Denna friliggande villa ligger i El Madroñal, ett etablerat och privat bostadsområde på Benahavís-marker cirka sex kilometer från kusten, inbäddat i kork- och tallskog mellan Marbella och Estepona. Huset omfattar cirka 526 m² boyyta på en tomt om drygt 9 600 m², med fyra sovrum, fem badrum och sydvästlig orientering med utsikt över Medelhavet, bergen och omgivande natur. Byggnaden uppfördes 1991 (indikativt) och har genomgått en nyligen renovering. Priset anges till 6 450 000 euro. Läget är inlandskant, bilberoende, med golfbanor inom två kilometers avstånd och kustsamhällena på kort bilfärd.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
El Madroñal ligger på sluttningarna ovanför San Pedro de Alcántara, cirka 168 meter över havet. Området karaktäriseras av skog, låg bebyggelsetäthet och avstånd till genomfartstrafik. Närmaste stränder ligger omkring sex kilometer bort, supermarknad och sjukhus inom fyra kilometer. Bil krävs för alla dagliga ärenden.
Bostaden vänder sig till köpare som söker rymlighet, avskildhet och natur nära kusten, med fyra en-suite-sovrum, gym med möjlighet till gstrum, uppvärmd pool och värme/kyla-system. Fyra månaders badsäsong och över 3 800 soltimmar per år styr utomhusbruket under större delen av året.
Projektet är inte en nybyggnation. Villan färdigställdes 1991 (indikativt) och är i nuläget klar för inflyttning efter en genomförd renovering. Detta innebär omedelbart tillträde och en byggd struktur med etablerad trädgård, till skillnad från planerings- och byggrisk hos nyproduktion.
Objektet erbjuder ingen direkt strandnärhet, inget gångavstånd till butiker eller restauranger och ingen kollektivtrafik av betydelse, en busshållplats finns i området. Det finns inga gemensamma anläggningar som spa eller restaurang inom föreningen. Tomtens storlek medför underhållsinsats trots torktålig plantering.
Köpare som känner igen sig i följande situationer bör granska detta objekt närmare: En familj som söker en permanentbostad med plats för barn, gäster och hushållspersonal, där fyra en-suite-sovrum och ett konvertibelt gym ger flexibilitet. En köpare som flyttar från kustens tätare zon och önskar tomt, avskildhet och skogsläge men ändå golf och strand inom tio minuters bilfärd. En semi-resident som tillbringar vinterhalvåret i Spanien och behöver ett hus som fungerar vid 12 °C i januari likaväl som vid 26 °C i juli, golvvärme, centralvärme och uppvärmd pool täcker det behovet. En samlare av hantverksdetaljer där Mobalco-kök, kvartsit, travertin och Dornbracht-armaturer är väsentliga köpkriterier snarare än nybyggnadsstandard. Situationer där objektet passar sämre: hushåll utan bil, köpare som vill gå till restauranger och butiker, eller de som söker hyresavkastning via förvaltningsfria lägenheter, drift och underhåll av en nära hektar stor tomt kräver organisation och budget.
Renoveringen har genomförts med namngivna material och leverantörer, vilket ger konkret beslutsunderlag. Golv i marockansk kalksten, kalkputsade väggar, natursten, trä- och metaldetaljer anger en materialpalett med hög beständighet och lågt underhåll. Köket är tillverkat i massiv ek av Mobalco med bänkskivor i Taj Mahal-kvartsit, Gaggenau-apparater, separat skafferi och dedikerad kaffestation, en konfiguration i nivå med tysk premiumstandard. Badrummen är klädda med handgjorda terrakottaplattor, skräddarsydda ek-inredningar, travertin och massiva kalkstenslavar med Dornbracht-armaturer. Golvtill-till-tak-fönster och skjutdörrar i teak koppar inner- och uterum; skräddarsydda ekgarderober och snickerier genomförs i samma material. Tekniskt har huset luftkonditionering för varmt och kallt, centralvärme och golvvärme, i badrum specificerat som separat zon. Poolen är privat och uppvärmd, vilket förlänger badsäsongen utöver de fyra månader med havstemperatur över 20 °C. Solpaneler syns på bildmaterial, vilket indikerar elförsörjning men energiklassificering är inte verifierad i underlaget. Byggnaden är från 1991; grundkonstruktion, installationer och rör har renoverats men bör verifieras via teknisk besiktning och energiwiadokumentation före köp. Trädgården är anlagd med torktålig medelhavsplantering för minimal skötsel, vilket på en 9 632 m² tomt är en praktisk nödvändighet snarare än en stilfråga.
Priset anges till 6 450 000 euro. I priset ingår en renoveradvilla på 526 m² med 963 m² tomt, privat uppvärmd pool, gym och fyra en-suite-sovrum. Som färdig byggnad tillkommer inga väntetider eller fasbetalningar; däremot löpande kostnader för uppvärmning, pool, trädgård och underhåll av en stor tomt. Jämfört med nybyggda lägenhetsprojekt i regionen (från cirka 205 000, 270 000 euro) ligger detta objekt i en helt annan pris- och produktklass: storskalig fristende villa med mark. Priset är engångsAngivet; förhandlingsutrymme och aktuella skatter (bl.a. överföringsskatt) tillkommer vid köp.
Dagliga livet här utgår från bilen. Supermarkeden ligger cirka 3,9 km bort, apoteket 1,7 km och sjukhuset 4,0 km, korta men bilbundna ärendor. Morgonritualet präglas av sydlig och västlig ljusinsläpp: frukost på terrassen mot havet, eftermiddagssol vid poolen och kvällsutsikt mot bergskedjorna vid solnedgång. Tomten på över 9 600 m² ger rum för odling, promenader och helt avskilda zoner utan insyn från grannar. Interiört organiserar 526 m² boyyta livet kring fyra en-suite-sovrum, vilket gör att gäster och hushåll kan fungera oberoende av varandra. Gymmet kan enligt beskrivning byggas om till ett ytterligare gstrum med separat entrre. Köket i massiv ek med kvartsitbänk, separat skafferi och kaffestation fungerar som husets samlingspunkt, med golvtill-till-tak-dörrar i teak som öppnar mot terrasserna. Kvartersbilden är lugn året runt: El Madroñal har knappt 2 400 invånare i närområdet, en restaurang och två parker inom två kilometer. Högsäsong märks främst på kustvägen och i Puerto Banús, inte inne i området. För den som vill variera veckan ligger tre golfanläggningar inom 2,3 km, inklusive La Quinta Golf på 1,1 km, och stränderna vid San Pedro på cirka sex kilometer. Bastillen är kort: uppvärmd pool, golvvärme i badrum, luftkonditionering och centralvärme gör huset brukbart hela året vid en medeltemperatur på 18,3 °C.
El Madroñal ligger inlandskant ovanför kusten, vilket ger två konkreta effekter: temperaturmässigt ett något svalare nattklimat än vid strandlinjen tack vare 168 meters höjd, och logistiskt ett fullständigt bilberoende. Närmaste supermarknad ligger 3,9 km bort, sjukhuset 4,0 km och apoteket 1,7 km, en bilfärd på fem till tio minuter. Kollektivtrafiken är i praktiken obefintlig: en linje och en hållplats i området. Vägnätet upp till området går via kurviga skogsvägar, vilket påverkar restiden mer än det raklinjeavståndet antyder. Marbella ligger cirka 14 km bort (knappt 148 000 invånare), Puerto Banús marina 7,1 km och Estepona västerut. För dagligt liv betyder detta att tjänster och service organiseras i kluster: inköp i San Pedro, golf på La Quinta (1,1 km) eller La Zagaleta (2,3 km), bad på Playa de San Pedro (ca 6,2 km). Internationella skolor ligger inom räckhåll: The International School of Estepona 7,6 km och British International School 8,6 km. Elförbindelse för bil finns närmast 3,4 km bort; villan bör verifieras avseende egen laddmöjlighet. Området är tyst året om, med knappt 2 400 invånare och endast en restaurang inom två kilometer, den sociala tyngdpunkten ligger på kusten.
Kartan visar villans läge i El Madroñal ovanför San Pedro de Alcántara: stränderna cirka sex kilometer sydost, golfbanorna inom två kilometer och Puerto Banús mellan fastigheten och Marbella. Höjdskillnaden på 168 meter syns i terränglinjerna. Den lugna medelhavslivsstilen med skog, sol och havsutsikt är på kartan avläsbar som avståndet mellan grönska och kust.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
El Madroñal positionerar sig mellan två tyngdpunkter: Marbella (14 km, knappt 148 000 invånare) med full stadsservice och Málaga (60 km, knappt 580 000 invånare) med regionens flygplats och kulturutbud. Västerut ligger Estepona med internationella skolor inom 8, 9 km. Området utgör tillsammans med La Zagaleta och Los Flamingos en inlandskorridor av privata, skogsbekantade villazoner ovanför Nueva Andalucía och San Pedro, åtskild från kustens tätare bebyggelse men knuten till den via korta bilavstånd.
Raklinjeavstånd: stränder 6,1, 6,3 km (Playa Canina Ventura del Mar, Playa de San Pedro), Marbella 14 km, Puerto Banús marina 7,1 km. Flygplatser: Málaga-Costa del Sol cirka 48, 49 km och Gibraltar cirka 50 km, vilket ger två alternativa flygvägar; körtiden till Málaga uppgår i praktiken till omkring 45, 60 minuter beroende på trafik på A-7/AP-7. Golf: La Quinta Golf och en driving range på 1,1 km, La Zagaletas bana 2,3 km, en av golftäthaste zonerna på Costa del Sol. Vardagsservice: supermarknad 3,9 km, apotek 1,7 km, sjukhus 4,0 km. Sportanläggningar: MPFS 3,2 km, kommunala simbassänger 3,6 km, gym 3,8 km. Bil är nödvändig för samtliga destinationer.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Läget på 168 meter över havet, på sluttning mot havet, ger villan höjd över fuktlinjen och ett nattklimat som i medeltal håller 12, 26 °C över året, med en årsmedeltemperatur på 18,3 °C. Historiskt registreras cirka 3 846 soltimmar per år, vilket placerar området bland Europas soligaste. Badsäsongen i havet, definierat som vattentemperatur över 20 °C, uppgår till fyra månader; den uppvärmda poolen förlänger simmandet inomhusgränserna betydligt längre. Tomten gränsar mot skog, kork och tall, vilket ger vindskydd, skugga och brandmässigt också ett ansvar för underhåll av tomtens brytzon. Sluttningen medför nivåskillnader mellan plan, vilket bör beaktas vid åtkomst och trädgårdsskötsel. Nederbörd koncentreras till vinterhalvåret, vilket motiverar den torktåliga planteringen.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Närmaste stränder, Playa Canina Ventura del Mar och Playa de San Pedro, ligger omkring 6,1, 6,3 km bort och nås på tio minuters bilfärd; de erbjuder strandpromenad, beachclubs och restauranger i San Pedro-zonen. Puerto Banús marina med fritidsbåtar, shopping och nattliv ligger 7,1 km bort. Golf är områdets starkaste kort: La Quinta Golf på 1,1 km, en driving range med tyska golfakademin på samma avstånd och La Zagaleta Country Clubs bana på 2,3 km. Sportanläggningar inom kort avstånd omfattar MPFS (3,2 km), kommunala simbassänger (3,6 km) och Gymnasio Municipal (3,8 km). Vandring och mountainbike finns direkt i de omgivande kork- och tallskogarna, naturen börjar vid tomtgränsen.
Källa: OpenStreetMap
El Madroñal positionerar sig mellan två tyngdpunkter: Marbella (14 km, knappt 148 000 invånare) med full stadsservice och Málaga (60 km, knappt 580 000 invånare) med regionens flygplats och kulturutbud. Västerut ligger Estepona med internationella skolor inom 8, 9 km. Området utgör tillsammans med La Zagaleta och Los Flamingos en inlandskorridor av privata, skogsbekantade villazoner ovanför Nueva Andalucía och San Pedro, åtskild från kustens tätare bebyggelse men knuten till den via korta bilavstånd.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augusti | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL463998
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inom Costa del Sol-benen utgör El Madroñal tillsammans med La Zagaleta, Los Flamingos och La Alquería en kategori för sig: stora tomter, skogsläge och avsaknad av gemensam höghusbebyggelse. Skillnaden mot kustnära nyproduktion är principiell. Projekt som Aquamar i Torre del Mar (från cirka 270 000 euro), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 euro) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 269 000 euro) tillhör lägenhets- och radhussegmentet med gemensamma pooler och service, produkter för semesterboende, första bostaden eller investering med förvaltning. Denna villa ligger i den övre prissegmenten med 6 450 000 euro och erbjuder i stället äganderätt till mark, fyra en-suite-sovrum och en tomt som i sig är större än många hela nybyggnadsprojekt. Jämfört med grannen La Zagaleta, en sluten lyxklubb med medlemskap och gemensamma anläggningar, är El Madroñal mindre institutionsstyrt: gated men utan klubbavgifter på samma nivå, vilket minskar löpande kostnader men också tar bort restaurang och spa på hemmaplan. Mot Marbellas Golden Mile och Nueva Andalucía-skiktet erbjuder området mer natur och tystnad mot längre avstånd till gågator och stränder. Rent klimatmässigt ger 168 meters höjd svalare nätter än kustlinjen vid oförändrat hög solstatistik. För köpare som jämför med La Zagaleta eller Sierra Blanca är de avgörande variablerna integritet kontra service: här köps yta och stillhet, där köps anläggning och institution. Närhet till tre golfbanor inom 2,3 km och två flygplatser (Málaga cirka 48 km, Gibraltar cirka 50 km) placerar läget väl inom regionens logistik, med AP-7 som huvudartär österut.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID