この独立型ヴィラは、Benahavís（ベナハビス）市内の丘陵地帯にあるゲート付き住宅地El Madroñal（エル・マドロニャル）に位置し、San Pedro de Alcántaraの海岸線から内陸へ約6 km、Marbella（マルベーリャ）から14 kmの場所にあります。1991年に竣工し、最近リノベーションされたこの物件は、9,600 m²超の敷地面積に対して526 m²の居住空間を備え、専用バスルーム付きの寝室が4室、温水の専用プール、そして南から西向きの方位を有します。海抜約168 mの高台に位置するため、海、山、森の眺めを楽しめます。ここでの日常生活は車が中心となり、Málaga（マラガ）空港までは約48～49 kmです。売出価格は6,450,000ユーロです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
El Madroñalは海岸から内陸に位置し、コルクガシや松の森を抜ける登り道を通ってアクセスします。この住宅地はBenahavís市内にあり、Marbella（14 km）とEsteponaの間に位置します。San Pedroのビーチまでは約6 km、La Quintaのゴルフ施設までは約1.1 kmです。日常の移動にはほぼすべて車が必要です。
この物件は大家族向けまたは来客用の大型住宅として機能します。専用バスルーム付き寝室4室、独立した入口を備え5つ目のゲストスイートに転用可能なジム、温水プール、そして南および西向きの広々としたテラスを備えています。浴室の床暖房、セントラルヒーティング、冷暖房エアコンにより、季節限定ではなく通年での居住を支えます。
これは新築物件ではありません。このヴィラは1991年に竣工し、最近リノベーションされており、状態は「素晴らしい」と記録されています。リノベーションには、Gaggenau（ガゲナウ）製家電を備えたMobalco（モバルコ）製オークのキッチン、Dornbracht（ドンブラハト）製バスルーム金具、そして床から天井まで届くチークのガラス窓が含まれます。この物件は即入居可能です。
この物件は、ビーチ、商店、公共交通機関への徒歩圏内アクセスがありません。最寄りのスーパーマーケットは3.9 km先にあり、車が必要です。専用敷地を超えた共用施設はありません。公共交通機関は1路線1停留所に限られます。売出価格の6,450,000ユーロは、この地域周辺の同等の新築マンションよりかなり高い価格帯に位置します。
この物件は幅広い買い手層ではなく、特定の条件に合致する方に適しています。確立されたゲート付き住宅地内で、真の敷地プライバシーを備えた大型の平屋スタイルの独立住宅を求め、恒久的な移住か長期の季節滞在を意図し、日常的に車を使用する買い手に適しています。冷暖房エアコン、セントラルヒーティング、浴室の床暖房という完備された空調設備は、通年生活を支えます。来客の多い世帯は、専用バスルーム付き寝室4室に加え、独立した入口を持つ転用可能なジムスイートを高く評価するでしょう。ビーチ、レストラン、商店への徒歩アクセスを優先する買い手には、この場所は不向きです。最寄りのビーチは6 km以上離れており、半径2 km以内の施設はレストラン1軒、薬局1軒、公園2か所に限られます。公共交通機関に頼る方には、1路線1停留所では実用上不十分です。また、新築の保証や現代的なエネルギーラベルを求める買い手にもあまり適していません。1991年築ですが、リノベーション済みです。最後に、6,450,000ユーロという価格帯は、買い手層をBenahavís市場の上限を予算とする層に限定します。そこでは、平方メートルあたりのコストよりも、プライバシー、土地、眺めが主な価値となります。
リノベーションプログラムでは、物件情報に記載された天然素材および職人素材の明確なパレットが使用されました。主要エリアの床はモロッコ産石灰岩、壁はライムプラスター仕上げで、地域の気候に適した通気性のある伝統的な塗り壁です。キッチンの建具はMobalco製の無垢オークで、ワークトップは耐熱性と耐汚染性に優れた硬い天然石であるタージ・マハール・クォーツァイト、家電はドイツのプレミアムブランドGaggenau製です。別途パントリー（食品庫）と専用のコーヒーステーションが組み込まれています。浴室は手作りのテラコッタタイル、オーダーメイドのオーク製キャビネット、トラバーチン仕上げ、無垢の石灰岩シンクで仕上げられ、金具類はすべてDornbracht製――フィッティング市場の上位に位置するドイツのメーカーです。ガラス窓は床から天井まで届くチーク製の窓および引き戸で、室内をテラスおよびプールエリアとつなげています。チークは屋外曝露に適した耐久性のある硬木ですが、外観を維持するには定期的なオイル塗布が必要です。寝室の収納はオーダーメイドのオーク製ワードローブと調和のとれた建具です。技術設備には冷暖房エアコン、セントラルヒーティング、床暖房が含まれ、床暖房は浴室に設置されています。物件写真では屋根にソーラーパネルが確認でき、オンサイトでのエネルギー生成を示していますが、利用可能なデータには正式なエネルギー性能証明書の詳細は提供されていません。全体として、デベロッパー標準の仕上げではなく、高品質リノベーションに一貫した仕様です。
売出価格は、9,632 m²の敷地に建つ竣工済み・リノベーション済みの526 m²のヴィラに対して6,450,000ユーロです。これは建物面積（m²）あたり約12,260ユーロに相当しますが、この市場レベルでは敷地面積、眺め、プライバシーが大きな比重を占めます。竣工済みであるため、この物件は即時に入手可能です。沿岸部の他の場所での同等の新築物件――Torre del Mar、Mijas（ミハス）、Esteponaの約205,000ユーロから270,000ユーロのマンション――はまったく異なるセグメントで動いており、直接の代替品ではありません。スペインでは、中古物件の購入費用として、税金および手数料が通常購入価格の8～12％上乗せされます。
El Madroñalは、San Pedro de Alcántaraの上方内陸斜面に広い敷地ごとに個々のヴィラが建つ、低密度のゲート付き住宅地です。周辺地域の人口は約2,400人で、半径2 km以内にはレストランと薬局がそれぞれ1軒しかなく、日常のリズムは静かで自足的です。住民は通常車を利用します。スーパーマーケットまで3.9 km、薬局まで1.7 km、病院まで4 km、San PedroおよびVentura del Marのビーチまで約6 kmです。ヴィラ自体は、周囲の環境よりも敷地を活かした設計となっており、温水プール、ガゼボ、南および西向きのテラス、そして少ない水量で済むように選ばれた地中海性の植栽を備えています。標高168 mと南向きの方位により、午後と夕方の日光が屋外空間を支配し、プールエリアや主要な部屋からは海と山の眺めが広がります。すべての寝室に専用バスルームがあり、独立したアクセスを持つゲストスイートとしても使用できるジムを備えた室内レイアウトは、恒久的な家族居住にも長期滞在の訪問者にも対応します。実用的には、都市の利便性への近さよりもプライバシーと空間を重視し、場所の構造的特徴として車への依存を受け入れる世帯に適した物件です。周囲の森の環境により、すぐ周辺の景観は季節間でほとんど変わりませんが、夏の数か月間は地域に定着した観光客の交通が下方の海岸に向かい、住宅地そのものには影響しません。
El Madroñalでの日常生活は、その内陸の高地という立地と低いサービス密度によって特徴づけられます。半径2 km以内にはレストラン1軒、薬局1軒、公園2か所があり、最寄りのスーパーマーケットは3.9 km、最寄りの病院は4 km先です。つまり、ほとんどの世帯は5～15分の車移動を中心に生活を組み立てています。San Pedro de Alcántaraでの買い物、海岸での食事、あるいは7.6 km先のインターナショナルスクール（The International School of Estepona）や8.6 km先の学校（British International School）への送迎などです。スポーツ施設は田舎としては比較的近くにあります。La Quinta Golfが1.1～1.8 km、ドライビングレンジとゴルフアカデミーが1.1 km、La Zagaletaのコースが2.1～2.3 km、さらに市営プールとジムが3.6～3.8 km先にあります。14 km先のMarbellaは、病院、ショッピング、文化施設を含む都市機能のフルセットを提供します。住宅地自体の人口は約2,384人で、通年を通じて交通量や騒音は少なく、季節観光は丘陵部ではなく海岸が吸収します。公共交通機関は最小限――1路線、1停留所――で、完全な車依存を裏付けています。3.4～3.6 km先には電気自動車の充電スポットがあり、物件自体のソーラー設備がエネルギーの自立を支えています。
地図には、Nueva AndalucíaとPuerto Banúsの海岸沿いの帯から内陸に入った、San Pedro de Alcántara上方の丘陵地帯におけるこのヴィラの位置が示されています。南東に集中するゴルフコース、住宅地を囲む森の地形、そしてA-7沿岸道路へ下る道路回廊とBenahavís村へ内陸に向かう道路に注目してください。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
El Madroñalは、San Pedro／Nueva Andalucíaの海岸帯とBenahavísの山岳自治体との間の移行地帯に位置します。EsteponaよりもMarbella（14 km）に近く、Málaga市まで60 km、Algecirasまで56 kmです。地域内の序列では、La ZagaletaやMontemayorといった他のBenahavísのゲート付き住宅地と並び、敷地面積、森の環境、通過交通のなさによって海岸部の住宅地と区別されます。7.1 km先のPuerto Banúsが最寄りの海岸ハブとして機能します。
物件からの直線距離：Playa Canina Ventura del Marのビーチ（6.1 km）、Playa de San Pedroのビーチ（6.2～6.3 km）、Málaga-Costa del Sol空港（48～49 km）、Gibraltar（ジブラルタル）空港（50 km）、Marbella（14 km）、Puerto Banúsマリーナ（7.1 km）、La Quinta Golf（1.1 km）、La Zagaleta Country Clubのコース（2.3 km）。山岳道路のため、車での所要時間は直線距離の数値を上回り、空港までは通常45～60分かかります。Gibraltar空港は英国方面への移動の代替手段となります。約50 km以内に2つの空港が近接するこの距離は、国際的なオーナーにとって実用的な利点です。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
El Madroñalは海抜168 mの西向き斜面に位置し、コルクガシと松の森に囲まれています。この地域の過去の気候データでは、年間約3,846時間の日照時間、年間平均気温18.3℃、季節による気温差は約12～26℃と記録されています。海水温が20℃以上を保つ海遊びのシーズンは約4か月間で、日照シーズン自体より短く、この物件でのプール利用は海水浴だけではなく温水プール設備によって支えられています。標高があるため、直近の海岸に比べて夏の暑さが和らぎ、夕方はより涼しくなります。傾斜地であるため、テラス、庭園エリア、入口の間には高低差があります。庭園に指定された干ばつに強い地中海性の植栽は、この地域の乾燥した夏を反映しており、灌漑の需要を減らします。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチ――Playa Canina Ventura del MarとPlaya de San Pedro、6.1～6.3 km先――はSan Pedro de Alcántaraの海岸沿いに位置し、ヤシ並木の遊歩道とビーチフロントのチリギト（海辺のレストラン）を備えた、広々としたファミリー向けの区域です。個々のビーチのブルーフラッグ（環境認証）の取得状況は年によって異なるため、現在のシーズンのリストで確認する必要があります。物件近くで最も主要なレジャーはゴルフです。La Quinta GolfとGerman Golf Academyを備えたドライビングレンジの両方が約1.1～1.5 km以内にあり、プライベートなLa Zagaletaのコースは2.1～2.3 km先にあります。7.1 km先のPuerto Banúsマリーナは、係留施設、ダイニング、ナイトライフを提供します。短距離ドライブ圏内のスポーツ施設には、市営プール（3.6 km）、市営ジム（3.8 km）、MPFSスポーツセンター（3.2 km）があります。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.6°C | 90 mm |
| 2月 | 12.6°C | 57 mm |
| 3月 | 13.7°C | 182 mm |
| 4月 | 15.7°C | 81 mm |
| 5月 | 19.0°C | 36 mm |
| 6月 | 23.2°C | 8 mm |
| 7月 | 26.4°C | 1 mm |
| 8月 | 26.5°C | 7 mm |
| 9月 | 23.1°C | 28 mm |
| 10月 | 19.6°C | 74 mm |
| 11月 | 15.0°C | 97 mm |
| 12月 | 12.8°C | 83 mm |
Ref: VL463998
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Benahavís市内では、El Madroñalは隣接するLa Zagaleta、Montemayor、El Herrojoといったゲート付き住宅地と直接競合します。この物件から2.1～2.3 kmの場所にゴルフコースがあるLa Zagaletaは、より高い価格帯――同等の敷地面積で通常800万ユーロ以上――で、会員制クラブ施設およびプライベートセキュリティ基盤を備えています。MontemayorとEl Herrojoは、価格と性格の面でEl Madroñalに近く、海の眺めのある大型敷地のヴィラを提供していますが、一般的にはやや小さい区画です。これらと比較して、この物件の9,632 m²の敷地と最近完了したリノベーションが差別化要因です。この地域の多くの競合物件は1990年代～2000年代築で、技術設備が古いものです。沿岸市場と比較すると、内陸という立地は、ビーチへの近さ――海辺の物件のゼロに対して6 km――と引き換えに、プライバシー、土地、森の環境を提供します。Nueva AndalucíaやGolden Mileの同等の600万～700万ユーロの価格帯の物件は、通常1,000～2,000 m²の敷地に400～600 m²を提供するため、このヴィラはユーロあたり大幅に多くの土地を提供します。地域データに記載されている同等プロジェクト――Torre del MarのAquamar（269,950ユーロから）、MijasのLantana Residencial（205,000ユーロから）、EsteponaのEtherna Homes 2（269,000ユーロから）――は、まったく異なるサブマーケットのマンション開発であり、直接の代替品ではなく、地域のエントリー価格の参考としての文脈を提供します。El MadroñalとEsteponaのNew Golden Mileを比較検討する買い手にとって、トレードオフはサービス密度です。Esteponaは歩ける都市利便性とビーチフロントでの生活を提供する一方、El Madroñalは完全な車依存というコストと引き換えに、隔絶性、高台、確立された植生を提供します。より広いCosta del Solの文脈では、1991年築と記録された高仕様のリノベーション、専用バスルーム付き寝室4室、700万ユーロ未満の価格の組み合わせは、この物件をBenahavísのヴィラ市場の確立された中上位セグメントに位置づけています。
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