Šī brīvstāvoša villa atrodas El Madroñal, slēgtā ciematā uz kalna nogāzes Benahavís pašvaldībā, aptuveni 6 km no San Pedro de Alcántara krasta un 14 km no Marbellas. Uzcelta 1991. gadā un nesen renovēta, īpašums piedāvā 526 m² dzīvojamās platības uz zemesgabala, kas pārsniedz 9.600 m², ar četrām guļamistabām ar vannas istabu pie guļamistabas, apsildāmu privātu baseinu un dienvidu, rietumu orientāciju. Atrašanās vieta aptuveni 168 m virs jūras līmeņa nodrošina skatu uz jūru, kalniem un mežu. Ikdiena šeit ir atkarīga no automašīnas; Malagas lidosta atrodas aptuveni 48–49 km attālumā. Cena ir 6 450 000 EUR.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
El Madroñal atrodas iekšzemē no krasta, un to sasniedz ar ceļiem, kas ved augšup caur korķozolu un priežu mežu. Ciemats atrodas Benahavís pašvaldībā, starp Marbellu (14 km) un Esteponu. San Pedro pludmale atrodas aptuveni 6 km attālumā, savukārt La Quinta golfa laukums, aptuveni 1,1 km attālumā. Automašīna ir nepieciešama praktiski visiem ikdienas braucieniem.
Īpašums darbojas kā liela ģimenes vai viesu rezidence: četras guļamistabas ar vannas istabu pie guļamistabas, sporta zāle, ko var pārveidot par piekto viesu apartamentu ar atsevišķu ieeju, apsildāms baseins un plašas terases, vērstas dienvidu un rietumu virzienā. Siltās grīdas vannas istabās, centrālapkure un gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu atbalsta dzīvošanu visa gada garumā, ne tikai sezonāli.
Šis nav jaunbūves projekts. Villa tika uzcelta 1991. gadā un nesen renovēta, un tās stāvoklis ir atzīmēts kā izcils. Renovācija ietver Mobalco ozolkoka virtuvi ar Gaggenau iekārtām, Dornbracht santehniku un teka koka stiklojumu no grīdas līdz griestiem. Īpašums ir gatavs tūlītējai izmantošanai.
Gājiena attālumā nav pieejama pludmale, veikali vai sabiedriskais transports; tuvākais lielveikals atrodas 3,9 km attālumā, un ir nepieciešama automašīna. Nav neviena koplietošanas objekta ārpus privātā zemesgabala. Sabiedriskais transports ir ierobežots līdz vienai līnijai ar vienu pieturu. Pieprasītā cena 6 450 000 EUR izvirza to ievērojami virs salīdzināmiem jaunbūves dzīvokļiem plašākā reģionā.
Šis īpašums der konkrētiem apstākļiem, nevis plašai pircēju grupai. Tas ir aktuāls pircējiem, kas meklē ievērojamu, pēc rakstura vienstāva brīvstāvošu rezidenci ar īstu zemesgabala privātumu izveidotā slēgtā ciematā, kuri plāno pastāvīgu pārcelšanos vai garas sezonas uzturēšanos un kas ikdienā izmantos automašīnu. Pilnā klimata kontroles sistēma, gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu, centrālapkure un siltās grīdas vannas istabās, atbalsta dzīvi visa gadu. Mājsaimniecības ar biežiem viesiem var novērtēt četras guļamistabas ar vannas istabu pie guļamistabas plus sporta zāli, ko var pārveidot par viesu apartamentu ar atsevišķu ieeju. Pircēji, kuru prioritāte ir gājiena piekļuve pludmalei, restorāniem vai veikaliem, atradīs atrašanās vietu nederīgu: tuvākā pludmale ir vairāk nekā 6 km attālumā, un pakalpojumi 2 km rādiusā ir ierobežoti līdz vienam restorānam, vienai aptiekai un diviem parkiem. Tie, kas paļaujas uz sabiedrisko transportu, atradīs, ka viena līnija un viena pietura nav pietiekama praktiskai lietošanai. Īpašums arī mazāk der pircējiem, kas meklē jaunbūves garantijas vai modernu energosertifikātu; tas ir no 1991. gada, kaut gan renovēts. Visbeidzot, cenas līmenis 6 450 000 EUR ierobežo pircēju loku līdz tiem, kas budžetē Benahavís tirgus augšējā galā, kur privātums, zeme un skati ir galvenās vērtības, nevis cena par kvadrātmetru.
Renovācijas programmā tika izmantota noteikta dabīgo un amatniecības materiālu palete, dokumentēta īpašuma sludinājumā. Grīdas segums galvenajās zonās ir Marokas kaļķakmens; sienas apstrādātas ar kaļķu apmetumu, elpojošu tradicionālu apmetumu, kas piemērots reģiona klimatam. Virtuves galdniecība ir masīva ozolkoka, ražota Mobalco, ar darba virsmām no Taj Mahal kvarcīta, cieta dabīgā akmeņa, izturīga pret karstumu un traipiem, un Gaggenau iekārtām no Vācijas premium zīmola. Integrēts atsevišķs pieliekamais un kafijas stacija. Vannas istabas ir noformētas ar roku darinātām terakotas flīzēm, pasūtījuma ozola skapjiem, travertīna virsmām un masīvām kaļķakmens izlietnēm, ar Dornbracht santehniku visur, Vācijas ražotājs, kas pozicionēts armatūras tirgus augšējā galā. Stiklojums sastāv no teka koka logiem un bīdāmajām durvīm no grīdas līdz griestiem, savienojot iekšējās telpas ar terasēm un baseina zonu; teka ir izturīga cietkoksne, kas piemērota āra apstākļiem, lai gan tā prasa periodisku eļļošanu izskata saglabāšanai. Guļamistabu glabāšanā izmantoti pasūtījuma ozola skapji un atbilstoša galdniecība. Tehniskās instalācijas ietver gaisa kondicionieri ar apsildi un dzesēšanu, centrālapkuri un siltās grīdas, ar siltajām grīdām vannas istabās. Saules paneļi ir redzami uz jumta īpašuma fotogrāfijās, kas norāda uz vietējo enerģijas ražošanu, tomēr pieejamajos datos nav sniegtas oficiālas energosertifikāta detaļas. Kopējā specifikācija atbilst augstas kvalitātes renovācijai, nevis izstrādātāja standarta apdarei.
Pieprasītā cena ir 6 450 000 EUR par pabeigto, renovēto villu ar 526 m² platību uz 9 632 m² zemesgabala. Tas atbilst aptuveni 12 260 EUR par m² kopējās platības, lai gan zemesgabala lielums, skati un privātums šajā tirgus līmenī ir ievērojami svarīgi. Īpašums ir pieejams nekavējoties, ņemot vērā tā pabeigto statusu. Salīdzināmi jauni projekti citur piekrastē, dzīvokļi Torre del Mar, Mijas vai Esteponā no aptuveni 205 000 līdz 270 000 EUR, darbojas pavisam citā segmentā un nav tieši aizvietotāji. Iegādes izmaksas Spānijā parasti pievieno 8–12 % nodokļu un maksājumu lietotiem mājokļiem.
El Madroñal ir zema blīvuma, slēgts dzīvojamais ciemats ar atsevišķām villām lielos zemesgabalos, izvietots iekšzemes nogāzēs virs San Pedro de Alcántara. Ar aptuveni 2400 iedzīvotājiem plašākā apkaimē un tikai vienu restorānu un vienu aptieku 2 km rādiusā, ikdienas ritms ir kluss un pašpietiekams. Iedzīvotāji parasti brauc ar automašīnu: 3,9 km līdz lielveikalam, 1,7 km līdz aptiekai, 4 km līdz slimnīcai un aptuveni 6 km līdz San Pedro un Ventura del Mar pludmalēm. Villa pati ir veidota ap savu zemesgabalu, nevis apkārtni, apsildāms baseins, nojume, terases dienvidu un rietumu virzienā un Vidusjūras augi, izvēlēti zema ūdens patēriņa dēļ. Ņemot vērā 168 m augstumu un orientāciju, pēcpusdienas un vakara saule dominē āra telpās, ar skatu uz jūru un kalniem no baseina zonas un galvenajām telpām. Iekšējais plānojums, kur visas guļamistabas ir ar vannas istabu pie guļamistabas, un sporta zāle, ko var izmantot kā viesu apartamentu ar neatkarīgu piekļuvi, atbalsta gan pastāvīgu dzīvošanu ģimenei, gan ilgstošus viesu apmeklējumus. Praktiski īpašums piemērots mājsaimniecībām, kas vērtē privātumu un telpu vairāk nekā tuvumu pilsētas pakalpojumiem un kas pieņem atkarību no automašīnas kā strukturālu atrašanās vietas iezīmi. Apkārtējā meža vide nozīmē, ka tuvākā apkārtne mainās maz starp sezonām, kaut gan vasaras mēneši reģionā piesaista tūristu plūsmu uz zemāk esošo krastu, nevis uz pašu ciematu.
Ikdienu El Madroñal nosaka tā iekšzemes novietojums, paceltā atrašanās vieta un zema pakalpojumu blīvums. 2 km rādiusā ir viens restorāns, viena aptieka un divi parki; tuvākais lielveikals atrodas 3,9 km attālumā, un tuvākā slimnīca 4 km. Tas nozīmē, ka vairums mājsaimniecību dzīvi organizē ap 5–15 minūšu braucieniem ar automašīnu: iepirkšanās San Pedro de Alcántara, ēšana piekrastē vai bērnu aizvešana uz starptautiskajām skolām 7,6 km (The International School of Estepona) un 8,6 km attālumā (British International School). Sporta objekti ir salīdzinoši tuvu lauku apvidum: La Quinta Golf 1,1–1,8 km, treniņu laukums un golfa akadēmija 1,1 km, La Zagaleta golfa laukums 2,1–2,3 km, kā arī pilsētas baseini un sporta zāle 3,6–3,8 km. Marbella, 14 km attālumā, piedāvā pilnu pilsētas pakalpojumu klāstu, tostarp slimnīcas, iepirkšanos un kultūras iespējas. Pašā ciematā ir aptuveni 2384 iedzīvotāji, kas visu gadu uztur zemu satiksmi un troksni; piekraste uzņem sezonas tūrismu, nevis nogāze. Sabiedriskais transports ir minimāls, viena līnija, viena pietura, kas apstiprina pilnīgu atkarību no automašīnas. Elektromobiļu uzlādes punkts ir pieejams 3,4–3,6 km attālumā, un īpašuma saules paneļu instalācija atbalsta enerģētisko autonomiju.
Karte parāda villas atrašanās vietu pakalnos virs San Pedro de Alcántara, iekšzemē no Nueva Andalucía un Puerto Banús krasta joslas. Ievērojiet golfa laukumu koncentrāciju dienvidaustrumos, meža reljefu ap ciematu un ceļu koridorus, kas savieno ar A-7 krasta ceļu un iekšzemi uz Benahavís ciemu.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
El Madroñal aizņem pārejas zonu starp San Pedro/Nueva Andalucía krasta joslu un kalnu pašvaldību Benahavís. Tas atrodas tuvāk Marbellai (14 km) nekā Esteponai, ar Malagas pilsētu 60 km un Algecirasu 56 km attālumā. Vietējā hierarhijā tas ir izvietots blakus citiem slēgtajiem Benahavís ciematiem, piemēram, La Zagaleta un Montemayor, atšķirībā no krasta urbanizācijām ar zemesgabalu lielumiem, meža vidi un bez caurbraucamas satiksmes. Puerto Banús, 7,1 km attālumā, darbojas kā tuvākais krasta centrs.
Attālumi no īpašuma taisnā līnijā: Playa Canina Ventura del Mar pludmale (6,1 km) un Playa de San Pedro (6,2–6,3 km); Malagas-Kosta del Sol lidosta (48–49 km) un Gibraltāra lidosta (50 km); Marbella (14 km); Puerto Banús jahtu osta (7,1 km); La Quinta Golf (1,1 km); un La Zagaleta Country Club golfa laukums (2,3 km). Brauciena laiki ar auto pārsniedz taisnās līnijas rādītājus kalnu ceļu dēļ, brauciens uz lidostu parasti aizņem 45–60 minūtes. Gibraltāra lidosta piedāvā alternatīvu braucieniem uz Lielbritāniju. Divu lidostu tuvums aptuveni 50 km rādiusā ir praktiska priekšrocība starptautiskajiem īpašniekiem.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
El Madroñal atrodas 168 m virs jūras līmeņa uz rietumu nogāzes, ko ieskauj korķozolu un priešu mežs. Vēsturiskie klimata dati reģionam uzrāda aptuveni 3846 saules stundas gadā, vidējo gada temperatūru 18,3°C un sezonas amplitūdu aptuveni 12–26°C. Peldēšanās sezona jūrā, kad ūdens temperatūra saglabājas 20°C vai vairāk, ilgst aptuveni četrus mēnešus, īsāku nekā saules sezona, kas nozīmē, ka baseina lietošanu šajā īpašumā atbalsta apsildāmā baseina ierīce, nevis tikai peldēšanās jūrā. Augstums mazina vasaras karstumu salīdzinājumā ar tiešo krastu un nodrošina vēsākus vakarus. Slīpais reljefs nozīmē līmeņu maiņas starp terasēm, dārza zonām un ieejām; sausumizturīgie Vidusjūras augi, kas paredzēti dārzā, atspoguļo reģiona sausās vasaras un samazina laistīšanas vajadzību.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvākās pludmales, Playa Canina Ventura del Mar un Playa de San Pedro, 6,1–6,3 km attālumā, atrodas San Pedro de Alcántara piekrastē, plašā, ģimenēm piemērotā posmā ar palmu aleju promenādi un pludmales chiringuitos; atsevišķu pludmaļu Zilā karoga statuss mainās atkarībā no gada un jāpārbauda aktuālās sezonas sarakstā. Golfs ir dominējošā atpūta pie īpašuma: La Quinta Golf un treniņu laukums ar German Golf Academy atrodas abi aptuveni 1,1–1,5 km attālumā, un privātais La Zagaleta laukums atrodas 2,1–2,3 km attālumā. Puerto Banús jahtu osta, 7,1 km attālumā, piedāvā piestātnes, ēdināšanu un naktsdzīvi. Sporta objekti īsā brauciena attālumā ietver pilsētas baseinus (3,6 km), pilsētas sporta zāli (3,8 km) un MPFS sporta centru (3,2 km).
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 11.6°C | 90 mm |
| Februāris | 12.6°C | 57 mm |
| Marts | 13.7°C | 182 mm |
| Aprīlis | 15.7°C | 81 mm |
| Maijs | 19.0°C | 36 mm |
| Jūnijs | 23.2°C | 8 mm |
| Jūlijs | 26.4°C | 1 mm |
| Augusts | 26.5°C | 7 mm |
| Septembris | 23.1°C | 28 mm |
| Oktobris | 19.6°C | 74 mm |
| Novembris | 15.0°C | 97 mm |
| Decembris | 12.8°C | 83 mm |
Ref: VL463998
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Benahavís pašvaldībā El Madroñal tieši konkurē ar kaimiņu slēgtajiem ciematiem La Zagaleta, Montemayor un El Herrojo. La Zagaleta, kuras golfa laukums atrodas 2,1–2,3 km no šī īpašuma, darbojas augstākā cenas sliekšņa līmenī, parasti no 8 miljoniem EUR un ievērojami vairāk par salīdzināmiem zemesgabalu izmēriem, ar tikai biedriem pieejamiem kluba objektiem un privāto drošības infrastruktūru. Montemayor un El Herrojo cenā un raksturā ir tuvāk El Madroñal, piedāvājot lielu zemesgabalu villas ar skatu uz jūru, bet parasti nedaudz mazākos zemesgabalos. Pret šiem šī īpašuma 9 632 m² zemesgabals un nesen pabeigtā renovācija ir izšķirošie faktori; daudzi konkurentu īpašumi apvidū ir no 1990. gadu beigām, 2000. gadiem ar vecākām tehniskajām instalācijām. Salīdzinot ar krasta tirgu, iekšzemes atrašanās vieta maina pludmales tuvumu, 6 km pret nulli jūras krasta īpašumam, pret privātumu, zemi un meža apkārtni. Īpašumi Nueva Andalucía vai Golden Mile līdzīgā 6–7 miljonu EUR cenas līmenī parasti piedāvā 400–600 m² uz 1 000–2 000 m² zemesgabaliem, kas nozīmē, ka šī villa sniedz ievērojami vairāk zemes par naudu. Salīdzināmie projekti reģionālajos datos, Aquamar Torre del Mar (no 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijas (no 205 000 EUR) un Etherna Homes 2 Esteponā (no 269 000 EUR), ir dzīvokļu projekti pavisam citos apakštirgos un kalpo kā konteksts reģionālajai ieejas cenai, nevis tieši alternatīvas. Pircējiem, kas izvērtē El Madroñal pret Esteponas New Golden Mile, kompromiss ir pakalpojumu blīvums: Estepona piedāvā gājiena attālumā pieejamus pilsētas pakalpojumus un dzīvi pie jūras, savukārt El Madroñal piedāvā nomaļumu, augstumu un izveidotu veģetāciju, maksājot ar pilnu atkarību no automašīnas. Plašākā Kosta del Sol kontekstā 1991. gada būve ar dokumentētu augstas specifikācijas renovāciju, četrām guļamistabām ar vannas istabu pie guļamistabas un cenu zem 7 miljoniem EUR pozicionē šo īpašumu Benahavís villu tirgus izveidotajā augšējā vidusdaļā.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
