Ta willa wolnostojąca położona jest w El Madroñal, ugruntowanej, strzeżonej osadzie na wzgórzach gminy Benahavís, w prowincji Málaga. Dom o powierzchni 526 m² stoi na działce ponad 9 600 m², na wysokości około 168 m n.p.m., z widokiem na morze, wzgórza i góry. Obiekt powstał w 1991 roku i został niedawno odnowiony. Cena: 6 450 000 euro. Lokalizacja oddalona od wybrzeża wymaga samochodu do codziennych przejazdów; plaże w San Pedro oddalone są o około 6 km, a pola golfowe o 1, 2 km.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
El Madroñal leży w głębi lądu, na zboczach porośniętych dębem korkowym i sosną, około 6 km od wybrzeża San Pedro de Alcántara. Marbella oddalona jest o 14 km, a port lotniczy Málaga o około 48 km. Okolica jest cicha i wiejska, z gęstą roślinnością śródziemnomorską i ograniczoną zabudową.
Nieruchomość oferuje cztery sypialnie z własnymi łazienkami, ogrzewany basen prywatny, siłownię z możliwością przekształcenia w dodatkowy apartament, klimatyzację, ogrzewanie podłogowe w łazienkach i ogród z roślinnością odporną na suszę. Funkcjonalność odpowiada gospodarstwom wielopokoleniowym lub domom z gośćmi.
Dom został zbudowany w 1991 roku (termin ukończenia jest orientacyjny) i jest w stanie gotowym do zamieszkania. Według danych obiekt przeszedł niedawną renowację i jest utrzymany w bardzo dobrym stanie technicznym. Nie dotyczy go proces budowlany ani terminy交付 właściwe dla nowych inwestycji.
Projekt nie oferuje bezpośredniego dostępu do plaży ani mieszkania w zasięgu pieszym od usług dziennych. Najbliższy supermarket oddalony jest o 3,9 km, a komunikacja publiczna ogranicza się do jednej linii z jednym przystankiem. Brak danych o wspólnych obiektach sportowych na terenie osady poza infrastrukturą zewnętrzną.
Obiekt odpowiada nabywcom poszukującym prywatności na dużej działce w ugruntowanej osadzie, z jednoczesnym dostępem do wybrzeża w zasięgu krótkiej jazdy samochodem. Charakterystyczne sytuacje obejmują: rodziny z dziećmi uczęszczającymi do szkół międzynarodowych (The International School of Estepona 7,6 km, British International School 8,6 km), nabywców grających regularnie w golfa (trzy pola w promieniu 2,3 km) oraz właścicieli traktujących dom jako główną rezydencję z miejscem dla gości, wszystkie cztery sypialnie mają własne łazienki, a siłownia może pełnić funkcję piątego apartamentu z osobnym wejściem. Warunkiem funkcjonalnym jest codzienna dostępność samochodu: komunikacja publiczna ogranicza się do jednej linii. Obiekt nie odpowiada osobom poszukującym mieszkania w zasięgu pieszym od plaży, usług dziennych lub życia miejskiego. Wysokość 168 m n.p.m. i położenie na zboczu oznaczają nachylenie terenu na działce i wjazd pod górę od strony wybrzeża. Kwestie konserwacji dotyczą basenu ogrzewanego, ogrodu o powierzchni prawie hektara i systemów klimatyzacji, co wiąże się z proporcjonalnymi kosztami utrzymania.
Dom łączy architekturę andaluzyjską ze skandynawskimi wpływami. W wykończeniu zastosowano materiały rzemieślnicze: posadzki z wapienia marokańskiego, ściany z tynku wapiennego, kamień naturalny, drewno i detale metalowe. Kuchnia wykonana jest z litego dębu przez firmę Mobalco, z blatami z kwarcytu Taj Mahal, urządzeniami Gaggenau, osobną spiżarnią i stacją kawową. Łazienki wykończono ręcznie robioną terakotą, meblami dębowymi na zamówienie, powierzchniami z trawertynu oraz umywalkami z litego wapienia, z armaturą Dornbracht. Okna i przesuwne drzwi tarasowe wykonane są z teaku w pełnej wysokości ścian; szafy i stolarstwo wewnętrzne są również na zamówienie, dębowe. Instalacje obejmują klimatyzację na zimno i ciepło, ogrzewanie centralne, ogrzewanie podłogowe oraz ogrzewanie podłogowe w łazienkach. Na dachu, zgodnie z materiałem fotograficznym, zamontowane są panele fotowoltaczne, co wspiera efektywność energetyczną budynku, brak jednak danych o oficjalnym certyfikacie energetycznym. Basen jest prywatny i ogrzewany. Stan techniczny określony jest jako bardzo dobry po niedawnej renowacji; obiekt pochodzi z 1991 roku, więc systemy budowlane zostały zmodernizowane w trakcie remontu, ale nie jest to konstrukcja nowa. Ogród urządzono z roślinnością śródziemnomorską odporną na suszę, co ogranicza zapotrzebowanie na wodę i nakład pracy pielęgnacyjnej.
Nieruchomość jest oferowana jako pojedynczy obiekt wolnostojący w cenie 6 450 000 euro, bez wariantów cenowych typowych dla projektów deweloperskich. Powierzchnia mieszkalna wynosi 526 m² na działce 9 632 m², co odpowiada relacji około 670 euro/m² powierzchni użytkowej w przeliczeniu na cenę całkowitą, wskaźnik ten należy jednak rozpatrywać razem z wartością działki i standardem wykończenia. Stan prawny: obiekt gotowy do zamieszkania, bez okresu oczekiwania na ukończenie budowy.
El Madroñal to zamknięta osada willowa na wzgórzach Benahavís, gdzie liczba mieszkańców otaczającego terenu wynosi około 2 384 osoby. Codzienne życie koncentruje się wokół domu i ogrodu: willa jest zorientowana na południe i zachód, z widokiem na morze, wzgórza i las. Posesja o powierzchni ponad 9 600 m² zapewnia dużą odległość od sąsiadów i ciszę. Rytm dnia wyznaczają przejazdy samochodem: supermarket w odległości 3,9 km, apteka 1,7 km, szpital 4 km. Plaża w San Pedro oddalona jest o około 6,1 km, co oznaka około 12, 15 minut jazdy. W bezpośrednim sąsiedztwie, w promieniu 1, 2 km, znajdują się trzy obiekty golfowe, w tym La Quinta Golf. Kuchnia z wyspą i widokiem na morze, tarasy dostępne przez przesuwne drzwi teakowe oraz basen z widokiem na ocean tworzą przestrzeń do życia na zewnątrz przez większą części roku, historycznie region ma około 3 846 godzin słońca rocznie. Średnia roczna temperatura wynosi 18,3°C, co oznacza łagodne zimy i gorące lata łagodzone przez wysokość i bliskość wzgórz. Osada jest oddalona od ruchu turystycznego wybrzeża; Puerto Banús leży 7 km dalej. Dla domowników oznacza to spokój i prywatność, przy jednoczesnej konieczności planowania codziennych przejazdów.
Okolica ma charakter wiejski i zalesiony; droga do osady prowadzi przez las dębu korkowego i sosny. W promieniu 2 km znajdują się jedna restauracja, jedna apteka (1,7 km) i dwa parki. Codzienne zakupy wymagają przejazdu 3,9 km do supermarketu, a najbliższy szpital leży 4 km od posesji. Infrastruktura sportowa w okolicy obejmuje centrum sportowe MPFS (3,2 km), baseny miejskie (3,6 km), siłownię miejską (3,8 km) oraz stanowisko ładowania pojazdów elektrycznych (3,4 km). Mariny Puerto Banús oddalone są o 7,1 km. Region liczy 32 lokalne dni świąteczne rocznie, co przekłada się na cykliczne wydarzenia kulturalne w Benahavís i Marbelli. Uliczny ruch turystyczny praktycznie nie dociera do samej osady dzięki bramom i kontroli dostępu; natomiast drogi nadbrzeżne (San Pedro, Puerto Banús) w sezonie letnim podlegają zwiększonemu obciążeniu, co warto uwzględnić przy planowaniu przejazdów w godzinach szczytu.
Na mapie posesja leży na zboczu powyżej San Pedro de Alcántara, w otoczeniu terenów leśnych. Słońce i cisza tego zakątka Andaluzji oddają charakter okolicy: zielone wzgórza, bliskość golfowisk i morze w zasięgu kilkunastu minut jazdy.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
El Madroñal sytuowany jest między Benahavís a wybrzeżem San Pedro, na zachód od Marbelli (14 km) i na wschód od Estepony. Pozycja w regionie wyznacza profil: ugruntowana osada willowa w strefie wzgórz, w sąsiedztwie ekskluzywnych enklaw takich jak La Zagaleta, z dostępem do wybrzeża wyłącznie samochodem. Málaga, stolica prowincji (60 km), i Algeciras (56 km) wyznaczają granice codziennego zasięgu. W porównaniu z nadbrzeżnymi dzielnicami Marbelli okolicy brakuje gęstości usług, na korzyść terenów zielonych.
W linii prostej plaże Playa Canina Ventura del Mar i Playa de San Pedro leżą około 6,1, 6,3 km od posesji, co odpowiada kilkunastu minutom jazdy drogą ze zbocza. Lotnisko Málaga-Costa del Sol oddalone jest o około 48, 49 km, a lotnisko Gibraltar, także około 50 km, co daje wybór dwóch portów lotniczych w podobnej odległości. Pola golfowe: Driving Range / German Golf Academy 1,1 km, La Quinta Golf 1,1 km, La Zagaleta 2,3 km. Marbella leży 14 km, Málaga 60 km, a Algeciras 56 km. Komunikacja publiczna obejmuje jedną linię z jednym przystankiem; samochód jest warunkiem codziennej mobilności.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Posesja leży na wysokości 168 m n.p.m. na zboczu opadającym w stronę morza, co oznacza nachylony teren i naturalne ukształtowanie działki. Historyczna liczba godzin słońca wynosi około 3 846 rocznie, jeden z wyższych wskaźników w regionie Costa del Sol. Średnia roczna temperatura to 18,3°C, przy średnich miesięcznych od około 12°C zimą do 26°C latem. Sezon kąpielowy w wodzie o temperaturze powyżej 20°C trwa około czterech miesięcy; ogrzewany basen na działce wydłuża realny okres kąpieli poza ten przedział. Otoczenie stanowią lasy dębu korkowego i sosny; bliskość lasu jest jednym z cech lokalizacji. Położenie w głębi lądu oznacza nieco chłodniejsze noce niż na wybrzeżu.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższe plaże, Playa Canina Ventura del Mar i Playa de San Pedro, oddalone są o 6,1, 6,3 km w linii prostej i obsługują całoroczną infrastrukturę nadbrzeżną San Pedro de Alcántara. W promieniu 2,3 km znajdują się trzy obiekty golfowe: La Quinta Golf (pole 18-dołkowe), Driving Range / German Golf Academy oraz pole La Zagaleta w obrębie klubu wiejskiego. Mariny w Puerto Banús (7,1 km) oferują port jachtowy, usługi żeglarskie i gastronomię. Infrastruktura sportowa lądowa obejmuje centrum MPFS, baseny miejskie i siłownię miejską w Benahavís. Szkoły międzynarodowe, The International School of Estepona (7,6 km) i British International School (8,6 km), uzupełniają ofertę edukacyjną okolicy.
Źródło: OpenStreetMap
El Madroñal sytuowany jest między Benahavís a wybrzeżem San Pedro, na zachód od Marbelli (14 km) i na wschód od Estepony. Pozycja w regionie wyznacza profil: ugruntowana osada willowa w strefie wzgórz, w sąsiedztwie ekskluzywnych enklaw takich jak La Zagaleta, z dostępem do wybrzeża wyłącznie samochodem. Málaga, stolica prowincji (60 km), i Algeciras (56 km) wyznaczają granice codziennego zasięgu. W porównaniu z nadbrzeżnymi dzielnicami Marbelli okolicy brakuje gęstości usług, na korzyść terenów zielonych.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL463998
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Willa w El Madroñal pozycjonowana jest w segmencie rezydencji wzgórzowych na zachód od Marbelli, obok enklaw takich jak La Zagaleta i Monte Halconero. W porównaniu z projektami nadbrzeżnymi wskazanymi jako porównywalne, Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 euro), obiekt różni się zasadniczo typem, skalą i strukturą kosztu: jest to pojedyncza willa na działce prawie hektarowej, a nie jednostka w zabudowie wielorodzinnej. Ceny jednostkowe projektów nadbrzeżnych wynoszą odpowiednio około 2 000, 3 000 euro/m², podczas gdy w tym przypadku relacja ceny do samej powierzchni mieszkalnej wynosi około 670 euro/m² przy cenie całkowitej 6 450 000 euro, jednak wartość działki, lokalizacji w ugruntowanej osadzie i wykończenia rzemieślniczego nie dają się bezpośrednio porównywać z metrażem mieszkań deweloperskich. Funkcjonalnie okolicę wyróżnia sąsiedztwo trzech pól golfowych w promieniu 2,3 km oraz dostęp do infrastruktury Benahavís (4 km) i San Pedro (6 km), przy jednoczesnym braku usług w zasięgu pieszym, cecha wspólna dla osad wzgórzowych tej strefy, odróżniająca je od dzielnic nadbrzeżnych Mijas czy Estepony, gdzie codzienne funkcje znajdują się bliżej. Kwestią wymagającą uwzględnienia jest natomiast dostęp transportowy: jedna linia komunikacji publicznej i konieczność samochodu, wspólna dla większości nieruchomości w głębi lądu regionu. Słońce i spokój okolicy stanowią kontekst kulturowy, nie parametr rynkowy, i jako taki podlega ocenie indywidualnej nabywcy.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID