Esta moradia isolada situa-se em El Madroñal, um condomínio fechado numa encosta no município de Benahavís, a cerca de 6 km do litoral de San Pedro de Alcántara e a 14 km de Marbella. Concluída em 1991 e recentemente renovada, o imóvel oferece 526 m² de área habitável num terreno superior a 9.600 m², com quatro quartos com casa de banho privativa, uma piscina privativa aquecida e orientação de sul para oeste. A posição a aproximadamente 168 m acima do nível do mar proporciona vista mar, de montanha e de floresta. A vida quotidiana aqui depende do carro; o Aeroporto de Málaga fica a cerca de 48–49 km. O preço é de €6.450.000.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
El Madroñal situa-se no interior, afastado da costa, acessível por estradas que sobem através de floresta de sobreiros e pinheiros. A comunidade fica no município de Benahavís, entre Marbella (14 km) e Estepona. As praias de San Pedro ficam a cerca de 6 km, enquanto as instalações de golfe de La Quinta estão a cerca de 1,1 km. Um carro é necessário para praticamente todas as deslocações diárias.
O imóvel funciona como uma residência familiar ampla ou para receber: quatro quartos com casa de banho privativa, um ginásio convertível numa quinta suíte para hóspedes com entrada separada, piscina aquecida e extensos terraços orientados a sul e a oeste. Piso radiante nas casas de banho, aquecimento central e ar condicionado suportam ocupação durante todo o ano e não apenas uso sazonal.
Este não é um empreendimento de construção nova. A moradia foi concluída em 1991 e foi recentemente renovada, com o estado registado como excelente. A renovação inclui uma cozinha de carvalho Mobalco com eletrodomésticos Gaggenau, ferragens de casa de banho Dornbracht e envidraçados do teto ao chão em teca. O imóvel está pronto para ocupação imediata.
O imóvel não oferece acesso a pé a praias, lojas ou transportes públicos; o supermercado mais próximo está a 3,9 km e é necessário um carro. Não existe nenhuma instalação comum no local para além do terreno privado. O transporte público limita-se a uma linha com uma paragem. O preço pedido de €6.450.000 coloca-o bem acima de apartamentos de construção nova comparáveis na região mais ampla.
Este imóvel adequa-se a um conjunto específico de circunstâncias e não a um grupo amplo de compradores. É relevante para compradores que procuram uma residência isolada substancial, de carácter praticamente de piso único, com genuína privacidade de terreno num condomínio fechado estabelecido, que pretendem uma mudança permanente ou longas estadias sazonais e que usarão diariamente o carro. A instalação completa de climatização, ar condicionado quente e frio, aquecimento central e piso radiante nas casas de banho, suporta a vida durante todo o ano. Famílias com visitas frequentes poderão valorizar os quatro quartos com casa de banho privativa mais a suíte de ginásio convertível com entrada separada. Compradores que priorizem acesso a pé a praias, restaurantes ou lojas considerarão a localização inadequada: a praia mais próxima está a mais de 6 km e as comodidades num raio de 2 km limitam-se a um restaurante, uma farmácia e dois parques. Quem depende do transporte público verificará que uma linha e uma paragem são insuficientes para uso prático. O imóvel também é menos adequado para compradores que procuram garantias de construção nova ou classificação energética moderna; data de 1991, embora renovada. Finalmente, o nível de preço de €6.450.000 restringe o grupo de compradores àqueles com orçamento no segmento superior do mercado de Benahavís, onde a privacidade, o terreno e as vistas são os atributos principais em vez do custo por metro quadrado.
O programa de renovação utilizou uma paleta definida de materiais naturais e artesanais, documentada no anúncio do imóvel. O pavimento nas áreas principais é calcário marroquino; as paredes são acabadas com reboco de cal, um reboco tradicional transpirável adequado ao clima regional. A marcenaria da cozinha é em carvalho maciço, fabricada pela Mobalco, com bancadas em quartzito Taj Mahal, uma pedra natural dura, resistente ao calor e às manchas, e eletrodomésticos da Gaggenau, uma marca alemã premium. Uma despensa separada e uma estação de café dedicada estão integradas. As casas de banho são acabadas com azulejos artesanais de terracota feitos à mão, mobiliário de carvalho feito por medida, superfícies em travertino e lavatórios de calcário maciço, com ferragens Dornbracht em todo o lado, um fabricante alemão posicionado no segmento superior do mercado de ferragens. O envidraçado consiste em janelas e portas de correr de teca do chão ao teto, ligando os espaços interiores aos terraços e à zona da piscina; a teca é uma madeira dura durável adequada à exposição exterior, embora exija oleação periódica para manter o aspeto. A arrumação nos quartos usa armários de carvalho feitos por medida e marcenaria correspondente. As instalações técnicas incluem ar condicionado quente e frio, aquecimento central e piso radiante, este especificado nas casas de banho. Painéis solares são visíveis no telhado nas fotografias do imóvel, indicando geração de energia no local, embora não sejam fornecidos detalhes formais do certificado energético nos dados disponíveis. A especificação global é consistente com uma renovação de alta qualidade e não com um acabamento de promotor padrão.
O preço pedido é de €6.450.000 pela moradia concluída e renovada de 526 m² num terreno de 9.632 m². Isto equivale a cerca de €12.260 por m² de área bruta de construção, embora o tamanho do terreno, as vistas e a privacidade tenham um peso substancial neste nível de mercado. O imóvel está disponível imediatamente, dado o seu estado de conclusão. Novos empreendimentos comparáveis noutras zonas da costa, apartamentos em Torre del Mar, Mijas ou Estepona desde aproximadamente €205.000 a €270.000, operam num segmento completamente diferente e não são substitutos diretos. Os custos de compra em Espanha acrescentam tipicamente 8–12% em impostos e taxas em imóveis usados.
El Madroñal é uma comunidade residencial fechada de baixa densidade, composta por moradias individuais em grandes terrenos, nas encostas interiores acima de San Pedro de Alcántara. Com cerca de 2.400 residentes na área mais ampla e apenas um restaurante e uma farmácia num raio de 2 km, o ritmo quotidiano é calmo e autossuficiente. Os ocupantes deslocam-se habitualmente de carro: 3,9 km até ao supermercado, 1,7 km até à farmácia, 4 km até ao hospital e cerca de 6 km até às praias de San Pedro e Ventura del Mar. A própria moradia foi desenhada em torno do seu terreno e não dos arredores, uma piscina aquecida, um gazebo, terraços virados a sul e a oeste, e vegetação mediterrânica escolhida pelo baixo consumo de água. Dada a altitude de 168 m e a orientação, o sol da tarde e da noite domina os espaços exteriores, com vista mar e de montanha a partir da zona da piscina e das principais divisões. A distribuição interior, com todos os quartos com casa de banho privativa e um ginásio que pode servir como suíte para hóspedes com acesso independente, suporta tanto a residência familiar permanente como estadias prolongadas de visitantes. Na prática, o imóvel adequa-se a famílias que valorizam a privacidade e o espaço em vez da proximidade dos serviços urbanos, e que aceitam a dependência do carro como característica estrutural da localização. O enquadramento florestal envolvente faz com que o ambiente imediato mude pouco entre estações, embora os meses de verão tragam o tráfego turístico estabelecido da região para a costa abaixo e não para a própria comunidade.
A vida quotidiana em El Madroñal é definida pela sua posição interior e elevada e pela baixa densidade de serviços. Num raio de 2 km existe um restaurante, uma farmácia e dois parques; o supermercado mais próximo está a 3,9 km e o hospital mais próximo a 4 km. Isto significa que a maioria das famílias organiza a vida em torno de deslocações de carro de 5–15 minutos: compras em San Pedro de Alcántara, refeições na costa ou levadas à escola em escolas internacionais a 7,6 km (The International School of Estepona) e 8,6 km (British International School). As instalações desportivas estão relativamente próximas para um contexto rural: La Quinta Golf a 1,1–1,8 km, um campo de treino e academia de golfe a 1,1 km, o campo de La Zagaleta a 2,1–2,3 km, além de piscinas municipais e um ginásio a 3,6–3,8 km. Marbella, a 14 km, oferece toda a oferta urbana, incluindo hospitais, compras e comodidades culturais. A própria comunidade tem cerca de 2.384 residentes, o que mantém o tráfego e o ruído baixos durante todo o ano; a costa absorve o turismo sazonal, não a encosta. O transporte público é mínimo, uma linha, uma paragem, o que confirma total dependência do carro. Existe um ponto de carregamento de veículos elétricos a 3,4–3,6 km, e a instalação solar do próprio imóvel suporta a autonomia energética.
O mapa mostra a posição da moradia nas colinas acima de San Pedro de Alcántara, no interior em relação à faixa costeira de Nueva Andalucía e Puerto Banús. Note a concentração de campos de golfe a sudeste, o terreno florestal que envolve a comunidade e os corredores rodoviários que ligam à estrada costeira A-7 e, para o interior, à vila de Benahavís.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
El Madroñal ocupa a zona de transição entre a faixa costeira de San Pedro/Nueva Andalucía e o município montanhoso de Benahavís. Fica mais perto de Marbella (14 km) do que de Estepona, com a cidade de Málaga a 60 km e Algeciras a 56 km. Dentro da hierarquia local, está posicionado ao lado de outros condomínios fechados de Benahavís como La Zagaleta e Montemayor, distinto das urbanizações costeiras pelo tamanho dos terrenos, o enquadramento florestal e a ausência de tráfego de passagem. Puerto Banús, a 7,1 km, funciona como o centro costeiro mais próximo.
Distâncias a partir do imóvel, medidas em linha reta: praias da Playa Canina Ventura del Mar (6,1 km) e Playa de San Pedro (6,2–6,3 km); Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (48–49 km) e Aeroporto de Gibraltar (50 km); Marbella (14 km); marina de Puerto Banús (7,1 km); La Quinta Golf (1,1 km); e o campo do La Zagaleta Country Club (2,3 km). Os tempos de carro excedem as distâncias em linha reta devido às estradas de montanha, a viagem para o aeroporto demora tipicamente 45–60 minutos. O Aeroporto de Gibraltar oferece uma alternativa para viagens com origem no Reino Unido. A dupla proximidade de dois aeroportos dentro de aproximadamente 50 km é uma característica prática para proprietários internacionais.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
El Madroñal situa-se a 168 m acima do nível do mar numa encosta virada a oeste, rodeada por floresta de sobreiros e pinheiros. Os dados climáticos históricos da área registam aproximadamente 3.846 horas de sol por ano, uma temperatura média anual de 18,3°C e uma variação sazonal de cerca de 12–26°C. A época balnear, quando a temperatura da água se mantém a 20°C ou mais, estende-se a cerca de quatro meses, mais curta do que a própria época de sol, o que significa que o uso da piscina neste imóvel é assegurado pela instalação de piscina aquecida e não apenas pelo banho no mar. A altitude modera o calor de verão em relação à costa imediata e proporciona noites mais frescas. O terreno inclinado implica desníveis entre terraços, zonas de jardim e entradas; a vegetação mediterrânica resistente à seca especificada no jardim reflete os verões secos da região e reduz a necessidade de rega.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas, Playa Canina Ventura del Mar e Playa de San Pedro, a 6,1–6,3 km, ficam na frente marítima de San Pedro de Alcántara, um extenso troço familiar com um passeio ladeado de palmeiras e chiringuitos na praia; o estatuto de Bandeira Azul das praias individuais varia consoante o ano e deve ser verificado na listagem da época atual. O golfe é a atividade recreativa dominante perto do imóvel: o La Quinta Golf e um campo de treino com a German Golf Academy estão ambos a cerca de 1,1–1,5 km, e o campo privado de La Zagaleta fica a 2,1–2,3 km. A marina de Puerto Banús, a 7,1 km, oferece atracadouro, restauração e vida noturna. As instalações desportivas a uma curta viagem de carro incluem piscinas municipais (3,6 km), um ginásio municipal (3,8 km) e o centro desportivo MPFS (3,2 km).
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.6°C | 90 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 57 mm |
| Março | 13.7°C | 182 mm |
| Abril | 15.7°C | 81 mm |
| Maio | 19.0°C | 36 mm |
| Junho | 23.2°C | 8 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 7 mm |
| Setembro | 23.1°C | 28 mm |
| Outubro | 19.6°C | 74 mm |
| Novembro | 15.0°C | 97 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 83 mm |
Ref: VL463998
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro do município de Benahavís, El Madroñal compete diretamente com os condomínios fechados vizinhos de La Zagaleta, Montemayor e El Herrojo. La Zagaleta, cujo campo de golfe fica a 2,1–2,3 km deste imóvel, opera num patamar de preço mais elevado, tipicamente €8 milhões e consideravelmente acima para terrenos comparáveis, com instalações de clube exclusivas para membros e infraestrutura de segurança privada. Montemayor e El Herrojo estão mais próximos em preço e carácter de El Madroñal, oferecendo moradias em grandes terrenos com vista mar, mas geralmente em parcelas algo menores. Face a estes, o terreno de 9.632 m² e a renovação recentemente concluída deste imóvel são os fatores distintivos; grande parte do stock concorrente na área data dos anos 1990–2000 com instalações técnicas mais antigas. Medido contra o mercado costeiro, a posição no interior troca a proximidade da praia, 6 km contra zero para um imóvel em primeira linha de praia, por privacidade, terreno e envolvente florestal. Imóveis em Nueva Andalucía ou na Golden Mile a um nível de preço semelhante de €6–7 milhões oferecem tipicamente 400–600 m² em terrenos de 1.000–2.000 m², o que significa que esta moradia proporciona substancialmente mais terreno por euro. Os empreendimentos comparáveis listados nos dados regionais, Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000), são empreendimentos de apartamentos em submercados completamente diferentes e servem de contexto para os preços de entrada regionais em vez de alternativas diretas. Para compradores que pesam El Madroñal face à New Golden Mile de Estepona, a troca é a densidade de serviços: Estepona oferece comodidades urbanas acessíveis a pé e vida à beira-mar, enquanto El Madroñal oferece recolhimento, altitude e vegetação estabelecida ao custo da total dependência do carro. No contexto mais amplo da Costa del Sol, a combinação de uma construção de 1991 com uma renovação documentada de alta especificação, quatro quartos com casa de banho privativa e um preço abaixo de €7 milhões posiciona este imóvel no segmento médio-superior estabelecido do mercado de moradias de Benahavís.
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