Esta moradia isolada situa-se em El Madroñal, uma urbanização estabelecida no interior de Benahavís, Málaga, nas colinas atrás da Costa del Sol. O imóvel dispõe de 526 m² de área habitável num terreno superior a 9.600 m², com quatro quartos, cinco casas de banho e vista para o mar e para as montanhas. A construção data de 1991 e foi posteriormente renovada. A localização é rural e tranquila, a cerca de 6 km das praias de San Pedro de Alcántara e a 48 km do aeroporto. O deslocamento diário requer automóvel próprio.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
El Madroñal localiza-se nas encostas interiores de Benahavís, a aproximadamente 168 metros de altitude, rodeada por sobreiros e pinhais. A urbanização é uma comunidade residencial fechada e estabelecida. A costa, com as praias de San Pedro de Alcántara, fica a cerca de 6 km em linha reta, e Puerto Banús a 7 km. Marbella dista 14 km. A natureza rural domina o ambiente imediato.
A moradia responde a necessidades de espaço e privacidade: quatro quartos com casa de banho privativa, piscina privada aquecida, ginásio convertido em suite de hóspedes e um jardim mediterrânico de baixa manutenção num terreno superior a 9.600 m². O clima é controlado por ar condicionado quente e frio, aquecimento central e soalho radiante. A orientação sul e oeste garante exposição solar ao longo do dia.
Não se trata de um projeto de construção nova: a moradia foi concluída em 1991 (data indicativa) e posteriormente renovada, encontrando-se em estado de conservação classificado como excelente. A estrutura segue a arquitetura andaluza com influências escandinavas. A disponibilidade é imediata, pelo que a data de entrega não constitui um fator de planeamento relevante para o comprador.
O imóvel não oferece proximidade pedonal a serviços diários: o supermercado mais próximo fica a 3,9 km e a farmácia a 1,7 km. O transporte público é limitado a uma linha com uma paragem, tornando o automóvel indispensável. Não existem zonas comuns urbanizadas de uso coletivo nem comércio dentro da urbanização. A vida noturna e cultural exige deslocação para Marbella ou San Pedro.
Este imóvel corresponde a situações em que o comprador procura um terreno de grande dimensão com privacidade efetiva, algo raro a menos de 10 km da costa. É adequado para residência permanente de uma família que valore quatro suites e espaço para hóspedes com entrada independente, ou como habitação secundária de uso prolongado. A presença de escolas internacionais num raio de 8 km, The International School of Estepona e a British International School, torna a localização operável para famlias com filhos em idade escolar. A proximidade de três campos de golfe num raio de 2,3 km é relevante para praticantes regulares. O comprador deve, contudo, contar com deslocações motorizadas diárias: não existe comércio pedonal e o transporte público é residual. Não se adequa a quem depende de transportes públicos, procura vida urbana a pé ou prefere apartamentos com serviços comuns. O estado de conservação renovado elimina a necessidade de obras imediatas, o que pode pesar na decisão de quem pretende habitar sem fase de construção ou remodelação.
Os materiais de acabamento são documentados em detalhe. Os pavimentos são em calcário marroquino e as paredes em reboco de cal, com pedra natural, madeira e detalhes metálicos. A cozinha foi fabricada em carvalho maciço pela Mobalco, com bancadas em quartzo Taj Mahal, eletrodomésticos Gaggenau, despensa separada e estação de café dedicada. As casas de banho combinam azulejos de terracota feitos à mão, mobiliário em carvalho sob medida, superfícies em travertino, lavatórios em calcário maciço e torneiras Dornbracht. As janelas e portas de correr de piso ao teto são em teca, ligando o interior aos terraços. Os roupeiros e a marcenaria são executados em carvalho sob medida. Em termos de instalações, o imóvel dispõe de ar condicionado quente e frio, aquecimento central, soalho radiante em geral e nas casas de banho, piscina privada aquecida e painéis solares visíveis na cobertura. A combinação de aquecimento por radiadores e soalho radiante indica um sistema dimensionado para uso durante todo o ano, não apenas para época estival. O estado de conservação é classificado como recente e renovado. A idade original da construção (1991) implica que a estrutura base tem mais de três décadas, com renovações posteriores documentadas nas áreas visíveis das fotografias: cozinha, casas de banho e salas.
O preço de venda é de 6.450.000 euros para a moradia completa de 526 m² num terreno de 9.632 m². Este valor posiciona o imóvel no segmento superior do mercado da Costa del Sol ocidental, coerente com o tamanho do terreno, a vista para o mar e a localização numa urbanização consolidada. Para referência, projetos novos de apartamentos na mesma região, como Aquamar em Torre del Mar, Lantana Residencial em Mijas ou Etherna Homes 2 em Estepona, partem de valores entre 205.000 e 270.000 euros, pertencendo a segmentos de mercado substancialmente distintos. A disponibilidade é imediata.
El Madroñal é uma comunidade de baixa densidade nas colinas de Benahavís, com cerca de 2.384 habitantes na área envolvente. O ritmo diário é marcado pelo silêncio e pela vegetação mediterrânica: sobreiros, pinheiros e um jardim de plantação resistente à seca que exige pouca manutenção. A orientação sul e oeste da moradia permite luz natural prolongada nas salas e terraços, com vistas abertas para o mar e para as montanhas. O dia a dia funciona de forma motorizada: a farmácia fica a 1,7 km, o supermercado a 3,9 km e o hospital a 4 km, deslocações de cinco a dez minutos por estradas locais sinuosas. O ginásio no interior pode ser convertido em suite de hóspedes com entrada independente, o que confere flexibilidade para familiares ou pessoal doméstico. Os quatro quartos com casa de banho privativa distribuem-se de modo a separar a zona noturna das áreas comuns. À tarde, a exposição oeste favorece o uso da piscina e dos terraços até ao pôr do sol sobre o mar. No inverno, o soalho radiante nas casas de banho e o aquecimento central compensam as temperaturas médias de 12 graus. Os fins de semana podem incluir golfe, três campos num raio de 2,3 km, ou uma deslocação de dez minutos a Puerto Banús. O ambiente permanece calmo fora da época turística, dado que o número reduzido de habitantes e o carácter residencial da urbanização limitam o fluxo de visitantes.
A vida diária em El Madroñal organiza-se em torno do automóvel. As distâncias em linha reta para os serviços essenciais são as seguintes: farmácia a 1,7 km, supermercado a 3,9 km, hospital a 4,0 km. Na prática, isto representa deslocações de cinco a dez minutos por estradas locais. No raio de 2 km existem um restaurante, uma farmácia e dois parques, o que confirma o carácter pouco denso da área. O posto de carregamento elétrico mais próximo fica a 3,4 km, em Aguas de Benahavís. As instalações desportivas próximas incluem o MPFS (3,2 km), piscinas municipais (3,6 km) e um ginásio municipal (3,8 km). A população reduzida de 2.384 habitantes na área envolvente e a natureza florestal adjacente determinam um ambiente silencioso durante todo o ano, sem variação sazonal significativa de movimento. O comprador deve contar com 20 a 30 minutos de deslocação para serviços urbanos mais completos em Marbella, a 14 km. O transporte público resume-se a uma linha com uma paragem, o que o exclui como alternativa prática diária.
O mapa mostra a posição de El Madroñal nas colinas interiores de Benahavís, com a costa de San Pedro de Alcántara e Puerto Banús a 6 a 7 km a sul. O clima mediterrânico da região, com mais de 3.800 horas de sol por ano, e a proximidade simultânea de serra, mar e campos de golfe definem a geografia desta zona da Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
El Madroñal posiciona-se na faixa intermediária entre a costa urbanizada e as serras de Benahavís. Em relação às cidades da região: Marbella a 14 km, Algeciras a 56 km e Málaga a 60 km. Esta posição intermédia define o seu carácter: mais rural e elevada que San Pedro ou Nueva Andalucía, mas mais próxima da costa do que La Zagaleta ou as áreas de montanha. Distingue-se das zonas costeiras pela ausência de construção densa e pelo tamanho médio dos terrenos, e das urbanizações de montanha pela acessibilidade relativa às praias e a Puerto Banús.
As praias mais próximas, Playa Canina Ventura del Mar e Playa de San Pedro, ficam a 6,1 a 6,3 km, cerca de 10 a 12 minutos de carro. La Quinta Golf e uma academia de golfe ficam a 1,1 km, e o campo de La Zagaleta a 2,3 km, tornando o golfe o serviço de lazer mais próximo do imóvel. Puerto Banús e a sua marina distam 7,1 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 48-49 km, o que representa 45 a 55 minutos de carro; o aeroporto de Gibraltar, a 50 km em linha reta, é uma alternativa a sul. Marbella fica a 14 km e Málaga cidade a 60 km. As escolas internacionais ficam a 7,6 e 8,6 km, deslocações de 12 a 15 minutos por estradas locais.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização situa-se a 168 metros de altitude, em encosta, o que implica declives nas acessibilidades dentro e fora do terreno. O clima regional registra uma média anual de 18,3 graus, com variações entre 12 graus no inverno e 26 no verão. As horas de sol históricas somam cerca de 3.846 por ano, aproximadamente 10,5 horas diárias em média, , valores elevados mesmo para os padrões mediterrânicos. A água do mar atinge ou ultrapassa 20 graus durante cerca de quatro meses por ano, o que delimita o período de banho confortável a approximately metade do ano. A vegetação envolvente é composta por sobreiros e pinhais, e o jardim da propriedade usa plantas mediterrânicas resistentes à seca, coerentes com o regime de precipitação escassa da região. A proximidade florestal implica também consideração de gestão de risco de incêndios florestais, comum nas áreas rurais da Andaluzia.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias de San Pedro de Alcántara, a cerca de 6 km, são as zonas balneares mais próximas e oferecem passeio marítimo e serviços de praia ao longo de toda a época. Para recreação desportiva, o golfe domina: La Quinta Golf e a academia alemã de golfe ficam a cerca de 1,1 a 1,8 km, e o campo de La Zagaleta a 2,3 km, o que permite prática regular com deslocações curtas. As piscinas municipais (3,6 km) e o ginásio municipal (3,8 km) complementam a oferta. Puerto Banús, a 7,1 km, concentra marina, restauração e comércio. A propriedade dispõe de piscina privada aquecida, utilizável para além da época estival, e de um gazebo junto à piscina com vista para o mar, segundo a documentação fotográfica. O terreno de 9.632 m² adjacente a área florestal permite caminhadas privadas dentro da própria propriedade.
Fonte: OpenStreetMap
El Madroñal posiciona-se na faixa intermediária entre a costa urbanizada e as serras de Benahavís. Em relação às cidades da região: Marbella a 14 km, Algeciras a 56 km e Málaga a 60 km. Esta posição intermédia define o seu carácter: mais rural e elevada que San Pedro ou Nueva Andalucía, mas mais próxima da costa do que La Zagaleta ou as áreas de montanha. Distingue-se das zonas costeiras pela ausência de construção densa e pelo tamanho médio dos terrenos, e das urbanizações de montanha pela acessibilidade relativa às praias e a Puerto Banús.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL463998
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto da Costa del Sol ocidental, El Madroñal ocupa um nicho específico: urbanizações de terreno extenso a menos de 10 km da costa. A comparação mais direta é com as zonas vizinhas de Benahavís e Marbella. La Zagaleta, a 2,3 km, é uma urbanização fechada de preço substancialmente superior, com campo de golfe e clube privados, mas com acesso condicionado a membros. El Madroñal oferece terrenos de dimensão comparável sem a estrutura de clube, com acessos públicos e menor custo de associação. Nueva Andalucía e San Pedro de Alcántara, a 6 a 8 km, concentram apartamentos e moradias em lotes menores, com comércio e serviços pedonais, mas sem privacidade equivalente. Puerto Banús, a 7,1 km, representa o polo de lazer e marina da região. Em termos de mercado, o preço de 6,45 milhões de euros situa o imóvel acima da mediana de Marbella, coerente com o tamanho do terreno. Os projetos comparáveis indicados, Aquamar em Torre del Mar (desde 269.950 euros), Lantana Residencial em Mijas (desde 205.000 euros) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde 269.000 euros), são desenvolvimentos de apartamentos em localizações costeiras ou suburbanas, dirigidos a segmentos de compradores diferentes. A distinção relevante para o comprador deste imóvel é a combinação de terreno acima de 9.000 m², arquitectura renovada de qualidade documentada e proximidade de golfe e costa, uma combinação que, na região, existe sobretudo em Benahavís, La Zagaleta e em partes de Estepona interior. As distâncias a serviços são superiores às das zonas costeiras: supermercado a 3,9 km contra acesso pedonal em San Pedro, e uma única linha de transporte público.
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