Vilă individuală situată în El Madroñal, o comunitate rezidențială restrânsă de pe teritoriul municipal Benahavís, în provincia Málaga. Proprietatea are o suprafață construită de 526 m² pe un teren de peste 9.600 m², cu patru dormitoare, fiecare cu baie proprie, și cinci băi în total. Construcția datează din 1991 și a fost recent renovată, fiind livrabilă în stare finalizată. Prețul de pornire este de 6.450.000 EUR. Zona se află la aproximativ 14 km de Marbella și la circa 6 km de plajele din San Pedro de Alcántara, într-un cadru deluros, împădurit, cu orientare sudică și vestică spre Marea Mediterană.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
El Madroñal se află în interiorul fațadei costiere, pe versanții din spatele San Pedro de Alcántara, la circa 168 m altitudine. Comunitatea este delimitată de zone cu stejar de plută și pin. Distanțele drepte: plaje la 6,1 km, supermagazin la 3,9 km, spital la 4,0 km, aeropuerto Málaga la 48 km. Accesul zilnic se face cu autoturismul.
Vila este o construcție existentă din 1991, recent renovată, cu stare declarată excelentă. Nu este vorba de o dezvoltare nouă; livrarea este imediată, fără termene de construcție. Instalațiile solare fotovoltaice apar vizibile în imaginea aeriană a proprietății.
Baza de date nu menționează acces la transport public frecvent: există o singură linie și o singură stație în zonă, astfel încât deplasările zilnice depind de autoturism. Nu sunt raportate servicii comerciale în interiorul comunității; cel mai apropiat supermagazin se află la 3,9 km. Nu sunt listate facilități comune de tip urban, iar plaja nu este accesibilă pe jos.
Proprietatea corespunde unor situații de locuire bine definite. În primul rând, familiile numeroase sau cele cu oaspeți frecvenți: cele patru dormitoare en-suite plus opțiunea unui al cincilea spațiu cu intrare separată acoperă nevoia de independență între generații sau vizite prelungite. În al doilea rând, cumpărătorii care prioritizează intimitatea și terenul mare: peste 9.600 m² de parcelă într-o comunitate privată stabilită, cu vedere panoramică spre mare, munte și pădure. În al treilea rând, utilizarea pe tot anul: încălzirea în pardoseală, încălzirea centrală și aerul condiționat dublu, precum și piscina încălzită susțin rezidența permanentă, nu doar sezonieră. Situații mai puțin potrivite: cine depinde de transportul public, o singură linie și o stație în zonă limitează mobilitatea fără mașină; cine dorește viață urbană la pas, cu magazine și restaurante imediat accesibile; cine caută o locuință de vacanță cu buget sub un milion de euro. Prezența a trei terenuri de golf la 1,1, 2,3 km face locul relevant pentru pasionații de golf, iar școlile internaționale de la 7,6, 8,6 km contează pentru familiile cu copii de vârstă școlară. Tranzitul zilnic spre Marbella (14 km) sau Puerto Banús (7,1 km) este fezabil, dar necesită autoturism.
Nivelul de finisare este documentat în detaliu. Pardoselile sunt din calcar marocan, pereții din tencuială de var, cu inserții de piatră naturală, lemn și metal. Bucătăria este confecționată din stejar masiv de către Mobalco, cu blaturi din cuarțit Taj Mahal, aparatură Gaggenau, despensă separată și stație de cafea dedicată. Băile combină țiglă de teracotă lucrată manual, mobilier din stejar pe comandă, suprafețe din travertin, chiuvete din calcar masiv și baterii Dornbracht. Ferestrele și ușile glisante de la podea până la tavan sunt din lemn de teck, asigurând legătura continuă cu terasele și grădina. Dulapurile și tâmplăria interioară sunt realizate pe comandă din stejar. Din punct de vedere tehnic, proprietatea dispune de aer condiționat pentru rece și cald, încălzire centrală, încălzire în pardoseală la nivel general și suplimentar în băi, piscină privată cu încălzire și panouri solare fotovoltaice vizibile pe acoperiș. Această combinație, materiale artizanale cu sisteme climatice complete, este consecventă cu anul construcției 1991 urmat de o renovare recentă declarată. Cumpărătorii pot verifica starea instalațiilor și certificările energetice actuale în documentația tehnică înainte de tranzacție.
Prețul de pornire este de 6.450.000 EUR pentru vila individuală de 526 m² construiți, pe teren de 9.632 m², cu patru dormitoare și cinci băi. Raportat la suprafața construită, prețul se încadrează în segmentul superior al pieței din zona Benahavís, Marbella. Proprietatea este finalizată și renovată recent, deci nu există etape de plată legate de construcție. Costurile de tranzacție (ITP în Andalucia, notar, registru) se adaugă prețului de listare și variază în funcție de situația juridică a cumpărătorului.
Viața de zi cu zi la El Madroñal are un ritm liniștit, determinat de amploarea terenului și de poziția pe versant. Cu peste 9.600 m² de teren, proprietatea funcționează ca o enclavă proprie: grădina cu plante mediteraneene rezistente la secetă, piscina privată încălzită și terasele orientate spre sud și vest definesc spațiile principale de petrecere a timpului. Orele de soare, istoric circa 3.846 pe an, fac ca terasele să fie utilizabile în cea mai mare parte a anului. Dimineața, orientarea sudică aduce lumina direct în zonele de zi; după-amiaza și seara, deschiderile vestice prelungesc utilizarea spațiilor exterioare până la apus, cu vedere spre mare și munți. Zona are circa 2.384 de locuitori, iar raza de 2 km include un restaurant, o farmacie și două parcuri, un profil de servicii redus, care plasează viața comercială în Benahavís și San Pedro. Cumpărăturile zilnice presupun o deplasare de aproximativ 4 km. Sălile de sport municipale și piscinele publice se află la 3,2, 3,8 km. Cele patru dormitoare en-suite permit găzduirea separată a familiei și a invitaților, iar sala de fitness poate fi transformată în al cincilea spațiu de dormit cu intrare independentă. Pentru cine caută liniște și spațiu, combinat cu proximitatea relativă a coastei, structura locuirii este clară: intimitate pe versant, cu plaja și porturile la 6, 7 km.
Mediul imediat este rural-rezidențial: drumul dinspre coastă urcă prin păduri de stejar de plută și pin până la porțile comunității. La o rază de 2 km se află un restaurant, o farmacie și două parcuri; farmacia din datele de distanță apare la 1,7 km. Supermagazinul cel mai apropiat este la 3,9 km, spitalul la 4,0 km, distanțe care presupun 5, 10 minute de condus pe drumuri de versant. Pentru sport, centrul MPFS este la 3,2 km, piscinele municipale la 3,6 km și sala de sport municipală la 3,8 km. Stația de încărcare pentru vehicule electrice cea mai apropiată este la 3,4 km (Aguas de Benahavís). Puerto Banús și portul sportiv José Banús se află la 7,1 km, Marbella la 14 km. Aceste cifre conturează un profil clar: liniște și densitate scăzută în comunitate, cu acces prin mașină la întreaga infrastructură a coastei în 10, 20 de minute. Traficul de versant este redus; drumurile sunt înguste și șerpuite, aspect de luat în calcul pentru deplasările zilnice și pentru serviciile de urgență.
Harta arată poziția vilei în El Madroñal, pe versantul din spatele San Pedro de Alcántara, la circa 6 km în linie dreaptă de plaje și 7 km de porturile Puerto Banús. Terenurile de golf apar imediat la est și sud-est; Marbella se află la 14 km spre nord-est.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
El Madroñal ocupă o poziție intermediară între coasta construită a Marbellei (14 km) și zonele rezidențiale private de la interiorul Benahavís, cum ar fi La Zagaleta (teren de golf la 2,3 km). Față de Marbella, oferă densitate mult mai scăzută și terenuri mari; față de Estepona (școală internațională la 7,6 km), profilul este mai restrâns rezidențial. Málaga (60 km) și Algeciras (56 km) delimitează regiunea la est și vest, ambele la aproximativ o oră de condus. Poziția pe versant, cu vedere la mare de la 168 m altitudine, separă zona de dezvoltările de pe frontul de mare.
Plajele cele mai apropiate sunt Playa Canina Ventura del Mar (6,1 km) și Playa de San Pedro (6,2, 6,3 km), la aproximativ 10, 12 minute cu mașina. Terenurile de golf: La Quinta Golf și Driving Range / German Golf Academy la 1,1 km, La Zagaleta Course la 2,3 km. Marbella se află la 14 km, Málaga la 60 km, Algeciras la 56 km. Aeroporturile: Málaga-Costa del Sol (AGP) la circa 49 km în linie dreaptă și Gibraltar (GIB) la circa 50 km, ambele la aproximativ 45, 60 de minute cu mașina pe drumuri reale. Școlile internaționale The International School of Estepona (7,6 km) și British International School (8,6 km) acoperă educația internațională. Transportul public este limitat la o linie cu o stație, deci mașina rămâne mijlocul principal de deplasare.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Altitudinea de 168 m oferă o ușoară răcorire față de coastă, cu temperatura medie anuală de 18,3 °C și interval mediu de 12, 26 °C între anotimpuri. Insolația istorică de circa 3.846 de ore pe an se plasează peste media Spaniei și susține instalația fotovoltaică a proprietății. Sezonul de îmbăiere în mare este de aproximativ 4 luni, cu temperaturi ale apei de peste 20 °C; piscina privată încălzită extinde însă perioada de utilizare a apei dincolo de acest interval. Relieful este deluros, cu pantă, proprietatea privește spre mare, dealuri și munți din orientare sudică și vestică. Pădurea de stejar de plută și pin din jurul comunității limitează construcția viitoare în multe direcții și definește caracterul natural al zonei. Vegetația grădinii este mediteraneană, rezistentă la secetă, cu necesar redus de udare.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele din apropierea San Pedro de Alcántara, la 6,1, 6,3 km, fac parte din oferta de coastă a municipiului Marbella, cu plaje atestate Blue Flag în sectorul central San Pedro, Puerto Banús; starea atestării pe an curent se verifică la primărie. Pentru golf, poziția este centrală în Vallecul Benahavís: La Quinta Golf la 1,1 km, German Golf Academy la 1,5 km și La Zagaleta Course la 2,1 km, toate accesibile în câteva minute cu mașina. Puerto Banús Marina și Puerto Deportivo José Banús (7,1 km) oferă servicii nautice, restaurante și comerț. Sporturile organizate sunt reprezentate de centrul MPFS (3,2 km), piscinele municipale (3,6 km) și sala municipală (3,8 km). Cele două parcuri din raza de 2 km completează spațiile verzi accesibile direct din comunitate.
Sursă: OpenStreetMap
El Madroñal ocupă o poziție intermediară între coasta construită a Marbellei (14 km) și zonele rezidențiale private de la interiorul Benahavís, cum ar fi La Zagaleta (teren de golf la 2,3 km). Față de Marbella, oferă densitate mult mai scăzută și terenuri mari; față de Estepona (școală internațională la 7,6 km), profilul este mai restrâns rezidențial. Málaga (60 km) și Algeciras (56 km) delimitează regiunea la est și vest, ambele la aproximativ o oră de condus. Poziția pe versant, cu vedere la mare de la 168 m altitudine, separă zona de dezvoltările de pe frontul de mare.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL463998
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În contextul pieței din Costa del Sol, proprietatea din El Madroñal se poziționează în segmentul de vila individuală cu teren mare, diferit structural de dezvoltările de apartamente noi din regiune. Comparațiile listate, Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 EUR), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 EUR) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 EUR), ilustrează diferența de ordin de mărime: acele proiecte vând apartamente de dispunere nouă, la prețuri de aproximativ douăzeci, treizeci de ori mai mici decât prețul de 6.450.000 EUR al acestei vile. Comparabilii reali ai proprietății se află mai degrabă în Benahavís, La Zagaleta și zona Golden Mile din Marbella, unde vilele pe terenuri de peste 5.000 m² se tranzacționează în gama 4, 10 milioane EUR, în funcție de suprafață, vedere și stare. Diferențele față de aceste zone: El Madroñal oferă parcelare generoasă și regim comunitar restrâns fără club privat cu cotizație înaltă, spre deosebire de La Zagaleta; față de Golden Mile, oferă mai mult teren și mai puțină proximitate urbană imediată. Pentru cumpărători, criteriile de comparație relevante sunt: suprafața terenului, starea renovării, orientarea priveliștii spre mare și costurile anuale de întreținere ale unei proprietăți de această dimensiune, care depășesc substantial nivelul unui apartament de coastă.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID