Tämä erillinen huvila sijaitsee El Madroñalissa, aidatulla rinteisellä asuinalueella Benahavísin kunnassa noin 6 km sisämaassa San Pedro de Alcántaran rannikolta ja 14 km Marbellasta. Vuonna 1991 valmistunut ja äskettäin remontoitu kohde tarjoaa 526 m² asuinpinta-alaa yli 9 600 m² tontilla, ja siinä on neljä makuuhuonetta, joissa kaikilla on oma kylpyhuone, lämmitetty oma uima-allas sekä etelä, länsi-suuntaus. Noin 168 metrin korkeus merenpinnasta tarjoaa meri-, vuori- ja metsänäköalat. Arki täällä perustuu autoon; Málagan lentokenttä on noin 48–49 km:n päässä. Pyyntihinta on 6 450 000 €.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
El Madroñal sijaitsee sisämaassa rannikosta, ja sinne pääsee korkkitammi- ja mäntymetsän läpi kiemurtelevia teitä pitkin. Alue kuuluu Benahavísin kuntaan, Marbellan (14 km) ja Esteponan välissä. San Pedron rannat ovat noin 6 km:n päässä, ja La Quintan golfmahdollisuudet noin 1,1 km:n päässä. Auto on käytännössä välttämätön kaikkeen päivittäiseen liikkumiseen.
Kohde toimii suurena perhe- tai edustusasuntona: neljä makuuhuonetta omalla kylpyhuoneella, kuntosali, joka voidaan muuntaa viidenneksi vierassviitiksi erillisellä sisäänkäynnillä, lämmitetty uima-allas sekä laajat etelään ja länteen avautuvat terassit. Kylpyhuoneiden lattialämmitys, keskuslämmitys ja ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) mahdollistavat ympärivuotisen asumisen pelkän kausikäytön sijaan.
Tämä ei ole uudiskohde. Huvila valmistui vuonna 1991 ja se on äskettäin remontoitu, ja kunto on kirjattu erinomaiseksi. Remonttiin kuuluvat Mobalcon tammikeittiö Gaggenau-kodinkoneilla, Dornbracht-kylpyhuonevarusteet sekä lattiasta kattoon ulottuvat tiikkipuitteiset ikkunat. Kohde on valmis välittömään asutukseen.
Kohde ei tarjoa kävelymatkan päässä rantoja, liikkeitä tai julkista liikennettä; lähin supermarket on 3,9 km:n päässä ja auto on välttämätön. Yksityisen tontin ulkopuolella ei ole yhteisiä palveluita. Julkista liikennettä on yksi linja yhdellä pysäkillä. Listattu hinta 6 450 000 € sijoittuu selvästi korkeammalle kuin vastaavat uudisasunnot laajemmalla alueella.
Tämä kohde sopii tietyntyyppiseen tilanteeseen eikä laajalle ostajaryhmälle. Se on ajankohtainen ostajille, jotka etsivät merkittävää, luonteeltaan yhden kerroksen tyylistä erillistä asuntoa aidatulla, vakiintuneella asuinalueella, jotka aikovat joko muuttaa pysyvästi tai viettää pitkiä kausivierailuja ja jotka käyttävät autoa päivittäin. Täysi ilmastointitekniikka, ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys), keskuslämmitys ja kylpyhuoneiden lattialämmitys, mahdollistaa ympärivuotisen asumisen. Usein vieraita saavat taloudet voivat arvostaa neljää makuuhuonetta, joissa kaikilla on oma kylpyhuone, sekä muunnettavaa kuntosaliasviittiä erillisellä sisäänkäynnillä. Ostajat, joille kävelyetäisyys rantaan, ravintoloihin tai liikkeisiin on tärkeä, havaitsevat sijainnin sopimattomaksi: lähin ranta on yli 6 km:n päässä ja 2 km:n säteellä palveluita on vain yksi ravintola, yksi apteekki ja kaksi puistoa. Julkiseen liikenteeseen tukeutuvat havaitsevat, ettei yksi linja yhdellä pysäkillä riitä käytännön käyttöön. Kohde sopii myös huonommin ostajille, jotka etsivät uudiskohteiden takuita tai modernia energiamerkintää; se on vuodelta 1991, joskin remontoitu. Lopuksi, 6 450 000 €:n hintataso rajoittaa ostajajoukon niihin, joiden budjetti on Benahavísin markkinoiden yläpäässä, jossa yksityisyys, maa ja näköalat ovat ensisijaisia ominaisuuksia neliömetrihinnan sijaan.
Remontoissa käytettiin määriteltyä luonnon- ja käsityömateriaalien palettia, joka on dokumentoitu kohteen listauksessa. Päätilojen lattiapinta on marokkolaista kalkkikiveä; seinät on viimeistelty kalkkikittauksella, perinteisellä hengittävällä rappauksella, joka sopii alueen ilmastoon. Keittiön kiinteät kalusteet ovat massiivitammea, valmistaja Mobalco, ja työtasot ovat Taj Mahal -kvartsiittia, kovaa luonnonkiveä, joka kestää lämpöä ja tahroja, sekä kodinkoneet ovat Gaggenaun, saksalaisen premiummerkin. Erillinen ruokakomero ja omistettu kahviasema on integroitu. Kylpyhuoneet on viimeistelty käsintehdyillä terrakottalaatoilla, räätälöidyillä tammikaloreilla, travertiinipinnoilla ja massiivisilla kalkkikiviovilla, ja hanat ovat Dornbrachtin, saksalainen valmistaja varustemarkkinoiden yläpäästä. Ikkunointi koostuu lattiasta kattoon ulottuvista tiikki-ikkunoista ja liukuovista, jotka yhdistävät sisätilat terasseihin ja uima-allasalueeseen; tiikki on kestävä kovapuu, joka soveltuu ulkokäyttöön, mutta se vaatii säännöllistä öljyausta ulkonäön säilyttämiseksi. Makuuhuoneiden säilytys käyttää räätälöityjä tammikaappeja ja vastaavia kiinteitä kalusteita. Tekniset asennukset kattavat ilmastoinnin (lämmitys ja jäähdytys), keskuslämmityksen ja lattialämmityksen, joka on määritelty kylpyhuoneisiin. Katolla näkyy aurinkopaneeleja kohteen valokuvissa, mikä viittaa paikalliseen energiantuotantoon, joskin muodollisia energiatodistustietoja ei ole saatavilla olevassa datassa. Kokonaisuus on yhdenmukainen laadukkaan remontin kanssa kehittäjästandardin sijaan.
Pyyntihinta on 6 450 000 € valmiista, remontoidusta huvilasta, jonka pinta-ala on 526 m² 9 632 m² tontilla. Tämä vastaa suunnilleen 12 260 €:a rakennettua neliömetriä kohden, joskin tontin koko, näköalat ja yksityisyys painavat paljon tällä markkinatasolla. Kohde on saatavilla välittömästi remontin valmistumisen vuoksi. Vastaavat uudiskohteet muualla rannikolla, asunnot Torre del Marissa, Mijasissa tai Esteponassa noin 205 000–270 000 €:sta, toimivat aivan eri segmentissä eivätkä ole suoria vaihtoehtoja. Ostokustannukset Espanjassa lisäävät tyypillisesti 8–12 % veroja ja maksuja käytettyjen kohteiden osalta.
El Madroñal on harvan asutuksen aidattu asuinalue, joka koostuu suurilla tonteilla olevista erillisistä huviloista San Pedro de Alcántaran yläpuolisilla sisämaan rinteillä. Laajemmalla alueella on noin 2 400 asukasta, ja 2 km:n säteellä on vain yksi ravintola ja yksi apteekki, joten arjen rytmi on rauhallinen ja itsenäinen. Asukkaat liikkuvat yleensä autolla: 3,9 km supermarketiin, 1,7 km apteekkiin, 4 km sairaalaan ja noin 6 km San Pedron ja Ventura del Marin rannoille. Itse huvila on suunniteltu tonttinsa ympärille ympäristönsä sijaan, lämmitetty uima-allas, gazebo-paviljonki, etelään ja länteen avautuvat terassit sekä vähää kastelua vaativa välimerenkasvillisuus. 168 metrin korkeuden ja suuntauksen ansiosta iltapäivän ja illan aurinko hallitsee ulkotiloja, ja uima-allasalueelta ja päähuoneista avautuu meri- ja vuorinäköalat. Sisätilojen pohjakuva, jossa kaikilla makuuhuoneilla on oma kylpyhuone ja kuntosali voi toimia erillisellä kulkuaukolla varustettuna vierassviittinä, sopii sekä pysyvään perheasumiseen että pidempiin vierailuihin. Käytännössä kohde sopii talouksille, jotka arvostavat yksityisyyttä ja tilaa kaupunkipalveluiden läheisyyden sijaan ja jotka hyväksyvät riippuvuuden autosta alueen rakenteellisena ominaisuutena. Ympäröivä metsäympäristö tarkoittaa, että välitön ympäristö muuttuu vähän vuodenaikojen välillä, vaikka kesäkuukaudet tuovat alueen vakiintuneen turismiruiskeen alla olevalle rannikolle eikä itse asuinalueelle.
El Madroñalin arki määrittyy sen sisämaisen, kohonneen sijainnin ja matalan palvelutiheyden perusteella. 2 km:n säteellä on yksi ravintola, yksi apteekki ja kaksi puistoa; lähin supermarket on 3,9 km:n ja lähin sairaala 4 km:n päässä. Tämä tarkoittaa, että useimmat taloudet järjestävät elämänsä 5–15 minuutin automatkojen ympärille: ostokset San Pedro de Alcántarassa, ruokailu rannikolla tai koulukyydit kansainvälisiin kouluihin 7,6 km (The International School of Estepona) ja 8,6 km (British International School) päässä. Urheilumahdollisuudet ovat melko lähellä maaseutualueeksi: La Quinta Golf 1,1–1,8 km, harjoitusalue ja golfakatemia 1,1 km, La Zagaletan kenttä 2,1–2,3 km, sekä kunnan uima-altaat ja kuntosali 3,6–3,8 km. Marbella, 14 km:n päässä, tarjoaa täyden kaupunkitarjonnan, mukaan lukien sairaalat, shoppailun ja kulttuuripalvelut. Itse asuinalueella on noin 2 384 asukasta, mikä pitää liikenteen ja melun vähäisenä ympäri vuoden; rannikko absorboi kausiturismin, ei rinne. Julkinen liikenne on minimaalista, yksi linja, yksi pysäkki, mikä vahvistaa täyttä riippuvuutta autosta. Sähköajoneuvon latauspiste on saatavilla 3,4–3,6 km:n päässä, ja kohteen oma aurinkovoimalaitos tukee energiaomavaraisuutta.
Kartta näyttää huvilan sijainnin San Pedro de Alcántaran yläpuolisilla kukkuloilla, sisämaassa Nueva Andalucían ja Puerto Banúsin rantakaistaleesta. Huomaa golfkenttien keskittymä kaakossa, asuinalueen ympäröivä metsämaasto ja tiekäytävät, jotka yhdistävät alas A-7-rannikkotielle ja sisämaahan Benahavísin kylään.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
El Madroñal sijaitsee siirtymävyöhykkeellä San Pedron/Nueva Andalucían rannikkokaistan ja vuoristokunta Benahavísin välissä. Se on lähempänä Marbellaa (14 km) kuin Esteponaa, Málagan kaupungin ollessa 60 km:n ja Algecirasin 56 km:n päässä. Paikallisessa hierarkiassa se sijoittuu muiden Benahavísin aidattujen alueiden, kuten La Zagaletan ja Montemayorin, rinnalle, erotuksena rannikon asuinalueista tonttikoolla, metsäympäristöllä ja läpikulun puutteella. Puerto Banús, 7,1 km:n päässä, toimii lähimpänä rannikon keskuksena.
Etäisyydet kohteesta linnuntietä mitattuna: rannat Playa Canina Ventura del Mar (6,1 km) ja Playa de San Pedro (6,2–6,3 km); Málagan, Costa del Solin lentokenttä (48–49 km) ja Gibraltarin lentokenttä (50 km); Marbella (14 km); Puerto Banúsin venesatama (7,1 km); La Quinta Golf (1,1 km); ja La Zagaletan Country Clubin kenttä (2,3 km). Ajoajat ylittävät linnuntietä lukemat vuoristoteiden vuoksi, lentokenttämatka kestää tyypillisesti 45–60 minuuttia. Gibraltarin lentokenttä tarjoaa vaihtoehdon Britanniaan suuntautuville matkoille. Kahden lentokentän läheisyys noin 50 km:n säteellä on käytännön etu kansainvälisille omistajille.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
El Madroñal sijaitsee 168 metrin korkeudella merenpinnasta länteen kääntyvällä rinteellä korkkitammi- ja mäntymetsän ympäröimänä. Alueen historiallinen ilmastodata kirjaa noin 3 846 aurinkotuntia vuodessa, keskimääräisen vuosilämpötilan 18,3 °C ja kausivaihtelun suunnilleen 12–26 °C. Meriuinnin kausi, jolloin veden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai yli, kestää noin neljä kuukautta, lyhyempi kuin aurinkokausi itse, mikä tarkoittaa, että uima-altaan käyttöä tässä kohteessa tukee lämmitetty uima-allas pelkän meriuinnin sijaan. Korkeus lieventää kesän helteitä suhteessa välittömään rannikkoon ja tuo viileämpiä iltoja. Kalteva maasto merkitsee tasojen vaihtelua terassien, puutarha-alueiden ja sisäänkäyntien välillä; puutarhaan määritelty kuivuutta kestävä välimerenkasvillisuus heijastaa alueen kuivia kesiä ja vähentää kastelutarvetta.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat, Playa Canina Ventura del Mar ja Playa de San Pedro, 6,1–6,3 km:n päässä, sijaitsevat San Pedro de Alcántaran rantakaistaleella, laajalla perhekeskeisellä osuudella palmujen reunustaman rantabulevardin ja rantaravintoloiden kanssa; yksittäisten rantojen sinilippustatus vaihtelee vuosittain ja se kannattaa varmistaa kauden ajantasaisesta listasta. Golf on hallitseva harrastus kohteen lähellä: La Quinta Golf ja harjoitusalue German Golf Academyn kanssa ovat molemmat noin 1,1–1,5 km:n päässä, ja yksityinen La Zagaletan kenttä 2,1–2,3 km:n päässä. Puerto Banúsin venesatama, 7,1 km, tarjoaa veneilyä, ruokailua ja yöelämää. Urheilumahdollisuudet lyhyen ajomatkan päässä ovat kuntien uima-altaat (3,6 km), kunnan kuntosali (3,8 km) ja MPFS-urheilukeskus (3,2 km).
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.6°C | 90 mm |
| Helmikuu | 12.6°C | 57 mm |
| Maaliskuu | 13.7°C | 182 mm |
| Huhtikuu | 15.7°C | 81 mm |
| Toukokuu | 19.0°C | 36 mm |
| Kesäkuu | 23.2°C | 8 mm |
| Heinäkuu | 26.4°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.5°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.1°C | 28 mm |
| Lokakuu | 19.6°C | 74 mm |
| Marraskuu | 15.0°C | 97 mm |
| Joulukuu | 12.8°C | 83 mm |
Ref: VL463998
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Benahavísin kunnassa El Madroñal kilpailee suoraan naapurialueiden La Zagaletan, Montemayorin ja El Herrojon kanssa. La Zagaleta, jonka golfkenttä on 2,1–2,3 km:n päässä tästä kohteesta, toimii korkeammalla hintakynnyksellä, tyypillisesti 8 miljoonasta eurosta ja selvästi ylöspäin vastaavilla tonttiko'oilla, jäsenyysperusteisine klubipalveluineen ja yksityisine turvallisuusrakenteineen. Montemayor ja El Herrojo ovat lähempänä hintaa ja luonnetta El Madroñaliin verrattuna, tarjoten suurten tonttien huviloita merinäköaloineen mutta yleensä hieman pienemmillä palstoilla. Näihin verrattuna tämän kohteen 9 632 m²:n tontti ja äskettäin valmistunut remontti ovat erottavat tekijät; moni kilpailijakanta alueella on 1990–2000-luvuilta vanhempine teknisine asennuksineen. Rannikkomarkkinaan verrattuna sisämaasijainti vaihtaa rannan läheisyyden, 6 km vs. nolla rantakiinteistölle, yksityisyyteen, maahan ja metsäympäristöön. Nueva Andalucían tai Golden Milen kiinteistöt vastaavalla 6–7 miljoonan hintatasolla tarjoavat tyypillisesti 400–600 m² 1 000–2 000 m²:n tonteilla, mikä tarkoittaa, että tämä huvila tarjoaa huomattavasti enemmän maata euroa kohden. Alueellisessa datassa listatut vertailukohteet, Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €), ovat asuntokohteita aivan eri osamarkkinoilla ja toimivat kontekstina alueen aloitushinnoittelulle eivätkä suorina vaihtoehtoina. Ostajille, jotka punnitsevat El Madroñalia Esteponan uutta Golden Milea vastaan, kompromissi on palvelutiheys: Estepona tarjoaa käveltäviä kaupunkipalveluita ja rantaelämää, kun taas El Madroñal tarjoaa syrjäisyyttä, korkeutta ja vakiintunutta kasvillisuutta täyden autoriippuvuuden hinnalla. Laajemmassa Costa del Sol -kontekstissa yhdistelmä vuoden 1991 rakennusta, dokumentoidusti korkealuokkaista remonttia, neljää makuuhuonetta omilla kylpyhuoneilla ja alle 7 miljoonan hintaa sijoittaa tämän kohteen Benahavísin huvilamarkkinoiden vakiintuneeseen ylempään keskisegmenttiin.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
