וילה נפרדת בשטח מגורים של 526 מ"ר בתוך מגרש של 9,632 מ"ר בקהילת אל מדרוניאל, במועצה של בנאוויס במאלגה. הבית נבנה בשנת 1991 ועבר שיפוץ מקיף, וכולל ארבעה חדרי שינה, חמישה חדרי אמבטיה, בריכה פרטית מחוממת ומערכות מיזוג אוויר וחימום תת-רצפתי. המגרש ממוקם בגובה 168 מטר מעל פני הים, במרחק של כ-6 ק"מ מחופי סן פדרו וכ-48 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה. המחיר המבוקש: 6,450,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
אל מדרוניאל היא קהילה מבוססת בפאתי בנאוויס, במדרונות שמעל החוף, במרחק של כ-14 ק"מ ממרבייה. הסביבה כפרית ושקטה, עם חורשות שעם ואורן. מגרשי הגולף לה קינטה ולה סגלטה נמצאים במרחק של 1-2 ק"מ. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-6 ק"מ. רכב נדרש לכל תנועה יומיומית.
הנכס מתאים לצורכי מגורים הדורשים שטח גדול, פרטיות וארבעה חדרי שינה עם חדרי אמבטיה צמודים. כל חדרי השינה הם סוויטות, וקיים חדר כושר הניתן להמרה לסוויטת אורחים נפרדת. הגישה לגינה, לבריכה ולטרסות היא ישירה מהבית דרך דלתות הזזה מעץ טיק.
מדובר בנכס קיים שנבנה בשנת 1991 ולא בפרויקט בנייה חדש. הבית הושלם ועבר שיפוץ לאחרונה, כך שאין תאריך מסירה עתידי, האכלוס הינו מיידי בכפוף להשלמת עסקה. תנאי הנכס מתוארים כמצוינים בעקבות השיפוץ.
הנכס אינו ממוקם במרחק הליכה מחוף הים, ממרכז מסחרי או מתחבורה ציבורית מפותחת, קיים קו תחבורה אחד ותחנה אחת באזור. אין בנכס דירות שינה נוספות מעבר לארבע הקיימות. המיקום הגבוה והמרוחק מהחוף מחייב שימוש יומיומי ברכב. תנאי קרקע והיתרים של הקהילה נתונים לאימות.
נכס זה רלוונטי למי שמחפש וילה משפחתית גדולה עם פרטיות מרבית ומרחב קרקע נרחב, תוך שמירה על נגישות יחסית לחוף ולשירותים של אזור מרבייה-סן פדרו. הוא מתאים למשקי בית המעוניינים בארבע סוויטות נפרדות, כולל אפשרות לאירוח אורחים ארוך-טווח בחדר נפרד עם כניסה עצמאית. לעומת זאת, הנכס אינו מתאים למי שתלוי בתחבורה ציבורית, למי שמעדיף מגורים במרחק הליכה מהים אמיתי, או למי שמחפש תחזוקה מינימלית של שטח חוץ, שטח של כמעט 10,000 מ"ר דורש ניהול שוטף גם אם הצמחייה מותאמת לאקלים. המיקום בגובה 168 מטר מעל הים מלווה בדרכים מתפתלות. רוכשים השוקלים גם נכסים במרחק הליכה מחוף או ממרכז עיר ימצאו כאן פרופיל שונה: מבודד, שקט וירוק. הנכס רלוונטי גם לשימוש כבית שני עם אירוח משפחתי, בשל הפרדת חדרי השינה והבריכה המחוממת המאפשרת שימוש גם מחוץ לעונת הקיץ.
רמת הגימור בנכס מתועדת בפירוט: רצפות אבן גיר מרוקאית, קירות בטיח סיד, אבן טבעית, עץ ופרטי מתכת. המטבח עשוי עץ אלון מוצק של Mobalco, עם משטחי עבודה מקוורציט Taj Mahal ומכשירי Gaggenau, מזווה נפרד ופינת קפה. חדרי האמבטיה משלבים אריחי טרהקוטה עשויים בעבודת יד, ארונות אלון בייצור מותאם אישית, משטחי טרוורטין, כיורי אבן גיר מלאה וברזים Dornbracht. החלונות והדלתות ההזזות מגיעים מהרצפה עד התקרה ועשויים טיק, וארונות הבגדים והנגרות מיוצרים בהתאמה אישית מאלון. מבחינה טכנית, הנכס כולל מיזוג אוויר חם וקר, הסקה מרכזית וחימום תת-רצפתי כולל בחדרי האמבטיה. הבריכה פרטית ומחוממת. על הגג מותקנים פאנלים סולאריים. הבית נבנה ב-1991 בסגנון אנדלוסי עם השפעות סקנדינביות, ומצבו מוגדר כמשופוץ לאחרונה. יצוין כי תו יעילות האנרגיה של המבנה אינו מסופק בנתונים ויש לאמת אותו בתיק הטכני.
המחיר המבוקש עבור הווילה עומד על 6,450,000 אירו. מדובר בנכס קיים ומוכן לאכלוס, עם שטח בנוי של 526 מ"ר על מגרש של 9,632 מ"ר, כלומר מחיר של כ-12,260 אירו למ"ר בנוי. עלות זו משקפת את פלח הווילות הבלעדיות באזור בנאוויס-מרבייה. הנכס כולל בריכה פרטית מחומשת, מערכות מיזוג וחימום תת-רצפתי ופאנלים סולאריים על הגג. מכיוון שמדובר בנכס יחיד ולא בפרויקט עם מספר יחידות, אין טווח מחירים או שלבי זמינות שונים.
החיים באל מדרוניאל מתנהלים בקצב שקט ומרווח. הבית יושב על מגרש של כמעט דונם אחד, מוקף בצמחייה ים-תיכונית עמידה ליובש, הדורשת תחזוקה מועטה. השטח הבנוי מתפרס על חללים גדולים: מטבח מעוצב בעץ אלון מוצק מתוצרת Mobalco עם משטחי קוורציט Taj Mahal ומכשירי Gaggenau, מזווה נפרדת ופינת קפה ייעודית. ארבעת חדרי השינה הם סוויטות עם חדרי אמבטיה ברמת גימור גבוהה: אריחי טרהקוטה עשויים בעבודת יד, ארונות אלון מותאמים אישית, משטחי טרוורטין, כיורי אבן גיר מלאים וברזים Dornbracht. הכיוון הדרום-מערבי מספק חשיפה לשמש של אחר הצהריים ולנוף פתוח לים, לגבעות ולהרים. הבריכה הפרטית מחוממת, ולידה ביתן גן עם נוף לאוקיינוס. שעות השמש באזור מסתכמות בכ-3,846 שעות בשנה, והטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.3 מעלות צלזיוס. אורח החיים כאן מתבסס על שהייה בשטח הנכס: בריכה, גינה, טרסות, כאשר כל יציאה לשירותים, מסעדות או חוף מצריכה נסיעה ברכב. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 3.9 ק"מ, בית החולים 4.0 ק"מ ובית המרקחת 1.7 ק"מ.
הסביבה הקרובה מונה כ-2,384 תושבים בלבד, עובדה המתבטאת בשקט מתמיד ובריכוז נמוך של שירותים. ברדיוס של 2 ק"מ קיימים מסעדה אחת, בית מרקחת אחד ושני פארקים. לצורכי קניות ושירותים מלאים נדרשת נסיעה: הסופרמרקט במרחק 3.9 ק"מ, בית החולים 4.0 ק"מ ובית המרקחת 1.7 ק"מ. מרכזי ספורט קרובים כוללים את MPFS (3.2 ק"מ), בריכות עירוניות (3.6 ק"מ) וחדר כושר עירוני (3.8 ק"מ). התחבורה הציבורית מוגבלת לקו אחד עם תחנה אחת באזור, ולכן רכב הוא כלי בלעדי לניידות. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 3.4 ק"מ באמת מים של בנאוויס. בתי ספר בינלאומיים, The International School of Estepona במרחק 7.6 ק"מ ו-British International School במרחק 8.6 ק"מ, מרחיבים את האפשרויות למשפחות עם ילדים. האזור שומר על אופיו גם מחוץ לעונת התיירות, בשל אופיו המגורים הקבוע ולא המלונאי.
המפה מציגה את מיקום הנכס באל מדרוניאל, במרחק של כ-6 ק"מ מהחוף ו-14 ק"מ ממרבייה. ניתן לראות את קרבתם של מגרשי הגולף לה קינטה ולה סגלטה, ואת המיקום המרכזי בין שדות התעופה של מאלגה וגיברלטר, שניהם במרחק של כ-50 ק"מ בקו ישר. הגובה של 168 מטר מעל הים מסביר את הנוף הפתוח לים ולהרים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל מדרוניאל ממוקם בין בנאוויס לסן פדרו, באזור המכונה לעיתים "הגולדן מייל" המורחב של מרבייה. מרבייה במרחק 14 ק"מ, מאלגה במרחק 60 ק"מ, ואלחסירס במרחק 56 ק"מ. מיקומו, בין ההרים לחוף, בסמוך ללה סגלטה ולמועדוני הגולף של בנאוויס, מציב אותו בפלח המגורים האיכותי של הריביירה, בניגוד לאזורי החוף הבנויים בצפיפות כמו טורמולינוס או פואנגירולה.
החופים הקרובים, Playa Canina Ventura del Mar, Playa de San Pedro, נמצאים במרחק קו ישר של 6.1-6.3 ק"מ, כלומר כ-10-15 דקות נסיעה. מרינת פוארטו באנוס נמצאת במרחק 7.1 ק"מ. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-48-49 ק"מ, ושדה התעופה של גיברלטר כ-50 ק"מ בקו ישר, שתי אפשרויות תעופה במרחק דומה. שלושה מתקני גולף נמצאים בקרבה מיידית: Driving Range / German Golf Academy ב-1.1 ק"מ, La Quinta Golf ב-1.1 ק"מ ו-La Zagaleta Country Club ב-2.3 ק"מ. מרבייה, העיר הגדולה הקרובה, נמצאת במרחק 14 ק"מ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס שוכן בגובה 168 מטר מעל פני הים, במורדות המערביים שלרגלי הסיירה, כאשר הדרך אל הקהילה עוברת דרך חורש שעם ואורן. נתוני האקלים מצביעים על טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.3 מעלות, עם טווח עונתי של 12-26 מעלות, וכ-3,846 שעות שמש בשנה, נתון גבוה יחסית גם במונחי ספרד. עונת השחייה במים חמים (מעל 20 מעלות) נמשכת כארבעה חודשים, אם כי הבריכה המחומשת מאריכה את תקופת השימוש בפועל. השיפוע הטופוגרפי יוצר נוף פתוח לים ולהרים, אך מחייב נהיגה בכבישים מתפתלים בחלק מהעליות. הצמחייה בגינה נבחרה ממינים עמידים ליובש, בהתאמה לאקלים המקומי היבש יחסית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים נמצאים בסן פדרו דה אלקנטרה וב Ventura del Mar, במרחק של כ-6 ק"מ בקו ישר, נגישים ברכב תוך כרבע שעה. באזור הרחב קיימים חופים מוסמכים בדגל כחול, בעיקר סביב סן פדרו, אסטפונה ומרבייה. הפעילות המובילה בסביבה הקרובה היא גולף: שלושה מתקנים במרחק של עד 2.3 ק"מ, כולל מועדון היוקרה לה סגלטה. לחובבי שיט, מרינת פוארטו באנוס נמצאת במרחק 7.1 ק"מ ומציעה מעגנות, מסעדות וחנויות. פארקים קרובים כוללים שני פארקים ברדיוס 2 ק"מ, והסביבה הטבעית של הסיירה מספקת מסלולי הליכה בטבע ישירות מהאזור.
מקור: OpenStreetMap
אל מדרוניאל ממוקם בין בנאוויס לסן פדרו, באזור המכונה לעיתים "הגולדן מייל" המורחב של מרבייה. מרבייה במרחק 14 ק"מ, מאלגה במרחק 60 ק"מ, ואלחסירס במרחק 56 ק"מ. מיקומו, בין ההרים לחוף, בסמוך ללה סגלטה ולמועדוני הגולף של בנאוויס, מציב אותו בפלח המגורים האיכותי של הריביירה, בניגוד לאזורי החוף הבנויים בצפיפות כמו טורמולינוס או פואנגירולה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL463998
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור החוף של מאלגה, הנכס באל מדרוניאל מייצג קטגוריה שונה לחלוטין. פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-269,000 אירו) מציעים דירות חדשות במחירים הנמוכים בכשני סדרי גודל מהמחיר המבוקש כאן. ההבדל אינו רק במחיר: מדובר במוצר שונה, וילה קיימת על קרקע פרטית של כמעט דונם, בקהילה מגודרת ותיקה, לעומת דירות בבניינים משותפים בסביבה עירונית או חופית. בתוך שוק הווילות של בנאוויס-מרבייה, אל מדרוניאל מתחרה עם קהילות כמו לה סגלטה, לה קינטה ואל הרקלס. היתרון היחסי שלו: ותק, אופי טבעי ומיקום בין ההר לחוף, במרחק קצר יחסית מסן פדרו ומפוארטו באנוס. בפן הפיזי, רמת הגימור המתועדת, Mobalco, Gaggenau, Dornbracht, אבן טבעית וטיק, ממוקמת בקצה העליון של הספקטרום באזור. בפן התפעולי, יש לזכור כי נכס על קרקע כה גדולה כרוך בעלויות תחזוקה וגינון שוטפות, וכי הניידות תלויה כמעט כולה ברכב פרטי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID