Această vilă individuală se află în El Madroñal, un complex rezidențial închis pe versantul dealului, în municipiul Benahavís, la aproximativ 6 km de coasta San Pedro de Alcántara și 14 km de Marbella. Finalizată în 1991 și renovată recent, proprietatea oferă 526 m² de suprafață locuibilă pe un teren de peste 9.600 m², cu patru dormitoare cu baie proprie, o piscină privată încălzită și orientare spre sud și vest. Poziția la aproximativ 168 m deasupra nivelului mării oferă vedere la mare, la munte și la pădure. Viața de zi cu zi aici se bazează pe mașină; aeroportul Málaga se află la aproximativ 48–49 km. Prețul cerut este de 6.450.000 €.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
El Madroñal se află în interiorul față de coastă, accesibil prin drumuri care urcă prin păduri de stejar de plută și pin. Complexul se află în municipiul Benahavís, între Marbella (14 km) și Estepona. Plajele din San Pedro sunt la aproximativ 6 km, iar facilitățile de golf de la La Quinta la aproximativ 1,1 km. Mașina este necesară pentru practic toate deplasările zilnice.
Proprietatea funcționează ca reședință mare de familie sau pentru primirea invitaților: patru dormitoare cu baie proprie, o sală de fitness care poate fi transformată într-a cincea suită pentru invitați cu intrare separată, piscină încălzită și terase extinse orientate spre sud și vest. Încălzirea prin pardoseală în băi, încălzirea centrală și aerul condiționat susțin ocuparea pe tot parcursul anului, nu doar sezonieră.
Nu este un proiect de construcție nouă. Vila a fost finalizată în 1991 și a fost renovată recent, starea fiind consemnată ca excelentă. Renovarea include o bucătărie din stejar Mobalco cu electrocasnice Gaggenau, cromaturi de baie Dornbracht și tâmplărie din lemn de teak de la pardoseală până la tavan. Proprietatea este gata de mutare imediat.
Proprietatea nu oferă acces pe jos la plaje, magazine sau transport public; cel mai apropiat supermarket este la 3,9 km și este necesară mașina. Nu există nicio facilitate comună pe amplasament în afara terenului privat. Transportul public se limitează la o linie cu o stație. Prețul cerut de 6.450.000 € o plasează mult peste apartamentele de construcție nouă comparabile din regiunea mai largă.
Această proprietate se potrivește unui set specific de circumstanțe, mai degrabă decât unui grup larg de cumpărători. Este relevantă pentru cumpărătorii care caută o reședință individuală substanțială, cu caracter de un singur nivel, cu intimitate reală a terenului într-un complex închis consacrat, care intenționează fie relocare permanentă, fie șederi sezoniere lungi și care vor folosi mașina zilnic. Instalația completă de climatizare, aer condiționat cald și rece, încălzire centrală și încălzire prin pardoseală în băi, susține viața pe tot parcursul anului. Gospodăriile cu invitați frecvenți pot aprecia cele patru dormitoare cu baie proprie plus suita transformată din sala de fitness cu intrare separată. Cumpărătorii care prioritizează accesul pe jos la plaje, restaurante sau magazine vor găsi locația nepotrivită: cea mai apropiată plajă este la peste 6 km, iar facilitățile în raza de 2 km se limitează la un restaurant, o farmacie și două parcuri. Cei care se bazează pe transportul public vor găsi o linie și o stație insuficiente pentru utilizare practică. Proprietatea este, de asemenea, mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care caută garanții de construcție nouă sau certificare energetică modernă; datează din 1991, deși renovată. În fine, prețul de 6.450.000 € limitează numărul de cumpărători potențiali la cei care își permit limita superioară a pieței Benahavís, unde intimitatea, terenul și vederea sunt atributele principale, mai degrabă decât costul pe metru pătrat.
Programul de renovare a folosit o paletă definită de materiale naturale și artizanale, documentată în anunțul proprietății. Pardoselile din zonele principale sunt din calcar marocan; pereții sunt finisați în tencuială de var, un finisaj tradițional respirabil potrivit climatului regional. Tâmplăria bucătăriei este din stejar masiv, fabricată de Mobalco, cu blaturi din cuarțit Taj Mahal, o piatră naturală dură, rezistentă la căldură și pete, și electrocasnice de la Gaggenau, un brand premium german. O despensă separată și o stație de cafea dedicată sunt integrate. Băile sunt finisate cu plăci de teracotă făcute manual, dulapuri din stejar pe comandă, suprafețe din travertin și chiuvete din calcar masiv, cu cromaturi Dornbracht, un producător german poziționat la nivelul superior al pieței de cromaturi sanitare. Tâmplăria din sticlă constă în ferestre și uși glisante din lemn de teak de la pardoseală la tavan, conectând spațiile interioare la terase și zona piscinei; teakul este un lemn durabil potrivit pentru expunere exterioară, deși necesită ungere periodică pentru menținerea aspectului. Depozitarea în dormitoare folosește dulapuri din stejar pe comandă și tâmplărie asortată. Instalațiile tehnice includ aer condiționat cald și rece, încălzire centrală și încălzire prin pardoseală, cu încălzire prin pardoseală specificată în băi. Panourile solare sunt vizibile pe acoperiș în fotografiile proprietății, indicând generare de energie pe amplasament, deși nu sunt furnizate detalii formale despre certificatul energetic în datele disponibile. Specificația generală este consecventă cu o renovare de înaltă calitate, mai degrabă decât un echipament standard de dezvoltator.
Prețul cerut este de 6.450.000 € pentru vila finalizată și renovată de 526 m² pe un teren de 9.632 m². Acest lucru echivalează cu aproximativ 12.260 € pe m² de suprafață construită, deși suprafața terenului, vederea și intimitatea cântăresc substanțial la acest nivel al pieței. Proprietatea este disponibilă imediat, având în vedere starea finalizată. Ansambluri rezidențiale noi comparabile în altă parte pe coastă, apartamente în Torre del Mar, Mijas sau Estepona de la aproximativ 205.000 la 270.000 €, operează într-un segment complet diferit și nu sunt substitute directe. Costurile de achiziție în Spania adaugă de obicei 8–12% taxe și comisioane la locuințele second-hand.
El Madroñal este o comunitate rezidențială închisă, cu densitate redusă, formată din vile individuale pe terenuri mari, situată pe versanții interiori deasupra San Pedro de Alcántara. Cu aproximativ 2.400 de locuitori în zona mai largă și doar un restaurant și o farmacie în raza de 2 km, ritmul zilnic este liniștit și autonom. Locuitorii se deplasează de obicei cu mașina: 3,9 km până la supermarket, 1,7 km până la farmacie, 4 km până la spital și aproximativ 6 km până la plajele San Pedro și Ventura del Mar. Vila în sine este proiectată în jurul terenului, nu al împrejurimilor, o piscină încălzită, un pavilion de grădină, terase orientate spre sud și vest și plantații mediteraneene alese pentru consum redus de apă. Având în vedere altitudinea de 168 m și orientarea, soarele de după-amiază și de seară domină spațiile exterioare, cu vedere la mare și la munte din zona piscinei și încăperile principale. Amplasarea interioară, cu toate dormitoarele cu baie proprie și o sală de fitness care poate servi ca suită pentru invitați cu acces independent, susține atât reședința permanentă de familie, cât și șederile prelungite ale vizitatorilor. În mod practic, proprietatea se potrivește gospodăriilor care pun preț pe intimitate și spațiu mai mult decât pe apropierea de servicii urbane și care acceptă dependența de mașină ca trăsătură structurală a locației. Mediul forestier înconjurător înseamnă că împrejurimile imediate se schimbă puțin între sezoane, deși lunile de vară aduc traficul turistic cunoscut al regiunii pe coasta de jos, nu în comunitatea propriu-zisă.
Viața de zi cu zi în El Madroñal este definită de poziția sa interioară, ridicată, și de densitatea redusă a serviciilor. În raza de 2 km există un restaurant, o farmacie și două parcuri; cel mai apropiat supermarket este la 3,9 km, iar cel mai apropiat spital la 4 km. Asta înseamnă că majoritatea gospodăriilor își organizează viața în jurul deplasărilor cu mașina de 5–15 minute: cumpărături în San Pedro de Alcántara, mese pe coastă sau drumuri către școli internaționale la 7,6 km (The International School of Estepona) și 8,6 km (British International School). Facilitățile sportive sunt relativ apropiate pentru un cadru rural: La Quinta Golf la 1,1–1,8 km, un driving range și o academie de golf la 1,1 km, terenul La Zagaleta la 2,1–2,3 km, plus piscine municipale și o sală de fitness la 3,6–3,8 km. Marbella, la 14 km, oferă întreaga ofertă urbană, inclusiv spitale, cumpărături și facilități culturale. Comunitatea are aproximativ 2.384 de locuitori, ceea ce menține traficul și zgomotul scăzute tot anul; coasta absoarbe turismul sezonier, nu versantul. Transportul public este minimal, o linie, o stație, confirmând dependența completă de mașină. Un punct de încărcare pentru vehicule electrice este disponibil la 3,4–3,6 km, iar instalația solară a proprietății susține autonomia energetică.
Harta arată poziția vilei în dealurile de deasupra San Pedro de Alcántara, în interiorul față de fâșia costieră Nueva Andalucía și Puerto Banús. Rețineți concentrația de terenuri de golf spre sud-est, terenul forestier care înconjoară comunitatea și coridoarele rutiere care coboară spre drumul costier A-7 și spre interior, spre satul Benahavís.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
El Madroñal ocupă zona de tranziție între fâșia costieră San Pedro/Nueva Andalucía și municipalitatea montană Benahavís. Se află mai aproape de Marbella (14 km) decât de Estepona, cu orașul Málaga la 60 km și Algeciras la 56 km. În ierarhia locală este poziționat alături de alte complexuri rezidențiale închise din Benahavís precum La Zagaleta și Montemayor, distinse de urbanizările costiere prin suprafețele terenurilor, mediul forestier și absența traficului de tranzit. Puerto Banús, la 7,1 km, funcționează ca cel mai apropiat nod costier.
Distanțele de la proprietate, măsurate în linie dreaptă: plajele Playa Canina Ventura del Mar (6,1 km) și Playa de San Pedro (6,2–6,3 km); aeroportul Málaga-Costa del Sol (48–49 km) și aeroportul Gibraltar (50 km); Marbella (14 km); portul de agrement Puerto Banús (7,1 km); La Quinta Golf (1,1 km); și terenul La Zagaleta Country Club (2,3 km). Timpii de deplasare cu mașina depășesc cifrele în linie dreaptă din cauza drumurilor montane, călătoria spre aeroport durează de obicei 45–60 de minute. Aeroportul Gibraltar oferă o alternativă pentru călătoriile spre Regatul Unit. Proximitatea dublă a două aeroporturi la aproximativ 50 km este o caracteristică practică pentru proprietarii internaționali.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
El Madroñal se află la 168 m deasupra nivelului mării, pe un versant orientat spre vest, înconjurat de păduri de stejar de plută și pin. Datele climatologice istorice pentru zonă înregistrează aproximativ 3.846 de ore de soare pe an, o temperatură medie anuală de 18,3°C și un interval sezonier de aproximativ 12–26°C. Sezonul de înot în mare, când temperatura apei se menține la 20°C sau peste, se întinde pe aproximativ patru luni, mai scurt decât sezonul de soare propriu-zis, ceea ce înseamnă că utilizarea piscinei la această proprietate este susținută de piscina încălzită, nu doar de înotul în mare. Altitudinea temperează căldura de vară față de coasta imediată și oferă seri mai răcoroase. Terenul în pantă implică diferențe de nivel între terase, zonele de grădină și intrări; plantațiile mediteraneene rezistente la secetă specificate în grădină reflectă verile secetoase ale regiunii și reduc cererea de irigație.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cele mai apropiate plaje, Playa Canina Ventura del Mar și Playa de San Pedro, la 6,1–6,3 km, se află pe frontul de mare al San Pedro de Alcántara, o porțiune largă, prietenoasă cu familia, cu o promenadă împodobită cu palmieri și chiringuitos pe plajă; statutul de Steag Albastru al plajelor individuale variază de la an la an și trebuie verificat în listarea sezonului curent. Golful este activitatea recreativă dominantă în apropierea proprietății: La Quinta Golf și un driving range cu German Golf Academy sunt ambele la aproximativ 1,1–1,5 km, iar terenul privat La Zagaleta se află la 2,1–2,3 km. Portul de agrement Puerto Banús, la 7,1 km, oferă locuri de amarare, restaurante și viață de noapte. Facilitățile sportive la o scurtă distanță cu mașina includ piscine municipale (3,6 km), o sală de fitness municipală (3,8 km) și centrul sportiv MPFS (3,2 km).
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.6°C | 90 mm |
| Februarie | 12.6°C | 57 mm |
| Martie | 13.7°C | 182 mm |
| Aprilie | 15.7°C | 81 mm |
| Mai | 19.0°C | 36 mm |
| Iunie | 23.2°C | 8 mm |
| Iulie | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.5°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.1°C | 28 mm |
| Octombrie | 19.6°C | 74 mm |
| Noiembrie | 15.0°C | 97 mm |
| Decembrie | 12.8°C | 83 mm |
Ref: VL463998
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În municipalitatea Benahavís, El Madroñal concurează direct cu complexurile rezidențiale închise vecine La Zagaleta, Montemayor și El Herrojo. La Zagaleta, al cărei teren de golf se află la 2,1–2,3 km de această proprietate, operează la un prag de preț mai ridicat, de obicei 8 milioane € și considerabil peste pentru suprafețe de teren comparabile, cu facilități de club doar pentru membri și infrastructură de securitate privată. Montemayor și El Herrojo sunt mai apropiate ca preț și caracter de El Madroñal, oferind vile pe terenuri mari cu vedere la mare, dar în general pe parcele oarecum mai mici. Față de acestea, terenul de 9.632 m² și renovarea finalizată recent sunt factorii distinctivi ai acestei proprietăți; o mare parte din stocul concurent din zonă datează din anii 1990–2000 cu instalații tehnice mai vechi. Măsurată față de piața costieră, poziția interioară schimbă apropierea de plajă, 6 km față de zero pentru o proprietate în prima linie la mare, cu intimitate, teren și împrejurimi forestiere. Proprietățile din Nueva Andalucía sau Golden Mile la un preț similar de 6–7 milioane € oferă de obicei 400–600 m² pe terenuri de 1.000–2.000 m², ceea ce înseamnă că această vilă oferă substanțial mai mult teren pe euro. Proiectele comparabile listate în datele regionale, Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €), sunt dezvoltări de apartamente în segmente de piață complet diferite și servesc drept context pentru prețurile de intrare regionale, nu ca alternative directe. Pentru cumpărătorii care cântăresc El Madroñal față de New Golden Mile din Estepona, compromisul este densitatea serviciilor: Estepona oferă facilități urbane accesibile pe jos și viață pe frontul de mare, în timp ce El Madroñal oferă izolare, altitudine și vegetație consacrată cu prețul dependenței complete de mașină. În contextul mai larg al Costa del Sol, combinația dintre o construcție din 1991 cu o renovare documentată de specificații ridicate, patru dormitoare cu baie proprie și un preț sub 7 milioane € poziționează această proprietate în segmentul superior-mijlociu consacrat al pieței vilelor din Benahavís.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
