Ta willa wolnostojąca znajduje się w El Madroñal, osiedlu zamkniętym na zboczu w gminie Benahavís, około 6 km w głębi lądu od wybrzeża San Pedro de Alcántara i 14 km od Marbelli. Ukończona w 1991 roku i niedawno wyremontowana, nieruchomość oferuje 526 m² powierzchni całkowitej na działce ponad 9 600 m², z czterema sypialniami z łazienkami przy sypialniach, podgrzewanym prywatnym basenem i ekspozycją od południa po zachód. Położenie na wysokości około 168 m n.p.m. zapewnia widok na morze, góry i las. Codzienne życie jest tu oparte na samochodzie; lotnisko w Maladze leży około 48–49 km stąd. Cena ofertowa to 6 450 000 €.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
El Madroñal leży w głębi lądu od wybrzeża, dostępne drogami wspinającymi się przez lasy korkowych dębów i sosen. Osiedle należy do gminy Benahavís, między Marbellą (14 km) a Esteponą. Plaże w San Pedro są oddalone o około 6 km, a pole golfowe La Quinta o około 1,1 km. Samochód jest niezbędny praktycznie do wszystkich codziennych podróży.
Nieruchomość pełni funkcję dużej rezydencji rodzinnej lub reprezentacyjnej: cztery sypialnie z łazienkami przy sypialniach, siłownia, którą można przekształcić w piąty apartament gościnny z osobnym wejściem, podgrzewany basen oraz rozległe tarasy o ekspozycji południowej i zachodniej. Ogrzewanie podłogowe w łazienkach, ogrzewanie centralne i klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia umożliwiają całoroczne zamieszkanie, a nie tylko użytkowanie sezonowe.
To nie jest nowa inwestycja. Willa została ukończona w 1991 roku i niedawno wyremontowana, a jej stan odnotowano jako doskonały. Remont obejmuje dębową kuchnię Mobalco ze sprzętem Gaggenau, armaturę łazienkową Dornbracht oraz przeszklenia od podłogi do sufitu z drewna tekowego. Nieruchomość jest gotowa do natychmiastowego zasiedlenia.
Nieruchomość nie oferuje dostępu w odległości spaceru do plaż, sklepów ani transportu publicznego; najbliższy supermarket znajduje się 3,9 km dalej, a samochód jest wymagany. Poza prywatną działką nie ma żadnych obiektów wspólnych. Transport publiczny ogranicza się do jednej linii z jednym przystankiem. Cena ofertowa 6 450 000 € plasuje ją znacznie powyżej porównywalnych nowych apartamentów w szerszym regionie.
Ta nieruchomość pasuje do określonych okoliczności, a nie do szerokiej grupy nabywców. Jest istotna dla kupujących poszukujących solidnej, w charakterze parterowej, wolnostojącej rezydencji z rzeczywistą prywatnością działki w ustalonym, zamkniętym osiedlu, którzy planują albo stałą przeprowadzkę, albo długie pobyty sezonowe i będą codziennie korzystać z samochodu. Pełna instalacja klimatyzacji, klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia, ogrzewanie centralne i podłogowe w łazienkach, umożliwia całoroczne życie. Gospodarstwa z częstymi gośćmi mogą docenić cztery sypialnie z łazienkami przy sypialniach plus apartament przekształcany z siłowni z osobnym wejściem. Kupujący priorytetowo traktujący pieszy dostęp do plaż, restauracji czy sklepów uznają lokalizację za nieodpowiednią: najbliższa plaża jest oddalona o ponad 6 km, a oferta w promieniu 2 km ogranicza się do jednej restauracji, jednej apteki i dwóch parków. Osoby polegające na transporcie publicznym uznają jedną linię i jeden przystanek za niewystarczające do praktycznego użytku. Nieruchomość jest też mniej odpowiednia dla kupujących szukających gwarancji nowego budownictwa czy nowoczesnego świadectwa energetycznego; pochodzi z 1991 roku, choć została wyremontowana. Wreszcie, poziom ceny 6 450 000 € ogranicza krąg nabywców do osób z budżetem z górnej półki rynku Benahavís, gdzie prywatność, grunt i widoki są głównymi atutami, a nie kosztem za metr kwadratowy.
Program remontowy wykorzystał określoną paletę naturalnych i rzemieślniczych materiałów, udokumentowaną w ofercie nieruchomości. Podłogi w głównych strefach to marokański wapień; ściany wykończono tynkiem wapiennym, tradycyjną, oddychającą szlachetną wyprawą odpowiednią dla klimatu regionu. Stolarka kuchenna to lite drewno dębowe, wykonane przez Mobalco, z blatami z kwarcytu Taj Mahal, twardego kamienia naturalnego odpornego na wysoką temperaturę i plamy, oraz sprzętem Gaggenau, niemieckiej marki premium. Zintegrowano osobną spiżarnię i dedykowaną stację kawy. Łazienki wykończono ręcznie robionymi płytkami z terakoty, szafkami z dębu na wymiar, powierzchniami z trawertynu i umywalkami z litego wapienia, z armaturą Dornbracht w całym domu, niemieckiego producenta plasującego się w górnym segmencie rynku armatury. Przeszklenia to okna i drzwi przesuwne z drewna tekowego od podłogi do sufitu, łączące wnętrza z tarasami i strefą basenu; teak to trwałe drewno liściaste odpowiednie na zewnątrz, choć wymaga okresowego olejowania, aby zachować wygląd. Przechowywanie w sypialniach zapewniają szafy z dębu na wymiar i pasująca stolarka. Instalacje techniczne obejmują klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia, ogrzewanie centralne i podłogowe, przy czym ogrzewanie podłogowe przewidziano w łazienkach. Na dachu widoczne na zdjęciach nieruchomości są panele słoneczne, co wskazuje na wytwarzanie energii na miejscu, choć w dostępnych danych brak szczegółów formalnego świadectwa energetycznego. Całościowa specyfikacja jest spójna z wysokojakościowym remontem, a nie wykończeniem w standardzie deweloperskim.
Cena ofertowa to 6 450 000 € za ukończoną, wyremontowaną willę o powierzchni 526 m² na działce 9 632 m². Odpowiada to około 12 260 € za m² powierzchni całkowitej, choć na tym poziomie rynku powierzchnia działki, widoki i prywatność mają ogromne znaczenie. Nieruchomość jest dostępna natychmiast, biorąc pod uwagę jej ukończony status. Porównywalne nowe inwestycje w innych miejscach wybrzeża, apartamenty w Torre del Mar, Mijas czy Esteponie od około 205 000 do 270 000 €, funkcjonują w zupełnie innym segmencie i nie są bezpośrednimi zamiennikami. Koszty zakupu w Hiszpanii to zwykle dodatkowo 8–12% podatków i opłat przy nieruchomościach z rynku wtórnego.
El Madroñal to osiedle mieszkaniowe o niskiej zabudowie, zamknięte, złożone z pojedynczych willi na dużych działkach, położone na zboczach w głębi lądu nad San Pedro de Alcántara. Przy około 2 400 mieszkańcach w szerszej okolicy i tylko jednej restauracji oraz jednej aptece w promieniu 2 km codzienny rytm jest cichy i samowystarczalny. Mieszkańcy przemieszczają się zazwyczaj samochodem: 3,9 km do supermarketu, 1,7 km do apteki, 4 km do szpitala i około 6 km do plaż San Pedro i Ventura del Mar. Sama willa jest zaprojektowana wokół swojej działki, a nie otoczenia, podgrzewany basen, altana, tarasy zwrócone na południe i zachód oraz śródziemnomorska roślinność dobrana pod niskie zużycie wody. Biorąc pod uwagę wysokość 168 m i ekspozycję, słońce popołudniowe i wieczorne dominuje w przestrzeniach zewnętrznych, a z okolic basenu i głównych pomieszczeń rozciągają się widoki na morze i góry. Układ wnętrza, w którym wszystkie sypialnie mają łazienki przy sypialniach, a siłownia może służyć jako apartament gościnny z niezależnym dostępem, sprzyja zarówno stałemu zamieszkiwaniu rodziny, jak i dłuższym pobytom gości. Praktycznie rzecz biorąc, nieruchomość odpowiada gospodarstwom domowym, które cenią prywatność i przestrzeń bardziej niż bliskość usług miejskich i akceptują zależność od samochodu jako strukturalną cechę lokalizacji. Leśne otoczenie oznacza, że bezpośrednie środowisko zmienia się niewiele między porami roku, choć w miesiącach letnich ustalony ruch turystyczny regionu dotyczy wybrzeża poniżej, a nie samego osiedla.
Codzienne życie w El Madroñal determinuje położenie w głębi lądu, na wysokości, oraz niska gęstość usług. W promieniu 2 km znajduje się jedna restauracja, jedna apteka i dwa parki; najbliższy supermarket jest oddalony o 3,9 km, a najbliższy szpital o 4 km. Oznacza to, że większość gospodarstw organizuje życie wokół tras samochodowych trwających 5–15 minut: zakupy w San Pedro de Alcántara, posiłki na wybrzeżu albo dowożenie dzieci do szkół międzynarodowych w odległości 7,6 km (The International School of Estepona) i 8,6 km (British International School). Obiekty sportowe są jak na wiejską okolicę stosunkowo blisko: La Quinta Golf w 1,1–1,8 km, driving range i akademia golfowa w 1,1 km, pole La Zagaleta w 2,1–2,3 km, ponadto baseny miejskie i siłownia w 3,6–3,8 km. Marbella, oddalona o 14 km, oferuje pełen miejski wachlarz usług, w tym szpitale, zakupy i ofertę kulturalną. Samo osiedle liczy około 2 384 mieszkańców, co utrzymuje ruch i hałas na niskim poziomie przez cały rok; turystykę sezonową absorbuje wybrzeże, nie zbocze. Transport publiczny jest minimalny, jedna linia, jeden przystanek, co potwierdza pełną zależność od samochodu. Punkt ładowania pojazdów elektrycznych jest dostępny w odległości 3,4–3,6 km, a własna instalacja solarna nieruchomości wspiera autonomię energetyczną.
Mapa pokazuje położenie willi na wzgórzach nad San Pedro de Alcántara, w głębi lądu od nadmorskiego pasa Nueva Andalucía i Puerto Banús. Zwróć uwagę na nagromadzenie pól golfowych na południowym wschodzie, leśny teren otaczający osiedle oraz korytarze drogowe łączące w dół z drogą nadbrzeżną A-7 i w głąb lądu z wsią Benahavís.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
El Madroñal zajmuje strefę przejściową między pasem wybrzeża San Pedro/Nueva Andalucía a górską gminą Benahavís. Leży bliżej Marbelli (14 km) niż Estepony, przy czym miasto Málaga jest oddalone o 60 km, a Algeciras o 56 km. W lokalnej hierarchii plasuje się obok innych zamkniętych osiedli Benahavís, takich jak La Zagaleta i Montemayor, odróżniając się od nadmorskich urbanizacji powierzchnią działek, leśnym otoczeniem i brakiem ruchu tranzytowego. Puerto Banús, oddalony o 7,1 km, pełni funkcję najbliższego nadmorskiego centrum.
Odległości od nieruchomości, mierzone w linii prostej: plaże Playa Canina Ventura del Mar (6,1 km) i Playa de San Pedro (6,2–6,3 km); lotnisko Málaga-Costa del Sol (48–49 km) i lotnisko Gibraltar (50 km); Marbella (14 km); marina Puerto Banús (7,1 km); La Quinta Golf (1,1 km); oraz pole La Zagaleta Country Club (2,3 km). Czas dojazdu samochodem przekracza odległości w linii prostej ze względu na górskie drogi, podróż na lotnisko zajmuje zazwyczaj 45–60 minut. Lotnisko Gibraltar oferuje alternatywę dla podróży z Wielkiej Brytanii. Bliskość dwóch lotnisk w promieniu około 50 km to praktyczna zaleta dla międzynarodowych właścicieli.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
El Madroñal leży na wysokości 168 m n.p.m. na zboczu zwróconym na zachód, otoczonym lasami korkowych dębów i sosen. Historyczne dane klimatyczne dla okolicy odnotowują około 3 846 godzin słońca rocznie, średnią roczną temperaturę 18,3°C i zakres sezonowy około 12–26°C. Sezon kąpielowy w morzu, gdy temperatura wody utrzymuje się na 20°C lub powyżej, trwa około czterech miesięcy, krócej niż sam sezon słoneczny, co oznacza, że korzystanie z basenu w tej nieruchomości wspiera instalacja podgrzewanego basenu, a nie same kąpiele morskie. Wysokość łagodzi letnie upały w stosunku do bezpośredniego wybrzeża i zapewnia chłodniejsze wieczory. TEREN o znacznych spadkach oznacza różnice poziomów między tarasami, strefami ogrodu i wejściami; odporna na suszę śródziemnomorska roślinność zastosowana w ogrodzie odzwierciedla suche lata regionu i zmniejsza zapotrzebowanie na nawadnianie.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższe plaże, Playa Canina Ventura del Mar i Playa de San Pedro, oddalone o 6,1–6,3 km, leżą na nadbrzeżu San Pedro de Alcántara, szerokim, rodzinnym odcinku z promenadą z palmami i plażowymi chiringuitos; status Błękitnej Flagi poszczególnych plaż różni się w zależności od roku i należy go zweryfikować w aktualnym wykazie sezonu. Golf to dominująca forma rekreacji w pobliżu nieruchomości: La Quinta Golf oraz driving range z German Golf Academy znajdują się w odległości około 1,1–1,5 km, a prywatne pole La Zagaleta leży 2,1–2,3 km stąd. Marina Puerto Banús, oddalona o 7,1 km, oferuje miejsca cumownicze, restauracje i życie nocne. Obiekty sportowe w krótkim dojeździe obejmują baseny miejskie (3,6 km), miejską siłownię (3,8 km) oraz centrum sportowe MPFS (3,2 km).
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.6°C | 90 mm |
| Luty | 12.6°C | 57 mm |
| Marzec | 13.7°C | 182 mm |
| Kwiecień | 15.7°C | 81 mm |
| Maj | 19.0°C | 36 mm |
| Czerwiec | 23.2°C | 8 mm |
| Lipiec | 26.4°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.5°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.1°C | 28 mm |
| Październik | 19.6°C | 74 mm |
| Listopad | 15.0°C | 97 mm |
| Grudzień | 12.8°C | 83 mm |
Ref: VL463998
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W ramach gminy Benahavís El Madroñal konkuruje bezpośrednio z sąsiednimi zamkniętymi osiedlami La Zagaleta, Montemayor i El Herrojo. La Zagaleta, której pole golfowe leży 2,1–2,3 km od tej nieruchomości, funkcjonuje na wyższym progu cenowym, zazwyczaj 8 milionów € i znacznie powyżej za porównywalne powierzchnie działek, z obiektami klubowymi tylko dla członków i prywatną infrastrukturą bezpieczeństwa. Montemayor i El Herrojo są bliższe ceną i charakterem El Madroñal, oferując wille na dużych działkach z widokiem na morze, ale zazwyczaj na nieco mniejszych parcelach. Na tym tle wyróżnikami tej nieruchomości są działka 9 632 m² i niedawno ukończony remont; wiele konkurencyjnego zasobu w okolicy pochodzi z lat 90. i 2000. ze starszymi instalacjami technicznymi. Na tle rynku nadmorskiego położenie w głębi lądu zamienia bliskość plaży, 6 km wobec zera dla nieruchomości nad samym morzem, na prywatność, grunt i leśne otoczenie. Nieruchomości w Nueva Andalucía lub na Golden Mile w zbliżonym przedziale cenowym 6–7 milionów € oferują typowo 400–600 m² na działkach 1 000–2 000 m², co oznacza, że ta willa daje znacznie więcej gruntu za euro. Porównywalne projekty wymienione w danych regionalnych, Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 €), to inwestycje apartamentowe w zupełnie innych segmentach i służą jako kontekst regionalnych cen wejściowych, a nie bezpośrednie alternatywy. Dla kupujących rozważających El Madroñal kontra New Golden Mile w Esteponie kompromisem jest gęstość usług: Estepona oferuje dostępną pieszo ofertę miejską i życie przy plaży, podczas gdy El Madroñal oferuje odosobnienie, wysokość i dojrzałą roślinność kosztem pełnej zależności od samochodu. W szerszym kontekście Costa del Sol połączenie budowy z 1991 roku z udokumentowanym remontem wysokiej specyfikacji, czterech sypialni z łazienkami przy sypialniach i ceny poniżej 7 milionów € plasuje tę nieruchomość w ustalonym, górno-średnim segmencie rynku willowego Benahavís.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
