أكثر برودة. يعني التضاريس المنحدرة وجود تغيرات في المستويات بين التراسات ومناطق الحدائق والمداخل؛ وتعكس النباتات المتوسطية المقاومة للجفاف المحددة في الحديقة صيف المنطقة الجاف وتقلل من الطلب على الري.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ, بلايا كانينا فينتورا ديل مار وبلايا دي سان بيدرو، على بعد 6.1–6.3 كم, تقع على واجهة سان بيدرو دي الكانتارا، وهو امتداد عائلي واسع مع كورنيش تحفه النخيل ومطاعم شاطئية؛ وتختلف حالة العلم الأزرق للشواطئ الفردية بحسب العام وينبغي التحقق من قائمة الموسم الحالي. الجولف هو الترفيه السائد قرب العقار: ملعب لا كينتا وملعب تدريب مع الأكاديمية الألمانية للجولف كلاهما ضمن حوالي 1.1–1.5 كم، وملعب لا ساغاليتا الخاص يبعد 2.1–2.3 كم. توفر مارينا بويرتو بانوس، على بعد 7.1 كم، مرافئ للقوارب وتناول طعام وحياة ليلية. تشمل المرافق الرياضية على مسافة قصيرة بالسيارة مسابح بلدية (3.6 كم) وصالة رياضية بلدية (3.8 كم) ومركز الرياضة إم بي إف إس (3.2 كم).
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.6°C | 90 mm |
| فبراير | 12.6°C | 57 mm |
| مارس | 13.7°C | 182 mm |
| أبريل | 15.7°C | 81 mm |
| مايو | 19.0°C | 36 mm |
| يونيو | 23.2°C | 8 mm |
| يوليو | 26.4°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.5°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.1°C | 28 mm |
| أكتوبر | 19.6°C | 74 mm |
| نوفمبر | 15.0°C | 97 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 83 mm |
Ref: VL463998
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن بلدية بيناهافيس، ينافس إل مادرونيال مباشرة المجمعات المغلقة المجاورة لا ساغاليتا ومونتمايور وإل هيروخو. لا ساغاليتا، الذي يقع ملعب جولفها على بعد 2.1–2.3 كم من هذا العقار، يعمل عند عتبة سعرية أعلى, عادةً 8 ملايين يورو وأعلى بكثير لأحجام قطع مماثلة, مع مرافق نادي للأعضاء فقط وبنية أمنية خاصة. يتموضع مونتمايور وإل هيروخو أقرب سعرًا وطابعًا إلى إل مادرونيال، مقدّمين فيلات على قطع كبيرة مع إطلالات بحرية لكن عمومًا على قطع أصغر نسبيًا. مقابل هذه، تبرز قطعة الأرض البالغة 9,632 م² والتجديد المنجز مؤخرًا كعاملين مميزين؛ فكثير من المخزون المنافس في المنطقة يعود إلى التسعينيات والألفين بتركيبات تقنية أقدم. مقارنة بسوق الساحل، يقايض الموقع الداخلي القرب من الشاطئ, 6 كم مقابل صفر لعقار على الواجهة البحرية مباشرة, بالخصوصية والأرض والمحيط الحرجي. العقارات في نويفا أندلوسيا أو الغولدن مايل عند نقطة سعر مماثلة 6–7 ملايين يورو تقدم عادةً 400–600 م² على قطع من 1,000–2,000 م²، ما يعني أن هذه الفيلا توفر أرضًا أكثر بكثير لكل يورو. المشاريع المماثلة المدرجة في البيانات الإقليمية, أكوامار في توري ديل مار (يبدأ من 269,950 يورو)، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس (يبدأ من 205,000 يورو)، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (يبدأ من 269,000 يورو), هي مجمعات شقق في أسواق فرعية مختلفة تمامًا وتصلح كسياق لأسعار الدخول الإقليمية لا كبدائل مباشرة. للمشترين الذين يوازنون بين إل مادرونيال والغولدن مايل الجديدة في إستيبونا، المقايضة هي كثافة الخدمات: تقدم إستيبونا مرافق مدينة صالحة للتجوال سيرًا على الأقدام ومعيشة على الواجهة البحرية، بينما يقدم إل مادرونيال العزلة والارتفاع والنباتات الراسخة مقابل الاعتماد الكامل على السيارة. في سياق كوستا ديل سول الأوسع، يجمع هذا العقار بين بناء عام 1991 مع تجديد عالي المواصفات موثق، وأربع غرف نوم بحمّام ملحق، وسعر دون 7 ملايين يورو، ما يضعه في الشريحة المتوسطة-العليا الراسخة من سوق الفيلات في بيناهافيس.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
