Denna fristående villa ligger i El Madroñal, ett inhägnat bostadsområde på en sluttning i Benahavís kommun, cirka 6 km inåt landet från San Pedro de Alcántaras kustlinje och 14 km från Marbella. Färdigställd 1991 och nyligen renoverad, erbjuder bostaden 526 m² boyta på en tomt på över 9 600 m², med fyra sovrum med eget badrum, en uppvärmd egen pool och läge mot söder till väster. Läget på cirka 168 m över havet ger utsikt över hav, berg och skog. Livet här är bilbaserat; Málaga flygplats ligger cirka 48–49 km bort. Priset är €6 450 000.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
El Madroñal ligger inåt landet från kusten och nås via vägar som stiger genom korkek- och tallskog. Området ligger inom Benahavís kommun, mellan Marbella (14 km) och Estepona. Stränderna vid San Pedro ligger cirka 6 km bort, medan golfanläggningarna vid La Quinta ligger cirka 1,1 km bort. Bil är nödvändig för i princip alla dagliga resor.
Bostaden fungerar som ett stort familjehus eller representationshus: fyra sovrum med eget badrum, ett gym som kan göras om till en femte gästsvit med separat entré, uppvärmd pool och omfattande terrasser riktade mot söder och väster. Golvvärme i badrummen, centralvärme och luftkonditionering möjliggör boende hela året snarare än endast säsongboende.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Villan färdigställdes 1991 och har nyligen renoverats, med skicket registrerat som utmärkt. Renoveringen omfattar ett ekkök från Mobalco med apparater från Gaggenau, badrumsarmatur från Dornbracht och glaspartier i teak från golv till tak. Bostaden är redo för omedelbar inflyttning.
Bostaden erbjuder inte gångavstånd till stränder, butiker eller kollektivtrafik; närmaste mataffär ligger 3,9 km bort och bil krävs. Det finns ingen gemensam anläggning på plats utöver den privata tomten. Kollektivtrafiken är begränsad till en linje med en hållplats. Utgångspriset på €6 450 000 placerar den väl över jämförbara nyproducerade lägenheter i den bredare regionen.
Denna bostad passar en specifik uppsättning omständigheter snarare än en bred köpargrupp. Den är relevant för köpare som söker en stor, i princip enplans fristående bostad med verklig tomtintegritet i ett etablerat, inhägnat område, som avser antingen permanent inflyttning eller långa säsongvistelser och som kommer att använda bil dagligen. Den fullständiga klimatanläggningen, luftkonditionering med värme och kyla, centralvärme och golvvärme i badrummen, stödjer boende hela året. Hushåll med täta gäster kan uppskatta de fyra sovrummen med en suite-badrum plus en ombyggbar gymsvit med separat entré. Köpare som prioriterar gångavstånd till stränder, restauranger eller butiker kommer att finna platsen olämplig: närmaste strand ligger över 6 km bort och bekvämligheter inom 2 km är begränsade till en restaurang, ett apotek och två parker. De som förlitar sig på kollektivtrafik kommer att finna att en linje och en hållplats inte räcker för praktiskt bruk. Bostaden passar också mindre bra för köpare som söker nyproduktionsgarantier eller modern energimärkning; den är från 1991, om än renoverad. Slutligen begränsar prisnivån på €6 450 000 köparpoolen till dem med budget i det övre segmentet av Benahavís-marknaden, där integritet, mark och utsikt är de främsta attributen snarare än kostnad per kvadratmeter.
Renoveringsprogrammet använde en definierad palett av naturliga och hantverksmässiga material, dokumenterad i objektsbeskrivningen. Golv i huvudområdena är marockansk kalksten; väggarna är avslutade med kalkputs, ett andningsbart traditionellt puts som passar det regionala klimatet. Köksinredningen är i massiv ek, tillverkad av Mobalco, med arbetsbänkar i Taj Mahal-kvartsit, en hård natursten som är motståndskraftig mot värme och fläckar, och apparater från Gaggenau, ett tyskt premiummärke. Ett separat skafferi och en dedikerad kaffestation är integrerade. Badrummen är utförda med handgjorda terrakottaplattor, specialtillverkade ekkåp, travertinytor och massiva kalkstenshandfat, med armaturer från Dornbracht genomgående, en tysk tillverkare positionerad i det övre segmentet av marknaden. Glaspartierna består av teakfönster och skjutdörrar från golv till tak, som förbinder innerytorna med terrasserna och poolområdet; teak är ett hållbart träslag som lämpar sig för exponering utomhus, även om det kräver periodisk oljning för att behålla sitt utseende. Förvaring i sovrummen sker i specialtillverkade ekgarderober och matchande snickerier. Tekniska installationer omfattar luftkonditionering med värme och kyla, centralvärme och golvvärme, där golvvärme är specificerad i badrummen. Solpaneler syns på taket i objektsfotografierna, vilket indikerar lokal energiproduktion, även om inga formella detaljer om energideklarationen anges i tillgängliga data. Den övergripande specifikationen är förenlig med en renovering av hög kvalitet snarare än en utvecklarstandard.
Det begärda priset är €6 450 000 för den färdigställda, renoverade villan på 526 m² på en tomt på 9 632 m². Detta motsvarar cirka €12 260 per m² boyta, även om tomtstorlek, utsikt och integritet väger tungt på denna nivå av marknaden. Bostaden är tillgänglig omedelbart med tanke på sitt färdigställda skick. Jämförbara nyproduktioner annorstädes på kusten, lägenheter i Torre del Mar, Mijas eller Estepona från cirka €205 000 till €270 000, verkar i ett helt annat segment och är inte direkta alternativ. Köpkostnaderna i Spanien uppgår vanligtvis till 8–12 % i skatter och avgifter på begagnade bostäder.
El Madroñal är ett glest bebyggt, inhägnat bostadsområde med enskilda villor på stora tomter, beläget på sluttningarna ovanför San Pedro de Alcántara. Med cirka 2 400 invånare i det större området och endast en restaurang och ett apotek inom en radie av 2 km är dagens rytm tyst och självförsörjande. Invånarna åker vanligtvis bil: 3,9 km till mataffären, 1,7 km till apoteket, 4 km till sjukhuset och cirka 6 km till stränderna vid San Pedro och Ventura del Mar. Villan själv är utformad kring sin tomt snarare än sina omgivningar, en uppvärmd pool, ett lusthus, terresser riktade mot söder och väster samt medelhavsväxtlighet vald för låg vattenförbrukning. Med tanke på höjden på 168 m och orienteringen dominerar eftermiddags- och kvällssolen utomhusytorna, med havs- och bergsutsikt från poolområdet och huvudrummen. Den inre planlösningen, med alla sovrum med en suite-badrum och ett gym som kan tjäna som gästsvit med separat entré, stödjer både permanent familjebostad och längre besök. I praktiken passar bostaden hushåll som värdesätter integritet och utrymme framför närhet till tjänster i stadsmiljö, och som accepterar bilberoende som en strukturell egenskap hos platsen. Den omgivande skogsmiljön innebär att den närmaste omgivningen förändras lite mellan årstiderna, även om sommarmånaderna för med sig regionens etablerade turisttrafik till kusten nedanför snarare än till själva området.
Dagligt liv i El Madroñal definieras av dess inlandsläge, höjd och låga servicetäthet. Inom en radie av 2 km finns en restaurang, ett apotek och två parker; närmaste mataffär ligger 3,9 km bort och närmaste sjukhus 4 km. Detta innebär att de flesta hushåll organiserar livet kring bilresor på 5–15 minuter: shopping i San Pedro de Alcántara, middag på kusten eller skolkörningar till internationella skolor på 7,6 km (The International School of Estepona) och 8,6 km (British International School). Sportanläggningar ligger relativt nära för en lantlig miljö: La Quinta Golf på 1,1–1,8 km, en driving range och golfakademi på 1,1 km, La Zagaletas bana på 2,1–2,3 km, plus kommunala pooler och ett gym på 3,6–3,8 km. Marbella, på 14 km, erbjuder det fullständiga urbana utbudet inklusive sjukhus, shopping och kulturella bekvämligheter. Själva området har cirka 2 384 invånare, vilket håller trafik och buller lågt hela året; kusten tar emot säsongsturismen, inte sluttningen. Kollektivtrafiken är minimal, en linje, en hållplats, vilket bekräftar fullständigt bilberoende. En laddplats för elbilar finns på 3,4–3,6 km, och fastighetens egna solcellsanläggning stödjer energiautonomi.
Kartan visar villans position i kullarna ovanför San Pedro de Alcántara, inåt landet från kustremsan Nueva Andalucía och Puerto Banús. Observera koncentrationen av golfbanor i sydost, skogsterrängen runt området och vägkorridorerna som förbinder ned till kustvägen A-7 och inåt landet till byn Benahavís.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
El Madroñal upptar övergångszonen mellan kustremsan San Pedro/Nueva Andalucía och bergskommunen Benahavís. Det ligger närmare Marbella (14 km) än Estepona, med Málaga stad på 60 km och Algeciras på 56 km. I den lokala hierarkin är det positionerat bredvid andra inhägnade Benahavís-områden som La Zagaleta och Montemayor, och skiljer sig från kustnära urbanisationer genom tomtstorlekar, skogsläge och avsaknad av genomgångstrafik. Puerto Banús, 7,1 km bort, fungerar som närmaste kustnav.
Avstånd från bostaden, uppmätta i luftlinje: stränderna Playa Canina Ventura del Mar (6,1 km) och Playa de San Pedro (6,2–6,3 km); Málaga-Costa del Sol flygplats (48–49 km) och Gibraltar flygplats (50 km); Marbella (14 km); Puerto Banús marina (7,1 km); La Quinta Golf (1,1 km); och La Zagaleta Country Clubs bana (2,3 km). Körtider överstiger luftlinjeavstånden med tanke på bergsvägarna, resan till flygplatsen tar vanligtvis 45–60 minuter. Gibraltar flygplats erbjuder ett alternativ för resor till Storbritannien. Närheten till två flygplatser inom cirka 50 km är en praktisk fördel för internationella ägare.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
El Madroñal ligger på 168 m över havet på en västvänd sluttning omgiven av korkek- och tallskog. Historiska klimatdata för området visar cirka 3 846 soltimmar per år, en genomsnittlig årstemperatur på 18,3 °C och en säsongvariation på cirka 12–26 °C. Badsäsongen, när vattnet håller 20 °C eller mer, sträcker sig till cirka fyra månader, kortare än själva solsäsongen, vilket innebär att poolanvändning på denna bostad stöds av den uppvärmda poolen snarare än enbart havsbad. Höjden mildrar sommarvärmen jämfört med den närmaste kusten och ger svalare kvällar. Sluttande terräng innebär nivåskillnader mellan terrasser, trädgårdsområden och entréer; den torktåliga medelhavsväxtligheten i trädgården speglar regionens torra somrar och minskar bevatt-ningsbehovet.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
De närmaste stränderna, Playa Canina Ventura del Mar och Playa de San Pedro, 6,1–6,3 km bort, ligger vid San Pedro de Alcántaras kuststräcka, ett brett, familjeorienterat avsnitt med en palmkantad promenad och strandbarer (chiringuitos); Blå flaggan-status för enskilda stränder varierar per år och bör verifieras mot aktuell säsong. Golf är den dominerande fritidsaktiviteten nära bostaden: La Quinta Golf och en driving range med German Golf Academy ligger båda inom cirka 1,1–1,5 km, och den privata banan La Zagaleta ligger 2,1–2,3 km bort. Puerto Banús marina, på 7,1 km, erbjuder bryggor, restauranger och nattliv. Sportanläggningar inom kort körsträcka inkluderar kommunala pooler (3,6 km), ett kommunalt gym (3,8 km) och sportcentret MPFS (3,2 km).
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 11.6°C | 90 mm |
| Februari | 12.6°C | 57 mm |
| Mars | 13.7°C | 182 mm |
| April | 15.7°C | 81 mm |
| Maj | 19.0°C | 36 mm |
| Juni | 23.2°C | 8 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| Augusti | 26.5°C | 7 mm |
| September | 23.1°C | 28 mm |
| Oktober | 19.6°C | 74 mm |
| November | 15.0°C | 97 mm |
| December | 12.8°C | 83 mm |
Ref: VL463998
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inom Benahavís kommun konkurrerar El Madroñal direkt med grannområdena La Zagaleta, Montemayor och El Herrojo. La Zagaleta, vars golfbana ligger 2,1–2,3 km från denna bostad, verkar på en högre prisnivå, typiskt €8 miljoner och betydligt däröver för jämförbara tomtstorlekar, med faciliteter för medlemsklubb och privat säkerhetsinfrastruktur. Montemayor och El Herrojo ligger närmare i pris och karaktär till El Madroñal, med stora villor med havsutsikt men generellt på något mindre tomter. Mot denna bakgrund är denna fastighets tomt på 9 632 m² och nyligen avslutade renovering de särskiljande faktorerna; många konkurrentobjekt i området är från 1990- och 2000-talen med äldre tekniska installationer. Mätt mot kustmarknaden innebär inlandsläget en avvägning där strandnärlighet, 6 km mot noll för en bostad vid stranden, byts mot integritet, mark och skogsmiljö. Fastigheter i Nueva Andalucía eller på Golden Mile till en liknande prisnivå på €6–7 miljoner erbjuder typiskt 400–600 m² på tomter på 1 000–2 000 m², vilket innebär att denna villa ger betydligt mer mark per euro. De jämförbara projekt som listas i regionala data, Aquamar i Torre del Mar (från €269 950), Lantana Residencial i Mijas (från €205 000) och Etherna Homes 2 i Estepona (från €269 000), är lägenhetsprojekt i helt andra delmarknader och tjänar som sammanhang för regionala ingångspriser snarare än direkta alternativ. För köpare som väger El Madroñal mot Esteponas New Golden Mile är avvägningen servicetäthet: Estepona erbjuder gångvänliga stadstjänster och liv vid stranden, medan El Madroñal erbjuder avskildhet, höjd och etablerad växtlighet till priset av fullständigt bilberoende. I det större Costa del Sol-sammanhanget placerar kombinationen av ett byggnadsår 1991 med en dokumenterad renovering på hög nivå, fyra sovrum med en suite-badrum och ett pris under €7 miljoner denna bostad i det etablerade övre mellansektorn av Benahavís villamarknad.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
