וילה בודדת זו ניצבת באל מדרונייל (El Madroñal), שכונה מגודרת על מורדות ההר בתחום השיפוט של בנהוויס (Benahavís), במרחק של כ-6 ק"מ מהחוף של סן פדרו דה אלקנטרה ו-14 ק"מ ממרבייה. הנכס הושלם בשנת 1991 ושופץ לאחרונה, ומציע 526 מ"ר שטח מגורים על מגרש העולה על 9,600 מ"ר, עם ארבעה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד, בריכת שחייה פרטית מחוממת וחזית הפונה לדרום-מערב. המיקום בגובה של כ-168 מטרים מעל פני הים מספק נוף לים, להרים וליער. החיים היומיומיים כאן מתנהלים ברכב; נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-48–49 ק"מ. המחיר המבוקש: €6,450,000.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
אל מדרונייל שוכנת בפנים הארץ, במרחק מהחוף, ומגיעים אליה דרך כבישים המטפסים בין יערות אלון השעם ואורנים. השכונה נמצאת בתחום השיפוט של בנהוויס, בין מרבייה (14 ק"מ) לאסטפונה. חופי סן פדרו מרוחקים כ-6 ק"מ, ואילו מגרשי הגולף של לה קינטה נמצאים במרחק של כ-1.1 ק"מ. רכב נחוץ כמעט לכל נסיעה יומיומית.
הנכס מתפקד כבית מגורים גדול למשפחה או לאירוח: ארבעה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד, חדר כושר שניתן להסבה לסוויטת אורחים חמישית עם כניסה נפרדת, בריכה מחוממת ומרפסות שמש נרחבות הפונות לדרום ולמערב. חימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה, חימום מרכזי ומיזוג אוויר תומכים במגורים לכל אורך השנה ולא רק בשימוש עונתי.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 1991 ושופצה לאחרונה, ומצבה תועד כמעולה. השיפוץ כולל מטבח מעץ אלון של Mobalco עם מכשירי Gaggenau, ברזים של Dornbracht בחדרי הרחצה וזיגוג מעץ טיק מהרצפה עד התקרה. הנכס מוכן למגורים מיידיים.
הנכס אינו מציע גישה במרחק הליכה לחופים, חנויות או תחבורה ציבורית; הסופרמרקט הקרוב ביותר מרוחק 3.9 ק"מ ונדרש רכב. אין באתר מתקן משותף מעבר למגרש הפרטי. התחבורה הציבורית מוגבלת לקו אחד עם תחנה אחת. המחיר המבוקש של €6,450,000 מציב אותו הרבה מעל דירות בנייה חדשה דומות באזור הרחב.
נכס זה מתאים לנסיבות ספציפיות ולא לקבוצת רוכשים רחבה. הוא רלוונטי לרוכשים המחפשים וילה חד-קומתית מרשימה, עם פרטיות מגרש אמיתית בשכונה מגודרת ומבוססת, שמתכוונים למגורי קבע או שהיות עונתיות ארוכות ושישתמשו ברכב מדי יום. מערכת בקרת האקלים המלאה, מיזוג אוויר חם וקר, חימום מרכזי וחימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה, תומכת במגורים לכל אורך השנה. משקי בית עם אורחים תכופים עשויים להעריך את ארבעת חדרי השינה עם חדר רחצה צמוד ועוד סוויטה הפיכה בחדר הכושר עם כניסה נפרדת. רוכשים שמעדיפים גישה במרחק הליכה לחופים, מסעדות או חנויות ימצאו כי המיקום אינו מתאים: החוף הקרוב ביותר מרוחק מעל 6 ק"מ והשירותים ברדיוס 2 ק"מ מוגבלים למסעדה אחת, בית מרקחת אחד ושני פארקים. הסומכים על תחבורה ציבורית ימצאו כי קו אחד ותחנה אחת אינם מספיקים לשימוש מעשי. הנכס גם פחות מתאים לרוכשים המחפשים אחריות של בנייה חדשה או דירוג אנרגטי מודרני; הוא נבנה בשנת 1991, אם כי שופץ. לבסוף, רמת המחיר של €6,450,000 מגבילה את קהל הרוכשים לאלה שתקציבם בקצה העליון של שוק בנהוויס, שבו פרטיות, קרקע ונופים הם התכונות העיקריות ולא עלות למטר רבוע.
תוכנית השיפוץ השתמשה בפלטה מוגדרת של חומרים טבעיים ואומנותיים, המתועדת ברשימת הנכס. הריצוף באזורים הראשיים הוא אבן גיר מרוקאית; הקירות גמורים בטיח סיד, ציפוי מסורתי נושם המתאים לאקלים האזורי. נגרות המטבח עשויה עץ אלון מלא, מתוצרת Mobalco, עם משטחי עבודה מקוורציט Taj Mahal, אבן טבעית קשה העמידה בפני חום וכתמים, ומכשירים של Gaggenau, מותג פרימיום גרמני. מזווה נפרד ופינת קפה ייעודית משולבים במטבח. חדרי הרחצה גמורים באריחי טרהקוטה עשויים בעבודת יד, נגרות אלון בהתאמה אישית, משטחי טרוורטין וכיורי אבן גיר מלאים, עם ברזים של Dornbracht לכל אורך הבית, יצרן גרמני הממוקם בקצה העליון של שוק הברזים. הזיגוג כולל חלונות ודלתות הזזה מטיק מהרצפה עד התקרה, המחברים את חללי הפנים למרפסות השמש ולאזור הבריכה; טיק הוא עץ קשה עמיד המתאים לחשיפה חיצונית, אם כי הוא דורש שימון תקופתי לשמירה על מראהו. אחסון בחדרי השינה כולל ארונות אלון בהתאמה אישית ונגרות תואמת. המתקנים הטכניים כוללים מיזוג אוויר חם וקר, חימום מרכזי וחימום תת-רצפתי, כאשר חימום תת-רצפתי מותקן בחדרי הרחצה. קולטים סולאריים נראים על הגג בצילומי הנכס, מה שמעיד על ייצור אנרגיה באתר, אם כי לא מסופקים פרטי תעודת דירוג אנרגטי רשמית בנתונים הזמינים. המפרט הכולל תואם שיפוץ באיכות גבוהה ולא רמת גימור סטנדרטית של יזם.
המחיר המבוקש הוא €6,450,000 עבור הווילה המושלמת והמשופצת של 526 מ"ר על מגרש של 9,632 מ"ר. הדבר שקול לכ-€12,260 למ"ר בנוי, אם כי גודל המגרש, הנופים והפרטיות נושאים משקל רב ברמה זו של השוק. הנכס זמין מיידית בהתחשב בכך שהוא מושלם. פרויקטים חדשים דומים במקומות אחרים בחוף, דירות בטורה דל מאר, מיחאס או אסטפונה החל מכ-€205,000 עד €270,000, פועלים בפלח שוק שונה לחלוטין ואינם תחליף ישיר. עלויות רכישה בספרד מוסיפות בדרך כלל 8–12% מיסים ואגרות על נכסי יד שנייה.
אל מדרונייל היא קהילה מגודרת בצפיפות נמוכה של וילות בודדות על מגרשים גדולים, השוכנת על מדרונות הפנים מעל סן פדרו דה אלקנטרה. עם כ-2,400 תושבים באזור הרחב ורק מסעדה אחת ובית מרקחת אחד ברדיוס 2 ק"מ, הקצב היומיומי שקט ושליו. הדיירים בדרך כלל נוסעים ברכב: 3.9 ק"מ לסופרמרקט, 1.7 ק"מ לבית המרקחת, 4 ק"מ לבית החולים וכ-6 ק"מ לחופי סן פדרו וונטורה דל מאר. הווילה עצמה מתוכננת סביב המגרש שלה ולא סביב סביבתה, בריכה מחוממת, ביתן גן, מרפסות שמש הפונות לדרום ולמערב, וצמחייה ים-תיכונית שנבחרה בשל צריכת מים נמוכה. בהתחשב בגובה של 168 מטרים ובכיוון החזית, שמש הצהריים והערב שולטת בשטחי החוץ, עם נוף לים ולהרים מאזור הבריכה והחדרים הראשיים. תכנון הפנים, שבו כל חדרי השינה עם חדר רחצה צמוד וחדר כושר שיכול לשמש כסוויטת אורחים עם כניסה עצמאית, תומך הן במגורי קבע למשפחה והן בשהיות ממושכות של אורחים. מבחינה מעשית, הנכס מתאים למשקי בית שמעריכים פרטיות ומרחב על פני קרבה לשירותים עירוניים, ושמקבלים תלות ברכב כמאפיין מבני של המיקום. הסביבה היערית מסביב פירושה שהסביבה הקרובה משתנה מעט בין העונות, אם כי חודשי הקיץ מביאים את תנועת התיירות המוכרת של האזור אל החוף שלמטה ולא אל השכונה עצמה.
החיים היומיומיים באל מדרונייל מוגדרים על ידי מיקומה הפנימי והמוגבה וצפיפות שירותים נמוכה. ברדיוס 2 ק"מ יש מסעדה אחת, בית מרקחת אחד ושני פארקים; הסופרמרקט הקרוב ביותר מרוחק 3.9 ק"מ ובית החולים הקרוב 4 ק"מ. משמעות הדבר היא שרוב משקי הבית מארגנים את חייהם סביב נסיעות רכב של 5–15 דקות: קניות בסן פדרו דה אלקנטרה, אוכל בחוף, או נסיעות לבתי ספר בינלאומיים במרחק 7.6 ק"מ (The International School of Estepona) ו-8.6 ק"מ (British International School). מתקני ספורט קרובים יחסית לסביבה כפרית: לה קינטה גולף במרחק 1.1–1.8 ק"מ, מגרש אימונים ואקדמיית גולף ב-1.1 ק"מ, מגרש הגולף של לה זגלטה ב-2.1–2.3 ק"מ, וכן בריכות עירוניות וחדר כושר ב-3.6–3.8 ק"מ. מרבייה, במרחק 14 ק"מ, מספקת את מלוא ההיצע העירוני כולל בתי חולים, קניות ושירותי תרבות. לשכונה עצמה כ-2,384 תושבים, מה ששומר על תנועה ורעש נמוכים לכל אורך השנה; החוף סופג את התיירות העונתית, לא המדרון. התחבורה הציבורית מינימלית, קו אחד, תחנה אחת, המאשרת תלות מלאה ברכב. נקודת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק 3.4–3.6 ק"מ, ומערך הסולארי של הנכס תומך באוטונומיה אנרגטית.
המפה מציגה את מיקום הווילה בגבעות מעל סן פדרו דה אלקנטרה, בפנים הארץ מרצועת החוף של נואבה אנדלוסיה ופוארטו בנוס. שימו לב לריכוז מגרשי הגולף בדרום-מזרח, לשטח היער המקיף את השכונה, ולמסדרונות הכבישים המחברים במורד לכביש החוף A-7 ולפנים הארץ לכפר בנהוויס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל מדרונייל תופסת את אזור המעבר בין רצועת החוף של סן פדרו/נואבה אנדלוסיה לרשות המקומית ההררית של בנהוויס. היא קרובה יותר למרבייה (14 ק"מ) מאשר לאסטפונה, כאשר העיר מאלגה במרחק 60 ק"מ ואלחסירס ב-56 ק"מ. בהיררכיה המקומית היא ממוקמת לצד שכונות מגודרות אחרות בבנהוויס כמו לה זגלטה ומונטמאיור, ונבדלת משכונות חוף בגדלי מגרשים, בסביבה היערית ובהיעדר תנועת מעבר. פוארטו בנוס, במרחק 7.1 ק"מ, מתפקדת כמרכז החוף הקרוב ביותר.
מרחקים מהנכס, במדידה קווית: חופים בפלאיה קנינה ונטורה דל מאר (6.1 ק"מ) ופלאיה דה סן פדרו (6.2–6.3 ק"מ); נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (48–49 ק"מ) ונמל התעופה גיברלטר (50 ק"מ); מרבייה (14 ק"מ); מרינת פוארטו בנוס (7.1 ק"מ); לה קינטה גולף (1.1 ק"מ); ומגרש הגולף של מועדון לה זגלטה קאנטרי קלאב (2.3 ק"מ). זמני נסיעה עולים על המרחקים הקוויים בשל כבישי ההר, הנסיעה לנמל התעופה אורכת בדרך כלל 45–60 דקות. נמל התעופה גיברלטר מציע חלופה לנסיעות לבריטניה. הקרבה הכפולה של שני נמלי תעופה במרחק של כ-50 ק"מ היא תכונה מעשית לבעלים בינלאומיים.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אל מדרונייל שוכנת בגובה 168 מטרים מעל פני הים על מדרון הפונה מערבה, מוקפת ביער אלון השעם ואורנים. נתוני אקלים היסטוריים לאזור מתעדים כ-3,846 שעות שמש בשנה, טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.3°C, וטווח עונתי של כ-12–26°C. עונת השחייה בים, שבה טמפרטורת המים מחזיקה מעל 20°C, נמשכת כארבעה חודשים, קצרה מעונת השמש עצמה, כלומר השימוש בבריכה בנכס זה נתמך על ידי התקנת הבריכה המחוממת ולא רק על ידי שחייה בים. הגובה ממתן את חום הקיץ יחסית לחוף הקרוב ומספק ערבים קרירים יותר. השטח המשופע מרמז על שינויי מפלס בין המרפסות, אזורי הגינה והכניסות; הצמחייה הים-תיכונית עמידת היובש שניטעה בגינה משקפת את קיצי האזור היבשים ומפחיתה את הצורך בהשקיה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים, פלאיה קנינה ונטורה דל מאר ופלאיה דה סן פדרו, במרחק 6.1–6.3 ק"מ, נמצאים על חזית סן פדרו דה אלקנטרה, רצועה רחבה ומשפחתית עם טיילת עצי דקל וצ'ירינגיטוס על קו החוף; מעמד הדגל הכחול של חופים בודדים משתנה משנה לשנה ויש לאמת מול רשימת העונה הנוכחית. גולף הוא הפנאי הדומיננטי ליד הנכס: לה קינטה גולף ומגרש אימונים עם ה-German Golf Academy שניהם במרחק של כ-1.1–1.5 ק"מ, ומגרש הגולף הפרטי של לה זגלטה שוכן במרחק 2.1–2.3 ק"מ. מרינת פוארטו בנוס, במרחק 7.1 ק"מ, מספקת עגינה, מסעדות וחיי לילה. מתקני ספורט בנסיעה קצרה כוללים בריכות עירוניות (3.6 ק"מ), חדר כושר עירוני (3.8 ק"מ) ומרכז הספורט MPFS (3.2 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.6°C | 90 mm |
| פברואר | 12.6°C | 57 mm |
| מרץ | 13.7°C | 182 mm |
| אפריל | 15.7°C | 81 mm |
| מאי | 19.0°C | 36 mm |
| יוני | 23.2°C | 8 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 28 mm |
| אוקטובר | 19.6°C | 74 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 97 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 83 mm |
Ref: VL463998
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתחום השיפוט של בנהוויס, אל מדרונייל מתחרה ישירות בשכונות המגודרות השכנות לה זגלטה, מונטמאיור ואל הרוחו. לה זגלטה, שמגרש הגולף שלה מרוחק 2.1–2.3 ק"מ מנכס זה, פועלת בטווח מחיר גבוה יותר, בדרך כלל €8 מיליון והרבה מעבר לכך עבור גדלי מגרש דומים, עם מתקני מועדון לחברים בלבד ותשתית אבטחה פרטית. מונטמאיור ואל הרוחו קרובות יותר במחיר ובאופי לאל מדרונייל, ומציעות וילות על מגרשים גדולים עם נוף לים אך בדרך כלל על חלקות קטנות יותר במקצת. מול אלה, מגרש ה-9,632 מ"ר של נכס זה והשיפוץ שהושלם לאחרונה הם הגורמים המבדילים; חלק ניכר מההיצע המתחרה באזור מתוארך לשנות ה-90–2000 עם מתקנים טכניים ישנים יותר. במדידה מול שוק החוף, המיקום בפנים הארץ מחליף קרבה לחוף, 6 ק"מ מול אפס עבור נכס על קו הים, תמורת פרטיות, קרקע וסביבה יערית. נכסים בנואבה אנדלוסיה או בגולדן מייל בנקודת מחיר דומה של €6–7 מיליון מציעים בדרך כלל 400–600 מ"ר על מגרשים של 1,000–2,000 מ"ר, כלומר וילה זו מספקת משמעותית יותר קרקע לאירו. הפרויקטים הדומים המפורטים בנתונים האזוריים, Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€269,000), הם פרויקטי דירות בתת-שווקים שונים לחלוטין ומשמשים כהקשר לתמחור כניסה אזורי ולא כחלופות ישירות. עבור רוכשים השוקלים את אל מדרונייל מול הגולדן מייל החדש של אסטפונה, הפשרה היא צפיפות שירותים: אסטפונה מציעה שירותי עיר במרחק הליכה וחיי קו ראשון לים, ואילו אל מדרונייל מציעה בידוד, גובה וצמחייה ותיקה במחיר תלות מלאה ברכב. בהקשר הרחב של קוסטה דל סול, השילוב של בנייה מ-1991 עם שיפוץ מתועד במפרט גבוה, ארבעה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד ומחיר נמוך מ-€7 מיליון ממקם את הנכס הזה בפלח הביניים-העליון המבוסס של שוק הווילות בבנהוויס.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
